BIM在商业综合体工程造价管控中的应用研究-应逸俊.docx

《BIM在商业综合体工程造价管控中的应用研究-应逸俊.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《BIM在商业综合体工程造价管控中的应用研究-应逸俊.docx（6页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2 2 第 27 卷第 1 期 2 017 年 1 月 工 程 经 济 ENGINEERING ECONOMY Vol.27 No.1 Jan. 2017 BIM 在商业综合体工程造价管控中的应用研究 * 应逸俊 1， （ 1.上海市建筑科学研究院（集团）有限公司，上海 200032； 2.上海建科工程咨询有限公司，上海 200032） 摘要： 基于 BIM 造价管控，以某商业综合体为应用案例，提出在估算、概算、预算阶段关键信息数据的深化 和追溯；以 BIM 后台数据库和标准库为数据基础，通过对象与使用功能信息的深化关系，在功能分区内匹 配出符合项目需求的对象，并结合 BIM 在数据存储及调用

2、上快速、准确的优势，实现 BIM 在造价控制中高 效化和精细化的效应。 关键词： BIM；商业综合体；使用功能；造价管控 中图分类号： TU723.3 文献标识码： A 文章编号： 1672-2442（ 2017） 01-0005-06 DOI： 10.19298/ki.1672-2442.201701005 Research on Application of BIM in the Construction Cost Management of Commercial Complex YING Yijun1， （ 1.Shanghai Research Institute of Buildin

3、g Sciences Group Co.， Ltd， Shanghai 200032， China； 2.Shanghai Jianke Engineering Consulting Co.， Ltd， Shanghai 200032， China） Abstract： Taking commercial complex case as an example， as well as based on BIM cost management， the paper proposes to deepen and trace the critical information in the estima

4、tion and budget stage. Based on BIM backstage database and the standard library， by means of further relationship between using function information and architecture component， matches components in the functional partition which meet the demand of project， and combined with efciency and accuracy of

5、 BIM in date storage and calls， achieves high efciency and rened effect of BIM in cost management. Keywords： BIM； commercial complex； use function； cost management 1 引 言 随着社会的进步与发展，建筑业的现代化已成为当 今社会发 展的重 要标志。然而我国建 筑 业的低效率等 不利因素严重制约了行业本身的发展与转型，其主要原 *基金项目：上海市科学技术委员会科研计划项目 “ 房屋建筑工程信息 模型协同管理应用技术研究和示范 ” （

6、15DZ1203401）；上 海市企业技术中心能力建设项目 “ 上海建科工程咨询有限 公司技术中心能力建设项目 ” （沪创新 J-2014-05） 作者简介：应逸俊，男，生于 1986年，上海人，工程师，研究方向：建筑 结构设计、造价管理。 收稿日期： 2016-08-18 万方数据 因是建筑行业 “ 碎片化 ” 的结构特点以及落后的信息化 水平：一方面从项目策 划开始，各阶段的工作分别使 用 各自的工作平台，导致阶段间的信息无法相互兼容及流 通；另一方面，各阶段中的专业信息交换关系并不明确， 信息交换路径和标准也不明确；整个行业缺乏有效的纵 向链式管理结构，割裂了各个阶段信息和目标的联系。

7、上述问题制约着工程造价准确性和编制效率，使得工程 造价的科学管控成为难题。 BIM 技术的引入，从避免横 向信息流失和减 少纵向交流障碍两个方面解决上 述问 题，但阶段之间的信息及数据依然缺少有效的串联。基 于此背景，本文结合 BIM 技术与工程造价，以某商业综 6 工 程 经 济 2017 年 合体为案例，分别介绍估算、概算、预算阶段信息和数 据的管控过程，并提供串联各阶段信息和数据的方法， 分析 BIM 技术对造价管控的应用价值。 2 基于 BIM 的造价管控方法简介 本文 结 合商业 综 合体工 程 项目的 特点，探索基于 BIM 技 术的工程 造价管控 方 法。该 方 法的核心内容是

