2023年前期物业管理协议和前期物业管理合同的区别(13篇).docx

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1、 2023年前期物业管理协议和前期物业管理合同的区别(13篇)前期物业治理协议和前期物业治理合同的区分篇一 甲方： 乙方： 甲方是指：房地产开发单位或其托付的物业治理企业； 乙方是指：购房人（业主）。 前期物业治理是指：自房屋出售之日起至业主大会与选聘的物业治理企业签订的物业治理合同生效时止的物业治理。 本物业名称： 乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 乙方所购房屋根本状况： 类型 座落位置 建筑面积 平方米 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，在乙方签订房屋买卖（预售）合同时，甲乙双方就前期物业治理效劳达成如下协议： 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、依据前期物业治理

2、协议向乙方供应效劳； 2、依据有关法规和政策及 小区业主临时公约，结合实际状况，制定本物业的物业治理制度和物业使用守则并书面告知乙方； 3、建立健全本物业的物业治理档案资料； 4、制止违反本物业的物业治理制度和物业使用守则的行为； 5、物业治理企业可托付专业公司担当本物业的专项治理与效劳业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方； 6、依据本协议向乙方收取物业治理费用； 7、编制物业治理效劳及财务年度规划； 8、每 个月向乙方公布物业治理费用收支帐目； 9、提前将装饰装修房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修治理协议； 10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或

3、转变其使用功能； 11、向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿效劳； 12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业治理企业办理本物业的物业治理移交手续，物业治理移交手续须经业主委员会确认； 13、 。 14、 。 乙方的权利义务 1、参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权； 2、监视甲方的物业治理效劳行为，就物业治理的有关问题向甲方提出意见和建议； 3、遵守本物业的物业治理制度和物业使用守则； 4、依据本协议向甲方交纳物业治理费用； 5、装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修治理协议； 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装

4、饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，赐予赔偿； 7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业治理制度和物业使用守则等造成的损失、损害担当民事责任； 9、根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 10、 。 11、 。 物业治理效劳内容及标准 本物业前期物业治理效劳内容及标准（均参照投标书与江苏省住宅物业治理效劳标准）。 物业治理效劳费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、

5、改造的费用） 一、乙方交纳物业公共效劳费周期： ； 二、住宅按建筑面积每月每平方米： 元； 三、非住宅按建筑面积每月每平方米： 元； 四、因乙方缘由空置房屋按建筑面积每月每平方米 元； 五、乙方出租物业的，物业治理效劳费用由乙方交纳； 六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业治理效劳费用； 七、每次交纳费用的时间： ； 八、物业治理效劳费用标准按政府有关规定调整。 其他有偿效劳费用 其他有偿效劳费用除政府物价部门有相关规定以外的，由甲乙双方协商。 保险 房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊； 二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙

6、方自行办理； 三、 。 修理基金的治理与使用 一、依据 规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的修理基金。乙方在购房时已向 交纳修理基金 元。 二、修理基金的治理和使用根据政府有关规定。 广告牌设置及权益 一、 。 物业治理效劳用房及本物业各项配套设施的使用、治理及收益安排方法。 一、 。 二、 。 其它商定事项 一、 。 二、 。 违约责任 一、甲方违反协议，未到达治理效劳质量商定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任； 二、乙方违反协议，使甲方未到达治理效劳质量商定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成

7、损失的，乙方担当相应的法律责任； 三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金； 四、乙方违反协议，不按本协议商定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天 交纳违约金，或 ； 五、 。 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 在本协议执行期间，如遇不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 本协议内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。

8、 本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第十五条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业治理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向 仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。 本协议正本连同附件共 页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 在签订本协议前，甲方已将协议样本送金坛市建立局（物业治理行政主管部门）备案。 本协议自签字之日起生效。 甲方签章： 乙方签字： 年 月 日 前期物业治理协议和前期物业治理合同的区分篇二 甲方： 乙方： 甲方是指：房地产开发单位或其托付的物业治理企业； 乙方是指：购房人（业主）。 前期物业治理是指：自房屋出售之日起至业主

