DB4403_T 278.4-2022 公共基础信息数据元规范 第4部分：房屋.docx

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1、ICS01.040.35CCSL70B4403深圳市地方标准DB4403/T278.42022代替SZDB/Z159.42015公共基础信息数据元规范第4部分：房屋DataelementsspecificationofpublicfundamentalinformationPart4:Building2022-12-08发布2023-01-01实施深圳市市场监督管理局发布DB4403/T278.42022目次前言.II1范围.12规范性引用文件.13术语和定义.14房屋数据元对象类关系.25数据元目录.25.1基础信息.35.2扩展信息.5附录A（资料性）数据元索引.24附录B（规范性）数据值

2、域及代码.28参考文献.63IDB4403/T278.42022公共基础信息数据元规范第4部分：房屋1范围本文件规定了房屋相关的数据元。本文件适用于深圳市政务信息化建设、应用和管理。2规范性引用文件下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。GB/T7408数据元和交换格式信息交换日期和时间表示法GB/T168312013基于坐标的地理点位置标准表示法GB/T17986.12000房产测量规范第1单元：房产测量规定GB/T17986.22000房产测量规范

3、第2单元：房产图图式GB/T19488.22008电子政务数据元第2部分：公共数据元目录GB/T237052009数字城市地理信息公共平台地名/地址编码规则GB/T500832014工程结构设计基本术语标准GB503522019民用建筑设计统一标准DB4403/T702020社会治理要素建筑房屋属性分类编码规范DB4403/T278.12022公共基础信息数据元规范第1部分：总则DB4403/T278.22022公共基础信息数据元规范第2部分：人口SZDB/Z262010建筑物基本指标、功能分类及编码SZDB/Z2812017社会管理要素统一地址规范SZJG222015房屋建筑面积测绘技术规范

4、3术语和定义DB4403/T278.12022界定的以及下列术语和定义适用于本文件。3.1建筑物building具有顶盖、梁柱、墙壁、基础，能够形成一定的内部空间，满足人们生产、生活及其他活动需要的工程实体。注1：不包括构筑物（如纪念碑、单位大门、围墙、广告牌位、标示物、桥梁、涵洞、地下室通风口等）和小型建筑小品（如独立的亭子、有顶盖的观景平台、独立的花架连廊、人防出入口、电话亭、治安岗亭、建筑面积小于10平方米的单位门房等）。注2：搭建物（如工棚、窝棚、菜棚、看守棚等）和代用物（如用作建筑物使用的集装箱、大型包装箱、废旧汽车、船体及火车车厢）作为临时建筑物，在编码时区别表示。来源：SZDB/

5、Z262010,3.1,有修改1DB4403/T278.420223.2房屋house建筑在特定地块上的形成固定空间、供人居住、从事营业或其他社会活动的建筑物（3.1）。注：房屋是建筑物的组成部分，是建筑物按所有权划分的最小专有部分。4房屋数据元对象类关系4.1根据房屋数据元的特征，把房屋数据元划分为三个层级：第一层为房屋基础信息，第二层为房屋扩展基础信息，第三层为房屋扩展信息。房屋数据元对象类关系模型见图1，数据元索引参见附录A。4.2房屋扩展基础信息共分为4个对象类，分别是建筑物信息、房屋信息、不动产权信息、租赁信息。4.3第一层和第二层共同构成了房屋公共基础信息。租赁扩展信息租赁信息租赁

6、管理机构名称租赁管理机构统一代码租赁合同编号租用期限出租用途合同管理机构房屋租赁登记备案号承租人类型代码承租人姓名承租人证件类型承租人证件号码出租人类型代码出租人姓名出租人证件类型出租人证件号码使用人类型代码使用人姓名使用人证件类型使用人证件号码不动产权信息不动产权证类型代码不动产权证号码不动产权人姓名不动产权人证件类型不动产权人证件号码房屋基础信息建筑物编码房屋编码房屋名称房屋地理坐标房屋类型房屋用途代码房屋信息房号建筑面积房屋地址所在街道所在社区房屋所属楼层房屋楼层性质房屋扩展信息图1房屋数据元对象类关系模型不动产权扩展信息建筑物扩展信息建筑物信息宗地号建筑物名称建筑物图形唯一码建筑物业主

