片区安置房建设工程项目可行性研究报告.doc

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1、目 录第一章 总 论1一、项目基本情况及项目业主1二、可研报告编制依据2三、可行性研究概要3第二章 项目区域概况7一、项目区域概况7二、项目区域概况10第三章 项目提出的背景及建设必要性13一、项目的提出13二、项目建设的必要性14第四章 项目选址及建设条件18一、项目选址18二、建设条件19三、基础设施配套条件22四、环境条件22五、市政基础设施配套条件22六、规划条件23七、建筑材料供应条件23八、项目实施条件23第五章 建设内容及规模24一、项目建设内容24二、项目建设规模24第六章 建设方案27一、设计理念及原则27二、总平设计28三、交通组织31四、建筑设计32五、结构设计42六、人

2、防工程45七、给排水设计47八、电气设计51九、暖通设计57十、节能设计60十一、消防设计60十二、卫生防疫64十三、无障碍设计65第七章 节能分析67一、节能设计依据及原则67二、项目能耗指标分析69三、节能措施74第八章 环境保护80一、概况80二、法律法规80三、环境影响分析评价81四、结论85第九章 安全生产及卫生87一、主要危害因素分析87二、安全卫生防范措施88第十章 项目建设组织与管理90一、组织机构与职责90二、建立完善的管理规章制度90三、本项目工程的特点91四、建设管理工作范围91五、项目投资管理92六、质量管理92七、工程进度管理92八、合同管理93九、协调管理93十、安

3、全建设管理94十一、资金管理94十二、项目技术措施94第十一章 招标方案96一、招标基本原则96二、招标范围96三、招标组织形式96四、招标方式96五、投标、开标、评标和中标程序97六、项目招标事项核准表98第十二章 工程实施进度计划99一、进度计划的编制原则99二、项目实施内容99三、项目实施进度99第十三章 投资估算101一、投资估算101二、投资估算103三、资金来源103四、投资计划与资金筹措103第十四章 社会评价111一、社会评价基本因素识别111二、社会影响分析111三、负面影响与对策112四、项目互适性分析113五、社会效益评价结论113第十五章 社会稳定性分析114一、风险评

4、估依据、目的及内容114二、项目影响分析115三、社会稳定风险分析116四、风险防范措施117五、社会稳定工作119六、评估结论122第十六章 风险分析123一、风险因素分析123二、风险评估123三、风险对策124四、风险分析结论125第十七章 结论与建议127一、结论127二、建议128128第一章 总 论一、项目基本情况及项目业主（一）项目名称：XX区XX片区安置房“旭日苑”建设工程项目（二）项目性质：新建（三）项目地点：XX市XX区保和乡东升2、10、11组规划红线范围内（四）项目业主：二、可研报告编制依据1、投资项目可行性研究指南；2、四川省域城镇体系规划（20042020年）；3、

5、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；4、四川省经济和社会发展十二五规划；5、国家现行的法律法规、行业规定、设计规范及标准；6、规划、用地、环保、卫生、绿化、消防、人防、抗震等要求和依据资料；7、工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件；8、设计总平面方案图；9、XX市XX区发展和改革局关于XX区保和东升片区安置房“旭日苑”建设工程项目的立项批复（成华发改（2014）3号）；10、XX区人民政府第48次常务会议议定事项通知（第48次）8号；11、XX成华国资经营投资有限责任公司关于XX区保和东升片区安置房“旭日苑”建设工程项目立项的请示（成华国投2013109号）；12、业主单位提

6、供的其它基础数据和资料。三、可行性研究概要（一）可研报告编制的主要内容我公司受项目业主委托，对XX区保和东升片区安置房“旭日苑”建设工程项目进行可行性研究并提交可研报告，其主要研究范围包括：项目建设的背景及必要性、项目选址及建设条件、项目建设内容及规模、项目建设方案、环境影响评价、项目组织管理、项目实施进度、投资估算及资金筹措、社会评价、风险分析及对策研究等。（二）项目建设背景及必要性1、项目建设背景城市现代化在很大程度上取决于城市基础设施建设的现代化。城市基础设施既是促进城市社会经济事业发展、满足人民群众生产生活的基本条件，又是保障城市安全运行、改善城市环境、提升城市承载水平、增加城市容量和