9、大会与选聘的物业治理企业签订的物业治理合同生效时止的物业治理。 本物业名称： 乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 乙方所购房屋根本状况： 类型 座落位置 建筑面积平方米 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，在乙方签订房屋买卖（预售）合同时，甲乙双方就前期物业治理效劳达成如下协议： 第一条、双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、依据前期物业治理协议向乙方供应效劳； 2、依据有关法规和政策及小区业主临时公约，结合实际状况，制定本物业的物业治理制度和物业使用守则并书面告知乙方； 3、建立健全本物业的物业治理档案资料； 4、制止违反本物业的物业治理制度和物业使用守则的行为； 5、物

10、业治理企业可托付专业公司担当本物业的专项治理与效劳业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方； 6、依据本协议向乙方收取物业治理费用； 7、编制物业治理效劳及财务年度规划； 8、每个月向乙方公布物业治理费用收支帐目； 9、提前将装饰装修房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修治理协议； 10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能； 11、向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿效劳； 12、自本协议终止时起_日内，与业主委员会选聘的物业治理企业办理本物业的物业治理移交手续，物业治理移交手续须经业主委员会确认； 其次条、乙方的权利义务 1、参

11、与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权； 2、监视甲方的物业治理效劳行为，就物业治理的有关问题向甲方提出意见和建议； 3、遵守本物业的物业治理制度和物业使用守则； 4、依据本协议向甲方交纳物业治理费用； 5、装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修治理协议； 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，赐予赔偿； 7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业治理制度和物业使用守则等造成的损失、

12、损害担当民事责任； 9、根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 第三条、物业治理效劳内容及标准 本物业前期物业治理效劳内容及标准（均参照投标书与江苏省住宅物业治理效劳标准db32/t538-）。 （需按江苏省住宅物业治理效劳标准逐项细化） 第四条、物业治理效劳费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用） 一、乙方交纳物业公共效劳费周期：； 二、住宅按建筑面积每月每平方米：元； 三、非住宅按建筑面积每月每平方米：元； 四、因乙方缘由空置房屋按建筑面积每月每平方米元； 五、乙方出租物业的，物

13、业治理效劳费用由乙方交纳； 六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业治理效劳费用； 七、每次交纳费用的时间：； 八、物业治理效劳费用标准按政府有关规定调整。 第五条、其他有偿效劳费用 其他有偿效劳费用除政府物价部门有相关规定以外的，由甲乙双方协商。 第六条、保险 一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊； 二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理； 三、。 第七条、修理基金的治理与使用 一、依据规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的修理基金。乙方在购房时已向交纳修理基金元。 二、修理基金的治理和

14、使用根据政府有关规定。 第八条、广告牌设置及权益 一、。 第九条、物业治理效劳用房及本物业各项配套设施的使用、治理及收益安排方法。 一、。 二、。 第十条、其它商定事项 一、。 二、。 第十一条、违约责任 一、甲方违反协议，未到达治理效劳质量商定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任； 二、乙方违反协议，使甲方未到达治理效劳质量商定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任； 三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金； 四、乙方违反协议，不按本协议商定

15、的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天交纳违约金，或； 五、。 第十二条、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第十三条、在本协议执行期间，如遇不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 第十四条、本协议内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第十五条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业治理行政主管部门申请调解；

16、协商或调解无效的，可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。 第十五条、本协议正本连同附件共页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第十六条、在签订本协议前，甲方已将协议样本送金坛市建立局（物业治理行政主管部门）备案。 第十七条、本协议自签字之日起生效。 甲方签章： 乙方签字： _年_月_日 前期物业治理协议和前期物业治理合同的区分篇三 甲方： 乙方： 甲方是指：房地产开发单位或其托付的物业治理企业； 乙方是指：购房人（业主）。 前期物业治理是指：自房屋出售之日起至业主大会与选聘的物业治理企业签订的物业治理合同生效时止的物业治理。 本物业名称： 乙方所购房屋销售（预售）合同编号：

