2023年策划项目方案策划书方案(十四篇).docx
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1、 2023年策划项目方案策划书方案(十四篇)筹划工程方案 筹划书方案篇一 因此,我们必需实行有效手段,炒热一期的商街气氛,大力提升其商业价值,增加业主和商户的投资信念,并以此拉动二期的店铺出售。鉴于营造一期商街气氛、快速催生人气的任务迫在眉睫,本案将主要对一期商街如何突破商业现状和形成旺盛人气进展筹划。 一期商街位于濠河之畔,处于城市商业中心,与繁华的南大街北段仅一步之遥。这样具有“鉆石级”市口的商业街,当前缘何一时难“热”?在我们拿出筹划方案之前,首先必需对此进展讨论分析,以便找準“病灶”对癥下药。据考察和分析,一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面缘由。 (一)、商街设计“先天缺乏
2、” 1、大广场难搞大活动。步行街北广场扼街、路交匯处,西邻五星级大酒店,原本属于最能吸引公眾“眼球”、最宜举办大型活动的商业舞臺,能给商街源源不断注入人气。由于当时仅从景观角度设计广场的“旱式喷泉”、“简易花坛”,而没有考虑广场的商业价值,如今的广场狠难发挥聚拢人流、吸纳大型活动的功能。广场热不起来,商街自然冷落。 3、内外街连接通道商用功能缺失。街通往内街的三个通道,从商业功能设计上看实属败笔。根据商业街区的布局要求,街区内主干道、副通道两侧均应為店面房,以便使街区形成鳞次櫛比的商店群。这不仅能有效吸引顾客逛街购物,易于催生和聚拢客流,而且能把土地资源利用率发挥到极致,犹如上海豫园商街那样条
3、条路上有店铺,每寸地皮生银子。圆满的是,一期外街通向内街的三个通道,两条是没有任何店铺的“幽巷”,顾客在街口看不到商业气氛,甚至不知道里面还有内街;一期与二期之间的通道,同样因一期建筑南侧没有设计店面房,走在南大街的顾客看不出街口的商业气氛而止步于此。 4、街一侧临街绿化带的设计过长,阻挡店门,不少顾客入店购物因此要绕一大圈,于是放弃了购置动机,导致临街店铺生意清淡。 (二)、商街筹划“后天失调” 1、广场商业街处于核心商圈,在市场竞争特殊强调共性化的今日,商街必需有自己的“灵魂”,即战略定位和商业主题。广场商业街最早定位是“街”(狠好),后来又定位于“”(狠好,只是推广狠费劲),如今準备冠以
4、“广场步行街”(老土,没有鲜亮共性、目标顾客也不清楚)。由于没有准确、精準的市场定位,关于商业上“我是谁”、“我為谁效劳”的问题没有首先解决好,其它问题也就难以解决了。 2、广场是一处狠好的“市民广场”,但要吸引广阔市民聚拢到这里,还需要有浓郁的“广场文化”,例如象路、广场、步行街那样的广场雕塑。此外,还需要有表达人文关心的指引牌、休闲椅、售报亭、公用电话亭、垃圾筒、商品广告牌、露天茶座等。目前,由于上述设施没有配套,广场的“磁场效应”不佳,所以商街难“热”。 3、打造商街,效劳“缺位”。开发商开发一片商铺销售出去,再由物业治理公司去打理,这是开发商业房產的“老皇歷”。事实上,经营广场商业街,
5、“物业治理”代替不了“商业治理”,商业街由“冷”到“热”需要专业筹划治理机构来“操盘”运作,此所谓“泛商业地產运作”。广场起步阶段缺少商业筹划治理机构的全程介入,商铺的出租与经营全由业主与商户“婚姻自主”,双方又都缺乏成熟的理性,商街本身也没有搞啟动和培育市场的形象“炒作”,这就无法形成火爆的商业气氛。此外,我们对业主购置店铺后的关注程度不够,没有从尽快啟动商街运营和提升商业价值的角度予以指导和效劳,例如,商街北口的66号(圆形)、68号(尖顶)两家首席店面房始终空关,这对内街商户的经营及整个商街的气氛便构成较大影响。 广场商业街的战略定位至关重要,针对其所处的地理位置和商业环境,依据城市消费
