2023年办公楼委托物业管理合同(3篇).docx

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1、 2023年办公楼委托物业管理合同(3篇)办公楼托付物业治理合同篇一 乙方(受托方)：_(物业治理公司) 为加强_(物业名称)的物业治理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依据中华人民共和国合同法、建立部第33号令城市新建住宅小区治理方法等国家、地方有关物业治理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对_(物业名称)实行专业化、一体化的物业治理订立本合同。 第一条物业治理内容 1.物业根本状况 (1)物业类型：_。 (2)座落位置：_市_区_路(街道)_号。 (3)四至：东_，南_，西_，北_。 (4)占地面积：_平方

2、米。 (5)建筑面积：_平方米。 2.托付治理事项 (1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的修理、养护和治理。 (2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、治理和运行效劳。 (3)本物业规划内附属物业治理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和治理。 (4)本物业规划内的附属配套效劳设

3、施(网球场、游泳池、商业网点)的修理、养护和治理。 (5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 (6)交通、车辆行驶及停靠。 (7)协作和帮助当地公安机关进展安全监控和巡察等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。 (8)社区文化消遣活动。 (9)物业及物业治理档案、资料; (10)法规和政策规定及授权由物业治理公司治理的其它事项。 其次条托付物业治理形式 承包经营，自负盈亏。 第三条物业治理效劳费用和住宅公共修理基金 1.本物业的治理效劳费按以下第_项执行： (1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元; (2)按双方协商的标

4、准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元; (3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_元。 2.治理效劳费标准的调整按以下第_项执行： (1)按政府规定的标准调整; (2)按每年_%的幅度上调; (3)按每年_%的幅度下调; (4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整; (5)按双方议定的标准调整_。 3.住宅共用部位共用设施设备修理基金 (1)共用部位共用设施设备修理基金的归集、使用和治理按政府有关文件执行。 (2)共用部位共用设施设备修理基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业治理委员会讨论打算，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。 (3)产

5、权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他缘由房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。 4.乙方在接收本物业中发生的前期治理费用_元，按以下第_项执行： (1)由甲方在本合同生效之日起_日内向乙方支付; (2)由乙方担当; (3)在_费用中支付。 5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的治理费用，按以下第_项执行： (1)由甲方担当全部空置物业的治理本钱费用，即每平方米建筑面积每月_元; (2)由甲方担当上述治理本钱费用的_%。 第四条其他有偿效劳费用 1.车位及其使用治理效劳费用： (1)机动车：_; (2)非机动车：_; 2.有线电视：_; 3._。 第

6、五条代收代缴收费效劳 受有关部门或单位的托付，乙方可供应水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费效劳(代收代缴费用不属于物业治理效劳费用)，收费标准执行政府规定。 第六条物业治理期限 托付治理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第七条双方权利、义务 1.甲方权利义务： (1)依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业治理; (2)监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金治理方法拨付给乙方。 (3)按市政府规定的比例供应商业用房(总建立面积的_%)_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续; (4)给乙方供应治理用房_平方米(其中办公用房_平方米

7、，员工宿舍_平方米)，按月租金_元租用; (5)负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方治理期满时予以收回; (6)不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动; (7)对乙方的治理实施监视检查，就物业治理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或治理不善造成重大经济损失，有权终止合同; (8)负责确定本住宅区治理效劳费收费标准; (9)托付乙方对违反物业治理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进展催交、催改; (10

8、)帮助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政治理部门、业主间的关系; (11)政策规定由甲方担当的其他责任。 2.乙方权利义务： (1)依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业治理的各项规章制度; (2)遵守各项治理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合治理，确保实现治理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视; (3)依据住宅区内大、中修的需要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费; (4)承受甲方对经营治理过程中财务帐目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区治理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一

9、次治理费收支帐目; (5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施; (6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置治理机构和人员; (7)建立本住宅区物业治理档案并负责准时记载有关变更状况; (8)负责测算住宅区治理效劳费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价; (9)有权依照甲方托付和业主公约的规定对物业主公约和物业治理规章制度进展处理; (10)在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业治理档案及有关资料; (11)开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作