17、乙方所购房屋根本状况： 类型 座落位置 建筑面积平方米 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，在乙方签订房屋买卖（预售）合同时，甲乙双方就前期物业治理效劳达成如下协议： 第一条、双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、依据前期物业治理协议向乙方供应效劳； 2、依据有关法规和政策及小区业主临时公约，结合实际状况，制定本物业的物业治理制度和物业使用守则并书面告知乙方； 3、建立健全本物业的物业治理档案资料； 4、制止违反本物业的物业治理制度和物业使用守则的行为； 5、物业治理企业可托付专业公司担当本物业的专项治理与效劳业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方； 6、依据本协议

18、向乙方收取物业治理费用； 7、编制物业治理效劳及财务年度规划； 8、每个月向乙方公布物业治理费用收支帐目； 9、提前将装饰装修房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修治理协议； 10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能； 11、向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿效劳； 12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业治理企业办理本物业的物业治理移交手续，物业治理移交手续须经业主委员会确认； 13、。 14、。 其次条、乙方的权利义务 1、参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权； 2、监视甲方的物业治理效劳行为，就物

19、业治理的有关问题向甲方提出意见和建议； 3、遵守本物业的物业治理制度和物业使用守则； 4、依据本协议向甲方交纳物业治理费用； 5、装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修治理协议； 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，赐予赔偿； 7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业治理制度和物业使用守则等造成的损失、损害担当民事责任； 9、根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通

20、行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 10、。 11、。 第三条、物业治理效劳内容及标准 本物业前期物业治理效劳内容及标准（均参照投标书与江苏省住宅物业治理效劳标准db32/t538-20_）。 （需按江苏省住宅物业治理效劳标准逐项细化） 第四条、物业治理效劳费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用） 一、乙方交纳物业公共效劳费周期：； 二、住宅按建筑面积每月每平方米：元； 三、非住宅按建筑面积每月每平方米：元； 四、因乙方缘由空置房屋按建筑面积每月每平方米元； 五、乙方出租物业的，物业治理效劳费用由乙方交纳； 六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业

21、治理效劳费用； 七、每次交纳费用的时间：； 八、物业治理效劳费用标准按政府有关规定调整。 前期物业治理协议和前期物业治理合同的区分篇四 甲方： 乙方(业主): 身份证(护照)号码： 地址： 电话： 邮政编码： (公司)名称： 地址： 法定代表人： 职务： 商品房买卖合同编号： 类 型： 坐落位置： 单 元 号： 建筑面积：商品房买卖合同商定为 平方米 依据法律、法规和有关规定，在自愿、公平、协商全都的根底上，双方就乙方拟购置的富雅国际生活广场(以下简称“本物业”)竣工验收交付使用后供应物业治理有关问题达成全都意见,特订立本合同，双方共同遵守。 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上

22、，建立单位广西富雅投资有限公司选聘甲方为富雅国际生活广场 (即物业治理区域，以下简称“本园区”)供应前期物业效劳，乙方同意当所购置的本园区内的 单位(以下简称“该物业”)交付后由甲方进展物业效劳。双方就前期物业效劳事宜达成如下协议，供双方共同遵守。 第一条 甲方的权利和义务 1.对本园区内的共用部位、共用设施设备进展维护、修缮，供应绿化、环境卫生、公共秩序、交通与车辆停放秩序维护物业治理效劳; 2.结合实际状况，制定本园区的物业治理制度、物业使用守则; 3. 实施物业承接查验工作，并建立、健全本园区的物业治理档案资料; 4.依据法律、法规及本园区临时治理规约的要求，制止违反本园区的物业治理制度

