2023年后期物业管理服务合同前期物业管理服务合同(十六篇).docx

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1、 2023年后期物业管理服务合同前期物业管理服务合同(十六篇)2023年后期物业治理效劳合同 前期物业治理效劳合同篇一 注册地址： 邮政编码： 法定代表人： 职务： 电 话： 传真： 受托付方(以下简称乙方)： 注册地址： 邮政编码： 法定代表人： 职务： 电 话： 传真： 依据物业治理条例和南宁市物业治理规定及有关法律、法规，在自愿、 公平、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对龙光?玖誉湖(一期)景湖、澜湖组 团小区(以下简称本物业)实施专业化、一体化的物业治理订立本合同，以供双方 遵守。 第一章物业根本状况 第一条物业根本状况 1. 物业名称：(以下简称本物业) 2. 本物业位置： 四 至：

2、北至庆安街、南至庆林路 西至规划路、东至延庆路 3. 占地面积： 平方米 4. 总建筑面积： 平方米 5. 车位数量： (其中地上车位 个，地下车位 个) 6. 物业类型：混合式住宅 上述指标，最终以政府相关部门对本工程工程竣工验收后的备案数据为准。 如相关指标变化，不影响本合同各项条款的履行。 其次条乙方参加本物业的竣工验收，并在物业移交接收时，与甲方办理 物业治理书面交接手续;本物业交付使用后的质量责任，按国家建立工程质量 治理规定和房屋建筑工程质量保修方法等规定担当。 第三条 本物业的交付时间为甲方在销售合同中商定的时间，暂定为： 2022年9月。甲方若需变更交付时间，则应提前30天书面

3、通知乙方。 第一条房屋建筑本体共用部位的养护和治理，包括楼盖、屋顶、梁、柱、 内外墙体和根底等构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。 其次条 共用设施设备的修理、养护、治理和运行效劳，包括：共用的上下 水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用用水设施、共用照明、天线、加压水泵房、 费)。 第七条交通与车辆停放秩序的治理(但不含车辆及车上财产的保险和保管 责任)。 第八条 维护公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤(但不含业主、使 用人的人身与财产保险和财产保管责任)。 第九条组织开展社区文化消遣活动。 第十条治理与物业相关的档案、资料，包括工程建立竣工验收资料、业主 及物业使用人档案

4、资料等。 第十一条 业主房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在业主提出 托付时，乙方可承受托付并合理收费。 第十二条对业主和物业使用人违反有关物业治理法规、政策及临时治理 规约的行为，可以依据详细状况进展相应处理。包括：责令停顿违章行为、要 求恢复原状、要求赔偿损失;对无故不交纳法律、法规政策规定或合同商定的有 关费用或者拒不改正违章行为的责任人，提请有关行政主管部门或司法部门予以 解决。 第十三条 负责向业主或物业使用人收取物业物业效劳费、公摊水电费、电 梯电费、车位效劳费、垃圾清运费等费用;受有关部门托付负责向业主或物业使 用人收取政府规定的各项代收代付费用。 第十四条法律、法规及政

5、策规定由物业治理企业治理的其它事项。 第十五条以上托付治理事项，均指本物业范围内事项。 第三章 物业效劳期限 第一条 本合同的效劳期限： 1、 本工程前期物业效劳合同的期限为自合同签订之日起，至该工程业主委 员会与业主大会决议选聘的物业效劳企业签订物业效劳合同生效时终止。 2、 本物业交付之前，物业效劳费用由甲方担当;自甲方限定的交付期限届 满之日起至本物业业主大会与其选聘的物业效劳企业签订的物业效劳合同商定 开头供应物业效劳之日止，该期间的物业效劳费用由本物业的全体业主担当。 第四章 甲方的权利和义务 第一条 本合同签订后，甲方应当指定专职人员，负责与乙方保持联络和协 调依本合同商定的相关事