7、姓名建筑分类代码建筑类型代码建筑结构代码楼栋性质代码建筑状态代码详细地址联系人联系人电话使用情况代码使用用途代码建设单位设计单位勘察单位施工单位监理单位开工日期竣工日期2DB4403/T278.420225数据元目录5.1基础信息5.1.1建筑物编码内部标识符：310001中文名称：建筑物编码定义：以深圳市统一空间基础网格为基础，按照一定的规则对网格内的建筑物进行编码，并将建筑物的位置及编码准确的标注在地图上。同义名称：数据类型：字符型数据格式：n19计量单位：值域：关系：建筑物包含房屋。数据来源部门：政法委。备注：符合SZDB/Z262010中的编码规则与方法。版本：V2.05.1.2房屋编

8、码内部标识符：310002中文名称：房屋编码定义：以深圳市统一空间基础网格为基础，按照一定的规则对网格内的建筑物内的房屋进行编码，并将房屋进行编码及地图标注，使全市所有房屋都有唯一标示和准确定位。同义名称：楼栋编码数据类型：字符型数据格式：n25计量单位：值域：关系：数据来源部门：政法委。备注：符合SZDB/Z2812017中的房屋编码的规则与方法。版本：V2.05.1.3房屋名称内部标识符：310003中文名称：房屋名称定义：房屋的名称。可用小区名+楼栋号+房间号表示。同义名称：数据类型：字符型数据格式：an.303DB4403/T278.42022计量单位：值域：关系：数据来源部门：政法委

9、。备注：版本：V2.05.1.4房屋地理坐标内部标识符：310004中文名称：房屋地理坐标定义：房屋的地理坐标值。同义名称：数据类型：字符型数据格式：a.30计量单位：值域：关系：数据来源部门：规划和自然资源管理部门。备注：符合GB/T168312013。版本：V2.05.1.5房屋类型内部标识符：310005中文名称：房屋类型定义：房屋的类型。同义名称：数据类型：字符型数据格式：an.10计量单位：值域：见表B.1中的07房屋的分类。关系：数据来源部门：政法委。备注：版本：V2.05.1.6房屋用途代码内部标识符：310006中文名称：房屋用途代码定义：房屋的规划用途代码。同义名称：数据类型

10、：字符型数据格式：an.44DB4403/T278.42022计量单位：值域：DB4403/T702020的表A.1中的分类与代码，见表B.2。关系：数据来源部门：规划和自然资源管理部门。备注：版本：V2.05.2扩展信息5.2.1建筑物信息5.2.1.1宗地号内部标识符：320001中文名称：宗地号定义：宗地是指土地权属界址线封闭的地块或空间。以宗地为基本单位统一编号，即为宗地号。同义名称：宗地编号、地号。数据类型：字符型数据格式：an.10计量单位：值域：关系：宗地包含建筑物。数据来源部门：规划和自然资源管理部门。备注：版本：V1.05.2.1.2宗地代码内部标识符：320002中文名称：

11、宗地代码定义：宗地是指土地权属界址线封闭的地块或空间。按照一定的规则赋予宗地的唯一和可识别的标识码，即为宗地代码。同义名称：数据类型：字符型数据格式：an19计量单位：值域：关系：宗地包含建筑物。数据来源部门：规划和自然资源管理部门。备注：版本：V1.05.2.1.3建筑物名称内部标识符：3200035DB4403/T278.42022中文名称：建筑物名称定义：建筑物的名称。同义名称：数据类型：字符型数据格式：an.100计量单位：值域：关系：建筑物包含房屋。数据来源部门：规划和自然资源管理部门。备注：版本：V1.05.2.1.4建筑物图形唯一码内部标识符：320004中文名称：建筑物图形唯一

