2023年初级经济师考试房地产模拟试题及答案.docx

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1、 2023初级经济师考试房地产模拟试题及答案 1、同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于_。不同。 A.建筑构造(环球网校2023经济师初级房地产考前模拟练习(1) B.景观 C.附属设备 D.权益 2、房地产的不行移动性，实质是_。 A.房地产的四周环境固定不变 B.房地产离商业中心等的距离固定不变 C.房地产的自然地理位置固定不变 D.房地产的产权不行转移 3、我国城市房地产治理法规定，实行双方协议方式出让土地以的出让金不得低于_。 A.该宗土地的基准地价 B.该宗土地的标定地价 C.按国家规定所确定的最低价 D.该宗土地地前三年的平均价格 4、某宗土地面积1000平方米，可建建

2、筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2023平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为_年。 A.70 B.50 C.40 D.55 5、由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地治理部门将土地使用权收回，需_土地使用权出让合同。 A.变更(环球网校2023经济师初级房地产考前模拟练习(1) B.解除 C.重新签订 D.修改 6、某银行存计息方式采纳单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的土地使用权出让合同商定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家_收回。 A.按标定地价 B.按协议价

3、 C.按市场价 D.无偿 7、某银行存款计息方式采纳单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于_。 A.5.50% B.5.42% C.5.86% D.5.25% 8、利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是_。 A.名义利率 B.实际利率 C.周期利率 D.年利率 9、某房地产开发工程的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为_元。 A.-38.95 B.42.84 C.140.00 D.38.95 10、房地产投资评估采纳内部收益率法的优点是_。 A.能反映投资获利数额的大小 B.能反映

4、投资效率的凹凸 C.无论何种模式的现金流量都能求解 D.先确定基准收益率 11、某甲用80万元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率_。 A.不能确定 B.小于原期望收益率 C.等于原期望收益率 D.大于原期望收益率 12、居住建筑密度指的是_与居住建筑用地面积之比。 A.居住面积 B.居住建筑基底面积 C.居住建筑面积 D.居住区总建筑面积 13、居住区人品毛密度指的是居住总人品与_之比。 A.总用地 B.居住建筑用地面积 C.居住建筑基底面积 D.居住区总建筑面积 14、房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移的

5、方式是_。 A.将风险损失摊销计入本钱 B.从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿 C.实行措施阻挡风险损失发生 D.通过合同规定由承徂人担当维护、修理等的超支费用和违法责任? 15、从房地产开发工程进度规划的内容来看，有目标性规划和_。 A.总进度规划 B.阶段性规划 C.图表式规划 D.支持性规划 16、在工程组织总设计的编制内容中，主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、_及节省投资额等。 A.投资利润率 B.单位生产力量 C.投资回收期 D.建筑工程单方造价 17、确定房地产市场调查的目标，是为了_。 A.分析房地产市场状况 B.使房地产市场调查工作有针对性 C.确定房地产市场调查的

6、必要性 D.确定房地产高地调查的步骤 18、有效的房地产开发工程市场营销工作，应当从_。 A.房地产预售开头到工程竣工验收为止 B.工程可行性讨论开头到工程竣工验收为止 C.工程可行性讨论开头到工程竣工验收并完全投入使用为止 D.工程建成开头到工程完全投入使用为止 19、房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的适当是指_。 A.房地产商品具有广泛适用性 B.房地产商品有助于利用企业的优势和特长 C.房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平 D.房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的 20、房地产市场讨论工作包括：1.选择讨论方法;2.确定讨论目的;3.确立讨论任务;4.估算讨论所需时间、

7、费用及讨论结果的预期价值;5.数据收集、处理和分析;6.市场讨论的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是_。 A.1-2-3-4-5-6 B.2-3-1-4-5-6 C.1-5-2-3-4-6 D.2-3-1-5-4-6 21、房地产企业安市场促销活动时，其依据应是_。 A.总需要量 B.总需求量 C.企业销售潜量 D.企业当前销售量 22、某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进展猜测，提出了三种价格，乐观估量可达3000元每平方米，中间估量为2800元每平方米，悲观估量为2500元每平方米。若采纳三点估量法，则猜测值为_元每平方米。 A.2800 B.2767 C.2775 D.278

