国际机电城项目投资建设可行性分析研究论证报告.doc

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1、*国际机电城建设项目可行性研究报告*国际机电城建设项目可行性研究报告*集团有限公司*市*汽贸有限公司2010年6月目 录第一章 总论511项目名称及承办单位512可行性研究工作的依据和范围513研究结论6第二章 项目建设背景与发展概况1221项目的提出1222项目建设的必要性2123项目建设的可行性26第三章 市场分析与预测及项目开发策略2831 我国机电产销市场发展现状与趋势2832*市机电市场发展概况与趋势4933*市汽车进出口市场分析与预测5334项目的市场定位、竞争对手及市场策略5435项目建设地国民经济状况57第四章 选址与建设条件6341地理位置及区位优势6342 规划6543建设

2、地交通条件6544供电6545供水6646社会经济状况6647场址6648供配电6849给水69410消防70411排水70410通讯70第五章 工程建设方案7151 项目组成及场地规则7152 场地概述7353 总图布置74第六章 信息系统建设8061概述8062信息系统建设必要性8063信息系统建设目标8064信息系统建设原则8065信息系统建设建设内容8165国际机电城信息系统建设设备表100第七章 环境保护10371污染物及来源10372治理措施104第八章 消防10681消防工程10682防火间距消防通道10783火灾自动报警系统10784消防灭火系统108第九章 节能11091概述

3、11092执行的节能标准11093能源消耗种类分析11194节能措施112第十章 组织结构及劳动安全113101组织机构113102 劳动定员113103 劳动安全卫生113第十一章 项目实施进度115111建设方式115112 实施进度115第十二章 投资估算与资金筹措118101投资估算118102资金筹措119第十三章 工程招标123第十四章 财务评价126111财务评价基础条件126112财务评价126第十五章 结论与建议141111结论141112建议141141第一章 总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称项目名称：*国际机电城项目地点：*市*区*镇1.1.2项目承办单位：

4、*集团有限公司*市*汽贸有限公司1.2可行性研究工作的依据和范围1.2.1可行性研究编制的依据1、*市国民经济和社会发展第十一个五年计划2、商务部关于开展流通领域现代物流示范工作的通知（ 商商贸发2009434号）3、 国家发改委、建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与参数（第三版）4、 相关法律、法规、政策、标准1.2.2可行性研究的工作范围本可行性研究的工作限定在*国际机电城（以下简称机电城）计划总投资人民币148955万元，建设汽车、煤机、农机、工程机械、五金展示中心、4S店、整车、零配件及用品等，以及绿化、景观、道路等必要配套设施的范围内。1.3研究结论1.3.1项目建设的必要性*市作

5、为*省的工业基地，在推进新型工业化进程中，将起到重要的作用。*市委市政府在新形势下提出的“五个转变”更对走新型工业化道路、加快工业化进程、加快城市化进程有指导和助推的作用。*是一个工业资源大市，结合全省工业工作会议提出的工业强省的宏伟目标，对我省资源开发与国内国际大市场进行对接，*和*都需要高规格大手笔的机电交易平台。机电产业是事关国计民生的基础产业之一，同时也是与许多重要行业关系十分密切的基础产业，搞好机电产业的发展是一个迫切而重要的问题。因此，近几年来，*一直将机电产业作为重点产业加以扶持。作为*省的重要中心城市，*还缺乏现代意义上的机电流通中心，现有的交易市场在硬件设施、功能布局、服务功

6、能、市场配套等方面存在着不同程度的缺失，已经难以满足*经济发展和人民生活的需求。*市政府十分重视发展物流业，在*市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要中指出：“发挥区位独特、交通便捷、物流量大的优势，加快物流基础设施和物流公共信息平台建设，发展第三方物流，形成布局合理、装备先进、运作规范的现代流通服务体系。*市政府于2006年9月委托*大学交通运输与物流研究所编制了*市现代物流业规划（20062020），并于2007年9月评审通过了该规划。因此，在*建设一个能满足机电企业运作要求的具有现代化基础设施条件、功能区域布局合理、服务功能完善和提供信息化服务的机电建设项目，弥补*现有物流服务功能不足