23、和物业使用守则的行为; 5.可托付专业公司担当本园区的专项治理与效劳业务，但不得将本园区的全部物业治理一并托付给他人; 6.依据本协议向乙方收取物业效劳费用及其他费用; 7.编制物业治理效劳及财务年度规划; 8.制订本园区装饰装修制度; 9.不得擅自占用本园区的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。 其次条 乙方的权利义务 1.监视甲方的物业治理效劳行为，就物业治理的有关问题向甲方提出意见和建议; 2.遵守本园区的临时治理规约及相关的物业治理制度; 3.依据本协议向甲方交纳物业效劳费用和其他费用; 4.装饰装修房屋应事先告知甲方，并与甲方签订富雅国际生活广场装修治理协议，同时应遵守富雅国际生

24、活广场装修指南以及法律、法规之有关规定; 5.非经相关行政部门审批，不得擅自转变该物业的使用功能; 6.不得占用、损坏本园区的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能，不得拆改房屋主体构造、不得迁移用电装置及加大用电负荷(如擅自接驳、改动)、不得转变原有固定设施设备;因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先得到甲方批准，在此过程中尽可能削减对其他业主的影响，并在商定的期限内恢复原状，造成的损失，赐予赔偿; 7.转让该物业时，应事先通知甲方并结清各项费用，同时应明确告知受让人本协议商定乙方的权利和义务，对共有局部享有的权利和应担当的义务应一并转让，不得有所保存; 8.告知

25、并监视该物业承租人、使用人、雇员及乙方访客遵守本园区治理制度，并对该物业承租人、使用人、雇员及乙方访客违反治理制度造成的损失、损害担当连带赔偿责任; 9.该物业出租时，应同时将租赁合同和承租人身份证复印件交甲方备案，以便甲方进展治理; 10.乙方或毗连业主托付甲方对房屋毗连部位进展修理的，应赐予甲方通行和修理的便利，并按比例担当修理费用;房屋毗连部位确需修理而乙方拒绝修理的，乙方应担当因延误修理造成的损害赔偿责任; 11.根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益; 12.乙方对专有局部享有的占有、使用、处分的权

26、利，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益;对共有局部担当的义务不得拒绝履行，也不得以放弃共有局部权利的形式拒绝履行义务; 13.若乙方为商铺业主的，除遵守本条第1至12款的规定外，还需遵守如下规定： 1)必需合法经营，严禁从事非法和有害社会治安的活动; 2)商铺装修必需遵循富雅国际生活广场装修指南及本园区其他治理规定，装修工程必需符合消防要求; 3)安装商铺招牌时必需递交书面设计方案，得到甲方允许前方可施工，不得在公共场所乱竖广告招牌; 4)商铺内不准存放易爆、易燃及有毒物品，同时配足灭火器; 5)严禁私自动用消防设施和在外墙布设用电线路; 6)消防、用电设施必需有专人负责治理，并

27、协作甲方的电气、消防设施检查工作，一经发觉问题，必需马上整改; 7)排烟、排污必需按有关规定排放和处理，不得影响其他住户和园区环境美观; 8)乙方必需有专人负责随时清扫商铺的卫生，垃圾必需放入指定地点，不得随便乱丢，违者将按有关规定予以处理;另外，甲方只负责清理清运生活之垃圾，乙方因经营(如餐厅等)产生的垃圾由乙方自己负责清运，或经甲方同意后，托付甲方有偿清运; 9)夜间经营时，不得影响其他住户休息，音响或卡拉ok应尽量放低音量避开影响他人; 10)不得占用共用部位进展经营，必需遵守物业公司规定的营业时间; 11)各营业单位、店主必需向甲方供应身份证明及有关资料，如在店铺内留宿必需经甲方许可;

28、 12)必需随时协作甲方帮助公安部门户口清查和登记申请报告工作。 第三条 物业治理效劳内容 1.房屋共用部位及共用设施设备的维护和治理 共用部位是指构造相连或具有共有、共用性质的部位，包括但不限于以下内容：房屋的承重构造部位(包括根底、内外承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、公共通道、本体共用排烟道(管)等。 共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施等。 2.公共场所(地)的维护和治理 公共场所(地)包括：本园区内道路(市政道路除外)、沟渠、池、井、园林绿化地、文化消遣体育场所、停车场、连廊、自行车房(棚)等。 甲方

