2023年老旧小区物业管理实施方案范文简短(六篇).docx

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1、 2023年老旧小区物业管理实施方案范文简短(六篇) 城镇老旧小区是指城市或县城建成年月较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区效劳设施不健全、居民改造意愿剧烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。据调研组不完全统计，我市20x年底前建成的老旧小区x个（乐成街道x个、城东街道x个、城南街道x个），总建筑面积xx多万平方米，涉及xxx户，xxx人。其中，xx年底前建成的老旧小区x个，涉及xx户，xxx人。调研发觉，老旧小区“三多”“三少”“三缺”现象突出，严峻影响居民生活质量，居民改造意愿普遍剧烈。 （一）建立标准不高，多孔预制楼板构造多、建筑管线老化多、安全隐患多。老旧小区建成时间较早，原建立标准较

2、低，不少建筑是多孔预制楼板构造，经过二三十年的使用，老旧小区普遍存在建筑楼体、外立面、楼梯破损以及电气线路、水污管网老化严峻的问题，存在安全隐患，群众反映特别剧烈。如x区x栋建筑有多孔预制楼板构造的x栋，x小区x栋建筑有多孔预制楼板构造的x栋，调研组走访发觉其中局部房屋主体消失不同程度的倾斜，局部房屋地基下沉、墙体开裂、墙面脱落，看上去安全隐患较大。x小区其中一条掩盖一半以上建筑的电力线路，每逢用电顶峰期就频繁停电，今年夏天刚开头就连续三个晚上停电，群众剧烈要求后实行了线路分流改造。x近几年都消失了管道堵塞、化粪池溢出等状况，业主们不得不雇佣疏通公司来清理。多数老旧小区建筑住宅阳台洗涤污水管与

3、屋面排水管相连，导致雨污混排现象普遍，许多排水管还是球墨铸铁管，大局部已经腐蚀损坏严峻，此外大多数消防栓都已损坏，无法正常出水。 （二）配套先天缺乏，电梯少、停车位少、公共效劳设施少。老旧小区总体上存在着居住功能缺乏、配套设施短缺、公共活动空间缺乏等问题。如老旧小区大局部是x-x层建筑，根本没有安装电梯。据调研组初步统计，x区老旧小区xx幢建筑数千个单元楼，仅有电梯x部。老旧小区由于建立之初规划相对滞后，因停车位缺乏造成的乱停现象非常普遍，近年来虽然有开展公共停车区域的优化调整，但车位仍是“僧多粥少”，出入通道甚至消防通道被车辆占用停放状况依旧存在，如x二区居民车辆xx多，停车位仅xx个，居民

4、反映每天回家都要抢车位。老旧小区文化消遣、体育健身、养老托幼、社区效劳等公共效劳设施明显缺失。据调研，x个老旧小区中，仅x个小区有固定的办公场所（包括x个违建），x个小区有老年活动场所，x个小区有托幼场所；许多小区的公共消遣设施如健身器材严峻老化，甚至根本没有配备；公共厕所配备缺乏，x街道x个老旧小区就有x个没有公共厕所。 （三）居住环境差乱，人防技防缺失、组织治理缺位、物业治理缺乏。老旧小区违章搭建、毁坏绿化、杂物乱堆、垃圾乱扔、污水乱排、房子乱租等现象非常常见。如老旧小区许多车库住着老年人、新x人，有的x平方米的车库住了x-x个人，在车库内吃住同室，有些煤气罐或电磁炉就在床边，消防隐患相当

5、严峻；局部住户将洗衣板直接放在车库边上，洗涤等生活污水直接排放到路上，严峻影响小区面貌；局部建筑一楼或者车库还被租用作为经营场所，如在x小区车库或者一层被用作美容美发、家电修理、教育培训，存在较大安全隐患。老旧小区多数人防技防不到位，局部保安岗亭形同虚设、无人值班，局部监控摄像头存在聚焦模糊甚至失效。如x小区的监控室三台监控屏幕在调研时竟然全部黑屏；x区不少楼道门禁系统形同虚设，长期无法使用却没人修理。据调研，目前x个老旧小区中，有x个小区还没有成立业委会，x个小区没有进驻物业治理，x个小区没有建立党的组织，而且许多业委会只有组织，没有固定办公场所、没有经费和专职工作人员，没有开展有效的治理工

6、作。 2023年x月以来，国家部委、x省、x市相继出台了推动老旧小区改造工作的文件，各级政府对老旧小区的改造极为重视。x市城镇老旧小区改造三年行动方案中我市2023-2023年改造老旧小区x个，目前我市已上报x小区、x区、x、x小区等x个小区改造工程，总建筑面积约x.x万平方米，涉及约xx户。 （一）小区底数不清，改造机制不健全 我市城区老旧小区存量大，不同小区的改造规模差异明显，改造任务简单。但目前我市尚没有编制老旧小区改造的整体规划，小区状况把握不够，对改造的总量缺乏精确数据和详细安排，也缺乏详细的建立标准和政策支持。如市住建局、市文明中心、属地街道都有局部老旧小区的简洁统计数据，但数据各

