新村安置房项目节建设节能评估估报告.doc

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1、某新村安置房项目节能评估报告XX县工程咨询事务所二一三年三月4目 录第一章 建设单位及项目概况31.1建设单位基本情况31.2项目基本情况4第二章 节能评估的主要依据132.1国家现行的法律、法规132.2规章和有关规划、产业政策及准入条件132.3省、市有 关规定142.4标准、规范、技术规定和技术导则142.5其它相关技术资料15第三章 项目建设方案节能评估163.1建设方案选择原则及主要内容163.2设备选择原则及对比评价363.3小区布置原则及主要内容37第四章 项目所在地能源供应情况394.1项目使用能源种类、来源及可行性分析394.2项目所在地能源供应情况分析404.3项目使用的各

2、种能源年消耗总量424.4水的使用和供应情况44第五章 项目能源消耗及能效水平评估485.1项目用能体系及用能单元划分485.2项目各种用能量核算485.3项目主要用能设备情况515.4各单项能源平衡分析52第六章 节能措施及效果分析546.1建筑节能的重要性546.2主要节能措施556.3资源综合利用情况576.4节能效果分析59第七章 项目存在的问题及建议60第八章 评估结论6162 XX镇某新村安置房项目节能评估报告第一章 建设单位及项目概况1.1建设单位基本情况（一）单位名称：XX镇人民政府（二）单位性质：政府机关（三）单位地址：XX县XX镇（四）法人代表：（五）项目联系人及联系方式联

3、 系 人：联系电话：邮政编码：（六）建设单位基本情况XX镇位于安徽省XX县, 是省综合改革试点镇，省重点中心建制镇、省扩权强镇试点镇、省城乡一体化综合配套改革试点镇、省农产品加工业示范基地、省现代农业综合开发示范区。XX镇历史悠久。东魏置白掸县，隋唐至清设驿站。1999年，XX境内的某运河码头遗址被发现，成为当年全国十大考古新发现之一，其出土的石筑码头、唐代沉船、窑口陶瓷被誉为“中国运河考古的重大成果，填补了中国运河考古的空白”。 2001年，某隋唐大运河遗址被国务院公布为全国重点文物保护单位。2007年进入中国世界文化遗产候选名单。交通便利，资源丰富。XX镇地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，距南

4、京、济南、郑州、合肥四省会均200公里，是皖北地区最重要的交通枢纽之一，省道泗永路、萧淮路、淮六路交汇于镇中心；泗许高速公路穿境而过，出入口设在城区南1.5公里处；青阜铁路沟通津沪、陇海、京九三条交通大动脉，距徐州观音机场60公里。XX煤矿、徐楼铁矿座落境内。XX食品工业园占地800公顷，规划面积10平方公里，已在5平方公里范围内实现“五通一平”， 六大功能区分别为肉类制品加工区、综合食品精深加工区、高附加值产品制造区、技术开发与传统食品孵化区、物流配套区和商务管理区。现已建成“四纵四横”的交通主干道，3.5万千伏变电所一座，排水网、宽带网、绿化带等现代化的基础设施日趋完善，已形成“食品工业园

5、”和“物流市场园”两大特色园区。2006年，上海铁路局投资2.2亿元组建了百路物流公司，成为铁道部战略装车基地之一，年到发量300万吨，是华东地区最大的农副产品物流基地。正在建设的翔宇物流、金顶物流投资均超过2亿元。目前，落户XX食品工业园的食品加工企业已有面粉、淀粉、腐竹、豆制品、饼干、糕点、食用油、调味品、畜禽肉制品、真空包装鲜食玉米、挂面、冷藏保鲜蔬菜等10大类，上百个品种。江苏雨润集团投资2.5亿元落户XX，兴建年屠宰加工3000万只肉鸡的“XX福润禽类食品有限公司。山东鲁王集团投资2亿元，年产20万吨优质面粉和营养挂面。鲁王已成为安徽省级农业产业化龙头企业，安徽省粮食产业龙头十强企业

6、。湖南唐人神集团投资2.6亿元，兴建年屠宰生猪200万头，加工3万吨熟食的安徽神华肉制品有限责任公司。1.2项目基本情况（一）项目名称：XX镇某新村安置房项目（二）建设地点：XX县XX镇某村（三）项目性质、类型项目性质为新建项目，类型为民用建筑类。（四）建设规模及投资1、建设规模本项目主要建设内容XX镇某新村安置房建设工程，本项目总投资4000万元，占地面积70亩，安置房建筑面积39000平方米，以及广场、卫生室、小型商场、绿化、道路等配套设施。建设安置房430套，安置人口约1500人；主要建设内容与规模详见下表：项目建设一览表序号项目单位数量备注一总占地面积亩7046666.2平方米二总建筑

