2023年房地产项目销售代理合同协议书房地产代理合同方案(3篇).docx

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1、 2023年房地产项目销售代理合同协议书房地产代理合同方案(3篇)2023年房地产工程销售代理合同协议书 房地产代理合同方案篇一 第一条 协议主体本协议之签署各方，即甲、乙、丙三方，包括因法定缘由承接其债权债务的其他法人或自然人。 其次条 合作内容_地块房产开发，包括但不限于投资、建立、销售及经营治理等。 第三条 工程根本状况工程所在地：工程规划条件：a. 总用地面积：_平方米；b. 总建筑面积：不高于_平方米；c. 建筑容积率：不高于_；d.绿化率： 不高于_；e.建筑密度：不高于_；f.其他土地利用要求按_号文执行。工程内容：商场、商铺、文化活动中心、综合消遣中心及配套办公、住宅等，打造特

2、色商住街区。详细设计装修标准依据设计方案由合作各方另行商定。（以上主要经济技术指标以政府有关部门最终核定为准）。工程用地状况：现状（净地）交付。 第四条 工程主体及合作方式甲、乙、丙三方共同出资组建房地产开发工程公司进展合作开发。合作各方共同出资，共享利润，共担风险。工程公司在本协议生效后_天内合作各方正式按公司法组建。工程公司名称由合作三方另行协商，最终以工商部门注册核定的名称为准。工程公司注册资金为_万元，其中甲方_万元，占_%，乙方丙方各出资 _万元，各占_%，合作各方均以货币资金出资，并按公司法规定及工商治理部门的要求准时缴纳。工程公司法定代表人由甲方指派代表 担当。以甲方名义竞得的_

3、号地块土地使用权，由甲方于工程公司营业执照领取后_天内向_相关部门申请变更至各方成立的工程公司名下，并将土地使用权证办理在工程公司名下。 第五条 工程的出资风险提示： 投资协议最重要的局部便是出资问题，因此肯定要在协议中载明出资的方式，以此方式认缴的出资额是多少，确定该出资额所占的出资比例等。其中，最为重要的是，出资实际缴付的时间确定。实践中不乏有投资人在签订出资协议后，因各种缘由而迟迟不予缴付出资，从而导致整个合作工程进程延缓。若未在协议中对此商定，或使拖延履行出资义务人逃脱责任。甲、乙、丙三方各以其占有工程公司的股份比例设定出资金额。工程总出资额：分两局部， 第一局部为_号地块土地出让金及

4、相关规税费，为人民币 元。 其次局部为合作工程开发建立启动资金，暂定为人民币 元。工程总出资额暂定为人民币 万元。工程公司的股份比例及对应的出资：甲方占_%， 第一局部对应的出资金额为人民币 元， 其次局部对应的出资金额为人民币 元。乙方占_%， 第一局部对应的出资金额为人民币 元， 其次局部对应的出资金额为 元人民币。丙方占_%， 第一局部对应的出资金额为 元人民币， 其次局部对应的出资金额为人民币 元。合作工程开发建立启动资金各方按工程公司股份比例按需要缴纳，详细由合作各方以股东会决议的形式通知合作各方缴纳，并统一汇入工程公司账户。工程公司在收到款项后向缴款股东出具出资证明。工程合作期间各

5、方的出资及因合作工程所获得的财产为工程公司共同财产，不得随便挪用或恳求分割。工程前期各方发生的与本工程相关的费用经各方共同确认后计入工程公司本钱，并计入各方投资额度。 第六条 工程的融资除合作工程的土地出让金及相关规税费，合作各方应按本协议商定准时出资到位外，在办理了合作工程土地使用权证的前提下，合作工程开发建立启动资金的出资，应以工程公司的名义向金融机构进展抵押融资，缺乏局部再由合作各方按股权比例进展追加出资。 第七条 利润安排原则和详细安排方式风险提示： 在盈余安排问题上，投资人通常不会忽视，但对于投资工程给 第三人造成损失的赔偿责任分担上，投资人往往会消失疏漏。虽然各投资人对外担当责任的