8、3 23、对物业全部权人来说，物业治理应到达的目标是使物业发挥最大的_和经济效益。 A.环境效益 B.使用效益 C.社会效益 D.综合效益 24、物业治理企业在经营中属_局部，根据房地产开发企业财务制度执行。 A.特别财务政策 B.一般财务政策 C.效劳性财政政策 D.共性财务政策 25、物业治理实施的必要条件是产权清楚、_、经费保障、治理科学。 A.公平协商 B.效劳社会 C.权责明确 D.优质优价 26、某物业治理企业在某年的投资净收益为30万元，主营业务利润为50万元，补贴收入为20万元，其他业务利润为15万元，则该年的营业利润为_万元。 A.115 B.65 C.95 D.85 27、

9、在商品房面积计算中，公用建筑面积分摊系数K的计算公式为_。 A.K=公用建筑面积/套内建筑面积 B.K=公用建筑面积/总建筑面积 C.K=公用建筑面积/销售面积 D.K=套内建筑面积/总建筑面积 28、房地产交易中的契税是_。 A.房屋发生全部权转移时，向产权出让人征收的一次性税收 B.房屋发生全部权转移时，向产权承受人征收的一次性税收 C.房屋发生全部权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收 D.房屋发生全部权或使用权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收 29、征收固定资产投资方向调整税的首要目的是_。 A.增加税收 B.抑制投资 C.鼓舞投资 D.掌握资金投向 30、

10、加强房地产市场宏观治理的首要目的是_。 A.刺激房地产投资 B.抑制房地产投资 C.使房地产经济与国民经济协调进展 D.打击房地产投机 31、某人想通过每年向银行存入一笔一样数额的钱，以便在10年后能积攒到15万元购房。假设银行存款年利率为8%，则该人每年应存款额为_元。 A.4796 B.15000 C.8200 D.10354 32、房地产市场宏观调控的范围是_。 A.房地产一级市场 B.房地产二级市场 C.房地产三级市场 D.房地产各级市场 33、在我国，房屋全部权人和该房屋占用的土地_人必需同属一人。 A.全部权 B.租赁权 C.抵押权 D.使用权 34、土地登记以_为单位组织进展。

11、A.县级行政区 B.宗地 C.土地使用者 D.独立的房屋 35、房产调查应以_为单位，逐项实地进展调查填表。 A.单幢楼宇 B.权属单元 C.宗地 D.房屋用途 36、在房产分丘图中，每幢房屋有6位数字代码，其中表示建筑年份的为_。 A.第1、2位 B.第3、4位 C.第5、6位 D.第3、4、5、6位 37、房地产金融机构办理资金信托业务时，获得的收入为_。 A.手续费 B.存贷款利息差 C.手续费及局部存贷款利息差 D.资金使用收益的一局部 38、房地产销售中，对于一次性付款通常会赐予适当优待，这种形式称为_。 A.数量折扣 B.现金折扣 C.一次性优待 D.时间折扣 39、购房抵押贷款月

12、还本付息额与其抵押贷款期限_。 A.正相关 B.负相关 C.成线性关系 D.无关系 40、房地产金融市场的金融工具是指_。 A.可以保证资金流通的物质资料 B.金融市场的治理法规 C.运载倾向资金的各种交通工具及其帮助条件 D.可以在市场上与倾向相交易的各种金融契约 41、房地产开发前期工作的主要内容有_。 A.猎取土地使用权 B.规划设计及建立方案的制定 C.安排短期和长期信贷 D.编制施工组织设计 E.签订施工承包合同 42、在开发完成后的房地产经营方式的选择中，假如注意长远利益，则_。 A.出售与出租比拟中选择出租 B.出售与出租比拟中选择出售 C.长租与短租比拟中选择长租 D.长租与短