6、群体的消费趋势和消费偏好,我们作如下战略定位: 1、街名:广场时尚丽人街。 2、概念:广场街观光旅游的门户,国际品牌匯聚的商街,都市丽人寻梦的。 3、广告语:广场/时尚丽人街与相约,与同行。 4、商业门类:购物、休闲、餐饮、美容、消遣。 5、商品:主营国际国内名牌服装、服饰、化装品、珠宝、眼镜、手表、休闲食品、工艺品等。 6、顾客定位:都市中追求时尚的女性及国内外的旅游观光者。 7、经营理念:站在城市经营的高度打造一条著名长三角的.商业街。 广场时尚丽人街的招商,属于“突破困局”的举措,招商需从以下几个方面入手: (一)、公布招商公告 我们规划于4月中旬在晚报、电视臺公布招商公告,突出介绍广场
7、时尚丽人街的市口优势、市场定位和潜在的巨大商机,吸引商户预约登记承租店铺。 (二)、举办招商信息公布会 该招商信息公布会拟于4月20日在毗邻的饭店进行,出席的商户為及周边城市的时尚品牌经销商,以及国贸市场有意入驻广场经营的服装、珠宝、化装品商户。参会商户的人数拟掌握在100人左右。会上将公布的主要信息是: 1、广场时尚丽人街的总体规划、市场定位、独特优势和前景展望; 2、街可供商户购置或租赁的店铺资源状况,包括售价、租金、物管的优待政策。 (三)、整合店铺资源 一期的店铺均已出售,投资者是否情愿托付我公司代理招商和出租?是否同意承受我公司提出的代理租金价格(或称返租报价)?举办招商信息公布会和
8、对外公布招商公告之前,须由房屋销售公司与业主首先商定托付招商的意向、租金价格等问题。一旦确定了哪些店铺可供托付招商,我们便可以对外开展招商活动和引入商户、洽谈租金。 為了使一期商街尽快形成良好的商业气氛,我们应争取全部空关店铺纳入招商范围,并根据商街的市场定位有的放矢地绽开招商。假如有的业主实行等待店铺升值的态度,寧可闲置也不愿出租,我们应当仔细加以引导,发动其站在全局利益、长远利益的高度尽快出租,以便消退商街中的店面空关现象。 对目前正在寻求转租、退租的商户,我们应当积极宣传本公司為富强商街正在实行的举措,发动他们消除念头和恢復信念。假如商户仍旧要转租、退租,由于业主与商户之间有商定,我们可
9、在双方解除合同后再将该店铺纳入招商范围。 (四)、有关租金政策 一期商街的商业气氛清淡,其中缘由之一,是店铺投资者急于高回报开出高租金,让很多欲入驻经营的商户望而却步。因此,我们在為业主代理招商前,必需做好两项重要工作:第一,我们必需向业主说明南大街南北两端存在的区位差异,说明一期商街处于入市初期,富强兴盛需要有一个培育过程,不能无视市场承受力量开“天价”。向业主说清道理狠重要,高租金导致店铺无人承租,业主照常要背负购房贷款利息,店铺价值也狠难提升。其次,我们要从业主与商户的双方利益,设计比拟符合市场行情和商街现状的租金政策。当前,一期店铺比拟适宜的租金是: 1、内街店铺:租金600700元/
10、m2/年(经测算,内街店铺平均售价8500元,平均面积110,购房投资额约94万元,购房贷款利率按4.7%计算,年利息為4.4万元。 如该类店铺以600700元/年租金计算,年收益為6.67.7万元,剔除利息后的收益2.23.3万元。这样的租金对商户来说,在目前状况下尚有吸引力,易于承受。) 2、外街店铺:租金800900元/年(经测算,外街店铺平均售价12500元,平均面积200 ,购房投资约250万元,购房贷款利率按4.7%计算,年利息為儿75万元。 如该类店铺以800900元/年租金计算,年收益為1618万元,剔除利息后的收益4.256.25万元。这样的租金对商户来说,目前状况下尚易于承
11、受。) (五)、商户入驻优待措施 為了有效啟动市场和给商户入驻经营树立信念,我们将“放水养鱼”,从尽快富强市场的高度,适时推出必要的优待措施: 第一,商户入驻商街经营一年以内,我们将免费供应一个灯箱广告位(由我方制作灯箱,灯片制作及电费由商户负责),供其做商品或品牌宣传; 其次,凡商户举办品牌宣传、商品促销活动,一年内允许在北广场上每季免费举办一次活动,鼓舞举办有较大影响力的广场“时尚秀”活动; 第三,凡商户入驻经营一年内,店铺物业治理费将按八折优待收取; 第四,為降低入驻商户的经营本钱,我们将协调工商、税务部门,赐予广场商业街以集贸市场的税收优待政策,同时在工商治理费的收取上适当减免。 (1
