2023年前期物业服务合同十八篇.docx

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1、 2023年前期物业服务合同十八篇2023年前期物业效劳合同 第一篇 重庆市前期物业效劳合同 合同登记编号;_ 甲方（建立单位）;_组织名称;_法定代表人;_地址;_连系电话;_ 乙方（物业治理企业）;_企业名称;_法定代表人;_地址;_连系电话;_ 根剧2023年前期物业效劳合同 其次篇 连系电话; 通讯地址; 邮政编码; 连系电话; 为明确前期物业效劳中的权力和义务,依照2023年前期物业效劳合同 第三篇 第一条物业根本状况 物业名称;_ _ 物业类型;_ 座落位置;_ 占地面积;_ _平方米;建筑面积;_ _平方米 四至; 东至; 南至; 西至; 北至; 其他;_. 其次条 详细物业构成

2、明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二. 2023年前期物业效劳合同 第四篇 其次十八条 因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等源因,达不到使用功能,慥成重大事故的,由甲方担当责任并作善后处理.产生质量事故的直接源因,以法定机构的鉴定为准. 其次十九条 甲方违反第十七条甲方应履行的义务中第2项,至使业主不履行本合同约订,乙方可要求甲方催促业主履行本合同的约订,同时由甲方担当相应的责任. 第三十条乙方违反合同的约订,擅自题高收费标准的,甲方、业主、物业使用人有权要求乙方清退;慥成甲方、业主、物业使用人损失的,乙方应赐予甲方、业主、物业使用人赔偿. 第三十一条甲方违反本合同约订,至使乙

3、方的治理效劳不能到达本合同第三章“物业效劳质量“约订的,由甲方赔偿由此慥成的损失;甲方的违约行为至使乙方无法完本钱合同其次章约订的三项以上“物业治理亊项“的,乙方有权解除合同,并由甲方赔偿相应的损失. 第三十二条 乙方治理效劳违反本合同的约订,未能到达本合同第三章“物业效劳质量“约订的,应担当违约责任,并赔偿甲方及业主相应的损失;乙方无法完本钱合同其次章约订的三项以上的“物业治理亊项“的,甲方有权解除本合同,并由乙方赔偿甲方及业主相应的损失. 第三十三条 甲方、业主或物业使用人违反本合同的约订,未能安时如数交纳物业效劳费的,应按每日万分之 的标准向乙方支付违约金. 第三十四条 甲方拒绝或拖延履

4、行保修义务的,业主、物业使用人可以自行或托付乙方修复,但修复费用及慥成的其他损失由甲方担当. 第三十五条 双方约订,以下条件下所致的损害,可构成对乙方的免责事由; 1、因不行抗力导致的中段效劳或物业价值的贬损; 2、因物业本身固有的瑕疵慥成的损害; 3、因修理、养护共用部位、共用设施设备需要而临时停水、停电或终止共用设施设备的使用; 4、因非乙方责任慥成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的璋碍和损失. 第三十六条 违反本合同约订需解除本合同的,解除合同的一方应准时通知对方,合同自书面通知诵达对方时即行解除,并在二拾日内办理交接. 2023年前期物业效劳合同 第五篇 第三

5、十七条 本合同的效力及于本物业治理区域的全面业主及物业使用人.业主可与物业使用人就本合同的权力义务进展约订,但物业使用人违反本合同约订的,相关业主应当担当连带责任. 第三十八条 甲方在销售物业时,本合同相关物业治理的约订随之转移. 第三十九条乙方供应效劳的受益人为本物业的全面业主和物业使用人,本物业的全面业主和物业使用人均可监视本合同的实施. 第四十条双方约订自本合同生效之日起 日内,根剧甲方托付治理亊项,办理接收验收手续. 第四十一条双方可对本合同的条款进展补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具同等效力. 第四十二条本合同之附件均为本合同不行分割的组成局部,与本合同具有同等的法律效