13、租比拟中选择短租 43、土地使用者根据出让合同的商定支付了土地使用权出让金，但市、县人民政府土地治理部门未根据出让合同商定供应土地的，土地使用者有权_。 A.解除合同 B.变更合同 C.重新签订合同 D.要求返还出让金 E.恳求违约赔偿 44、土地使用权转让时，如需转变原出让合同的规定用途，必需向_提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可乾地转让。 A.规划主管部门 B.土地主管部门 C.规划主管部门 D.建立主管部门 45、土地使用权抵押的特征包括_。 A.具有附属性 B.具有优先受偿性 C.必需转移抵押物 D.具有物上追及力 46、土地使用权终止的缘由有_。 A.土地使用权出让合同

14、规定的使用期限届满 B.土地灭失 C.土地使用者死亡 D.土地使用权转让 E.土地使用者严峻违反城市规划而被国家强制收回 47、在估算房地产投资工程的净现金流量时，应留意把握的原则有_。 A.漂浮本钱不应考虑 B.固定本钱不应考虑 C.不要无视时机本钱 D.可以无视变动本钱 E.以增量现金流量为根底 48、房地产投资工程不确定性分析包括_。 A.盈亏平衡分析 B.敏感性分析 C.精确度分析 D.概率分析 E.经济效益分析 49、房地产投资风险最主要的特征是不确定性，客观缘由表现为_。 A.投资推断失误 B.国家政策的变化 C.预期收益的变化 D.战斗的爆发 50、在选择房地产出售时机时，其方式

15、通常有_。 A.托付销售 B.滞后销售 C.提前销售 D.分期付款销售 E.即时出售 51、拆迁生产经营用房，被拆迁人自找生产经营过渡用房时，拆迁人赐予的补偿有_。 A.过渡用房建筑费 B.临进安置补助费 C.一次补助搬迁费 D.自找房屋过渡期间停产停业损失 52、房地产开发工程施工招标，采纳协议方式通常适用于_。 A.性质特别、内容简单的工程 B.边设计边施工的紧急工程 C.未能供应招标文件的工程 D.需特地阅历或特别设备的工程 53、房地产开发工程施工招标，需预备的招标文件有_。 A.工程施工招的标底 B.工程的综合说明及合同条款 C.设计图纸及技术说明 D.工程量清单 E.施工技术方案及

16、措施 54、房地产开发工程招标，选定施工单位应考虑的条件有_。 A.包价 B.工期 C.质量 D.治理 E.施工方案 55、市场营销活动中必需充分考虑房地产目标市场，确定目标市场应考虑_。 A.目标市场的位置远近 B.目标市场的容量 C.目标市场的性质 D.目标市场中竞争对手状况 56、影响房地产经营环境的经济因素有_。 A.消费水平 B.利息率 C.人们生活方式 D.通货膨胀水平 57、市场调查过程中设计的”调查表格应做到_。 A.询问的内容必需是调查的重点 B.依据不同的调查方法选择询问方式 C.询问的工程尽量少 D.问卷口吻要亲切，问题要明确，便于被调查者答复 58、房地产促销中进展营业

17、推广，可以着眼于_。 A.鼓舞消费者直接购置 B.鼓舞房地产徂赁代理机构交易 C.鼓舞政府扶持 D.鼓舞企业推销人员推销 59、住宅小区物业治理效劳收费按性质、特点可分为_。 A.房屋设备修理费 B.特别效劳费 C.公众代办性效劳费 D.房地产中介效劳费 E.公共性效劳费 60、住宅修理基金可以用于_工程。 A.住户的屋顶面翻修 B.每户封阳台 C.电梯更新 D.换户内暖气片 61、房地产中介效劳包括_。 A.房地产价格评估 B.物业治理 C.房地产经纪 D.房地产询问 62、房地产市场治理手段分为_。 A.惩罚手段 B.经济手段 C.监视手段 D.行政手段 E.法律手段 63、属于房地产买卖