7、的缺陷。*机电城建设项目具有良好的区位、交通、土地、市场优势，可满足机电流通企业对机电建设项目的选址条件。同时，在该建设项目同步规划建设为*市及其周边地区提供生活资料与其它生产资料的综合物流服务功能，可改变*当前大型物流结点缺失的现状，全面提升*市的物流服务水平，可有力地推进机电城边界地区现代服务业、制造业及城市化建设的发展。*是我国重要的农机、煤机、工程机械和五金制造基地和汽车消费市场。近年来，在经济持续增长、车价降低、入世等多种利好因素的影响下，这一地区的汽车、煤机、农机、工程机械和五金交易额呈“井喷”式增长，而且*在省内的机电集散中心的地位日益确立。但目前，这一地区的机电市场规模不大，功

8、能单一，档次不高，满足不了蓬勃发展的机电制造、流通和交易的需要。本项目的建设将为*提供一处集汽车、煤机、农机、工程机械、五金产品、零配件及用品交易、物流配送、休闲娱乐等多种功能于一体，充分展现机电文化内涵和休闲体验氛围的大型机电城，从而既能满足广大厂商和消费者的需要，也能进一步增强*这一现代中心城市的对外辐射功能，以促进*机电产业和商贸、物流等多项产业的发展。该项目符合省、市政府提出的“发展中高级批发市场和物流业的”的战略方针，项目的建设是非常必要的。1.3.2 市场分析我国机电市场处在大发展阶段，群雄并起，竞争剧烈，*及中南地区机电保有量多，产销量大，需要一个规模宏大的机电市场。1.3.3

9、工程建设方案本项目总占地2000亩，将分为两期进行建设。第一期工程占地800亩，位于场地的西南片，建设内容有汽车、煤机、农机、工程机械、五金展示中心、品牌4S店、汽车、煤机、农机、工程机械、五金销售、配件及用品销售、试车场、综合办证厅以及有关基础设施和公建配套设施等。第二期工程占地1050亩，位于一期工程场地的外围，建设内容有酒店及商务会议中心、汽车、煤机、农机、工程机械、五金销售中心、培训中心、检测中心、维修中心、物流中心、主题公园等。另外150亩为后续项目用地。1.3.4 公用工程项目用水用电落实，近旁有上瑞高速通过，交通便利。1.3.5 公司定员公司定员 290人。1.3.6 投资估算和

10、资金筹措本项目的投资估算和财务评价仅限于一、二期工程。项目总投资148955万元，其中建设投资135980万元，建设期利息5527万元，流动资金7448万元。在建设投资135980万元中，建筑工程费104891万元，其他费用26844万元，预备费用4245万元。项目需要筹措资金148955万元。自筹资金占总投资的比例37.72%，为56179万元，其中用于建设投资53944万元，用于流动资金2235万元。贷款92776万元,其中流动资金贷款5213万元，建设投资贷款87563万元。1.3.7 财务评价结论全部投资内部收益率：（所得税前）24.72%，（所得税后）13.72%；投资回收期（静态）

11、：（所得税前）7.29年，（所得税后）9.19年；全投资财务净现值（ic=12%）：（所得税前）71005万元，（所得税后）9627万元。项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力。财务评价项目可行。1.3.8 项目主要经济技术指标（一二期工程）见表1-11.3.9 结论、存在问题与建议煤机、农机、工程机械、五金广泛应用于工业和农业生产，汽车消费的平民化已是指日可待，机电消费市场有着不可估量的潜力。*缺乏现代、大型、多功能的机电交易市场，*有必要也有可能建设现代、大型、多功能的机电市场。本项目市场定位准确、功能多样且合理、颇具特色，迎合了厂商和消费者的需求，很有竞争力。项目预计有较好的财务效益及社会

12、效益。综合评价，项目可行。项目的建设资金需有关银行给予支持。表1-1 主要技术经济指标表（一二期工程）序号指标单位数量备注1建设规模11总占地面计M2133333312展示中心、综合办证大厅万元1150013酒店、商务及会议中心万元1060014品牌4S店、销售中心万元3230015试车场万元500016配件及用品市场、二手机电销售中心万元2030017培训、检测、维修中心、市场业务运行平台 万元819118物流中心、保税仓万元700019基础设施、公建配套设施万元6000110绿化工程、主题公园万元40002总投资万元14895521建设投资万元13598022建设期借款利息万元552723