7、不一样，老旧小区规模、房屋质量状况和业主构成等关键数据缺失，配套设施、基层治理状况不清。同时我市老旧小区三年改造行开工作推动相对滞后，实施方案现在还没有出台，群众关注的改造资金居民自筹比例、补助基数以及与水电气污等权属单位专项工程连接的详细政策支持尚不明确，而比照兄弟县市区，x、x已经出台了老旧小区改造实施方案，x、x、x也间续公布了实施方案征求意见稿。此外，我市还没有建立老旧小区改造工作的综合性协调机构和工作专班，主要由住建部门的一个科室负责工作对接，工作机制还不够健全，相关责任单位权责不够明确，难以形成整体合力。 （二）资料档案不全，改造技术有难题 据反映，局部老旧小区前期的设计图纸和建立

8、资料缺失，有的只有总平图却缺失地下综合管线图，有的干脆什么资料都没有。如前期住建部门为今年启动改造规划的老旧小区做规划设计，去档案馆等多处也没找到建立时的设计图纸，不得不聘请专业机构对小区状况进展重新测绘，无形中增加了时间本钱和资金本钱；x街道干部为解决x小区居民和村民权属纠纷，找了几个部门也没有找到当时的规划平面图纸，无法明确四至，难以划分权属。同时，老旧小区建成后的二十多年时间里，各单位对小区进展了各种后期施工改造，建筑、绿化等局部构造转变了，电力、给水、排水、通信、自然气等地下管线迁移了，即便拿着旧时的资料图也不能照样设计，需要实地核对，否则稍有误差就可能挖破管线。据x公司反映，x区地下

9、管线简单，规划设计完成后工程推动缓慢，至今现在仍未开工；x小区地下管线走向不详，社区、小区无人能说得清晰，给自然气改造设计增加了许多困难。此外，改造施工需要使用肯定的钢筋、混凝土等建材，而老旧小区面积有限，楼距缺乏，空地较少，由于场地的限制会进一步加大改造的难度与施工的风险，甚至可能影响百姓生活与人身安全。 （三）居民需求多样，现实冲突不乐观 调研组走访调研了解到，多数居民盼望拆老房子住新居、改装使用自然气省钱、加装电梯便利老人，还对小区绿化与道路、停车场以及树木的高度、防盗窗的改造存在多种意见。可以看出，老旧小区居民对改善居住环境的愿望迫切，对配套效劳的需求多样，对政府实施改造寄予高度期望，

10、但居民需求与改造的条件、标准存在较大的差距，小区个体之间的差异、居民的经济条件和社会背景的多样性使得老旧小区的改造更加简单。如电梯加装方面，近年来老旧小区居民要求加装电梯的意愿始终较为剧烈，但因加装电梯需要三分之二以上业主签字、邻居无一反对意见、房屋鉴定报告b级以上等条件限制，自20x年以来申请加装的胜利者寥寥，仅有x小区、x、x公寓x个小区共计x台电梯。供水改造方面，一些老旧小区x楼以上住户水压缺乏，只能靠自家的水泵和水塔来增压供水，一些住户水管总是不连续地消失黄水，饮水安全有隐患，一旦改造将是整个片区大面积停水，居民用水短期不能保障，且面临低层用水正常的居民不同意改造的状况。适老化改造方面

11、，调查发觉老旧小区老年人比例明显高于新小区，据街道统计数据显示，x岁以上的老人如x小区xx人（占x%）、x小区约xx人（占x%）、x小区xx人（占x%）、x小区约xx人（占x%），随着老旧小区“老龄居民”人数的不断增加，老年人无障碍出行、休闲消遣活动、群体安全保障、社区养老效劳等需求也日益明显，但一些工程限于场地、资金处于无法可改、无处可建的为难境地。 （四）资金问题突出，业主共建意识弱 老旧小区改造资金需求总规模较大，据部门反映，局部老旧小区没有物业修理专项基金，改造工作面临着财政资金“投不起”、居民和社会资金不愿投、后期管护资金缺失等问题。据初步测算，假设根据补助基数xx元/平方米计算，仅

12、今年规划的x个小区工程补助就超过x个亿。虽然中心、省拨付肯定专项补助基金（x市级仅对x、x、x区等各实际功能区实施补助），市财政仍旧面临较大压力。并且依据现有文件规定，符合中心财政补助的改造对象主要是xx年以前建成的小区不包括居民自建房为主的老旧小区，但在我市该时间段内老旧小区或多或少夹杂着自建住房，如x小区商品房xx套、自建房x套（间），x小区商品房xx套、自建房xx套（间），x小区商品房x套，自建房xx套（间）。因此我市大局部老旧小区改造无法享受上级财政补助，很大程度增加了本级财政的投入负担，影响改造工作的大范围推动。同时，调研发觉局部居民缺乏“共享共建共治”和“购置效劳”的观念意识，认为