18、总领事同必需具备的条件是_。 A.权利主体的合法性 B.权利主体身份的全都性 C.应是书面合同 D.与法律法规的全都性 E.合同内容的公开性 64、房地产产权治理的内容包括_。 A.依法制止产权转移和代替 B.房地产交易价格治理 C.审查确认产权 D.房屋竣工验收 E.权属登记 65、房地产因_致使其权属发生转移，当事人应申请转移登记。 A.买卖 B.继承 C.分割 D.抵押 E.租赁 66、某职工购置了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查打算不予登记，其缘由可能是_。 A.高度民主商品房未办理土地出让手续 B.买卖双方未签订购房合同 C.商品房配套设施不齐全 D.房屋竣工验收不合格

19、E.未办理公证 67、当事人应在行为发生后15晶内申请登记的事项有_。 A.依法抵押土地使用权 B.依法向政府土地治理部门承租国有土地 C.向有出租权的土地使用者承租国有土地 D.以出让方式取得国有土地使用权 E.以划拨方式取得国有土地使用权 68、房地产开发工程中，可以视为开发企业自有资金的有_。 A.现金 B.其他速动资产 C.租入的机械设备 D.短期内可收回的各种应收款 69、房地产开发企业申请的开发流淌资金贷款可用于_。 A.购置开发企业必要的办公场所 B.支付开发工程规划设计费用 C.支付开发工程建筑安装工程费用 D.建立开发工程公共设施配套工程 70、经济适用住房_。 A.由城市政

20、府组织开发企业或集资建房单位建筑 B.价格为微利房 C.面对城镇中低收入家庭 D.以租赁方式为主 71、(题干一)某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20230平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建立期内预售住宅。(题干同71题)该住宅小区人口净度为_人/公顷。 A.3571 B.2500 C.1667 D.893 72、(题干同71题)该工程招标时，标底由_等构成。 A.土地使用权出让金 B.工程直接费 C.工程间接费 D.利润 73、(题干同71题

21、)该开发企业对投标单位进展了资格审查，其内容一般有_。 A.承建同类或类似工程阅历 B.可投入本工程的资金数额 C.可用于本工程的施工机械 D.拟派行为表现本工程工人员简历 74、(题干同71题)施工单位的工程治理主要内容有_。 A.投资掌握 B.施工进度规划与掌握 C.施工质量规划与掌握 D.竣工决算 75、(题干同71题)该开发企业预售住宅必需满意的条件包括_。 A.取得预售许可证 B.与金融机构已签订贷款协议 C.自有资金占建立总投资25%以上 D.已确定竣工交付日期 76、(题干二)某房地产开发公司购置一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清估计建立期为两年，第一年建立投资600万

22、元，其次年建立投资1000万元他离开现总建立面积15000平方米，估计平均售价2600元每平方米销活动时：建立期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。(题干同76题)该工程的净现金流量图是_。(图中所用的前段时间为万元)。 A. B. C. D. 77、(题干同76题)该工程的动态投资回收期为_年。 A.3.30 B.3.00 C.2.21 D.2.14 78、(题干同76题)对该工程进展盈亏平衡分析时，划分固定本钱与可变本钱可采纳_。 A.费用分解法 B.凹凸点法 C.数学计算法 D.回归分析法 79、(题干

23、同76题)对该工程乾地风险分析，一般而言，投资者所期望的收益_。 A.随安全度增加而增加 B.随安全度增加而减小 C.与安全度同步 D.不受安全度影响 80、(题干同76题)除住宅本身因素外，影响住宅销售收益的主要因素有_。 A.小区规模 B.外部景观 C.小区四周学校知名度 D.配套效劳设施 81、(题干三)某居民欲购置一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额归还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于归还购房贷款。(题干同81题

24、)该项贷款的实际年利率为_。 A.6% B.0.5% C.3.04% D.6.17% 82、(题干同81题)该居民可以承受的总房价为_万元。 A.31.3 B.24.3 C.25.0 D.30.0 83、(题干四)甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建立资金，将已建工程全部向银行进展了抵押贷款。后又完成了两层住宅建立，因预售状况不抱负而债务又已经到期，经协商，同意将工程整体拍卖归还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该工程。(题干同83题)甲房地产开发公司之所以能够取得该块土地使用权，是由于_。 A

