西双版纳国际红木城项目投资可行性研究报告书.doc

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1、西双版纳国际红木城西双版纳国际红木城项目建议书西双版纳民族文化传播有限公司西双版纳歌舞倾城投资有限公司目 录第一章 总论21.1 项目的名称和建设单位21.2 建设规模21.3 建设宗旨21.4 建设项目21.5 建设年限31.6 投资估算31.7 资金筹措3第二章 项目背景和建设的必要性及其意义42.1 项目背景42.2 项目建设的必要性52.3 项目建设的可行性52.4 项目建设的意义6第三章 项目定位及开发思路83.1 项目定位83.2 项目开发思路8第四章 投资估算和资金筹措94.1 投资估算94.2 资金筹措9第五章 效益分析105.1 经济效益105.2 社会效益10第六章 结论1

2、1第一章 总论1.1 项目名称和建设单位1.1.1 项目名称：西双版纳国际红木城1.1.2 建设性质：新建1.1.3 建设地点：西双版纳景洪市1.1.4 建设单位：（1）西双版纳民族文化传播有限公司（2）西双版纳歌舞倾城投资有限公司1.2 建设规模根据西双版纳国际红木城功能性规划，拟规划占地面积500亩以上，其中100亩为通过购买作为市场用地，400亩通过租赁作为精加工区。该项目是以“红木文化”为主题的中国传统民族文化和现代制造业、旅游业充分融合的项目，是集旅游、贸易、购物、展示、精加工等功能一体化的文化旅游商业中心和高档红木配送产销集散地。 1.3 建设宗旨：以红木为载体，弘扬中国民族传统文

3、化。1.4 建设项目西双版纳国际红木城主要包括以下几个功能板块：（1）红木批发城：该项目是对西双版纳红木批发市场的全面升级，从软硬件上都将是西双版纳红木市场的典范。（2）红木家具精品街：以西双版纳国际红木城生产基地为依托，拟建一条以红木家具为主的精品街，同时建立红木家具商务平台，发挥红木家具基地的经济效应，辐射周边乃至全国红木家具行业，为红木家具及全国红木家具企业和消费者提供行业资讯、企业信息精品红木家具展示，商业机会、展会信息等信息交流和共享的网上交易商务平台。（3）中国红木博物馆：弘扬红木文化、收集和保护中国红木古件，汇聚红木专家和工艺大师，形成中国红木文化的研发和交流平台。 （4）中国红

4、木制品质量鉴定、拍卖、交易和价格中心：通过现在代代化和高科技的软硬件投入，拟打造中国红木产业最权威产业基地。（5）红木精加工园区：集展示、交易、加工一体化的产品精加工中心，通过引入很多有实力的企业入驻，尤其是浙江东阳等地有实力的红木加工企业及工艺师团队，打造一个红木产业配送产销集散地，同时供游客参观购买。（6）配套设施：商务酒店、办公、餐饮、宿舍等。1.5 建设年限：该项目总建设周期为2.5年，即2012-2014年。1.6 投资估算：项目总投资10亿元人民币以上1.7 资金筹措经初步估算，该项目总投资10亿元人民币以上，全由企业自筹，政府给与一定投资优惠政策。第二章 项目背景和建设的必要性及

5、其意义2.1 项目背景结合云南省旅游业“二次创业、转型升级、再创辉煌”的战略布署，特别是秦光荣省长在西双版纳旅游现场办公会上对于“西双版纳旅游二次创业应抓住机遇，争取大有作为”、“高起点建设大项目，要充分体现热、傣、水、边的风格，彰显独特的地域文化特征。发挥西双版纳桥梁纽带作用，把西双版纳建设成为面向东盟的前沿和“桥头堡”。目前，中国红木产业市场形式一片大好，呈现购销两旺的状况，消费热点区域由以往的背景、山东、上海、成都、广东、深圳沿海等重点城市逐步向东北三省及西部其他城市扩展，国内知名的红木企业在近年来也在快步发展。西双版纳凭借其独特的区域和资源优势，目前红木产业已初具规模，成为了中国西部地

