给排水设备设施的运行管理标准作业规程.docx

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1、 给排水设备设施的运行管理标准作业规程 给排水设备设施的运行治理标准作业规程 1.0目的标准给排水设备设施运行治理工作，确保给排水设备设施良好运行。2.0适用范围适用于物业治理公司辖区内给排水设备设施的运行治理。3.0职责3.1机电修理部主管负责检查给排水设备设施运行治理工作的实施状况。3.2机电修理部水泵房组长负责给排水设备设施运行治理工作的组织实施。3.3水泵房治理员详细负责给排水设备设施的运行治理。4.0程序要点4.1巡察监控4.1.1水泵房治理员应每两小时巡察一次小区内主供水管上阀以及道路上沙井、雨水井。4.1.2巡察监控内容如下：a)水泵房有无特别声响或大的振动；b)电机、掌握柜有无

2、特别气味；c)电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅；d)电压表、电流表指示是否正常，掌握柜上信号灯显示是否正确，掌握柜内各元器件是否工作正常；e)机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是否满意供水压力要求（正常值为4.5kgf/cm2）；f)水池、水箱水位是否正常；g)闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；h)主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清楚；i)止回阀、浮球阀、液位掌握器是否动作牢靠；j)临时接驳用水状况；k)雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。4.1.3水泵房治理员在巡察监控过程中发觉给排水设备设施有不正常状况时，应准时实行措施加以

3、解决；处理不了的问题，应准时具体地汇报给机电修理部水泵房组长或主管，恳求帮助解决。整改时，应严格遵守给排水设备设施修理保养标准作业规程。4.2给排水设备设施特别状况的处理4.2.1主供水管爆裂的处置：a)马上关闭相关连的主供水管上的闸阀；b)假如关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能掌握住大量泄水，则应关停相应的水泵房；c)马上通知公共事物部及机电修理部主管。机电修理部主管联络供水公司进展抢修；公共事物部负责通知相关的用水单位和用户关于停水的状况；d)在机电修理部水泵房组长或机电修理部主管的组织下，尽快开挖出所爆部位水管；e)供水公司修好所爆部位水管后应由水泵房治理员开水试压（用正常供水压力试压

4、），看有无漏水或松动现象；f)确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。4.2.2水泵房发生火灾时按火警、火灾应急处理标准作业规程处置。4.2.3水泵房发生水浸时的处置：a)视进水状况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关；b)堵住漏水源；c)假如漏水较大，应马上通知机电修理部主管，同时尽力阻滞进水；d)假如漏水堵住后，应马上排水；e)排干水后，应马上对湿水设备设施进展除湿处理。如用干的洁净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等；f)确认湿水已消退、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无特别状况消失则可以投入正常运行。4.1“市电”停时，水泵房治理员应按柴油发电机操作标准作业规程马

5、上启动柴油发电机，并按柴油发电机运行治理标准作业规程进展巡察监控。从“市电”停到重新正常供水规定时间为15分钟。4.4水泵房治理4.4.1非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经机电修理部主管同意并在值班人员的伴随下方可进入水泵房。4.4.2水泵房内严禁存放有毒、有害物品。4.4.3水泵房内应备齐消防器材并在放置在便利、惹眼处。水泵房内严禁吸烟。4.4.4每班清扫一次水泵房的卫生，每周清洁一次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施外表无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、干净光亮。4.4.5水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开启敏捷。4.4.6水泵房应当做到随时上锁，

6、钥匙由当值水泵房治理员保管，水泵房治理员不得私自配钥匙。4.5交接班要求4.5.1接班人员应准时接班。4.5.2接班人员应仔细听取交班人交代，并查看给排水设备设施运行日记，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在给排水设备设施日记上签名。4.5.3有以下状况之一者不准交班：a)上一班运行状况未交代清晰；b)记录不标准、不完整、不清楚；c)水泵房不洁净；d)接班人未到岗；e)事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责连续处理，接班人帮助进展。4.6水泵房治理员应将给排水设备设施的运行数据（环境温度、电压、电流、运行频率）及运行状况完整、标准地记录在给排水设备设施日记表内，于每月的3日前由水泵

7、房组长将上一个月的记录整理成册后交机电修理部存档，保存期为二年。5.0记录给排水设备设施运行治理日记6.0相关支持文件6.1给排水设备设施修理保养标准作业规程6.2火警火灾应急处理标准作业规程 篇2：物业公司花园小区给排水系统治理方案 物业公司花园小区给排水系统治理方案 1巡察监控工程部人员每两个小时巡察一次小区内水泵房（包括机房、水池、水箱），每周巡察一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。工程部人员在巡察监控过程中发觉给排水设备设施有不正常状况时，应准时实行措施加以解决。巡察监控内容如下：水泵房有无特别声响或大的振动。-电机、掌握柜有无特别气味。-电机温度是否正常（应不烫手），变频

8、器散热通道是否畅通。-电压表、电流指示是否正常，掌握柜上信号灯显示是否正确，掌握柜内各原器件是否工作正常。-机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是否满意供水压力要求。-水池、水箱水位是否正常。-闸阀、法兰连接处是否漏水、水泵是否漏水成线。-主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好、闸阀是否漏水、标识是否清楚。-上回阀、浮球阀液位掌握是否动作牢靠。-临时接驳用水状况。-雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。2给排水设备设施特别状况的处理-主供水管爆裂的处置：马上关闭相关连的主供水管上的闸阀。如相关连的闸阀不能够掌握住大量的泄水，则应关停相应的水泵。马上通知工程部主管和客户效劳部，并汇报工程处经理

