[协议]土地买卖合同模板范文五篇.docx

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2、们常见的买卖合同是怎样的呢？小编经过搜集和处理，为您供应推举协议土地买卖合同模板范文优选五篇，盼望对您的工作和生活有所帮忙。 土地买卖合同模板【篇一】 甲方：_ 乙方：_ 甲方已经通过合法手续取得一土地使用权，现拟转让给乙方，经双方友好协商，本着公平、自愿、有偿、诚恳信用原则，就土地转让事宜达成协议如下： 一、地块概况 1、该地块位于_，土地面积为_平方米(长_米、宽_米)东至_街、南至_街、西至_、北至_。 2、现该地块的用途为住宅用地。 二、转让价格和付款方式 1、转让价格为人民币_元。 2、付款方式为：分_期付款。 第一期乙方付定金人民币_元予甲方。 其次期在律师楼签订协议之日起，甲方要

3、办好房屋抵押手续及供应土地相关资料(包括管区、公司确认等手续)后，付转让金人民币_元。 第三期在乙方所建房屋封顶时过一天之内付人民币_元。 第四期在乙方该工程外墙砖已贴好后付余款人民币_元。 三、甲方责任 1、甲方应保证享有该土地全部权益。甲方应保证该土地使用权转让给乙方没有任何纠纷。否则，甲方赔偿乙方相关损失。 2、甲方负责办理一切开工手续(暂定十三层)、搞好该土地三通一平，解决建立期间的一切纠纷(包括水电安装、供应、有关村委、执法队等政府治理部门的问题)。 3、甲方供应_整栋房使用权作为抵押担保，抵押的房屋使用面积为_平方米，_层，抵押担保的范围与甲方担当的责任的范围一样。双方同意在本协议

4、签订后_天内到律师事务所办理抵押登记手续，该费用由甲方负责。 4、抵押期限至乙方所建房屋峻工之日止。在乙方支付人民币_元转让金之日起_个月假如不能开工，乙方有权要求甲方退回已交的转让金人民币_元，并付人民币_元作为损失赔偿金。 四、乙方责任 1、应依规定办理有关手续(根据该村村民同样的要求去做为合规)。 2、依期缴交土地转让金。 3、该工程独立运作，乙方自行设计和建立，自主经营，自负盈亏。 五、违约责任 1、若乙方按期缴交转让金人民币_元之后两个月之内无法取得土地使用权，甲方必需即日返还乙方已支付的转让金人民币_元，并付人民币_元作违约金。逾期按银行贷款利率的_倍支付滞纳金。 2、乙方如未能按

5、时支付转让金，未付部份亦按银行贷款利率的_倍支付滞纳金。如未能按期付款超过_个工作日，视同终止本协议，甲方有权处置已付定金。 六、其它 1、本协议未尽事宜，须经双方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 2、本协议在执行过程中若发生冲突、争议、经协商无效时，提请法院裁决。 3、本协议经各方代表签字盖章后生效。 4、本协议一式_份，甲乙双方各_份，律师所_份，村委会_份，具同等法律效力。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ _年_月_日_年_月_日 土地买卖合同模板【篇二】 第一章 总则 第一条 本合同当事人双方： 出让人(以下简称甲方)：_ 受让人(以下简称乙方)：_

6、 依据中华人民共和国土地治理法、中华人民共和国城市房地产治理法、中华人民共和国合同法和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着公平、自愿、有偿、诚恳信用的原则，订立本合同。 其次条 出让人依据法律的授权出让土地使用权，出让土地的全部权属中华人民共和国。 其次章 出让土地的交付与出让金的缴纳 第三条 出让人出让给受让人的宗地位于_ ，出让宗地面积大写_平方米(小写_平方米)。土地用途为住宅用地。宗地四至及界址点座标见附件出让宗地界址图。 第四条 本合同项下出让宗地的用途为住宅与园田用地。 第五条 出让人同意在20xx年 月 日前将出让宗地交付给受让人。 第三章 现状土地条件。 第六条 本合同项下

