xx市xx大道修建项目可行性研究报告书.doc
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1、目 录第一章 总论11.1项目基本情况11.2项目背景及编制依据2*研究结论31.4主要技术经济指标5第二章 项目地概况及建设的必要性62.1项目区概况62.2项目建设的必要性15第三章 选址及主要建设条件183.1场址现状183.2场址建设条件19第四章 交通发展预测和建设标准与规模224.1交通发展预测224.2道路设计标准284.3建设内容和规模*4.3建设规模*第五章 项目建设方案315.1道路方案设计315.2给水工程385.3排水工程405.4照明工程455.5交通工程485.6消防工程495.7附属配套工程49第六章 环境保护、劳动安全与节能*6.1环境保护*6.2劳动安全566
2、.3节能57第七章 实施方案及进度计划597.1实施方案597.2进度计划62第八章 投资估算与资金筹措648.1投资估算648.2资金筹措67第九章 综合评价689.1财务效益评价689.2社会效益评价689.3评价结论69第十章 风险分析7010.1主要风险7010.2风险评估7110.3降低风险的主要措施73第十一章 问题与建议7411.1关于资金的使用7411.2关于环境保护741*关于项目实施措施74第十二章 结论与建议7512.1研究结论7512.2建议76附图:xx市XX大道修建项目地理位置示意图附件:1、xx会议纪要第一章 总论1.1项目基本情况1.1.1项目名称xx市XX大道
3、修建项目1.1.2项目建设地点拟修建的*大道北起*、南至*1.*项目承担单位*管委会1.1.4项目简介为将*打造成为生态宜居、文化产业、旅游休闲的城市新区,按照xx市人民政府常务会议纪要(*第63次)要求,*启动对*大道修建。*大道为综合性城市主干路,是*主要景观轴线。本项目共投资*亿元,道路纵向设计范围北起*,南至*,全长约*公里,路幅宽度控制为*米。1.2项目背景及编制依据1.2.1项目背景*大道为综合性城市主干路,是*主要景观轴线。拟修建的*大道北起*,南至*,道路宽*M,目前路貌不佳,道路及两旁的景观不整洁。对*大道进行修建,是将xx市建设成*的发展迫切要求,也是发挥生态优势,将*建设
4、休闲宜居新区的需要,此外,*大道的修建改善了道路环境,使交通更加顺畅。随着xx市影响力的扩大及旅游产业的发展,也随着*的提高,*城市发展的战略机会不容错过。*城市将有利于提高*城市品位。在此背景下,将*打造为生态宜居的、文化产业、旅游休闲的城市新区成为重中之重。为满足城市发展的需要,为将*地区打造成生态宜居、文化产业、旅游休闲的城市新区,优先发展道路交通设施和城市配套设施成为当务之急。而作为综合性城市主干路的*大道,路貌不佳,两旁景观不协调,无论从城市发展的角度,还是从打造生态宜居的角度、或者从优化城市道路交通系统的角度来看,都急需对*大道进行修建。1.2.2可行性研究报告编制依据 1. xx
5、市国民经济和社会发展第*个五年规划;2. xx市人民政府常务会议纪要;3.xx市城市总体规划;4.*控制规划;5. 国家发改委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数(第三版);6. 其他有关专业设计规范;7. 承建单位提供的其他各项基础资料。1.2.3研究内容通过对拟修建项目区域社会经济、产业布局、交通运输、自然条件等内容的详细调查、研究、分析,依据项目影响区域社会经济发展,重点研究项目建设的必要性,同时,结合现状路网和规划路网研究论证路线走向、工程方案、建设规模、技术标准、投资估算、资金来源和社会综合经济效益评价等,编制成xx市*大道修建项目可行性研究报告。*研究结论 xx市*大道修建
