[精选]上海市房地产市场走势分析预测报告48957.pptx

《[精选]上海市房地产市场走势分析预测报告48957.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《[精选]上海市房地产市场走势分析预测报告48957.pptx（47页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、08年下半年上海房地产市场走势年下半年上海房地产市场走势预测预测0808年下半年上海房地产市场走势预测年下半年上海房地产市场走势预测症状及病史目前身体状况病因查找病情发展及处方持续时间主要结论症状一：楼市疲软，销售量骤减症状一：楼市疲软，销售量骤减李嘉诚间接出售世纪商贸广世纪商贸广场场摩根斯坦利整体出售锦麟天地锦麟天地摩根斯坦利也有意整体出售华山夏都华山夏都转售为租汤臣一品汤臣一品降价万元促销整体低价出售新虹桥绿景苑（皇家花园）新虹桥绿景苑（皇家花园）症状二：高端物业或被低价抛售，或症状二：高端物业或被低价抛售，或改变销售策略改变销售策略御翠豪庭御翠豪庭9797年市场低谷，市场不成年市场低谷，

2、市场不成熟熟时间时间发布机构发布机构具体政策具体政策关键关键字字2005.3.26国务院关于切实稳定住房价格的通知 国八条2005.5.11国务院七部委关于做好稳定住宅价格工作的意见 新国八条2005.5.27国家税务总局、财政部、建设部国家税务总局、财政部、建设部关于进一步加强房地产税收管理的通知营业税2005.5.29建设部关于贯彻国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知的通知2005.7.10国家税务总局个人所得税法2005.10.7国家税务总局关于房地产税收一体化管理若干问题的通知 0505年市场萧条，外伤所致年市场萧条，外伤所致 政策闷棍直接将行业打入谷底政策闷

3、棍直接将行业打入谷底三年前：外伤致病，修养近一年三年前：外伤致病，修养近一年0808年二季度及上半年跟踪板块市场表现年二季度及上半年跟踪板块市场表现0808年下半年上海房地产市场走势预测年下半年上海房地产市场走势预测症状及病史目前身体状况病因查找病情发展及处方持续时间主要结论存需比均值存需比均值12.6512.65出现大面积促销出现大面积促销价格促销幅度在价格促销幅度在15%-20%15%-20%存需比均值：存需比均值：8.898.89价格平稳波动价格平稳波动涨幅在涨幅在10%-15%10%-15%存需比均值：存需比均值：4.414.41价格快速上涨价格快速上涨涨幅在涨幅在30%30%以上以上

4、刚性需求强烈，供需矛盾仍未根本性解决，目前上海房地刚性需求强烈，供需矛盾仍未根本性解决，目前上海房地产市场健康，内部产市场健康，内部“免疫系统免疫系统”正常正常住宅可售余量与成交量之住宅可售余量与成交量之比（存需比）合理区间在比（存需比）合理区间在8-128-12从数据看，上海土地可供开发量连年减少，从数据看，上海土地可供开发量连年减少，0707年尤为明显年尤为明显上年住宅市场可供开发上年住宅市场可供开发量量+当年住宅新增建筑面当年住宅新增建筑面积积-当年住宅竣工面积当年住宅竣工面积上海市场中长期内处于健康状态上海市场中长期内处于健康状态66496649万平方米可供开发建筑面积可以维持万平方米

5、可供开发建筑面积可以维持3 3年左右市场年左右市场需求需求按平均销售量核算，可供按平均销售量核算，可供3.033.03年开年开发发按最高销售量核算，可供按最高销售量核算，可供1.801.80年开年开发发按最低销售量核算，可供按最低销售量核算，可供6.296.29年开年开发发注：为统一计算口径，以上所有数注：为统一计算口径，以上所有数据采用上海统计局数据据采用上海统计局数据上海市场中长期内处于健康状态上海市场中长期内处于健康状态根据新开工量约等于三季度后供应量的规律，今年下半年，上根据新开工量约等于三季度后供应量的规律，今年下半年，上海住宅市场约有海住宅市场约有750750万的供应量万的供应量0