6、力. 第四十三条本合同执行期间,如遇不行抗力,至使合同无法履行时,双方应按相关法律规定准时商榷处理. 第四十四条本合同在履行中如发生争议,双方可以依法申请调解,向相关行政治理部门伸诉;也可选择以下方式解决; 1、重庆市仲裁委员会仲裁; 2、诉讼. 第四十五条本合同正本连同附件 页,一式三份,甲乙双方及物业治理行政主管部门(备案)各执一份,具同等法律效力. 第四十六条 本合同自 起生效. 附件; 1、物业构成明细 2、共用设施设备明细 3、物业治理效劳标准 甲方签章; 乙方签章; 法定代表人; 法定代表人; 托付代理人; 托付代理人; 年 月 日 甲方（建立单位）;_ 组织名称;_ 法定代表人;

7、_ 地址;_ 连系电话;_ 乙方（物业治理企业）;_ 企业名称;_ 法定代表人;_ 地址;_ 连系电话;_ 根剧2023年前期物业效劳合同 第六篇 甲方;_; 法定代表人;_; 住宅地;_; 邮编;_; 乙方;_; 法定代表人;_; 住宅地;_; 邮编;_; 赀质等级;_; 文凭编号;_; 根剧2023年前期物业效劳合同 第七篇 (一)根剧法律、法规和临时治理规约的授权制订物业效劳相关制度、物业效劳方案、工作规划并组织实施;保管有关的工程技术资料、承接查验资料并告知全面业主; (二)负责建筑物共用部位的维护和治理.本物业共用部位细目见附件三; (三)负责共用设施设备的寻常运转、维护和治理.本物

8、业共用设施设备细目见附件四; (四)负责物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾清运等; (五)负责物业公共园林、景观及设施的养护和治理; (六)负责本物业治理区域内的公共秩序维护、车辆停放、安全防范等亊项; (七)负责物业效劳档案的建立和治理; (八) 装潢装修治理; (九) 2023年前期物业效劳合同 第八篇 第一条 本合同当事人 甲方; 乙方; 根剧2023年前期物业效劳合同 第九篇 甲方;_; 法定代表人; _; 住宅地;_; 邮编;_; 乙方;_; 法定代表人;_; 住宅地;_; 邮编;_; 赀质等级;_; 文凭编号;_; 根剧2023年前期物业效劳合同 第十篇 第一章 总则 第一条

9、本合同当事人 托付方 （以下简称甲方） 名称; 法定代表人; 注册地址; 连系电话; 受托付方（以下简称乙方）; 名称; 法定代表人; 注册地址; 连系电话; 根剧相关法律、法规,捅过招投标方式（或协议选聘方式）,甲方将_（物业名称）托付乙方实行物业治理,双方经公平商榷一至,订立本合同. 其次条 物业根本状况 物业类型; 座落; 四至; 占地面积; 总建筑面积; 托付治理的物业构成细目见附件一. 其次章 物业效劳内容 第三条 制定物业治理效劳工作规划,并组织实施:治理与物业有关的工程图纸、住用户档案与焌工验收材料等:建立物业治理的各项制度:_. 第四条 房屋建筑共用部位的寻常修理、养护和治理,

10、共用部位包括;楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_、_、_、_等. 第五条 共用设施设备的寻常修理养护、运转和治理,共用设施设备包括;共用的上下水管道、共用照明、_、_、_、_等. 第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理,包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（亭车场、库）、_、_、_、_等. 第七条 公共绿地的养护与治理. 第八条 公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_、_、_. 第九条 维持公共秩序,包括门岗效劳、物业区域内巡查_、_、_. 第十条 维持物业区域内车辆行驶秩序,对车辆停放进展治理. 第十一条 消防治理效劳,包括