10、; (12)有权选聘专营公司担当住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业治理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第八条物业治理目标和经济指标 1.各项治理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后_年内到达_标准。 2.确保年完成各项收费指标_元，合理支出_元，乙方可提成所收取治理费的_%作为经营收入。 第九条风险抵押 1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。 2.乙方完成合同规定的治理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙

11、方经济损失。 4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第十条奖罚措施 1.在各项治理目标、经济指标全面完成的前提下，治理费如有节余，甲方按节余额_%嘉奖乙方。 2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币_元(全国)、_元(省)、_元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方治理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 3.假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包治理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 4.假如乙

12、方没有完成合同责任或治理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_元至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。 5.由乙方治理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。 第十一条合同更改、补充与终止 1.经双方协商全都，可对本合同条款进展修订更改或补充，补充协议与本合同具有同等效力。 2.合同规定的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前的_个月向对方提出书面意见。 3.合同终止后，乙方可参与甲方的治理招标并在同等条件下优先承包治理。 第十二条声明及保证 甲方： 1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权

13、签署并有力量履行本合同。 2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续_均已办妥并合法有效。 3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 乙方： 1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有力量履行本合同。 2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续_均已办妥并合法有效。 3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生

14、重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 第十三条保密 双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业隐秘(技术信息、经营信息及其他商业隐秘)予以保密。未经该商业隐秘的原供应方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业隐秘的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有商定的除外。保密期限为_年。 一方违反上述保密义务的，应担当相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。 第十四条不行抗力 本合同所称不行抗力是指不能预见，不能克制、不能避开并对一方当事人造成重大影响

15、的客观大事，包括但不限于自然灾难如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会大事如战斗、动乱、政府行为等。 如因不行抗力大事的发生导致合同无法履行时，遇不行抗力的一方应马上将事故状况书面告知另一方，并应在_天内，供应事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或临时延迟合同的履行。 第十五条通知 依据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳_(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。 各方通讯地址如下：_。 一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方;否则，

16、由未通知方担当由此而引起的相应责任。 第十六条争议的处理 1.本合同受_国法律管辖并按其进展解释。 2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第_种方式解决： (1)提交_仲裁委员会仲裁; (2)依法向人民法院起诉。 第十七条解释 本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进展，本合同的标题仅是为了阅读便利而设，不应影响本合同的解释。 第十八条补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。 第十九条合

17、同效力 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日。本合同正本一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力;合同副本_份，送_留存一份。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 代表(签字)：_代表(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 签订地点：_签订地点：_ 办公楼托付物业治理合同篇二 甲 方： 法定代表人： ; 工程地址： 乙 方： 法定代表人： ; 住 所 地： 证书编号： 依据民法典、物业治理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方对崇左供电局花山生活区集资楼 供应物业治理效劳事宜，订

18、立本合同。 第一章 物业根本状况 第一条 物业根本状况 物业名称: 物业类型:住宅小区; 座落位置: 建筑面积:14103.1万平方米。 其次条 治理期限 1、本合同期限自 年 月 日起至 年月日止;本合同为业主委员会代表全体业主与物业治理企业签订的物业效劳合同。 2、本合同期满前三个月，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业治理企业。 其次章 治理范围及治理事项 第三条 生活区集资楼本体共用部位(包括但不限于：楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的修理、养护和治理。 第四条 生活区集

19、资楼本体共用设施设备(包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天线、通风系统、加压供水设备、配电系统、楼内消防设备设施、电梯系统、通讯系统等)的修理、养护、治理和运行效劳。 第五条 生活区集资楼红线内属物业治理范围的市政公用设施(包括但不限于：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠池、井、绿地、花木、建筑小品、水泵房、路灯等)的修理、养护和治理。 第六条 生活区集资楼物业规划红线内的属配套效劳设施(包括但不限于：休闲设施等)的修理、养护和治理。 第七条 公共环境(包括但不限于：公共场地、楼宇建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第八条 物业治理范围内交通、车辆行驶及停靠