6、8.308.409.1上海市场中长期内处于健康状态上海市场中长期内处于健康状态市场销量相对乐观估计（平均市场销量相对乐观估计（平均132.56132.56万方万方/月）月）市场销量相对悲观估计（市场销量相对悲观估计（0808年水平年水平92.9692.96万方万方/月）月）根据根据750750万方的供应，至万方的供应，至20082008年年底，按悲观估计，市场累积年年底，按悲观估计，市场累积供求比才可能达到供求比才可能达到8 8以上的水平，中性预测为以上的水平，中性预测为5-65-6上海市场中长期内处于健康状态上海市场中长期内处于健康状态轻度流行性感冒轻度流行性感冒在北京、深圳、广州等大城市在

7、北京、深圳、广州等大城市“重度重度”感冒的情况下，体质强健的上海还处于感冒感冒的情况下，体质强健的上海还处于感冒初期初期诊断结论诊断结论0808年二季度及上半年跟踪板块市场表现年二季度及上半年跟踪板块市场表现0808年下半年上海房地产市场走势预测年下半年上海房地产市场走势预测症状及病史目前身体状况病因查找病情发展及处方持续时间主要结论市场陷入死循环市场陷入死循环货币紧缩货币紧缩贷款、融资不贷款、融资不畅畅销售不畅销售不畅市场信心不足市场信心不足降价降价没有钱没有钱众所周知的原因：开发商资金链紧张众所周知的原因：开发商资金链紧张CPI CPI 利率利率 存款准备金率存款准备金率国际国内经济环境恶

8、化国际国内经济环境恶化同时，政府对于房地产行业不断泼冷水同时，政府对于房地产行业不断泼冷水时间时间类型类型单位单位文件名称文件名称关键词关键词1-61-6月月金融金融央行央行4 4次上调准备金率至次上调准备金率至17.517.5控制银根控制银根2008-03-202008-03-20中国证监会中国证监会房地产企业房地产企业IPOIPO募资不得用于买地募资不得用于买地抑制屯地抑制屯地2008-01-072008-01-07经济适用经济适用房房国家发改委国家发改委中央预算内投资对中西部财政困难地区新中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法建廉租住房项目的支持办法中西部廉租住房建

9、设纳入中央财政补贴中西部廉租住房建设纳入中央财政补贴2008-02-262008-02-26建设部建设部关于改善农民工居住条件的指导意见关于改善农民工居住条件的指导意见将农民工居住问题纳入城市住房建设规划将农民工居住问题纳入城市住房建设规划2008-03-142008-03-14财政部、国税总局财政部、国税总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知关税收政策的通知经济适用房买卖税收优惠经济适用房买卖税收优惠2008-04-012008-04-01住房和城乡建设部住房和城乡建设部 廉租房廉租房2008-04-172008-04-17税费税费国家税

10、务总局国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知知对房地产开发企业所得税预缴问题做出了明确对房地产开发企业所得税预缴问题做出了明确规定规定 2008-06-102008-06-10财政部、国土资源部财政部、国土资源部新增建设用地土地有偿使用费资金管理办新增建设用地土地有偿使用费资金管理办法法土地有偿使用费的支出范围土地有偿使用费的支出范围2008-04-212008-04-21行政督查行政督查国土资源部国土资源部国土部拟推出土地调控指标体系国土部拟推出土地调控指标体系拟推出土地调控指标体系。拟推出土地调控指标体系。2008-04-242008-04-

11、24国土资源部等国土资源部等8 8部委部委督察房地产市场督察房地产市场2008-04-292008-04-29住建部住建部扩大城市总体规划督察员试点城市数量扩大城市总体规划督察员试点城市数量2008-04-292008-04-29国土资源部国土资源部20082008年国家土地督察重点工作安排的通知年国家土地督察重点工作安排的通知土地督查土地督查2008-05-072008-05-07国土资源部国土资源部国家土地总督察国家土地总督察1 1号公告号公告加强对城市批次建设用地批后监管工作加强对城市批次建设用地批后监管工作2008-05-292008-05-29中纪委、监察部等中纪委、监察部等违反土地