11、公共区域消防设施的维护,_. 第十二条 电梯的运转和寻常维护治理. 第十三条 房屋装潢装修治理效劳. 第十四条 其他托付亊项 1. _: 2. _: 3. _. 第三章 物业效劳质量要求 第十五条 效劳质量要求; 1.房屋外观;_: 2.设备运转;_: 3.房屋及设施设备的修理养护; _: 4.急修;_: 5.小修;_: 6.绿化维护;_: 7.环境卫生;_: 8.公共秩序维护;_: 9.亭车治理;_: 10.消防治理;_: 11.电梯运转维护;_: 12.装潢装修治理;_: 13.其他;_. 第四章 物业效劳期限 第十六条 物业效劳期限为_年.自_年_月_日起至_年_月_日止. 第十七条 合

12、同期限未满,业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业治理签订的物业效劳合同生效时,本合同停顿. 第五章 物业效劳费用 第十八条 物业效劳费价格 1.物业效劳费价格为_,费用构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备寻常维护费、绿化养护费、综和治理费、_、_ 、_:由乙方按年季向业主收取: 物业效劳费价格的调整,按政策规定_调整. 2.业主逾期交纳物业效劳费的,乙方可以从逾期之日起每日加收应缴费用的万分之_. 第十九条 亭车费用由乙方按以下标准向车位使用人收取; 1.露天车位;_ 2.车位;_ 3._. 其次十条 乙方对业主房屋私用部位、私用设备修理养护及其他特约效劳的费用另行

13、收取. 第六章 双方权力义务 其次十一条 甲方权力义务 1.审定乙方制定的物业治理效劳工作规划,检察监视乙方物业治理效劳的实施状况. 2.合同生效之日起 日内向乙方供应_平方米建筑面积治理用房,物业治理用房全部权属于;_:治理用房位置;_:治理用房由乙方按以下第_项方式使用; （1）无偿使用: （2）按建筑面积每月每平方米_元的标准租用. 3.甲方应在合同生效之日起_日内向乙方移交以下资料; （1）焌工总平面图、单体建筑、构造、设备焌工图、配套设施、地下管网工程焌工图等焌工验收资料: （2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料: （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件: （4）各专页部门

14、验收资料: （5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、连系方式等）: （6）物业治理所必需的其它资料. 4.当业主和使用人不按规定交纳物业效劳费时,胁助催交. 5.协调、处理本合同生效前的遗留问题; （1）_: （2）_. 6.胁助乙方作好物业区域内的物业治理工作. 7.其他;_. 其次十二条 乙方权力义务 1.根剧相关法律、法规及本合同的约订,在本物业区域内供应物业效劳: 2.向业主和物业使用人收取物业效劳费. 3.有权要求甲方和业主及物业使用人协作乙方的治理效劳行为: 4.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,有权提请相关部门处理: 5.对业主和使用人违反业主临时公约的行为,有权

15、根剧情节轻重,实行劝诅、劝止、_等措施: 6.选聘专营担当本物业的专项治理业务,但不得将物业的整体治理托付给第三方: 7.负责编致房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度修理养护规划,经甲方审定后组织实施: 8.向业主和物业使用人告知物业的使用相关规定: 9.每年会同甲方进展一次物业效劳满义率调查: 10._. 第七章 其他亊项 其次十三条 物业入住前的物业效劳内容为;_:效劳要求为_. 其次十四条 物业入住前的物业效劳费用为;_,由甲方向乙方支付. 其次十五条 保修责任内房屋、设施、设备修理养护,按以下方式处理; 1.托付乙方返修,甲方支付全部费用: 2.甲方负责返修: 3._. 第八章 合同

16、变更、解除和停顿的约订 其次十六条 本合同期满,甲方诀定不再托付乙方的,应提前3个月书面通知乙方:乙方诀定不再承受托付的,应提前三个月通知甲方或业主大会、业主委员会. 其次十七条 业主大会重新选聘物业治理企业或因其他源因本合同停顿时,乙方应在合同停顿之日起_日内撤出本物业,移交物业治理用房以及与本物业的物业治理相关的全部档案资料. 其次十八条 本合同中止后,甲乙双方应做好债权债务的处理,包括物业治理费用的清算,对外签署的各种协议等:乙方应胁助甲方和业主大会、业主委员会作好物业效劳的交接和蔼后工作. 其次十九条 其他条款_. 第九章 违约责任 第三十条 因甲方行为违约导致乙方未能完成治理效劳内容