7、的土地使用权出让年期为永久，自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。 第七条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为人民币大写 元(小写： 元)。 第八条 本合同经双方签字后当日，受让人须向出让人缴付人民币大写 元(小写： 元)作为履行合同的定金。定金抵作土地使用权出让金。 第九条 受让人同意根据本条第_一_款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。 (一)本合同签订之日起 日内，一次性付清上述土地使用权出让金剩余局部， 元(小写： 元)。 (二)按以下时间和金额分_期向出让人支付上述土地使用权出让金。 分期支付土地出让金的，受让人在支付其

8、次期及以后各期土地出让金时，应根据银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。 第十条 本合同签订后_贰_日内，当事人双方应依附件出让宗地界址图所标示座标实地验明各界址点界桩。受让人应妥当爱护土地界桩，不得擅自改动，界桩患病破坏或移动时，受让人应马上向出让人提出，复界测量，恢复界桩。 第四章 不行抗力 第十一条 任何一方对由于不行抗力造成的局部或全部不能履行本合同不负责任，但应在条件允许下实行一切必要的补救措施以削减因不行抗力造成的损失。当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。 第十二条 遇有不行抗力的一方，应在24小时内将大事的状况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在大事发

9、生后3日内，向另一方提交合同不能履行或局部不能履行或需要延期履行理由的报告。 第五章 违约责任 第十三条：乙方未能按时支付地价款，应以每日未付局部的千分之叁点作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过3个月的，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。 第十四条 出让人必需根据合同商定，按时供应出让土地。由于出让人未按时供应出让土地而致使受让人对本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的3向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过3个月的，受让人有权解除合同，出让人应当返还定金，并退还已经支付土地使用权出让金的其他局部，受让人并可恳求出让人赔偿因违约造成的其

10、他损失。 第十五条 出让人不能按合同商定将本出让土地使用权交给受让人，出让人在自有土地承包面积地内划拨大写 百平方米(小写 平方米)补偿给受让人，土地出让金按此合同商定款项支付，后续出让手续出让人必需帮助受让人办理。 第六章 说明 第十五条 在缔结本合同时，出让人有义务解答受让人对于本合同所提出的问题。 第十六条 受让人方的开发建立应依法律、法规和规定办理有关手续。 第十七条 本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 第十八条 本协议在执行过程中发生冲突、争议，经协商无效时，提请法院裁决。 第七章 适用法律及争议解决 第十九条 本合同订立、效力

11、、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。 其次十条 因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第一款规定的方式解决： (一)提交长春市净月经济技术开发区仲裁委员会仲裁; (二)依法向人民法院起诉。 第八章 附则 其次十一条 本合同一式两份，具有同等法律效力，出让人、受让人以及中介人各执一份。 其次十二条 本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当全都，不全都的，以大写为准。 其次十三条 本合同于 年_月_日签订。 其次十四条 本合同未尽事宜，可由双方商定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字

12、)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 土地买卖合同模板【篇三】 第一章总则 第一条本合同当事人双方： 出让人（以下简称甲方）：_ 受让人（以下简称乙方）：_ 依据中华人民共和国土地治理法、中华人民共和国城市房地产治理法、中华人民共和国合同法和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着公平、自愿、有偿、诚恳信用的原则，订立本合同。 其次条出让人依据法律的授权出让土地使用权，出让土地的全部权属中华人民共和国。 其次章出让土地的交付与出让金的缴纳 第三条出让人出让给受让人的宗地位于_，宗地编号为_，宗地总面积大写_平方米(小写_平方米)，其中出让土地面积为大写_平方米(小写_平方

13、米)。该地块的容积率大于等于_，绿化率不少于_%，土地用途为商业、住宅用地。宗地四至及界址点座标见附件出让宗地界址图。 第四条本合同项下出让宗地的用途为_商业住宅用地_。 第五条出让人同意在_年_月_日前将出让宗地交付给受让人，出让方同意在交付土地时该宗地应到达本条第_款规定的土地条件： (一)到达场地平坦和四周根底设施_通，即通_。 (二)四周根底设施到达_通，即通_，但场地尚未拆迁和平坦，建筑物和根底地上物状况如下：_。 第三章现状土地条件。 第六条本合同项下的土地使用权出让年期为_，自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。 第七条

