公园景区商业步行街级休闲中心项目可行性研究报告.doc

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1、目 录第一章 总论31.1概论31.2项目申请报告编制依据和范围51.3研究结论与建议6第二章 项目区概况72.1县城概况72.2自然概况82.3社会经济状况与发展11第三章 项目建设的必要性14第四章 市场供求分析预测16第五章 场址选择及建设规模185.1选址原则185.2场址现状195.3建设条件19第六章 建筑设计方案216.1设计依据216.2设计指导思想226.3设计原则226.4建筑设计236.5结构设计24第七章 公用工程和辅助设施277.1电气277.2给排水317.3消防347.4通讯和网络35第八章 环境影响评价368.1编制依据368.2编制原则378.3项目场址环境现

2、状378.4项目建设与运营对环境的影响388.5环境保护措施398.6环境影响评价结论与建议42第九章 节能439.1设计依据439.2设计原则449.3节能设计要求449.4节能节水措施47第十章 安全及消防4910.1安全4910.2消防50第十一章 项目实施进度与工程管理5111.1项目建设工期5111.2项目实施进度安排51第十二章 项目招标方案及质量保证体系5412.1编制依据5412.2招标内容5412.3质量保证体系58第十三章 投资估算与资金筹措5913.1估算范围5913.2编制依据5913.3建设投资估算与资金筹措60第十四章 经济和社会评价6214.1经济评价6214.2

3、社会评价64第十五章 项目风险分析6715.1风险分析概况6715.2项目主要风险因素识别和风险程度分析67第十六章 结论与建议7016.1结论7016.2建议71第一章 总论1.1概论1.1.1项目概况1、项目名称：*翠微峰旅游服务中心建设项目2、项目承办单位：*翠微峰自然森林公园发展有限公司3、项目负责人：*4、建设期限：2010年5月-2012年4月5、建设地点：*镇迳口村项目位于*县城，翠微峰国家森林公园入口处，距*县1.7公里，沿登峰路向东南方向接S217国道。翠微峰国家公园必经之路。6、建设性质：新建1.1.2承办单位概况*翠微峰自然森林公园发展有限公司成立于2003年4月，是一家

4、有限股份制企业，公司注册资金1500万元人民币，高层管理及中高级技术工作人员35人，主要负责景区的综合开发利用。为做好本项目的开发建设，该公司抽调了精兵强将，成立了项目建设办公室，负责本项目建设前期各项工作的协调和项目建设过程中的项目管理、营销等工作。1.1.3项目建设内容及规模建设*翠微峰旅游服务中心，项目总用地面积为100329（约150亩），总建筑面积150500，其中酒店建筑面积20900，商业建筑面积69900，餐饮建筑面积37900，办公建筑面积11900，管理建筑面积9900。1.1.4项目总投资和资金筹措项目总投资为1.5亿元，资金来源为企业自筹。1.1.5主要经济技术指标序号

5、指标名称单位数量备注1总用地面积1003292总建筑面积150500（1）酒店建筑面积20900（2）商业建筑面积69900（3）餐饮建筑面积37900（4）办公建筑面积11900（5）管理建筑面积99003容积率1.14建筑密度45%5机动车车位辆5006征地亩1507投资与资金来源（1）总投资万元15000（2）建设单位自筹资金万元150008效益分析（1）收入万元/年2832（2）成本万元/年750（3）利润万元/年2082（4）净利润率11.4%（5）投资回收期年7.21.2项目申请报告编制依据和范围1.2.1项目申请报告编制依据*翠微峰旅游服务中心建设项目申请报告于2010年4月由*

6、翠微峰自然森林公园发展有限公司委托*工程咨询中心编制，经过现场勘察和充分调查，收集有关资料后研究论证完成。1、*县统计年鉴；2、*县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（20062010年）；3、*县土地利用总体规划；4、*县十一五城市建设规划（20062010年）；5、*县总体规划纲要（浙江大学城规院2003年）；6、关于编制项目申请报告的委托书；7、项目建设单位提供的其它基础资料。1.2.2可行研究报告研究范围(1)通过对项目拟建地区经济发展和项目区现状进行调查，论证项目建设的必要性及有利条件；(2)确定项目地址用地与总平面规划；(3)通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方