7、面积m2406001住宅建筑面积m2390002公共建筑面积m21600A卫生服务站m2300B小型商场m2600C市政公用工程m2200供电、燃气、公厕、垃圾中转D农机库m2400E大门m2100五道路工程小区内道路工程六人均公共绿地m2/人1.52七机动停车位辆500八容积率0.87 根据对拆迁安置的定位和居民群众要求，确定户型面积为90M2户型，共430套。（2）居民区配套工程：参考XX市关于新建住宅区配套建设教育设施的通知要求，根据新区实际情况，新建住宅区配套标准为：3）其他配套服务设施建筑面积1600平方米。4）道路、给排水、供配电等工程。2、项目总投资：本项目总投资4000万元。1

8、.2.1项目建设的背景近年来，XX市紧紧围绕城镇化发展战略目标，精心组织编制城市发展规划，不断优化城市结构布局，完善功能，加快城市转型和产业结构调整。提出了城市“东延、西进、南扩”的规划指导思想，加快南部城区建设，构筑城市发展框架；促进农村人口向城市集中转移，增加人口总量，增强城镇人口集聚功能。为实现这一目标，XX市积极开展城镇改造，扩大城区规模，加快XX市经济技术XX镇新区规划建设，把搬迁安置、提高居民生活条件作为民生工程，对改善城乡居民家庭住房条件，构建和谐社会具有重要意义。XX市因煤而建，缘煤而兴，是全国重要的煤电能源基地，近40年来，XX市为国民经济建设和社会发展提供了10亿吨以上的煤

9、炭资源，在煤炭资源开采的过程中，承担了沉重的社会压力、环境压力。随着国民经济的持续、快速增长，国家对煤电能源的需求逐年增加，XX市不断增加煤炭开采产能规模，由此带来了采煤沉陷区失地农民安置、就业，经济发展与环境保护等一系列社会、生态问题。为此，XX市积极争取成为全国第四批资源型城市转型试点市，按照资源城市转型的试点要求、参考煤炭基地成功转型的经验，XX市实施城市转型的重点是加快城镇化进程，加快发展煤碳资源接替产业。通过提高城镇化水平，不断提高居民的生活水平，通过加快经济技术XX镇新区建设，发展非煤产业，逐年增加劳动就业岗位，让搬迁安置居民充分享受经济发展和社会进步的文明成果。XX市位于安徽省东

10、北部，地处苏鲁豫皖四省之交，作为一座新兴的能源城市，XX市既有工业城市的整洁开阔，又有江南水乡的旖旎婉约，凭借相山、龙脊山和众多的采煤塌陷湖形成的独特的地理条件，创造了依山傍湖的园林城市，并先后获得了“全国创建文明城市工作先进单位”、“国家园林城市”等称号。XX市1960年建市，现辖三区一县，全市总面积2741平方公里，总人口212.2万人。XX地处北温带台属半湿润季风气候，气候温和，日照充足，四季分明。雨量较适中，年平均降水量862.9毫米；多集中在六、七、八月份，占全年降水量的50.8。XX市城市总体规划确定城市性质为：“皖东北地区的中心城市，国家的重要能源基地”。城市呈组团式发展，在主城

11、区内，形成三个城市组团和一个城市“绿心”的布局结构，由依山建城向依山傍水的城市空间结构形态转变。至2020年主城区规划人口为94万人，城市规划建设用地达96.25平方公里。XX市农业资源优势明显，肥沃的土地、温和的气候，为XX农业产业化的发展提供了得天独厚的条件。随着国家促进中部崛起战略、安徽省加快皖北地区经济发展、XX城市转型等一系列重大战略的实施，XX市正以前所未有的生机和活力，大力实施工业强市战略，优先发展工业经济，加快XX镇建设，为承接产业转移打造基础条件，积极开展招商引资，全面推进工业化、城市化和农业产业化进程。1.2.2项目建设的可行性1、符合国家和省产业发展政策根据国家实施中部崛

