上海市前期物业服务合同示范文本.docx

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1、 上海市前期物业服务合同示范文本上海市前期物业效劳合同示范文本1 甲方：_ 乙方：_ 依据中华人民共和国民法典、国家物业治理条例、重庆市物业治理条例等有关法律、法规，为维护绿地集团保税中心四期业主和物业效劳企业合法权益,促进“绿地集团保税中心四期”(以下简称本小区)的物业效劳安康进展，甲、乙双方经充分协商，同意共同遵守本协议和绿地集团保税中心四期临时治理规约，享受相关权利、担当相应责任和义务。 物业根本状况：绿地集团保税中心四期由重庆绿地申港房地产开发有限公司开发建立。 工程地址：位于重庆市江北区寸滩路两江新区南部。四至：东：海尔路龙禹加油站;南：海尔路寸滩立交;西：金渝大道;北：渝怀铁路。

2、甲方同意供应、乙方同意承受甲方对“绿地集团保税中心(四期)”实施物业效劳。 一、本协议对双方权利、义务有商定的适用本协议，本协议无商定的，适用绿地集团保税中心(四期)临时治理规约。 二、甲方权利、义务和责任 甲方一经签约后即被授权进展绿地集团保税中心(四期)物业辖区的效劳、组织和维护工作。主要包括以下事项： 1.效劳工作 1.1依据本协议制订绿地集团保税中心(四期)业主(使用人)手册及其它必要的规章制度，以各种形式催促业主和用户遵守规约。 1.2雇佣、培训、辞退职员并对其工作进展治理。 1.3甲方办公场所、工作服、工具、器具、材料或其他必要设备材料的采买和治理。 1.4处理本协议商定工作范围内

3、的投诉及各项修理，业主委员会成立后，帮助业主委员会调解业主或用户之间因小区效劳而引起的纠纷与争吵。 1.5负责物业和业主等资料的收集、整理和治理工作。 1.6适时聘请、撤换及付酬予律师、建筑师、会计师及其他专业参谋和合作单位。 1.7与小区有关的政府职能部门、新闻媒体等相关单位的接洽工作。 1.8按规定向业主大会、业主委员会报告物业效劳协议履行状况和物业专项修理资金使用状况。 1.9以物业公司名义投保，投保工程包括公众责任等险种，乙方应对其属下的单元内利益自行投保。 1.10受全部权人托付，对小区配套设施如康体设施场地、停车场(库)等场所进展治理。 1.11对小区公共区域及开发商保存地方(受开

4、发商托付)进展治理。 2.公共秩序维护工作 2.1建立预防性安全防范体系并设立应急机制，协作公安机关进展秩序监控和巡察等工作,但不包含乙方人身财产的保险、保证和保管责任。 2.2维护小区的交通秩序。 2.3地震、地陷、火灾等突发大事的组织疏导和帮助施救工作。 2.4定期或不定期巡察、检查小区，并可实行必要措施以防止任何人未经甲方同意或违反本协议的商定而占用、变更、损害公共效劳设施、设备。 3.工程修理与维护工作 3.1检查、巡察小区。 3.2业主或使用人应严格根据中华人民共和国消防法、住宅室内装饰装修治理规定、重庆市消防条例、重庆市城市容貌治理条例、重庆市户外广告治理条例以及物业效劳公司根据有

5、关法规、条例等制定的装修治理规定，完成其所属单元的装修工程，停车(场)库不能进展任何形式的改装、改造、修建构筑物、装饰和装修。 3.3对乙方的装修进展必要时的检查。装修期间，甲方及其授权的工作人员有权进入正在装修的单元，以检查并确定装修规定是否得到遵守。如甲方发觉乙方聘用的装修单位及其工人违反装修规定，甲方有权拒绝其进入小区，或要求其做出相应的赔偿，或在认为有必要的状况下，将其请出小区或相关单元。全部直接或间接因装修工程引起的诉讼、索赔、要求及费用完全由乙方负责。甲方有权在适当时候对装修规定进展修改。 3.4小区公共区域之水、电、气、通讯、数字电视线路、机电设备、消防装置、路灯、道路、排污、排

6、水系统在发生损坏或故障时准时修复或积极协调相关职能、专业部门进展修复。 3.5建筑及其设施在国家规定的保修期内协调开发商、承建商进展对乙方全部单元内发生的墙体、水、电、气、通讯、共用天线、排污、排水系统等建筑体系保修;保修期后实施有偿效劳或协调专业机构或职能部门有偿维护修理。 3.6对配套系统设备进展日常维护修理。 4.环境工作 4.1保持小区内公共区域和停车(场)库的清洁卫生，定时收取生活垃圾并清运至市政中转站，保障小区清洁处于良好状态。 4.2业主或使用人应自行将生活垃圾袋装或密闭后清运到物业效劳公司的指定场地。 4.3根据政府有关部门的要求对公共绿化区域予以养护，使之处于良好状态。 4.