7、案；(4)估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议；(5)定性分析项目的社会效益和间接带来的经济效益；(6)从技术、经济、环保、社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。1.3研究结论与建议1.3.1结论（1）本项目建设符合*县城市总体规划。（2）本项目位于*县城，翠微峰国家森林公园入口处，距*县1.7公里，沿登峰路向东南方向接S217国道。翠微峰国家公园必经之路。交通便利，配套设施齐全，项目选址合理。（3）本项目工程建设过程中的生活污水、废气、生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影响。（4）本项目能

8、提升旅游的整体竞争力，带动当地居民就业，促进城乡统筹。1.3.2建议为确保项目建设的顺利实施，本项目申请报告提出如下建议：（1）本项目具有良好的社会效益和经济效益，建议政府各级相关行政部门给予大力支持，以便项目顺利实施。（2）建议建设单位认真按照建设程序要求搞好各阶段的工作，特别要搞好招投标工作和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。（3）工程建设中，切实做好节能、节水、节材工作。第二章 项目区概况2.1县城概况*县位于*东南部，*州市东北部，地处北纬260518至270813，东经1154020至1161715之间，东与石城、广昌县交界，南与瑞金市、于都县为邻，西与兴国、永丰县相连，北与乐

9、安、宜黄、南丰县接壤。南北长117.2公里，东西宽61公里，总面积4053.16平方公里，版图面积居*第三，*州市第一。县城驻地梅江镇，地处北纬2628，东经11600，系*东北至*西南的交通咽喉，又间闽、粤之要道。县城距省会南昌市320公里，距*州市 160公里。城区面积15平方公里，城市人口约15万，是全县政治、经济、文化和物流信息中心。319国道和昌厦一级公路穿境而过，境内昌厦公路纵贯南北长达69公里，与319国道在县城梅江镇交汇，县城距京九铁路兴国火车站80公里，正兴建的鹰（潭）瑞（金），石（城）吉（安）两条高速公路自北向南，由东至西穿过*县。根据*县城市总体规划修编（2005-202

10、0）中提出，县城城市规划范围为：南至高坑，北至七里，规划面积近期（2010年）20平方公里，远期（2030年）40平方公里。*县城人口规模近期（2010年）17万人，远期（2020年）23.5万人。2.2自然概况2.2.1地形地貌特征*县属*南中低山丘陵区，地貌以丘陵、山地为主。境内一般高程300-500米，最高点为西北部的凌云山，海拔1454.9米，最低点是南部黄石镇下车坪村，海拔154米。2.2.2地质情况*县地质构造处于南岭东西复杂构造带的东段北侧，地质基础系古生代震旦纪的浅变质岩构成，以震旦系和白垩系分成最广。岩石主要有花岗石、变质岩、紫色页岩，以花岗岩居多。土壤类型以酸性紫色土、冲积

11、土和红砂岩、红色粘土发育而成的棕红壤为主，多呈中性和酸性反应。根据中国地震参数区划区，区域内属地震动参数0.05g（地震烈度6度）区。2.2.3气象情况*县属中亚热带季风温润地区。气候温和,四季分明,日照充足，雨量充沛，冬无严寒，无霜期长，适宜于亚热带作物的正常生长。冬季11月下旬至12月上旬入冬,*在蒙古冷高压东南侧,因而多吹北风或东北风。这期间,有寒潮侵袭，并伴有霜、雪、冰冻天气。正常年份是：前冬冷晴多严霜,天气干燥；后冬则多雨雪,天气阴寒。俗话说“三九、四九,相见不出手”。又说：“大寒、小寒，滴水成团”。1月中旬至2月中旬,是全年最冷的时节，大雪、冻雨多发生在这个时期。春季3月中、下旬入

12、春，蒙古冷高压强度逐渐减弱，而太平洋副热带高压逐渐靠近县境，气温渐升，雨日渐多，有“春雨连绵”、“春无三日晴”之说。但前期气温仍较低，常有较强的冷空气影响，有时天气较冷，俗语说“清明谷雨，冻死老虎”。后期是南北气团在县境互相推移的时节，降水强度大，且较为集中，常有暴雨发生，使江河水位陡涨，山洪暴发，这是*的汛期，常有雷雨或冰雹。夏季5月下旬入夏，汛期过后，进入盛夏。由于太平洋副热带高压的控制，天气炎热。又因地处高压北缘，故多吹南风或西南风。有“小暑南风十八天”之说。当副高压加强或减弱阶段，容易形成热雷雨天气。这种热雷雨，多发生在午后或傍晚，且地方性明显，有“夏雨隔堵墙，淋女不淋娘”之说。这时期