12、管理规定行为处分办法违反土地管理规定行为处分办法督查督查2008-06-052008-06-05中国银监会中国银监会中国银监会关于进一步加强房地产行业授中国银监会关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知信风险管理的通知房贷业务合规性的现场检查房贷业务合规性的现场检查0808年二季度及上半年跟踪板块市场表现年二季度及上半年跟踪板块市场表现0808年下半年上海房地产市场走势预测年下半年上海房地产市场走势预测症状及病史目前身体状况病因查找病情发展及处方持续时间主要结论资金从哪来？缺口有多大？房地产开发投资房地产开发投资额额所有投资资金来所有投资资金来源源国内贷款国内贷款 利用外资利用外资自有资金自

13、有资金定金及预付款定金及预付款房企资金支出仅考虑地产开发投资，做保守估计房企资金支出仅考虑地产开发投资，做保守估计测算原理测算原理其他资金其他资金各种来源占比各种资金来源中，国内贷款所占比重最高，其次为定金及预各种资金来源中，国内贷款所占比重最高，其次为定金及预付款，然后是自有资金付款，然后是自有资金其中，国内贷款又受存款准备金率及利率的影响其中，国内贷款又受存款准备金率及利率的影响那么，各个指标对于开发投资额的影响有多大呢？那么，各个指标对于开发投资额的影响有多大呢？相关性相关性国内国内贷款贷款利用利用外资外资 自有自有资金资金其他其他资金资金定金及定金及预付款预付款房地产开房地产开发投资额

14、发投资额0.7280.7280.8280.8280.890.890.9510.9510.9260.926存款准备存款准备金率金率利率利率国内国内贷贷款款0.830.830.850.85当相关性系数大于当相关性系数大于0.50.5是即为相关，大于是即为相关，大于0.70.7时，即为显著相关时，即为显著相关由此，通过回归分析，我们可以得到关系式：由此，通过回归分析，我们可以得到关系式：Y=Y=-193.884+0.9051x-193.884+0.9051x1 1+2.535x+2.535x2 2+0.866x+0.866x3 3+0.745x+0.745x4 4+0.477x+0.477x5 5-

15、4041.654x-4041.654x6 6-4102.949x-4102.949x7 7 其中其中：x x1 1国内贷款国内贷款 x x2 2利用外资利用外资 x x3 3自有资金自有资金 x x4 4其他资金其他资金 x x5 5定金及预付款定金及预付款 x x6 6存款准备金率存款准备金率 x x7 7利率利率 回归方程拟合优度检验回归方程拟合优度检验 由数据分析软件得出：由数据分析软件得出：根据该方程预测房产投资额，是否准确？根据该方程预测房产投资额，是否准确？实际值回归模型分析得出数值模型拟合度较好，符合实际模型拟合度较好，符合实际情况，可作为预测依据。情况，可作为预测依据。x1国内

16、贷款-该指标主要受到存款准备金率及利率的影响，本报告假设国内贷款有三种情况：一，国内贷款按照6%的速度自然增长；二，存款准备金率及利率上调，国内贷款受影响规模缩减；三，存款准备金率及利率上调，国内贷款规模维持07年水平不变。X2利用外资-假定不变5月底央行上海总部印发上海市信贷投向指引(2008年修订)(下称指引)，强调要限制对外资限制对外资 投资房投资房地产领域的信贷地产领域的信贷投放投放，禁止违反法律法规和国家政策发放贷款;X3自有资金-目前我国开发商自有资金比例在不断下降，乐观假设自有资金为投资额的30%（历史数据）；X4其他资金-假定不变X5定金及预付款-按照08年上半年水平测算，假定