12、码定义：建筑物图形唯一码。同义名称：数据类型：字符型数据格式：an.200计量单位：值域：关系：数据来源部门：规划和自然资源管理部门。备注：版本：V1.05.2.1.5建筑物业主姓名内部标识符：320005中文名称：建筑物业主姓名定义：建筑物业主的姓名。同义名称：数据类型：字符型数据格式：a.50计量单位：值域：关系：数据来源部门：规划和自然资源管理部门。备注：版本：V1.05.2.1.6建筑分类代码内部标识符：3200066DB4403/T278.42022中文名称：建筑分类代码定义：建筑物的分类代码。同义名称：数据类型：字符型数据格式：n6计量单位：值域：参考GB503522019、SZJ

13、G292009中的分类，见表B.3。关系：数据来源部门：规划和自然资源管理部门。备注：版本：V1.05.2.1.7建筑类型代码内部标识符：320007中文名称：建筑类型代码定义：建筑物的类型代码。同义名称：数据类型：字符型数据格式：an6计量单位：值域：DB4403/T70-2020的表2中的分类与代码，见表B.4。关系：数据来源部门：政法委、规划和自然资源管理部门。备注：版本：V1.05.2.1.8建筑结构代码内部标识符：320008中文名称：建筑结构代码定义：建筑物的结构代码。同义名称：数据类型：字符型数据格式：n.2计量单位：值域：参考GB/T500832014中的分类，见表B.5。关系

14、：数据来源部门：规划和自然资源管理部门。备注：版本：V1.05.2.1.9建筑性质代码内部标识符：3200097DB4403/T278.42022中文名称：建筑性质代码定义：建筑物的产权性质代码。同义名称：数据类型：字符型数据格式：an6计量单位：值域：DB4403/T70-2020的表8中的分类与代码，见表B.6。关系：数据来源部门：政法委、规划和自然资源管理部门。备注：版本：V1.05.2.1.10建筑状态代码内部标识符：320010中文名称：建筑状态代码定义：建筑物的状态代码。同义名称：数据类型：字符型数据格式：n1计量单位：值域：见表B.7。关系：数据来源部门：规划和自然资源管理部门。

15、备注：版本：V1.05.2.1.11详细地址内部标识符：320011中文名称：详细地址定义：建筑物的详细地址。同义名称：数据类型：字符型数据格式：an.200计量单位：值域：关系：数据来源部门：规划和自然资源管理部门。备注：版本：V1.05.2.1.12联系人内部标识符：3200128DB4403/T278.42022中文名称：联系人定义：建筑物的联系人。同义名称：数据类型：字符型数据格式：an.50计量单位：值域：关系：数据来源部门：政法委。备注：版本：V1.05.2.1.13联系人电话内部标识符：320013中文名称：联系人电话定义：建筑物联系人的联系电话。同义名称：数据类型：字符型数据格

16、式：an.18计量单位：值域：关系：数据来源部门：政法委。备注：版本：V1.05.2.1.14使用情况代码内部标识符：320014中文名称：使用情况代码定义：建筑物的使用情况代码。同义名称：数据类型：字符型数据格式：an6计量单位：值域：DB4403/T70-2020的表12中的分类与代码，见表B.8。关系：数据来源部门：政法委。备注：版本：V1.05.2.1.15使用用途代码内部标识符：3200159DB4403/T278.42022中文名称：使用用途代码定义：使用用途的代码。同义名称：数据类型：字符型数据格式：n1计量单位：值域：见表B.9。关系：数据来源部门：规划和自然资源管理部门。备注

17、：允许多选。版本：V1.05.2.1.16建设单位内部标识符：320016中文名称：建设单位定义：建筑物的建设单位名称。同义名称：数据类型：字符型数据格式：an.100计量单位：值域：关系：数据来源部门：住建部门。备注：版本：V2.05.2.1.17设计单位内部标识符：320017中文名称：勘察单位定义：建筑物的设计单位名称。同义名称：数据类型：字符型数据格式：an.100计量单位：值域：关系：数据来源部门：住建部门。备注：版本：V2.05.2.1.18勘察单位内部标识符：32001810DB4403/T278.42022中文名称：勘察单位定义：建筑物的勘察单位名称。同义名称：数据类型：字符型