13、，常有台风影响县境，有降水、降温、大风、暴雨现象出现。秋季9月下旬入秋，处暑过后，夏季风减弱，但气温仍高，俗称“秋老虎”。不过这时的热与前不同，所谓“白露秋分节，夜寒白天热”。即白天虽热，入夜转凉，秋意渐浓。这时期，地面至中低空为冷性高压控制，中高空则仍为暖性高压影响，从地面至高空均为高压，且下冷下暖，气层稳定度大，不容易形成云雨，大部分年份天气晴朗。晚秋时节，有“小阳春”天气促使草木开花，甚至结果。气温年平均气温在14至19之间，极端气温也是南部高、北部低。极端最高气温南北相差较小，而极端最低气温相差较大。月平均气温，12月至2月平均气温都在10以下，其中一月气温最低。从3 月开始有连续9个

14、月的时间，平均气温都在10以上，其中7月气温最高。据县城稳定通过10至20,保证率80%的积温，起讫日期：10最初出现在3月25日,20最终出现在9月28日,历时187天,总积温4723.5。2.2.4水系水文*县降水年降水量在1500至1700毫米之间。大致北部多，南部少，东部多，西部少。4至6月降水量占年降水量的4070%，比重较大。若超过4至6月多年平均降水量30%定为特大水年。自1939年以来，有1944、1948、1954、1959、1962、1968六年为特大水年。大的洪涝灾害出现在这些年份。若低于4至6月多年平均降水量30%定为枯水年。自1939年以来，自1940、1943、19

15、51、1963、1971五年为枯水年。较严重的干旱均发生在这些年份。7至9月降水量与4月至6月降水量相比，明显减少。这一时期，容易形成伏、秋旱。10至12月降水量最少。1至3月降水量次于7至9月降水量。多年平均降水量1706毫米，最多的为1997年，达2791毫米，最少的为2003年。多年平均年降水日数与无降水日数之比为18：20，相差不大，农谚谓：“有多少晴天就有多少雨天”。1939年以来，日雨量最大的是1959年6月18日和1984年6月1日都为218.1毫米。日照：多年平均日照1938.8小时，日照百分率为44%，太阳辐射的年平均总量为112189.9卡/平方厘米。无霜期：县城无霜期多年

16、平均值为279天。最长为319天，最短为224天。平均初霜日期为11月30日。最早的初霜日期是11月5日，高晚的是次年1月3日。平均终霜日期为2月22日。最早的终霜日期是1月16日，最晚的是3月28日。初、终霜间隔天数（有霜日期）多年平均为85天。最长128天，最短32天。*县北部初霜早，终霜短，霜期料南部长，无霜期较南部短。根据县气象局观测记录：山顶出现霜的次数较少，山间盆地出现霜的次数较多。2.3社会经济状况与发展2.3.1人口1、全县人口*县辖24个乡（镇）299个行政村，2008年年末总人口74.9656万人,人口构成以汉族为主，少数民族占极小部分，人口密度为每平方公里180人。人口调

17、查的各项指标见表：人口指标表年份年末总人口（万人）人口密度（人/K）人口自然增长率200069.61172200170.32173.510.25200271.3617614.84200371.43176.20.94200471.45176.291.2200573.52181.429从表中数据可以算出，2000年-2005年，*县人口平均增长速度为：人口增长率=人口平均发展速度-1= 0.01095即10.952、城区常住人口预测根据*县城市总体规划（2005-2020年）提出，近期2010年城市人口预计17万人，远期2020年城区人口预计23.5万人。 2.3.2资源1、水土资源*县域土地总面

18、积4053平方公里，折合607.97万亩，其中山地面积482.34万亩，占总面积的79.4%，耕地面积66.92万亩，占总面积的11.01%，有园地土壤1.69万亩，占面积的0.28%。耕为冲积土，土壤呈酸性或微酸性，以红色土壤为主，间有紫色土分布，土地肥沃。*水系发达，河网密布，县内的主要河流有梅川、平江，均属*江二级水源。梅川也称*江，主河长220公里，发源于*与宜黄县交界的王陂嶂，自北向南流入贡江。平江亦称兴国江，发源于*猴子嶂，主河道长132公里，自东北流向西南于*县江口塘流入贡江。全县总水域面积278654亩，占总土地面积的4.58%。2、生物资源*县气候优越，土质肥沃，生物资源极为