7、发展后劲、发挥城市功能、实现城市稳定协调发展的基础。做好项目的建设工作，加快基础设施建设，提高城市人居环境品质，提高土地开发价值，带动区域产业的快速发展，加快XX市“生态城市”建设步伐。同时，项目建设也是为贯彻成建委发【2004】673号文件精神，统筹城乡经济社会发展、推进城乡居一体化的战略部署，促进“新居工程”建设，实现农村居民向城市居民转变、农村社区建设管理体制向城市社区建设管理体制转变。保和东升、东虹片区征地拆迁项目涉及农户1048户3312人，为确保保和东升、东虹片区征地拆迁工作顺利实施，及时安置被拆迁群众入住，XX成华国资经营有限责任公司拟启动XX区保和东升片区安置房“旭日苑”建设工

8、程项目。2、项目建设的必要性（1）项目建设是XX市统筹城乡发展，推进城乡一体化战略实施的要求；（2）项目建设有利于加快区域区域基础配套设施的建设，改善区域人居环境；（3）项目的建设有利于提高土地利用率，实现土地资源效益最优化；（4）项目建设增强城市承载能力，促使城市总体规划实施；（5）有利于提高当地人民生活水平，使城乡居民生活条件同质化，使社会和谐度提高。（三）项目建设内容及规模XX区保和东升片区安置房“旭日苑”建设工程项目建设内容包括：住宅建筑、配套商业用房及物管用房、地下室（停车库、设备用房、人防工程）及小区红线内景观绿化、道路、广场、地面自行车停车场及供水、排水、供电、燃气、通讯管线、监

9、控等工程。项目建设住宅共16栋，分别为2栋26层住宅，建筑高度为79.5米；10栋18层住宅，建筑高度为54.6米；2东14层住宅，建筑高度为42.6米；2栋15层住宅，建筑高度为54.6米；裙房为2层商业用房，建筑高度为8.1米；户型套数为2260套，套一932户，占总户数的41.24%；套二986户，占总户数的43.63%；套三342户，占总户数的15.13%。该项目用分为1#地块、2#地块和3#地块，其中1#地块规划建设净用地面积为34920.36，2#地块规划建设净用地面积为11318.48，3#地块规划建设净用地面积为19129.56，项目规划总净用地面积65368.4。项目规划总建

10、筑面积248962.44，地上建筑面积187915.6平方米，其中住宅建筑面积为174448.86，商业建筑面积12238.60，配套设施建筑面积1088.18（物管用房建筑面积928.66，门卫室建筑面积78.72，消防控制室建筑面积80.8），垃圾用房建筑面积139.96，地下室建筑面积61046.84平方米。建设项目容积率控制在3.0以内，总绿地面积为19829.11，绿地率控制在30%以上，建筑密度20%以内。（四）项目实施进度安排本项目分段实施，根据工期定额、目前进度及本地类似工程组织实施建设情况，拟定项目建设工期为3年（不包括前期工作），2014年11月至2017年10月。1、20

11、14年10月底前，完成方案设计、可行性研究报告并审批、环评、施工图设计和工程招投标等前期准备工作；2、2014年11月至2016年10月进行1、2#地块主体、安装、装饰及总平工程施工，并交付使用；3、2015年11月至2017年10月进行3#地块主体、安装、装饰及总平工程施工，并交付使用；（五）项目总投资及资金来源1、项目总投资项目总投资88467.18万元。如下表：序号项目和费用名称金额（万元）比例（%）一第一部分工程费用71609.8080.95%二第二部分工程建设其他费用12644.6614.29%三第三部分预备费4212.724.76%四工程建设总投资88467.18100.00%2、

12、资金来源本项目总投资为88467.18万元，全部资金由市土地储备中心筹措。（六）结论本项目的实施有利于解决被征地农民的拆迁安置问题，加快区域城市化进程，推动城乡一体化建设。同时，通过区域居住环境的改善和配套设施的完善，有利于促进区域经济发展，切实改善城乡结合部居民的居住条件提高被安置群众生活水平，促进和谐社会建设。项目建设条件具备，建设内容与规模适当，建设方案科学、合理，具有可行性。项目具有良好的社会效益，项目的建设是必要的，也是可行的。第二章 项目区域概况一、项目区域概况（一）城市概况XX市是四川省省会，是全省的政治、经济和社会活动中心，是中国西南地区重要的发达城市，中国特大城市之一，同时，

13、还是国务院批准的西南部地区“三中心、两枢纽”的重要城市，在中西部之间起着承上启下的作用。近年来，XX市连续被评为全国最佳旅游城市、全国最佳森林城市。2007年，XX市被国务院批准称为全国统筹城乡改革配套试点城市。XX位于XX平原中部，四川盆地西缘。介于东经102度54分至104度53分，北纬30度05分至31度26分之间。东西最大横距192公里，南北最大纵距166公里，辖区总面积12390平方公里，市区面积598平方公里。XX市地处四川省中部。东北通德阳市，东南联内江市，西南接雅安市，西北部与西藏阿坝自治州接壤，南部与乐山市相连。全市属亚热带湿润季风气候，四季分明，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气