7、4甲方在交房文书确定的交房日期起对乙方私家庭院进展统一养护，按交房文书标注及现场公示标准向乙方收取特约效劳费用。若乙方以书面形式向甲方提出取消养护，甲方在收到申请次月停顿养护。 5.社区沟通组织 5.1加强业主间的沟通和文化沟通。 5.2设立小区信息公布栏，加强与业主的联系和消息公布。 5.3举办不定期的社区文化活动，促进小区内外文化沟通。 5.4适时举办消防培训与其它各类培训。 6.特约效劳工作 适时设立以下效劳工程(并可依据需要设立新的效劳工程)，合理收费：房屋代租、代售;代办电话安装、宽带安装效劳;室内清洁效劳;室内工程修理;代养护花木以及与乙方协商其它效劳内容。 7.财务工作 7.1定

8、期向乙方收取物业效劳费及其它相关费用。 7.2就甲方为履行本协议规定的职责而支付的一切款项，制定明确的账目记录。 7.3甲方有权指定专业金融机构进展物业效劳费及其他费用等。 8.其他工作 甲方有权在不违反业主整体权益根底上制定、修改治理规章，并利用小区告示栏、网站、小区内部刊物(如有)等各种信息渠道予以公布，对各业主均有约束力。 三、乙方权利、义务和责任 除由本小区业主大会打算外，乙方无权在甲方任期内提出解约。乙方在享有并行使下述权利和使用其所拥有的单元时，须同时担当并履行本协议商定的责任和义务。 1.乙方应遵守物业效劳法律、法规、业主大会的打算和业主规约。遵守物业效劳制度，并协作物业效劳企业

9、的正值治理效劳活动。 2.乙方不得在本小区和停车(场)库外墙、外立面玻璃、屋顶上安装任何形式的广告、字牌、横幅、灯饰等固定设施或标识。乙方不得变更本小区停车(场)库车位用途，在车位上建筑任何形式的隔墙、停车(场)库门等建筑物、构筑物和设施、设备。 3.乙方对其产权所属的单元具有法定的全部权，但全部异动(如出租、出售等)须在一个月前书面通知甲方。房产出售后，乙方须催促受让人与甲方重新签订本协议，在协议未签订前，视为乙方已将本协议的权利与义务一并转让予受让人。房产出租后，乙方须保证该承租人遵守并履行本协议和规约所制定的条款。房产异动后，如乙方未履行本条之义务应担当连带责任。 4.建议乙方为其拥有的

10、单元购置有关保险，并保持其连续有效性。 5.乙方可参与业主大会行使表决权，依据本协议维护自身的合法权益，并通过业主大会或业主委员会行使对小区治理的决策权。 6.依据本协议，乙方对甲方及其员工的工作有监视建议权及投诉权。 7.乙方须按期付清相关的各种费用。 8.乙方应于每季度第1个月的15日前缴纳物业效劳费，而无论该单元是否空置或被占用(由专业职能部门自行收取的除外)。特殊指明：物业效劳费收取起始是以交房通知文书确定的交房日期为准，乙方应按此交房时间办理交房手续，并开头向甲方支付物业效劳费等相关费用。 9.乙方应按规定交纳物业专项修理资金，并在需续筹时补足续筹局部。 10.乙方有告知其雇员和亲友

11、在物业效劳区域内，遵守小区治理规定的义务，并对他们违反本协议和规约的行为负连带责任。 11.乙方有帮助甲方维护小区公共秩序的义务，当发觉特别状况时，应准时告知甲方。 12.乙方所属单元需要修理的，乙方应当准时进展修理。乙方未准时修理，给甲方或其他业主造成损失的，应当担当赔偿责任。 13.乙方所属的车位和停车场公共区域道路不能以任何形式堆放或放置任何物品、货品，严禁在停车(场)库修理和清洗车辆。 四、乙方担当的费用及缴纳方法 1.乙方应依据本协议和绿地集团保税中心(四期)业主临时治理规约及其附件的有关条款向甲方按时交纳物业效劳等费用，并担当逾期未付的责任。 费用构成如下： 1.1物业效劳费主要构

