2023年开发商以房抵债签订购房合同开发商以房抵债协议(12篇).docx

《2023年开发商以房抵债签订购房合同开发商以房抵债协议(12篇).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年开发商以房抵债签订购房合同开发商以房抵债协议(12篇).docx（40页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 2023年开发商以房抵债签订购房合同开发商以房抵债协议(12篇)2023年开发商以房抵债签订购房合同 开发商以房抵债协议篇一 乙方(买方)：_ 甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商全都，达成以下合同条款： 合同条款甲方自愿将坐落在济南市_ 区_ 路 _小区_ 号楼 _单元 _室(建筑面积_平方米，贮存室_平方米，产权证号_)房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。 双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币_大写;即人民币_小写。 乙方在签订本合同时，支付定金_，即_小写。 乙方支付定金之日起_ 个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣

2、除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序根据所在按揭银行规定办理)。 甲方保证该房产合法、权属清晰、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。 办理房产证手续所产生的有关税费由 _方担当。 乙方支付首付款后，甲方即积极协作乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。 甲方应在 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业治理费、取暖费、入网费、有线电视费等。 本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付_元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日

3、，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。 交付该房产，甲方不得损坏该房产的构造、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台(型号：_)，空调两台(型号：_)，热水器(型号：_)，浴霸(型号：_)，饮水机(型号：_)，音响两台(型号：_)，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方(含在房屋价值内)。 本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。 附加条款： (印)身份证号：_ 住址：_ 电话：_ _年 _月_ 日 乙方(买方)：_ (印)身份证号：_ 住址

4、：_ 电话：_ _年 _月_ 日 2023年开发商以房抵债签订购房合同 开发商以房抵债协议篇二 （一）避开购房合同纠纷，看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。因此，需留意以下问题： 问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种缘由退房以及后果如何？购房者与开发商签订认购书后，就要交肯定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种缘由得不到银行的贷款而无法购置该房产时，进展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。 问题二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比拟初级的错误。有

5、时代表进展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。 另外，工程是由a公司开发的，实际上却是由b公司投资，但作为买家还是应与a公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。 问题三：开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提示购房者的是，肯定要看清晰开发商供应的补充协议。现在有的进展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于说明由于某些特定缘由造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些状况下能免赔，这是进展商为了爱护自己在一些非人力能掌握的状况下造成违约躲避风险的一种

6、方式。所以，购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而遗忘爱护自己的利益。 问题四：使用语意模糊的字眼合同是双方意思全都的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者许多诸如“假如发生问题，在最短时间内解决”、“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很迷人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的？其实购房者对这些并不能清晰地确定。 问题五：商定提前交纳局部费用房地产开发对资金的要求很高，开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公正的。 比方有些

7、进展商在尚未确定物业治理公司及效劳标准、收费状况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺承受物业治理效劳，并承受相关约束，这对消费者是不利的。 问题六：卖方解除合同在一些进展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”的条款，这样的条款明显是不公正的。假设买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，假如进展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂不是很不公正？况且，没收实际上是个行政惩罚或刑事惩罚行为，作为当事人一方的进展商并没有权利来没收他人的财物。 问题七：处理结果的商定不明确许多合同中常可以看到这样的条款，“

8、应于日前如何如何”，但是并没有商定假如没有在“日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使最终认定是开发商的过错，您也很难制裁他，最多是调解了事。 问题八：以偏盖全这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。有时会消失这样那样令人哭笑不得的问题，例如，开发商承诺卧房的玻璃是中空的，到了交房时却发觉卧房窗户只有下面的局部是中空，而上面却是一般玻璃等等。 问题九：拒签购房者提出的补充协议前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议，最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业治理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。举个简洁的例子，您买的塔楼（