8、商业综合体在 “ 估算 概算 预算 ” 阶段模型和关 键数据的继承、细化、逆向追溯和复查，将一个复杂的 商业综合体的造价管控过程有效地串联 起 来。其方 法 主要如下：（ 1）在估算阶段建立带有功能分区的体量模 型，并针对各分区分别附加关键信息；（ 2）概算阶段在 估算阶段模型基础上，针对各功能分区及其关键信息， 基于后台标准族库深化对应的对象构件；（ 3）预算阶段 则基于概算阶段模型，为满足对象构件的正常工作，继 续深化对 象构件的作法。以上方 法通 过功能分区的关 键信息和模型的紧密结合，实现阶段间工程总造价管控 过程的纵向串联，避免了人为阶段划分和造价管控工作 的阶段割裂，具体技术路线如

9、图 1 所示。 3 某商业综合体工程造价分析 3.1 案例工程概况 上海小东门 616、 735 街坊地块项目，地处黄浦江外 滩南延伸段，面积总计 159135m2。项目于 2014 年 9 月发布 开发信息及公告，拟定建设周期为 2014 年 2021 年。项 目主要功能分区包括商业服务区、金融办公区、酒店区、 娱乐区以及多功能区等（图 2）。针对商业综合体工程的 特点，本案例的造价管控 过程应 用分析 选取具有代 表 意义的超高层塔楼裙房二层，该楼层具有综合商业、娱 乐、办公等功能（图 3）。 3.2 估算阶段 BIM造价管控 项目的估算主要发生在项目建议书和可行性研究阶 图 1 商业综合

10、体工程造价 BIM管控技术路线 万方数据 第 27 卷 第 1 期 应逸俊 BIM 在商业综合体工程造价管控中的应用研究 7 图 2 项目主要功能分区 段，一般采用单方造价指标法或单体造价指标法对工程 整体造价进行预估。 取价方面，基于 BIM 后台资源库，工程造价人员可 从数 据库中以往 工程 项目的各 类整体参 数（例如项目 库或各地标准库中各类工程概况、结构类型、工程特征 等）快速选取类似工程及其造价指标，再根据建筑分区 使 用功能、人流组织与疏散、物理性能、物理环境和分 区的空间构成、空间的量 度 及形 状、平面位 置、净高以 及其他各专业配套需求等信息，并结合时间、市场等相 关因素，

11、调整并计算拟建各分区的建筑工程、装饰装修 工程、安装工程的单方造价指标。 在工程算量方面，则如图 3 所 示，根据设计方案阶 图 3 裙房二层功能分区体量模型与功能分区明细表对照 万方数据 8 工 程 经 济 2017 年 段简单搭建拟建工程的 BIM 分区体量模型，利用 BIM 的 参数化特点，针对每 个独 立功能分区体量，可快速、精 确、对应地汇总其使 用功能的关键信息（例如净高、采 光系数、耐火等级等）、工程量信息（估算阶段为各分区 体量的投影面积）。这些使用功能分区的关键信息则成 为概算与预算阶段深化、细化的目标，是串联整个造价 管控过程的核心内容。此外，针对某些典型的跨区系统 图 4

12、 裙房二层对象模型 图 5 裙房二层构件明细表与功能分区明细表对应图 （ 节选 ） 万方数据 第 27 卷 第 1 期 应逸俊 BIM 在商业综合体工程造价管控中的应用研究 9 （例如消防系统等），可根据实际情况附加系统所跨分 区的信息，为以后阶段的追溯提供支持。 基于以上 “ 取价 ” 及 “ 导量 ” 的过程，精细化计算各 使用功能分区的工程造价并形成单体总价，为项目估算 阶段提供了支撑性的数据，更为可行性研究提供了造价 方面的指标性依据。 3.3 概算阶段 BIM造价管控 项目的概算主要对应初步设计阶段或扩初设计阶 段，一般采用概算定额方式计算出工程总造价。 概算取价方面，基于 BIM

13、后台资源库，造价人员可 根据项目库或各地标准库中的概算定额，结合当前市场 的状况，准确查询并确定各构件对 象的人、机、料价格 及消耗等信息。 概算算量 方面，由于此 阶段的 模型 是在分区体量 模型基础 上，对各功能分区的关 键 信息 进行 深 化、具 象化并形成 构件对 象（如图 4 所 示），因而模 型 具有 高 度的继 承性、连续性。概算阶段中的模型构件对 象，可 基于功能分区关 键 信息，通 过 BIM 后台标准族 库自动 匹配符 合功能要求的对 象构件，并可 对 构件进行必 要 的人工干预以满足要求。例如，某功能分区中机械加压 送风系统具体送风 量、全 压，可通 过 BIM 后台标准