12、成 1.1.1小区公共秩序维护费; 1.1.2小区公共区域清洁、保洁效劳费;(但政府另行征收的如垃圾处置费等费用均未包含其中) 1.1.3小区公共区域绿化养护效劳费; 1.1.4小区房屋共用部位日常修理及保养费; 1.1.5小区共用设施设备日常运行、日常维护及保养费; 1.1.6小区公共区域四害防治费用; 1.1.7摊销的公司治理费，甲方的办公治理费; 1.1.8甲方员工的薪酬、社会保险、福利、制服及相关器具、耗材等费用; 1.1.9甲方用于为业主效劳的固定资产折旧费; 1.1.10甲方为小区公共区域所投保的公众责任险等保险费用; 1.1.11甲方用于上缴有关部门的各项零星费用; 1.1.12

13、甲方用于上缴有关部门治理费、税费; 1.1.13甲方的合理利润; 1.1.14甲方用于为业主公共利益效劳而发生的其他费用。 1.2物业专项修理资金 物业专项修理资金按政府有关规定维持在肯定数额，缺乏局部由业主续缴，专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的修理、更新、改造的资金。 1.2.1小区房屋共用部位修理、更新或改造; 1.2.2小区共用设施设备(如防盗监控、消防设施等)修理及更新、改造; 1.2.3小区环境配套设施(如小区道路、康乐设施等)修理及更新、改造; 1.2.4小区公共区域绿化(如草坪、乔灌木等)更新、改造; 1.2.5小区公共建筑(如小区大门、单元大堂、楼层及其装饰等)、

14、道路的更新、改造; 1.2.6用于小区非盈利性设施的修理及更新、改造; 1.2.7停车(场)库共用设备设施(如监控、车管系统、风机、水泵、消防设施等)修理及更新、改造; 1.2.8其它不在上列内但需由物业专修理资金支付的费用，如国家法律法规规定的须由物业专修理资金支付的费用。 1.3水、电、气费根据政府相关标准计收。若小区采纳二次供水系统供水的，水费收费标准根据能源供给部门公布的二次供水收费标准执行。 2.费用标准的核定 2.1物业效劳费标准(依据核算从简原则，涉及物业效劳费均含电梯使用费和公摊水电费)： 高层住宅：从本组团商定集中交付之日起，按建筑面积￥3.20元/月计收; 社区商业：从本组

15、团商定集中交付之日起，按建筑面积￥6.00元/月计收; 车位：按￥80.00元/个月计收;(如遇2.3条款不全都时，以2.3条款为准)。 2.2物业专项修理资金按国家的有关法律、法规规定缴纳。 2.3停车(场)库物业效劳费须符合重庆市物价局批复文件标准并执行。 2.4特约效劳实行明码实价、双方自愿的原则。 3.缴费方法 3.1物业效劳费(含住宅、商业、车位) 3.1.1绿地集团保税中心(四期)的物业效劳费按建筑面积计收，在产权部门核定面积批复下达之前以销售协议注明的建筑面积计算;批复之后，以产权部门核定的建筑面积为准。面积核定前后甲方收取的物业效劳费差额不作退补。停车(场)库车位物业效劳费以个

16、为单位计收。 3.1.2物业效劳费按季足额缴纳。乙方在每季首月的15日之前将涉及费用金额缴清。逾期将按日向乙方加收应交纳费用3的合同违约金。 3.1.3首次物业效劳费收取以交房通知文书确定的交房日期为准，交房日期在15日之前(含15日)的收取当月全月的物业效劳费，交房日期在15日之后的收取当月半个月的物业效劳费。乙方在交房当月需交纳本季度物业效劳费。 3.2特约效劳费用 按月缴纳。乙方在当月15日之前缴清上月发生的特约效劳费用，逾期将按日向乙方加收应交纳费用3的协议违约金。 3.3物业专项修理资金 乙方应按国家的相关规定缴纳物业专项修理资金。 3.4乙方可以现金或支票等合法方式缴纳各项费用。