13、流动资金万元74483项目定员总计人2904全年生产天数天3505原材料、辅料、燃料需用量51水万吨/年1252电万度/年3786年总成本万元35232011年7年利税万元20190税后8年利润万元13527所得税后9投资回收期年699税后10投资利税率%19.4111财务内部收益率%13.72第二章 项目建设背景与发展概况2.1 项目的提出2.1.1农机贸易园区提出的背景（1）近年我国农机市场概述中国是一个人口众多的发展中国家，农业在保障机电供给、保证食品安全以及保持社会稳定等方面发挥着重要作用。长期以来，中国政府积极致力于农业的发展。我们用占世界7%的耕地，为世界22%的人口提供了基本充足

14、的食品。现代农业和农业机械化正在形成，农业结构更加协调。一批新农机、新农机技术得到广泛应用，农业科技进步不断加快。 2004 年，全国农机总动力达到64140.92 万千瓦，比2003 年增长6.11%。拖拉机保有量1579.59 万台，比2003 年增长5.72%，其中大中型拖拉机111.56 万台，比2003 年增长14.7%；大中拖配套农具189.03 万台，比2003 年增长11.89%； 拖拉机1468.03 万台，比2003 年增长了5.1%；小拖配套农具2317.44 万部，比2003年增长9.14%；联合收割机40.66 万台，比2003 年增长23.56%。在此期间我国的机耕

15、、机播、机收总面积达20.75 亿亩，其中机耕、机播、机收水平分别为51.94%、 28.84%、20.36%，全国耕种收综合机械化水平达到35.7%。2005 年，全国农机总动力达到68539.65 万千瓦，比上年增长6.86。拖拉机保有量1679.37 万台，比上年增长6.32%，其中大中型拖拉机139.56 万台，比上年增长25.1%；大中拖配套农具226.73 万台，比上年增长19.94%；小型拖拉机1539.81万台，比上年年增长4.89%；小拖配套农具2479.74 万部，比上年增长7%；联合收割机47.70 万台，较上年增长17.31%。在此期间我国的机耕、机播、机收总面积达 2

16、1.96 亿亩，其中机耕、机播、机收水平分别为50.15%、30.26%、22.63%。全国耕种收综合机械化水平全国综合机械化水平达36.5%，比上年提高了0.8 个百分点。2006 年全国农机总动力达到7.26 亿千瓦，拖拉机总量1728.34 万台。 田间作业机具发展较快，其中大中型拖拉机保有量167.63 万台，比上年增长20；联合收割机保有量56.78 万台，比上年增长19；水稻插秧机保有量11.19 万台，比上年增长40.6。机耕、机播、机收的总面积达到23.45 亿亩，机耕、机播、机收水平分别为55.4、32.0、25.1。耕种收综合机械化水平达到39.3。2007 年全国农机总动

17、力达到7.6 亿千瓦，比上年增长4.6%。拖拉机保有量1834万台，增长6.1%，其中大中型拖拉机184 万台，增长9.7%；大中拖配套农具293 万台，增长10.7%；小型拖拉机1650 万台，增长5.7%；联合收割机61 万台，增长7.1%。机耕、机播、机收的总面积达到24.3 亿亩，机耕、机播、机收水平分别为57%、25%、 27%，全国耕种收综合机械化水平达到42.5%，农业劳动力占全社会从业人员比重降至40 以下。这标志着我国农业机械化发展已经由初级阶段跨入了中级阶段。一方面，耕种收综合机械化水平跨过40 门槛，说明农业生产方式发生重大变革，机械化生产方式由原来的次要地位开始向主导地

18、位转化，我国农业机械化已经站在新的历史起点，将以更快的速度，向更大规模、更广领域、更高水平方向发展。另一方面，农业劳动力占全社会从业人员的比重降低到40 以下，说明我国农业发展方式发生重大转变，由原来依赖和占用人力资源为主向依靠科学技术和现代农业装备为主转变。2008 年全国农机总动力达到8 亿千瓦，比上年增长4%。其中，大中型拖拉机保有量240 万台，增长17%；小型拖拉机1660 万台，增长2%，联合收割机71 万台，增长12%；机动水稻插秧机20 万台，增长28%。大中型动力机械和配套农具保持较高增幅，农机装备结构进一步优化。全年规模以上农机企业实现工业总产值1995 亿元，比上年增长1

