个人二手车买卖交易合同模板通用二手车交易合同模板(4篇).docx

《个人二手车买卖交易合同模板通用二手车交易合同模板(4篇).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《个人二手车买卖交易合同模板通用二手车交易合同模板(4篇).docx（28页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 个人二手车买卖交易合同模板通用二手车交易合同模板下载(4篇)最新个人二手车买卖交易合同模板通用一 身份证： 买受方（买方）： 身份证： 买受方电话： 依据中华人民共和国城市房地产治理法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、城市房地产转让治理规定等法律、规章的规定，经友好协商，本着公平、自愿、互利的原则，就以下房屋买卖，订立本合同。 一、房产根本状况 卖方房产（下称该房产）座落于 ，建筑面积平方米。详见 房屋全部权证、房屋构造图 。 二、卖方对该房产现状的声明 卖方依据国家的规定己依法取得该房产全部权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所

2、供应的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方担当。（该房产的产权证将于20xx年10月01日前开具出来） 三、买方对购置状况的声明 1、买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所供应的相关资料后自愿签订本合同。买方己亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，情愿购置该房产。 2、买方保证所供应的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方担当。 四、房产成交价 买卖双方商定上述房产成交价为人民币（大写） （但交易备案价为）【包括该房产的附属设施、设备等物品】。 五、交易定金 买方应向卖方支付的定金为人民币（大写）： （￥： ）

3、。 六、房款交付 合同签订后，买卖双方同意，按以下商定结果，买方给付除定金之外的剩余房款。 1、买方于本合同签定之日起三日内以现金方式支付人民币（大写）: （￥： ）； 七、有关税费 1、买卖过户所涉及全部税、费，均由 买方 担当。 【按有关规定，卖方需付税费：(1）营业税及附加；(2）印花税；(3）个人所得税：(4）土地增值税；(5）交易手续费。买方需付税费：(6）印花税；(7）契税；(8）交易手续费；(9）房屋登记费。其它费用：以实际发生的税费为准。】 本合同在履行过程中因政策缘由须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由 买方 缴纳。 2、土地证办理费用：土地证从

4、卖方名下过户至买方名下的全部费用由买方 担当；如房产所属土地为划拨地，则土地出让金由 买方 担当；双方商定其他担当方式： 3、配套设施过户费：配套设施的相关证件过户手续费用由 买方 担当。 4、买卖双方商定，对该房产的住宅专项修理资金，根据国家有关规定另行签订过户协议，结余局部随房屋全部权同时过户。 5买卖双方商定，卖方在交付该房产时，对该房产附随的水、电、煤气、有线电视等度数进展确认，并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业治理效劳费、公共修理金等费用，并经双方签字确认。 八、房屋的交付 卖方在买方支付全部的购房款之日起7日内，将上述房产正式交付给买方，并履行以下手续： 1、卖方在交房前保

5、证维护上述房产的现有固定装修（固定装修指构成该房装修之固定局部，经撤除将破坏设施完整性，包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头。嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其它设施等），在买方接收时移交。 2、买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等商定事项进展验收，交接确认后对该房产及附属配套设施负全责。 3、如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品的描述有不详尽之处，可另行补充书面商定，在交接时以书面商定为准，双方仅对书面内容担当责任。 九、房屋权属转移登记 买卖双方同意，自本合同签订之日起至20xx年11月30日内，双方共同到房屋登记机构

6、申请办理房屋权属转移登记手续。 十、违约认定 1、买卖双方签订本合同后，一方未按合同商定擅自变更或解除合同的，或未按合同及合同相关附件的商定履行义务的，视为违约。2、卖方保证上述房产产权清楚，在房屋权属转移登记前，若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责，如因此造成合同履行障碍，视为其违约；若该房产己出租，卖方未在交房前妥当解决租赁事项的，视为其违约。 十一、违约责任 （一）自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之 三 向守约方支付违约金。该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后连续履行。 （二）自违约行为发生之日起超过 十五 日，守约方即向违约方发出函件促其履约，发函

7、即日起超过 十五 日仍未回复并履约的，守约方可解除合同。若卖方违约，则卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方外，还应向买方双倍返还定金；若买方违约，则卖方应将扣除定金金额的买方己付购房款退还给买方，买方己支付的定金则作为对卖方的赔偿。同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、效劳费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。 十二、合同变更 本合同在履行期间，买卖双方任何一方要求变更合同条款的，应准时通知对方，并征得对方的同意后，在商定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。未征得对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方担当。 十三、因不行抗力或政