17、4.各项费用的调整 甲方应当就物业效劳费使用制定独立账目治理，并可根据实际支出合理调整物业效劳费，甲方提前三十天以书面方式通知乙方后，乙方应根据调整后的费用支付。 五、甲方效劳期限 绿地集团保税中心(四期)由甲方依据本协议内容进展效劳，为期三年(自“绿地集团保税中心(四期)”整体合法交付之日起开头计算)。期满后本协议自动顺延至本小区业主大会选聘或续聘产生新物业公司，并由业主委员会与新物业效劳企业签订效劳协议生效时自动终止。 六、若本协议任何条文因国家或地方法规的变更而无效、非法或不能执行时，将根据新的法律法规的要求执行，但本协议其余条文的有效性、合法性及可执行性并不因此而转变。 七、甲、乙双方

18、全都同意在履行本协议时，若发生任何争议应首先进展协商解决，协商不成的，向小区所在地人民法院提起诉讼。 八、本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份。本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。 甲方：_乙方：_ (签章)托付代理人：_ 日期：_年_月_日 上海市前期物业效劳合同示范文本2 甲方：_; 法定代表人：_; 住宅地：_; 邮编：_。 乙方：_; 法定代表人：_; 住宅地：_; 邮编：_; 资质等级：_; 证书编号：_。 依据物业治理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方对_(物业名称)供应前期物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一章物业根本状况 第一条物

19、业根本状况： 物业名称_; 物业类型_; 座落位置_; 建筑面积_。 物业治理区域四至： 东至_; 南至_; 西至_; 北至_。 (规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)。 其次章效劳内容与质量 其次条在物业治理区域内，乙方供应的前期物业治理效劳包括以下内容： 1、物业共用部位的修理、养护和治理(物业共用部位明细见附件三); 2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理(物业共用设施设备明细见附件四); 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通; 4、公共绿化的养护和治理; 5、车辆停放治理; 6、公共秩序维护、安全防范等事项的帮助治理; 7、装饰装修治理

20、效劳; 8、物业档案资料治理。 第三条在物业治理区域内，乙方供应的其他效劳包括以下事项： 1、_; 2、_; 3、_。 第四条乙方供应的前期物业治理效劳应到达商定的质量标准(前期物业治理效劳质量标准见附件五)。 第五条单个业主可托付乙方对其物业的专有局部供应修理养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。 第三章效劳费用 第六条本物业治理区域物业效劳收费选择以下第_种方式： 1、包干制 物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元/月.平方米; 高层住宅：_元/月.平方米; 别墅：_元/月.平方米; 办公楼：_元/月.平方米; 商业物业：_元/月.平方米; _物业

21、：_元/月.平方米。 物业效劳费用主要用于以下开支： (1)治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业治理区域清洁卫生费用; (4)物业治理区域绿化养护费用; (5)物业治理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业治理企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)法定税费; (10)物业治理企业的利润; (11)_。 乙方根据上述标准收取物业效劳费用，并按本合同商定的效劳内容和质量标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。 2、酬金制 物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积

22、预先交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元/月.平方米; 高层住宅：_元/月.平方米; 别墅：_元/月.平方米; 办公楼：_元/月.平方米; 商业物业：_元/月.平方米; 物业：_元/月.平方米。 预收的物业效劳资金由物业效劳支出和乙方的酬金构成。 物业效劳支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支： (1)治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业治理区域清洁卫生费用; (4)物业治理区域绿化养护费用; (5)物业治理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业治理企业固定资产折旧; (8)物业共用部位

23、、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)_。 乙方实行以下第_种方式提取酬金： (1)乙方按_(每月/每季/每年)_元的标准从预收的物业效劳资金中提取。 (2)乙方_(每月/每季/每年)按应收的物业效劳资金_%的比例提取。 物业效劳支出应全部用于本合同商定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用;物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由全体业主担当。 第七条业主应于_之日起交纳物业效劳费用(物业效劳资金)。 纳入物业治理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费用(物业效劳资金)由甲方全额交纳。 业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳

24、费用(物业效劳资金)的，从其商定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费商定，业主应准时书面告知乙方。 物业效劳费用(物业效劳资金)按_(年/季/月)交纳，业主或物业使用人应在_(每次缴费的详细时间)履行交纳义务。 第八条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业治理年度规划和物业效劳资金年度预决算，并每年_次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。 对物业效劳资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： 1、_; 2、_。 第四章物业的经营与治理 第九条停车场收费分别实行以下方式： 1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个