6、务。 其次条 在本物业正式销售前，负责协同乙方制定龙光?玖誉湖(一期) 景湖、澜湖组团小区临时治理公约;在与购房人签订商品房买卖合同时， 龙光?玖誉湖(一期)景湖、澜湖组团小区临时治理公约应得到购房人的书面 确认;商品房买卖合同中应包含本合同的有关内容。 第三条审定乙方拟定的与甲方或业主有重大关联的本物业治理文件。 第四条在不阻碍乙方正常物业治理的情形下，有权检查监视乙方物业治理 效劳过程。 第五条 审定乙方提出的本物业治理年度工作规划、费用收支规划及基金使 用计剣等。 第六条有权聘请专业审计机构，对本合同商定的物业效劳费及专项修理资 金等收支状况进展审计。 第七条 本物业房屋、设施、设备应到

7、达国家验收标准要求;在保修责任期 内，如发生保修范围内的质量问题，经甲方确让属实后，由甲方帮助返修;甲方 应修但未能准时返修的，可托付乙方修理，由此所发生的修理费用由甲方担当。 第八条交付乙方治理的本物业房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求， 甲方在交付乙方治理前与乙方办理承接验收手续，并承受乙方对本物业公用部 位、公用设备设施的查验。在办理物业承接验收手续时，甲方应当向乙方移交下 列资料： 1. 竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，附属配套设施、地下管网 工程竣工图等竣工验收资料。 2. 设备设施的安装、使用和维护保养技术资料。 3. 本物业质量保修文件及使用说明文件。 4. 物业治

8、理所必需的其他资料。 第九条根据本物业原有规划设计及乙方供应的本物业整体标识设计配备 方案，对本物业各类设施、设备、房号、楼层号、栋号、消防疏散图、本物业总 平面图、宣传栏、公告、公约栏、会所、消遣等公共场所、地下停车场及首层电 梯厅内外的各类标识警示牌、指示牌和告示牌等在审定后进展制作和安装。 第十条 在本物业内设置安防监控系统、住户对讲系统等技防设施，应统一 设置在一个值班室，以利于本物业的治安治理。 第十一条帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动，并在销售房 屋时告知业主本物业的各项收费标准。 第十二条 有权向社会各界宣布甲、乙双方合作之事实。 第十三条 甲方担当本物业开办费及前期

9、介入费。 第十四条 依据本合同规定向乙方供应符合乙方使用要求并适应本物业档 次的治理用房。上述用房的产权属本物业全体业主共同全部，乙方在本合同期内 享有无偿使用权。 第十五条帮助乙方依法或依本合同规定内容所进展的物业治理效劳和经 营活动。 第十六条不干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动。 第十七条负责处理因甲方缘由而产生的各种纠纷。 第十八条法律、法规及政策规定由甲方担当的其它权利和义务。 第五章乙方的权利和义务 第一条 本合同签订之日起，乙方应配备工程联络专人，便于与甲方沟通联 系。 其次条依据有关法律法规及本合同的商定，制定物业治理方案，自主开展 物业经营治理效劳活动。 第

10、三条依据有关法律法规及本合同的商定，制订本物业的物业治理制度， 且依据实际状况，针对不同方面制订专项规章制度，并向业主、物业使用人告知 物业使用的有关规定。 第四条 本合同签订后，乙方要准时把握本物业工程进展状况，并向甲方提 供物业治理询问效劳。详细规划由双方另行商定。 第五条 参加本物业的竣工验收，并在本物业移交接收时，与甲方办理物业 治理书面交接手续。 第六条 乙方须于本物业交付前60天内组建本物业治理处，配备主要物业 治理人员，本物业治理处代表乙方履行本合同的权利和义务。 第七条 本物业治理区域内属于业主全部的物业共用部位、共用设施设备统 一托付乙方经营。 1、 乙方对物业治理区域内公共

11、部位、共用设施设备供应有偿经营治理效劳 (包括但不限于业主共有的车位、外墙及电梯轿厢、道路和绿地，通道、楼梯、 大堂等，以及其他物业治理区域内的公共场所、公共设施和物业效劳用房等)， 效劳收费标准由乙方自行依据市场行情制定和调整。公共区域经营收益的30% 用于乙方治理本钱，70%纳入小区效劳资金，用于弥补小区物业效劳费用。 2、 全部权或收益权属于全体业主共有的停车场(位/库)的经营收益的30% 作为乙方的治理本钱归乙方全部，剩余70%的经营收益作为车位使用费纳入房屋 公共修理金。 第八条 负责编制物业治理年度收支规划及治理规划，经甲方审定后由乙方 实施。 第九条有权依法制订本物业治理文件，与