14、本合同项下宗地的土地使用权出让金为每平方米人民币大写_元(小写_元);总额为人民币大写_元(小写_元)。 第八条本合同经双方签字后_日内，受让人须向出让人缴付人民币大写_元(小写_元)作为履行合同的定金。定金抵作土地使用权出让金。 第九条受让人同意根据本条第_款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。 (一)本合同签订之日起_日内，一次性付清上述土地使用权出让金。 (二)按以下时间和金额分_期向出让人支付上述土地使用权出让金。 第一期人民币大写_元(小写_元)，付款时间：_年_月_日之前。该期甲方负责供应_；其次期人民币大写_元(小写_元)，付款时间：_年_月_日之前。该期甲方负责供应_； 第

15、三期人民币大写_元(小写_元)，付款时间：_年_月_日之前。该期甲方供应全部转让文件。 分期支付土地出让金的，受让人在支付其次期及以后各期土地出让金时，应根据银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。 第十条本合同签订后_日内，当事人双方应依附件出让宗地界址图所标示座标实地验明各界址点界桩。受让人应妥当爱护土地界桩，不得擅自改动，界桩患病破坏或移动时，受让人应马上向出让人提出，复界测量，恢复界桩。 第四章不行抗力 第十一条任何一方对由于不行抗力造成的局部或全部不能履行本合同不负责任，但应在条件允许下实行一切必要的补救措施以削减因不行抗力造成的损失。当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。

16、第十二条遇有不行抗力的一方，应在_小时内将大事的状况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在大事发生后_日内，向另一方提交合同不能履行或局部不能履行或需要延期履行理由的报告。 第五章违约责任 第十三条：甲方诚邀乙方参加其_亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺制造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方情愿返还定金，计_万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起_个工作日内支付此款。 第十四条受让人必需根据本合同商定，按时支付土地使用权出让金。假如受让人不能按时支付土地使用权出让金的，自滞纳之日起，每日按拖延支付款项的_%向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过6个月的，出

17、让人有权解除合同，收回土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可恳求受让人赔偿因违约造成的其他损失。 第十五条：乙方未能按时支付地价款，应以每日未付局部的万分之_点作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。 第十六条受让人按合同商定支付土地使用权出让金的，出让人必需根据合同商定，按时供应出让土地。由于出让人未按时供应出让土地而致使受让人对本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的_%向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过6个月的，受让人有权解除合同，出让人应当返还定金，并退还已经支付土地使用权出让金的其

18、他局部，受让人并可恳求出让人赔偿因违约造成的其他损失。 第六章通知和说明 第十七条本合同要求或允许的通知和通讯，不管以何种方式传递，均自实际收到时起生效。 第十八条当事人变更通知、通讯地址或开户银行、帐号的，应在变更后15日内，将新的地址或开户银行、帐号通知另一方。因当事人一方拖延通知而造成的损失，由过错方担当责任。 第十九条在缔结本合同时，出让人有义务解答受让人对于本合同所提出的问题。 其次十条受让人方的开发建立应依法律、法规和规定办理有关手续。 其次十一条本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 其次十二条本协议在执行过程中发生冲突、争议，

19、经协商无效时，提请法院裁决。 第七章适用法律及争议解决 其次十三条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。 其次十四条因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第_款规定的方式解决： (一)提交_仲裁委员会仲裁; (二)依法向人民法院起诉。 第八章附则 其次十五条本合同一式_份，具有同等法律效力，出让人、受让人以及中介人各执_份。 其次十三条本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当全都，不全都的，以大写为准。 其次十四条本合同于_年_月_日在中华人民共和国_省(自治区、直辖市)_市(县)签订。 其次十五条本合同未尽事宜，可由双方商

20、定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。 出让人(章)：_受让人(章)：_中介人（章）：_ 住宅：_住宅：_住宅：_ 电话：_电话：_电话：_ 开户银行：_开户银行：_开户银行：_ 帐号：_帐号：_帐号：_ 附件： 1、出让宗地界址图(注明边长(米) 2、合同第九条土地使用权出让金支付方式的规定中，双方商定土地使用权出让金一次性付清的，选择第一款，分期支付的，选择其次款。 土地买卖合同模板【篇四】 甲方：身份证号码： 常住地址： 联系方式： 乙方：身份证号码： 常住地址： 联系方式： 甲、乙双方就合作购置土地事宜，经公平协商订立本合同，以资共同遵守： 一、甲、乙双方协商全都同意共同出资购置