13、老旧小区改造主要是政府的事情，自己不用花钱，等、盼、靠政府投入思想特别普遍，因此往往改造意愿很剧烈，说到投钱就缄默。 （五）长效治理缺乏，改造成果难维持 老旧小区在历年各类创立工作中，虽经过几轮环境整治或单项改造，但“脏乱差”现象总是卷土重来。尤其是在今年新冠疫情期间老旧小区防控难度普遍大于新式小区，如多个开放式老旧小区为确保隔离到位，不得不封闭起来，但屡次发生封闭隔断障碍被破现象，进出人员的隔离防控存在疏漏。究其缘由，主要是小区治理力气缺乏，长效治理机制不健全。业委会方面，许多小区业委会是退休干部、热心人士在治理，他们没有执法权主要以劝导为主，有时感慨“管了也没人听”，有时认为管得多了会得罪

14、人，业委会整体职能作用没有发挥。如一些居民在绿化或空地上圈地种菜，甚至在公共场所养鸡养鸭、搭建铁皮棚等，屡劝不止。物业方面，老旧小区收缴物业费困难与物业治理不到位的冲突比拟突出。老旧小区多数住户不情愿缴纳较高的物业治理费，导致物业公司不愿进入老旧小区；即便引入收费标准较低的物业（据了解目前最低为xx元），局部业主因对小区治理存在分歧不情愿交物业费，局部业主认为是自建房不需要交物业费，如x小区xx多户，2023年大约xx多户居民没有上交治理费；物业费收缴不到位，直接导致物业治理难以维持，最终降低效劳标准或直接撤离弃管，形成恶性循环。街道社区方面，社区工作人员除书记、社工外，普遍没有固定薪资，社区

15、的许多工作人员要么是新进大学生，要么是临时人员，基层工作阅历匮乏或工作主动性不够，加上社区工作经费缺少，平常忙于完成上级交办的各项业务指标，极少参加老旧小区的治理；街道及驻社干部走访巡查小区时间不多，对现有的小区业委会很少开展培训指导，往往造成“前期鼓舞成立业委会，最终却任由其自生自灭”现象。假如改造完成后小区治理方连续缺位，就会导致改造成果无法维持，步入“改造破坏再改造”的怪圈，造成人力和资金的铺张。 （一）健全机制，摸清底数，加快出台规划方案 老旧小区改造是个系统性工程，牵涉面广，需要多个部门亲密协作。市政府要发挥主导作用，牵头成立相关职能部门参加的工作机构，明确部门分工，划分目标责任。建

16、立工作联席会议制度，协调解决老旧小区改造过程中的重点难点问题。尽快组织开展全市老旧小区调查摸底，真实精确把握老旧小区规模、房屋建筑本体、小区公共局部根底设施和根本功能，老旧小区居民自治和物业治理的现状，以及居民详细的改造需求等状况，建立全市老旧小区根底数据信息库，建议将调查对象范围放宽至20x年前建成的老旧小区。在此根底上，尽快讨论制定老旧小区改造规划和“三年规划”，明确老旧小区的详细分类和改造批次时间，明确改造的详细内容和建立标准，明确改造的投入保障和组织实施。规划应统筹好老旧小区改造、保障性安居工程等工程的关系，建议将老旧小区改造和文明城市创立、“污水零直排小区”建立、将来社区改造等工作有

17、机结合。创新机制，讨论出台针对完善类、提升类改造的政策措施，在政府公共资源配置和资金投入等方面赐予倾斜。 （二）注意前期，统筹推动，合理把握改造节奏 住建、资规部门应先行做好各老旧小区原始资料和图纸的查找整理，根底资料不完善、与工程实际不符合的，托付相关设计单位准时进展补测补绘。市政、电力、通讯、供水、燃气等部门单位和有关街道应帮助供应各老旧小区地下管网分布图，并对地上各类相应管线进展集中调查清理。街道社区应有序开展老旧小区改造宣传发动工作，让群众充分熟悉到改造带来的实效和好处，尽可能地取得广阔居民的理解和支持。同时，建议建立老旧小区改造工程库制度，列入改造规划工程应有序进展实地勘查和科学论证