19、丰富。山地面积广，林木品种多，分布宽，蓄积量大。全县乔灌木树种约有一百余科，一千二百余种。大部分代山、丘附分布着马尾松和杉木群落。森林资源虽比较丰富，但分布不均，主要分布边缘地带，其蓄积量占全县蓄积量的70%。此外，有开发优势强的果茶品种资源；珍贵的药材资源；珍稀银杏、水杉资源；鲜美的花卉资源和很有开发前景的猕猴桃、山渣、山梨等野生植物资源。农作物以水稻为主，还有品种繁多的薯类、豆类、瓜果、蔬菜类等21个科，61个品种。*县森林面积大，植物资源丰富，是各种动物良好的栖息地，有国家级保护动物豹虎、猕猴、穿山甲等。其他野生动物有600余种。3、矿产资源地下矿产资源主要品种有：稀土、瓷土、钴砂、钨砂

20、、水晶石、石英石、石灰石、云母、铜矿、铀矿及少量的金砂等22种。据分析，稀土总储量可逾百万吨，磷矿石十万吨，石英石二千万吨，其他矿产资源也比较丰富，具有很大的开发前景。4、旅游资源境内有闻名国内外的国家级森林公园翠微峰旅游风景区，凌云山原始森林和*起义指挥部旧址，“易堂九子”遗址等，自然风光与人文景观融为一体，常年平均旅游人数达30万以上，境内资源丰富，基础设施完善，是全国对外开放县之一。2.3.3经济2008年，*县内生产总值49.34亿元，增长12.8%，三产结构比28.7:36.9:34.4；财政总收入2.4亿元，增长30%，地方财政收入1.78亿元，增长31.3%；实现工业增长值11.

21、57亿元，增长8.9，规模以上工业增加值3.02亿元，增长53.5%；农业总产值21.2亿元，增长8%。完成全社会固定资产投资15.7亿元，城镇以上固定资产投资7.1亿元；社会消费品零售总额14.08亿元，增长16.4%；农民人均纯收入2558元，增长8.9%。2010年，*县主要预期指标：全县生产总值年均增长12%；财政总收入年均增长10%，其中地方财政收入年均增长9.3%；农民人均纯收入年均增长6.3%；社会消费品零售总额年均增长12%；利用县外资金年均增长20%；城镇化率40%。人口自然增长率控制在8.2以内；全社会固定资产投资年均增长20%。第三章 项目建设的必要性1、深化城市旅游结构

22、调整，提高商业综合竞争力。因为目前翠微峰景区旅游的经济效益一般，年接待游客不足，效益一般当地居民的商业经营意识与积极性也因此降低。通过对景区旅游建设项目建设与开发打造集休闲旅游为一体的商业休闲区，可以提高风景区土地的利用效率，增加城市的商业化度与旅游产业的双向发展，促进当地旅游产业结构的优化和升级，对于促进旅游结构调整、提升旅游整体竞争力具有重大意义。2、引导当地居民转移就业，促进经济增收致富。本项目在发展现代商业的同时还兼顾生态旅游，本地自然村落居民的广泛参与是这一产业的基本特征，也是该产业发展和繁荣的根本保证。这里包括商业休闲、旅游观光、酒店居住、垂钓休闲、登山等主要活动，使游客可以欣赏优

23、美的田园风景，品尝地道的农家菜肴，亲身体验大自然之乐趣。项目的实施，除了能够提供大量的就业机会，还能带动建筑、金融、通信、娱乐饮食等相关产业的发展，实现就业增收目的。精品商业街环境舒适安全，各种有利于顾客、游人的措施通常会吸引大量人流，带动商业发展。而且其商业及其相关活动呈现的勃勃生机，又吸引了更多投资，带动了周边地区发展，为完善城市功能带来契机。3、推进城乡统筹，实现协调发展城乡一体化是大势所趋，随着城市综合实力的进一步增强，旅游与农业、轻工业与商业的结合都会给城市与周边村落的自然经济创造了良好的物质基础。现代旅游业与商业示范区的发展顺应了城乡社会融合的要求，促进了城乡互动、市民与居民交流。