14、 族 库匹配出符 合要求的 标准 风管，再 根 据限制该区域的 物理环境和净高等，调整 风管直径、路径、风 量 等；功 能分区和对象构件通过三维模型及前期输入的关键信 息，实现 紧密 联 系，从而为概 算 阶段的对 象构 件工 程 量 追溯、复 查 至估算阶段创 造条 件，可 有效避免概算 与估算之间数据的脱节，结合 BIM 高效、精确导出的构 件对 象的工 程 量，快 速 编制 工程概 算，其结果为工 程 造价提供限额设计和工程价值分析的数据支持（如图 5 所示）。 3.4 预算阶段 BIM造价管控 预算主要是围绕着施工图设计 阶段 展开，一 般采 用预算定额方式或工程量清单综合单价的方式计

15、算工 程造价。工程量清单计价是指采用工程量清单项目及相 应的综合单价计价为主的计价办法，实现了工程 “ 量、 价 ” 分离的准则要求，而 BIM 的特点正好适用于这样的 方式。 工程 量清单计价 预算过 程中，对于每 个单 项工程 的单价，可通 过 BIM 后台资源库（项目库预算定额数据 万方数据 或各地标准库中的预算定额标准）中的平均人、机、料 消耗量 数 据，结合市场水平及相关法 规、标准等，快速 准确地确定各工程量清单综合单价。 对于 预算工 程 量，一方面利用 BIM 后台资源库中 的各 类项目库或 地方标准库的工程 量 规则，选取并调 整扣减规 则，快 速、准 确 地计 算汇总工程量

16、 信息；另 一方面，预 算 阶段中，各构 件对 象随着设计的深 入， 附加了更为具体的做 法和要求（如图 6 所 示），各构 件 对 象具有很高的 扩展性，扩展的方 法即在 BIM 标准后 台族库中选取满足构 件正常使 用或 工作 需求的深化 作 法，并进行人 工判断和干预。以风管为例，可根 据概 算 阶段 其直径、风 量等 信息，通 过 BIM 后台标准 族库 匹配出满足要求的 标准阀门，再 根据风管路径 及流 路 条 件，选 取并调整得到合理的 T 型三通 阀门；功 能分 区、构 件以及深 化作法之 间纵向链 式的紧密 联 系，使 总体工 程 量在不断完善更 新的状况下，调整 及变更对 象

17、明确且有 据可依，打 破了以往相 对割 裂的造价 管控 方 式，做 到估算 -概算 -预算的工 程量 动态科 学 管控， 将工程造价始终 控制在造 价目标 范围 以内，为 工程 造价合 理有 效 地使用资 金提 供了可 靠的依 据（如图 7 所示）。 图 6 裙房二层深化对象模型 4 结 语 本文通过 对商 业综合 体工 程 中各 阶段的工程量 计算及造价控制的研究，结合 BIM 的特点，提出了基于 BIM 技术的造价管控应用方法，并将该方法理念应用到 上海某商业综合体工程项目中。结果表明，在商业综合 体工程中，基于 BIM 的造价管控方法，其核心是建筑功 能分区中各类相关信息数据的具象化与实

18、体化，从而真 正实现了工程量的可追溯和复查，大大降低了工程的造 价风险，为工程的造价管控提供了更为科学合理的信息 10 工 程 经 济 2017 年 化手段。 图 7 裙房二层深化对象构件明细表追溯图 （ 节选 ） 3 Bilal S.Building information modeling framework： A research and delivery foundation for industry stackeholdersJ. 参考文献 1 王延魁，张倩 .基于 BIM 的房地产项目成本控制研究 J.建筑 经济， 2015（ 6）： 51-55. 2 林韩涵，周红波，何溪 .基于 BIM 设计软件的工程量计算实 现方法研究 J.建筑经济， 2015（ 4）： 59-62. 万方数据 Automation in Construction， 2009（ 18）： 357-375. 4 Bazjanac.Applying information modeling to buildingsJ.Virtual Building Environments， 2006（ 10）： 185-192. 5 刘孔玲 .建设工程工程量清单招投标研究 D.长沙：中南大 学， 2008.