2023年物业委托合同范本2023年物业委托合同范本大全(16篇).docx

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1、 2023年物业委托合同范本2023年物业委托合同范本大全(16篇)2023年物业托付合同范本 2023年物业托付合同范本大全篇一 乙方(受托付方)：_物业治理公司 为加强_小区(大厦)的物业治理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依据_市物业治理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条 物业治理内容 1.甲方将位于_区_路的_范围内的物业托付给乙方被告统一治理、综合效劳。 2.治理事项包括： (1)房屋的使用、修理、养护; (2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房

2、、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、修理、养护和治理; (3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); (4)公共生活秩序; (5)文娱活动场所; (6)便民效劳网点及和业范围内全部营业场所; (7)车辆行使及停靠; (8)物业档案治理; (9)授权由物业治理公司治理的其他事项。 其次条 托付物业治理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条 物业治理期限 托付治理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第四条 双方权利、义务 1. 甲方权利、义务： (1) 依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业治理; (2) 监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基

3、金治理方法拨付给乙方; (3) 按市政府规定的比例供应商业用房(总建立面积的_%) _平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续; (4) 给乙方供应治理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按月租金_元租用; (5) 负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方治理期满时予以收回; (6) 不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动; (7) 对乙方的治理实施监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的物业治理目标和经济指标或治理不善造成重大经济损失，有权终止合同; (8) 负责确定本住宅区治理费收费标准; (9)托付乙方对违反物业治

4、理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理：包括予以罚款、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不交有关费用或拒不改正违章行业责任人进展催交、催改; (10) 帮助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政治理部门、业主间的关系; (11) 政策规定由甲方担当的其他责任。 2. 乙方权利、义务： (1) 依据有关法律、法规，结合实际状况，制定本住宅区物业治理的各项规章制度; (2)遵守各项治理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合治理，确保实现治理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视; (3) 依据住宅区内大、中修的需要制定修理方案，报甲方审议通过后

5、，从公用设施专用基金串领取所需的修理经费; (4)承受甲方对经营治理过程中财务账目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区治理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次治理费收支账目; (5) 对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施; (6) 乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置治理机构和人员; (7) 住宅区物业治理档案并负责准时记载有关变更状况; (8) 负责测算住宅区治理费收费工向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价; (9) 有权依照甲方托付和业主公约的规定对来主

6、公约和物业治理规章制度进展处理; (10) 在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业治理档案及有关资料; (11) 开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作; (12) 有权选聘专营公司担当住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物来治理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第五条 物业治理目标和经济指标 1.各项治理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后_年内到达_标准。 2.确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取治理费的_%作为经营收入。 第六条 风险抵押 1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为

7、风险抵押金。 2.乙方完成合同规定的治理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第七条 奖罚措施 1. 在各项治理目标、经济指标全面完成的前提下，治理费如有节余，甲方按节余额的_%嘉奖乙方。 2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民_元(全国)、_元(省)、_元(市)获得上级部门单项奖或有关荣誉的资金另定;如在乙方治理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级取消，则乙方应全部

8、返还上述资金及银行活期存款利息。 3. 假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包治理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 4.假如乙方没有完成全责责任或治理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。 5. 由于乙方治理不善或重大失误，造成住房经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿中业主及使用人的经济损失。 第八条 合同更改、补充与终止 1. 经双方协商全都，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准。 2. 合同的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同须于期满前三个月向对

9、方提出书面意见。 3. 合同终止后，乙方可参与甲方的治理招标并在同等条件下优先承包治理。 第九条 其他事项 1. 本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅、共同协商、合理分摊。 2. 本合同自签订之日起生效;附件1、2、3、4、_ 、_为合同的有效组成局部。 3. 本全责正本一式三份，甲、乙双方和物业治理部门各执一份，具有同等法律约束力。 4. 双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业治理部门调解，或诉至人民法院。 5. _ 。 6. _ 。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 代表(签名)：_ 代表(签名)：_ _年_月_日 _年_月_

10、日 附： 1. 住宅区物业状况一览表(略) 2. 住宅区物来年收支测算表(略) 2023年物业托付合同范本 2023年物业托付合同范本大全篇二 甲方：(物业治理公司、受托方) 乙方：(房屋出售单位、托付方) 甲、乙双方依据常政发1994107号文颁发的常州市市区住宅区物业治理行方法要求，议定以下条款共同信守。 一、房屋治理 (一)乙方依据市_文件规定将_新村住房共计_套_平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册)，现托付由甲方治理并按本合同第三条款规定向甲方支付托付治理费。 (二)上述房屋由甲方实行统一的专业化治理。 二、房屋修缮 (一)甲方负责乙方托付房屋共用部位及设施的修理及日常养护，保

