2023年前期物业服务合同前期物业管理合同期限(16篇).docx

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1、 2023年前期物业服务合同前期物业管理合同期限(16篇)2023年前期物业效劳合同 前期物业治理合同期限篇一 组织名称：_ 法定代表人：_ 地址：_ 联系电话：_ 乙方(物业治理企业)：_ 企业名称：_ 法定代表人：_ 地址：_ 联系电话：_ 依据中华人民共和国民法典、物业治理条例、_市物业治理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主临时公约的商定，在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方对_(物业名称)实施前期物业治理效劳的事宜，订立本合同。 第一章物业治理区域概况 第一条物业根本状况 物业名称：_物业类型：_ 座落位置：_ 占地面积：_ 平方米;建筑面积：_平方米 四至：东至：_

2、南至：_ 西至：_北至：_ 其他：_。 其次条详细物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。 其次章物业效劳事项 第三条乙方供应的公共性物业效劳的主要内容为： 1.物业共用部位的修理、养护和治理。物业共有部位详细包括：房屋的承重构造(包括：根底、承重墙体、梁柱、楼盖等)，非承重构造的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、_。 2.物业共用设施、设备的修理、养护、运行和治理。详细包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中心空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。

3、3.市政共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_。 4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 5.附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。 6.公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。 7.交通与车辆停放秩序的治理。 8.公共秩序、安全、消防等事项的帮助治理和效劳，包括安全监控、巡察、门岗执勤、_。 前款商定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同商定执行。 9.物业档案资料

4、治理。 10.物业专项修理资金的使用。 11.装修治理。 12.承受业主托付，对其物业的专有局部进展修理养护(效劳价格由双方另行商定)。 13.物业效劳费和本合同规定的其他费用的收取。 14.法律政策规定应由乙方治理效劳的其它效劳事项。 第四条在物业治理区域内，本合同特殊商定的物业治理事项为： 1._。 2._。 3._。 第三章物业效劳质量 第五条乙方供应的物业治理效劳应到达商定的标准(详细效劳标准见附件三)。 第四章物业效劳费用 第六条本物业治理区域的物业效劳收费选择以下第种方式： 1.包干制(物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业治理企业的利润) 依据本物业治理区域物业效劳收

5、费指导价格，双方商定物业效劳费用标准如下(按建筑面积计算)： (1)住宅：_元/月?平方米 (2)写字楼：_元/月?平方米 (3)商业物业：_元/月?平方米 (4)其他物业：_元/月?平方米 业主向乙方交纳物业效劳费后，乙方按本合同商定的效劳内容和标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。 2.酬金制(酬金制是指在预收的物业效劳资金中按商定比例或者商定数额提取酬金支付给物业治理企业，其余全部用于物业效劳合同商定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当的物业效劳计费方式。物业效劳资金的构成包括物业效劳支出和物业治理企业的酬金) 本物业治理区域的物业效劳资金预收标准如下(按建筑面积计算)： (1)

6、住宅：_元/月?平方米 (2)写字楼：_元/月?平方米 (3)商业物业：_元/月?平方米 (4)其他物业：_元/月?平方米 乙方选择以下第的种方式对物业效劳资金提取酬金： (1)乙方每月/每年按_元的标准从物业效劳资金中提取; (2)乙方每月/每年按预收物业效劳资金数额_%的比例提取。 预收的物业效劳支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支： 1.治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3.物业治理区域清洁卫生费用; 4.物业治理区域绿化养护费用; 5.物业治理区域秩序维护费用; 6.办公

7、费用; 7.物业治理企业固定资产折旧; 8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9._。 预收的物业效劳支出应当全部用于本合同商定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用，物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由业主担当。 第七条共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收。 第八条业主应于之日起交纳物业效劳费用或物业效劳资金。 纳入物业治理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费用或物业效劳资金由甲方全额交纳。 业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用或物业效劳资金的，从其商定，物业使用人不根据商定