12、起战略，以及扩大内需、保障民生、加快农村人口向城镇转移，加大基础设施投资的有关政策要求，为加快XX市对外开放步伐，扩大招商引资力度，积极发展同国内外的经济合作，促进、推动全市经济持续、快速、健康发展，创造一个对外资、外商和高新技术产业具有较强吸引力的发展环境，XX镇提出XX镇某新村安置房项目，符合国家产业发展政策，符合XX市城市转型的要求，符合发展非煤产业、加快实施工业强市发展战略的要求，符合XX市发展规划，充分体现了居民改善环境的要求。2、加快XX经济发展的需要国内外成功经验表明，集中必要的财力和物力，加强城市基础设施建设、加强XX镇建设，提升城镇化水平，为招商引资创造优越环境，提高招商引资

13、质量,集聚产业、集聚人口，以带动地方经济发展。XX市煤炭资源丰富，煤炭开采过程中，大规模的土地沉陷成为湿地湖泊，现已造成采煤沉陷区失地农民近20万人，随着煤炭资源开采产能的不断提高，未来5年，采煤沉陷区失地农民将达到40万人以上，采煤沉陷区失地农民的安置问题，已成为经济社会发展的制约因素。为进一步探讨煤炭资源开发与失地农民利益的保护，实现双盈的有效途径，经过本项调研与论证，加快XX镇新区工程项目建设，一方面，能够扩大XX镇规模，增强XX镇的综合功能，聚集产业、聚集人口。另一方面，能够为安置房建设发挥示范引导作用，为推动城乡一体化、新农村建设、加快城镇化进程，促进煤炭资源开发利用，加快经济发展和

14、社会进步，提供支撑与保障。3、城市化建设发展的需要随着XX市近年来经济突飞猛进的发展，城区规模也迅速扩大，2010年，XX市经济总量达到400亿元，财政收入60亿元，经济实力较强，经济发展已经进入城镇化和工业化加快发展阶段。为了适应XX市的经济发展，节约建设用地资源，加快项目建设十分紧迫。本项目建设将进一步扩大XX镇规模，完善XX镇的整体功能，实现城市扩区发展目标。目前，受到建设用地的制约，XX市新城区拓展建设存在较大的困难，而农村地区多为“空壳村”，居民住房多为一层的建筑，不利于节约用地。本项目为XX镇建设的配套工程，对搬迁居民户集中建设6层楼房，完善农村居民居住条件，拓展交通路网，拓展公共

15、用地，增加居民活动场所，向空间拓展，完善基础设施配套，有利于节约建设用地资源，有利于城区的拓展。4、城乡一体化发展的需要XX市是安徽省城乡一体化试点市，XX镇又是XX市城乡一体化试点乡镇，XX镇某村的开辟就是落实城乡一体化试点工作的重要举措，XX镇某新村安置房项目就是设施XX镇城乡一体化工作的主要内容。1.2.3项目建设条件1、自然地理状况XX市位于安徽省北部，地处淮海经济区的南部，东近连云港，西连商丘、开封，南接宿州、蚌埠，北临徐州。全市辖三区一县。2、自然气候条件XX市地处北温带，属北方型大陆气候，气候温和，四季分明、光照充足，日照时数为2315.8小时，日照度为52.2%，无霜期202天

16、。年均气温：14.5极端最高气温41.1极端最低气温：-21.3年均相对温度：70%主导风向：东北风平均风速：3.1m/s风压：343kn/m2年最高降雨量：1441.1mm（1964年）年均降雨量862.9mm日最大降雨量：249.7mm（1957年7月14日）最大冻土深度：20cm地震烈度：6度3、工程地质、水文地质条件XX市东、西有寒武、奥陶系地质构成。山丘平缓延伸两侧，其余均为平原，海拔一般为23.5-32.5，地势由西北向东南倾斜，地基承载力山前地带可达8吨/平方米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富，最大冻土深宽20厘米。根据钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述如下：（1）

17、粉质粘土。浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约1米以上及2.2-3.5米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。（2）粘土，综褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水螺壳，完整。（3）粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋深约6米处较富集。（4）粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深7.1米钻至15.0米未揭穿。层厚不详。除第一层外，其他各层地基承载办标准值均在140KPa以上。4、地震设防地震烈度为6度，历史上未发生过较大地震。地基承载力约在12千牛/平方米。1.2.4项目实施进度1、建设工期本项目建设期拟按1年安排。第1-2月完成前期工作，第3-12