12、甲方或业主有重大关联的文件报 甲方备案并向业主或物业使用人公告后实施。 第十条在本合同期限内，乙方不得擅自提高本合同商定的收费工程标准， 如需变动需按程序向当地相关政府部门申报。 第十一条负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护规划和大、中修方 案并组织实施，其费用按政府有关规定列支。 第十二条 在经营治理场所或收费地点醒目的位置，向业主公布有关物业服 务收费工程、收费标准及收费方法等内容。 第十三条 建立完善的本物业治理档案并负责准时记载有关变更、登记情 况。 第十四条 开展安康向上的社区文化活动，供应便民效劳工程。 第十五条 对业主和物业使用人违反国家和政府有关法律、法规、政策、本 合同和

13、本物业临时治理公约规定的行为进展处理。 第十六条负责制定本物业房屋装修治理方法，报甲方审定后向业主公示; 当业主和物业使用人装修物业时，告之有关限制条件，订立书面合同，并负责监 督落实;发觉业主违规装修的，应准时予以制止并提出合理解决方案，同时报告 甲方。 第十七条在本物业交付后，对进入本物业供应经营效劳的单位和个人实行 统一治理。 第十八条有权选聘专业公司担当本物业的专项治理效劳并支付费用，但不 得将本物业整体转让或托付给其他个人或单位进展治理，不得将重要专项业务承 包给任何个人或单位。 第十九条 物业治理效劳过程中存在的问题，应当准时有效处理;如属甲方 责任的，应准时反应给甲方并帮助处理。

14、 其次十条 在本物业内有损甲方信誉行为的，应当准时告知甲方，并帮助甲 方妥当处理。 其次十一条本合同终止后，向甲方移交全部治理用房及物业治理全部档案 资料，并具体列明清单，签署书面交接手续。 其次十二条 承受物业治理主管部门及有关政府部门的治理、监视、指导， 承受甲方和业主的监视。 其次十三条法律、法规及政策规定由乙方担当的其它权利和义务。 第六章物业效劳费用 第一条 本物业治理区域效劳收费釆用包干制，物业效劳费用由业主按建筑 面积向业主或物业使用人收取(公共水电及电梯电费分摊另计)，详细标准如下： 【住 宅】每月每平方米2. 50元: 【商业】每月每平方米丄匹 元。 物业效劳费用主要用于以下

15、开支： 1. 乙方治理、效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、员工生 活用房租金等。 2. 物业共用部位、共用设施设备及预装设备的日常维护费用。 3. 物业治理区域清洁卫生费用。 4. 物业治理区域绿化养护费用。 5. 物业治理区域外墙清洗(合同期限内不少于一次)、小区消杀费用。 6. 灼业治理区域秩序维护费用。 7. 乙方的办公费用(含电话通讯费、网络使用费、有线电视费等)。 8. 社区文化活动费用(文化活动室治理本钱和维护费用、节日装饰费等)。 9. 乙方固定资产折旧。 10. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。 11. 法定税费。 12. 乙方的利润及不行预见费等一切

16、费用。 (三) 本物业的物业效劳费收取起始日为自商品房入伙通知书载明的入伙之 日起开头计收。若业主提前收楼，则从实际收楼之日计收。若业主因其自身缘由 未能在交付期限内办理相关交付手续的，物业效劳费也自入伙通知书载明的入伙 之日起计收; (四) 转变原设计功能的物业，按转变后的实际使用功能类别的物业效劳费 标准收取; (五) 本物业效劳费每月交纳一次，每次交纳费用时间为每月5日前缴纳当 月的物业效劳费，逾期未交纳的，乙方有权要求业主补交，且业主要从逾期之日 起按逾期交款额每天千分之一的标准缴交违约金; (六) 业主出租其拥有的物业，其应担当的物业效劳费由业主交纳，业主与 承租人另有商定的，按其商