29、可对公共场所进展经营和治理，所得的收入由本园区的全体业主共有。 3.环境卫生、绿化维护效劳 维护公共场所清洁，做好园区绿化养护。 4.公共秩序维护效劳 帮助公安部门维护本园区内公共秩序。 5.交通秩序与车辆停放效劳。 6.房屋装饰装修治理效劳。 依据富雅国际生活广场装修指南及富雅国际生活广场 装修治理协议以及有关法律、法规规定实行治理。 第四条 物业治理效劳质量要求 1.房屋共用部位及共用设施设备的维护和治理要求：房屋外观良好、干净，无阻碍市容和观瞻;设备运行：设备运行状态良好，使用正常，修理准时，做好消防日常宣传，消防系统设备定期检查，使用正常。 2.公共场所(地)的维护和治理要求：小区路面

30、干净、修理准时，标识系统完整标准，配套设施修理准时。 3.环境卫生、绿化维护要求：定期消毒杀菌，垃圾准时清理，保证环境干净;花草长势良好，修剪准时，防治病虫害。 4.公共秩序维护要求：本园区内公共秩序良好。 5.交通秩序与车辆停放效劳要求：引导车辆停放及秩序治理，但甲方不担当车辆保管义务，如乙方要求甲方供应车辆保管效劳的，应另行签订协议并支付保管费用。 6.房屋装饰装修治理效劳其它要求： 第五条 物业治理效劳相关费用 1.物业效劳收费依据物业建筑面积按月计收。已办理房产证的,以房地产证记载的建筑面积为准。房产证未记载建筑面积或未办理房产证的,以商品房买卖合同中商定的建筑面积为准。 2.本园区效

31、劳收费选择包干制方式,盈余或者亏损均由甲方享有或者担当，物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积支付，详细标准如下： 公寓：4.0 元/平方米/月; 写字楼：10.0 元/平方米/月; 商业： 13.0 元/平方米/月; 车位治理费： 80元/个/月。 注：中心空调费采纳分户计量, 加班时段空调另收费。 3.乙方应在商品房买卖合同商定的该物业交付之日起，且不管乙方是否居住或使用该物业均应全额缴纳物业效劳费用。交费时间为公历每月10 日(因节假日或系统故障顺延)。甲方采纳银行代收代缴的方式收取物业效劳费用，乙方应在扣费时间前保证缴费账户存有足够金额以备扣费。 4.本园区的车位治理效劳、车位租赁、

32、车辆临时停放效劳及非机动车停车效劳收费标准依据市场调整价执行。 5.公用水电费用分摊，不管乙方是否实际入住，均按所在楼宇户数共同合理分摊。 6.乙方出租该物业时，不管是否商定由承租人交纳物业效劳费用，乙方仍应对物业效劳费用和公用水电费用的交纳担当最终清偿责任。 7.乙方转让该物业时，须交清转让之前的物业效劳费用和公用水电费用。 8.甲方供应乙方自用的水费、电费、燃(煤)气费等代收代缴收费效劳，收费标准按政府规定上浮15%执行。 第六条 专项修理资金 1.专项修理资金使用依据相关文件规定执行。 2.专项修理资金的使用应在物业保修期满后的公共部位以及公共设施设备的更新改造费用。甲方每年至少公布一次

33、专项修理资金的使用状况，承受业主的监视。 3.专项修理资金低于原缴存金额的30%时，业主要对物业专项修理资金进展续筹。 第七条 保险 1.甲方为本园区购置公众责任险，有关费用从物业效劳费用中开支; 2.乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理，甲方不担当对乙方或物业使用人的人身保险、财产保管保险义务。 第八条 其它商定事项 1.甲方的缴费通知单及其它通知文书，可实行以下方式，均视为有效： 1)业主或住户签收; 2)ems邮递，自邮递日生效; 3)媒体公告，自公告日起生效; 4)其它依法有效方式。 2.本协议未商定事项均按有关法律法规执行。 第九条 违约责任及免责条款 1.乙方违反协议，不按