18、数据格式：an.100计量单位：值域：关系：数据来源部门：住建部门。备注：版本：V2.05.2.1.19施工单位内部标识符：320019中文名称：施工单位定义：建筑物的施工单位名称。同义名称：数据类型：字符型数据格式：an.100计量单位：值域：关系：数据来源部门：住建部门。备注：版本：V2.05.2.1.20监理单位内部标识符：320020中文名称：监理单位定义：建筑物的监理单位名称。同义名称：数据类型：字符型数据格式：an.100计量单位：值域：关系：数据来源部门：住建部门。备注：版本：V2.05.2.1.21开工日期内部标识符：32002111DB4403/T278.42022中文名称：

19、开工日期定义：建筑物的建设开工日期。同义名称：数据类型：日期型数据格式：YYYYMMDD或YYYY-MM-DD计量单位：值域：关系：数据来源部门：住建部门。备注：符合GB/T7408中的日历日期，YYYYMMDD为基本格式，YYYY-MM-DD为扩展格式。版本：V2.05.2.1.22竣工日期内部标识符：320022中文名称：竣工日期定义：建筑物的建设竣工日期。同义名称：数据类型：日期型数据格式：YYYYMMDD或YYYY-MM-DD计量单位：值域：关系：数据来源部门：住建部门。备注：符合GB/T7408中的日历日期，YYYYMMDD为基本格式，YYYY-MM-DD为扩展格式。版本：V2.05

20、.2.2房屋信息5.2.2.1房号内部标识符：320023中文名称：房号定义：房屋的门楼牌号。同义名称：门楼牌号数据类型：字符型数据格式：an.30计量单位：值域：关系：数据来源部门：政法委。备注：版本：V2.012DB4403/T278.420225.2.2.2建筑面积内部标识符：320024中文名称：建筑面积定义：房屋的建筑面积。同义名称：数据类型：字符型数据格式：an.30计量单位：值域：关系：数据来源部门：政法委。备注：符合GB/T17986.12000、GB/T17986.22000和SZJG222015的要求。版本：V2.05.2.2.3房屋地址内部标识符：320025中文名称：房

21、屋地址定义：房屋的地址。同义名称：数据类型：字符型数据格式：an.200计量单位：值域：关系：数据来源部门：政法委。备注：符合GB/T237052009中的相关规定。版本：V2.05.2.2.4所在街道内部标识符：320026中文名称：所在街道定义：房屋所在街道名称。同义名称：所在街道数据类型：字符型数据格式：an.100计量单位：值域：见表B.10。关系：数据来源部门：统计部门。备注：版本：V2.013DB4403/T278.420225.2.2.5所在社区内部标识符：320027中文名称：房屋所在社区定义：房屋所在社区名称。同义名称：所在社区数据类型：字符型数据格式：an.100计量单位：

22、值域：见表B.10。关系：数据来源部门：统计部门。备注：版本：V2.05.2.2.6房屋所属楼层内部标识符：320028中文名称：房屋所属楼层定义：房屋所属楼层。同义名称：数据类型：字符型数据格式：n.18计量单位：值域：关系：数据来源部门：政法委。备注：版本：V1.05.2.2.7房屋楼层性质内部标识符：320029中文名称：房屋楼层性质定义：房屋楼层性质。同义名称：数据类型：字符型数据格式：an.200计量单位：值域：关系：数据来源部门：政法委。备注：版本：V1.05.2.3不动产权信息14DB4403/T278.420225.2.3.1不动产单元号内部标识符：320030中文名称：不动产