9、或板楼）里有几部电梯，是否会全部同时开通，假如有不开的怎么办？不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平常还不全开，在上下班顶峰时间极为不便，在这种状况下，业主是否有权拒付局部电梯费呢？ 但是，就像您可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。这种现象在广州是比拟普遍的，一些热销的楼盘也都如此。 问题十：勿留空白提防作弊犹如在填写银行存取款时需要在金额前加写$以防有人篡改存取款现金一样，合同中留下空白，往往会给开发商作弊留下可乘之机。在我国商品房交易的惯例中，一般是由开发商手持全部合同文本，这样，开发商固然可以随心所欲地添加对自己有利的条

10、款了。一旦这种合同被拿到法庭上作证，购房者即使不成认，也是口说无凭，难以举证伸冤。 （二）购房合同留意事项中合同须知：剖析“订金条款”提防合同陷阱在购房过程中，签订购房合同是很重要的环节。标准的开发商都应当采纳标准商品房购房合同。购房者作为弱势群体，很难要求开发商对拟好的合同进展修改，尤其是热销楼盘，合同根本上是一字不改。 您在签订合同时，首先应将开发商供应的合同与标准商品房购房合同作一对比，如有出入应立即与开发商交涉，要求其供应标准合同文本。购房合同由一般由商品房购房合同、商品房购房合同补充协议两局部组成。 （三）购房合同留意事项的预售合同登记签完购房合同后的30天内，买卖双方必需到房屋所在

11、地的区、县房屋治理局交易治理部门办理预售（预购）合同登记手续。如是外销房，则应到市国土资源和房屋治理局市场处办理。办理商品房预售、预购合同登记手续，可以通过房地产治理部门对房屋买卖交易的合法性和唯一性进展确认，可以有效保证买卖双方的合法权益。对买方来说，预购的商品房是一种期盼利益，通过办理预售、预购登记手续，可以削减因不了解政策或其它状况而造成投资风险；对卖方来说也可以削减因不必要的纠纷造成的损失。 预售合同登记手续一般由开发商负责办理，您只需要供应相关的托付书、购置商品房登记表等资料就可以了。 房屋买卖合同是指购房者各售房者在公平协商的根底上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下

12、主要条款： 1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。假如有托付代理人的话，那么还包括托付代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。 2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容： 房屋的坐落位置； 所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积； 房屋是现房，还是期房； 房屋的配套设施和修理标准。 3、房屋的价格及付款时间商定。 一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即商定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价

13、款。旧房的买卖有时就直接商定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 4、交房期限。 卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应赐予必要的帮助。或者由卖方代理买方进展上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋全部权证（全部权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。 5、权利担保。 卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已去除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由

14、卖方担当全部责任。 6、违约责任。 违约责任是违反合同的当事人应担当的法律责任。违约责任的规定为催促当事人自觉而适当地履行合同，爱护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着非常重要的作用，同时也能避开日后双方相互扯皮的状况。在合同中应明确商定买方不按期支付购房款所应担当的违约责任，卖方不按期交付房屋所应担当的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同商定所应担当的违约责任等。 7、合同双方认为应当商定的其他事项。如房屋的保修责任、物业治理以及小区内公用配套设施等。 手续费用编辑房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地治理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的

15、，当事人在过户申请前应托付经市房地局认定的法律效劳机构进展预审，法律效劳机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。 2023年开发商以房抵债签订购房合同 开发商以房抵债协议篇三 甲方：_（_镇_居委_组居民） 乙方：_（_镇_村_组村民） 经甲乙双方共同协商，甲方自愿将所属自已的一幢房屋出售给乙方，现就相关事宜说明如下： 一、房屋坐落状况及边界： 1、本协议所指的房屋为_市_区_镇_村_组小地名_所拥有的住房（木质构造、四列三间）猪圈、牛圈。 2、房屋边界：东至_；南至申_；西至_；北至_。 二、房屋价格及付款方式： 1、房屋出售价格为人民币_元整（$_元） 2、乙方在签订协议时一次性向甲方