18、月全部工程结束。全过程分为项目前期准备阶段；设计阶段；施工前准备阶段；项目实施阶段；设备购置、验收、试运行阶段；竣工验收阶段。2、进度安排本项目实施过程中各项投资和各工作环节有些是同时开展和交叉进行的，因此，在可研阶段需将项目实施的各阶段的工作环节进行统一规划，以便对项目实施作出切实、合理的安排。工程工期尽量压缩，拟安排在年完成全部建设项目。根据项目所在地的自然条件和社会环境，结合本工程实际，对工程进度做如下安排；（1）第1月：完成项目可行性研究报告并报批立项，拆迁居民的临时安置，拆迁工程等；（2）第2月：场地整理、图纸设计，施工建设；（3）第3-12月：施工建设，设备购置、安装；完成小区绿化

19、、配套工程，项目竣工验收，房屋销售，符合安置条件后进行逐户安置。1.2.5主要工艺流程项目主要工艺由原材料购置、水电等附助设施供应、挖土方、打地基及钢筋混凝土工程等组成，见主要工艺流程示意图12。原材料购置水、电供应挖 土 方打 地 基钢筋混土工程0.00 以上钢筋混土框架工程楼顶防隔水室内装修及场坪图12 项目主要工艺流程示意图1.2.5主要原材料情况本项目开发建设过程中需要的原材料为：钢材、水泥、砂、石、环保砖等，其中钢材由外地运输过来，其余材料在当地均有其生产的企业，可以就近取材。该地有丰富的水泥、砂、石资源。本项目的建设就近取材大大节约了建材采购的运输费用，使上游原材料生产企业得到可观

20、的业务收益。项目所需的水源由市政管网直接供给。混凝土：C50C25；钢筋：HPB235、HRB335和HRB400级热轧钢筋；结构钢：Q235B；砌体材料：对建筑围护及分隔用的砌体尽量采用轻质材料，可减轻结构的自重，减少地震作用，从而达到减少结构构件断面配筋及减少基础材料重量。 XX镇某新村安置房项目节能评估报告第二章 节能评估的主要依据2.1国家现行的法律、法规（一）中华人民共和国节约能源法；（二）中华人民共和国城市房地产管理法；（三）中华人民共和国清洁生产促进法；（四）中华人民共和国可再生能源法； （五）中华人民共和国电力法；（六）中华人民共和国建筑法；（七）中华人民共和国民用建筑节能条例

21、。2.2规章和有关规划、产业政策及准入条件（一）国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）；（二）城市房地开发经营管理条例（国务院令第248号）；（三）建设工程质量管理条例（国务院令第279号）；（四）国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发201126号）；（五）节能中长期专项规划（发改环资20042505号）；（六）国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改环资200721号）；（七）国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知（国发200540号）；（八）国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术(国家发改委2005第65号)；（九）产业结构调

22、整指导目录（国家发改委令 第40号）；（十）中国节能技术政策大纲 （发改委、科技部2006年修订）；（十一）房地产开发企业资质管理规定（建设部令第77号）；（十二）实施工程建设强制性标准监督规定（建设部令第81号）； （十三）民用建筑节能管理规定（建设部令第143号）；（十四）关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知（建科200474号 ）。2.3省、市有 关规定 (一)安徽省节能监察办法(二)安徽省新型墙体材料发展应用与建筑节能管理规定(三)XX市节能减排全民行动实施方案(四)XX市节能中长期专项规划(五)XX市可再生能源中长期发展规划2.4标准、规范、技术规定和技术导则（一）公共建筑

23、节能设计标准（GB50189-2005）；（二）绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006）；（三）绿色建筑技术导则（建科2005199号）； （四）采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；（五）通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）；（六）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JCJ134-2010）；（七）民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）（JCJ26-95）；（八）外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004）；（九）民用建筑太阳能热水系统应用技术规范（GB50364-2005）；（十）民用建筑热工设计规范（GB50176-93）；（十一）住宅

24、设计规范GB50096-1999（十二）民用建筑设计通则GB50352-2005（十三）建筑照明设计标准（GB50034-2004）；（十四）采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003（十五）建筑采光设计标准（GB/T 50033-2001）；（十六）城市道路照明设计标准（GJJ45-91）；（十七）采暖居住建筑节能检验标准（JGJ 132-2001）；（十八）民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-2008）；（十九）外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004。（二十）安徽省居住建筑节能设计标准（DB34/1466-2011）（二十一）安徽省公共建筑节能设计标准（DB34/1467-