20、的治理。 第九条 物业安全监控和巡察等安全工作，协作和帮助当地公安机关维护物业内的公共秩序。 第十条 组织开展社区文化消遣活动和便民效劳工作。 第十一条 物业及物业治理档案、资料。 第十二条 法规和政策规定的由物业治理公司担当的其它事项。 第三章 双方权利义务 第十三条 甲方的权利和义务 1、参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权; 2、监视乙方的物业治理效劳行为，就物业治理的有关问题向乙方提出意见和建议; 3、遵守本物业的物业治理制度; 4、依据本协议按时向乙方交纳物业效劳费用等各项效劳费用; 5、装饰装修房屋时，遵守室内装饰装修治理效劳协议; 6、不得占用、损坏本物业的共

21、用部位、共用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，予以赔偿; 7、转让房屋时，事先通知乙方做好户主更改记录，同时结清该房屋的相关费用; 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业治理制度造成损失的，当事人担当连带民事责任; 9、出租房屋应当将房屋租赁合同(复印件)在乙方物业治理部备案，相关租赁手续由业主办理。 10、根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 11、对乙方违反法规规章的行为，甲方有权提请有关主

22、管部门处理; 12、帮助乙方做好物业效劳工作和宣传教育、文化活动; 13、法规政策规定由甲方担当的其他责任。 14、依据崇左市城区全面启动生活垃圾分类工作实施方案积极推动参加生活垃圾分类，共同创立绿色生活环保生态环境，践行低碳节省，甲方协作乙方做好垃圾分类，自觉将每天产生的生活垃圾分类为可回收物、有害垃圾、厨余垃圾和其他垃圾，并精确投放至生活垃圾投放点。 第十四条 乙方的权利和义务 1、依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项治理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项治理活动，但不得损害业主(使用人)的合法权益，猎取不当利益; 2、遵照国家、崇左市的物业效劳收费规定，供应效劳工程

23、、效劳内容、效劳标准，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳; 3、负责编制楼宇及附属设施、设备年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施; 4、有权依照法规政策、本合同和业主治理规约的规定对违反业主治理规约和物业治理法规政策的行为进展处理; 5、承受当地政府物业治理主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受甲方和业主(使用人)的监视; 6、对本物业的公用设施不得擅自占用或转变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关政府部门批准前方可实施; 7、建立本物业的物业治理档案并负责准时记载有关变更状况; 8、开展社区文化活动和客户便

24、民效劳工作; 9、单个业主和物业使用人可托付乙方对其物业的专有局部供应修理、养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定; 10、本合同终止时，乙方应将物业治理用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财物移交给甲方。 第四章 效劳费用 第十五条 物业效劳费及其他费用收取标准及方法： 1、物业效劳费为0.60元/平方米/月;按取得的房产证上所载明的房屋建筑面积乘以单价计算。 2、专项修理资金按崇左市收费标准0.10元/平方米/月; 3、电梯费：三楼以下(含三楼)15元/月，四楼以上(含四楼)30元/月;(按原来的房号计算电梯费) 4、代收生活垃圾费7元/月/户(依据崇左市环卫部门收费标准进展收取)

25、; 5、集资楼公共用水用电依据每月用量据实按户分摊; 6、集资楼其它公共收益归甲方全部，主要用于补贴物业经费缺乏及小区公共水电耗材用料等，小区公共设施设备修理等费用从小区公共修理基金中开支。 第五章 物业效劳质量及标准 第十六条 乙方物业治理效劳到达以下要求： 1、房屋外观：完好、干净。 2、设备运行：正常、无事故和安全隐患。 3、各类设施、设备的修理、养护：准时、状态良好。 4、公共环境：清扫准时、保洁全面、垃圾日产日清。 5、绿化：植物长势良好、修剪整齐美观。 6、交通秩序：行驶有序、保持畅通、车辆无乱停乱放现象。 7、电力巡防员：实行24小时封闭式安全防范治理，辖区内无重大的治安责任事故