8、交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费商定，业主应当自商定之日起告知乙方。 物业效劳费用或者物业效劳资金按_(年/季/月)交纳，业主或物业使用人应在(每年/每季/每月)前_日内履行交纳义务 第九条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主报告物业治理年度规划和物业效劳资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。 对物业效劳资金收支状况有争议的，甲方或乙方可以托付双方共同认可的专业审计机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金年度收支状况进展审计，审计费用由_担当。 第十条停车收费分别实行以下方式 1.停车场属于全体业主的，使用人应根据露天停车位_元/个

9、?月;车库车位_元/个?月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元/个?月的停车治理效劳费归乙方全部，其余停车费为全体业主全部，可依据业主公约或业主大会的打算用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理资金治理; 2.停车场属于甲方全部的，业主享有优先使用权，车位使用人应根据露天停车位_元/个?月;车库_元/个?月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_元/个?月、车库车位_元/个?月标准提取停车治理效劳费; 3.业主自行购置车位的，应按露天车位_元/个?月、车库车位_元/个?月标准向乙方交纳停车治理效劳费。 第十一条乙方应与业主或物业使用人签订书面的停车协议，明确双方在停车位使用及治理效劳方

10、面的权利义务关系。 第十二条本物业治理区域内的会所属全体业主/甲方全部，托付乙方经营治理，业主或物业使用人使用会所，应按以下标准支付使用费： 1._。 2._。 3._。 第十三条乙方经营治理会所，可按标准提取治理效劳费;乙方经营配套商业设施，可按标准提取治理效劳费;乙方经营治理其他共用部位、共用设施设备，按标准提取治理效劳费。 第十四条乙方利用属于全体业主全部的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进展经营(如：设置商业广告招牌)，应当征得相关业主的同意，所得收益扣除乙方治理效劳本钱和佣金后，剩余局部用于补充专项修理资金。 第十五条乙方承受业主托付，供应专项效劳的，专项效劳的内容和费用按其

11、商定执行。 第十六条其他商定_。 第五章双方的权利义务 第十七条甲方的权利义务 甲方享有的权利： 1.审定乙方拟定的物业治理方案、年度治理规划、修理养护规划、年度财务预决算报告、监视检查乙方各项方案规划的实施; 2.检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况; 3.制订物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度; 4.实行酬金制物业效劳收费方式的，有权与乙方共同托付专业审计机构对年度财务收支状况进展审计; 5.依据法律、法规规定享有的其他权利。 甲方应履行的义务： 1.在销售物业之前，制定业主临时公约，并向物业买受人明示、说明，要求物业买受人书面承诺遵守业主临时公

12、约。 2.甲方与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含本合同商定的内容，要求物业买受人认可承受本合同商定的权利和义务; 3.乙方承接物业时，甲方应和乙方共同对物业共用部位、共用设施设备进展查验，甲方应保证本物业治理区域具备以下条件： (1)全部建立工程按批准的规划设计和有关专业要求全部建成，并满意使用要求; (2)物业治理区域内道路平坦，标识系统完备，雨污水通畅，路灯通亮，园林绿化，围墙大门建立完毕，具备封闭式治理的要求; (3)机动车停车场、自行车库、垃圾桶、垃圾间、公告栏等可投入使用; (4)供水、供电、供热、供冷、供气、电梯、通讯、有线电视、消防、邮政等设施能保证供给或正常使用; 4.在查

13、验过程中，甲方应对甲乙双方查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题予以确认： (1)_; (2)_; (3)_。 甲方确定以上问题解决方法、解决时间如下： (1)_; (2)_; (3)_。 甲方应就以上内容与乙方签订确认书，作为界定各拘束开发建立和物业治理方面担当责任的依据。 甲方应仔细完善和处理本物业的遗留问题，以到达本条甲方应履行的义务中第3项的要求。 5.乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下资料： (1)竣工总平面图，绿化图，单体建筑、构造、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料; (2)规划设计资料; (3)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料; (4)物业质量