16、付清款项。 三、双方的权利及义务： 1、从本合同生效之日起，乙方即拥有该房屋及地基的全部权，此后与该房屋有关的事宜皆与甲方无关。 2、房屋出售后，甲方应尽的义务及应享有的权利全部转让给乙方，因房屋拆迁及其它缘由产生的风险及利益概由乙方负责或享有。 四、其他事宜： 此协议一式二份，甲乙双方各执一份，从甲乙双方签字之日起生效。 甲方（签字）乙方（签字） 20_年_月_日 20_年_月_日 证明人（签字） 20_年_月_日 2023年开发商以房抵债签订购房合同 开发商以房抵债协议篇四 出租人(房东)(以下简称甲方)_ 身份证号码：_ 承租人(租户)(以下简称乙方)_ 身份证号码：(附身份证复印件)_

17、 甲乙双方本着互惠互利的原则，依据有关法律法规，经充分协商，全都同意房屋租赁事项，达成条款如下： 一、租赁房屋座落在，租房用途为_ 之用。 二、租房期限从 _年 _月 _日起至_ 年 _月_ 日为止，租期为_ 年。 三、房屋年租金共计人民币为_ 元整(￥_ 元) 四、租金每月为_元(大写)，_月一付，租金必需提前一次性付清才能使用出租房。否则，甲方有权收回出租房。 五、保证金： 1、交付租金的同时，乙方应另付保证金人民币_ 元整(￥ _元)，用于房屋、水电等设施损坏修理及毁约费用。 2、本协议作为本期保证金收据，请妥当保管;当本期保证金转入下期租房协议后，本协议作保证金收据的功能自动作废，同时

18、按新协议条款执行，老协议自行作废。 3、合同期满且乙方无违反协议中的任何相关事项，甲方如数返还押金给乙方，不计息。 六、出租人交房时间：_ 年_ 月 _日。 七、乙方租用后应留意以下事项 1、乙方应遵纪守法，并自行办理相关居住证、工资保证金等手续、担当相关责任。 2、乙方在租房过程中，涉及与乙方相关的第三方及乙方发生任何意外事故，概由乙方全部负责，甲方不担当任何责任。乙方应留意居住安全，自行实行防火、防盗等安全措施;加强用电安全，不得乱拖、乱接电线，对于防盗、防火和用电安全常常进展检查。在租用期间，乙方发生偷盗现象的，损失由乙方自行全部担当。 3、乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租

19、或借给他人，也不能转变其用途，否则属于违约。如有此类状况发生除没收押金外，甲方有权解除协议并收回房屋。 4、水电费按实际使用量于每_ 按时上缴出租人，电费_ 元/度，水费 _元/吨。 5、乙方在租用期内，不得转变房屋构造及其设施;乙方退租或租期到期时需保存已进展的装修并恢复房屋构造原貌，产生费用由乙方自理;在空调等生活电器装和撤除时发生任何涉及人员的意外事故，一切责任由乙方负责，与甲方无关。 6、乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失，由乙方全部担当损失及责任。 八、有关退租、转让的条款 1、协议期内，乙方履行本协议全部条款后，甲方不得提前收回房屋

20、(发生甲方力量范围之外的不行抗大事和乙方违约的状况下除外) 2、乙方租期未到期而要求退租时，必需与甲方协商全都，甲方不予退还押金。 3、协议期内，乙方假如消失以下任何状况：退租、转让及由于乙方违约缘由造成甲方提前收回房屋的任一状况下，乙方都必需按协议缴清全部应付款项。 4、乙方承租到期应完好归还租房协议和全部钥匙及有关物品，假如所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。 九、有关续租的事项 1、乙方在遵守前期协议的状况下，可以获得先续租权，但必需在原租期完毕日前一个月与甲方重新签订租房协议。 2、在原租期已到期，新的续租协议还未签订的状况下，甲方将收回房屋，不再

21、签约续租，同时乙方超过十天(10天)未对自己的东西作出处理的，甲方有权将乙方的一切财物作无主处理。 十、本协议经甲乙双方协商全都，签名盖章后生效，签订之日为本协议的生效日期，全部条款必需执行。 十一、协议争议的解决方式：本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解，协商或调解不成的，按以下二种方式解决：(一)提交余杭区仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法院起诉。 十二、如遇国家或集体土地征用或房屋拆迁的，乙方必需无条件听从征用拆迁规定，并在限定时间内全部搬出，否则一切后果由乙方负责。 十三、本合同未尽事宜，依据中华人民共和国经济合同法的有关条款，经双方共同协商，做出补充