6、项目符合xx市城市总体规划,对加快*城市*发展的步伐,对*旅游业的长期发展,对将*有重要意义。本项目是基础设施改造建设工程,项目的实施不仅能满足*发展形势要求,加快城市开发建设速度,更是完善了*的交通路网。工程的实施有利于改善xx市的交通环境和投资环境,有利于提升xx市的城市形象,有利于将*建设为生态宜居的、文化产业、旅游休闲城市新区,并可挖掘项目区域内土地增值的潜力。因此,本项目的实施是十分必要的。 本项目道路全长*公里,路幅宽度为*M。工程建设规划设计合理,技术方案较为成熟。本项目估算投资总额为*万元。其中:建筑安装工程费*万元,工程建设其他费用为*万元,预备费*万元。综上所述,本项目的实
7、施,对加快城市发展、繁荣城市经济、提高城市品位、改善沿线居民居住质量、都有积极的作用。建设带来的少量负面影响,可通过采取有效的措施,尽量减少并妥善解决。本项目社会效益显著,社会风险较小,对整个xx市的经济建设健康发展意义重大,是适应民心的民生工程,应尽快实施。1.4主要技术经济指标主要技术经济指标详见表1-1。主要技术经济指标表表1-1序号项 目单位标准指标*大道1道路等级城市级主干道2道路长度m3设计速度km/h4路幅宽度m5平曲线最小半径设超高最小半径m不设超高最小半径m6最大纵坡%7最小坡长m8竖曲线一般最小半径凸型m凹型m9车辆荷载等级构造物路面第二章 项目地概况及建设的必要性2.1项
8、目区概况项目区概况主要介绍xx市概况,*的基本情况,以及*大道建设的必要性等情况。2.1.1xx市概况xx市位于*.。*历史悠久.。xx市气候温和,雨量充沛,土地肥沃,农副产品资源丰富。改革开放以来,*依托优越的区位交通、丰富的自然资源、深厚的文化底蕴、广阔的市场空间和良好的产业基础,秉承“先忧后乐、团结*”精神,经济社会事业得到了快速发展。*年,xx市委市政府全面贯彻科学发展观,认真践行民本执政和发展理念,加速推进新型工业化进程,促进了经济社会“又好又快”地发展。经济总量强势增长,经济效益全面提升,经济结构显著优化,城乡环境得到改善,居民生活质量不断提高,社会事业协调发展,呈现出“经济起飞前
9、”阶段的特征,标志着*经济社会进入了“全面提速、加快发展”的新阶段。椐统计,全市GDP.。2.1.2*概况基本情况*是*年*月经*省人民政府批准建立的全省*,属*。位于xx市城区南部,面积*,人口*万人。属*浅丘陵区,按黄海高程累计最大高度为93米,最低36米,绝大部分为6070米,地势平缓;属于粘土地质,优良,地层稳定,无滑坡塌陷、流沙、泥石流等现象。区内以*为依托,*是由*派生出来的自然湖泊,总面积12km2,她倚山而卧,和城而生,峰峦起伏,岸线深幽,景致秀美。*及其*地带荟萃众多文物古迹,蕴含悠久的人文景观和生动的民俗风情。*有.的神话故事。*建区以来,.经济社会发展情况“十一五”期间,
10、该区经济快速增长,GDP年均增长,20*年达到.亿元。经济效益明显提升,地方财政收入1.18亿元,年均增长32.8%。五年累计完成全社会固定资产投资46.1亿元,20*年社会消费品零售总额达到9.2亿元,年均增长21.1%。经济结构不断优化,三次产业比重由2005年的6.7:30.9:62.4调整为2.9 :25.1 :72,非公有制经济占GDP比重达到72.5%。该区围绕“富民强区”战略,抓项目,扩投资,保增长,夯实发展后劲,推动跨越发展。“十一五”期间合同引资103.6亿元,投资额在*00万元以上的项目7个。实际到位内资19.65亿元人民币,外资到位0.38亿美元。*御庭酒店竣工营业,欣登