14、温16.7。年平均日照时数1071小时，年平均降雨量945.6毫米。XX市辖八区、四市、八县。其中：成华、武侯、青羊、锦江、金牛及高新区五个区为中心城区，龙泉驿和青白江两个区为城市独立工业区，承担卫星城职能，桂湖、郫筒、柳城、东升为卫星城。XX市拥有人口1103万人，其中市区人口497万人，按照XX市最新的城市高密发展思路，到2020年，XX市中心城区人口规模为800万人。这就预示着在未来的十几年里，我市中心城区城市人口和产业规模将迅猛增长，大批人口涌入城市，城市交通需求将随之扩大，城市与城市之间的交通联系将更加紧密。近年来，XX扎实推进城乡一体化建设，取得明显成效。 在统筹城乡发展、推进新农

15、村建设中，采取了强有力的措施：统筹城乡规划建设，实现了城乡规划的一体化；统筹城乡产业发展。随着各项政策的逐步落实，城乡二元结构矛盾有所缓解，新型城乡管理体制开始建立。综合配套改革试验区的设立，为XX统筹城乡发展带来新的历史机遇。根据统筹城乡综合配套改革试点的部署，未来10年，XX市150万农民变市民，城乡居民收入比缩小到2:1，城市化率达到70，土地规模经营率达75，万元地区生产总值能耗减少20；经济社会实现跨越发展；城乡差距得到明显缩小。（二）城市性质及规模XX市是四川省省会，中国副省级城市之一，四川省政治、经济、文教中心，国家经济与社会发展计划单列市，也是国家历史文化名城。93年被国务院确

16、定为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽，综合实力西部第一。XX市辖9区4市6县，面积12390平方公里，全市户籍人口1112.3万人,常住人口1257.9万人。XX市中心城区面积598平方公里，目前的建成区面积约283平方公里。未建成区域117平方公里属于规划的建设用地，198平方公里为非建设用地。（三）自然条件1、地理项目区域位于XX平原，XX市区西部，平均海拔约500米。XX平原是我国西南地区最大的平原。地势西部略高东略低，属典型的内陆地带。平原及台地构造上属XX坳陷，区域地质稳定性一般良好，主要工程地质问题是局部地带的区域稳定性，裂隙膨胀土，砂土液化，软土层地基及台地边坡稳定

17、性。2、气候XX具有“春来早、夏闷热、秋凉爽、冬湿冷”的气候特点（亚热带季风气候），年均气温16，年降雨量1000mm。XX气候的另一个显著特点是“多云雾，日照短”。民间谚语中的“蜀犬吠日”正是这一气候特征的形象描述。XX气候还有一个显著的特点是空气潮湿，因此，虽然XX夏季气温不会太高（最高气温一般不会超过33），却显闷热；冬季最低气温大于-4，阴天较多，空气相对干燥。XX雨季集中在7月、8月，冬春两季干旱少雨雪，偶尔会出现冰雪灾害。3、水资源XX市有岷江和沱江两大水系，又有举世文明的都江堰灌溉工程，河网密度1.22公里/平方公里，水资源充沛，多年平均年径流深715毫米，年径流总量89亿立方米

18、。目前，XX市建立了60多个污水净化设施，污水处理厂14个，日处理总规模达122.4万吨。城区及临近河段的污染物浓度总体上已呈下降趋势。2008年，中心城区XX市中心城区污水处理规模将新增82万吨/天，五城区（含高新区）污水处理率将达到90%以上。4、交通XX交通经过多年的建设和发展，以公路、铁路和航空运输为主的四通八达的立体交通网络体系已基本形成，市域综合交通网络及场站体系正日臻完善。XX是全国45个公路主枢纽城市之一，也是四川省高速公路网的重要支撑点。过境国道主干线有三条，国省干线公路13条，已建成 “1环+9射”状的市域高速公路网，总里程达437公里，辐射XX90%以上国土面积；全市公路

19、总里程2006年达到18089公里。中心城区现有城市道路1445公里，道路面积3686万平方米，人均道路面积达8.9平方米/人。5、旅游XX旅游资源得天独厚.并具鲜明的XX特色：一是人文景观多。全市现有人文景观172处,全国重点文物保护单位6个，省级文物保护单位33个。二是自然景观全。三是旅游资源分布相对集中。四是XX旅游地理位置十分优越。（四）城市社会经济的现状与发展XX的致力于创建中国中西部创业环境最优、人居环境最佳、综合实力最强的现代特大中心城市。XX已形成了电子信息、机械、食品、医药和化工等六大支柱产业，形成了竞争力较强的家具和鞋业产业集群。XX市被连续被评为 “中国城市综合实力50强