22、规定，补充规定与本合同具有同等效力。 十四、本协议壹式 贰份，每份贰张，甲乙双方各执壹份。 甲方：_ 签名(盖章) 联系电话：_ _年_ 月 _日 乙方： _签名(盖章) 联系电话：_ _年 _月_ 日 2023年开发商以房抵债签订购房合同 开发商以房抵债协议篇五 阴阳合同又称黑白合同，是指在一笔二手房交易中双方签署两套合同，一套阴合同用于买卖双方实际执行，另一套阳合同用于向房管、税务部门备案。其中，阴合同上的价格是市场价，而阳合同上的价格往往比市场价低不少，从而到达避税的目的。 虽然我国法律规定购房的主要税费是由卖房人缴纳，但在实际操作中卖方根本都会要求买方担当。买房已经付出了高额的房价，还

23、要担当数额不少的税费，自然会选择签阴阳合同的方式来躲避税费，这导致阴阳合同在我国二手房交易中不断泛滥。那么，签订阴阳合同会有些什么风险呢? 依据我国民法通则和合同法的规定，“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”、“违反法律、行政法规的强制性规定”和“以合法形式掩盖非法目的”的合同都是无效合同。双方签订的合同只有得到法律确认才能被认定为有效，才能受到法律爱护。假如合同效力有瑕疵，那么当事人的权利就处于一种不确定状态，也不会受到法律的严密爱护。假如双方因房屋交易发生诉讼，法院就要对阴阳合同的订立状况及其效力进展审查。一旦合同被认定为无效，那么基于阳合同办理的过户手续有可能因登记不实而被撤销。

24、我国税收征管法明确规定，纳税人实行虚假的纳税申报手段不缴或者少缴应纳税款的，属于偷税，由税务机关追缴其税款，并处以5倍以下罚款。 根据我国刑法第 201条，纳税人偷税数额占应纳税额的10%以上不满30%，并且偷税数额在1万元以上不满10万元的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处偷税数额1倍以上5倍以下罚金;偷税数额占应纳税额的30%以上并且偷税数额在10万元以上的，处3年以上7年以下有期徒刑，并处偷税数额1倍以上5倍以下罚金。 2023年开发商以房抵债签订购房合同 开发商以房抵债协议篇六 签订购房合同并不是一件简洁的事，要讲究一些技巧，否则可能留下各方各面的风险，为以后解决纠纷带来了困难。在签订

25、此类合同时，一般会有以下流程及内容，应当留意逐条仔细讨论审查： 1、认真审查开发商的销售（预售）许可证，看其内容是否有所购房屋的栋号，预防开发商资质不全买到烂尾楼。 2、查看所签合同是否由房屋治理部门统制定、印制的。以防欺诈受骗。 3、针应付款方式、核算方式与开发商达成协议，并把双方承诺的内容写人正式合同。要留意公正合理，慎防开发商设置过重义务，日后无法履行。 4、所购房屋确实切地理位置、所购房屋的土地使用权限及土地宗地号等。避开货不对板。 5、商品房的建筑面积、使用面积（其中建筑面积、分摊面积应分别标出），房屋的层高等。避开房屋面积缩水等。 6、商品房的产权性质，产权登记商定的期限和有关方的

26、责任。要留意写明办理产权证时间，免得买到无证房。 7、关于商品房屋装修、设备标准、房屋质量的承诺和责任。此类商定应当尽量明确、详尽，免得给对方有机可乘。 8、房屋的用途或使用性质。 9、房屋交付使用的时间。要明确一个合理的时间。 10、违约责任： 面积差异。应对实际面积与合同标明的面积的误差作出具体的规定，以免交付使用时，对于误差面积的核算方式与开发商产生纠纷。千万不行仅以“多退少补、按实际面积为准”一笔代之。 付款延期。付款延期的违约责任，应与开发商延期交付房屋的违约责任对等，由双方协商打算。 延期交房。开发商往往规定由于不行抗力造成的延期，不担当相应的违约责任，但是却没有规定所谓不行抗力包