6、范围和内容是全都的，但对投资人内部责任分担以及追偿问题很大程度上是依据协议商定确定的。若因商定不明，会使得无过错投资人要与过错投资人共同担当责任，甚至数倍于有过错投资人。双方根据各自占有工程公司的股份比例共享工程的收益和担当工程的损失。 1、甲乙双方同意根据以施工完毕后发包方应付总工程款，扣减全部本钱开支后公平安排的原则安排利润。 2、本工程全部建立本钱由双方将投资款存入指定账户后从中予以开支。未经财务记账的开支由经办人自行担当，不得计入本钱支出。若通过财务借支经办的，则该费用从个人应得利润中予以扣减。 3、本工程的利润根据从发包方应付总工程款中扣减整个工程本钱支出后予以确定。发包方应付总工程

7、款以经甲乙双方签字认可并最终经发包方确认的工程造价竣工结算手续为准。 4、本工程本钱支出包括但不限于以下内容： （1）工程施工材料费及运输装卸费； （2）施工人员的工资酬劳、伙食费、工伤事故补偿金； （3）机械设备使用、维护、保养费（含乙方自行供应机械设备）； （4）行政审批手续费； （5）挂靠治理费； （6）帮助人员工资（会计、出纳、后勤人员的工资）； （7）施工所需水电费； （8）违章施工及其他违规行为所缴纳的罚款、罚金； （9）因工程质量问题所产生的修理、返工费用； （10）款待费；（1 1）工程完毕后的财务审计费。 5、本工程的本钱开支以工程完毕后的财务审计结论为准。经审计后不应纳入本

8、钱开支的费用，由经办人自行担当，该费用从个人应得利润中予以扣减。 第八条 合作期限合作期限为_年，自_年_月_日至_年_月_日止。合同期满后，如各方对合同没有进展拒绝要求，则合同根据一样要求进展优先续约。 第九条 各方权利和义务各方权利： 1、合作工程经营活动由甲、乙、丙三方共同打算，依据各方占有工程公司的股份比例按公司法及公司章程的商定行使表决权。 2、各方享有合作工程利益的安排权、监视权。 3、各方安排合作工程利益和合作工程经营积存的财产应按各方股份比例进展安排。各方有退出合作工程的权利。 4、合作各方的权利详细以工程公司的章程为准。各方义务： 1、根据本协议的商定出资、融资，以保证合作工

9、程的正常运行。 2、按股份比例分担合作工程经营损失。 3、甲方应于本协议生效之日起_日天内办理完工程公司成立的相关手续，乙丙双方帮助协作。 4、甲方应于工程公司营业执照领取后_日内完成上述审批工作。 第十条 股份的转让 1、允许各方相互转让其在本工程中的全部或局部股权或财产份额。 2、如向合作各方以外的 第三人转让股权或份额，应经其他各合作方的全都同意。合作各方以外的 第三人受让合作一方转让股权或份额的，经其他各合作方全都同意并修改工程公司章程后即可成为工程公司股东。该 第三人作为新股东依据修改后的公司章程享有权利担当义务。 第十一条 工程公司终止与清算工程公司因以下情形而终止。 1、全体合作

10、方同意终止合作关系。 2、工程被依法撤销。 3、消失法律法规规定的其他应终止工程的情形。 4、工程公司清算。 5、工程公司终止后全体股东应托付具有法定资质的审计机构对工程公司的财务进展审计。审计完成后应当进展清算，并通知债权人。 6、清算人由全体股东担当或经全体股东过半数自工程公司终止后_日内托付 第三人担当清算人；_日内未能确定清算人的，公司股东或者其他利害关系人可以申请人民法院指定清算人。 7、工程公司财产在支付清算费用后，按以下挨次清偿。因合作工程所欠招用的职工工资、社会保险费用和法定补偿金；工程建立所欠税款；合作工程债务；返还合作各方的出资。 第十二条 本工程实施过程中对外合同的签订