20、”，综合实力排中西部地区前列。XX市城市建设成效显著，中心城区水环境综合整治工程，旧城改造，城中村改造等一批重大建设项目顺利推进，城市功能不断提升；公用事业服务能力不断增强。自来水供水总量达5.21亿立方米，生活用水日供水能力180.95万吨。环境整治成效显著。 二、项目区域概况项目所在地XX区项目所在地地理区位XX区地处XX平原，位于XX市区东北部，是XX五个中心城区之一，取“XX之精华”而得名。全区幅员面积1106平方公里，是XX市面积最大的城区，辖14个街道办事处，常住人口62万。XX区位于东经1035310403，北纬30333041。区内地域平坦，仅东北部偏高，属浅丘地带。位于青龙乡

21、石岭村的磨盘山海拔594米，属龙泉山脉延伸地域，是XX区及XX市城区的海拔最高点；XX区的地貌特征总体属于平原型。区界东接龙泉驿区十陵镇、洪河镇；南至府河河心与锦江区交界；西与凤凰山相望；北与金牛区天回乡连界。XX区幅员面积110.6平方公里，其中建成区26平方公里。XX区区内云集有200多家以电子工业为主体，多种行业并存，门类较为完善的国有企业，是XX乃至四川重要的工业基地。电子科技大学、XX理工大学等10余所大中专院校及30余家科研院遍布全区，是XX市重要的教育科研基地和高科技人才聚集的地方。川陕公路和成渝、成绵、成南高速公路的XX起点皆在成华，外环绕城高速公路、三环路，横贯全区，XX火车

22、东站是西南地区最大的编组货站，除宝成、成渝、成昆、达成铁路外，还有59条专用线，为发展现代物流业提供了得天独厚的条件。电力、供水、供气设施完善，全国最大的天然气配气站座落区内。闻名中外的XX大熊猫繁育研究基地，西南最大的游乐园，“川西第一丛林”昭觉寺，文化历史底蕴深厚的五代后蜀皇帝孟知祥墓皆在成华。XX区地处亚热带湿润性季风气候区，年平均气温16.2，年平均降雨量949毫米，年平均日照1228.3小时，热量丰富、雨量充沛、无霜期长；全区地表水和地下水资源丰富，河流主要有沙河、府河、东风干渠等，属著名的都江堰自流灌区，水库、堰塘、提灌站星罗棋布；全区土壤主要为姜石黄泥土、水稻土和紫土，土质肥沃。

23、富饶的自然资源为农业的发展提供了重要保证。目前，全区已成为XX市蔬菜、肉、蛋、奶、鱼、禽等副食品的重要生产基地。以此为依托，农业产业化经营在组织形式和经营方式上不断创新，龙头企业、龙头协会、龙头大户和基地带动农户走向市场的功能得到有效强化。一个崭新的农村经济正在形成。地处历史文化名城的XX区，旅游资源丰富，游览胜地众多。区内有景色秀美的府河，闻名中外的大熊猫繁育研究基地，西南最大的游乐园和动物园，集显、密宗于一体的佛教“川西第一丛林”-昭觉寺，文化历史底蕴深厚的五代后蜀皇帝孟知祥墓，形成了集现代科技、自然景观、人文历史为一体的旅游格局。第三章 项目提出的背景及建设必要性一、项目的提出（一）宏观

24、背景XX市城乡一体化是XX市建设用地区域内，提前建设用于集中安置该区域农村居民的城市居住小区。拆迁安置房是XX市推进“三个集中”、组织和引导农民向城镇集中居住、转变从业方式和居住生活方式、由农村居民向城市居民转变的重大举措之一。同时，也是让农民享受城市的公共设施和服务，享受城乡共同繁荣的重要途径。目前，XX市现有中心城区面积为598平方公里，按照XX市总体规划，到2020年，其中建成区为400平方公里，由此，根据XX市总体规划的部署，2020年以前中心城区的的发展区为117平方公里。XX区根据自身的实际情况，加快城乡一体化建设步伐，实施了新一轮基础设施建设工程：坚持以规划为导向，市场化运作的原