24、而大量的城市工商资本投向现代旅游业示范区，也将改变和提升城市周边的基础设施和社会环境。大量的城市居民参与到现代旅游业与商业示范区的各项活动中，不仅为该旅游消费市场注入了活力，同时也将先进理念、城市文明、市场意识和生活新风带到了周边村落，传授给了本地居民。在提高法治意识、市场意识和科技文化素质的同时，进一步增强了对居村生态环境的保护意识，从而促进该旅游项目和城市建设的发展。第四章 市场供求分析预测观光旅游业是观赏自然风光、城市风光、够用古迹为目的的旅游，通过观光浏览获得美的享受和愉悦身心，调节体力，这是世界上最古老、最常见、最基本的旅游类型。近年来，伴随全球旅游业的产业化发展，人们发现，旅游业不

25、仅具有观光旅游功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着居民收入的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的自然环境与历史文化环境中放松自己渐成趋势。*县目前除翠微峰国家森林公园外，其它如距县城17公里的*县莲花山，是*的佛教名山这一，气势磅礴，古木参天，逶迤回环，状如莲花，山上有始建于西晋时的青莲古刹，蔚为壮观。此外，有湛田和石上的温泉、大型人工湖团结水库等休闲度假场所，有以“植物宝库”闻名的凌华山自然保护区，有始建于明万历年间的水口塔、始建于诏末的孙中山先生客家始祖孙誗墓，邱氏家庙、田埠东龙村等一批古建筑，有全

26、国重点文物保护单位*起义旧址等。随着国内旅游业的蓬勃兴起，人们开始追求更高品位的休闲旅游。返璞归真、崇尚自然、回归自然，已成为一种时尚。一个融现代科技、自然风光和商业观光为一体的靓丽的现代商业休闲旅游区，必将赢得广大旅游者的钟爱，成为城镇居民物质生活与精神生活的新需求。项目建成后，通过创新发展机制，整合旅游资源，注重民俗风情、客家文化的内涵发掘，实现乡村旅游、生态旅游、观光文化旅游的新突破，全力打造*南地区新的生态文化旅游的新亮点。第五章 场址选择及建设规模5.1选址原则1、充分利用现有空地的基础上，完善原规划设计未完成部分。2、符合县城总体规划，充分结合城市总体规划和绿地系统规划，有利于长远

27、发展，合理布置。3、应结合现有自然环境，充分利用现有自然地理环境。4、符合*翠微峰公园景区的中长期发展规划，解决当前景区旅游的经济效益一般，年接待游客不足等问题。5.2场址现状本项目选址在梅江镇迳口村，项目位于*县城，翠微峰国家森林公园入口处，距*县1.7公里，沿登峰路向东南方向接S217国道。翠微峰国家公园必经之路。建设用地面积100329，总建筑面积150500。建设场地具有如下优点：1、交通方便；2、便于利用城市基础设施；3、环境安静，远离污染源；4、地形规整；5、远离易燃、易爆物品的生产和贮存区；并远离高压线路及其设施。5.3建设条件1、工程地质地势比较平坦、起伏小，基地层自上而下分为

28、杂填土、粘土层、卵石层、强风化泥质页岩、中风化泥质页岩。2、水文条件本项目所在地揭露的地层内为上层滞水和空隙潜水，上层滞水分布在填土层中，受天气降雨及周围池塘水的影响，水量较大，结构周围环境判别水、土对砼结构呈弱腐蚀性，对钢筋砼无腐蚀性。3、地震影响根据国家地震烈度分区的划分，*县地震烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g,设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类。4、气候和环境条件*县属热带东南季风气候区，气候温和。根据*州市环境监测结果，建设场地的大气分别符合环境空气质量标准（GB3096-96）的二类标准，NO、SO2指标在标准中处于一级标准范围内，噪声基本达到了城市区域环境噪声标准