11、1、本工程实施过程中，全部因工程建立需要而对外签订的合同、协议，均需甲乙双方签字认可。任何乙方需提前单独签订的，可于签订后_日内交由对方签字认可。否则因合同履行所支付的合同价款或违约金由经办人自行担当，不得计入本钱支出。若已通过财务借支经办的，则该费用从个人应得利润中予以扣减。 2、全部对外签订合同，详细经办人影响财务供应原件存档备查，作为工程完毕后财务审计之依据。若经办人未向财务供应原件或经双方签字确认的复印件，则因合同履行所支付的合同价款或违约金由经办人自行担当，不得计入本钱支出。若已通过财务借支经办的，则该费用从个人应得利润中予以扣减。 3、合同签订过程中，因经办人之明显过失造成合同违约

12、而支付违约金的，该违约金不得计入本钱支出，由经办人自行担当，该费用从个人应得利润中予以扣减。 第十三条 违约责任风险提示： 为避开发生潜在风险，合同各方将违约责任条款作出明确商定，就会使签约人慎重签约，全面系统的估量自己的履约力量，防止签约人有意违约，提高签约人履行合同的自觉性，并在履约过程中积极按合同商定履行义务，使合同风险消弭于签约阶段。 其次，合同中，很多当事人常商定因违约造成对方损失的，应当担当赔偿责任，但确忽视对详细违约金确实定，而在后续纠纷争议中，守约方又对损失的大小无法准确举证，而造成无法弥补全部损失，因此在设置违约责任条款时应当多费些心思。 1、各方应全面、实际履行协议商定条款

13、所确认的各项义务。任何一方假如没有依照协议商定履行自己应尽的义务，均构成对本协议条款的违反，应担当违约责任。违约方除应 2、连续履行合同义务外，应当赔偿另一方由此发生的全部经济损失。 3、合作一方未按期缴纳或未缴足出资的，应当赔偿由此给其他合作方造成的损失。 4、合作一方未经其他合作方全都同意而转让其股份或财产份额的，假如其他合作方不情愿接纳受让人为新的合作方，可按退出合作工程处理，转让人应赔偿其他合作方因此而造成的损失。 5、合作一方严峻违反本协议、或因重大过失或违反相关法律法规而导致工程中止或终止的，应当对因此其他合作方造成的损失担当赔偿责任。 第十四条 合同争议解决方式因履行本协议或与本

14、协议相关的事宜而发生争议的，由各方友好协商解决。如协商不成，同意根据以下第_种方式解决。 1、提交_仲裁委员会仲裁。 2、提交_人民法院诉讼。 第十五条 其他 1、本协议经_后生效。 2、经协商全都，合作方可以书面形式对本协议进展修改或对未尽事宜进展补充，并经全体合作方签章后生效。修改、补充内容作为本协议的组成局部。修改、补充内容与本协议相冲突，以修改、补充后的内容为准。 3、本协议壹式_份，甲、乙、丙三方各执_份，_执_份，送登记机关存档_份。甲方（签章）：代表：时间：_年_月_日乙方（签章）：代表：时间：_年_月_日丙方（签章）：代表：时间：_年_月_日 2023年房地产工程销售代理合同协

15、议书 房地产代理合同方案篇二 房地产工程法律效劳合同书 甲方：_ 乙方：_ 应甲方的聘请，乙方指派律师组成法律参谋组，为甲方开发的_房地产工程(下称本工程)供应法律效劳。经双方协商全都，订立以下协议，共同遵照履行： 一、法律参谋组成员及聘期 乙方指派_、_、_律师组成法律参谋组，_律师担当组长。 法律参谋组的聘期自_年_月_日起至本工程完毕止。本工程估计_年_月_日完毕。 二、法律参谋组供应法律效劳的职责范围 法律参谋组向甲方供应以下法律效劳： 1.起草、修改本工程前期拆迁合同; 2.参加本工程工程招投标事务，审查招投标文件; 3.审查、修改本工程工程设计合同; 4.参加本工程工程施工合同的洽