18、，比方比照改造与拆后重建的费用，若差距不大建议实施“就地重建”；有些房屋可以进展改造，但其不适合我市的长期进展规划，要避开改造的重复铺张。在论证的根底上，选取细化改造方案优、群众改造意愿剧烈、“共同缔造”根底好的工程，按“成熟一个，实施一个”的原则启动改造。 （三）以人为本，突出重点，改造提升居住环境 城市的进展和社区的建立都是坚固树立“以人民为中心”的思想。针对建筑改造、道路交通和停车、管网系统、景观绿化、适老化改造、社区效劳体系6大方面，因地制宜来确定各小区菜单式改造内容，优先安排居民群众反映集中、涉及共同利益的问题。一是支持存在多孔预制楼板等安全隐患较多的老旧小区拆旧建新。此类小区进展综

19、合改造价值不大，反而还会增加安全隐患，建议实行拆旧建新的方法。可在危房鉴定的根底上，依据实际状况和群众意愿实行不同的安置方法。具备开发潜力地段的小区可引进开发商进展重新开发，适当提高容积率，一并将托幼、养老、医疗等便民效劳嵌入，提升土地的利用价值；借鉴鹿城等地做法，向需拆迁改造的住户发放安置房“房票”，购置房地产开发的商品房实现异地安置。二是鼓舞多层住宅加装电梯。参照x、x等地做法，尽快出台电梯资金补助方案（x按电梯加装费用x%赐予最高不超过x万元/台、x赐予符合条件的x万元/台补助），进一步优化电梯安装申报和审批流程，小区改造条件成熟的可适当降低加装电梯的启动门槛。若财政紧急可实行以奖代补、

20、先建后补等方式。三是实施打通消防生命通道工程。实行老旧小区“一区一策”治理，结合老旧小区的建成年月、建筑高度、周边环境、道路管网等方面状况开展改造，制定实施消防车通道治理方案，根据先急后缓、先易后难的原则尽快打通消防通道。四是完善老旧小区公共效劳功能。优先解决水、电、气、路、排污等问题。改造零星空闲用地、改造绿化带或与周边单位共建等方式增加停车位，有条件的增设汽车充电桩和电瓶车充电棚。拓展居民公共活动空间，准时修理翻新小区内破损的公共休闲设施，增设小区安康步道、休闲游憩场地和健身器械，条件成熟的要建立完善老年人活动中心，引入社会资本建立养老托育机构。 （四）多元投入，加大保障，健全资金筹措机制

21、 市政府要讨论明确根底类、完善类、提升类改造的政府和居民资金负担比例，做好财政投入保障，探究构建政府政策性引导、居民共建性出资、企业市场化参加、社会全方位支持的多元化融资机制。一是加强与银行等金融机构的沟通对接，探究老旧小区专项债券等融资方式，鼓舞金融系统开发针对老旧小区改造的优待金融产品，探究居民户内改造、装修、节能减排等消费领域的个人贷款金融效劳。二是探究利用增建商业设施、翻建结合扩建等措施，合理利用小区及周边闲置土地或简陋房屋占地，在不影响规划的状况下进展二次开发；通过制定税收优待等政策措施吸引社会资金投入，减轻财政资金压力，实现资金平衡。三是出台提取个人公积金用于加装电梯等老旧小区改造

22、的政策，适当降低物业专项修理基金用于改造的申请门槛，减轻老旧小区改造筹资压力。四是充分发挥责任企业和责任单位资金作用，加大对水电气网等垂管部门协调力度，在预算审批、资金拨付等方面提高敏捷度，为老旧小区改造供应便利。 （五）综合施策，标准运作，促进小区长效治理 要坚持改造与整治相结合，建立与治理相结合，持续加强老旧小区后续治理，稳固改造成果。一是党建进小区，以党建引领小区治理。加大街道对老旧小区的治理力度，建立驻社干部联系老旧小区的工作制度，加强对业委会的培训治理，标准业委会资金治理和物业监管等制度。已经成立业委会的可以进一步充实业委会的红色力气，还未成立业委会的可以帮忙成立小区临时业委会，在治

23、理过程中逐步物色小区的能人志士参加业委会，建立健全居民自治治理机构，夯实小区治理根底。条件成熟的小区可以建立党支部，供应党组织为民效劳清单，以“红色”力气激发老旧小区治理“新动能”。还可以借鉴x做法，出台文件明确党员机关干部必需兼任所住小区楼长、单元长等，给予其社区效劳职责，带动居民共同参加到小区治理。二是物业进小区，以专业效劳促进小区治理。依据不同小区居民的经济承受力量以及对物业治理的实际需求，实行社会化治理、准物业治理、社区自治治理等多样化的物业治理模式。建议建立物业治理征信系统，对业主恶意拖欠物业效劳费用的行为纳入个人征信系统进展警示，对物业企业治理失信并造成小区严峻后果的进展曝光。对于

