[精选]天赐公寓机电设施设备管理维护培训.pptx

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1、天天 赐赐 公公 寓寓 机电设施设备管理维护培训课程机电设施设备管理维护培训课程l 机电设备设施管理台帐要则l 物业设备维护保养制度l有关培训内容现场答疑本次培训课程主要内容机电设备设施管理台帐要则机电设备设施管理台帐要则1.1.目的：目的：v标准机电设备设施的管理标准机电设备设施的管理v机电设备设施的运行、维修、机电设备设施的运行、维修、保养等情况有记录可查保养等情况有记录可查v为物业保值增值做好基础记录为物业保值增值做好基础记录和资料档案收集管理工作和资料档案收集管理工作机电设备设施管理台帐要则机电设备设施管理台帐要则2.2.适用范围：适用范围：适用于本公寓范围内的所有公共、适用于本公寓范

2、围内的所有公共、共有机电设备设施，以及客房内共有机电设备设施，以及客房内家用设备设施家用设备设施机电设备设施管理台帐要则机电设备设施管理台帐要则3.3.程序要则：程序要则：建立管理台帐的准备工作建立管理台帐的准备工作台帐登记台帐登记台帐的日常管理和应用台帐的日常管理和应用有关台帐的其他事项有关台帐的其他事项机电设备设施台帐编号规则机电设备设施台帐编号规则机电设备设施管理台帐要则机电设备设施管理台帐要则建立管理台帐的准备工作建立管理台帐的准备工作设备的登记设备的登记编号、列表编号、列表复查复查补充补充资料的资料的收集、分类收集、分类印制台帐卡印制台帐卡定制铭牌定制铭牌BACK机电设备设施管理台帐

3、要则机电设备设施管理台帐要则已确认的已确认的机电设备设施机电设备设施依据台帐依据台帐制作铭牌制作铭牌收集资料收集资料分类编号分类编号编写编写 制定保养细则制定保养细则详细登记详细登记集中存档集中存档台帐登记台帐登记 一个完整的一个完整的登记流程登记流程BACK机电设备设施管理台帐要则机电设备设施管理台帐要则台帐的日常管理和应用台帐的日常管理和应用台帐集中保管台帐集中保管定期填写内容定期填写内容不断完善台帐不断完善台帐BACK机电设备设施管理台帐要则机电设备设施管理台帐要则有关台帐的其他本卷须知有关台帐的其他本卷须知A.A.如实记录数据，不得弄虚作假如实记录数据，不得弄虚作假B.B.根据实际情况

4、，及时修订台帐根据实际情况，及时修订台帐C.C.保持台帐的完整性和延续性保持台帐的完整性和延续性D.D.定期检查复核台帐，及时纠正问题定期检查复核台帐，及时纠正问题BACK机电设备设施管理台帐要则机电设备设施管理台帐要则机电设备设施编号规则：机电设备设施编号规则：机电设备设施编号通常按以下规则编写：机电设备设施编号通常按以下规则编写：设备分类代码设备分类代码设备安装楼层设备安装楼层设备分类细目设备分类细目流流 水水 号号机电设备设施管理台帐要则机电设备设施管理台帐要则1、设备分类代码可根据该设备所属的机、电范围，用设备分类代码可根据该设备所属的机、电范围，用 英文第一个字母代表也可使用汉语拼音

5、的第一个英文第一个字母代表也可使用汉语拼音的第一个字母或数字编号来区别。例如：字母或数字编号来区别。例如：A/C-空调系统B-大楼建筑C-通讯系统D-给排水系统E-电气系统F-风机G-总体综合L-电梯系统M-机械系统P-水泵机电设备设施管理台帐要则机电设备设施管理台帐要则 通常通常“五五A系统的设备设施，则用如下字母表示：系统的设备设施，则用如下字母表示：BA楼宇自动控制系统楼宇自动控制系统FA消防自动报警系统消防自动报警系统OA办公自动化系统办公自动化系统PA停车场自动管理系统停车场自动管理系统SA安全自动系统安全自动系统机电设备设施管理台帐要则机电设备设施管理台帐要则2、设备设施的安装位置

6、和楼层，可用字母或数字代表；、设备设施的安装位置和楼层，可用字母或数字代表；3、设备细目编号用于区别同类系统，不同设备；、设备细目编号用于区别同类系统，不同设备；4、最后三位流水号，可用于统计设备的数量。、最后三位流水号，可用于统计设备的数量。机电设备设施管理台帐要则机电设备设施管理台帐要则设备设施台帐编号实例：设备设施台帐编号实例：停车场自动管理系统停车场自动管理系统地地 下下 室室地地 下下 1 1 层层自动收费机自动收费机第第 2 台台PAB13002机电设备设施管理台帐要则机电设备设施管理台帐要则设备设施台帐卡实例：设备设施台帐卡实例：BACK物业设备维护保养制度物业设备维护保养制度1