17、定交纳，但业主应将此商定送乙方备案并负连带缴纳 责任; (七) 在履行本合同期间，甲方为促销楼盘而对业主承诺免收的物业效劳费 用由甲方全部担当; (八) 乙方根据上述标准收取物业效劳费用，并按本合同商定的效劳内容 和质量标准供应效劳，盈余或亏损风险由乙方享有或担当。如遇政府政策调整， 则甲、乙双方协商，按调整后的标准执行。 (九) 车场收费标准(业主已购置车位的，收取车位效劳费)： 业主已购置车位的，收取车位效劳费60元，”个/”月。 车位使用人应从签收车位之日或视为车位交付使用之日起缴交费用，费用按 月交纳，当月费用缴交时间为当月5日前。车位使用人不按商定标准和时间交纳 上述费用的，乙方有权

18、要求车位使用人限期补交并暂停车位使用人使用停车卡， 并从逾期之日起按每日千分之一追缴违约金。 (十)非机动车收费按政府有关规定执行。 (十一)纳入物业治理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时 交给物业买受人的物业，其物业效劳费用由甲方按以上收费标准全额交纳。 其次条 乙方受业主或物业使用人的托付，对其房屋自用部位、自用设备、 毗连部位的修理、养护及其它特约效劳所发生的费用由业主或物业使用人担当。 第三条 乙方向业主或物业使用人供应其它效劳工程的收费原则： (一) 属于市场价调整价的根据市场调整价或低于市场价的价格收取; (二) 属于政府指导价的根据政府指导价执行。 上述价格乙方均应当

19、明示于业主和物业使用人。 第四条 保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地 的修理养护费用由甲方担当。 第五条物业专项修理资金的治理与使用 一、 修理资金依据政府部门相关文件要求收取，属于所交纳的业主全部，专 项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的修理、更新和改造，不得 挪作他用。 二、 乙方根据南宁市物业专项修理资金治理方法及相关流程使用物业专 项修理资金。 第七章违约责任 第一条甲方违反本合同相关条款商定的义务，直接导致乙方无法完成治理 目标的，乙方有权要求甲方在肯定期限内整改，整改仍不能到达目傭的，乙方有 权解除本合同，造成乙方经济和名誉损失的，乙方有权要求甲

20、方虹争糙济补偿。 其次条乙方违反本合同相关条款商定的义务，未能在本合同约,蒐;的期限内 到达相应的治理目标或无法到达物业治理质量标准要求，甲方有权要”求:乙方在一 定期限内整改，整改仍不能到达目标的，甲方有权解除本合同，造成甲方经济和 名誉损失的，甲方有权要求乙方赔偿直接经济补偿。 第三条除本合同另有商定以及经双方协商全都可以终止本合同以外，任何 一方不得以任何理由擅自终止本合同。如单方终止合同，造成守约方经济和名誉 损失的，守约方有权要求违约方赐予经济补偿。 第四条 甲方房屋建筑和设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的, 由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方治理不善或操作不当等缘由造成

21、重大事 故的，由乙方担当责任并负责善后处理(产生事故的直接缘由，以政府有关部门的 鉴定结论为准)。 第八章其他事项 第一条双方对本合同条款的更改或补充，均须以书面方式签订修改或补充 协议,修改或补充协议与本合同具有同等效力。 其次条本合同履行期间，如遇不行抗力致使合同无法履行时，双方均不承 担违约责任并按有关法规政策规定准时协商处理。 第三条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业 的全体业主和物业使用人均应遵循本合同商定的各项内容。 第四条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成的，提请 物业治理主管部门调解;调解不成的，可到物业所在地法院提起诉讼。 第五条本合

22、同之附件均为合同有效组成局部，本合同及其附件内，空格部 分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第六条 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第七条本合同正本连同附件共十五页，一式五份，甲、乙双方各执二份，政 府物业治理主管婀景案)-份,具有同等法律效力。 承诺人(签章)： 签署日期： 年 月 日 2023年后期物业治理效劳合同 前期物业治理效劳合同篇二 甲方(业主大会)：_ 乙方(物业治理企业)：_ 物业名称：_ 甲方(业主大会) 组织名称：_ 业主委员会代表人：_ 地址：_ 联系电话：_ 乙方(物业治理企业) 企业名称：_ 法定代表人：_ 地