17、资金缺口部分都由定金及预付款来补足；X6存款准备金率-根据目前经济形势，分别做不变和上调一次估计；X7利率-7月1日，央行行长周小川：不排除提高利率对抗通货膨胀，在此对利率分别做不变和上调一次估计；根据现实，做出必要假设根据现实，做出必要假设根据上述关系式，我们可以对资金缺口做一轮估算根据上述关系式，我们可以对资金缺口做一轮估算三种估算思路：三种估算思路：乐观估计：存款准备金率和利率保持不变，国内贷款按照乐观估计：存款准备金率和利率保持不变，国内贷款按照6%6%的速度自然增的速度自然增长长悲观估计：存款准备金率和利率各上调悲观估计：存款准备金率和利率各上调0.50.5个百分点，国内贷款因成本加

18、大而个百分点，国内贷款因成本加大而缩减缩减较切合实际估计：存款准备金率和利率各上调较切合实际估计：存款准备金率和利率各上调0.50.5个百分点，国内贷款与个百分点，国内贷款与0707年水平持年水平持平平资金缺口估算思路一：资金缺口估算思路一：乐观估计：乐观估计：存款准备金率和利率保持不变，存款准备金率和利率保持不变，国内贷款按照国内贷款按照6%6%的速度自然增长的速度自然增长由数据计算得知，由数据计算得知，0000年年-07-07年年度，上海房地产开发投资始度，上海房地产开发投资始终保持每季度终保持每季度19.15%19.15%的增的增长率长率20082008年三季度至年三季度至2009200

19、9年二季年二季度，上海房地产开发投资总度，上海房地产开发投资总额达到额达到3019.893019.89亿元亿元按照假设，上海房地产行业按照假设，上海房地产行业国内贷款数额仍然按照国内贷款数额仍然按照6%6%的速度自然增长的速度自然增长20082008年三季度至年三季度至20092009年二季年二季度，上海房地产国内贷款数度，上海房地产国内贷款数额为额为669.69669.69亿元亿元房地产开发投资额房地产开发投资额3019.893019.89亿元亿元其他资金其他资金331.96331.96亿元亿元自有资金自有资金492.57492.57亿元亿元国内贷款国内贷款669.69669.69亿元亿元利

20、用外资利用外资74.0574.05亿元亿元定金及预付款定金及预付款1406.91406.9亿元亿元资金差额资金差额43.5143.51亿元亿元1451.91451.9亿元亿元由关系式：由关系式：上海住宅销售量上海住宅销售量=5644297-225.8=5644297-225.8住宅销售价格住宅销售价格-1755988-1755988累计供求比累计供求比 住宅销售价格按照目前住宅销售价格按照目前6 6月份销售均价月份销售均价1332513325元元/计算；计算；累计供求比短时间内基本保持稳定，取累计供求比短时间内基本保持稳定，取0808年上半年均值年上半年均值1.11.1.11.价格价格销量销量

21、1332513325823.64823.64万方万方11939.211939.21199.131199.13万方万方销售额为销售额为1458.321458.32亿亿元元 弥补资金缺口弥补资金缺口10.4%10.4%资金缺口估算思路二：资金缺口估算思路二：悲观估计：悲观估计：存款准备金率和利率各上调存款准备金率和利率各上调0.50.5个百分点个百分点国内贷款因成本加大而缩减国内贷款因成本加大而缩减根据关系式：根据关系式：国内贷款增长速度国内贷款增长速度=0.0137-8.056=0.0137-8.056存款准备金率存款准备金率-13.2198-13.2198利率利率存款准备金率及利率各上调存款准

22、备金率及利率各上调0.50.5个百分点，则贷款成本增加，贷款增速个百分点，则贷款成本增加，贷款增速放慢放慢贷款增速贷款增速6%6%-31.9%-31.9%20082008年三季度至年三季度至20092009年二季度，国内年二季度，国内贷款规模为贷款规模为380.29380.29亿亿元元房地产开发投资额房地产开发投资额3019.893019.89亿元亿元其他资金其他资金331.96331.96亿元亿元自有资金自有资金492.57492.57亿元亿元国内贷款国内贷款380.29380.29亿元亿元利用外资利用外资74.0574.05亿元亿元定金及与付款定金及与付款1406.91406.9亿元亿元资