11、证房共用部位设施的完好和正常使用。 (二)托管房屋室内自用部位的正常零修若托付甲方负责，费用由购房人理。 三、托管费用 (一)依据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙向甲方支付优待出售房或补贴出售房房价款_%,共计人民币(大写)_元、y_元，作为房屋托付治理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号_，甲方保证专款专用，并承受乙审查。 (二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常修理，所需费用从上述房屋用部位设施维护基金的增值局部中开支。遇有中、大、修以上工程，若上述基金增值局部缺乏时，缺乏局部由乙方按实分摊。 (三)甲方对托管房

12、屋共用部位设施供应准时的修理、养护。若因甲方维不准时等缘由造成不良后果的，由甲方担当责任。 四、其它 (一)为了便于托管房屋的治理和修理，乙方将有关房屋档案、图纸及其技术资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返回)。 (二)遇有人力不行抗拒的自然灾难造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。 (三)其它商定： 备注： (一)本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。 (二)本合同有效期年月日至年月日止。 (三)本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案 (四)本合同适用优待和补贴出售两类房屋。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)

13、：_ _年_月_日_年_月_日 2023年物业托付合同范本 2023年物业托付合同范本大全篇三 本合同双方当事人 托付方(以下简称甲方): 受托付方(以下简称乙方): 依据中华人民共和国经济合同法、深圳经济特区物业治理条例等国家、地方有关法律、法规和政策,在公平、自愿、协商全都的根底上,就甲方托付乙方对龙城工业园实行专业化、一体化的物业治理订立本合同。 第一条 物业根本状况 座落位置： 总建筑面积： 物业类型：工业园; 其次条 托付治理事项 (一)房屋建筑本体共用部位(楼外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的修理、养护和治理; (二)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、

14、垃圾道、共用照明、中心空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等)的修理、养护、治理和运行效劳; (三)本物业规划红线内属物业治理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场等)的修理、养护和治理; (四)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运; (五)车辆行驶及停靠(不包括车辆保管责任); (六)协作和帮助当地公安机关进展安全监控和巡察等保安工作,(但不含人身,财产保险保管责任); (七)社区文化消遣活动; (八)物业及物业治理档案、资料; (九)法规和政策规定由物业治理公司治理的其它事项; (十)

15、甲方要求符合法规和政策规定的其他事项; 第三条 合同期限 本合同期限为-年。自-日起至-日止。 第四条 甲方的权利和义务 (一)与物业治理公司议定年度治理规划、年度费用概预算、决算报告; (二)对乙方的治理实施监视检查,每年全面进展一次考核评定,如因乙方治理不善,造成重大经济损失或治理失误,经市政府物业治理主管部门认定,有权终止合同; (三)托付乙方对违反物业治理法规政策的行为进展处理:包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行缴催改措施; (四)本物业规划红线内的属配套效劳设施的修理、养护和治理; (五)甲方在合同生效之日起按政府规定

16、向乙方供应治理用房 (其中包括办公用房、员工宿舍、等其它治理用房),由乙方无偿使用; (六)甲方在合同生效之日起按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业治理档案、资料(工程建立竣工资料、住用户资料等)，并在乙方治理期满时予以收回; (七)不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动; (八)负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷及有关历史遗留问题; (九)帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育; (十)甲方担当自用面积及配套效劳场所的治理费、水电费、公共水电费等其他公共分摊费用; (十)法规政策规定由甲方担当的其他责任. 第五条 乙方的权利和义务 (一)依据有关法律,法规政策及本合同的规定,

17、制订该物业的各项治理方法,规章制度,实施细则,自主开展各项治理经营活动,但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益,猎取不当利益. (二)遵照国家,地方物业治理效劳收费规定,严格按合同规定的收费标准收取,不得擅自加价,不得只收费不效劳或多收费少效劳. (三)负责编制房屋及附属设施,设备年度修理养护规划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施. (四)有权依照法规政策,本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业治理法规政策的行为进展处理; (五)有权选聘专营公司担当本物业的专项治理业务并支付费用,但不得将整体治理责任及利益转让给其他人或单位,不得将重要专项业务承包给个人; (六)承受物业治理主管部