23、权单元号定义：按一定的规则赋予不动产权单元的唯一和可识别的标识码。其中不动产权单元是指，权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间，由定着物单元和其所在的宗地（宗海）共同组成，是不动产登记的基本单元。同义名称：不同产权单元代码数据类型：字符型数据格式：an28计量单位：值域：关系：数据来源部门：规划和自然资源管理部门。备注：版本：V1.05.2.3.2不动产权证类型代码内部标识符：320031中文名称：不动产权证类型代码定义：不动产权证的类型代码。同义名称：房产证类型、房屋所有权证号类型、押品权利凭证号数据类型：字符型数据格式：n1计量单位：值域：见表B.11。关系：数据来源部门：规划和自然资源

24、管理部门。备注：版本：V2.05.2.3.3不动产权证号码内部标识符：320032中文名称：不动产权证号码定义：不动产权证的号码。同义名称：不动产权证编号数据类型：字符型数据格式：an.18计量单位：值域：关系：数据来源部门：规划和自然资源管理部门。备注：15DB4403/T278.42022版本：V2.05.2.3.4不动产权人姓名内部标识符：320033中文名称：不动产权人姓名定义：房屋不动产权的所有人的姓名。同义名称：产权人名称、业主姓名数据类型：字符型数据格式：a.50计量单位：值域：关系：数据来源部门：规划和自然资源管理部门。备注：允许多个。版本：V2.05.2.3.5不动产权人证件

25、类型内部标识符：320034中文名称：不动产权人证件类型定义：由特定机构颁发的可以证明房屋不动产权人身份的证件的名称。同义名称：业主证件类型数据类型：字符型数据格式：a.50计量单位：值域：见DB4403/T278.22022的表B.3。关系：与数据元“产权人身份证件号码”连用。数据来源部门：规划和自然资源管理部门。备注：版本：V2.05.2.3.6不动产权人证件号码内部标识符：320035中文名称：不动产权人证件号码定义：身份证件上记载的、可唯一标识个人身份的号码。同义名称：业主证件号码数据类型：字符型数据格式：an.30计量单位：值域：关系：数据来源部门：规划和自然资源管理部门。备注：16

26、DB4403/T278.42022版本：V2.05.2.4租赁信息5.2.4.1租赁管理机构名称内部标识符：320036中文名称：租赁管理机构名称定义：租赁管理机构的名称。同义名称：数据类型：字符型数据格式：n.50计量单位：值域：关系：数据来源部门：住建部门。备注：版本：V2.05.2.4.2租赁管理机构统一代码内部标识符：320037中文名称：租赁管理机构统一代码定义：租赁管理机构的统一社会信用代码。同义名称：数据类型：字符型数据格式：an18计量单位：值域：关系：数据来源部门：住建部门。备注：版本：V1.05.2.4.3租赁合同编号内部标识符：320038中文名称：租赁合同编号定义：租赁

27、房屋的合同编号。同义名称：数据类型：字符型数据格式：an.18计量单位：值域：关系：数据来源部门：住建部门。17DB4403/T278.42022备注：版本：V2.05.2.4.4租用期限内部标识符：320039中文名称：租用期限定义：房屋的租用截止期限。同义名称：数据类型：日期型数据格式：YYYYMMDD或YYYY-MM-DD计量单位：值域：关系：数据来源部门：住建部门。备注：符合GB/T7408中的日历日期，YYYYMMDD为基本格式，YYYY-MM-DD为扩展格式。版本：V2.05.2.4.5出租用途内部标识符：320040中文名称：出租用途定义：出租用途。同义名称：数据类型：字符型数据

28、格式：an.3计量单位：值域：关系：数据来源部门：住建部门。备注：版本：V1.05.2.4.6合同管理机构内部标识符：320041中文名称：合同管理机构定义：合同管理机构的统一社会信用代码。同义名称：数据类型：字符型数据格式：an18计量单位：值域：关系：18DB4403/T278.42022数据来源部门：住建部门。备注：版本：V1.05.2.4.7房屋租赁登记备案号内部标识符：320042中文名称：房屋租赁登记备案号定义：房屋租赁登记备案号。同义名称：数据类型：字符型数据格式：an.50计量单位：值域：关系：数据来源部门：住建部门。备注：版本：V1.05.2.4.8承租人类型代码内部标识符：