19、8%。全年机耕、机播、机收的总面积达到26.5 亿亩，机耕、机播、机收水平分别为61.8%、35.3%、32%。全国耕种收综合机械化水平比上年提高了2.5个百分点，达到45%。这是连续第5 年增长水平超过1.5 个百分点。农机工业持续 快速发展，农机市场产销两旺。我国农业机械化进程自建国后到2006 年之前，机械化水平都处于初级阶段（导入期），只相当于国外发达国家的50、60 年代初期水平，直到2007 年我国耕、种、收机械化水平达到了42，农业劳动力从业人员降至38，才真正标志着我国农业机械化水平正式跨入了中级阶段，将在未来1520 年的时间里逐步加速，保持对农业机械的刚性需求，驶入农机工业

20、发展的快车道。同时在国家加大扶持、投入力度和农机化内在成长力等合力推动下，20042008年，我国耕、种、收综合机械化水平年均提高2 个百分点，2009 年2020 年仍要保持这样的发展速度，才能达到2020 年基本实现农业机械化的目标，力争耕、种、收综合机械化水平超过70%，林果业、畜牧业、渔业、设施农业和机电加工业装备水平大幅提高，实现农业机械化发展由中级阶段向高级阶段的历史跨越。（2） *建设农机物流园是大势所趋1. *农机产业落后于全国自上世纪90年代中期开始，随着市场经济不断深入发展和农机市场竞争的日益加剧，以及农民对农业机械需求的不断变化，*农机产业未能及时调整思路，在新的市场竞争

21、格局中日渐衰落，与全国农机产业发达地区的差距逐步扩大。1995年，全国农机工业总产值约700亿元，*约17亿元，占全国的2.4%。到2005年，全国农机工业总产值达到1058亿元，*仅16亿元，只占全国的1.5%，这一时期，全国农机工业产值增长了51%，而*却不增反降，落伍由此开始。作为一个传统的产业，*农机产业小而全的倾向显而易见，各市州都有自己的农机工业，几乎每个县市都有一个或多个农机生产企业。全省各类农机生产单位应该不下千家，但是大多数分散而且不成规模。2. *农机市场需求旺盛随着国家大力推进社会主义新农村建设、农村城镇化建设，以及“三农”扶持政策的逐步落实，农民种粮积极性提高，农机购买

22、热情持续高涨，激发了旺盛的市场需求。以水稻为主的种植、收获、耕作机械基本上供不应求，特别是各型联合收割机和耕整机，大部分生产企业都订单充足，没有存货，拖拉机、小型柴油机、农用运输车辆等产品也呈现出产销两旺的形势，大型碾米成套设备同样保持高速增长的良好势头。3. 市场范围不断扩展，出口前景看好由于强劲的市场需求，促进了*农机产品市场版图的扩张，以往除了柴油机、农用车等少数产品行销全国以外，其他小型农机产品如收割机、耕整机、米机等，传统上基本以本省市场主体，辐射本省周边的南方产稻省份。但是目前我省农机产品的国内市场范围已经进一步扩展，除了周边省份的市场份额有所增加外，华北、东北、西北等地区也开始出

23、现更多*农机产品的身影。4. 农机流通体制不健全，削弱了对农机生产的促进作用目前，几乎所有的国有农机流通公司都已改制，原来一县一国有公司的体制被彻底打破，以往健全的农机流通主渠道被市场冲垮，取而代之的是众多的民营公司，而且往往以一家帮、夫妻店的形式出现，经营规模小，服务质量、从业人员素质、商业信誉等难尽人意，呈现出典型的“小流通”经营格局。这些农机经营公司完全以获取收益为第一取向，忽略了农机产品所具有的特殊性，比如政策性和服务性，因而难以承担现代农机流通的重任，难以形成完备的农机产品流通、服务体系，流通对农机生产的促进作用被严重削弱。2.1.2 汽车贸易园区提出的背景近年来随着国内经济持续、快

24、速的增长，城乡群众的生活水平提高很快，以前可望而不可及、属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。尤其是*近两年经济增长持续强劲、有力，消费水平高，因而这一地区的汽车消费潜力十分巨大。经济的发展，带旺了消费市场。汽车消费的兴起，促进了汽车市场的繁荣。在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开始崭露头角，显现出良好的发展前景。近几年，*汽车市场快速发展，大大小小上汽车市场遍布于*城乡各地。汽车市场成为人们选购汽车的主要场所。汽车市场专业的服务和多样的品种，也进一步激发了人们汽车消费的热情，引导着人们的消费。尽管如此，*的汽车市场发展远不能令人满意，汽车市场的发展