18、门及有关政府部门的监视,指导,并承受甲方和业主的监视; (七)至少每3个月向全体业主公布一次治理费用收支账明细. (八)对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能,如需在本物业内改扩建完善配套工程,须报甲方和有关部门批准前方可实施; (九)建立本物业的物业治理档案并负责准时记载有关变更状况; (十)开展有效的社区文化活动和便民效劳工作; (十一)本合同终止时,乙方必需向甲方移交原托付治理的全部物业及有关财产，各类治理档案及有关资料。. (十二)不担当对业主及非业主使用人的人身,财产的保管保险义务。 (十三)完成甲方符合法规和政策规定的其他要求事项。 第六条 治理目标 1、房屋及公共设施完好率

19、85%以上;(不包含设备设施老化及非治理责任造成的损坏) 2、每年进展不少与两次物业用户满足度调查，用户满足率达不低于80%; 3、治理人员专业培训合格率100%; 第七条 治理效劳费用 1、本物业已出租给企业的面积按0.00元/月由乙方直接向企业计收物业治理费; 2、甲方担当空置物业面积的物业治理费，乙方按0元/月计收; 3、房屋本体修理基金的收取以物业主管部门的指导标准执行：电梯房按0.25元/月标准收取房屋本体修理基金、楼层房按0.15元/月标准收取房屋本体修理基金;房屋本体修理基金的使用只涉及公共部位及公用设施设备的日常修理和养护;如龙城工业园房屋及设备修理费用超过人民币壹仟元整或当本

20、体修理基金已提前使用完毕的状况下，则由乙方提出申请，经与甲方议定方案后实施，所需费用由甲方担当; 4、甲方应于每月5日前通过银行直接转账或到乙方办公场所缴纳现金等方式，向乙方缴纳当月物管费、房屋本体修理基金和上月水电费，甲方逾期不能正常转账或缴纳现金的，则由乙方按日收取0.5%的违约金; 5、治理效劳费标准如有调整则按双方议定的标准执行。 第八条 收款收费工程商定 1、甲方托付乙方与龙城工业园全部入园企业签订物业治理合同，并负责向企业进展相关的解释工作及帮助乙方办理相关手续，由乙方直接向龙城工业园全部入园企业收取物业治理费、房屋本体修理基金、水电费、电梯使用费、垃圾清运费、停车费和相关保证金;

21、 2、乙方无法处理的收款收费问题，由甲方帮助乙方进展处理。 第九条 违约责任 1、若各级政府对龙城工业园的政策有变动需要解除本合同的，或因政府选购、招标等缘由需要更换物业公司而解除双方合作关系的，甲方在得知消息后应提前三个月告知乙方; 2、若发生上述状况后，甲方不能准时通知乙方，所造成的一切后果、经济责任、法律责任均由甲方负责担当; 3、如因甲方缘由,造成乙方未完成规定治理目标或直接造成乙方经济损失的,甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同. 4、如因乙方缘由,造成不能完成治理目标或直接造成甲方经济损失的,乙方应赐予甲方相应补偿.甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合

22、同. 5、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由,造成重大事故的,由甲方担当责任并负责善后处理.因乙方治理不善或操作不当等缘由造成重大事故的,由乙方担当责任并负责善后处理.(产生事故的直接缘由,以政府有关部门的鉴定结论为准) 6、甲,乙双方如有实行不正值竞争手段而取得治理权或致使对方失去治理权,或造成对方经济损失的,应当担当全部责任. 第十条 其他事项 (一)双方可对本合同的条款进展修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力. (二)合同规定的治理期满,甲乙双方如解除合同应提前六个月书面通知对方，本合同自然终止。如无疑义则合同自动顺延. (三)本合同执行期间,如遇不

23、行抗力,致使合同无法履行时,双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定准时协商处理. (四)本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请物业治理主管部门调解,调解不成的,提交仲裁委员会依法裁决. (五)本合同之附件均为合同有效组成局部;本合同及其附件内,空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力. 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律,法规和政策执行. (六)本合同正本连同附件共一页,一式三份,甲,乙双方及物业治理主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力. (七)本合同自签订之日起生效. 甲方签章: 乙方签章: 法人代表: 法人代表: 2023年物业