25、.个备开发资质且土地出价最高 B.土地出价高于底价且开发方案最好 C.出价及开发力量、条件综合最好 D.出价较高且能一次性支付土地费用 84、(题干同83题)甲房地产开发公司在进展抵押时，_。 A.投资应已经害到总投资的25%以上 B.抵押权人和抵押人应签订书面协议 C.应向县级以上政府规定的部门办理抵押登记 D.抵押期间，抵押物应由抵押权人全部 85、(题干同83题)拍卖所得250万元，其中抵押房地产拍卖价款200万元，住宅拍卖价款50万元，拍卖手续费及应交纳的相关税费25万元。抵押示未清偿债务为225万元，抵押权人有权优先受偿额为_万元。 A.180 B.200 C.225 D.175 8

26、6、(题干五)某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体全部。依据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中托付房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场马上开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某消遣公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。(题干同86题)房地产公司欲合法占用该废旧厂区的土地须_。 A.向规划治理部门申请办理建立用地规划许可证和建立工程规划许可证，与土地治理部门签订土地使用权出让合同 B.向规划治理部门提出用地申请，办理建立工程规划许可证和征地手

27、续，与土地治理部门签订土地使用权出让合同 C.向乡政府提出用地申请，进展拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同 D.向规划治理部门提出建立用地规划申请后，办理征地手续，与土地治理部门签订土地使用权出让合同 87、(题干同86题)房地产经纪机构合法预售该商品住宅要出示_。 A.该乡政府核发的土地使用权证 B.当地房地产治理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案的证明 C.房地产公司托付该房地产经纪机械工理销售其商品住宅的托付书 D.当地县级以上人民政府房地产治理部门核发的商品房预训许可证 88、(题干同86题)快餐公司使其租赁行为合法要办理的手续有_。 A.快餐公司与房地产公司签订租赁合同

28、B.到当地房地产治理部门登记备案 C.办理游乐场快餐厅营业执照 D.领取房屋租赁证 89、(题干同86题)房地产公司办理游乐场买卖手续时，应当向当地主管部门提交的材料有_。 A.房屋全部权证 B.土地使用权证 C.房地产公司与消遣公司签订的房地产转让合同 D.当地规划治理部门核发的建立用地规划许可证和建立工程规划许可证 90、(题干同86题)快餐公司与餐饮公司办理转租手续的赛程为_。 A.快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，餐饮公司办理快餐厅营业执照并到当地房地产治理部门登记备案 B.经房地产公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产治理部门登记备案 C.经消遣公司同意，快餐公司与餐

29、饮公司签订租赁合同，并到当地房地产治理部门登记备案 D.经消遣公司同意，快餐公与餐饮公司签订租赁合同，快餐公司到当地房地产治理部门登记备案并办理游乐场快餐厅营业执照 参考答案： 1 D 2 C 3 C 4 B 5 B 6 D 7 D 8 B 9 D 10 B 11 B 12 B 13 A 14 D 15 D 16 D 17 B 18 C 19 D 20 B 21 C 22 D 23 B 24 D 25 C 26 B 27 A 28 B 29 D 30 C 31 D 32 D 33 D 34 A 35 B 36 C 37 A 38 B 39 B 40 D 41 ABC 42 AD 43 ADE

30、44 AB 45 ABD 46 ABE 47 ACE 48 ABD 49 BD 50 BCE 51 BCD 52 ABD 53 BCD 54 ABC 55 BD 56 ABD 57 ABD 58 ABD 59 BCE 60 ACE 61 ACD 62 BDE 63 ACD 64 ACE 65 ABC 66 ABD 67 AC 68 ABD 69 BCD 70 ABC 71 B 72 BCD 73 ACD 74 BC 75 AD 76 D 77 A 78 ABD 79 B 80 BCD 81 D 82 A 83 A 84 BC 85 A 86 D 87 CD 88 ABC 89 ABC 90 C 【2023初级经济师考试房地产模拟试题及答案】