25、存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面：一是汽车市场的规模普遍偏小，面积不大的汽车专卖店尤其居多；二是由于汽车市场规模较小，因而难以提供多样化的服务，市场功能单一，物流配送等业务发展缓慢；三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级市场。随着*汽车消费市场呈“井喷”的扩大，*汽车市场不能适应现实需要的态势已越发明显。无论是从汽车制造来说，还是从流通来说，*都需要有规模宏大的、能抗衡国内外汽车销售商竞争、具有多种功能、提供高质量服务、长距离辐射能力的现代汽车市场。本项目的主办*集团有限公司敏锐地观察到了这一机会。该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设一个集购物、物流、展

26、销、信息、休闲、娱乐等多种功能于一体的大型现代汽车市场。该项目从一开始酝酿就得到了各方面的大力支持，*市和*区政府的领导对项目的发展十分关心和支持。2.1.3 煤机贸易园区提出的背景 煤机属于专用设备制造，因其产品的专用性，煤炭工业的发展将直接影响煤机行业的兴衰。目前，我国煤炭可供利用的储量约占世界储量的11.67%，位居世界第三。我国是当今世界第一大产煤大国，煤炭产量占世界的35%以上。2006年我国煤炭产量达23.25亿吨，2007年达到25.36亿吨，2008年达到27.93亿吨，呈逐年增长的趋势。这决定了煤机行业正值蓬勃发展之机。随着煤炭生产的发展和对煤炭生产技术的重视，技术创新将成为

27、煤炭行业发展的强大动力，机械化采煤是煤炭行业的发展方向，煤机市场迎来了发展春天。我国在“十一五”期间，煤炭生产要形成以大型煤炭企业集团为主体、中小型煤矿协调发展的格局。今年8月，国家安监总局等14个部门联合下发了关于深化煤矿整顿关闭工作的指导意见重申，到“十一五”期末，把全国煤矿控制在1万处以内。同时，各地停止审批（核准）年生产能力在30万吨以下的煤矿新建项目。这样，大型化、智能化以及成套设备将成为煤矿机械的发展趋势和市场热点。从总体上看来，目前和今后相当一段时间，煤机生产企业将较难跟上煤炭生产企业对煤机的需求。据预计，未来几年国内煤机的年需求量将在300亿元至500亿元之间，蕴含着巨大的市场

28、机遇。而目前国内煤机行业最突出的问题之一就是成套能力薄弱，市场竞争能力不强，年产500万吨以上的大型矿井的主要设备几乎全部被国外大公司垄断。一些外国煤机企业逐渐瞄准了我国煤机市场，国际煤机集团（IMM）作为我国煤机制造业唯一的外商独资企业进入我国后，先后组建了佳木斯、鸡西、新疆煤机公司。我省积极推进煤机产业集群，既可以填补本省的空白，又可以弥补国内生产的不足，其前景光辉灿烂。就国际市场来说，老牌煤炭生产大国澳大利亚、印度、南非和俄罗斯的煤炭产量居高不下，我国周边的朝鲜、越南等国也大量产煤。2009年5月，在越南的参展期间，*市代表团所带的提升绞车、防爆起动器等37台展品全部脱销。同时，还与越南

29、、俄罗斯、斯里兰卡等国家的客商在展期达成了多项合作意向，签订了2.2亿元的包销合同。这说明*煤机在国际市场上可以争得一席之地，大有作为。 打造“*煤机贸易园区”这一煤机平台，建设一个大规模、高标准的煤机基地，势必大大推进煤机产业快速发展。煤机产业的发展和壮大，需要一个最好融生产和销售等于一体的现代化产业基地；省市对煤机产业基地的建设将在政策方面给予极大的倾斜和其他方面的支持。 “*煤机贸易园区”项目将有望发展成为*煤机行业的“航母”，引领煤机产业。2.1.4 五金贸易园区提出的背景机电五金产业作为整个国民经济各行各业提供装备产业，提供生产设备和生产工具的产业，在国民经济发展中具有其他产业不具备

30、的高度关联度和带动性，同时作为技术密集和劳动密集产业在改善地区劳动就业和提振当地核心竞争力方面作用巨大，机电五金产业已经成为*工业化进程中的一个最关键和重要的瓶颈。而在我省制造业的发展中，要成就一批全国一流、国际领先的企业和企业群，最重要的决定因素之一就是服务企业的市场系统和市场规模，高层次、高效率、高质量的机电五金市场体系的建立成为工业化进程中一个地位特殊、非常关键的步骤。当前我省工业化进程中的另一个重要瓶颈就是投资不足，尤其与广东、江苏、浙江等发达省份相比，民间投资热情很低成为投资不足的关键问题。据统计，“十五”期间全省国有经济在基础设施领域的投资额占基础设施投资总额的95.4%,这一比重