34、协议商定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起，每天按所拖欠费用的 3 向甲方交纳违约金，逾期达 3 个月不交的，甲方有权公布乙方的姓名、身份证号、房号、欠款数额、欠款时间等信息，情节严峻的，甲方有权提起诉讼，并由乙方担当为追讨该款项而产生的费用(包括但不限于由此而产生的律师费、诉讼费等一切相关费用)。 2.乙方装修时违反富雅国际生活广场装修指南及富雅国际生活广场装修治理协议以及法律、法规有关规定的，造成了全部的损失和损害事故，由乙方担当，并担当相应的法律责任。 3.乙方擅自转变房屋功能，占用、损坏本园区的共用部位、共用设施设备，甲方有权责令整改，恢复原状，赔偿经

35、济损失。 4.双方全都同意，以下事由所致损害，甲方不负赔偿责任： 1)因不行抗力因素或非甲方能掌握的其他事由，包括但不限于因自然灾难、政府行为或法律、法规及政策变动所致损害; 2)本园区内发生的刑事、治安案件(包括但不限于抢劫、盗窃、火灾、爆炸等)或第三人行为所致损害，因甲方过错造成的除外; 3)乙方或该物业使用人自逾期交纳物业效劳费用之日起至清偿之日止，该期间内所产生的任何非乙方过错所致损害; 4)乙方或该物业使用人有违规行为(包括但不限于违规装饰装修、加建、占用公用场地等行为)，甲方或相关职能部门为了维护本园区其他物业使用人及公众的权益，而实行措施阻挡乙方或该物业使用人的违规行为所造成的损

36、害; 5)因非甲方责任消失供水、供电、供气、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍所致损害; 6)乙方或该物业使用人未经甲方同意，擅自托付甲方工作人员供应效劳所致的任何损害; 7)为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见的状况下，如发生煤气泄漏、漏电、水灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，甲方无需负赔偿责任; 8)其他因乙方缘由造成的任何损害。 第十条 本协议内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未尽事宜及概念释义，均遵照国家有关法律、法规和规章的规定以及富雅国际生活广场业主临时治理规约的商定执行。 第十一条

37、 本合同执行期间，如遇不行抗力，致合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第十二条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或行政主管部门申请调解，调解不成的，可向有管辖权的法院提起诉讼。 第十三条 本协议正本共 10 页，一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第十四条 本协议自甲乙双方签字盖章之日生效，至全体业主依法选聘物业效劳企业并与其签订的物业效劳合同生效时终止。 甲方： 代表： 日期： 年 月 日 乙方：(签字/盖章)： 日期： 年 月 日 前期物业治理协议和前期物业治理合同的区分篇五 甲方：_ 乙方：_ 甲方是指：1、房地产开发单位或其托付的物业治理企业;2、公房

38、出售单位或其托付的物业治理企业。 乙方是指：购房人(业主)。 前期物业治理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业治理企业签定的物业治理合同生效时止的物业治理。 本物业名称：_ 乙方所购房屋销售(预售)合同编号：_ 乙方所购房屋根本状况： 类型_ 座落位置_ 建筑面积_平方米 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，在乙方签订房屋买卖(预售)合同时，甲乙双方就前期物业治理效劳达成如下协议： 第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等工程进展维护、修缮、效劳与治理; 2、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业治理制度和物业使用守则并书面告知乙方; 3、建立健全本物业的物业治理档案资料; 4、制止违反本物业的物业治理制度和物业使用守则的行为; 5、物业治理企业可托付专业公司担当本物业的专项治理与效劳业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方; 6、依据本协议向乙方收取物业治理费用; 7、编制物业治理效劳及财务年度规划; 8、每