24、一时难以引进物业企业的，可由街道设立物业治理效劳机构，在各准物业小区设置治理处，形成系统的治理网络，实施准物业治理。三是执法进小区，以乱象整治标准小区治理。联合司法、综合行政执法、公安、消防、市场监管、卫健等多部门集中梳理小区常见违法违规行为问题，明确执法责任单位，编制违法事项清单并在小区公告。通过“城市大脑”建立延长到小区，实行摄像头抓拍违法行为的形式，开展“非接触性执法”，由指挥中心分派给各执法部门依法处理。同时，加强业委会、物业和属地社区、街道的沟通，定期召开小区社情研判会，对小区的各种违法状况进展分析，加强对小区治理的支撑，完善小区执法治理体系。 2023年老旧小区物业治理实施方案范文

25、简短二 据统计，县城区有住宅小区530余个，其中老旧小区(2023年前建成)441个，占城区住宅小区总量的80%以上。老旧小区大局部建成于上世纪八九十年月，多为6层左右的高密度住宅楼小区或零散的临街独栋楼房，以单位福利房、房改房、旧城改造开发房、拆迁安置房等居多。老旧小区多数无专业物业治理公司进展治理，大多采纳业主自治治理或聘请夫妻门卫看管小区大门的方式进展日常治理;建筑外立面陈旧，公共配套设施不完善、因年久失修无人维护，建筑外墙渗水，道路破损，化粪池、排水管堵塞，供水管网跑冒漏问题严峻，电路设备老化等问题影响业主正常生活需求;因当时设计条件限制多数没有设置机动车和非机动车停车位，小区内车辆乱

26、停乱放占用消防通道的现象普遍;老旧小区多数业主为年纪较大不愿离开主城区生活的老年群体以及局部在县城务工的租住人员，对老旧小区改造有意愿但不愿自筹资金对小区进展改造，寄盼望于政府包干改造。 2023年3月5日，国务院总理李克强在第十三届全国人民代表大会其次次会议上的政府工作报告中作出明确部署，要大力对城镇老旧小区进展改造提升，提高柔性化治理、精细化效劳水平，让城市更加宜居，更具包涵和人文关心。从国家层面将原来棚户区改造为重点保障性安居工程向老旧小区改造倾斜。我局从2023年2月起组织县城区三镇、公房治理所对县城区老旧小区按2023年前及2023年至2023年建成进展了初步摸底调查，同年5月，又再

27、次进展了查漏补缺的摸底，通过摸底也收集到了各社会各界及一般群众对老旧小区改造的建议，为我局今后更好的开展该工作供应了有效的意见。 县凯江镇朝阳东路社区书记黄勇作为基层干部，通过多年与群众打交道收集到众多群众意见，代表多数群众提出不是全部小区都适合改造，应区分轻重缓急，统筹安排老旧小区改造时序，优先改造局部业主改造意愿剧烈且水、电、气、排水等管线老化、外墙或楼顶渗水严峻的小区，先帮忙群众恢复住房的正常使用功能，再在资金结余的状况下改造小区临街立面、小区内停车位、绿化等小区风貌工程。 县住建局退休职工肖乐全作为2023年其次批次老旧小区改造的住户代表向我们表达了他的意见，在改造过程中应注意方式方法

28、，要有专业的规划，应充分发挥业主的积极性和参加性，由小区业委会或社区组织小区业主按改造内容适当筹集前期费用，不能全部由国家负担，在改造前业主对改造方案有意见应准时向社区或乡镇人民政府反应，不得在改造过程中阻断改造工程，同时施工队伍要留意施工文明，尽量不影响业主的正常生活作息;作为一代建立人，还提到对城区内的改造应按片区统一规划和改造，确保主城区外立面的统一性，也可以通过片区改造完善城市公共停车场、社区效劳用房、市民便民中心等社区公共配套。 县蚕种厂宿舍住户刘跃林曾因小区合表用水漏损率高，业主冲突突出的问题屡次向我局反映盼望尽快对小区水表进展分户改造，我局也将该小区纳入2023年老旧小区改造规划

29、，当其得知该消息时感动的表示对党和政府的感谢，同时也提出了自己的建议，认为国家对老旧小区改造的重视，作为业主享受到了实惠肯定会全力协作，并发动其他业主协作，但也盼望政府部门加强对改造过程的安全、质量监管，不能流于形式，更不能让惠及广阔一般百姓的好事变成豆腐渣工程，辜负国家的期望。 对于群众的期盼和建议，我局都充分理解并将其作为今后开展此项工作的重要意见，充分结合民意确保此项工作落到实处。 2023年7月10日，国务院办公厅出台关于全面推动城镇老旧小区改造工作的指导意见对老旧小区改造“改哪里、怎么改、谁出钱、如何管”等问题进展了明确规定，具有很强的可操作性，依据意见我县将开展好相关工作。 (一)