8、策的转变等缘由导致本合同无法履行，买卖双方免责。交易过程中己产生的费用由买卖双方各自担当。依据本条款免责，双方应签订具结报告。 十四、争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决：也可恳求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政治理部门申诉。协商不成的，依法向买方所在当地人民法院起诉。 十五、合同附件本合同未尽事项，可由买卖双方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。 十六、合同数量及持有本合同经买卖双方签字即生效，本合同一式两份，买方、卖方各执一份，具有同等法律效力。 十七、合同生效本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。 第十八、涉及该房产

9、交易的口头的、书面的内容，若与本合同不全都的，以本合同的条款为准。 （国土局备案合同与本合同不全都的，以本合同为准） 出售人：买受人： 电话： 电话： 签约时间： 最新个人二手车买卖交易合同模板通用二 售 方： (简称甲方)身份证号： 买 方： (简称乙方)身份证号： 居间方： (简称丙方) 甲、乙、丙依据中华人民共和国有关法律的规定，在合法、公平、自愿、相互信任的根底上签订本合同，承诺共同遵守。 第一条：房屋根本状况 1、甲方自愿将坐落在 区 的房屋(以下简称“该房屋”)出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，情愿购置该房屋。 2、该房屋的根本状况如下： 房屋性质

10、： 全部权人： 面积： 楼层： 产权证号： 土地证号： 丘号： 附属设施： 其次条、成交价格 甲、乙双方协商后的实际成交价格为人民币： 元(大写)，￥ (小写)该房屋的配套设施、过户的相关费用由 担当。 第三条：佣金支付 甲方根据总房价款的 %支付，即为人民币 元(￥ 元)乙方根据总房价款的 %支付，即为人民币 元(￥ 元) 甲乙双方任何一方不履行本合同，或不完全履行致本合同终止的，违约方须在违约行为发生之日起三日内向丙方支付本合同商定的全部佣金，守约方已缴纳的佣金将予以退还。甲乙双方恶意串通，损害丙方利益的，对上述佣金的支付担当连带责任。 第四条：房款付款商定(本条各款项均不计利息)乙方向甲

11、方的付款商定： (1)乙方于 年 月 日向甲方支付该房屋的定金。计人民币 (2)乙方于 年 月 日过户当日交付该房款人民币 (3)待该房屋过户手续办理完毕，且甲、乙双方确认该房屋费用交接清晰并在物业试验单签字七日内(遇节假日付款时间顺延)，结清余款。 第五条：相关事宜 1、乙方需要贷款并请丙方为其担当他项权办理之前担保责任，乙方需担当办理贷款的相关费用。 2、丙方为甲乙双方供应交易时机，并促成交易胜利，帮助甲乙双方办理产权过户手续。 3、甲方承诺于年月日前腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。甲乙双方自行办理该房屋所发生的水、电、煤气、有线电视、物业治理及户口迁移等过户手续及相关费用的交接事宜。

12、 4、甲方保证该房屋权属无争议。如有共有权人，甲方保证出售的该房屋已取得其他共有权人的同意。 第六条：违约责任 1、甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并担当一切后果及违约责任。 2、甲、乙双方须保证该房屋构造无拆改或拆改得到相关治理部门的同意及持有合法、有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任均由责任方负责。 3、甲方认可乙方贷款方式付款时： (1)贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，连续履行该合同，并担当由此而引起的经济损失。 (2)乙方须保证所供应的各种材料与证明的真实、牢靠。如因证明不属实或资信度不够等个

13、人缘由造成的贷款未果，乙方担当相应责任及经济损失。 (3)乙方须根据商定按时到指定银行办理货款手续，否则贷款延期责任由乙方担当。 4、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条第1、2、3、款违约责任，均由违约方向守约方支付相当于合同其次条确定的房屋实际成交价的25%数额的违约金，并赔偿守约方由此产生的一切损失。同时，违约方应向丙方支付总房款的2%违约金。 5、如因一方违约引起诉讼，守约方为诉讼支出的相关诉讼费、保全费、律师费均由违约方担当。 第七条：免责条款 如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不行抗力缘由，导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不担当违约责任。 第八条：商

14、定其他事宜 第九条：其它 1、本合同在执行中若发生争议，甲、乙、丙三方应协商解决。协商不成，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。 2、本合同经甲、乙、丙三方签字盖章后生效，一式三份，一份三页，甲、乙、丙三方各执一份。各种手续交接清晰，本合同自动终止，并由丙方收回。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 最新个人二手车买卖交易合同模板通用三 卖方： 姓名：_国籍/地区：_ 身份证/护照号码：_联系电话：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 所占份额：_ 公司或机构名称：_ 营业执照号码：_所占份额：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 法

15、定代表人：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 代理人：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 共有权人： 姓名：_国籍/地区：_ 身份证/护照号码：_联系电话：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 所占份额：_ 公司或机构名称：_ 营业执照号码：_所占份额：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 法定代表人：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 买方： 姓名：_国籍/地区：_ 身份证/护照号码：_邮政编码：_ 通讯地址：_联系电话：_ 所占份额：_ 公司或机构名称：_ 营业执照号码：_所占份额：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 法定代表人：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 代理人：_联