16、谈、起草、修改; 5.审查、修改本工程工程托付监理合同; 6.参加审查本工程工程分包单位的资质，起草、修改工程分包合同; 7.审查、修改甲方选购设备和材料的合同; 8.帮助甲方掌握工程造价、审查工程量增减的支付依据; 9.帮助甲方处理因工程造价引起的争议; 10.参与甲方对工程竣工的验收工作，帮助甲方确定工程最终造价; 11.承受甲方托付，担当代理人，参与本工程开发过程中发生的诉讼、调解、仲裁活动; 12.代办本工程开发过程中的公证事务，办理律师见证等非诉讼法律事务; 13.承受甲方托付，办理本工程其他专项法律事务。 三、法律参谋组的工作方式 1.甲、乙双方建立联系人制度，遇有需法律参谋办理的

17、事务，由甲方填写法律参谋组需办事项，提前通知法律参谋到甲方处办理;法律参谋因故不能到甲方处办理时，乙方可临时指派其他律师代为办理。 2.在遇有需法律参谋集中办理的法律事务时，乙方指派专人到甲方处办公。甲方指定_为法律参谋组的联系人，乙方指定_为联系人。 四、甲方为法律参谋组供应的工作条件 在法律参谋到甲方处办公时，甲方应为法律参谋供应必要的办公条件。 五、法律参谋费的收取方法和结算方式 1.依据国家计委、司法部计价费(1997)286号律师效劳收费治理暂行方法的规定，甲方向乙方支付法律效劳费人民币_元，本协议签订时支付_元，_年_月_日支付_元。 2.法律参谋为甲方供应本合同其次条第1-10项

18、效劳时，不另行收费;甲方托付乙方办理本合同其次条第11项效劳时，乙方在国家计委、司法部规定的收费标准的根底上，下浮_%另行收取代理费。 3.法律参谋为办理甲方事务在_市内所需的资料费、交通费、误餐补助费等项费用由乙方自理;赴_以外的地区所需的交通费、差旅费、补助费等项费用，由甲方负担。 六、双方责任 1.法律参谋组应勤勉尽责，维护甲方的合法权益，在甲方授权的范围内履行职务，并对所经办事务的合法性负责。因法律参谋的过错而给甲方造成损失的，乙方按有关规定进展赔偿。 2.甲方应照实向法律参谋组表达状况，供应有关材料。法律参谋在甲方授权范围内代理甲方办理之事务所产生的法律责任，由甲方担当。 七、合同的

19、变更、解除和终止 1.双方应信守本合同，未经双方全都同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止本合同。 2.甲方在下述状况下，有权以书面形式通知乙方解除本合同或要求更换法律参谋： (1)法律参谋不按本合同的商定供应法律效劳，经甲方指出后，仍不改正的; (2)因法律参谋的过错而给甲方造成损失的。 3.乙方在下述状况下，有权以书面形式通知甲方解除本合同： (1)甲方有意向法律参谋供应虚假状况、捏造事实的; (2)甲方未按本合同的商定供应工作条件的; (3)甲方累计3个月未按时向乙方支付法律参谋费的。 八、违约责任 当事人一方不履行本合同或履行本合同不符合商定条件的，即违反本合同时，应赔偿另一方的损失，

20、并支付违约金_元。 九、合同的生效 本合同自双方签字之日起生效，本工程完毕时自行失效。本工程完毕时间超过估计时间的，由甲、乙双方另行协商签订补偿条款，可延长聘期。 十、争议的解决 本合同在履行期间如有争议，由双方协商解决;协商不成时，任何一方均有权向法院提起诉讼。 本合同一式四份，双方各持两份。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 2023年房地产工程销售代理合同协议书 房地产代理合同方案篇三 甲方：_联系地址：_代表：_联系电话：_ 乙方：_地址：_代表：_联系电话：_ 乙方代收购房款，在甲方自行办理产权过户手续或托付乙方