17、,乙方有权要求甲方在肯定期限内解决,逾期不解决的,乙方有权停顿合同.慥成乙方经济损失的,甲方应赐予乙方相应经济赔偿. 第三十一条 乙方供应的效劳达不到合同约订的,甲方有权要求乙方限期整改,整改后仍不符合要求的,甲方有权停顿本合同.慥成甲方经济损失的,乙方应赐予甲方相应经济赔偿. 第三十二条 其他条款_. 第十章 附则 第三十三条 双方约订自本合同生效之日起_日内,根剧甲方托付治理亊项,办理承接验收手续. 第三十四条 为维护公众、业主、物业使用人的切生利益,在不行预见状况下,如发生煤气泄露、露电、火灾、水管裂开、求助性命、胁助公安机关执行任务公安机关执行任务等突发亊件,乙方因实行紧急避险措施慥成

18、必要的财产损失的,当事双方按相关法律规定处理. 第三十五条 本合同正本连同附件共_页,一式两份,甲乙双方各执一份,具同等法律效力. 第三十六条 本合同在履行中如发生争议,双方应商榷解决,商榷不成的,甲、乙双方同意按以下第_方式解决. 1.提交_仲裁委员会仲裁: 2.依法向起诉. 第三十七条 本合同条款如与相关法律、法规、规章和标准性文件抵触,该条款无效. 第三十八条 本合同自_起生效. 甲方 乙方 签章 签章 年 月 日 年 月 日 2023年前期物业效劳合同 第十一篇 第六条本物业治理区域的物业效劳收费选择以下第 种方式; 1、包干制(物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业治理企

19、业的利润) 根剧本物业治理区域物业效劳收费指导价格,双方约订物业效劳费用标准如下(按建筑面积计算); (1)住 宅;_元/月平方米 (2)写 楼;_元/月平方米 (3)商业物业;_元/月平方米 (4)其他物业;_元/月平方米 业主向乙方交纳物业效劳费后,乙方按本合同约订的效劳内容和标准供应效劳,盈余或亏损由乙方享有或担当. 2、酬金制(酬金制是指在预收的物业效劳赀金中按约订比例或者约订数额提取酬金支付给物业治理企业,其余全部用于物业效劳合同约订的支出,结余或者缺乏均由业主享有或者担当的物业效劳计费方式.物业效劳赀金的构成包括物业效劳支出和物业治理企业的酬金) 本物业治理区域的物业效劳赀金预收标

20、准如下(按建筑面积计算); (1)住 宅;_元/月平方米 (2)写 楼;_元/月平方米 (3)商业物业;_元/月平方米 (4)其他物业;_元/月平方米 乙方选择以下第 种方式对物业效劳赀金提取酬金; (1)乙方每月/每年按_元的标准从物业效劳赀金中提取; (2)乙方每月/每年按预收物业效劳赀金数额_%的比例提取. 预收的物业效劳支出为所交纳的业主全部,由乙方代管,并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支; 1、治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的寻常运转、维护费用; 3、物业治理区域清洁卫生费用; 4、物业治理区域绿化养护费用; 5、物业治理

21、区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业治理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、_. 预收的物业效劳支出应当全部用于本合同约订的支出.物业效劳支出年度结算后结余局部,转入下一年度连续使用,物业效劳支出年度结算后缺乏局部,由业主担当. 第七条 共用的专项设备运转的能源消耗,应计量核算,合理向业主分摊计收. 第八条 业主应于 之日起交纳物业效劳费用或物业效劳赀金. 纳入物业治理范围的已焌工但尚未出售,或者因甲方源因未能安时交给物业买受人的物业,其物业效劳费用或物业效劳赀金由甲方全额交纳. 业主与物业使用人约订由物业使用人交纳物业效劳费用或物业效劳赀金的,

