苏州物业服务合同范本.docx

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1、 苏州物业服务合同范本_物业经理人 苏州物业效劳合同范本 使用说明 1、依据国家、省物业效劳有关法律、法规、规章的规定，结合苏州市实际，印制本合同示范文本。 2、本示范文本适用于业主委员会与其选聘的物业效劳企业使用。 3、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进展选择、修改、增补或删减(空格部位供甲乙双方以打“” 方式选定，未选择部位打“X”)； 4、签约之前，合同双方应当认真阅读本示范文本的内容，对文本中的条款及专业词汇理解不全都的，可向当地物业效劳行政主管部门询问； 5、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件；

2、 6、合同签订生效后，手写项及未被修改的文本印刷文字视为双方对该局部内容意思表示全都，涉及到选择、填写内容以手写项为优先。 7、物业效劳公司应当在合同订立之日起15日内，将合同报送当地物业效劳主管部门。 苏州市房产治理局 监制 苏州市物业效劳合同 托付方 （以下简称甲方）：_业主大会 被授权签约人：_业主委员会 地址：_ 联系电话：_传真：_ 受托付方（以下简称乙方）： 名称：_ 资质等级：_ 证书编号：_ 法定代表人/授权代表：_ 住宅地：_ 联系电话：_ 传真：_ 甲方通过（招投标，协议选聘）方式将_（物业名称）托付乙方实行物业效劳。托付效劳期限为_年_月，自_年_月_日起至_年_月_日止

3、。为保障本物业正常运行，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的生活和工作环境，依据国家、省、市物业效劳有关法律、法规、规章的规定，在自愿、公平、协商全都的根底上，双方达成以下合同条款。 第一条 本合同所涉及的物业根本状况 物业名称：_ 物业类型：_ 座落位置：_区_路（街道）_号 四至范围： 总建筑面积：_平方米；其中住宅_平方米，商场_平方米，办公楼_平方米，工业厂房_平方米，停车场（库）_平方米。其他： 。 物业构成见附件一，规划平面图见附件三。 其次条 乙方供应以下选定的物业效劳效劳事项，其受益人为本物业的全体业主和物业使用人。 （一）包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼

4、梯间、走廊通道、门厅、_、_、_、_等房屋建筑共用部位的修理、养护和治理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)； （二）包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、安全设施、沟渠、池、井、_、_、_、_等物业效劳区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、修理、养护和治理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)，供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理； （三）公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等； （四）公共绿地、花木、建筑小品等的养护与治理； （五）安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡察

5、、门岗执勤、_、_、_、_等； （六）交通和车辆停放秩序的治理； （七）物业使用制止性行为的治理； （八）物业修理和养护费用的帐务治理； （九）物业档案资料的保管； （十）物业其他共同事务的治理效劳； （十一）业主托付的其他物业效劳效劳事项： _。 第三条 物业专有局部（包括自用设备、毗连部位等）的修理、养护等事项由业主自行担当；业主、物业使用人要求乙方供应效劳的，效劳酬劳由双方另行商定。 第四条 乙方供应的物业效劳效劳质量见附件二。乙方供应的物业效劳效劳应到达附件二所商定的目标；对达标的理解有异议的，由双方共同认可的第三方予以评定。评定费用由对达标的理解有错误的一方担当。申请评定时由双方各半

6、支付，最终结算。 第五条 甲方在合同生效之日起_日内向乙方供应治理用房_平方米（其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米，其它用房_平方米），其中由乙方无偿使用_平方米，由乙方有偿使用_平方米，有偿使用局部，按每月每平方米建筑面积_元的标准租用。 由乙方无偿使用局部的物业效劳费用不需要缴交。由乙方有偿使用局部的物业效劳费用（需要，不需要）缴交。如需缴交，其收费标准为：_。 第六条 甲方应在合同生效之日起不超过二个月内向乙方供应和移交以下物业资料： （一）规划图、竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图、建筑使用证及规划、消防、环保验收批准文件等竣工验收资料； （

7、二）设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料； （三）业主档案资料及物业质量保证文件和物业使用说明文件； （四）物业效劳所必需的其他资料。 第七条 甲方应在合同生效之日起二个月内会同乙方对物业的共用局部（含共用部位、共用设施设备）进展检查验收，并向乙方办理移交手续。 第八条 乙方依据下述商定，按建筑面积向业主收取物业效劳费；业主与使用人对费用负担另有商定的，从其商定。住 宅：_元/月?平方米；办公楼：_ 元/月?平方米；商业：_元/月?平方米；会所：_元/月?平方米；其 他： 。 上述物业效劳费中（包括，未包括）物业效劳责任险。如物业效劳费中未包括上述保险费用，除乙方未尽治理责任外，所造成的损害责任由甲方担当。物业效劳费中包括上述保险费用的，而乙方未准时投保所造成的损害责任由乙方担当。 第九条 乙方按下述第_种方式收取效劳酬劳： （一）实行物业效劳费用包干制的，效劳酬劳在物业效劳费中确定提取； （二）实行物业效劳费用酬金制的，按物业效劳支出总额计提_%的佣金和 %的治理费； （三）_。