23、金差额资金差额334.71334.71亿元亿元1741.41741.4亿元亿元由关系式：由关系式：上海住宅销售量上海住宅销售量=5644297-225.8=5644297-225.8住宅销售价格住宅销售价格-1755988-1755988累计供求比累计供求比 住宅销售价格按照目前住宅销售价格按照目前6 6月份销售均价月份销售均价1332513325元元/计算；计算；累计供求比短时间内基本保持稳定，取累计供求比短时间内基本保持稳定，取0808年上半年均值年上半年均值1.11.1.11.价格价格销量销量1332513325823.64823.64万方万方9793.889793.881780.417

24、80.4万方万方销售额为销售额为1743.91743.9亿元亿元 弥补资金缺口弥补资金缺口26.5%26.5%资金缺口估算思路三：资金缺口估算思路三：较切合实际估计：较切合实际估计：存款准备金率和利率各上调存款准备金率和利率各上调0.50.5个百分点个百分点国内贷款与国内贷款与0707年水平持平年水平持平虽然存款准备金率及利率各自上调虽然存款准备金率及利率各自上调0.50.5个百分点，会使得贷款成本增加，个百分点，会使得贷款成本增加，但是因其影响滞后性，贷款短期内明显下降可能性不大但是因其影响滞后性，贷款短期内明显下降可能性不大因此，假设国内贷款保持因此，假设国内贷款保持0707年水平不变，为

25、年水平不变，为583.66583.66亿元。亿元。房地产开发投资额房地产开发投资额3019.893019.89亿元亿元其他资金其他资金331.96331.96亿元亿元自有资金自有资金492.57492.57亿元亿元国内贷款国内贷款583.66583.66亿元亿元利用外资利用外资74.0574.05亿元亿元定金及与付款定金及与付款1406.91406.9亿元亿元资金差额资金差额86.0386.03亿元亿元1492.931492.93亿元亿元由关系式：由关系式：上海住宅销售量上海住宅销售量=5644297-225.8=5644297-225.8住宅销售价格住宅销售价格-1755988-175598

26、8累计供求比累计供求比 住宅销售价格按照目前住宅销售价格按照目前6 6月份销售均价月份销售均价1332513325元元/计算；计算；累计供求比短时间内基本保持稳定，取累计供求比短时间内基本保持稳定，取0808年上半年均值年上半年均值1.11.1.11.价格价格销量销量1332513325823.64823.64万方万方11619.411619.41285.791285.79万方万方销售额为销售额为14941494亿元亿元 弥补资金缺口弥补资金缺口12.8%12.8%数据合理性验证数据合理性验证2114.5万方1199.1万方1780.4万方1285.8万方1249.6万方1647.98万方根据

27、历年上海住宅销售量来看，根据历年上海住宅销售量来看，我们所做的三种假设的预测数我们所做的三种假设的预测数值并没有超出历年销售量波动值并没有超出历年销售量波动的合理范围，应该说，所得结的合理范围，应该说，所得结论还是论还是比较符合市场实际情况比较符合市场实际情况的。的。上海市历年住宅销售量与未来一年销量预测上海市历年住宅销售量与未来一年销量预测特别说明：以上假设只考率了国内贷款因素，还需注意特别说明：以上假设只考率了国内贷款因素，还需注意上述假设，我们没有考虑地价款的跨年支出上述假设，我们没有考虑地价款的跨年支出 今年需缴纳上年地价款的今年需缴纳上年地价款的35%35%，初步预测在，初步预测在4