11、明珠、山水华庭、*广场完成了预期投资目标。*国际公馆、晋兴岳州帝苑、岸芷汀兰、*建设项目顺利推进,赶山路建设启动在即,*新城项目(560亩美食酒吧街)项目进入招标阶段。*6*0人安全饮水、廉租房建设等关系民生的项目得以顺利完成或进入施工阶段。该区坚持以文化节会活动为媒,着力打造旅游文化品牌,通过办好元宵烟花节、端午*节、金秋美食节,促进了区域经济的发展和繁荣。*美食街被中国烹饪协会授予“*湖鲜美食名街”称号,成功创建了我市首块“国字号”美食品牌。通过加大*水环境治理力度,实施强化生物技术治理、加强*生态养殖、增强*水体自净能力、加大截污力度、取缔天灯社区生猪养殖等措施,*水质明显好转,空气质量
12、明显改善。*森林公园及*周边植被得到有效保护。该区大力推进社会进步,以改善民生为重点的社会建设取得重大进展,人民生活水平明显提高,使该区居民真正共享改革发展成果。城镇居民人均可支配收入达到18125元,年均增长9.6%。 “十二五”期间,该区突出加快经济发展和构建和谐社会两大主题,把握城市*战略思路机遇,整合辖区资源,推动产业转型,坚持发展“三产”,以改善民生为立足点,加快富民强区步伐,努力建成*旅游度假新区、生态宜居新区、绿色产业新区,实现新跨越。预计到2015年,该区GDP达到3* 。“十二五”期间,该区将以项目建设为抓手,以生态宜居为目标,以转型升级为主线,以改善民生为目标,着力建设成为
13、风景名胜之区、产业兴旺之区、安居乐业之区、旅游度假之区,重点做好以下工作:一是发展美食旅游休闲,建设三产经济区。发挥*是*生态明珠和*城市靓丽名片的优势效应,把握城市*战略机遇,站在*城市整体发展的高度,优化产业结构,实施“退二进三”,突出发展三产服务业。突出抓好美食酒吧街建设,形成环*旅游休闲旅游经济圈,使三产服务业成为*旅游度假区的主导产业。按照生产服务业聚集化、生活服务业连锁化、基础服务业网路化、公共服务业均等化的要求,到2015年三产服务业增加值达到25.3亿元,年均增长15%。优先发展现代都市服务业,打造美食娱乐园。优先发展生产服务业,是推进经济结构调整和经济发展方式转变的战略举措。
14、培育壮大现有的美食、酒店、娱乐休闲等现代服务业的发展,使之与现代旅游业同步跟进。重点建设好*与*的美食一条街,完成修建工作着力打造“*湖鲜美食名街”品牌,在*地区建设一千亩左右的*美食街,城内含*-60个左右的各种风味、各种菜系的美食名店,集全国各地、古今中外的餐饮于一城。着力推进*新城建设(“560亩”酒吧一条街),构建美食娱乐区。加快发展专业市场建设,打造商贸物流园。以*核心景区的优势效应,合理调整辖区专业市场布局,大力推进专业市场规划建设,提升商贸流通产业。重点布局区域物流基地,规划并启动美食街酒类批发(配送)市场,*标准化农贸市场、旅游特色产品市场项目建设,打造休闲购物区。通过实施“退
15、二进三”、 “腾笼换鸟”,腾地(计划用地2000亩)建设酒类综合批发市场、农副产品交易批发市场、大型购物公园、旅游特色产品市场,构建“商贸物流园”。努力发展信息服务业。坚持规范化管理、市场化运作。把握信息服务的新技术,加快信息资源开发利用,建立社会化、数字化、产品化的信息服务网络体系。重点推进支持“三网融合”项目建设。大力发展房地产业,构建生态住宅园。依托青山绿水资源,合理有序发展房地产业,坚持规范化管理、市场化运作,提高住宅小区建设规模和标准,配套完善公共设施。结合开发建设,引导新建*宇向核心区域和*区域聚集,以旧城改造和三产提质为契机,扶持现有*宇做强做大,在土地和资产置换中重点引进高档商
16、务*宇项目,重点推进: 等项目建设。加快政策性保障住房建设,到2015年全区 、*国际公馆高档住宅别墅为品牌效应,大力推进原生态、低容积率高品位商品房开发建设,以及周边为开发重点,构建生态住宅园,打造高尚住宅区。二是实施城市*发展,建设*新城区。*城市建设以*为新的核心实施城市*,把环*建设成为*生态旅游新区是势在必然,把*18平方公里的范围建设成我市具有高品质的生态旅游新城区是*“十二五”义不容辞的工作重任。因此,需切实做好科学规划、转型提质工作。加强基础设施建设。充分发挥投资拉动经济增长的主导作用,按照适度超前、功能完善、布局合理的要求,促进基础设施向绿色方式、民生领域方向发展。集中人力、