25、则，着力于项目的策划包装，增强招商引资的针对性、实效性。强化规划的导向作用和约束作用，进一步完善和修订区城市建设规划和土地利用规划，建设项目必须按规定实施，严禁低水平重复建设和违章搭建。要把场镇改造和实施土地流转中的农房拆迁纳入新一轮改造范围。保和东升、东虹片区征地拆迁项目涉及农户1048户3312人，为确保保和东升、东虹片区征地拆迁工作顺利实施，及时安置被拆迁群众入住，XX成华国资经营有限责任公司拟启动XX区保和东升片区安置房“旭日苑”建设工程项目。（二）XX市“北改”工程的推动XX市2012年全面启动的“北改”工程是XX市最大规模的民生工程，是深化旧城改造的攻坚决战，要以时不我待、只争朝夕

26、的精神，集中智慧、集中力量，加快推进“北改”工程，争取早日把城北打造成宜业、宜商、宜居的现代化、国际化城区，还城北市民一个畅通城北、安居城北、宜人城北。XX区“北改”范围是：东起新成华大道，南抵锦江府河段，西、北至金牛区交界，面积约55平方公里，分为“五轴七片两区”。“七片”：即重点实施的七大片区，分别是昭觉寺片区、红花堰片区、驷马桥片区、李家沱片区、八里庄二仙桥片区、猛追湾片区、白莲池凤凰山片区；“两区”：即沿地铁及出城通道沿线规划建设两个产业功能区，分别是红花堰昭觉寺文化旅游商贸功能区、八里庄二仙桥创意总部商务功能区。XX区“北改”区域涉及双水碾、青龙、府青路、桃蹊路、建设路5个街道办事处

27、全部辖区和猛追湾、跳蹬河、二仙桥和圣灯、龙潭5个街道部分辖区。随着XX市“北改”工程的推动，结合以上需求，本项目被正式提出。二、项目建设的必要性（一）项目建设是XX市统筹城乡发展，推进城乡一体化战略实施的要求党的十七大报告提出了“建立以工促农、以城带乡长效机制，形成城乡经济社会发展一体化新格局”的方针和要求，统筹城乡发展，推进城乡一体化是打破城乡二元结构、加快农业和农村发展、促进农民富裕的根本途径。2007年，XX市经国务院批准设立“统筹城乡综合配套改革试验区”。建立统筹城乡发展的体制机制，促进城乡经济社会协调发展，在重点领域和关键环节率先突破，大胆创新，是统筹城乡综合配套改革试验的新要求。X

28、X是大城市带大郊区，2007年城市化率大约39.6%，城乡二元结构特征十分明显，“三农”问题仍然十分突出。另一方面，目前XX市总体上已进入工业化中期，经济增长90%来自非农产业，城市化进程和城市文明普及率都进入快速发展阶段，区域经济发展在很大程度上依赖城市的带动，现阶段是城乡逐步走向一体的重要时期。拆迁安置房工程是根据XX市推进城乡一体化的战略提出的重要工程，根据规划，将在城市规划建设范围内未建成区域的“198”平方公里范围内实施城乡一体化建设。拆迁安置房工程、新居工程等的实施将有力推进中心城区周边城乡一体化建设，扩大市区规模，完善城市配套基础设施建设，提高农民生活水平，促进社会经济的全面、协

29、调和可持续发展。本项目的实施根本改善该区域农民的住房条件，并使安置农民通过土地流转，获得一定的补偿。项目实施后，拆迁安置迁房和周边预留了一定量的商业用房，有利于失地农民发展第三产业。同时，人居环境的改善和土地资源的流转为招商引资创造了良好条件，有利于提升区域产业结构，为失地农民提供更多就业机会，从而促进失地农民的生活水平、生活方式向城市居民转变。（二）项目建设有利于加快区域区域基础配套设施的建设，改善区域人居环境在XX市快速发展的同时，城市近郊城乡结合部发展却十分缓慢。要从根本上解决该片区的基础设施配套落后，改善人居环境，只有尽快的对其进行改造。本项目实施后，将安置拆迁片区及周边居民。项目的建

30、设将改善居民居住条件，提高人民群众生活质量，提高城市形象，对巩固XX市“全国文明城市”的称号，推动城市经济持续、快速的发展有着十分重要的现实意义。（三）项目的建设有利于提高土地利用率，实现土地资源效益最优化本项目片区内多为破旧农房，农田等。随着本项目的实施，将完善该片区基础设施建设，促进区域城市规划的实施。项目实施后，将加快推进片区内土地的集中整理，加快市政功能配套，项目区域及周边地区土地整理后，剩余土地根据土地利用规划建设，该区域将提高土地利用率，实现土地资源效益最优化。周边农村建设用地将按规定流转，促进土地资源配置的优化。从城市发展趋势来看，随着城市建设步伐的加快，拆迁片区交通条件，周边地