16、系电话：_ 身份证/护照号码：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产治理法、深圳经济特区房地产转让条例及有关法律、法规的规定，买卖双方在公平、自愿、公正、协商全都的根底上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议： 第一条【转让标的】 卖方所转让房地产坐落于：_. 房地产证号为：_.房地产用途为：_. 登记建筑面积为：_平方米。套内建筑面积为：_平方米。 该房地产土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。该房地产于_年_月竣工。 目前该房地产物业治理公司为_，物业治理效劳费为每月每平方米建筑面积人民币：_佰_拾_元_角_分 其次条【房地产产权现状】

17、该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。 第三条【房地产租约现状】 该房地产所附租约现状为_： 1、该房地产没有租约 2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件租赁编号：_，月租金元整，租期自_年_月_日至_年_月_日.卖方须于签署深圳市二手房买卖合同前取得承租人放弃优先购置权或放弃购置权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商全都按下述第_种方式处置租赁合同 该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍旧有效。卖方须于_ _前帮助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金转交予买方，买方自_时起享有卖方在原租赁合同项下之

18、权利义务。 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不担当任何责任。“ 第四条【附着于该房地产之上的户口】 该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之_向买方支付违约金。 第五条【转让价款】 该房地产转让总价款为人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分该转让价款不含税费。 第六条【交易定金】 该房地产交易定金为人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分买方同意按以下方式支付： 本合同签订时，向卖方支付定金人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角 _分 本合同签

19、订后_日内，向卖方支付定金余额人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟 _佰_拾_元_角_分 上述定金建议交由买卖双方商定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同商定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有商定的除外。 第七条【交房保证金】 为防范交易风险，催促卖方按商定如期交付该房地产并结清全部费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角 _分作为交房保证金此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进展结算。此交房保证金的处理方法为以下第_种： 1、交由居间方托管 2、其它： 第八条【付款方式】 买方所支付

20、款项，除有特殊商定，建议以银行第三方托管的方式进展资金监管。 买方按以下第_种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：_亿_仟_佰 _拾_万_仟_佰_拾_元_角_分 1、一次性付款 买方须于_年_月_日之前将上述房款支付至买卖双方商定的银行第三方监管账户。 2、买方向银行抵押付款 买方须于_年_月_日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分至买卖双方商定的银行第三方监管账户 买方须于_年_月_日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并协作银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准 银行承诺发放贷款缺乏以支付房款余额的，

21、双方商定按以下第_种方式处理： 1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。 2、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付_等全部款项。 3、买卖双方商定的其他付款方式： _. 上述款项建议买方支付至买卖双方商定的银行第三方监管账户。 第九条【买方逾期付款的违约责任】 买方逾期付款的，卖方有权要求买方按以下第_种方式担当违约责任： 1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同连续履行。 2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之_的违约金。 第十条【税费担当】 按有关规定，卖方需付税费：营业税城市建立维护税教育费附加印花税个人所得税土地增值税房地产

22、交易效劳费土地使用费。提前还款短期贷款利息提前还款罚息。 买方需付税费：印花税契税产权登记费房地产交易效劳费房地产证贴花抵押登记费借款合同公证费授权托付公证费。 其他费用：权籍调查费房地产买卖合同公证费评估费律师费保险费其他_ 经双方协商，其中： 上述_项由卖方支付。 上述_项由买方支付。 本合同履行过程中因法律、法规和政策缘由新增的税费，按以下第_方式处理： 1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。 2、买卖双方同意由_方缴纳。 3、其他：买方支付：_% 卖方支付：_%. 以上按规定应由卖方和买方支付的税费，因买卖双方协商转变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。 任何一方不按商定或

23、法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能连续进展的，应向对方支付该房地产总价款百分之_的违约金。 第十一条【房地产交付】 卖方应当于_将该房地产交付买方，并履行以下手续： 1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进展验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续 2、交付该房地产钥匙 3、_. 第十二条【延迟交房的违约责任】 除本合同另有商定外，卖方未按合同商定的期限将该房地产交付买方，自商定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同连续履行。 第十三条【附随债务的处理】 卖方在交付该房地产时，应将附随的水费

24、、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业治理效劳费、垃圾清运费、_等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。 第十四条【产权转移登记】 买卖双方须在签订本合同_日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。 在收文回执载明的回复日期届满之日起_日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。 该房地产证由买方领取。 买方负有抵押义务的，在买方领取新居产证后_个工作日内须办理抵押登记手续。 第十五条【其他违约责任】 任何一方不履行本合同商定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_的违约金。 第十六条【不行抗力】 因不行抗力不能履行本合