29、（GB3096-96）中二类区标准。不存在其他拆迁住房，可避免复杂的拆迁问题，有利于本工程的建设，建设场地环境条件理想。5、区域规划情况本项目建设区离翠微峰国家森林公园较近，该项目建成时应注意对生态系统的影响，因此本项目的建设时应注意对环境的影响。6、交通条件本项目位于翠微峰国家森林公园入口处，距*县1.7公里，沿登峰路向东南方向接S217国道7、公共设施条件本项目建设地供水、供电、电信等基础设施之间接入*县市政基础设施，完全能满足本项目的建设和使用要求。8、施工条件项目建设区交通便利，地质条件适宜，建筑、水电道路等基础设施均已具备。建材供应方面，项目建设所需的建筑材料、水泥、砂、石供应都很充

30、足，而且具有相对的价格优势，地势条件也很好。*县有着多年的城市建设和管理经验，具有一批技术水平高，实力雄厚的建设队伍、工程监理和管理人才，并在施工和管理方面积累了许多宝贵经验，同时施工设备配套，机械设备齐全，能够适应项目建设的需要。第六章 建筑设计方案6.1设计依据1、旅游规划通则（GB/T18971-2003）2、江西*翠微峰旅游总体规划3、建建筑结构荷载规范GB50009-20014、混凝土结构设计规范GB50010-20025、建筑地基基础设计规范GB50007-20026、砌体结构设计规范GB50003-20017、建筑给水排水设计规范 GB50015-20038、建筑设计防火规范GB

31、50016-20069、公共建筑节能设计标准GB50189-200510、居住建筑节能设计标准JGJ134-200111、建筑物防雷设计规范 GB50057-9412、民用建筑电气设计规范JGJ/T16-9213、建筑抗震设计规范GB50011-200114、屋面工程技术规范（GB50345-2004）15、建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-2003）16、民用建筑设计通则 GB50352-20056.2设计指导思想充分利用自然地理条件和客家文化特色，因地制宜，注重和谐，塑造充满乡野气息的田园风光氛围，合理利用环境和客家文化资源，大力发展精品商业与观光旅游餐饮业，建立集商业开发、休闲度假、游

32、憩娱乐、参与体验为一体，具有观赏性、普及性、休闲性、参与性的高效特色商业、旅游餐饮及手工艺品观光区。6.3设计原则1、因地制宜充分利用原有自然地形，通过形式丰富的驳岸处理手法实行全面规划，合理布局，分步推进，将所处的特殊地理位置和环境，化为独特的地理优势，将商业街区的建筑形式与原有的河塘与村落绿化带紧密地融合在一起，绘成了一幅和谐优美的景观画面。2、总体布局上侧重特色，融入浓厚的乡土文化与客家内涵，创造格调古朴、情趣独特、四季花果飘香、处处空气清新的商业旅游休闲区。3、建筑与景观均采用以景为单元的造园手法，按照大分散、小集中的布局方式，突出景观效果，增强观赏性、趣味性。各项设施吻合地方风格和体

33、现时代精神，映射自然景色，丰富景观，并适合组织景观序列和安排浏览路线，以满足不同层次游客的需求。4、丰富植物多样性采用群落式种植手法，有规划地增加林木、灌木和地被植物种类和数量，创造出景观层次丰富的特色空间，如坡地景观、疏林草地景观、密林景观等。同时，利用植物景观的季相变化，形成春花烂漫、夏日浓荫、秋日尽染、冬季常绿的丰富山林景观。利用生态系统本身的多样性和生态系统之间的差异性，共同促进园区环境的良性循环。5、利用多种手法，增加体验，寓教于乐。建成的商业旅游休闲区将使整体生态环境得以改善，成为翠峰峰景观带的新亮点，成为城市居民休闲度假娱乐的好去处。通过商业旅游休闲区的建设和开发，将使旅游经济链

34、条向其他的产业扩张延伸，带动相关产业共同发展，并通过观光旅游发展农副产品销售市场，带动城市周边自然村落经济的快速发展。6.4建筑设计6.4.1概念设计本案建筑与绿化景观系统围绕景观与建筑、景观与文化相融合，把商业与居住的和谐、人与自然的和谐放在首位，结合贯穿东西向的景观带，设置组团内部绿化景观利用地势之差营造出一个舒适、宜人、有自然归属感、有文化品味、有商业气氛的人居住环境，以体现文化、自然、氛围、和谐、共生、美满。建筑历史文化、商业、居住与社区，在本方案设计中，即要体现文脉历史传统文化、又要表现建筑的精神性与实用性。围绕这个主题概念，运用具像的雕塑、生动的浮雕等景观元素来体现了*地主文化色彩