25、2011）2.5其它相关技术资料XX镇某新村安置房项目可行性研究报告第三章 项目建设方案节能评估3.1建设方案选择原则 本着资源经济和较低费用、生命周期设计、人性设计等原则，将传统性特色与现代技术相结合，建筑理论与环境科学相融合。在工艺技术选择上遵循以下原则：（一）科学性房地产开发产业必须依靠科技进步，方案设计中坚持应用新技术、新材料、新产品、新工艺的原则，不仅能提高居住质量，改善居住功能条件，而且可以带来较好的经济效益和社会效益。（二）经济性、合理性合理使用土地，合理利用资源，执行合理的综合指标，以达到环境效益、经济效益和社会效益的统一。（三）超前性和协调性方案设计注重与区域整体规划相协调，

26、建设有一定弹性和灵活性，并具备一定的超前性，适应未来城市发展的要求。（四）坚持以人为本由于社会需求的多元化和人们文化素质、经济条件、职业影响的差异，对居住房屋和环境的选择有所不同。因此方案设计必须满足不同层次居民的要求。3.1.2设计主要内容一、项目总体规划方案（一）规划原则和目标1、规划原则一是“以人为本”的原则，强调居住功能，并为之提供相应的生活保障、环境保障和心理保障。二是“可持续发展”的原则，使人文与自然协调共存，体现人对环境的尊重和环境对人的培育作用。三是“经济性”的原则。体现开发建设的经济价值，并满足不同收入阶层居住条件的经济性要求。四是“生态化”的原则，尊重自然，因地制宜，合理保

27、护与利用现状资源。维持生态平衡。2、规划目标提升XX镇功能、完善公共服务通过在安置房内建设的公共设施，为居民提供相互交流融合的场所，从而建立“开放、融合”的城市文化。塑造“绿城一体”景观特色利用绿化廊道和绿化带，通过绿化廊道使城市和生态绿地相互渗透，塑造“绿在城中、城在绿中”的绿色新城景观特色。实现XX镇的高效、协调、快速发展。建设适宜生活居住新社区（二）规划理念小区规划理论是在传统住宅区规划的基础上，强调系统观念、社区文化和交往空间、场所的创造，注重社区的文化认同和邻里交往环境，从系统的高度将住宅区分为相互联系的社区居住、教育、社区景观游憩及生态环境、社区文化、社区管理等诸多系统，既注重系统

28、内各要素自身的建设，又注重系统内部各要素的衔接与融合。从传统“住宅区规划”到“社区规划”，构筑完整的小区系统。该项目包括两个小区，一个商住区，一个是安置房小区。安置房小区为经济适用房安置小区。所以在土地利用方面尽量满足各项规划设计要求的前提下节约土地，提高土地使用效率。由于该地块现状平整，开发建设土地总量较少，所以在建筑间距处理上就有可能保证土地充分合理利用。建筑南北间距保证1:1.3的日照标准控制，东西间距满足防火规范的基本设计要求。小区入口处的中心广场作为整个社区的中心，在构图上处于整个社区的平衡点上，地面空间开阔舒适。1、易居型规划该规划在充分节约土地的基础上，考虑了居住者的居住舒适度，

29、建筑排列比较规整。规划平面形成纵向延伸的空间组合。楼座单元之间有平直排列、有错落交接、有线性组合。加上强劲的曲线干道和柔和宅前弯曲通路，形成不同层次、不同空间效果的建筑空间组合。2、物质、经济、社会、生态环境一体化规划随着经济社会的不断发展，多元化的趋势越来越明显，不同居民由于经济地位、社会背景及家庭本身的差异，在现代社会中已呈现出明显的分层趋势，多元化的趋势体现在住宅区建设中即是多样化的需求，包括社区文化的多样化、社区交往空间层次的多样化、社区居住空间（住宅户型）的多样化等，从生态学的角度来看，这种多样性还包括社区生物多样性和居住人群的多样性（混合居住）。因此现代住宅区规划决不能以统一的观念

30、和标准来满足所有人的需求，而应尊重并促进社区多样性的需求，尤其应关注农村居民低收入阶层的居住需求，这对促进人与人之间的交往与沟通，维持社会多样性具有重要意义。在中心绿地设置了喷泉和物业综合楼，同时中心绿地广场又是居民集会的场所，周围的绿化带配固定座椅，人们可以在这里闲聊、交往、沟通；广场地面硬化铺装，运用多种颜色多种图案来烘托社区和谐温馨的气氛。（三）规划总体布局1、规划结构该项目包括两个小区，一个商住区，一个是安置房小区。安置房小区为经济适用房安置小区。本项目在充分研究农民集中区搬迁演化趋势的基础上，结合XX村庄集中搬迁安置成功经验，按照三个地块不同特征及功能要求，规划用现代社区规划理论，构