26、发生。 8、公共局部修理急修不超过30分钟到场;小修不超过3小时处理到位。 9、物业使用人对乙方的满足率到达90%以上。 10、根据中国物业治理协会制定的一般住宅小区物业治理效劳等级标准(三级)执行(见附件)。 第六章 违约责任 第十七条 如甲方违反本合同第十三条，造成乙方未完成规定治理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿;乙方有权要求甲方限期整改，甲方逾期未整改的，乙方有权终止合同。 第十八条 若因乙方缘由造成的，未能到达商定的治理目标或直接造成经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。甲方有权要求限期整改，逾期未整改，甲方有权终止本合同。 第十九条 乙方违反本合同第十五条的商定，

27、擅自提高物业效劳费用标准的，业主和物业使用人就超额局部有权拒绝交纳;乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方返还，否则，甲方有权终止合同。 其次十条 甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得治理权或致使对方失去治理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。 其次十一条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应根据规定进展查验并签订确认书，作为界定各拘束开发建立和物业治理方面担当责任的依据。 其次十二条 甲方、业主或物业使用人违反本合同其次十条的商定，未能按时足额交纳物业效劳费用的，应按每日1%的标准向乙方支付违约金。 其次十三条 以下状况乙方不担当责任： 1、因不行抗力

28、导致物业治理效劳中断的; 2、乙方已履行本合同商定义务，但因物业本身固有重大且无法修补的瑕疵造成损失的; 3、因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，临时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的; 4、因非乙方责任消失供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。 第八章 专项修理资金 其次十四条 本合同规定的物业治理区域的共用部位、共用设施、设备的更新改造和重大修理工程工程费用，按住宅专项修理资金治理方法(中华人民共和国建立部、中华人民共和国财政部令第165号)及崇左市的有关规定从住宅专项修理资金中列支，不包括在物业治理效劳费工

29、程内。 第九章 其他事项 其次十五条 乙方接收时自行垫支费用做好小区道闸和监控设备，设备每年按10%折旧(以发票为准)，乙方合同期满后不再续签的状况下甲方负责协调由新聘物业公司支付设备折旧后的费用给乙方。 其次十六条 经甲乙双方协商，乙方每年收取到的专项修理资金(以每年集资楼各住户实际缴纳的专项修理资金费用为准)，由乙方无息为甲方代为保管。 其次十七条 业主可与物业使用人就本合同的权利义务进展商定，但物业使用人违反本合同商定的，业主应担当连带责任。 其次十八条 业仆人身及财产安全由业主自行购置。 其次十九条 本合同的附件为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等法律效力。 第三十条 本合同未

30、尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。 第三十一条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第 2 种方式处理： 1、向崇左市仲裁委员会申请仲裁; 2、向人民法院提起诉讼。 第三十二条 本合同一式伍份，甲、乙双方各执贰份及物业治理主管部门执壹份，具有同等法律效力。 甲方(签章) 乙方(签章) 法定代表人 法定代表人或托付代理人： 年 月 日 年 月 日 办公楼托付物业治理合同篇三 本合同双方当事人 托付方(以下简称甲方)：业主治理委员会/房地产开发公司 受托付方(以下简称乙方)：物业治理公司 依据中华人民共和国经济合同法入建

31、立部第33号令城市新建住宅小区治理方法、深圳经济特区住宅区物业治理条例及其实施细则等国家、地方有关物业治理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业治理订立本合同。 第一条 物业根本状况 1、座落位置：*市*区路(街道)号;占地面积：*平方米;建筑面积：*平方米;其中住宅*平方米;物业类型：(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。 其次条 托付治理事项 1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房)的修理、养护和治理。 2、房屋建

32、筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、治理和运行效劳。 3、本物业规划红线内属物业治理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和治理。 4、本物业规划红线内的属配套效劳设施(网球场、游泳池、商业网点)的修理、养护和治理。 5、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 6、交通、车辆行驶及停靠。 7、协作和帮助当地公安机关进展安全监控和巡察等保