12、)、商街指示识别系统布置(详见广告公司设计效果图) (2)、设计制作广场、内街雕塑作品(参见步行街雕塑照片),以增加广场的文化底韵,吸引游人前来休闲。 (3)、广场、内街将有序设立景观式落地广告灯箱、欧式休闲椅、公用电话亭、报刊出售亭、饮料及冰淇淋售卖亭等,广场上采纳鲜花盆景搭建可移动立体景观花坛,增加视觉看点,扩大商街的休闲与效劳功能。 (4)、邀请政府部门、社会团体前来举办广场主题活动,借力炒热广场、活泼气氛、吸引眼球。尤其要抓住“五一”前后活动频繁,联系总工会、文联、群艺馆、新华书店等单位举办广场活动,借助媒体推波助澜,奇妙宣传广场。 (5)、与市摄影家协会和新闻媒体联合举办风韵优秀摄影
13、作品广场展现活动,用文化手段提升广场的时尚品位。 (6)、5月份起,争取举办几次之夏广场音乐观赏会,用高雅艺术推高广场在市民心目中的地位,提升广场的“聚流”效应。 1、北广场实施改造,以适合举办大型活动。 2、一期南入口的假山撤除,地面实施人性化、商业化改造。 3、临街一侧的店前花圃实施改造,便于顾客无阻碍进店。 4、内街的地面进展排水改造,防止夏季雨水倒灌进入店铺。 5、一期南侧花圃争取撤除,最好建筑一排店面房,既可街口开店吸引顾客步入内街,又可创收。 筹划工程方案 筹划书方案篇二 为班主任开展沟通工作供应平台,共享胜利体验,提高班主任治理艺术和治理本领,解决当前班级存在的突出问题,全力做好
14、班级常规治理根底工作,保障本学年学校教育教学工作平稳顺当的完成并取得圆满胜利。 教育部中小学班主任工作规定将班主任的职责与任务规定为:“实行多种方式与学生沟通,有针对性地进展思想道德教育,促进学生德智体美全面进展。(第八条);仔细做好班级的日常治理工作。(第九条);组织、指导开展班会、团队会(日)、文体消遣、社会实践、春(秋)游等形式多样的班级活动。(第十条); 20xx年1月12日上午9:00 试验小学人乐校区电化室 班主任、各校区辅导员 如何让学校卫生和学校礼仪绽放光荣 1、上午9:109:30,亮点展现 (1)蒋晓燕行为标准午餐治理 (2)高琼行为标准播送操出操 2、上午9:309:50
15、,阅历介绍 (1)陈平华(2)庄凤仙(3)王惠华 3、上午9:5010:10,案例沟通 4、上午10:1010:30,研讨总结 参与研讨活动,获校本培训学分2分。 统一思想熟悉,凸现研讨观点:从转变思想开头、从治理心情开头、从狠抓常规开头。 筹划工程方案 筹划书方案篇三 在蓝区大门口接待游客,登记游客姓名。确定游客人数。 1,参观起航广场,与我校宏伟建筑合影。、 2,早上7点准时参观学校自习室,体验高考式的磨练,大学的精英式教育。举办爱心互动,为没睡醒的同学赠送毛巾和食品。 3,参观体育场,体验大学塑胶操场的魅力所在,观操场奔驰的少年,体年轻时青葱岁月。并可到时时送等多家商店购置纪念品,物美价
16、廉,绝无强制消费。 4,参观蓝区男生寝室,体验大学生活之轻,男生寝室之痛。 5,参观学校教学楼,观墙壁艺术,课桌文化。如有情愿可在教室旁听,体验科大教师风采同学魅力。100元一位,绝无强制消费。汉语言文学与旅游会计教师加收50元人民币,二位教师有治疗失眠,梦多之成效。 7,参观红区体育馆,感受现代建筑的雄伟与大气。 8,中午11点40准时参与由霞光食堂为游客细心预备的.抢饭趣味活动,与年轻一代的同学们共同参与,体红军长征之苦,尝红军吃树根之痛。获胜者可免费得到由霞光食堂供应的2荤一素套餐。 套餐内容:红肉(一种不明肉体,像牛像猪又像风)炒蒜苔。肥肉炒萝卜干。生藕炒熟藕。 9,午饭后,可闲逛在红