31、理环境和人文环境将得到迅速改善和提高，片区内的土地具备着巨大的开发潜力和价值。项目实施，将提高土地利用率，促使宝贵的土地资源实现效益最优化。（四）项目建设增强城市承载能力，促使城市总体规划实施在XX市城市总体规划（2003-2020）中，提出XX市城市发展总目标：全面建设小康工业新跨越，增创服务业新优势，开拓现代农业新局面，加快城市化进程，增强城市综合竞争力，努力建设成中国西部创业环境最优、人居环境最佳、综合实力最强的现代特大中心城市，成为国家实施西部大开发的主要战略基地，西部竞争力最强的都市区。区域推进城乡一体化，对加快城市化进程具有重要作用。为此，对中心城城郊结合部配风村进行改造和建设，有

32、利于增强XX市城区的承载、集聚和辐射能力，有利于XX市城市总体规划的实施，促进城西的建设和发展。（五）有利于提高当地人民生活水平，使城乡居民生活条件同质化，使社会和谐度提高XX是西南地区的金融、商贸、科技中心，交通和通信枢纽，城市建设正在加速进行，原有的城市规划将发展为城乡统筹规划。按照省委要求，要扎实推进XX试验区建设，在构建城乡一体化发展格局上走出新路子。按照形成城乡经济社会发展一体化新格局的要求，大胆创新和实践，突出城乡规划、产业发展、基础设施、公共服务的统筹推进，尤其要在市场、土地、就业、社保、户籍管理等方面积极探索、创新突破。随着经济发展和后工业时代的到来，XX市区的生产功能将逐步弱

33、化，生产基地出现扩散和外移的趋势，城乡一体化将使中心城区的服务功能和第三产业进一步发展，可以提供更多的就业岗位，使失地农民进入城市后在经济上能站得住脚。本项目将使处于拆迁范围的农民迁入现代化的居住小区，改善城乡人民群众的生活环境。城乡一体化工程的建设，将拓展城市区域发展空间，改善城市布局。同时，市政基础设施覆盖面扩大，有助于区域的居民获得比过去任何时候都要大得多的生活空间、获得更好的生存环境，从而也将促进社会经济的全面发展。本项目建设为城市新区规划发展的创造了必要条件，有助于城市功能合理布局和城市土地资源利用。拆迁安置房工程的建设势必促进区域人居环境质量和生态质量的进一步优化，同时，农迁房工程

34、功能分区明确、布局合理、设施配套、环境优美的城市新社区，对改善农民居住条件和生活质量是十分必要的。项目建设有利于改善城市环境，推动XX市经济持续、快速、健康发展，有利于区域总体规划的实施，对实现可持续发展，全面建设小康社会，提高区域内人民生活水平具有深远影响和重要作用。第四章 项目选址及建设条件一、项目选址（一）选址依据1、中华人民共和国城市规划法；2、四川省实施中华人民共和国城市规划法办法；3、XX市区域国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要；4、XX市城市总体规划（2011-2020）。（二）场址选择XX市XX区保和东升村项目选址（XX市XX区保和乡东升2、10、11组规划红线范围内）本着

35、节约利用土地，坚持以人为本，预防地质灾害以及相关选址要求的原则，XX区保和东升片区安置房“旭日苑”建设工程项目选址位于XX市XX区保和东升2、10、11组规划红线范围内，项目用地地处东三环路四段内侧成洛路与玉双路东延线之间。项目占地约98亩，属二类用地，经XX市国土资源局批准以行政划拨方式为该项目供地。项目的拟选用地符合XX市城市规划及的相关要求。场地附近无污染源和易燃易爆物的生产、贮存场所，交通便利。场地及其附近无断裂通过，地层平缓，属相对稳定地块，场地内地形基本平坦，无边坡陡坎，场地及其附近无影响场地及地基稳定性的不良地质作用，场地及地基稳定性良好，适合项目的建设。项目建设周边有医院、小学

36、、幼儿园、菜市场，为本项目的建设提供了良好的配套基础设施。目前该场址满足拟建项目功能与环境的要求。二、建设条件（一）地形及地貌XX在区域构造上处于龙门山山前断裂和龙泉山断裂之间陷盆地东缘。龙门山断裂和龙泉山断裂平行展布于XX坳陷盆地的两侧，在凹陷盆地内还发育有多条北东、北东向断裂。拟建场地西距南北走向的龙门山褶皱带约60km,东距北东走向的龙泉山褶皱带约20km,受喜山运动的地质内力作用，龙门山和龙泉山褶皱带相对上升，XX坳陷盆地内堆积了厚度不等的第四系冲击地层，与下伏白垩系地层呈不整合接触，形成目前的冲积平原地貌。拟建设项目区内的断裂构造和地震活动较微弱，从地壳稳定性来看应为稳定区。由XX市