23、址：_ 联系电话：_ 依据中华人民共和国民法典、物业治理条例、重庆市物业治理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主公约的商定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、公平、协商全都的根底上，就_(物业名称)实施本物业区域的物业治理效劳的相关事宜，订立本合同。 第一章 物业治理区域概况 第一条 物业根本状况 物业名称：_ 物业类型：_ 座落位置：_ 占地面积：_平方米;建筑面积：_平方米 四至：东至：_南至：_西至：_北至：_ 其他：_ 其次条 详细物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。 其次章 托付效劳事项 第三条 甲方托付乙方供应的物业效劳的主要内容为： 1.物业共

24、用局部的日常修理、养护和治理。物业共用局部详细包括：房屋的承重构造(包括：承重墙体、梁柱、楼盖等)，非承重构造的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、_。 2.物业共用设施、设备的修理、养护、运行和治理。详细包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中心空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。 3.市政共用设施(不属市政部门治理的)和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_。 4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 5.附属

25、配套建筑和设施、设备的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、公厕、_。 6.公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。 7.交通秩序与车辆停放的治理。 8.帮助做好物业治理区域内的安全防范工作。 9.物业档案资料治理。 10.物业工程使金年度预决算和物业效劳资金年度收支状况进展审计，审计费用由_担当。 第十条 停车收费分别实行以下方式： 1.停车场属于全体业主的，使用人应根据物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元/个月的停车治理效劳费归乙方全部，其余停车费为全体业主全部，可依据业主公约或业主大会的打算用于业主委员会的办公经费支出或纳

26、入修理资金治理; 2.停车场属于开发建立单位全部的，业主享有优先使用权，车位使用人应根据物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准提取停车治理效劳费; 3.车位权属系业主的，应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准或按占地面积(包括公摊面积)_元/平方米的标准，向乙方交纳停车治理效劳费。 第十一条 乙方应与业主或物业使用人签订书面的停车协议，明确双方在停车位使用及治理效劳方面的权利义务关系。 第十二条 本物业治理区域内的会所属全体业主或开发建立单位全部，托付乙方经营治理，业主或物业使用人使用会所，应按以下标准支付使用费： 1._ 2._

27、 3._ 第十三条 乙方经营治理会所，可按_标准提取治理效劳费;乙方经营配套商业设施，可按_标准提取治理效劳费;乙方经营治理其他共用部位、共用设施设备，按_标准提取治理效劳费。 第十四条 乙方利用属于全体业主全部的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进展经营(如：设置商业广告招牌)，应当征得甲方相关业主的同意，所得收益扣除乙方治理效劳本钱和佣金后剩余局部的本金和利息归全体业主全部，可依据业主公约的规定纳入物业专项修理资金进展治理。 第十五条 乙方承受业主托付，供应专项效劳的，专项效劳的内容和费用按其商定执行。 第十六条 其他商定_。 第五章 双方的权利义务 第十七条 甲方的权利义务 甲方享

28、有以下权利： 1.监视业主和物业使用人遵守业主公约和物业治理制度; 2.审定乙方拟定的物业治理方案、年度治理规划、修理养护规划、年度财务预决算报告和大中修方案的财务预算和决算，监视检查乙方各项方案规划的实施; 3.制订物业共用局部和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度; 4.审批物业修理资金的使用工程和使用预算，负责组织对物业设施、设备和共用局部的大中修及更新、改造的竣工验收; 5.定期听取乙方关于物业效劳合同履行状况和物业修理资金的使用状况的报告，并定期向业主公布报告; 6.代表本业主参与因物业治理活动发生的诉讼; 7.对乙方违反法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门