14、保修文件和物业使用说明文件; (5)物业治理所必需的其他资料。 6.保证交付使用的物业符合国家竣工质量标准，根据国家规定的保修期限和保修范围，担当物业的保修责任; 7.本物业交付使用后有以下情形之一的，甲方应在物业所在地的区、县(自治县、市)房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府的指导下，在三个月内组织业主召开首次业主大会，选举产生业主委员会： (1)新建物业建筑面积出售达50%以上的; (2)物业自首次出售之日起已满两年的。 8.交付已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业效劳费用; 9.催促业主或物业使用人按时交纳物业效劳费; 10.因修理物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、

15、场地的，应当征得相关业主和乙方的同意，并在商定的期限内恢复原状; 11.帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动; 12.不得擅自处分业主依法享有的物业共用局部和共用设施设备的全部权和使用权。 13.法律、法规规定的其他义务。 第十八条乙方的权利义务 乙方享有的权利： 1.根据国家和本市有关物业治理的技术标准、行业标准以及本效劳合同进展治理，供应专业化的效劳; 2.根据本合同和有关规定向甲方、业主或物业使用人收取物业效劳费用和其他费用; 3.可以依据业主或物业使用人的托付，供应本合同商定以外的效劳工程，效劳酬劳由双方商定; 4.可以将物业治理区域内的专项效劳业务托付给专业性效劳企业，但不得

16、将该区域内的全部物业治理一并托付给他人; 5.自主开展各项经营治理活动，但不得侵害业主、物业使用人的合法权益，不得利用治理事项猎取不当利益; 6.依照法律、法规规定和本合同商定享有的其他权利。 乙方应履行的义务： 1.履行合同、供应物业效劳; 2.准时向全体业主通告本区域内有关物业治理效劳的重大事项，准时处理投诉，承受甲方、业主和物业使用人的监视; 3.在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进展查验，并做好书面记录和签认工作; 4.在物业治理区域内公示物业效劳合同商定的收费工程和标准以及向业主供应特约效劳的收费工程和标准; 5.结合本物业治理区域的实际状况，编制物业治理方案，年度治理规

17、划，修理保养规划，年度财务预决算报告(仅适用酬金制收费方式)，经依法议定后组织实施; 6.制止本物业治理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为准时向有关行政治理部门报告; 7.帮助做好本物业治理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在实行应急措施的同时，准时向有关行政治理部门报告，爱护好现场、帮助做好救助工作;保安人员在维护本物业治理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益; 8.实行酬金制收费方式的，应当编制年度财务预决算报告，报甲方审批，并且每六个月应公布一次物业效劳费用的收支帐目，每年与甲方共同托付专业审计机构对年度财务收支

18、状况进展审计; 9.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的制止行为和留意事项，并负责监视;对业主和物业使用人违反装修治理规定的行为，要准时制止和订正，对情节严峻的，要准时报请相关部门处理; 10.非经甲方和相关业主许可并办理有关手续，不得擅自转变物业治理区域内共用局部、共用设施设备的用途;对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能; 11.未经甲方同意，不得擅拘束物业治理区域内从事物业治理相关效劳以外的经营活动; 12.不得在处理物业治理事务的活动中侵害业主的合法权益; 13.新建物业交付使用时，除政府规定、物业销售合同和本合

19、同另有商定外，不得向业主乱收费; 14.本合同终止时，应当将物业治理用房和物业治理相关资料准时如数地移交给业主委员会，业主委员会尚未成立的，移交给甲方代管。 15.法律、法规规定的其他义务。 第十九条依据业主临时公约的授权，在物业治理效劳中授予乙方以下权利： 1.制定必要的规章制度，并以有效方式催促业主和物业使用人遵守; 2.实行批判、奉劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反业主临时公约及公众治理制度的行为; 3.在物业治理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节; 4.对欠费业主停顿商定效劳直至其履行交费义务。 第六章专项修理资金的治理和使用 其次十条专项修理资金的缴交：_。 其次十一条专项修理