30、成立县老旧小区改造工作领导小组。县政府主要领导担当组长，分管领导任副组长，县发改局、财政局、自然资源局、执法局、水电气通讯运营单位等相关单位和城区乡镇人民政府主要负责人为成员，小组负责统筹、协调、督查、考核老旧小区改造推动工作。进一步明确各相关部门、属地政府、专营企业的职责，齐抓共管，统筹协调机制。 (二)摸清家底，建立我县老旧小区改造工程库。各属地乡镇人民政府负责，组织社区居委会，对我县老旧小区根本状况再次全面清理，摸清把握老旧小区的分布、现状、改造意愿等，摸底状况报县住建局形成我县老旧小区改造清单。 (三)制定改造规划，分类推动。由属地政府加强宣传，充分征求居民改造意愿，依据财力及资金筹措

31、状况，根据“实施一批、谋划一批、储藏一批”的方式，区分轻重缓急，统筹安排老旧小区改造时序，制定我县老旧小区改造年度规划。提前谋划，安排财政专项资金，提前做好改造工程前期可研、立项、设计等预备工作，以便在上级部门下达支持政策时能够准时争取上级资金，供应申请资金支持。同时，积极引导居民自筹资金、社会资金参加老旧小区改造。 (四)制定我县老旧小区改造实施意见。依据意见精神，结合我县实施，尽快讨论制定我县老旧小区改造实施意见，明确我县老旧小区改造范围、任务、实施步骤等，进一步精减和优化老旧小区改造工程行政审批流程，确保老旧小区改造工作尽快落地实施。 (五)连续推动2023及2023年已申请到国家改造资

32、金的20个老旧小区改造工程按规划实施，同时协作县财政局做好今年包装的县公园街片区及南门广场片区老旧小区及周边配套设施改造工程的债券发行工作，筹集3.5亿资金用于片区老旧小区急配套改造。 老旧小区改造的任务任重而道远，今后我们将严格按建立程序，选择资质优、协调组织好、施工水平高的专业施工队伍参加改造施工，我局将加强实施过程中的指导，同时建立工程业主单位、属地乡镇、社区、居民代表合理监视机制，强化对工程的跟踪督查，确保工程工程质量，提升群众满足度。 2023年老旧小区物业治理实施方案范文简短三 将老旧小区消防车通道治理作为解决社会民生需求的重要抓手，通过“一区一策”集中治理，全镇老旧住宅小区按标准

33、施划消防车通道标线标志，建立长效治理机制，有效解决占用、堵塞消防车通道“老大难”问题，确保消防车通道畅通。 全镇城区有规模的老旧住宅小区；同时对其余小区进展摸排登记。 根据消防安全专项整治三年行动部署要求，分步完成老旧小区消防车通道治理。20xx年完成30%的老旧小区消防车通道治理工作；20xx年完成70%；20xx年完成100%。 （一）明确标识化治理。各社区要加快催促物业效劳企业根据标准对消防车通道进展划线、标名、立牌，实行标识化、标准化治理；对于无物业效劳企业统一治理的老旧住宅小区，所属社区要发动业主委员会代为履行标识化治理工作，做好消防车通道进展划线、标名、立牌。依据要求，区房管部门负

34、责支持老旧住宅小区从住宅专项修理资金中支取划线、标名、立牌等改造费用。20xx年底前，全部要完成标识化治理，未完成的要将实行督办整改。 （二）实行“一区一策”治理。对存在问题的老旧小区涉及标识化治理的问题事项由物业治理部门或所属社区催促整改。在整改正程中，涉及支取公共修理资金的，区房管部门将赐予协作、指导，消防部门将就消防车通道整治工作供应技术指导。 （三）优化停车资源治理使用。指导、鼓舞老旧住宅小区充分利用周边公共停车场资源，帮忙周边居民实现优待便利停车，重点围绕解决群众停车难和占堵消防车通道违法行为的现实问题，积极推行、探究实行弹性停车、错时开放、共享停车等创新方式，提高现有停车资源利用率

35、。 （一）强化统一领导。要充分熟悉当前老旧小区消防车通道治理工作的重要性、紧迫性和艰难性。将老旧小区消防车通道治理工作纳入日常工作和为民办实事工程。根据消防安全专项整治三年行开工作要求，全面开展老旧小区消防车通道“一城一策、一区一策”治理，明确任务清单、整改时间和责任单位，确保工作举措落到实处。 （二）定期会商研判。镇相关职能部门要各司其职、沟通协作、亲密协作，加强部门联动，形成工作合力。要建立老旧小区消防车通道治理睬商研判工作机制，定期汇总、分析、研判工作开展状况，讨论解决治理工作中的问题，制定详细对策，全力推动老旧“一城一策、一区一策”治理。 （三）加强宣传曝光。要利用媒体平台和社会资源，