25、月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准提取停车治理效劳费。 2、停车场属于甲方全部、托付乙方治理的.，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准提取停车治理效劳费。 3、停车场车位全部权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车治理效劳费。 第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车治理效劳协议，明确双方在车位使用及停车治理效劳等方面的权利义务。 第十一条本物业治理区

26、域内的会所属_(全体业主/甲方)全部。 会所托付乙方经营治理的，乙方按以下标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用： 1、_; 2、_。 第十二条本物业治理区域内属于全体业主全部的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一托付乙方经营，经营收入按以下商定安排： 1、_; 2、_。 第五章物业的承接验收 第十三条乙方承接物业时，甲方应协作乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进展查验： 1、_; 2、_; 3、_。 第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题： 1、_; 2、_; 3、_。 甲方应担当解决以上问题的责任，解决方法如下： 1、_; 2、_; 3、_。 第

27、十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应根据前条规定进展查验并签订确认书，作为界定各拘束开发建立和物业治理方面担当责任的依据。 第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下资料： 1、竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; 2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料; 3、物业质量保修文件和物业使用说明文件; 4、_。 第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，根据国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。 第六章物业的使用与维护 第十八条业主大会成立前，乙方应协作甲方制定本物业治理区域内物业共用部位

28、和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 乙方依据规章制度供应治理效劳时，甲方、业主和物业使用人应赐予必要协作。 第十九条乙方可实行奉劝、_、_等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业治理区域内物业治理规章制度的行为。 其次十条乙方应准时向全体业主通告本物业治理区域内有关物业治理的重大事项，准时处理业主和物业使用人的投诉，承受甲方、业主和物业使用人的监视。 其次十一条因修理物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。 临时占用

29、、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应在商定期限内恢复原状。 其次十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修治理效劳协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修治理效劳费用等事项进展商定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的制止行为和留意事项。 其次十三条甲方应于_(详细时间)按有关规定向乙方供应能够直接投入使用的物业治理用房。 物业治理用房建筑面积_平方米，其中：办公用房_平方米，位于_;住宿用房_平方米，位于_;_用房_平方米，位于_。 其次十四条物业治理用房属全体业主全部，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得转变其用途。 第七章专项修理资金 其次十五条专项修理资金

30、的缴存_。 其次十六条专项修理资金的治理_。 其次十七条专项修理资金的使用_。 其次十八条专项修理资金的续筹_。 第八章违约责任 其次十九条甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的商定，致使乙方的治理效劳无法到达本合同其次条、第三条、第四条商定的效劳内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。 第三十条除前条规定状况外，乙方的治理效劳达不到本合同其次条、第三条、第四条商定的效劳内容和质量标准，应按_的标准向甲方、业主支付违约金。 第三十一条甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的商定，未能按时足额交纳物业效劳费用(物业效劳资金)的，应按_的标准向乙方支付违约金。

31、第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的商定，擅自提高物业效劳费用标准的，业主和物业使用人就超额局部有权拒绝交纳;乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。 第三十三条甲方违反本合同第十七条的商定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。 第三十四条以下状况乙方不担当责任： 1、因不行抗力导致物业治理效劳中断的; 2、乙方已履行本合同商定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的; 3、因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，临时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的; 4、因非乙方责任消失

32、供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的; 5、_。 第九章其他事项 第三十五条本合同期限自_年_月_日起至_年_月_日止;但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业治理企业签订的物业效劳合同生效时，本合同自动终止。 第三十六条本合同期满前_月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业治理企业。 第三十七条本合同终止时，乙方应将物业治理用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方或_代管。 第三十八条甲方与物业买受人签订的物业

33、买卖合同，应当包含本合同商定的内容;物业买受人签订物业买卖合同，即为对承受本合同内容的承诺。 第三十九条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进展商定，但物业使用人违反本合同商定的，业主应担当连带责任。 第四十条本合同的附件为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等法律效力。 第四十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。 第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第_种方式处理： 1、向_仲裁委员会申请仲裁; 2、向人民法院提起诉讼。 第四十三条本合同一式_份，甲、乙双方各执_份。 甲方(签章)_乙方(签章)_ _年_月_日_年_月_日 【上海市前期物业效劳合同示范文本】