20、资金的治理：_。 其次十二条专项修理资金的使用：_。 其次十三条专项修理资金的续筹：_。 第七章物业治理用房 其次十四条甲方应于首位业主入住前_日内，根据有关规定向乙方供应能够直接投入使用的物业治理用房，建筑面积_平方米，其中包括：办公用房平方米(含物业治理企业和业主委员会的办公用房)、位于_，住宿用房平方米、位于_，其他用房平方米，位于_ 其次十五条物业治理用房属全体业主全部，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得转变其用途。 本合同终止时，乙方应当将物业治理用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财产准时如数地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方代管。 第八章合同期限 其次十

21、六条本合同期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。合同期未满，业主委员会与选聘或续聘的物业治理企业签订的物业效劳合同生效时，本合同终止。 其次十七条本合同期限届满前一个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未达成协议的，甲乙双方应在合同届满后三个月内连续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业治理企业，重新签订前期物业效劳合同。 第九章违约责任 其次十八条因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的直接缘由，以法定机构的鉴定为准。 其次十九条甲方违反第十七条甲方应履行的义务中第2项，致使

22、业主不履行本合同商定，乙方可要求甲方催促业主履行本合同的商定，同时由甲方担当相应的责任。 第三十条乙方违反合同的商定，擅自提高收费标准的，甲方、业主、物业使用人有权要求乙方清退;造成甲方、业主、物业使用人损失的，乙方应赐予甲方、业主、物业使用人赔偿。 第三十一条甲方违反本合同商定，致使乙方的治理效劳不能到达本合同第三章“物业效劳质量”商定的，由甲方赔偿由此造成的损失;甲方的违约行为致使乙方无法完本钱合同其次章商定的三项以上“物业治理事项”的，乙方有权解除合同，并由甲方赔偿相应的损失。 第三十二条乙方治理效劳违反本合同的商定，未能到达本合同第三章“物业效劳质量”商定的，应担当违约责任，并赔偿甲方

23、及业主相应的损失;乙方无法完本钱合同其次章商定的三项以上的“物业治理事项”的，甲方有权解除本合同，并由乙方赔偿甲方及业主相应的损失。 第三十三条甲方、业主或物业使用人违反本合同的商定，未能按时如数交纳物业效劳费的，应按每日万分之_的标准向乙方支付违约金。 第三十四条甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或托付乙方修复，但修复费用及造成的其他损失由甲方担当。 第三十五条双方商定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由： 1.因不行抗力导致的中断效劳或物业价值的贬损; 2.因物业本身固有的瑕疵造成的损害; 3.因修理、养护共用部位、共用设施设备需要而临时停水、停电或停顿共用设

24、施设备的使用; 4.因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。 第三十六条违反本合同商定需解除本合同的，解除合同的一方应准时通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在二十日内办理交接。 第十章附则 第三十七条本合同的效力及于本物业治理区域的全体业主及物业使用人。业主可与物业使用人就本合同的权利义务进展商定，但物业使用人违反本合同商定的，有关业主应当担当连带责任。 第三十八条甲方在销售物业时，本合同有关物业治理的商定随之转移。 第三十九条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均可监视本合同的实施。 第四

25、十条双方商定自本合同生效之日起日内，依据甲方托付治理事项，办理接收验收手续。 第四十一条双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。 第四十二条本合同之附件均为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。 第四十三条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第四十四条本合同在履行中如发生争议，双方可以依法申请调解，向有关行政治理部门申诉;也可选择以下方式解决： 1._市仲裁委员会仲裁; 2.人民法院诉讼。 第四十五条本合同正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门(备案)各执一份，具同等法

26、律效力。 第四十六条本合同自起生效。 2023年前期物业效劳合同 前期物业治理合同期限篇二 甲 方：_; 法定代表人：_; 住 所 地：_; 乙 方：_; 法定代表人： ; 住 所 地：_; 资质等级：国家一级; 证书编号：_。 依据物业治理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方对_工程供应前期物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一章 物业根本状况 第一条 物业根本状况: 物业名称: ; 物业类型: ; 座落位置: ; 建筑面积: _万平方米(最终建筑面积以政府核定文件为准)。 物业治理区域四至： 东至 ; 南至 ; 西至 ; 北至 。 (物业构成明细