17、区的草场,观红梅,赏樱花。体验春天气息。还可参加到篮球场上的竞赛。与资格理工科男同学一较高低。 10,参观红区女生,体验不一样的视觉冲击。 由校长亲自带队。打起火把。唱起歌。欢迎来校参观游客,亲自护送到红区小门口。 ps:必需把游客安全直接送往客运汽车上,不能让他们坐火三轮。危急系数极高。如有想冒险的游客,必需提出警告。 筹划工程方案 筹划书方案篇四 温馨五月,感恩满园 1、弘扬中华民族的传统美德; 2、通过母亲节活动,让同学们体会到母亲的好的,母爱的宏大, 3、我们应当学会去回报母亲,给她们以心灵上的劝慰; 4、让大学生学会感恩,让我们覆盖在爱的气氛里,学会专心灵关心我们四周的每一个人; 5
18、、丰富校园文化生活。 xx学院全体人员 20xx年05月12日 活动主办单位:学生工作部 承办单位:学生会 赞助单位:待定 英语角 活动主要内容:本次活动以宣传“母亲节”的到来,建议给母亲送祝愿为主要目的,本次活动由“浓浓母爱暖我心”、“分散爱”和“亲情连线”三局部组成。 1、浓浓母爱暖我心:浓浓母爱暖我心大型征文竞赛 主题:浓浓母爱暖我心; 体裁不限,字数不限,必需真情实感; 时间:20xx年5月1日20xx年5月10日; 嘉奖: 设一等奖:1名 二等奖:2名 三等奖:3名 奖优秀:5名 评委组:待定;注:奖品待定。 2、分散爱:分散爱签名写祝愿活动 主题:留下爱的痕迹; 内容:签上自己的名
19、字,并在祝愿纸写下自己对最想对母亲说的话或祝愿的话; 道具:横幅(笔为黑粗笔)和许愿板; 地点:亲情角; 时间:20xx年05月12日 3、真情告白:真情告白亲情连线 在现场供应部手机让同学们和自己的母亲对话; 对话内容和时间不限; 时间:20xx年05月12日 1、宣传阶段 海报(包括前期预备宣传和活动绽开中的.宣传); 派各个部门的干事到各宿舍门口和食堂门口发宣传单,从而发动学生的积极性,鼓舞他们积极参与,具体介绍本次活动并让他们询问; 网络和播送宣传,在学校网站和播送上进展宣传,并定时到各学院、协会或社团里等的群里发信息; 例会宣传,在主席例会和各部门例会中进展宣传。 2、预备阶段 嘉宾
20、的邀请: a.学院领导及赞助单位嘉宾 b.向各大组织及社团发邀请函; c.详细细节要准时问学院教师。 物品的预备:宣传单、邀请函、帐篷、桌椅、音响、话筒、照相机、摄影机、横幅、水性签字笔、各种类型的彩色便条、沾胶、宣传海报和现场布置、征文奖品和其他一些效果装饰物。 1、活动筹划组:网络部; 2、活动总指挥:主席团; 3、宣传组:办公室、宣传部; 4、现场采访及摄影组:宣传部和网络部; 5、现场布置组:学习部、女生部、文艺部和实践部; 6、现场讲解组:宣传部、心理部; 7、秩序维持组:维权部和体育部; 8、活动赞助组:外联部; 9、现场协调组:勤工部; 10、设备治理组:设备部; 11、安全治理
21、组:治安部; 12、应急处理组:治安部; 注:各部门在做好本部门划分的任务可以去跟其他部门帮助。 物资、海报、资料打印、彩色便条、水性签字、笔、征文奖品、工本费、邀请函、流淌资金、其他 1、留意活动过程的安全问题,时时刻刻把安全放在第一位; 2、在活动前几个天要特殊留意天气变化,若活动当天下大雨了,就要做好将活动的延迟的预备; 3、活动当天应当预备足够的帐篷,以便活动当天活动的进展。 筹划工程方案 筹划书方案篇五 为大力推动工程建立,增加经济进展后劲,同时进一步提高香河的知名度,优化香河投资环境,县委、县政府打算,拟定于4月8日进行香河县投资千万元以上工程集体开竣工庆典。详细安排方案如下: 4
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- 2023 策划 项目 方案 十四
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