28、545亿元左右，亿元左右，7 7、8 8、9 9月需补交的价款最集中月需补交的价款最集中同样，利率和准备金的变动，我们只计算了贷款的成本增加同样，利率和准备金的变动，我们只计算了贷款的成本增加 在紧缩大背景下，开发商自有资金、利用外资的难度和成本必将增加在紧缩大背景下，开发商自有资金、利用外资的难度和成本必将增加在宏观经济趋势下，在宏观经济趋势下，CPICPI继续高涨，政府提高加息频率和幅度的可能性增大继续高涨，政府提高加息频率和幅度的可能性增大欧佩克石油超过欧佩克石油超过170170美元美元/桶桶6 6月月2020日日 汽油、柴油价格每吨提高汽油、柴油价格每吨提高10001000元，航空煤油

29、价格每吨提高元，航空煤油价格每吨提高15001500元；元；6 6月月2323日日 宝钢进口澳大利亚力拓铁矿石价格同比大幅上涨，最高涨幅宝钢进口澳大利亚力拓铁矿石价格同比大幅上涨，最高涨幅96.596.5。由此带来直接成本。由此带来直接成本12.812.8亿亿美元，每吨钢材成本提高美元，每吨钢材成本提高2020元元7 7月月1 1日日 全国销售电价平均每千瓦时提高全国销售电价平均每千瓦时提高2.52.5分钱。液化气、天然气价格不作调整分钱。液化气、天然气价格不作调整考虑以上因素，未来一年，上海房价合理降幅为考虑以上因素，未来一年，上海房价合理降幅为15%-20%15%-20%例证一：金地未未来

30、例证一：金地未未来项目项目在售物在售物业业在售均价在售均价（元（元/）实际得房实际得房率率修正均价修正均价（元（元/）金地未金地未未来未来花园洋花园洋房房15000150001001001500015000绿地崴廉公寓小高层146808517270证大家园五期小高层150008517647连城新苑小高层157408518517金地未未来赠送大面积地下室和露台，综合考虑，我们将实际得房率定为金地未未来赠送大面积地下室和露台，综合考虑，我们将实际得房率定为100100根据市场类比法，金地未未来低价可知降价达到根据市场类比法，金地未未来低价可知降价达到15-2015-20，取得良好的市场效果，占据同

31、期浦东商品公寓，取得良好的市场效果，占据同期浦东商品公寓45%45%的份额的份额地址：浦东五洲大道和张扬北路地址：浦东五洲大道和张扬北路建筑面积：建筑面积：154200154200容积率：容积率：1.61.6绿化率：绿化率：3535建筑类型：建筑类型：2222栋栋5 5层、层、3 3栋栋1414层、层、7 7栋栋15 15 从市场例证看，从市场例证看，15%-20%的降幅可以达到预期效果的降幅可以达到预期效果金地未未来降价引起了市场的热烈反应，金地未未来降价引起了市场的热烈反应，2 2周内成交周内成交3 3万，成交业绩明显优于竞争楼盘。万，成交业绩明显优于竞争楼盘。例证一：金地未未来例证一：金

32、地未未来从市场例证看，从市场例证看，15%-20%的降幅可以达到预期效果的降幅可以达到预期效果古北板块的御翠豪庭6月6日推出636套中小户型房源，均价在34458元，比3月均价下降10000元，降价幅度达到25，跌至去年年中水平。考虑本期产品的特殊性，降幅约为15%-20%。降价受到热捧，开盘2周成交200套，一改年初成交萎靡的状况。例证二：御翠豪庭例证二：御翠豪庭从市场例证看，从市场例证看，15%-20%的降幅可以达到预期效果的降幅可以达到预期效果0808年二季度及上半年跟踪板块市场表现年二季度及上半年跟踪板块市场表现0808年下半年上海房地产市场走势预测年下半年上海房地产市场走势预测症状及