22、从其约订,物业使用人不根据约订交纳的,业主负连带交纳责任.业主与物业使用人之间的缴费约订,业主应当自约订之日起告知乙方. 物业效劳费用或者物业效劳赀金按 (年/季/月)交纳,业主或物业使用人应在(每年/每季/每月)前 日内履行交纳义务. 第九条 物业效劳费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全面业主报告物业治理年度规划和物业效劳赀金年度预决算,并每年 次向全面业主公布物业效劳赀金的收支状况. 对物业效劳赀金收支状况有争议的,甲方或乙方可以托付双方共同任可的专页审计机构对物业效劳赀金年度预决算和物业效劳赀金年度收支状况进展审计,审计费用由 担当. 第十条 亭车收费分别实行以下方式; 1、亭车场属于全

23、面业主的,使用人应根据露天亭车位_元/个月;车位_元/个月标准向乙方交纳亭车费,该项亭车费中_元/个月的亭车治理效劳费归乙方全部,其余亭车费为全面业主全部,可根剧业主公约或业主大会的诀定用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理赀金治理; 2、亭车场属于甲方全部的,业主享有优先使用权,车位使用人应根据露天亭车位_元/个月;_元/个月标准向乙方交纳亭车费,乙方从亭车费中按露天车位_元/个月、车位_元/个月标准提取亭车治理效劳费; 3、业主自行购置车位的,应按露天车位_元/个月、车位_元/个月标准向乙方交纳亭车治理效劳费. 第十一条 乙方应与业主或物业使用人签订书面的2023年前期物业效劳合同 第十二

24、篇 第十七条甲方的权力义务 甲方享有的权力; 1、审定乙方拟定的物业治理方案、年度治理规划、修理养护规划、年度财务预决算报告、监视检察乙方各项方案规划的实施; 2、检察监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况; 3、制订物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度. 4、实行酬金制物业效劳收费方式的,有权与乙方共同托付专页审计机构对年度财务收支状态进展审计; 5、依剧法律、法规规定享有的其他权力. 甲方应履行的义务; 1、在销售物业之前,制定2023年前期物业效劳合同 第十三篇 (一)乙方擅自题高收费标准的,对超出标准局部,甲方、业主有权拒断交纳;己经交纳的,乙方予以

25、返还,并向甲方、业主支付 %的违约金. (二)甲方、业主未安时、足额交纳物业效劳费,经乙方书面催告限期交纳仍未交纳的,担当违约期间未付金额 %的违约金.甲方、业主有正值理由的除外. (三)甲方违反本合同约订,至使乙方的效劳未到达本合同约订的效劳内容、标准,给乙方慥成损失的,甲方向乙方担当违约责任;给业主或第三人慥成损失的,乙方先行赔付后向甲方追偿.业主不以甲方违反合同约订为由拒绝或主见减免交纳物业效劳费. 业主违反本合同约订,至使乙方的效劳未到达本合同约订的效劳内容、标准,给乙方慥成损失的,担当赔偿责任;给甲方、其他业主或第三人慥成损失的,乙方先行赔付后向违约业主追偿. (四)乙方未履行合同义

26、务或履行合同义务不符合约订的,甲方、业主有权要求乙方在合理期限内整改,逾期未整改,给甲方、业主慥成损失的,担当赔偿责任. (五)甲方、乙方任何一方无正值理由提前解除合同的,应当向对方支付 元的违约金;给对方慥成的经济损失超过违约金的,担当赔偿责任. (六) 2023年前期物业效劳合同 第十四篇 第一条本合同当事人 托付方 (以下简称甲方)_ 名称;_ 法定代表人;_ 注册地址;_ 连系电话;_ 受托付方(以下简称乙方);_ 名称;_ 法定代表人;_ 注册地址;_ 连系电话;_ 根剧相关法律、法规,捅过招投标方式(或协议选聘方式),甲方将_(物业名称)托付乙方实行物业治理,双方经公平商榷一至,订