27、括哪些内容，这些内容必需在合同中具体列出，以免双方就是否由于不行抗力造成延期交房发生纠纷。 2023年开发商以房抵债签订购房合同 开发商以房抵债协议篇七 出卖人：_(以下简称甲方) 买受人：_(以下简称乙方) 甲、乙双方就房屋买卖事项经过屡次协商，全都同意订立合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方愿将自有坐落_市_路_号房屋_间，建筑面积_平方米售卖给乙方。 二、甲方出售给乙方的房屋东至_，南至_，西至_，北至_(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。 三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_万元，由甲方售卖给乙方。 四、房屋价款乙方分三期付给甲方。

28、第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_万元;其次期在交付房屋之日，付人民币_万元;第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。 五、甲方应自本合同签订之日起_天内将房屋腾空，连同原房屋全部权证等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。 六、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应出具申请房屋产权转移给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不管何时，甲方应予帮助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而患病的损失，由甲方负赔偿责任。 七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法

29、律规定，各自担当。 八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期一天按房价总额的3计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。 九、乙方全部或局部不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期局部，乙方应加付按日5计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方全部。 十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清晰，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。 十一、交屋时，乙方发觉

30、房屋构造或设备与合同商定的不符，经鉴定属实，甲方应于1个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同商定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条规定担当违约责任。 十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)全部权属于国家。乙方取得上述房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用税及其他有关费用。 十三、本合同的附件与合同有同等法律效力。 十四、本合同一式4份，甲乙方各执1份，另2份分别送交房产和土地治理机关办理产权过户登记手续。 立约人： 甲方：_(签章)乙方：_(签章) 日期：_日期：_ 2023年开发商以

31、房抵债签订购房合同 开发商以房抵债协议篇八 在移民美国签订购房合同时，肯定要依据合同的条款逐一梳理确认，一份具体的权责清楚、流程清楚的合同是保证购房顺当进展的保证。花费精力找到抱负的房产后，如何认购进而签订购房合同?在签订购房合同前，投资者该留意哪些问题呢?海华伦美国移民专家将为您具体解析：在美国买房后签订购房合同时，中国投资者应当留意的几大细节。 一旦讲定价格，买卖双方需签订购屋合同。这时买方必需付一笔订金，数额可能是几千元或房价的某个百分比。事后如反悔，定金可能全部没收。 移民专家提示：建议投资者在签订购房合同时，留意合同中的一些附带条件(也称附带条款contingency)。投资者应当尽

32、可能把自己考虑到的问题，参加到购房合同的附加条款中。 这些附带条件明白列出必需在某些状况下合同才有效，例如贷款商批准房屋贷款、通过房屋检查、供应有效产权凭证，甚至符合建筑法规的证明等等。 这类附带条件对交割手续很重要，由于它们可以消退哪些费用应由哪一方支付的问题，并使买卖双方都有合法途径可以取消交易。 贷款条件：让买方可以在规定时间內，获得贷款承诺和可以承受的贷款条件。如无法获得符合条件的贷款，买方可以选择放弃交易。 购屋合同必需通过法律审查，包括由律师审核有关文件、产权报告，或是任何与交易有关的法律文件。 房屋检查：依据各州法律，可能包括构造问题或材料缺陷等各种检查，并载明由哪一方出钱做必要