21、位于的地块的土地使用权;土地面积平方米，土地使用性质为：。使用年限至年月日。 二、双方商定以甲方名义和第三方签订合同，甲方与第三方签订的合同乙方予以认可，并依据本合同的商定和甲方共同担当对第三方的义务。双方共同购置上述土地使用权支付给出卖人的对价为人民币元。甲方出资元，占50%股份;乙方出资元，占50%股份。 三、甲、乙双方依据投资比例对该地块享有上述权能。包括基于该地块土地使用权权属以及衍生的占有、使用、处分、收益等权能由双方共同行使;发生的费用由双方共同担当。 四、乙方应当在本合同签订后日内将出资款项以现金形式给付甲方或汇入甲方指定的账户。 假如乙方未能按时将上述款项给付甲方，应当根据万分

22、之的利率支付拖延履行利息;超过日未能支付，甲方有权解除本合同。 五、双方明确：共同出资购置该地块土地使用权的用途是：。 六、甲、乙双方出让各自土地使用权份额需得到另一方的同意，另一方有优先购置权。 七、甲、乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应协商解决。协商不成时，任何一方均可向属地人民法院提起诉讼。 八、本合同未尽事宜，甲、乙双方另行协商，所达成的合同作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。 九、本合同一式两份，经双方签字盖章后生效，双方各执一份，均具有同等法律效力。 甲方：乙方： 见证人： 签订时间： 土地买卖合同模板【篇五】 依据中华人民共和国土地治理法、中华人民共和国合同法和其他法

23、律、行政法规、地方性法规，双方本着公平、自愿、有偿、诚恳信用的原则，订立本合同。 第一条本合同当事人双方： 甲方：_; 乙方：_。 其次条甲方确保：其已合法拥有出让土地使用权，并同意将本合同商定土地的使用权转让给乙方;乙方确认：自愿以有偿方式取得该土地使用权。 第三条甲方出让给乙方的土地位置为东至_，南至_，西至_，北至_。 第四条土地转让费总额为，大写，甲方同意在_年_月_日前将出让土地交付给乙方。土地费由乙方向甲方一次性付清。 第五条本合同项下的土地使用权为永久转让，无年期限制。 第六条双方均应根据诚信原则履行合同。任何一方因自身缘由导致本合同不能履行的，除应根据本合同和法律规定担当违约责

24、任外，还应赔偿对方实际发生的全部经济损失。 第七条如若该合同涉及土地发生归属性纠纷，一切由甲方负责。 第八条其他未尽事宜及国家政策变化需做调整的由双方协商共同做出补充规定，补充协议与本协议具有同等法律效力。 第九条本合同自双方签订之日起生效。本合同一式两份，具有同等法律效力，甲方、乙方各执一份。 甲方(签字)：乙方(盖章)： 经办人(签字)： 年月日年月日 个人土地买卖合同2 甲方：_ 乙方：_ 丙方：_ 经各方友好协商，本着公平、自愿、有偿、诚恳信用原则，就土地转让事宜达成协议如下： 一、地块概况 1、该地块位于_，土地面积为_平方米(折_亩)宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。 2

25、、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。 二、转让方式 1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于_，绿化率不少于_%，土地用途为商业、住宅用地。 2、土地的转让价为_万元/亩包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地治理费，转让总价为人民币_万元。 3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的_%，计人民币_万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后_天内支付;其次期，付清余款，计人民币_

26、万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后_个工作日内支付。 4、为保证前款第一期地价款的准时支付，丙方同意供应两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为_平方米(详见成国用()字第_号和成国用()字第_号)，抵押担保的范围与甲方担当的责任的范围一样。双方同意在本协议签订后_天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得机投镇_亩土地的国有土地使用证之日止。 5、该工程由乙方独立运作，盈亏自负。甲方情愿帮忙乙方解决有关税费返还及政策协调。工程开发完毕并经审计后，工程净利润率超过_%的，超过局部净利润乙方同意与甲方五五分成。 三