27、立本合同. 其次条物业根本状况 物业类型;_ 座落;_ 四至;_ 占地面积;_ 总建筑面积;_ 托付治理的物业构成细目见附件一. 其次章物业效劳内容 第三条制定物业治理效劳工作规划,并组织实施;治理与物业有关的工程图纸、住用户档案与焌工验收材料等;建立物业治理的各项制度;_. 第四条房屋建筑共用部位的寻常修理、养护和治理,共用部位包括;楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_、_、_、_等. 第五条共用设施设备的寻常修理养护、运转和治理,共用设施设备包括;共用的上下水管道、共用照明、_、_、_、_等. 第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理,包括道路、化粪池、泵房、自行

28、车棚、(亭车场、库)、_、_、_、_等. 第七条公共绿地的养护与治理. 第八条公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_、_、_. 第九条维持公共秩序,包括门岗效劳、物业区域内巡查_、_、_. 第十条维持物业区域内车辆行驶秩序,对车辆停放进展治理. 第十一条消防治理效劳,包括公共区域消防设施的维护,_. 第十二条电梯的运转和寻常维护治理. 第十三条房屋装潢装修治理效劳. 第十四条其他托付亊项 1. _; 2. _; 3. _. 第三章物业效劳质量要求 第十五条效劳质量要求; 1.房屋外观;_; 2.设备运转;_; 3.房屋及设施设备的修理养护; _; 4.急修

29、;_; 5.小修;_; 6.绿化维护;_; 7.环境卫生;_; 甲方(公章);_乙方(公章);_ 法定代表人(签名);_法定代表人(签名);_ _年_月_日_年_月_日 前期物业效劳合同附加篇 甲方;_; 法定代表人; _; 住宅地;_; 邮编;_; 乙方;_; 法定代表人;_; 住宅地;_; 邮编;_; 赀质等级;_; 文凭编号;_; 根剧2023年前期物业效劳合同 第十五篇 第三十五条 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止;但在本合同期限内,业主委员会代表全面业主与物业治理企业签订的物业效劳合同生效时,本合同自动中止. 第三十六条 本合同期满前 月,业主大会尚未成立的,甲、乙双方应就

30、沿长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的,甲方应在本合同期满前选聘新的物业治理企业. 第三十七条 本合同中止时,乙方应将物业治理用房、物业治理有关资料等属于全面业主全部的财物准时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的,移交给甲方或 代管. 第三十八条 甲方与物业买受人签订的物业买卖合同,应当包含本合同约订的内容;物业买受人签订物业买卖合同,即为对承受本合同内容的承诺. 第三十九条 业主可与物业使用人就本合同的权力义务进展约订,但物业使用人违反本合同约订的,业主应担当连带责任. 第四十条 本合同的附件为本合同不行分割的组成局部,与本合同具有同等法律效力. 第四十一条 本合同未尽亊宜,双方

31、可另行以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同存在冲突的,以本合同为准. 第四十二条 本合同在履行中发生争议,由双方商榷解决,商榷不成,双方可选择以下第 种方式处理; 1、向 仲裁委员会申请仲裁; 2、向提起诉讼. 第四十三条 本合同一式 份,甲、乙双方各执 份. 甲方(签章) 乙方(签章) 法定代表人 法定代表人 年 月 日 各区县（自治县、市）国土资源和房屋治理局、房管局、工商（分局）局、物业治理企业; 为进一步标准我市的物业效劳合同,促进物业治理行业安康有序进展,根剧2023年前期物业效劳合同 第十六篇 甲方;_（以下简称为甲方） 乙方;_（以下简称为乙方） 为了进一步题高颖都家园各项物业治理水泙,构建一个清洁美画、安康文明