33、的整修，以及双方情愿支付的费用限度。这类检查也可能包括白蚁、氡气、铅或石绵，以及房子是否位于淹水区或地震带。 有关交易必需通过共有公寓或合作公寓治理委员会核准。 符合建筑法规。如房子最近似曾改建或加盖，可能必需获得必要的建筑许可证明，以及通过建筑法规审查。 个別购屋者也可能有特别要求，例如有过敏问题的人，可能要求做霉菌检查。需要无障碍空间以便利轮椅活动的人，也可能应找包商了解这种可能性。有意购置旧屋重新翻修的人，应确定这栋房子在这方面是否受到任何限制。专家提示：要尽可能把你顾虑的事项列入合同。牢记条款到期期限 任何附带条件达成后，买卖双方应签署文件，把这个条件从购屋合同刪除，并把这些文件交给处

34、理交割手续的经纪人和房地产经纪人。 如附带条款规定的时限届满，双方还没有签署刪除文件，将视同条件达成。因此，千万要记清晰每一项附带条款到期的日子。 找有阅历的经纪人帮助 对于中国客人来美购房，由于语言沟通不便，在进展文件检查的过程中难免会有一些困难或障碍，因此在购房签约过程中，找到一位有阅历的经纪人来帮忙投资者，就显得尤为重要。例如每一个附加条款(contingency)的细节问题，都应当是由经纪人来帮忙买家完成，而不是由买主自己来做。 2023年开发商以房抵债签订购房合同 开发商以房抵债协议篇九 卖方：_(简称甲方) 身份证号码：_ 买方：_(简称乙方) 身份证号码：_ 依据中华人民共和国经

35、济合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购置甲方拥有的座落在_县_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)。 其次条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。 第三条 付款时间与方法： 1、首付款人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整甲乙双方同意以一年之内付余款方式付款。假如房屋消失任何质量或其他问题，一切责

36、任有甲方负责。 第四条 甲方应于收到乙方首付房款之日起将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将一切费用结清。 第七条 本合同主体 1.甲方是_共_人，托付代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_，代表人是_。 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。 第九条 本合同一式_份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份_公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条 双方商定的其他事项： 出卖方(甲方)：_购置方(乙方

37、)：_ 身份证号码：_身份证号码：_ 地址：_地址：_ 邮编：_邮编：_ 电话：_电话：_ 代理人(甲方)：_代理人(乙方)：_ 身份证号码:_身份证号码：_ 见证方：_ 鉴证机关：_ 地址：_ 邮编：_ 电话：_ 法人代表：_ 代表：_ 经办人：_ 日期：_ 鉴证日期：_年_月_日 2023年开发商以房抵债签订购房合同 开发商以房抵债协议篇十 在签定上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项根本问题： 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、具体，各项规定之间要避开相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清楚、精确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代

38、理商或律师楼，而应是工程立项批准文件的投资建立单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。 2、合同上的工程名称，肯定要与工程位置联系在一起，以免日后有出入。标明工程位置时，肯定要详细、明确，如市区街号花园号楼层房。 房屋的户型、面积肯定要标示清晰，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明。 3、房屋的档次和装修标准一般采纳附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述肯定要具体、详细。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供给力量等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施，要说明安装到什么程度。 4、其它如付款方式、产

39、权保证等都应具体、详细地加以说明。并对房屋整体构造、各部位配套设施及其部件的保修期赐予明确规定。 5、违约责任的商定肯定要对等，否则最终吃亏的是购房者。在购房合同中，一般担当违约责任的违约事项包括：签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房;购房者不按期付款;开发商不按期交房;面积变动超过商定幅度;房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位;产权过户手续不全或不能按期办理。 看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。这里面的问题就更多了。 陷阱一：在认购书里没有注明因何种缘由退房以及后果 购房者与开发商签订认购书后，就要交肯

40、定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种缘由得不到银行的贷款而无法购置该房产时，进展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。 对策：律师建议买家最好与进展商在协议中商定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除局部作为手续费等，这样就避开了很大的麻烦。 同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。 陷阱二：合同主体认定不明 购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比拟初级的错误。有时代表进展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。 另外，也有可能该工程是a公司开发的，实际上却是由b公司投资，作为买家还是应与a公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。 对策：在签约前您最好查明代表进展商签字的人是否是法人代表，假如不是，则是否持