33、病史目前身体状况病因查找病情发展及处方持续时间主要结论从从CPICPI与与GDPGDP走势关系看，走势关系看，CPICPI峰值与峰值与GDPGDP峰值有峰值有2 2年的时间差年的时间差预计到预计到20092009年末，年末，CPICPI出现回落，出现回落，GDPGDP增长率达到新的峰值增长率达到新的峰值预计到预计到20092009年末，市场会进入新一轮走势年末，市场会进入新一轮走势 约2年 约2年GDP新的峰值CPI新峰值约2年至2009年末GDPGDPCPICPI0808年二季度及上半年跟踪板块市场表现年二季度及上半年跟踪板块市场表现0808年下半年上海房地产市场走势预测年下半年上海房地产市

34、场走势预测症状及病史目前身体状况病因查找病情发展及处方持续时间主要结论上海市场开始出现上海市场开始出现“滞销滞销”症状，体征异常症状，体征异常但上海市场基本面健康，内部免疫系统正常，中长期但上海市场基本面健康，内部免疫系统正常，中长期市场仍然看好市场仍然看好经济经济“寒冬寒冬”带来行业资金缺口加大，外部环境恶化带来行业资金缺口加大，外部环境恶化从资金来源看，加快销售资金回笼是最有效手段，特效药就是从资金来源看，加快销售资金回笼是最有效手段，特效药就是“降价降价”通过经济测算，通过经济测算，15%-20%15%-20%的降幅可以缓解资金压力，剂量不用过猛的降幅可以缓解资金压力，剂量不用过猛但在年

35、内看不到市场缓和迹象，需要做好但在年内看不到市场缓和迹象，需要做好1.5-21.5-2年年抗战的准备抗战的准备主要结论主要结论同策出品同策出品 版权所有版权所有THANKS!9、静夜四无邻，荒居旧业贫。3月-233月-23Friday,March 31,202310、雨中黄叶树，灯下白头人。05:57:2805:57:2805:573/31/2023 5:57:28 AM11、以我独沈久，愧君相见频。3月-2305:57:2805:57Mar-2331-Mar-2312、故人江海别，几度隔山川。05:57:2905:57:2905:57Friday,March 31,202313、乍见翻疑梦，

36、相悲各问年。3月-233月-2305:57:2905:57:29March 31,202314、他乡生白发，旧国见青山。31 三月 20235:57:29 上午05:57:293月-2315、比不了得就不比，得不到的就不要。三月 235:57 上午3月-2305:57March 31,202316、行动出成果，工作出财富。2023/3/31 5:57:2905:57:2931 March 202317、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。5:57:29 上午5:57 上午05:57:293月-239、没有失败，只有暂时停止成功！。3月-233月-23Friday,

37、March 31,202310、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。05:57:2905:57:2905:573/31/2023 5:57:29 AM11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。3月-2305:57:2905:57Mar-2331-Mar-2312、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。05:57:2905:57:2905:57Friday,March 31,202313、不知香积寺，数里入云峰。3月-233月-2305:57:2905:57:29March 31,202314、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。31 三月 202

38、35:57:29 上午05:57:293月-2315、楚塞三湘接，荆门九派通。三月 235:57 上午3月-2305:57March 31,202316、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。2023/3/31 5:57:2905:57:2931 March 202317、空山新雨后，天气晚来秋。5:57:29 上午5:57 上午05:57:293月-239、杨柳散和风，青山澹吾虑。3月-233月-23Friday,March 31,202310、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。05:57:2905:57:2905:573/31/2023 5:57:29 AM11、越是没有本领的就越加自命不凡

39、。3月-2305:57:2905:57Mar-2331-Mar-2312、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。05:57:2905:57:2905:57Friday,March 31,202313、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。3月-233月-2305:57:2905:57:29March 31,202314、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。31 三月 20235:57:29 上午05:57:293月-2315、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。三月 235:57 上午3月-2305:57March 31,202316、业余生活要有意义，不要越轨。2023/3/31 5:57:2905:57:2931 March 202317、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。5:57:29 上午5:57 上午05:57:293月-23MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet,consectetur adipiscing elit.Fusce id urna blandit,eleifend nulla ac,fringilla purus.Nulla iaculis tempor felis ut cursus.感感 谢谢 您您 的的 下下 载载 观观 看看专家告诉