29、处理; 8.监视乙方实施物业效劳的其他行为; 9.实行酬金制物业效劳收费方式的，有权与乙方共同托付双方认可的专业审计机构对年度财务收支状况进展审计; 10.依据法律、法规规定享有的其他权利。 甲方应履行的义务： 1.甲方应向乙方移交以下资料： (1)竣工总平面图，绿化图，单体建筑、构造、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料; (2)规划设计资料; (3)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料; (4)物业质量保修文件和物业使用说明文件; (5)物业治理所必需的其他资料。 2.帮助乙方催促业主或物业使用人依约按时交纳物业效劳费; 3.帮助乙方因修理物业或者公共利益，需临时占用、挖

30、掘道路、场地的，协作做好相关业主的工作，并帮助乙方在商定的期限内恢复原状; 4.听取业主、使用人的意见和建议，协调业主、使用人与乙方的关系; 5.负责本物业区域内的物业专项修理资金的归集和续筹; 6.帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动; 7.帮助乙方对业主和使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 8.协调、协作乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题; 9.法律、法规规定的其他义务。 第十八条 乙方的权利义务 乙方享有的权利： 1.根据国家和本市有关物业治理的技术标准、行业标准以及本效劳合同进展治理，供应专业化的效劳; 2.根据本合同和有关规定向业主或物业使用人收取物业效劳

31、费用和其他费用; 3.可以依据业主或物业使用人的托付，供应本合同商定以外的效劳工程，效劳酬劳由双方商定; 4.可以将物业治理区域内的专项效劳业务托付给专业性效劳企业，但不得将该区域内的全部物业治理一并托付给他人; 5.自主开展各项经营治理活动，但不得侵害业主、物业使用人的合法权益，不得利用治理事项猎取不当利益; 6.对欠费业主停顿商定效劳或进展法律诉讼，直至其履行交费义务。 7.依据甲方授权，制定必要的规章制度，并以有效方式催促业主和物业使用人遵守; 8.依据甲方授权，实行批判、奉劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反业主公约及公众治理制度的行为; 9.依据甲方授权，在物业治理区域内公布违约业

32、主的姓名及其违约情节; 10.依照法律、法规规定和本合同商定享有的其他权利。 乙方应履行的义务： 1.履行合同、供应物业效劳; 2.准时向全体业主通告本区域内有关物业治理效劳的重大事项，准时处理投诉，承受甲方、业主和物业使用人的监视; 3.在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进展查验，并做好书面记录和签认工作; 4.在物业治理区域内公示物业效劳合同商定的收费工程和标准以及向业主供应特约效劳的收费工程和标准; 5.结合本物业治理区域的实际状况，编制物业治理方案，年度治理规划，修理保养规划，年度财务预决算报告(仅适用酬金制收费方式)，经依法议定后组织实施; 6.制止本物业治理区域内违反有

33、关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为准时向有关行政治理部门报告; 7.帮助做好本物业治理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在实行应急措施的同时，准时向有关行政治理部门报告，爱护好现场，帮助做好救助工作;保安人员在维护本物业治理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益; 8.实行酬金制收费方式的，应当编制年度财务预决算报告，报甲方审批，并且每六个月应公布一次物业效劳费用的收支帐目，每年与甲方共同托付专业审计机构对年度财务收支状况进展审计; 9.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之

34、装修中的制止行为和留意事项，并负责监视;对业主和物业使用人违反装修治理规定的行为，要准时制止和订正，对情节严峻的，要准时报请相关部门处理; 10.非经甲方和相关业主许可并办理有关手续，不得擅自转变物业治理区域内共用局部、共用设施设备的用途;对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能; 11.未经甲方同意，不得擅拘束物业治理区域内从事物业治理相关效劳以外的经营活动; 12.不得在处理物业治理事务的活动中侵害业主的合法权益; 13.本合同终止时，应当将物业治理用房和物业治理相关资料准时如数地移交给甲方。 14.法律、法规规定的其他义务。 第六章 物业治理用房 第十九条 甲方根据有关规定向乙方供应

35、物业治理用房，建筑面积_平方米，其中包括：办公用房_平方米(含物业治理企业和业主委员会的办公用房)、位于_，_住宿用房_平方米、位于_，其他用房_平方米，位于_。 其次十条 物业治理用房属全体业主全部，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得转变其用途。 本合同终止时，乙方应当将物业治理用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财产准时如数地移交给甲方。 第七章 物业效劳合同期限及解除 其次十一条 本合同期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。合同期届满前三个月内，甲方作出续聘或选聘的打算，在甲方与续聘或选聘的物业治理企业签订物业效劳合同生效时，本合同终止。 其次十二条 有以下情形之一的，可