36、广泛宣传占用、堵塞消防车通道的违法性和危害性，加强对老旧小区治理人员、业主的宣传培训，指导开展灭火疏散演练，提升消防安全意识。要集中曝光占用、堵塞消防车通道违法行为，形成全民舆论监视。 （四）全面把握，加强信息报送。镇消安委将跟踪把握、准时收集汇总辖区内专项整治开展状况，做究竟数清、状况明。请各单位将镇城市小区消防通道治理状况摸排表于12月30日前报镇安办。 2023年老旧小区物业治理实施方案范文简短四 为提升我市老旧小区全面整治后的物业治理水平，稳固各类改善工程成果，改善人民群众的居住生活品质，打算在市区范围内实施老旧住宅小区物业治理改善工程。现制定如下实施方案： 以科学进展观为统领，围绕共

37、建共享与世界名城相媲美的“生活品质之城”的目标，坚持解放思想、敢为人先，根据政府主导、企业和市民共同参加的要求，推动老旧住宅小区物业治理“扩面提质”，构建与xx经济社会进展水平相适应的住宅小区物业治理效劳模式，着力提升人民群众居住生活品质。 总体目标：力争到20xx年年末，xx市区实施庭院改善和危旧房改善后的住宅小区（共约3000幢房屋，建筑面积约1000万平方米，涉及住户约13.2万户）根本实现物业治理全掩盖，未列入庭院改善和危旧房改善的住宅小区依据实际条件开展物业治理改善，逐步建立老旧住宅小区“低收费、广掩盖、有补贴”的物业治理长效机制，提升物业治理效劳水平。 详细目标：在整治完善老旧住宅

38、小区硬件配套设施的根底上，建立物业治理机制，争取实现“八个有”，即有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车治理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有修理治理。 xx市区五城区范围内同时符合以下条件的老旧住宅小区和零星住宅： 1.1999年以前建成； 2.房屋标准成套； 3.尚未开展专业化物业治理。 1.坚持属地治理。要根据“条块结合、以块为主、属地治理”的原则，充分发挥属地街道办事处（乡镇政府）和社区居委会的组织指导作用，因地制宜建立长效治理机制。 2.坚持突出重点。主要针对已完成庭院改善和危旧房改善，且目前尚未推行专业化物业治理的住宅小区，重点是在已完成庭院改善和危旧房改善工程的老旧住宅

39、小区建立日常物业治理长效机制。 3.坚持“软”“硬”共建。在开展住宅小区根底设施改造完善的同时，建立健全日常物业治理工作机制，实现建管并举。 4.坚持工程结合。物业治理改善工程应与危旧房改善工程和庭院改善工程严密结合。实施危旧房改善工程和庭院改善工程的老旧住宅小区，要结合物业治理改善工程的要求，对住宅小区的硬件设施进展改善，做到危旧房改善和庭院改善完成一个、物业治理改善推动一个，避开重复施工影响居民生活。 5.坚持业主参加。要重点突出业主、居民共同参加，在工程中切实落实“四问四权”，确保业主、居民的“知情权、参加权、选择权、监视权”，明确业主、居民共同治理小区的义务与职责。 1.调查规划阶段。

40、20xx年6月底前，完成机构组建、五城区住宅小区物业治理现状调查、相关政策标准制订及规划安排等工作。 2.全面推动阶段。20xx年7月-20xx年年底，全面推动五城区物业治理改善工程，主要针对已开展庭院改善和危旧房改善的住宅小区，根据庭院改善和危旧房改善完成一个、物业治理改善工程推动一个的原则组织实施，其中20xx年完成100万平方米，20xx年完成500万平方米，20xx年完成400万平方米，累计完成1000万平方米。 对未列入庭院改善或危旧房改善规划的其他老旧住宅小区或零星住宅，每年依据财政预算安排和住宅小区实际状况因地制宜地实施住宅小区整治和物业治理改善工程。 （一）完善硬件配置。 1.

41、已列入庭院改善和危旧房改善规划的住宅小区，除完成原定改善任务外，还要根据物业治理改善工程的要求同步完成住宅小区物业治理所需硬件设施的配置完善。本方案出台前已完成庭院改善和危旧房改善工程的住宅小区，市庭改办或危改办要通过“回头看”进展查漏补缺，根据物业治理改善工程的要求进一步完善硬件配置。详细新增硬件配置任务如下： （1）划定物管区域。在住宅小区设置围墙，形成相对封闭独立的物业区域；零星住宅和小规模住宅区，可因地制宜归并为一个物业治理区域实行治理。 （2）建立特种设施。包括小区房屋单元防盗门和小区内电子监控器安装，小区消防等设施设备检查和修缮。 （3）配备物管用房。补充配置小区物业治理用房，有条