31、高于同期全国10个百分点，高于江苏、福建、广东、浙江等沿海发达省份10-20个百分点。而相对应的民间投资仍处于低速徘徊的局面。2007年，我省民间投资占全社会投资的比重为34%，比2006年又回落3.6个百分点。而2007年末全省金融机构存款余额为3342.9亿元，增长16.3%，增幅比上年末高3.1个百分点，为1997年以来增长最快的一年。其中，居民储蓄存款达到2183.7亿元，增长16.5%。 从现有民间投资的走向来看，目前个体经济投资主要在农业、住宅、零售贸易等方面，对于全省经济，特别是加工经济和工业化进程的辐射和带动作用相当有限。一个辐射全省甚至全国的机电五金市场的建立，相当于把原料采

32、购和销售市场开到了企业的门口，对于全省机电五金生产企业的作用无疑是积极和有力的。因此，无论从产业发展来看，还是从社会投资来看，该项目都是一个具有很明显放大效应、辐射力强的项目。2.1.5 机械贸易园区提出的背景工程机械具有较大的市场规模，已经连续多年保持高增长态势，2001年到2007年，年均增速超过24%。从全国来看，2009年我国工程机械行业实现销售收入2223亿元，位居世界工程机械行业第二位。2010年前五个月，工程机械行业销售收入同比增长50.3%，工业总产值同比增长34.3%，行业依旧维持较高的增长速度，但较上年同期，增速有所放缓。工程机械进口需求旺盛，2009年中国工程机械进出口贸

33、易总额累计达到136.4亿美元，比上年增长52.6%。二手程机械设备交易额同样增长迅猛，2007年国内二手机械设备交易额已接近500亿元。工程机械行业连续7年的高增长与良好的市场预期吸引了国外同行业的大量资金，卡特彼勒、小松、日立、斗山、现代等13家工程机械跨国公司都已经在华投资设厂；同时该行业也吸引了诸多行业外资金进入，包括宇通客车、福田汽车、香江集团以及洛阳拖拉机等具有较好经济基础的行业外企业纷纷介入工程机械行业。但是，行业投资成本增加、竞争加剧的现象已有所显现，行业重组兼并开始增加。从省内来看，2009年*工程机械制造企业达到25家，其中三一重工、中联重科、山河智慧等上市公司3家，行业运

34、行情况基本良好。以*省建筑工程机械制造业为例，2009年，共实现销售收入231.87亿元，同比增长78.84%；销售成本166.4亿元，也出现大幅增加，比去年同期增长78.27%，实现毛利润65.47亿元。*建筑工程机械制造业的盈利情况表现突出，全国范围内具有较强的竞争力。2009年共实现利润总额57.02亿元，同比大幅增加了3.46倍。虽然销售收入占全国不到20%，但是利润总额占到全国总数的42.51%。通过认真分析研究，我们认为建设工程机械物流城的意义十分重大2.2 项目建设的必要性2.2.1建设农机贸易园区的必要性我市目前农机销售方式基本上为分散经营，品种单一，明显存在着经营的自我性、流

35、通的局限性和竞争的无序性，经常出现农民购机难的现象。同时，这些经营户由于缺乏专业的管理机构和专门的管理措施，出现了许多问题，有的见利忘义，出售伪劣产品坑农害农；有的无售后服务的专业人才和手段；有的乱摆乱放，严重影响市容市貌。农机大市场建成后，通过集中经营、规范化管理，将有效的解决这些问题，并规范农机市场，进一步繁荣农机销售行业。正在编制的*“十二五”国民经济和社会发展规划思路中明确提出把*市建设成为区域性物流中心。 *市将通过构建开放畅通的物流通道体系，高效立体的运输枢纽体系，完善快捷的物流大通关体系，强大坚实的物流产业支撑体系和健全有序的商品市场体系，提高物流业总体发展水平。2.2.2 建设