31、筑完整的社区系统。住宅区内部顺应现代社区发展的趋势，总体布局采用“大混合、小分区”的典型分区模式，内部采用“内环式交通步行开敞空间系统+多元化住宅院落”组成。规划结构形成：“一轴、两带、三区、多组团”的空间结构；一 轴：东西向绿化景观轴；两 带：两条高压防护带；三 区：居住片区、公共区、市政片区；多组团：按照居住道路划分的多组团；总体规划结构及分区的确定主要基于以下几方面考虑：注重体现南北两个地块不同区域的不同功能要求及相互之间的功能衔接。地块内部交通体系与城市交通的有机联系。多层次开放空间及沿街城市空间特征的塑造。塑造沿街城市设计效果，合理组织交通。2、功能分区功能分区主要基于以下几个方面考

32、虑：商业服务设施主要是沿新湖路布置，此外，在社区的出入口设置部分商业设施，方便居民生活。居住空间的划分。社区居住空间布局从总体上由小区级道路划分，各片区有机相连。社区景观绿地系统与步行系统有机结合，呈网络状布置，网络状绿地系统在社区主次轴线的控制下，将各功能区连接成完整的整体，并不受外围主要车行道路系统的干扰。社区文化设施与中心绿地系统有机结合，以增强社区的文化氛围。社区内部住宅空间组合以小型院落空间组合为主，既适应现代社区小规模组团式物业管理的要求，又有利于创造院落组团带形绿地中心公共绿地组成的多层次交往空间系统，满足现代居民多元化的交往空间需求。中心活动休闲区分别布置在各独立住宅区中心部分

33、，精心布置中心广场空间，为社区居民交流活动，休闲集会提供良好的平台，形成城市开放空间，营造良好的城市设计效果。社区内部绿色环境与之融合，使城市景观与社区内部环境有机融合，保证沿街地段的开敞性，这样既能提高社区的文化品位，又能与城市的整体发展相结合，对吸引人气、塑造社区活力有重要意义。3、总平面布局本项目选址地块现状为：XX镇某新村安置房项目位于XX镇某村，规划总用地面积70亩；合46666.2平方米。地块用地相对平坦。1）总体空间布局。社区总体空间布局简洁而又富有整体感，统一中而又富有变化，增强主入口的开放空间，提升入口形象。2）住宅院落布局。院落空间既能体现中国传统建筑空间组合的特征，聚万物

34、之气，同时又能构筑富有特色的院落交往空间，对促进邻里交往，增加社会多样性具有重要意义。结合地形，以院落为基础，组合成统一中有变化的总体院落建筑群。3）各项配套设施布局商业服务设施。在沿路建设小型商场、卫生室等配套设施，服务整个小区，可同时对内和对外服务，建筑布局简单不缺乏活力。社区活动设施布局。为提高社区文化氛围，规划将文化活动场地及设施与步行绿地系统有机结合，以满足不同层次、不同类型居民多样化活动需求。分别在三个片区的中心绿地布置社区活动中心及物业用房，与运动健身广场相衔接，形成良好的活动氛围，健身器材与中心广场结合布置。配电及燃气设施布局。规划在东西三个片区共设高压开闭所1处和燃气调压站3

35、处，满足服务半径和使用要求。社区管理用房结合社区内部公共建筑设置，布置在住宅区的相对中心部位，方便使用，与社区活动中心综合考虑布置。布置5处公厕，结合会所布置两处、其余3处分散布置，面积分别为50平方米/座。公厕与垃圾转运站布局分别按服务半径及千人指标确定。公建内部分别布置满足自身需求的卫生设施。4、道路系统及停车设施规划社区内部道路系统采用人车分流。社区路网系统分三级设置，小区级道路宽度12米（其中车行道7米），组团级道路宽度5米，宅间道路宽度34米。小区内主要道路纵坡控制在35以内。社区停车系统由小汽车停车和自行车停车两部分组成。住宅停车位设置标准为近期目标达到0.6辆/户，数量约为约50