17、物力、财力,高质量配套完善*区域建设发展的路网管线等基础设施,加快*的拓宽改造,推进*建设,加快*路建设,全面完成*建设,尽快完成*大道项目建设,拉通*区域主干道,早日形成环*交通循环圈,加速道路两侧开发进程。加快*区域水、电、天然气等基础设施的配套建设,搞好亮化、绿化工程,与*配套成网。完成中石油*母站及管网建设。加大招商引资力度。全方位、多形式开展招商引资工作,树立项目就是*新区开发建设生命线的观念,注重引入关联效应大、规模效益明显的项目。大力吸引战略投资者、知名公司直接投资,创新招商引资方式,逐步建立以政府为主导、企业为主体、中介为梁、项目为载体的投资促进体系。一方面积极向上争取资金支持
18、,同时充分发挥*经济开发公司的投融资主体作用,按照市场化运作方式,多形式筹措建设资金。把重点放在引进世界商人之家-*国际山庄这一重大项目上,以带动*新区乃至*的经济发展,加速*新区城市格局的形成,促使资金流、信息流、人流向*新城区聚集。“十二五”引资达到*亿元,其中内资*亿元人民币,外资*亿美元。加速项目建设进程。加快重点项目建设对确保*新城区建设意义重大,进一步加强对*国际公馆项目工程的调度与推进,尽快启动和加速推进*旅游度假村、三网融合项目建设。三是实施资源融合发展,建设旅游综合区。*作为*风景名胜区的主景区以及全省首家省级旅游度假区,山青水绿是*的生命所在,要用科学的理念规划好、发展好全
19、区旅游产业,以推进*经济、文化、社会协调和可持续发展,要把发展旅游产业作为*的重要工作,切实按照新的*旅游度假区标准,积极整合资源、提升软硬件实力,全面推动申报工作,打造*旅游度假区。高起点谋划旅游产业。深度挖掘文化旅游资源,促进文化与旅游融合发展,发展绿色生态游和历史人文游。着力发展休闲产业,转变经济发展方式,以优化产业结构,提炼“东方日内瓦,璀璨东*”的旅游形象,打造以生态休闲、旅游度假为主要特色的旅游品牌。充分挖掘*的历史文物古迹、神话、传说、诗文和风情等人文资源,包括景区*等引人入胜的历史古迹开发利用,构建“休闲度假园”。高标准建设旅游项目。以国际和国内先进水平为标杆,以精品战略和战略
20、投资者为带动,以政府主导、市场机制为推动,全面推进区内旅游资源的多元化开发和旅游项目建设。重点推进*国际公馆、*旅游度假村、*旅游走廊、*广场项目,加快*公园的规划建设,搞好南津新渡广场建设,迅速启动*御庭酒店续建工程,特别是世界商人之家项目的引进,努力把*建设成为*最适宜休闲旅游的标志区域。高效益整合旅游资源。要迅速启动整合资源的各项实质性工作,包括区域规划红线图调整,*旅游度假区中长期规划修编及产业发展规划编制,统计范围和口径变更,申报模拟测评和媒体宣传各项工作,整合*、岛、湖资源做好以我区为主体申报*旅游度假区,力争将*更名为*旅游度假区,高举高打*旅游品牌,抢占在国际国内相具影响力的品
21、牌高地,打造 *旅游度假休闲经济圈,实施“以*吸引游客,以*(*)留住游客”的大旅游发展战略。“十二五”期间完成*北岸旅游走廊项目建设。高品质打造旅游文化。以办好三大节庆活动为载体,努力打造*旅游度假区旅游休闲文化品牌。办好元宵焰火晚会,展示*城市形象和独特魅力。办好端午传统*节,不断创新端午传统*文化品牌内涵,打造中国传统*展演基地,将民间文化资源转化为经济资源,将民俗文化节赛转化为旅游文化产业。办好金秋湖鲜美食文化节,充分展示*美食文化,以促进*大旅游的发展。把*打造成人气足、活动多、商机盛的兴旺之地、创业之地的旅游综合区。四是推进两型社会建设,建设生态宜居区。坚持绿色引领、低碳发展理念,
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