35、，为整个商业街区创造了浓厚的文化氛围和底蕴。在设计中体现传统建筑的风格与特征，追求现代建筑之精髓、亮丽、挺拔。用商业建筑与居住建筑相结合，强化建筑细部和商业步行街景；建筑小品处理富有个性和地方特色，中心景观轴处理更增添了审美乐趣和环境的生机、公建、商业之间的风格统一而富有变化，形成了自然和谐的格局。本次规划以传统建筑文化与现代建筑的相互交融从而全新诠释了现代生活居住社区的建筑理论并用简洁、典雅、清新、丰实的建筑立面创造了现代都市的建筑文化。6.4.2理念目标设计该建筑方案立足于“自然的和谐，美化环境的设计理念”，本案在实现以经典、生态、和谐、秀丽、绿色、环保为主题，充分考虑自然、人文、历史文化

36、，创新与实际相结合，以提高整个项目的规划设计质量，创造良好的社会效益和经济效益，以实现环境优美，交通便捷之成为*县商业旅游休闲之所，成为*县翠微峰的一道高丽风景线。6.5结构设计6.5.1结构设计依据（1）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）；（2）砌体结构设计规范（GB50003-2001）；（3）混凝土结构设计规范（GB50010-2001）；（4）建筑地基基础设计规范（GB50007-2001）；（5）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）；（6）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）；（7）建筑桩基技术规范（JGJ94-94）；（8）建筑软弱地基基础设计规范（D

37、BJ10-1-90）；（9）冷扎带钢筋混凝土结构技术规程（JGJ95-95）。6.5.2结构设计要求1、建筑结构的设计使用年限分类类别为3（70年），结构设计安全等级为二级（除个别特殊构件外）r0=1.0.2、荷载取值：（可变荷载标准值）办公、管理：2.0KN/电梯机房：2.0KN/过道、门厅、楼梯：2.0KN/酒店、商业、餐饮：3.5KN/外挑阳台：2.5KN/上人层面：2.0KN/不上人层面：0.5KN/设备用房按实取用，恒载取值根据建筑结构荷载规范（GB5009-2001）取用。6.5.3结构设计1、基础设计：根据周边地质概况，本工程拟采用钢筋混凝土满堂基础或条形基础。2、地下室设计：本

38、工程地下室顶板采用梁板结构。3、上部结构设计：沿街商铺拟采用现浇钢筋混凝土框架结构形式，为古建筑商业街、古文化商业街结构层数根据整体设计分别为2F、3F、4F。宾馆为多层住宅拟采用砖混结构，结构层数为6F、3F。办公楼层为砖混结构，结构层数为5F、3F。餐饮及休闲娱乐结构为高层住宅拟采用浇钢筋混凝土框架剪刀墙结构形式，结构层数为2F、3F、4F。管理结构为砖混结构，层数为2F、3F。4、结构材料：混凝土：C40-25。地下室C30加防水剂混凝土，抗渗等级为S8钢材：HPB235和HRB335钢墙体材料：框架填充采用粉煤灰砖：砖混砌体结构采用MU10KP1型多孔粘土砖，M10混合沙浆：其余隔墙采

39、用轻滑料混凝土多孔砖。地下室混凝土采用ZY抗震防水剂。6.5.4结构计算软件主体结构采用SATWE和TAT高层建筑结构三维分析软件，平面计算采用PMCAD结构平面计算机辅助设计软件，钢筋构件计算程序为PKPM，地基基础结构分析采用JCCAD软件。第七章 公用工程和辅助设施7.1电气7.1.1设计依据民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92民用建筑照明设计标准GBJ133-90供配电系统设计规范GB50052-9510Kv及以下变电所设计规范GB50053-94低压配电设计规范GB50054-95建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000年版）建筑照明设计标准GB50034-2004高层民