24、托付合同范本 2023年物业托付合同范本大全篇四 托付方(以下简称甲方)： 受托方(以下简称乙方)： 乙方受房主托付出售位于的房产。房屋全部权证号甲方自愿购置以上房产并向乙方交纳定金人民币(大写) (小写)元。双方在公平自愿，等价有偿的根底上，就该房屋买卖订立本合同。 第一条、房屋建筑面积为平方米。 其次条、双方同意上述房屋售价为人民币(大写)元整(小写)元整。甲方同意按双方签订的付款方式如期将购房全款当面交付乙方或按乙方书面指定其他方式交付。甲方所支付的定金在甲方最终一次付款时转为购房款。 第三条、甲方如未按本合同付款方式规定的时间付款，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自本合同商定的付款期限

25、其次日起至实际付款之日止，每延迟一日甲方按延迟交付价款的百分之一，向乙方支付延期违约金，逾期超过日(遇法定节假日顺延)甲方仍未付款的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，定金乙方不予返还。 第四条、双方在签订本合同后工作日内，持本合同和相关证件共同到房地产交易治理部门办理产权过户手续并按规定交纳有关税费。房屋产权立契过户及产权转移手续中所发生相关费用及该房屋买卖代理费用由方支付，如甲方需贷款效劳产生费用由甲方担当。 第五条、付款方式： 托付培训合同 审计鉴定合同 托付投资合同 托付书 第六条、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，经双方同意按以下第

26、种(大写)方式解决纠纷。移交仲裁委员会仲裁。 任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。 第七条、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议为本合同不行分割的组成局部，具有同等法律效力。 第八条、本合同一式两份，甲乙双方各执壹份。 补充： 甲方(签章)：乙方(签章)： 身份证号：资质证号： 地址：地址： 联系电话：联系电话： 邮政编码：邮政编码： 代理人：经纪人： 联系电话： 2023年物业托付合同范本 2023年物业托付合同范本大全篇五 甲方：_(物业治理公司、受托方) 乙方：_(房屋出售单位、托付方) 甲、乙双方依据常政发1994107号文颁发的常州市市区住宅区

27、物业治理暂行方法要求，议定以下条款共同信守。 一、 房屋治理 (一) 乙方依据市_文件规定将_新村住房共计_套_平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册)，现托付由甲方治理并按本合同第三条款规定向甲方支付托付治理费。 (二) 上述房屋由甲方实行统一的专业化治理。 二、 房屋修缮 (一) 甲方负责乙方托付房屋共用部位及设施的修理及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。 (二) 托管房屋室内自用部位的正常零修若托付甲方负责，费用由购房人自理。 三、 托管费用 (一) 依据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优待出售房或补贴出售房房价款_%共计人民币(大写

28、)_元，作为房屋托付治理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金帐户”，帐号_，甲方保证专款专用，并承受乙审查。 (二) 甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常修理，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值局部中开支。遇有中、大、修以上工程，若上述基金增值局部缺乏时，缺乏局部由乙方按实分摊。 (三) 甲方对托管房屋共用部位设施供应准时的修理、养护。若因甲方修理不准时等缘由造成不良后果的，由甲方担当责任。 四、 其它 (一) 为了便于托管房屋的治理和修理，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返回) (二) 遇有人力不行抗

29、拒的自然灾难造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。 (三) 其它商定：_ 备注： (一)本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。 本合同有效期_年_月_日至_年_月_日止。 (二) 本合同一式三份，甲乙双方各执环荩?环荼形镆抵鞴懿棵疟赴浮? (三) 本合同适用优待和补贴出售两类房屋。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 2023年物业托付合同范本 2023年物业托付合同范本大全篇六 托付方(以下简称甲方)： 受托方(以下简称乙方)： 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将 工程托付于乙方实

30、行物业治理，特订立本合同。 一、物业范围 物业类型： 座落位置： 占地面积： 平方米 建筑面积： 平方米 托付治理的物业构成细目见附件。 二、物业治理工作范围 甲方托付乙方负责【 】工程全部建筑物及所属户内外设施设备(包括公共 局部以及出租局部中归属甲方全部的局部。租户入住后如有特别的物业治理需求，由租户与乙方自行协商，甲方不予担当)的运行和治理，行使房屋使用区治理中心职能，详细效劳内容如下： (一)治理团队 依据厂房日常治理工作的需要，进展治理工作整体规划，做好组织构造设计， 建立相应治理部门，并配置相关治理人员。制定完善的治理制度、规定、流程，职责清楚、责任到人。承受甲方的监视治理，行使厂