27、表见附件一) 其次条 治理期限 1、本合同期限自_年月日起，至本小区业主委员会成立、业主委员会代表全体业主与物业治理企业签订的物业效劳合同生效时止。 其次章 治理范围及治理事项 第三条 _本体共用部位(包括但不限于：楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的修理、养护和治理。 第四条 _本体共用设施设备(包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天线、通风系统、加压供水设备、配电系统、楼内消防设备设施、电梯系统、通讯系统等)的修理、养护、治理和运行效劳。 第五条 _红线内属物业治理范围的市政公用设施(包括但不限于：道路、室外

28、上下水管道、化粪池、沟渠池、井、绿地、花木、建筑小品、室外泵房、路灯、停车场、(人防)地下室等)的修理、养护和治理。 第六条 _物业规划红线内的属配套效劳设施(包括但不限于：嬉水池、休闲设施等)的修理、养护和治理。 第七条 公共环境(包括但不限于：公共场地、楼宇建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第八条 物业治理范围内交通、车辆行驶及停靠的治理。 第九条 物业安全监控和巡察等安全工作，协作和帮助当地公安机关维护物业内的公共秩序。 第十条 组织开展社区文化消遣活动和便民效劳工作。 第十一条 物业及物业治理档案、资料。 第十二条 法规和政策规定的由物业治理公司担当的其它事项。 第三章

29、双方权利义务 第十三条 甲方的权利和义务 1、维护全体业主(使用人)的合法权益; 2、与乙方议定年度治理规划、年度费用概预算; 3、对乙方的治理实施监视检查，每年进展一次全面评定，如因乙方治理不善，造成重大经济损失或治理失误，经市政府物业治理主管部门认定，甲方有权终止合同; 4、对乙方违反法规规章的行为，甲方有权提请有关主管部门处理; 5、甲方在合同生效之日起至工程竣工验收后60日内按国家有关规定逐步向乙方移交以下的资料，并在乙方治理期满时予以收回： (1)竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料(资料为复印件加盖甲方公章); (2)设施设备的安装、

30、使用和维护保养等技术资料(资料为复印件加盖甲方公章); (3)物业质量保修文件和物业使用说明文件; (4)物业治理所必需的其他资料。 6、甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，根据国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任; 7、甲方不得无理干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动; 8、甲方向乙方供应平方米能够直接投入使用的房屋作为物业治理办公用房，并供应肯定面积的秩序维护员和水电值班员住宿用房。 9、帮助乙方做好物业效劳工作和宣传教育、文化活动; 10、法规政策规定由甲方担当的其他责任。 11、甲方有权使用乙方的名称、业绩、图像等进展销售宣传。 第十四条 乙方的权利

31、和义务 1、依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项治理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项治理经营活动，但不得损害业主(使用人)的合法权益，猎取不当利益; 2、遵照国家、地方的物业效劳收费规定，供应效劳工程、效劳内容、效劳深度，测算物业效劳收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳; 3、负责编制楼宇及附属设施、设备年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施; 4、有权依照法规政策、本合同和临时治理规约的规定对违反临时治理规约和物业治理法规政策的行为进展处理; 5、有权选聘专营公司担当本物业的专项治

32、理业务并支付费用，但不得将整体治理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人(如电梯维保、高空外墙清洗); 6、承受当地政府物业治理主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受甲方和业主(使用人)的监视; 7、对本物业的公用设施不得擅自占用或转变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关政府部门批准前方可实施; 8、建立本物业的物业治理档案并负责准时记载有关变更状况; 9、开展社区文化活动和客户便民效劳工作; 10、单个业主和物业使用人可托付乙方对其物业的专有局部供应修理、养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定; 11、本合同终止时，乙方应将物业治理用房、物业治