36、以提前解除本合同： 1.物业工程因拆迁等缘由灭失的; 2.因不行抗力因素，致使物业效劳合同无法正常履行; 3.乙方严峻违反本合同商定，不按本合同履行义务的，经业主大会打算解除合同的; 4.二分之一业主不履行本合同的商定，致使物业治理活动无法正常开展，乙方要求提前解除合同的。 其次十三条 需提前解除合同的，解除合同的一方应准时通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在二十日内办理交接，在办理交接期间，乙方应维护本物业小区正常的生活秩序，业主和物业使用人应支付费用。 第八章 违约责任 其次十四条 乙方因治理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害，达不到使用功能和造成重大事故的，由乙方担当相应

37、责任。 其次十五条 甲方不履行本合同商定的义务，乙方可要求甲方履行，由此造成的损失，甲方应担当相应的责任。 其次十六条 乙方违反合同商定，擅自提高收费标准的，业主、物业使用人有权要求乙方清退，并由乙方按多收费用的3倍标准赐予业主或物业使用人赔偿。 其次十七条 乙方违反本合同商定，致使治理效劳不能到达本合同“物业效劳质量”商定的，由乙方按以下标准赔偿损失： 1._; 2._。 其次十八条 甲方、业主或物业使用人违反本合同的商定，未能按时如数交纳物业效劳费的，应按每日万分之_的标准向乙方支付违约金。 其次十九条 双方商定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由： 1.因不行抗力导致的中断效劳

38、或物业价值的贬损; 2.因物业本身固有的瑕疵造成的损害; 3.因修理、养护共用部位、共用设施设备需要而临时停水、停电或停顿共用设施设备的使用的(除排危抢险情形以外，乙方应事先通知业主及使用人); 4.因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。 第九章 附则 第三十条 本合同的效力及于本物业治理区域的全体业主及物业使用人。业主可与物业使用人就本合同的权利义务进展商定，但物业使用人违反本合同商定的，有关业主应当担当连带责任。 第三十一条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均可监视本合同的实施。 第三十二条

39、双方商定自本合同生效之日起_日内，依据甲方托付治理事项，办理接收验收手续。 第三十三条 双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。 第三十四条 本合同之附件均为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。 第三十五条 本合同在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法申请调解，向有关行政治理部门申诉;也可选择以下_方式解决： 1.重庆仲裁委员会仲裁; 2.人民法院诉讼。 第三十六条 本合同正本连同附件_页，一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门(备案)各执一份，具同等法律效力。 第三十七条 本合同自_起生效。 甲方： 乙方: 年月日

40、 2023年后期物业治理效劳合同 前期物业治理效劳合同篇三 编号： 甲方：主委员会 地址： 乙方：物业治理有限公司 法定代表人： 资质等级： 地址： 联系电话： 依据民法典、物业治理条例、中洋水景园治理规约等相关规 定，甲乙双方就的物业治理效劳事宜，在自愿、公平、协商全都的根底上，订立本合同。 第一条物业的根本状况 物业名称： 物业类型： 座落位置： 四至范围： 东至：、西至、 南至：、北至：。 治理面积：住宅 其次条甲方权利义务： 1、审查物业治理效劳方案、年度效劳规划、年度修理养护规划、 年度费用概预算、决算报告，监视、检查乙方各项方案和规划的实施; 2、对乙方的治理实施监视，每年进展一次考核评定，如因乙方管 理不善，造成重大经济损失或治理失误，经物业治理主管部门认定，有权终止合同; 3、托付乙方对违反物业治理法规政策及业主规约的行为进展处 理：包括责令停顿违章行为、撤除违章建筑、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人，实行有效措施催缴催改; 4、不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活 动; 5、负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷; 6、帮助乙方开展物业治理效劳、相关宣传教育和文化活动; 7、全力支持乙方对拒缴物业费的业主实行的有