31、房治理中心职能，并定期向甲方进展治理工作状况汇报。 (二)保洁 负责全部建筑物及所属户外设施的保洁效劳，主要包括： 1. 楼道、大厅、治理用房、公共用房、商业用房等的清洁效劳; 2. 公共卫生间及其附属设施等的专业消毒、清洁效劳; 3. 建筑物门、窗、墙面、吊顶，室内家具、设备等的清洁效劳; 4. 广场、运动场地、停车泊位、道路、绿地、路灯等户外设施的清洁效劳; 5. 建筑物外墙的清洁效劳; 6. 其他相关清洁效劳。 (三)保安 供应公共秩序的维护(人身安全、财产安全属特约效劳，另有商定。)，主要包括： 1. 小区和门卫治理，包括出入治理、证件(卡)和备用钥匙的治理; 2. 值班和巡逻; 3.

32、 公共秩序的维护; 4. 车辆、行人秩序的维护和治理，及停车泊位治理; 5. 安全设施的维护; 6. 甲方组织或批准的在科研楼室外场地进行的各类活动的秩序维护和安全保卫; 7. 甲方批准的科研楼室外场地临时摊位的秩序维护和安全保卫; 8. 易燃、易爆、毒、腐、放射性等危急物品的登记和保管。 (四)绿化 1. 室外公共绿地常规养管效劳，含全部植物的养护与治理。 2. 室内外鲜花摆放及养护，含重大节日、重要大事的鲜花摆放。 (五)维护 1. 建筑物及附属设施的修理、养护和治理。包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅及其他科研楼内及其附属物。 2.全部设施、设备的修理、养护、年检

33、、运行和治理，包括：上下水管道、落水管、垃圾道、照明、天线、避雷、暖气干线、楼内消防设施设备、电梯、配电设置设备、给排水设备、换热设备及其他甲方托付的治理设备。 3. 附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场及其他甲方托付的治理场所。 (六)收支治理 甲方建立房屋使用区专用治理帐户，乙方负责该帐户的日常收支治理。乙方应设特地财务人员负责，每月向甲方报送财务帐目。主要包括： 1. 代甲方收取租户的租金、能源费等。 2.海运街通用厂房效劳工程中存在收费工程的，乙方根据甲方制定的收费标准代收费用。 3. 经甲方批准认可的费用支出。 (七)租赁代管

34、根据甲方要求，为经过甲方确认的租户办理租赁手续，并代甲方保管租赁合同。 (八)租用退租 1. 乙方负责根据甲方的要求，为租用单位或人员办理租用退租手续。 2. 退租时，进展海云街通用厂房资产使用状况检查，有损坏的根据相关商定扣减押金、或收取赔偿金。 3. 乙方要保证海云街通用厂房实际入住单位或人员与经甲方确认的单位或人员全都。发觉不符应予以制止，并准时通告甲方。 4. 未经甲方同意，乙方不得擅自安排单位或人员入住到房屋使用区内。 (九)电子化治理 乙方应建立符合甲方要求的财务信息、资产维护状况、租用退租状况等有关的电子化治理信息档案和数据库，并准时更新。 (十)物业档案治理 治理与物业相关的工

35、程图纸、设备说明、修理养护记录及竣工验收资料等，建立并准时维护更新各种设备、设施等物业治理内容的根底档案，符合大楼等级评审的要求。 (十一)专用房屋效劳 1. 乙方应为甲方在房屋使用区内的接待活动，安排接待效劳人员，供应摆放、布置、引导、接待、饮料供应等相关效劳。 2. 会议室召开会议(仅限于属于甲方组织的会议)时，安排会议效劳人员，供应摆放、布置、设备预备、秩序维护、引导、接待、饮料供应等相关效劳。 3. 甲方负责属于甲方的会议室等房间的安排使用，乙方不得随便调配使用。 4. 帮助甲方制定会议室等房间的治理和租用方案，经甲方批准后执行。 (十二)停车治理 1. 针对房屋使用区的实际状况，制定