40、用建筑设计防火规范（GB50045-95）2001年版；火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）；根据大楼的规模和标准，在设计中尽量采用国内外新技术、新设备、新材料，以体现建筑电气现代化的水平。7.1.2设计范围包括变配电，应急发电机组（不包括房间的消声处理），各种动力用电，照明、防雷接地、消防报警系统、电话（网络）、有线电视等弱电系统，以及线路敷设等。7.1.3供电系统为满足项目建设消防栓泵、喷淋泵、消防电梯、事故照明疏散指示、消防加压，以及消防中心、电话机房、监控机房等用电负荷需要，设置一台200KW（250KVA）应急柴油发电机组，当两回路电源同时停电时15秒内能自动启动，对上述

41、负荷供电。7.1.4负荷计算及变压器选择(1)给排水用电：设备装允容量P150KW（不包括消防栓泵、喷淋泵用电）；(2)电梯用电：设备装允容量P230KW；(3)设备用房电照用电：装允容量P315KW；(4)建设用电：装允容量P4500KW；(5)其他用电：装允容量P580KW。总设备容量PyP1P2P3P4P5675KW，同时使用系数按0.7计算，那么：PjKcPy0.7675472.5KW；按功率因素cos=0.9计算，则变压器容量为525KVA，考虑到白天和晚上用电的互补作用，负荷调节及变压器捡修的需要，故选用一台容量为600KVA的双绕组无励磁调压变压器供电。7.1.5变配电(1)在设

42、备用房设置变配电房，包括变压器室，高低压配电室，应急发电室，BTM室以及值班维修用房、变配房、水泵房邻近，接近负荷中心。(2)变压器室，高低压变电室均装有机械通风装置，发电机房设有排气、排烟等设施，并进行消音处理。(3)高压10KV采用单母线接线方式，两条电源一用一备，并设有电气联锁和自动装置，采用220V蓄电池组，作为操作电源。(4)低压0.4/0.23KV采用分段单母线运行，两段母线之间设置联络开关。(5)自备发电机与市政电源之间设自动切换装置，并设机械电气联锁。(6)电度计量动力与照明：大楼用电计量计费。在10KV高压进线侧装设专用计量柜，内装有功和无功电度表各一只作为大楼总的电度计量。

43、低压0.4/0.23KV设有专用动力用电屏，装有功电度表作为动力用电。各层办公楼均设有独立出线回路，独立计算。(7)继电保护高压进线柜设定时限过电流、电流速断和零序保护，并设有电气联锁和自投装置。变压器柜装有定时限过电流、电流速保护，温度保护以及调压器抽头保护短路保护。低压出线回路，采用各类型空气开关，作短路和过载保护。7.1.6主要设备及材料选择(1)10KV高压开关柜，选用手车式开关柜，配真空断路器。(2)低压开关柜选用GGD型配电屏。(3)变压器出线开关，母联开关及主要回路的出线开关，选用带过载长时、短路时瞬时及失压延时的DW型空气开关；出线回路计算电流250A时选用DW型空气开关，一般

44、出线选用DZ10或DZ20型空气开关。(4)补偿电容采用干式电容器，集中在低压室补偿，并设置功率因素自动补偿装置。(5)各动力配电柜、箱选择XL-21、XM-21型。每层办公楼均设置动力电配机箱、电照配电箱和事故照明配电箱及切换装置（双电源切换箱）。(6)应急柴油发电机组选用风冷全自动柴油发电机组，以蓄电池启动。7.1.7导线选择及敷设方式所有导线均采用铜质。(1)10KV高压选用YJV29交联塑电缆。(2)低压配电分别选用全封闭插接式绝缘母线，阻燃电力电缆，阻燃型KVV控制电缆及阻燃铜芯塑料线。(3)弱点系统采用专用电缆、导线。(4)对消防水泵、消防喷淋、消防电缆等特殊需要的电缆选用防火电缆。7.1.8照明照明系统采用三相五线制，工作电压为220V。大楼每层设照明配电箱，采用树干式配电，采用节能荧光灯照明。室内供电线路均采用管穿线和阻烯PVC硬塑管穿墙敷设，供电采用短路和过载保护。楼梯间、走廊等公共通道其照明灯具选用定时开关控制。7.1.9防雷接地(1)防雷等级为二级；(2)利用建筑物主要结构钢筋连成整体笼式避雷网；(3)建筑设置避雷带防直击雷，标志性建筑物设置避雷针；(4)利用建筑物基础作为接地，接地电阻符合规定要求；(5)配电室低压工作接地电阻小于4欧姆。7.1.10消防报警系统*翠微峰旅游服务中心建设采用先进