27、、违约责任 1、甲方诚邀乙方参加其_亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺制造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方情愿双倍返还定金，计_万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起_个工作日内支付此款。 2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付局部的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。 3、甲方应对乙方担当连带责任。 四、其他 1、在挂牌出让过程中，乙方仅担当应由受让方担当的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方担当。 2、乙方的开发建立应依法律、法规和规定办理有关手续。 3、本协议未尽事宜，须经各方协商

28、解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 4、本协议在执行过程中发生冲突、争议，经协商无效时，提请法院裁决。 5、本协议经各方代表签字盖章后生效。 6、本协议一式六份，三方各执两份。 甲方(盖章)_ 代表：_ 乙方(盖章)_ 代表：_ 丙方(盖章)_ 代表：_ _年_月_日 JhT精选阅读 土地买卖合同五篇 在平常生活中进展买卖交易的时候，其中一般需要签订买卖合同进展商定。签订合同可以保障我们的合法权益，签订买卖合同都是以书面形式来呈现的。有没有可以参考借鉴的买卖合同范本呢？考虑到您的需要，小编特地编辑了“土地买卖合同五篇”，仅供参考，大家一起来看看吧。 土地买卖合同【篇

29、一】 在争论集体土地上所建房屋买卖合同的效力问题之前，首先对无效合同的概念加以说明。无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其在内容和形式上违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公众利益，因此应被认定为无效。中华人民共和国合同法第五十二条规定，有以下情形之一的，合同无效：一方依欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。最高法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）第四条规定，合同法实施以后，人民法院确认合同效力，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不

30、得以地方性法规、行政规章为依据。 有人认为，由于中华人民共和国房地产治理法的规定，房屋买卖必定导致房屋占用范围内的土地使用权同时转让，而中华人民共和国土地治理法中又规定“农夫集体全部的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建立”、“集体建立用地必需转为国有以后才能进入二级市场流转”，因此，在农村集体土地上所建房屋买卖合同就成为一种违反法律的强行性规定的无效合同。无效观点的依据概括起来主要有以下两点： 1、此类合同违反了法律的强制性规定。由于中华人民共和国房地产治理法明确规定房屋全部权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让，因此要实现此类合同的目的，就必需使在集体土地上所建房屋的全部权与集体

31、土地的土地使用权同时转让，但是在中华人民共和国土地治理法里却明确规定“农夫集体全部的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建立”，因此，在农村集体土地上所建房屋买卖合同违反了法律（此处是指中华人民共和国土地治理法）的强制性规定。依据中华人民共和国合同法第52条的规定，违反法律的强制性规定的合同无效，由此就可以得出此类合同无效的结论。 近年来，随着城市化进程的加快，城市向农村扩展空间，很多“城市人”向郊区农夫购置他们在农村集体土地上建筑的房屋，但随着土地的升值、拆迁等因素带来的利益驱使卖方反悔，于是，以买卖合同无效为诉讼恳求向我院起诉的现象屡见不鲜。今年上半年，我院民一庭就受理了好几起这类

32、案件。一方面是大量的供求市场与客观存在的交易行为，如认定买卖合同无效，必将使市场交易中的诚恳信用原则被打破。另一方面，如认定交易行为有效，又会与现行的法律法规相冲突。当事人将纠纷提交至法院，法院不能拒绝裁判，如何处理这一类纠纷，成为司法中的两难。 一种观点认为合同无效。理由为： 此类合同违反了法律的强制性规定。由于房地产治理法的规定，商品房买卖必定导致房屋占用范围内的土地使用权同时转让，而土地治理法中又规定“农夫集体全部的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建立”、“集体建立用地必需转为国有以后才能进入二级市场流转”，因此，在农村集体土地上所建商品房买卖合同就成为一种违反法律的强行性规

33、定的无效合同。 另一种观点认为合同有效。理由为： 1、虽然土地治理法中规定“农夫集体全部的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建立”，但是，我国宪法第10条第4款后段明确规定：“土地的使用权可以依照法律的规定转让”，在整个这一条上，立法者是对国有土地和集体全部土地作出了明确区分，逐款加以规定。所以，土地治理法的规定是与宪法的立法宗旨相背离的，而基于“上位法优于下位法”的根本原则和立法法第78条的规定，应当认为农夫集体全部的土地的使用权是可以转让的。 2、暂且不虑及上述对宪法和土地治理法的学理解释，单从由于违反法律的强行性规定而使合同无效的角度分析，在农村集体土地上所建商品房买卖合同的效