6、区红木的集散基地。随着人民生活水平的逐步提高，人们物质消费能力也逐年增加，红木家具市场也繁荣兴旺起来。消费者现实的消费需求促进了红木家具行业的蓬勃发展，也使得传统家具艺术文化以及工艺得到传承发展、学术研究也越来越系统与深入。2011年初，西双版纳歌舞倾城投资有限公司和西双版纳民族文化传播有限公司对景洪市城市建设发展进行了认真的考察，并调查了西双版纳客源和游客数量，对西双版纳国际红木城项目的建设条件、市场条件、社会经济效益等方面的综合分析，最终拟定了详实的投资方案和发展战略：凭借西双版纳在东南亚乃至全世界红木产业的区位和贸易优势，着力打造集旅游、贸易、购物、展示、精加工等功能一体化的文化旅游商业

7、中心和高档红木配送产销集散地。并夯实了行动计划，努力争取州委、州政府，市委、市政府及各级主管部门的支持，计划进一步推进投资步骤，立足西双版纳，全力推动中国红木文化的交流和发展，高起点、高标准，全方位、多角度促进西双版纳旅游“二次创业、转型升级”，力争再创辉煌。2.2 项目建设的必要性项该项目的开发建设有其必然性，随着西双版纳“十二五”旅游发展战略即将展开，为了进一步挖掘和提升西双版纳旅游的特色和优势，中国传统红木文化将是西双版纳旅游业提升重要的引子，也必将成为西双版纳旅游的一大核心亮点，对于“旅游强州”的发展战略有着十分重要的意义。2.3 项目建设的可行性2.3.1资金方面该项目拟出资10亿元

8、人民币分期投入该项目的开发与建设。包括编制项目概念方案，集中专业人力，负责编制项目前期规划方案，负责编制项目建议书、选址意见书、可行性研究报告，以及前期基础设施投入、项目建设、前期宣传等。2.3.2西双版纳州的优势（1）环境优势西双版纳拥有得天独厚的良好自然环境：天然氧吧、无污染生态环境、人文环境、社会治安环境、投资环境优越、资源蕴藏丰富、避寒宜居、国家级园林城市、世界闻名的旅游胜地等等。（2）定位优势西双版纳国际红木城将打造成为一个集旅游、贸易、购物、展示、精加工等功能一体化的文化旅游商业中心和高档红木配送产销集散地，不仅可以满足游客的需求，而且有利于西双版纳“旅游强州”战略的实施，更是实现

9、了中国红木产业链的延伸。（3） 区位优势西双版纳是云南省乃至我国通过老挝、缅甸、泰国的门户，具有无可比拟的区位优势。西双版纳东部、南部和西南部分别与老挝、缅甸接壤，并且山水相连，邻近泰国、越南、柬埔寨。昆曼公路从西双版纳境内穿过。全州拥有通达、便捷的水、陆、空立体交通网络，有4国家级口岸，6条主要过境通道直通老挝和缅甸，被誉为“东方多瑙河”的澜沧江湄公河，将中、老、缅、泰、柬、越六国串联起来，流域内各民族同宗，文化同源，友好往来的历史久远。是中外游人理想的避寒胜地，也是东南亚各民族寻根的好地方。2.4 项目建设的意义（1） 拉动西双版纳经济发展西双版纳国际红木城的建设，不仅能带动西双版纳旅游产

10、业、外贸业、精加工等发展，而且通过这些相关产业的发展，一定程度上能实现西双版纳GDP、财税、就业等增长，加快实现西双版纳经济结构的优化调整和内需的可持续健康增长，推动西双版纳经济、社会事业的区域协统和国际合作。（2）弘扬中国红木文化，实现国人精神方面追求中国红木制品一直作为中国人家居装饰的最爱，源于中国传统的文化情结。红木制品特别是名贵红木生产的高品位艺术制品，已成为中国人精神追求之一，高品位红木制品能给红木爱好者们、收藏家们精神上的满足、艺术上享受。同时，红木制品的投资也作为财富的增长主要渠道之一。（3）有利于弘扬中国民族传统文化西双版纳国际红木城项目对于继承与发展中国民族文化方面也会具有特

11、殊的意义，西双版纳国际红木城将汇聚中国乃至世界一大批优秀的红木产业企业和专家、学术机构等，在推动红木产业市场蓬勃发展的同时，传承和发扬中国民族传统文化。（4）推进“桥头堡”主阵地建设随着中国与东盟合作机制的建立，把处于大湄公河次区域核心区之一的西双版纳推向了对外开放的最前沿。西双版纳国际红木城项目将有利于西双版纳抓住这难得的机遇，积极参与大湄公河次区域经济合作，努力把西双版纳建设成为中国面向西南开放“桥头堡”的先行区。第三章 项目的定位及开发思路3.1 西双版纳国际红木城项目的定位（1）中国红木配送分销中心（2）中国红木原产地保护、展示中心（3）中国红木质量鉴定、拍卖、交易和价格中心（4）中国

