花园小区业主委员会年工作总结.docx

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1、 花园小区业主委员会年工作总结_物业经理人 花园小区业主委员会年工作总结 2023年对*业主来说是不平凡一年，经受种种是非磨难，顶着来自业主本单位及方方面面的压力，业主及业主委员会经受了严峻的考验。 一、电力配套有了重大进展 2023年6月在业主委员会的投诉下，开发企业首先解决了二期电力配套，然而一期没得到落实。 业主委员会召开了业主代表会，会议打算起诉一期电力配套问题。 1、诉讼费 自2023年6月起，经全体业主代表表决全都同意起诉电力配套问题，依*业主公约六十五条规定，“由全体业主按居住面积大小分摊”，同意按每平方米0.xxxx收取诉讼等相关费用。(费用使用状况案子完毕后公布) 2、由诉讼

2、转向投诉 2023年6月本地有律师，愿为业主代理诉讼，可后来由于种种压力提出退出。2023年9月经人介绍找到北京一家律师事务所，该所提出律师费以最大优待至1xxxx元，诉讼费8.xxxx。在这山穷水尽状况下，找到了国家电监会。 3、“三方”会谈取得成果 2023年11月，在业主委员会强大的投诉压力下，电力公司、开发企业、业主会三方会谈达成共识：电力公司负责楼房外围设备设施改造，材料能利用的尽量用上，不能用的或是缺乏的由开发企业补充;开发企业负责楼内改造，所需电表由公司供应，供应价格本钱价16xxxx/块;业主不负责任何费用。 4、限期改造 虽然有三方会谈的共识，后当事人双方后来并没签订协议，开

3、发企业主动先行进展了楼内改造(已将地下室墙刨沟)但电力公司方面却无动作。就此业主委员会每天向华北电监局屡次追诉。2023年6月1日华北监管局打来电话，向业主通报了限期改造时间，2023年6月1日至2023年8月31日为电力公司改造时间，2023年9月16日抄表到户。 5、一波三折 虽然电力公司向华北电监局承诺限期改造，但并没身体力行，一拖再拖，在这期间华北电监局主管本案的人员被调走，华北电监局不再坚持限期改造的打算，在此状况下，业主委员会打算向国家电监会主席尤权投诉华北电监局。在国家电监会的干预下2023年11月10日电力公司完成了外围电力改造。 6、由于电表的问题没有实现抄表到户 电力公司当

4、时与开发企业有协议(此协议违法)，所以改造时吃了大亏。本次改造开发企业花了三十多万，加上原来的投入也缺乏一百万元。2023年电力配套标准8xxxx/米，2023年电力配套费标准10xxxx/米。宝翔景苑一期2950xxxx米，开发企业省钱一百五十万至二百万。后来宝坻电力公司不再承诺16xxxx一块电表价格，要开发企业出资76xxxx每块，电力公司也就是想要业主出这个钱。 7、向国家电监会申请行政复议 2023年10月9日华北电监局答复业主会，不成认限期改造，同时行政不作为，致使业主电表问题得不到解决，目前已进入法律程序。 虽然我们没有看到电力配套给带来的实惠，但这是实实在在的近两百万元利益所得

5、啊，我们应连续努力彻底实现抄表到户，用上放心电。 二、两期路面高度问题的行政诉讼 2023年6月有业主发觉了一、二期标高不同，业主委员会准时与开发企业协调，同时向宝坻区规划局投诉。然而有关方面实行了哄骗等手段连续损害业主的合法权益。2023年7月业主会代表会议打算向宝坻区人民法院起诉区规划局行政不作为。 一是请本地律师无人敢代理，二是律师费业主委员会也不好收集，有些业主不理解，不支持。人们说民告官难于上青天，就是真是如此我们也要试一试，我们要维权究竟。业主委员会主任副主任分别作为原告的负责人和代理人出庭。在强大的法律支持和大量的材料证明下，被告败下阵来。 2023年11月由宝坻法庭出面提出庭外调解，现在正等待有关方面与业主会签订协议，及相应的保障措施落实，然后再考虑撤诉的问题。 三、物业效劳用房正在建立中