36、汽车贸易园区的必要性当前，市场上以降价、广告、分期付款等方式及多样化的汽车产品来刺激汽车销售，但最关键的还是人民生活水平的提高，才能刺激汽车消费的迅速增长。中国是世界上最有潜力的汽车消费市场，而以*为中心的华南地区又是中国有潜力的汽车消费市场。近年来随着购车热的兴起，汽车交易市场的发展也红红火火。遗憾的是，现时能够满足厂商需要、满足消费者需求的高水平的汽车交易市场在*却未出现，绝大多数汽车交易市场发展潜力有限。因此，适应厂商和消费者需要的多功能、高档次汽车市场具有很大发展空间。本项目的发展方向正在于此。本项目拟跟随国际市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费者的需求，在汽车这个专一主题上，走“大规模

37、、多功能、人性化、生态化和现代水平”的路线，将汽车（整车、二手、零配件及用品）销售、物流、展示、培训、体验、娱乐、餐饮、休闲等多种功能集于一体，强调汽车产品、业态、交易手段、文化的多样化，在城市边缘区建设一个标准高、环境美、现代化的汽车销售中心、信息发布中心、文化体验中心、价格指导中心、新型的汽车主题公园，成为一个国际性的机电城。这样的汽车市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生产商、销售商、消费者的需求，填补了*这类市场的空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单一、经营粗放的老路，而是着力于打造一个具有很强辐射

38、能力、能代表*都市形象的国际性的汽车流通市场。项目建设的这一指导思想与*发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快*现代商贸流通业的发展进程中，迅速提升*市场的总体水平方面做出突出贡献。物流业是近年来在我国发展非常快的一个产业，其第三利润的地位已逐渐为人们所认识和重视。根据发改委等部门的规划，*将加快现代物流业的发展，建设具有广域辐射能力的物流中心。由于本项目不仅仅是一个商贸流通场所，更是一个汽车及汽车配件的物流中心。因此，本项目特别强调物流功能，包括汽车的仓储和配送等功能，从而利用项目所积累的规模优势与市场网络优势，有效地为国内外各大汽车厂商提供服务。而且随着*汽车消费市场的发展，*汽车

39、集散、交易中心的功能将会得到进一步的强化。因而项目的建设适应了现代物流业的发展要求。2.2.3 建设煤机贸易园区的必要性 建设煤机贸易园区可以促进*煤机产业集群式发展，打造成全省煤机“航母”，其作用有四：一是提升全市乃至全省煤机产业水平，提高*煤机在国内和国际市场上的占有率；二是拉动上游产业如钢铁产业，下游产业如煤炭生产业的发展；三是调整全市工业结构，逐步降低对煤炭生产的依赖，更好地保护生态环境；四是做大做强支柱产业，促进*经济的快速发展。2.2.4 建设五金贸易园区的必要性*出口工业品虽然在粗加工产品上积累了一定的竞争优势，但在最能反映工业竞争实力和潜力的机电产品和高新技术产品上则明显处于劣

40、势。机电产品在出口工业制品中所占比重只有18.8%，高新技术产品只占2.8%均比全国平均水平低得多。 而且考察2000-2009年全国主要工业行业所占销售份额的变化趋势可以看出：在*工业具有比较优势的7个行业中（RCA指数大于1），有6个行业的市场销售份额是下降的。而且*拥有较高比较优势的那些行业是目前发展相对停滞、甚至相对萎缩的产业；相反，*工业最不具比较优势的那些行业，则是目前市场销售份额正迅速上升的产业，如机电产业中的仪器仪表电器制造业、电子通信设备制造业等。机电五金产业已经成为*工业化进程中的一个最关键和重要的瓶颈，而在我省制造业的发展中，要成就一批全国一流、国际领先的企业和企业群，最

41、重要的决定因素之一就是服务企业的市场系统和市场规模，高层次、高效率、高质量的机电五金市场体系的建立成为工业化进程中一个地位特殊、非常关键的步骤，该项目就是我省这样一个高标准、高要求新市场体系的旗舰。 2.2.4 建设机械贸易园区的必要性一是有利于加快*市生产性服务业发展。物流产业是*市生产性服务业发展的重点，近年来虽然开工建设了一批物流项目，但是均为中小型物流项目，缺少真正意义上的大型物流园区，物流产业在经济中的贡献尚不明显。而我们构想的工程机械物流城服务于工程机械生产企业，是典型的生产性型服务业，暨符合国家、省、市加快发展生产性服务业的有关政策，又符合*省人民政府关于鼓励和支持工程机械产业发