42、件的要争取按总建筑面积5的标准配置，临时不能配置物业治理用房的可临时实行租赁、借用等方法过渡。 2.未列入庭院改善或危旧房改善规划的住宅小区和零星住宅，由财政每年安排肯定的资金实施物业治理改善工程，详细由市物改办依据住宅小区实际，因地制宜、有选择性地组织实施。小区整治和硬件配置主要内容如下： （1）新增配置。同列入庭院改善和危旧房改善规划的住宅小区新增配置内容。 （2）环境整治。包括小区道路平坦、汽车停车位划定、自行车棚（库）整饬、绿化整理、公共照明配置完善等。 （3）房屋整治。包括屋顶等共用部位修理整理（含平改坡）、立面整治、楼道刷白、管线序化、危房修缮等。 （4）公用事业管网整治。包括小区

43、内自来水、电力和燃气等公用事业管线和设施的根底改造。 （二）建立物管机制。 在对住宅小区开展硬件设施整治改善的根底上，依据居民意愿引入物业效劳企业实施专业化物业治理或由当地街道办事处（乡镇政府）托付社区公共效劳工作站组织实施社区化准物业治理，建立住宅小区物业治理长效机制。 1.确定治理模式。 街道办事处（乡镇政府）应在硬件设施整治改善工程竣工并接收后一个月内完成居民意见的征求工作，确定小区治理模式。局部老旧小区（或零星住宅）因特别缘由未开展整治或硬件配置改善未全部完成的，经当地街道办事处（乡镇政府）确认同意后予以接收。 征求居民意见以户为单位（一个独立产权单位为一户），实行书面形式进展，公示告

44、知居民专业化物业治理和社区化准物业治理的组织形式、效劳内容和相应收费标准。小区内1/2以上户数居民选择实行专业化物业治理的，由街道办事处（乡镇政府）托付社区居委会在两个月内组织小区居民召开业主大会并成立业主委员会，指导业主委员会通过业主大会选聘物业效劳企业；选择专业化物业治理的居民户数达不到总户数1/2以上的小区统一采纳社区化准物业治理模式，由街道办事处（乡镇政府）托付社区公共效劳工作站在两个月内组织建立日常物业治理机制。 2.实施物业治理。 （1）社区化准物业治理。社区化准物业治理由社区公共效劳工作站组织开展。可以分别聘请保洁、秩序维护等工作人员负责小区日常治理，或统一托付一家物业效劳企业负

45、责治理，或组织居民自治治理，为小区居民供应根本效劳，包括公共区域保洁、小区内安全秩序维护、停车秩序维护、共用设施维保、公共绿化养护、小区内道路保养、房屋共用部位修理治理等效劳，并由社区公共效劳工作站根据xx市社区化准物业治理效劳收费治理方法向住户收取肯定的效劳本钱费。小区内公共路面停车、物业治理用房等的经营性收入由社区公共效劳工作站统一收取和使用，作为小区物业治理资金，以弥补小区治理经费缺乏。 （2）专业化物业治理。专业化物业治理由专业物业效劳企业组织实施。业主委员会通过业主大会选聘专业物业效劳企业进驻小区开展专业化物业治理，双方签订物业效劳合同。受聘的物业企业应依据物业治理条例等的规定和物业

46、效劳合同的商定，供应专业化物业治理效劳并按合同商定向住户收取物业效劳费。 1.硬件配置工程列入庭改和危改工程实施的，其硬件配置工程费用列入庭院改善和危旧房改善工程专项经费。 2.硬件配置工程列入物业治理改善工程实施的，其硬件配置工程费用列入物业改善工程专项经费。经费担当方式如下： （1）环境整治涉及的道路平坦、雨污管道改造和收水口设置、照明及休闲设施设置、环卫设施改造、绿化改造等纳入工程招标范围内的内容以及电力“上改下”工程的土建费用，由市、区两级财政依据工程决算结果按1：1配套解决。 （2）房屋整治涉及的平改坡、外立面和楼道等房屋公共部位的整治费用，根据“谁家孩子谁家抱”的原则，由产权单位担

47、当；担当确有困难的，由产权单位向区政府提出申请，经区政府审核并报市物改办同意后，由市、区两级财政依据工程决算结果按1：1配套解决。 直管公房、房改房和无产权单位的房屋整治费用由市、区两级财政依据工程决算结果按1：1配套解决。 （3）弱电杆线“上改下”和合杆序化梳理所需费用根据“谁家孩子谁家抱”的原则，由各产权单位担当；电力杆线“上改下”的电气配套费及一户一表改造经费由市电力局担当；管道煤气的建立（改造）费用由市燃气集团担当；自来水一户一表改造费用，除居民按规定需缴纳的相关费用外，其余由市水业集团担当。 （4）物业治理改善工程原则上免缴工程涉及的绿化补偿、占道挖掘以及因市政工程需要迁移综合管线等费用。工程实施单位必需依据相关部门的要求，根据有关标准做好绿化恢复和路面修复工作。 3.住宅小区日常治理长效机制建立后，困难群众物业效劳费用减免补贴和社区公共效劳工作站物业治理人员岗位补贴所需经费由市、区财政按1：1配套解决。 1.建立工作机制。成立市物业治