36、0辆。车行系统与社区步行系统分开，步行系统相对独立。完整的步行系统与相应的商业、文化活动设施有机结合，形成完整的自西向东、自北向南延伸，车行道路充分考虑与现状城市道路走向相协调。5、建筑风格该社区由多层住宅和配套公建构成。在建筑风格上尊重地方习惯，同时区别对待，但建筑风格整体上简洁明快，利落大方。多层住宅为坡顶建筑，高层住宅、配套公建屋面为平屋面。坡屋面材料为红色或蓝色灰瓦；平屋面材料上人屋面为铺屋面砖，非上人屋面为铺设防水保温屋面。外墙以防水外墙涂料为主，配合部分三色砖构成不同质感、不同色彩、不同色温的组合效果。出入口在形象处理上重点处理保证社区对外符号的统一性和易识别性。南、北侧入口的规划

37、设计定义为辅入口，沿街建筑平面功能单一，分化简单，为方便日后开发建设的实施和适应市场的多层次需求，以砖混结构作为优选结构方案，便于不同面积的划分和组合。沿街建筑的立面在转角、以及不便处理部位做特殊造型处理，在大面上仍以实用、经济、美观为原则进行设计，建筑沿街底部构图以整体为主，实现纷乱的统一、简洁中的繁荣。为取得沿街建筑的整体效果，对沿街部位则做强化处理，以增加建筑群体的艺术效果，增加城市的环境魅力。6、环境及景观设计该社区的环境及景观要素有别于一般社区，主要是因为该社区无论在建筑空间组合上，还是在道路路网设计上，自身就已形成了兵营式规划所无法取得的环境景观艺术效果，在空间序列上有步移景异、曲

38、径通幽、动静分化、曲直相映的空间效果。该社区环境及景观主要有以下诸要素构成：道路包括小区内部的各级道路。该部分构成环境和景观的骨架，决定了景观序列的展开程序；植被包括小区道路绿化和沿街休憩绿地、社区道路绿化和集中绿地、以及宅前房后的绿地系统。该部分是社区环境、景观的主要构成要素之一。植被包括高大乔木、低矮灌木、草皮等要素构成。同时注重乔木本身的树冠形状、枝干形态、四季色彩变换等景观艺术效果。在树种配置上，主张多样性、丰富性，以不同的树种配合造就丰富的景观艺术空间。草皮主张以少为主，重点部位突出布置既可。低矮灌木配合乔木使用，同时展现空间线性。建筑：主要环境、景观要素。是构成社区环境、景观的骨架

39、和屏障，是划分空间的最直接的因素，同时又是空间内的着眼点，建筑本身就是景观。建筑的材质组合、虚实对比、景观底色。从正常使用的各个角度审视社区，可以获得不同效果的环境、景观感受。中心、次中心：是社区空间开合、人员集散的要素。中心地段空间收放规律整体、有一定的权威性和向心约束力；次中心空间的收放自由随机，展现不同的个性特点。运动、休闲设施：在必要部位布置了相应的运动、休闲设施，以满足人们锻炼、嬉戏的要求。如羽毛球场地，休闲园，沙坑等。环境卫生设施：在合理的位置上布置环境卫生设施。该项设施既满足物业环卫工人的正常使用，同时可培养人们爱护家园，爱护环境的思想境界。在环卫设施的挑选 、购置等方面，应注意

40、设施在环境中的色彩、选型等艺术效果，使之成为社区内美的要素。雕塑、小品：该社区被定义为普通社区，主要是因为社区面向的居住人为普通百姓，其中的住宅也是实用型住宅，而非豪华型住宅。但这并不影响社区景观效果的营造，虽然在投资上可能不会有大的资金投入在雕塑、小品上，但局部、重点的部门的小品、雕塑是必要的，尤其是中心广场部位。那是社区的中心，中心设置具有该社区标志性的塔楼在里面，是该社区的符号；另外，设计独特、制作精巧的各种指示牌也是社区景观的一种补充。灯具、音响系统：社区的室外环境对于居住在其中的居民而言就是自我家园的外部延伸，实质上也是居住空间不可或缺的构成部分。外部环境照明包括道路照明、广场照明、

41、休闲空间照明、特殊局部照明灯。各种照明除了技术上采用不同的照明标准外，在灯具的选择上，也应注意使用功能的要求和景观构成的艺术效果，对社区层次的提高、居民生活质量的进一步改善都是十分有利的。7、规划竖向设计社区规划充分尊重周边地块、道路及内部自然地形标高，尽量不破坏地块原有地形特征。从总体上分析，社区内地形平坦，步行系统局部地段地形标高作适当抬高和降低处理，以丰富社区空间特色。社区内部道路标高充分考虑与出入口道路标高的衔接，组团院落空间标高随坡就势，会所等公共建筑标高适当提高。社区无障碍设计按照城市道路和建筑物无障碍设计规范（JG50-2001）执行。8、综合防灾设计社区应急抗震疏散场地结合社区