7、.1.目的：目的：v确保设备有方案、定期、有效的维护保养确保设备有方案、定期、有效的维护保养v提高设备设施的安全运行和完好率提高设备设施的安全运行和完好率v延长设备设施的使用期限延长设备设施的使用期限v使物业实现保值增值使物业实现保值增值物业设备维护保养制度物业设备维护保养制度2.2.适用范围：适用范围：适用于本公寓范围内的所有公共、适用于本公寓范围内的所有公共、共有机电设备设施，以及客房内共有机电设备设施，以及客房内家用设备设施家用设备设施物业设备维护保养制度物业设备维护保养制度3.3.设备维护保养准备工作程序：设备维护保养准备工作程序：对所有设备设施统一编号，建立台帐对所有设备设施统一编号

8、，建立台帐在设备上安装铭牌在设备上安装铭牌收集相关资料，编制设备维护保养要求收集相关资料，编制设备维护保养要求物业设备维护保养制度物业设备维护保养制度4.4.设备维护保养周期设备维护保养周期保养周期可分为每周、每月、每季度、保养周期可分为每周、每月、每季度、每半年、每年等；每半年、每年等；同型号、同规格设备可采用同周期、同同型号、同规格设备可采用同周期、同标准进行保养；标准进行保养；根据全年设备维护保养方案表，合理分根据全年设备维护保养方案表，合理分配维护保养力量。配维护保养力量。物业设备维护保养制度物业设备维护保养制度6.6.设备维护保养的实施和检查设备维护保养的实施和检查5.5.方案性设备

9、维护保养的准备工作方案性设备维护保养的准备工作7.7.附表附表BACK有关本次培训内容现场答疑有关本次培训内容现场答疑The EndThe Endl9、静夜四无邻，荒居旧业贫。4月-234月-23Monday,April 17,2023l10、雨中黄叶树，灯下白头人。22:31:3622:31:3622:314/17/2023 10:31:36 PMl11、以我独沈久，愧君相见频。4月-2322:31:3622:31Apr-2317-Apr-23l12、故人江海别，几度隔山川。22:31:3622:31:3622:31Monday,April 17,2023l13、乍见翻疑梦，相悲各问年。4月

10、-234月-2322:31:3622:31:36April 17,2023l14、他乡生白发，旧国见青山。17 四月 202310:31:36 下午22:31:364月-23l15、比不了得就不比，得不到的就不要。四月 2310:31 下午4月-2322:31April 17,2023l16、行动出成果，工作出财富。2023/4/17 22:31:3622:31:3617 April 2023l17、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。10:31:36 下午10:31 下午22:31:364月-23l9、没有失败，只有暂时停止成功！。4月-234月-23Monda

11、y,April 17,2023l10、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。22:31:3622:31:3622:314/17/2023 10:31:36 PMl11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。4月-2322:31:3622:31Apr-2317-Apr-23l12、世间成事，不求其绝对圆满，留一份缺乏，可得无限完美。22:31:3722:31:3722:31Monday,April 17,2023l13、不知香积寺，数里入云峰。4月-234月-2322:31:3722:31:37April 17,2023l14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。1

12、7 四月 202310:31:37 下午22:31:374月-23l15、楚塞三湘接，荆门九派通。四月 2310:31 下午4月-2322:31April 17,2023l16、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。2023/4/17 22:31:3722:31:3717 April 2023l17、空山新雨后，天气晚来秋。10:31:37 下午10:31 下午22:31:374月-23l9、杨柳散和风，青山澹吾虑。4月-234月-23Monday,April 17,2023l10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。22:31:3722:31:3722:314/17/2023 10:31:37

13、PMl11、越是没有本领的就越加自命非凡。4月-2322:31:3722:31Apr-2317-Apr-23l12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。22:31:3722:31:3722:31Monday,April 17,2023l13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。4月-234月-2322:31:3722:31:37April 17,2023l14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。17 四月 202310:31:37 下午22:31:374月-23l15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。四月 2310:31 下午4月-2322:31April 17,2023l

14、16、业余生活要有意义，不要越轨。2023/4/17 22:31:3722:31:3717 April 2023l17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。10:31:37 下午10:31 下午22:31:374月-23MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet,consectetur adipiscing elit.Fusce id urna blandit,eleifend nulla ac,fringilla purus.Nulla iaculis tempor felis ut cursus.感感 谢谢 您您 的的 下下 载载 观观 看看专家告诉