29、320043中文名称：承租人类型代码定义：承租人的类型代码。同义名称：承租方类型代码数据类型：字符型数据格式：n2计量单位：值域：见表B.12。关系：数据来源部门：住建部门。备注：版本：V1.05.2.4.9承租人姓名内部标识符：320044中文名称：承租人姓名定义：承租人或承租机构法定代表人在户籍管理部门正式登记注册、人事档案中正式记载的姓氏名称。同义名称：数据类型：字符型数据格式：a.50计量单位：值域：19DB4403/T278.42022关系：数据来源部门：住建部门。备注：允许多个。版本：V2.05.2.4.10承租人证件类型内部标识符：320045中文名称：承租人证件类型定义：承租人

30、的证件类型。同义名称：数据类型：字符型数据格式：n.50计量单位：值域：见DB4403/T278.22022的表B.3。关系：与数据元“使用人证件号码”连用。数据来源部门：住建部门。备注：版本：V1.05.2.4.11承租人证件号码内部标识符：320046中文名称：承租人证件号码定义：承租人身份证号码。同义名称：数据类型：字符型数据格式：an.30计量单位：值域：关系：与数据元“使用人证件类型”连用。数据来源部门：住建部门。备注：版本：V1.05.2.4.12出租人类型代码内部标识符：320047中文名称：出租人类型代码定义：出租人的类型代码。同义名称：出租方类型代码数据类型：字符型数据格式：

31、n2计量单位：值域：见B.12。20DB4403/T278.42022关系：数据来源部门：住建部门。备注：版本：V1.05.2.4.13出租人姓名内部标识符：320048中文名称：出租人姓名定义：出租人或出租机构法定代表人在户籍管理部门正式登记注册、人事档案中正式记载的姓氏名称。同义名称：数据类型：字符型数据格式：a.50计量单位：值域：关系：数据来源部门：住建部门。备注：允许多个。版本：V1.05.2.4.14出租人证件类型内部标识符：320049中文名称：出租人证件类型定义：出租人的证件类型。同义名称：数据类型：字符型数据格式：n.50计量单位：值域：见DB4403/T278.22022的

32、表B.3。关系：与数据元“使用人证件号码”连用。数据来源部门：住建部门。备注：版本：V1.05.2.4.15出租人证件号码内部标识符：320050中文名称：出租人证件号码定义：出租人身份证号码。同义名称：数据类型：字符型数据格式：an.30计量单位：21DB4403/T278.42022值域：关系：与数据元“出租人证件类型”连用。数据来源部门：住建部门。备注：版本：V1.05.2.4.16使用人类型代码内部标识符：320051中文名称：使用人类型代码定义：使用人的类型代码。同义名称：使用方类型代码数据类型：字符型数据格式：n2计量单位：值域：见表B.12。关系：数据来源部门：住建部门。备注：版

33、本：V1.05.2.4.17使用人姓名内部标识符：320052中文名称：使用人姓名定义：使用人或使用机构法定代表人在户籍管理部门正式登记注册、人事档案中正式记载的姓氏名称。同义名称：数据类型：字符型数据格式：a.50计量单位：值域：关系：数据来源部门：住建部门。备注：允许多个。版本：V2.05.2.4.18使用人证件类型内部标识符：320053中文名称：使用人证件类型定义：使用人的证件类型。同义名称：数据类型：字符型数据格式：n.5022DB4403/T278.42022计量单位：值域：见DB4403/T278.22022的表B.3。关系：与数据元“使用人证件号码”连用。数据来源部门：住建部门。备注：版本：V2.05.2.4.19使用人证件号码内部标识符：320054中文名称：使用人证件号码定义：使用人身份证号码。同义名称：数据类型：字符型数据格式：an.30计量单位：值域：关系：与数据元“使用人证件类型”连用。数据来源部门：住建部门。备注：版本：V2.0A23内部标识符