34、力也值得探讨。违反法律和行政法规而使合同无效，其前提是合同违反的是法律和行政法规中的强行性规定。强制规定，指命令当事人应为肯定行为的法律规定。由此可知，由于违反法律和行政法规而使合同无效，必需是违反了强行性规定中的效力性规定。 但是，细观土地治理法的规定，第63条不仅有除外条款，而且也仅是规定“农夫集体全部的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建立”，属于典型的仅取缔违反之行为、对违反者加以制裁、以禁遏其行为的规定，并未否认其行为之私法上效力，应当定性为取缔性规定，依据王利明教授“无效一般只限于违反效力性标准的合同”的观点推论，在农村集体土地上所建商品房买卖合同也并不必定无效，只是属于

35、行政机关行政执法取缔的范围而已，但此种结果并不必定及于私法。 （三）我们的观点：应当对买卖行为认定无效，但处理时以不适用返复原则、维持交易现状为一般，以适用返复原则、恢复交易前状态为例外，应当区分对待。 农村村民房屋不能买卖是在肯定历史条件下的产物，这几年，随着城市化的进程和市场经济的进展，当时立法的背景、宗旨、社会根底均已发生重大变化，户籍治理制度也将渐渐被取消。现实中，农村村民房屋向外地农夫出售的现象甚多，经过一段时间后，出卖人反悔的也多，导致诉讼量的增加。究其根源，主要是土地及房产增值引发的利益驱动，局部出卖人见利行事，试图利用法律规定的不完善来到达自己的目的，如认定无效，并同时判决返还

36、，必将使诚恳信用原则受到侵害，同时，在社会上形成不讲诚信的法律气氛，这对建立诚信社会、法治社会都将产生很大的负面效应。返还后，也将滋生一些不利后果，交易安全受到侵害自不待说，由于返还中实行的是过错责任原则，法院一般认定买卖双方均有过错，买方在购房后的装修、投资等，由于受到举证责任等因素的影响，其损失时常得不到应有的爱护，简单激化社会冲突。但判决有效明显与现行的立法相抵触，因此，可以依据中华人民共和 国合同法第五十八条之规定，认定买卖行为无效，但依据无效返还中“没有必要返还”的条款规定，应当视详细状况判决不予返还，购房款可被视为对出卖人的折价补偿；在双方利益悬殊过大的状况下，可以考虑判决买受人支

37、付给出卖人该房屋增值局部价款的1/3至1/2作为补偿。这样既不与现行法律法规相冲突，又维护了公正、交易安全、诚恳信用的价值取向，是目前解决这一难题的切实可行的操作方法，符合社会进展的趋势要求，与现有的社会总体价值观念相契合。 土地买卖合同【篇二】 甲方：_ 乙方：_ 甲方已经通过合法手续取得一土地使用权，现拟转让给乙方，经双方友好协商，本着公平、自愿、有偿、诚恳信用原则，就土地转让事宜达成协议如下： 一、地块概况 1、该地块位于_，土地面积为_平方米(长_米、宽_米)东至_街、南至_街、西至_、北至_。 2、现该地块的用途为住宅用地。 二、转让价格和付款方式 1、转让价格为人民币_元。 2、付

38、款方式为：分_期付款。 第一期乙方付定金人民币_元予甲方。 其次期在律师楼签订协议之日起，甲方要办好房屋抵押手续及供应土地相关资料(包括管区、公司确认等手续)后，付转让金人民币_元。 第三期在乙方所建房屋封顶时过一天之内付人民币_元。 第四期在乙方该工程外墙砖已贴好后付余款人民币_元。 三、甲方责任 1、甲方应保证享有该土地全部权益。甲方应保证该土地使用权转让给乙方没有任何纠纷。否则，甲方赔偿乙方相关损失。 2、甲方负责办理一切开工手续(暂定十三层)、搞好该土地三通一平，解决建立期间的一切纠纷(包括水电安装、供应、有关村委、执法队等政府治理部门的问题)。 3、甲方供应_整栋房使用权作为抵押担保，抵押的房屋使用面积为_平方米，_层，抵押担保的范围与甲方