42、展的意见的檔精神，能够得到有效的政策支持。今年我*市新一届政府又提出了工业与现代服务业“双驱动型”经济结构的设想，如果我们能够加快工程机械物流园区建设，将极大的推动生产性服务业发展，提高物流产业在经济增长中的贡献。二是有利于加速*市新型工业化进程。*区是一个典型的工业城区，机械制造企业众多，近年来按照省有关指示精神，大力推进新型工业化，如果我们能够建设一个机械贸易园区，就能够有效带动全市工业企业生产、销售与设备采购，实现生产资源高效合理配置，提高经济社会运行效率，从而提升全市制造业水平，加速推进新型工业化进程，成为全市努力构建资源节约型和环境友好型社会的战略举措。三是有利于提升*市域经济整体实

43、力。据初步估算，项目建成后1-2年可产生综合税收1.36亿元（按照综合税率3.4%，销售额40亿元计算）。第3年可达到100亿交易额，5年之后可形成200亿以上交易规模大型物流园。按平均交易额100万配置1人计算，可提供就业岗位约10000余人。远期将提供2万人的就业岗位，年综合税收将超过6.8亿元，具有巨大的社会效益和经济效益。由于本项目规模大、定位高，因而项目的迅速发展将对*及*区地方经济的发展带来积极的影响。一方面，机电市场的发展将会推动机电及机电配件的销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济的发展作出贡献；另一方面，机电市场的发展也将会带动相关行业的发展，如仓储业、运输业、娱乐业、旅游

44、业等，形成明显的侧向关联带动作用。此外，项目突出机电文化的主题，是一个集购物、休闲、游憩、信息等多种功能于一体的现代化大型企业，再加上该项目选址于*镇，地处上上瑞高速公路附近，目开发完成后，将会成为*一个极有特色的机电文化旅游景点。2.3 项目建设的可行性2.3.1省、市、区政府对机电市场的建设都十分重视。在本项目的酝酿、申报、立项过程中，得到了来自各方面的热情关心和支持。2.3.2本项目的主办企业*省*集团和*市*汽贸公司有雄厚的经济实力作后盾，良好的经济业绩作基础。公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度、架构健全，运行有序。2.3.3本项目起点高、定位准、经营发展方式符合国际潮流，

45、有着很好的发展前途。本项目采用“大4S”的经营发展方式。“大4S”就是把不同品牌机电的整车销售市场、配件供应市场、机电汽车修理市场集中到一个地方，建立大型的综合性的机电城，以形成“大4S”统一的机电贸易服务园区。这是当前国际社会最流行的机电市场发展模式，而这一模式，在*市各机电市场中都很难做到，因而本项目有很强的示范作用和竞争力。2.3.4项目的选址、性质、功能符合项目所在地的城市规划、土地利用规划，得到了所在地村、镇区有关部门及当地居民的大力支持，因而是可行的。2.3.5项目的区位、交通条件很好。项目邻近*火车站、*市汽车站，紧上瑞高速，区位、交通条件非常好，适应市场的建设、发展。2.3.6

46、项目有着良好的经济效益。这在本报告的第三章、第十一章将得到充分的论证。第三章 市场分析与预测及项目开发策略3.1 我国机电产销市场发展现状与趋势3.1.1我国机电市场的现状特点 （1） 汽车市场的现状特点一、我国汽车市场处在大发展阶段我国汽车市场的大发展不仅表现为汽车产量的大规模增长，产品结构的迅速变化，新车品种和数量的日新月异，外来投资领域的不断扩大，汽车产业在国民经济发展中的地位不断提高，而且也表现为个人消费的迅猛膨胀，汽车消费市场的全面兴起，汽车消费观念的深刻变化以及汽车消费政策的日益变革和进步。从生产角度看，我国汽车发展速度惊人。2007年我国汽车产量突破100万辆大关，2008年突破200万辆，2009年可望突破300万辆。我国实现汽车产量100万辆奋斗近40年，实现200万辆年产量奋斗了8年时间，而突破300万辆只用了2年时间。300万辆的年产量使得我国成为世界第六汽车生产大国。从对国民经济影响角度看，汽车支柱产业地位越来越突出。国家统计局8月份公布的一份报告指出，8月份交通运输设备制造行业对工业增长的贡献率首次跃升40个工业行业之首，以汽车制造为主的交通运输设备制造业取代电