36、停车位的分类(汽车、自行车等)治理方法。 2. 保证车辆的秩序和车位整体环境干净。 (十三)临时应急 乙方应依据房屋使用区实际状况，制定相应应急预案，确保临时性应急工作的顺当开展。 (十四)出租区装修治理 针对海云街厂房的特点，制定出租区域装修的统一规定，经甲方批准后执行。以保持楼内(特殊是与公共区域连接的局部)装修风格的美观、整齐、统一，并将装修对公共秩序和对其他租户的干扰降到最低程度。 (十五)单位协管 对租赁海云街厂房的单位指定的协管员进展统一治理，指导、帮助其日常工作，保证相互之间亲密协作。 (十六)其他 1. 乙方应制定物业治理规约等保障海云街厂房日常运营标准的制度性文件，并催促租户

37、和其他使用厂房的单位与人员予以遵守。 2. 供应日常接待、问讯、引导等效劳。 3.供应查验接收效劳，帮助甲方做好海云街厂房接收工作。 4. 对出租商业用房的招租供应必要帮助。 5. 对治理用房、公共效劳用房的功能设置和运营提出调整建议。 6. 依据实际状况对商业用房的功能设置和运营提出调整建议。 7. 根据甲方要求对政府派驻机构的工作供应必要协作和帮助。 8.电梯、消防、电力、电表、热力设备加药、发电机用气用油等每年固定的检测费用、或正常运行和应急必需的维持费用，均包含在物业费内。甲方除支付商定的修理费用和公共能源费用外，在物业日常运行中，原则上不支付任何其他费用。 9. 乙方要遵守国家、天津

38、市、天津经济技术开发区有关法律、法规、规章的规定，承受政府相关部门的行业治理。 10.甲方不供应开办费，乙方开展业务所需的资产由乙方自行购置。乙方应在报价方案中列明相关费用明细，如甲方全部或局部供应了相关资产，将根据乙方报价从物业费中扣除。 11. 乙方如有意担当办公楼食堂和商业用房担当等的经营，可参与甲方组织的招租工作。 三、治理和效劳标准 物业接收三个月内，依据物业的特点及要求，制订一套针对甲方的物业治理标准，该标准经甲方修订认可后执行。 四、取费标准及酬劳支付方式 1. 物业治理费标准： 上述费用包含乙方根据本合同(含附件)供应各类物业治理效劳所需要治理人员的工资和按规定提取的福利费、奖

39、金、加班费、治理费、工服及洗涤费、设备与工具、交通费、公共设施、设备日常运行、维护、修理费(单项修理工程在一万元以下的修理工程)、保养费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业治理企业固定资产折旧费、变电站维护费、设备实施年检费(电力年检、电梯年检、避雷年检、消防年检、灭火器年检、灭火器充药等法律法规要求的各种年检)、税金、利润、备用发电机定期检测和用油等全部费用(不含公共能源费用)，以及因供应物业治理效劳而发生的任何设备工具投资及折旧、人力资源本钱、财务本钱、技术支持、选购、差旅费等费用。但不包括以下费用(以下费用由甲方担当)： (1)元以上单项房屋和单件设备的大修、改造费用; (2)政府部门对建

40、筑物及其业主收取的各种税费; (3)附属设施的各种保险费。 2.物业治理费采纳包干形式，除双方商定的条件外，任何一方不能随便增加和削减取费标准。但假如甲方增加乙方效劳工程，应当依据状况增加治理费标准或数额。 3. 物业治理费的支付方法如下： 物业费按月支付，每月号之前乙方向甲方报告海云街厂房的出租状况，每月的号之前甲方依据相应的治理费标准支付乙方上月物业治理费。 出租面积一旦到达平米以上，即按正常物业治理费支付，即使消失退租状况导致出租面积降低到平米以下，物业治理费不再削减。 双方同意在乙方自年月日开头起算物业治理费。 4. 不包含在物业治理费用的局部，如需要乙方代为收取和交纳，采纳实报实销的方式。 五、验收与接收 1. 甲方应当在乙方正式接收和进驻前，将乙方治理范围内的建筑、设备、工程档案移交乙方，包括但不限于如下资料或其复制本; (1)与建筑工程有关的全部图纸、设计、变更、竣工验收文件; (2)与建筑工程有关的各种法律文件; (3)工程和设备、器材、材料物品的手册、说明书、保修单、质量证书; (4)功能区分布图及总平面图; (5)其他与建筑有关的资料。 2. 甲方对