42、内部中心广场布置，综合防灾据点结合社区活动中心布置，应急卫生突发事件可结合医疗卫生所进行紧急处理。社区内各类建筑符合国家抗震、人防、防洪以及防火等国家相关规范的规定。每个组团设置1至2个垃圾收集点，每栋楼的垃圾收集点回收垃圾量可适当减少，这样对位于收集点附近的居民的影响就会减少。9、消防规划本项目一、二级道路承担该社区的骨干交通，并担负着消防线路的功能。路面的幅度、路面载能力、转弯半径、路面铺装材料等均按消防车的使用要求设计，消防车沿消防线路可就近到达每个楼座，满足场地消防要求。该规划牵涉到的消防设施，主要有消火栓、消防泵、消防水池等。按规范该社区设置室外消火栓。室内消火栓主要是在地下车库及公

43、共建筑需要设置的部位。消防用水对于室外水消火栓、多层建筑的喷淋则采用城市管网供水，独立管网。道路每间隔120米布置一处消防栓，消防通道间距不宜大于160米，当建筑物的沿街部分长度超过160米或总长度超过220米时，均应设置穿过建筑物的消防车道。消防车道的净宽和净高均不应小于4米。建筑防火间距：建筑层数六层以下的建筑防火等级为三级，建筑之间的防火间距大于6米，满足现行国家规范要求。人员疏散满足现行国家规范要求。10、日照设计日照设计包括日照间距的控制、住宅户型的采光日照设计、住宅每户照时数的控制等。日照间距按XX市规划局提供的标准设计，即南侧建筑高度比其形成的正午日影长度=1：1.3，满足规划设

44、计要求，同时满足现行国家规范要求。该社区内的住宅均为板式住宅，每个户型的南向居室数量满足总居室数量的南向指标，即满足现行国家相关住宅规范的要求。11、工程管线规划 社区综合管线系统包括自来水、雨水、污水、供电、通信网络、有线电视、燃气等。配套设施包括配电房、燃气调压站等。由于社区分区较为独立，因此社区内管线就近引自相邻的城市道路管网。给水工程系统：给水水源引自XX镇市政供水。引入水源管径为DN200，在社区内采用DN200管道呈环状布置。各用水单位用水量按下列标准估算：住宅250升/人天，公建5升/平米天，道路清洗及绿化2升/平米天。室外消防用水量为25升/秒，沿社区道路布置室外消火栓，间距不

45、大于120米。排水工程系统：排水采用雨污分流制。其中污水经化粪池处理后与其它废水一起排入市政排水管，污水最终排入运河路。雨水经管道汇集，根据地势高差，总体排水趋势为向东向南。雨水分区设收集渗漏系统，以维护区内地表生态环境。供电工程系统：电源分别由两路引入。高压两路进线，社区内采用环网供电。商业和公建区供电结合室内配电设施。通信及计算机网络系统：商品房住宅部分固定电话按2门/户考虑，拆迁安置区住宅部分固定电话按1门/户考虑.计算机网络，2端口/户。商业、共建按1端口/20平方米考虑，采用光缆从虎山路和石山路引入。有线电视系统：住宅每户考虑三个用户终端，商场、公建适当考虑用户终端。信号源引自XX市

46、有线电视网，在区内设有线电视机房。燃气供应系统：引入DN300的中压液化气管，三个住宅片区各设一个燃气调压站。12、社区智能化设计本社区智能化系统设计包括物业管理及安全防卫智能化、信息通讯服务与管理智能化及住宅智能化三个方面。物业管理及安全防卫智能化系统：包括小区物业管理中心（24小时服务）、社区闭路电视监控系统、电子巡更系统、防灾及应急联动、小区停车场智能化管理、三表计量远传系统等。信息通讯服务与管理系统：宽带网络服务、社区信息服务平台、社区综合信息管理等。住宅智能化系统：可视对讲系统、家庭保安报警、防火、防煤气泄漏报警及紧急求助报警等。13、节能设计节能设计涉及规划、建筑、给排水及电气等专业，大部分属于施工图阶段的技术设计。节能控制标准为：公共建筑节能50%，住宅建筑节能