9、，由工程部主管联系供水公司进展抢修、客户效劳负责通告用户关于停水状况。工程部主管联系自来水公司，对所爆部位水管尽快前来修理。供水公司修好后应先开水试压，看有无漏水或松动现象。确认一切正常后，恢复原貌。-水泵房发生火灾时按火警应急处理作业规程处置。-水泵房发生水浸时的处置：视进水状况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关。堵住漏水源。漏水源堵住后，应马上排水。排干水后应马上对湿水设备设施进展除湿处理。确认湿水已消退，各绝缘电阻符合要求后，开机试行，无特别则投入正常运作。污水处理操作开机前，先检查鼓风机是否正常，用手盘动皮带轮，应运转敏捷，再检查油位，油位应在油视镜的中线。检查电源电压，一般要在铭

10、牌标出的额定电压5%范围内电压上升值不允许超过额定电压的10%。风机、水泵初次启动或每次重新安装后都应检查转动方向。确认各阀的开关是否正确，然后开启调整池内的潜水泵 向初沉池送水，送水时留意用阀门将水量调整平衡，使消毒池内的两端进水量相等。如上述检查正常的即可启动，启动鼓风机后应通过阀门调整送入调整池和氧化池的风量。运行数周后，应检查接触氧化池中填料的结膜状况是否正常。检查格栅处漂移物的状况，应准时除去，确保污水畅通。定期分别开启初沉池、二沉池的吹泥管，进展排泥至污泥池，沉淀一段时间后，排污泥中的上清液，并定期由粪车抽运。定期取样检查水质状况，在确认混浊度机沉淀物较好的状况下，取样化验以检查排

11、水是否达标，需加药液向泵内消毒。污水处理设备修理保养按设施年度修理保养规划对污水处理设备进展清洁保养，并准时除锈。对各水池内的水质，每天须进展常规观察，以确保整套装置处于正常的运转状态。巡检时，当班人员定时检查鼓风机的轴承油箱位机出口风压，如有异响时，应马上开启备用风机，并进展就检查工作。每周一由工程部当班人员检查鼓风机皮带的紧松度并准时予以调整，如消声器内有水，须准时排尽。每月两次检查各阀门开启/关闭是否活络，并加黄油保养。每周由工程部检查整套自动启泵装置，以确保设备运转正常，并进展局部电器系统配件的更换。定时检查氧化池内的半软性填料结膜状况，如外表有洗涤剂泡沫，需准时予以清理，以确保细菌能

12、在正常的状况下生存。3修理保养用500V表检测电动机线圈绝缘电阻是否在05M以上，否则应烘干处理或修复。检查电动机轴承有无阻滞或特别声响，如有则应更换同型号规格轴承。检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应整修处理。清洁电动机外壳。检查电动机是否脱漆严峻则应彻底铲除脱落层油漆后并重新油漆。-水泵修理保养检查水泵轴承是否敏捷，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有寻常摩擦声响，则应更换同型号规格水泵轴。转动水泵轴，假如卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；假如轴键槽损坏严峻，则应更换同规格水泵轴。检查压盘根处是否漏水成线，如是则加压盘根。清洁水泵外表。如水泵脱漆或锈蚀严峻，则应彻底铲除脱落油漆，重新刷

13、上油漆。-检查电动与水泵弹性脱轴器有无损坏，如损坏则应更换。-检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。-潜水泵或排污泵a)用500V表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25M以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进展烘干处理。b)检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。c)检查轴承磨损状况，如转动时有明显的特别声响或阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。d)清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严峻则应去外表处理后重新油漆一遍。e)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否坚固，如松弛则应紧固，拧紧潜水泵、排污泵上的全部螺母。-明装给排水管（每年10月进展一次修理保养）a)检查支持框架是否坚固，否则应整

14、改。b)检查流向标是否鲜亮醒目，否则应整改。c)检查爱护漆是否完好，如有脱漆较严峻则应重新油漆一遍。d)检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。-每次给排水设备修理保养时间规划不允许超过8小时。-工程部在修理保养水泵时应清楚、完整、标准地将记录在设施日常保修表上。-停水治理，给排水设备设施因修理保养等缘由停水时，应由主管经理批准后通知客户效劳，由客户效劳设法提前24小时通知有关用户。如因特别状况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。 篇3：物业辖区（大厦）给排水修理治理规程 物业辖区（大厦）给排水修理治理规程 一、目的： 保证治理区域内（大厦）给排水设备和人身安全

15、，使给排水修理工作正常化、标准化、科学化。二、适用范围：公司接收的治理区域内（大厦）从给水总水表后的给水系统及其供水设备、市政排水总出水口前的排水系统及其设备的修理。三、内容1、严格根据国家有关的给排水安装工作规程进展作业。2、在进展修理时修理人员做好相应的安全防护措施。3、修理时应按要求做好保证安全的组织和技术措施，修理主管应在安排工作的同时向修理人员说明工作中的安全留意事项，并在工作中检查、监视执行状况。4、当需停水时要按停水处理规程告知用户。5、当须开挖地面进展修理时，应尽量削减对用户、行人的影响，并在施工现场四周设置“正在施工“的告示牌，如开挖较深时则必需设置安全防护挡板。四、相关文件停水处理规程