37、已有的地震地质研究成果和本次勘察查明的场地地层结构特征等综合分析可知，无认从区域地震地质背景还是场地的工程地质总体特征而言，场地稳定性良好。（二）工程地质条件项目实施区域位于XX市XX区保和东升2、10、11组规划红线范围内，区内地形开阔，场地及其附近无断裂通过，土层平缓，属构造相对稳定地块。现场地质调查表明，场地地形基本平坦，无边坡陡坎，场地及附近无影响场地及地基稳定性的不良地质作用，场所地及地基稳定性良好，适宜工程建筑。在钻探揭露的深度范围内，场地地层结构主要由杂填土、粘性土、第四系上更新统冲洪积砂卵石层、白垩系灌口组泥岩组成。各土层特征如下： 1、杂填土：黄色、褐色、黄褐杂色，状态整体松

38、散，密实度变化无规律，成分复杂，主要由粘性土组成，内含卵石、砂、碎砖等硬杂质，硬杂质含量由1020%不等。该层土系新近回填形成，其结构松散，均匀性差，厚度0.00m2.00m，整个路段均有分布，未完全固结，承载力低，未经处理，不应作为拟建物基础持力层。2、粘性土：褐黄色，稍湿湿，硬塑可塑，含少量铁锰质及钙质结核，稍有光泽，摇震无反应，干强度高，韧性好。厚度2.00m8.00m，整个路段均有分布，承载力较高，可作为多层建筑物的下卧层。3、第四系上更新统冲洪积砂卵石层（Q3al+pl）:第四系全新统冲洪积砂卵石层分为中砂、松散卵石、稍密卵石、中密卵石、密实卵石五个亚层。该大层分布均匀，厚度8.00

39、m-19.00m，承载力较高，是良好的基础持力层，其中砂作为透镜体夹在卵石中，属软弱夹层。4、白垩系灌口组泥岩（k2g）:场地内泥岩宏观上呈现自上而下随深度增加风化程度逐渐减弱的趋势，按其风化程度的差异分为强风化泥岩（19.00m -21.00m）和中风化泥岩（21.00m以下）两个亚层。泥岩层可作为下卧层或桩基础的桩端持力层，当采用桩基础时，中风化泥岩层可作为各类桩基础持力层。（三）气象条件XX具有“春来早、夏闷热、秋凉爽、冬湿冷”的气候点（亚热带季风气候），多年来平均降水量为911.6983.9mm，丰水期为69月，其降水量占全年降水量的74%，暴雨一般发生在510月，最大24小时暴雨量2

40、39.5mm，枯水期为122月。多年年平均降水量为916.71116.8mm，相对湿度多年年平均为82.1%。多年年平均气温为了16.1，极端最高为37.3，极端最低为5.9。XX气候的另一个显著特点是“多云雾、日照短”。多年年平均风速为1.35m/s,最大风速为14.8 m/s，极大风速为27.4 m/s。最多风向为NNE。XX地区的大气影响深度为3.00米，大气影响急剧层深度为1.35米。（四）水文条件1、地表水场地内及周边无河流、池塘等地表水分布。2、地下水根据附近地质资料，场地内主要存在三种类型的地下水：一种是赋存于各土层裂隙中的上层滞水，受大气降水和地表水等渗透补给，分布不连续，无统

41、一的自由水面。另一种主要类型的地下水是赋存于砂卵石层中的孔隙潜水，是本场地主要地下水类型，主要受大气降水和邻区地下水侧向补给。该地下水水量丰富，水量较大。据区域水文地质资料显示，成该含水层的平均渗透系数k值约为20m/d。第三种类型地下水是赋存于基岩层中的基岩裂隙水。该地下水一般埋藏在块状强风化泥岩及中风化泥岩的裂隙内。主要受邻区地下水侧向补给，各地段富水性不一，无统一的自由水面。水量主要受裂隙发育程度、连通性及隙面充填特征等因素的控制。总体上看，该类水水量一般不大，由于其埋藏较深，仅对人工挖孔桩基础施工造成一定影响。（五）场地抗震性能评价根据建筑抗震设计规范，（GB50011-2010），X