33、安工作，(但不含人身、财产保险保管责任)。 8、社区文化消遣活动。 9、物业及物业治理档案、资料; 10、法规和政策规定由物业治理公司治理的其它事项; 第三条 合同期限 本合同期限为*年。自*年*月*日起至*年*月*日止。 第四条 甲方的权利和义务 1、与物业治理公司议定年度治理规划、年度费用概预算、决算报告; 2、对乙方的治理实施监视检查，每年全面进展一次考核评定，如因乙方治理不善，造成重大经济损失或治理失误，经市政府物业治理主管部门认定，有权终止合同; 3、托付乙方对违反物业治理法规政策及业主公约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒

34、不改正违章行为的责任人实行停水、停电。等催缴催改措施; 4、甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方供应经营性商业用房*平方米，由乙方按每月每平方米*元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护治理费用。 5、甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方供应治理用房*平方米(其中办公用房*平方米，员工宿舍*平方米，其它用房*平方米)，由乙方按以下第项使用： (1)无偿使用。 (2)按每月每平方米建筑面积元的标准租用。 6、甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业治理档案、资料(工程建立竣工资料、住用户资料。)，并在乙方治理期满时予以收回; 7、不得干预乙方依法或依本合

35、同规定内容所进展的治理和经营活动; 8、负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷; 9、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动; 10、法规政策规定由甲方担当的其他责任。 第五条 乙方的权利和义务 1、依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项治理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项治理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，猎取不当利益。 2、遵照国家、地方物业治理效劳收费规定，按物业治理的效劳工程、效劳内容。效劳深度，测算物业治理效劳收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。 3、负责编制房屋及附属

36、设施、设备年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业治理法规政策的行为进展处理; 5、有权选聘专营公司担当本物业的专项治理业务并支付费用、但不得将整体治理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人; 6、承受物业治理主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受甲方和业主的监视; 7、至少每3个月向全体业主见榜公布一次治理费用收支账民主。 8、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施; 9、建立本物业的物业治理档案并负责准时记载有

37、关变更状况; 10、开展有效的社区文化活动和便民效劳工作; 11、本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付治理的全部物业及其各类治理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用治理费、公共收入积存形成的资产;对本物业的治理财务状况进展财务审计，甲方有权指定专业审计机构。 12、不担当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有，特地合同规定除外)。 第六条 治理目标 1、乙方依据甲方的托付治理事项制定出本物业“治理分项标准”(各项修理、养护和治理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内到达的治理标准;年内到达治理标准，并获得政府主管部门

38、颁发的证书。 第七条 治理效劳费用 1、本物业的治理效劳费按以下第项执行： (1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积*元 (2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积*元; (3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积*元;支付期限：;方式：; 2、治理效劳费标准的调整按以下第项执行： (1)按政府规定的标准调整; (2)按每年%的幅度上调; (3)按每年%的幅度下调; (4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整; (5)按双方议定的标准调整; 3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约效劳，

39、实行本钱核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进展审核和监视。 4、房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业治理主管部门的指导标准。甲方有义务催促业主缴交上述基金并协作维护。 5、本物业的公用设施专用基金共计*元，由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 6、乙方在接收本物业中发生的前期治理费用*元，按以下第项执行： (1)由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付; (2)由乙方担当;

40、 (3)在费用中支付; 7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的治理费用，按以下第项执行： (1)由甲方担当全部空置物业的治理本钱费用，即每平方米建筑面积每月元; (2)由甲方担当上述治理本钱费用的%; 第八条 奖惩措施 1、乙方全面完成合同规定的各项治理目标，甲方分别以下状况，对乙方进展嘉奖; 2、乙方未完成合同规定的各项治理目标，甲方分别以下状况，对乙方进展惩罚： 3、合同期满后，乙方可参与甲方的治理招投标并在同等条件下优先获得治理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先治理资格的除外。乙方全部完成合同责任并治理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参与招投标而直接续订合同。 第九条 违约责任 1、如因甲方缘由，造成乙方未完成规定治理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 2、如因乙方缘由，造成不能完成治理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方治理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。(产生事故的直接缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准) 4、甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得治理权