12、4A级红木旅游购物中心3.2 项目开发思路西双版纳国际红木城综合文化旅游项目，项目开发思路如下：（1）红木批发城：该项目是对西双版纳红木批发市场的全面升级，从软硬件上都将是西双版纳红木市场的典范。（2）红木家具精品街：以西双版纳国际红木城生产基地为依托，拟建一条以红木家具为主的精品街，同时建立红木家具商务平台，发挥红木家具基地的经济效应，辐射周边乃至全国红木家具行业，为红木家具及全国红木家具企业和消费者提供行业资讯、企业信息精品红木家具展示，商业机会、展会信息等信息交流和共享的网上交易商务平台。（3）中国红木博物馆：弘扬红木文化、收集和保护中国红木古件，汇聚红木专家和工艺大师，形成中国红木文化

13、的研发和交流平台。 （4）中国红木制品质量鉴定、拍卖、交易和价格中心：通过现在代代化和高科技的软硬件投入，拟打造中国红木产业最权威产业基地。（5）红木精加工园区：集展示、交易、加工一体化的产品精加工中心，通过引入很多有实力的企业入驻，尤其是浙江东阳等地有实力的红木加工企业及工艺师团队，打造一个红木产业配送产销集散地，同时供游客参观购买。（6）配套设施：商务酒店、办公、餐饮、宿舍等。第四章 投资估算和资金筹措4.1 投资估算经初步估算，该项目总投资10亿元人民币，主要包括以下建设内容：（1）红木批发城：投资估算2亿元人民币；（2）红木精品街：投资估算2亿元人民币；（3）中国红木博物馆：投资估算1

14、亿元人民币； （4）中国红木制品质量鉴定、拍卖、交易和价格中心：投资估算1亿元人民币；（5）红木精加工园区：投资估算1亿元人民币；（6）配套设施（商务酒店、办公、餐饮、宿舍等）：投资估算2亿元人民币；（7）其他：投资估算5500万元人民币；（8）管理费用投资估算2000万元人民币；（9）不可预见费用投资估算2500万元人民币。4.2 资金筹措经初步估算，该项目总投资10亿元人民币，全由企业自筹。第五章 效益分析5.1 经济效益分析经初步估算，该项目建成后8年，可以收回该项目所有投入资金并开始盈利，10年经营期内可实现税后利润平均值1500万元人民币，在10年经营期内，平均每年可为政府直接或间接

15、创造利税1000多万元人民币。5.2 社会效益分析（1）增加就业可引进知名红木产业企业和工艺大师数百计，可持续提供1000多个就业岗位，为政府和相关部门排忧解难。（2）产业带动该项目的建设可以带动上下游相关产业发展，包括旅游业、外贸业、精加工业、物流等发展。（3）税收该项目的建设可为西双版纳打造一个上100亿的新商圈，每年直接或间接创造税收1000多万元人民币。（4）该项目的建设和开发，有利于继承和发扬中国红木文化，红木文化作为中国民族传统文化的集大成者，通过红木企业打造红木产品品牌形象时，将红木产品与传统中国民族传统文化结合，用独特的方式诠释中国民族传统文化内涵。第六章 结论综上所述，该项目

16、建议书是关于西双版纳国际红木城项目科学可行的论证以及对资源整合的分析，其经济效益、社会效益是非常明显的。项目的规划实施必将对地方GDP的持续增长、地方财政和税收增加以及地方政府的劳动力就业问题等都大有裨益，请上级有关部门给予大力支持，主要给予三个方面的支持，第一是项目的审批：手续简化，快熟实施；第二是政策扶持，主要是给予优惠的投资条件：相应的财政支持、税收补助等；第三是市场导向：协助和协调市场的整合。从本报告可以得出： 1、项目建设符合西双版纳政策规定和产业发展方向，符合西双版纳总体规划，可持续性长、创新性强和效益好，将给西双版纳州经济、社会、文化的发展作出新的贡献。2、该项目虽投资大，回收期长，但收益比较稳定、风险比较低，同时有非常广阔的市场空间，是一个可持续发展的长效项目。对经济社会和旅游强州战略的实施有着重要促进作用，经济效益是客观的，项目是可行的。 二0一 一年九月一日11