42、X市抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.10g，设计特征周期为0.45秒，设计地震分组为第三组。应要求地质勘探单位对场地进行波速测试，以提供场地土硬度、场地类别和特征周期等指标。三、基础设施配套条件项目建设地基础设施完善，水、电、气、排污等收费标准按XX市统一收费标准执行。项目周边有多个学校、居住小区及医院，如智东升幼儿园、雅爱幼儿园、中国五冶职工大学、XX市华建学校东样区等学校，XX区第六人民医院等医院，东升小区、保和小区等居住小区，水、电、气、通讯等管网设施已形成，接入便利，项目实施条件良好。场地周围由三环路、成洛路、玉双路东延线和成渝高速公路构成主要公路网络，交通便捷，区位条件优

43、越，运输方便，给、排水等市政管网完善，天然气、通讯、电力、等配套齐全，有利于基础设施建设施工。四、环境条件项目区位于XX市区域，地势平坦，附近无污染源，大环境适宜安排居住建筑。项目区地形地貌对规划布局、路网、管网建设和环境绿化美化无阻碍。项目场区内生态环境无特殊生态保护物种，在以该场区为中心1.5公里的范围内无名胜古迹和自然保护区。本项目环境治理措施充分考虑环境现状，周围环境可接受本项目建设，本项目建设对周围环境无影响。五、市政基础设施配套条件项目周边临市政道路，且周边有三环路、成洛路、玉双路东延线、建材路、迎晖路、成渝高速公路道等城市主次干道构成主要公路网络，交通便捷，区位条件优越，运输方便

44、，给、排水等市政管网完善，天然气、通讯、电力、等配套齐全，有利于基础设施建设施工。六、规划条件根据XX市城市总体规划提出了XX市未来城市重点发展的战略规划。项目区域建设符合XX市的城市总体规划的要求。七、建筑材料供应条件1、工程所需水泥、钢材、混凝土等可在本地市场购入。2、砂、砂砾：可以就近购进。3、生石灰：可就近采购。4、项目使用的其他建材，包括装饰装修用玻璃、石材、设备等均可从本地市场购买。八、项目实施条件1、XX市经济和城北区域城市建设的快速发展，为本项目的实施提供了契机。2、项目区域范围内成熟的道路和管网工程，为本项目的建设提供了有利的施工建设条件，可以加快建设进度、节省投资。3、本项

45、目是贯彻XX市市委市政府为民办事的重要举措，是深得人心的民生工程，群众拥护，有利于项目顺利实施。综合上述，项目建设选址符合XX区规划控制性详规的要求，符合新建小区环境和功能的需要。项目建设各项配套条件完备，供电、给排水、通讯等条件具备，能满足项目建设需要。第五章 建设内容及规模一、项目建设内容XX区保和东升片区安置房“旭日苑”建设工程项目建设内容包括：住宅建筑、配套商业用房及物管用房、地下室（停车库、设备用房、人防工程）及小区红线内景观绿化、道路、广场、地面自行车停车场及供水、排水、供电、燃气、通讯管线、监控及土地整治（场地高差大，且堆放土方较多）等工程。二、项目建设规模XX区保和东升片区安置

46、房“旭日苑”建设工程项目核定项目住房安置总人数为3312人，1048户，按人均35及XX区政策规定每户可优购35计算，安置住房面积约为152600，考虑套型和设计布局原因可增加17%的系数，安置房建设规模应控制在178542以内。另在符合规划前提下，可按7%配置商业用房，约12498，地面建筑总规模应控制在191040以内，按容积率3.0计算，安置房建设用地规模应控制为96亩，并按小区建筑面积的3配置物管用房，同时考虑到规划地块的完整性，以及后期该项目的住房安置需求，该项目实际用地规模为98亩（分为1#地块、2#地块和3#地块，其中1#地块规划建设净用地面积为34920.36，2#地块规划建设

47、净用地面积为11318.48，3#地块规划建设净用地面积为19129.56，项目规划总净用地面积65368.4）。项目规划总建筑面积248962.44，地上建筑面积187915.6，其中住宅建筑面积为174448.86，商业建筑面积12238.60，配套设施建筑面积1088.18（物管用房建筑面积928.66，门卫室建筑面积78.72，消防控制室建筑面积80.8），垃圾用房建筑面积139.96，地下室建筑面积61046.84平方米。建设项目容积率控制在3.0以内，总绿地面积为19829.11，绿地率控制在30%以上，建筑密度20%以内。项目建设住宅共16栋，分别为2栋26层住宅，建筑高度为79.5米；10栋18层住宅，建筑高度为54.6米；2东14层住宅，建筑高度为42.6米；2栋15层住宅，建筑高度