33、理相关资料等属于全体业主全部的财物，包括甲方向乙方供应的固定资产准时的移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方或甲方指定的第三方代管。 第四章 效劳费用 第十五条 本物业治理区域物业效劳收费选择包干制效劳方式： 1、物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准暂定如下(如政府部门对物业治理相关费用价风格整，按政府的指导文件为准)： 住宅：_元/月平方米(含电梯费); 办公：_元/月平方米; 商业：_元/月平方米; 以上的费用均报物价局审核。 物业效劳费用主要用于以下开支： (1)治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行

34、、维护费用; (3)物业治理区域清洁卫生费用; (4)物业治理区域绿化养护费用; (5)物业治理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业治理企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)法定税费; (10)物业治理企业的利润; 2、乙方根据上述标准收取物业效劳费用，并按本合同商定的效劳内容和质量标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。 第十六条 公用水电费(包括电梯电费)等属公共能消耗用的，均按实际发生额从业主入伙之日(以甲方发出的入伙通知书规定的时间为准)起由业主按户进展分摊。 第十七条 乙方向甲方供应前期介入效劳。(前期介入的效劳内容见附件 二)

35、。 第十八条 甲方一次性向乙方划拨前期开办费人民币共：_整(￥_元)，在首次入伙前3个月一次性划入乙方银行帐户，由乙方负责选购物业治理效劳所需物资装备(见附件三)。 (油我们买了再交接，这样价格廉价，也才有交接单) 第十九条 业主应于甲方正式通知办理入伙手续之日(以甲方发出的入伙通知书规定的时间为准)起交纳物业效劳费用。 其次十条 纳入物业治理范围的已竣工验收合格但尚未出售的物业，甲方应向乙方全额交纳物业效劳费。 其次十一条 业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用的，从其商定，业主负连带交纳责任;业主与物业使用人之间的交费商定，业主应准时书面告知乙方。 其次十二条 物业效劳费用按月交

36、纳，业主或物业使用人应在每月5日前履行交纳义务。 其次十三条 乙方按每户建筑面积以市场价格向业主收取装修垃圾清运费，乙方负责指定位置堆放并清运装修垃圾。 其次十四条 受有关部门或单位的托付，乙方可向业主供应水费、电费、电话费、有线电视、宽带网、城市生活垃圾处理费等代收代缴收费效劳，收费标准按政府和相关单位收费标准执行。 第五章 物业的经营与治理 其次十五条 物业治理区域内的室内外停车位统一托付乙方维护、治理并由乙方向使用人收取车辆车位停放费。业主和物业使用人有优先使用权。车位停放费的收费标准以物价局审核为准。 其次十六条 自购汽车停车位的车辆按_元/月辆收取物业治理效劳 费; 其次十七条 乙方

37、收取的公共部位车位使用费用于补充前期物业效劳费用的缺乏。甲方拥有产权的停车位，甲方托付乙方代为治理，收费标准均按物价局审核定价为准，所得收益(经双方确认)甲乙双方按_：_的比例进展分成，乙方不另向甲方收取车位效劳费及其他相关费用。 第六章 物业效劳质量及标准 其次十八条 乙方物业治理效劳到达以下要求： 1、房屋外观：完好、干净。 2、设备运行：正常、无事故和安全隐患。 3、各类设施、设备的修理、养护：准时、状态良好。 4、公共环境：清扫准时、保洁全面、无死角、垃圾日产日清。 5、绿化：植物长势良好、修剪整齐美观、无杂草。 6、交通秩序：行驶有序、保持畅通、车辆无乱停乱放现象。 7、秩序维护员：实行24小时封闭式安全防范治理，辖区内无重大的治安责任事故发生。 8、急修不超过10分钟到场;小修不超过2小时处理到位。 9、物业使用人对乙方的满足率到达95%以上。 10、根据中国物业治理协会制定的一般住宅小区物业治理效劳等级标准(一级)执行(见附件四)，入伙半年后到达该标准要求。 第七章 违约责任 其次十九条 如甲方违反本合同第十三条，造成乙方未完成规定治理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方