21、办理产权过户手续后，自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方。 五、代理期限及代理权限： 1.本合同代理期限为_个月，自_年_月_日起至_年_月_日止。合同到期后，本合同自行终止。 2.甲方全权托付乙方在不低于甲方售房底价的状况下与客户签订定房协议书，并代甲方收取房款。 3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他人或中介机构销售该不动产。 4、托付期满仍未销出者，甲方授权乙方可在托付底价内下浮_%出售。 六、代理费的收取 1、乙方的代理费为本合同所售不动产，在出售胜利后按成交总额的_%收取，乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价局部，甲方得_%，乙方得_%。代理费由甲方以人民币形式支

22、付，由乙方从代收房款中扣除。 2.甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同，乙方客户支付首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的全部代理费。 3、甲方托付乙方在信息宣传系统上为该物业公布广告及带购房客户到现场看房，双方商定甲方向乙方支付信息公布费、产证鉴定费及效劳费合计_元。 七、双方权利义务： 1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料，并保证其真实、精确性。 1)、土地使用权证、房屋全部权证、房主身份证等有效证件的复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方。 2)、已婚夫妇，房屋全部权在一方名下，但共同生活超过八年的，应证得另一方的书面同意。 3)、原购房协议书(另：如房屋是集体土地，应提交乡、

23、村办及所属村委会城管科证明) 4)、房屋平面构造图及附属设施说明清单、钥匙等。 5)、房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。 6)、有托付人代办的，应出具经公证的房主授权托付书原件及受托人身份证明。 2、甲方保证该不动产的产权清晰，若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此给乙方及乙方客户照成的经济损失，甲方必需负责赔偿。 3、乙方在与客户签订定房协议书合同后，甲方应在得到乙方通知后三天内来乙方处签署销售确认书，并与乙方客户会签购房合同，如因甲方地址、电话变更，而未能通知甲方而给甲方所造成的损失概由甲方负责。甲方联系电话及地址以本合同所载的地址为准，经交邮即为送达。 4、

24、甲方与乙方客户签订房屋买卖合同后，若双方托付乙方办理房产证的过户手续，应支付代办费。 5、房产证办理过户完毕，甲乙双方结清房款，则本代理合同指定的不动产代理义务即告完成。 6、原则上，乙方要求甲方应在房产证办理过户后，方交付房产给购房客户。特别状况下，甲方愿提前交房应书面通知乙方。 7、乙方系房地产的中介机构，依法担当中介机构的权利义务。 八、违约责任： 1、乙方在托付代理期间，将托付不动产出售，并与购房客户签订定房协议书，如购房客户未履行定房协议书所规定条款，乙方有权终止定房协议书，并没收定金;如乙方与购房客户签订定房协议书后甲方反悔的，甲方应支付违约金，违约金的数额为乙方客户缴纳给乙方的定

25、金。 2、甲方不得将该不动产托付乙方之外的任何中介机构和个人销售，否则视为违约，应担当违约责任。如甲方自行售出托付物业，应以书面形式提前3天通知乙方，否则乙方仍按未售物业出售，就此造成的经济损失由甲方担当。 九、乙方必需严守诚恳、信誉、高效的效劳原则，积极、主动、热忱地为甲方进展代理效劳，乙方必需严守甲方有关商业机密不能外泄。 十、双方全都同意本合同如发生争议由_仲裁委员会仲裁。该仲裁为终局。 十一、本合同一式两份，双方各执一份为凭，本合同附件为主合同不行分割的一局部。本合同自双方签字盖章后生效。 十二、如有其它事宜，可签订补充协议。 甲方：_乙方：_ 代表：_代表：_ 联系地址：_地址： 联系电话：_联系电话： 开户行：_ 帐号：_ 签约日期：_年_月_日