25、同的，依据不行抗力的影响，局部或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不行抗力不能根据商定履行合同的一方当事人应当准时告知另一方当事人，并自不行抗力完毕之日起_日内向另一方供应证明。 第十七条【本合同与其他文件的冲突解决】 买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。 第十八条【合同附件】 本合同共有附件_份。合同附件为本合同组成局部，具有同等法律效力。 第十九条【法律适用与纠纷解决】 因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，实行以下第_种方式解决： 1、向深圳仲裁委员会申请仲裁 2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁

26、 3、向人民法院起诉。 其次十条【合同数量及持有】 本合同一式_份，卖方_份，买方_份，其他交有关部门，均具同等法律效力。 其次十一条【送达】 当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。 其次十二条【合同生效】 本合同自买卖双方签字之日起生效。 卖方买方 卖方代理人买方代理人 年月日年月日 最新个人二手车买卖交易合同模板通用四 第一条 条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下： （一）座落于南京市区，建筑面积平方米； （二）出售房屋的全部权证证号为，丘号为； （三）房屋平面图及其四至范围见附件一； 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋

27、一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为房屋全部权证记载的主要事项，其次款为房屋的国有土地使用权证记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋全部权和房屋正常使用相关联的权益。 指南：第一款直接参照房屋全部权证即可正确签填，与第三款相关联的是第五条和附件三，当事人在协商买卖标的过程中应全面参考其他条款。 其次条 条文：甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋不受他人合法追索。 注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。 指南：甲方的保证责任比拟广泛，条文并未一一列举。除第一条已经列明的房屋状况外

28、，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并慎重了解房屋的共有权、是否查封冻结等状况。 第三条 条文：乙方在前付给甲方定金（币种）（大写）元，（小写）元。 上述定金在乙方最终一次付款时充抵房款在时由甲方退还乙方。 注解：本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据。 指南：第一款采纳填空格式，直接填入双方商定的定金金额即可；需要留意的是定金条款的生效必需以定金的实际支付为条件，即使双方商定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效。其次款采纳选择格式，只能单项选择；其中其次选项的填空局部可以是一个肯定的时间点，也可以是商定行为或大事的发生时间。 第四条 条文：该房屋房价款为（币种）（大写）元，（小写）

29、元。 房价款的支付方式和支付时间为： 乙方未按规定支付房价款的，则按以下商定担当违约责任： 乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之支付违约金。 乙方逾期支付房价款超过天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金。 注解：本条内容为房价款及其支付方式和时间，以及乙方逾期付款的违约责任。 指南：第一款采纳总价计价法，主要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式。以建筑面积为计价单位的，双方在补充条款中特殊另行商定。 其次款为自由填空格式。实践中主要区分现金

30、、支票两种付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前，故双方在房价款的交割时间掌握方面须慎重从事，目前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用，双方可以综合比照本钱、便利度等因素结合自身实际状况选用并将其规定在合同中。 第三款为单项选择或多项选择格式。第三选项可自由填空。 第五条 条文：甲、乙双方定于时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 甲方未按规定履行以上义务的，则按以下商定担当违约责任： 甲方逾期交付房屋的，每逾期

31、一天，按总房价款的万分之支付违约金。 甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合商定的，按不符局部的商定价值评估价值市场价格担当赔偿责任。 甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之支付违约金。 注解：第一款为房屋交付时间和空房交付条件；其次款为附属设施和相关权益的更名时间；第三款为户籍迁出时间；第四款为相应违约责任。 指南：第一、二、三款均为填空格式，可以是肯定日期，也可以以双方商定的大事为依据；其中其次款对附加值较大的房屋尤其重要，第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其重要。 第四款为多项选择格式；其中其次

32、选项为单项选择格式，选中“商定价值”的，应当在补充条款中分项商定相应附属设施和相关权益的价格。 第六条 条文：甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 注解：本条意在爱护房屋隐形共有人的权利，同时也规定了合同双方敬重隐形共有人权利的合同义务。 推举合同范本北京购房合同南京购房合同西安市购房合同苏州市购房合同武汉购房合同重庆市购房合同指南：我市房屋产权交易过户实行了“凭证交易”的登记制度，即交易过户手续以房屋全部权证记载的全部权人和共有权人为准。但实际上，由于我国传统家庭财产模式的落后性，家庭财产往往登记在一个家庭成员名下，最常见

33、的是夫妻共同财产登记在夫或妻一个人名下。这就要求甲方照实陈述房屋权利状况，乙方签约前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书面意见。 第七条 条文：甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权转移登记；并在乙方领取房屋全部权证后，按有关规定向土地治理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 该房屋土地使用权的变更手续按以下商定办理： 该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 该房屋土地使用权为划拨取得，依据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方商定，该费用由甲方担当乙方担当。 除本条其次款已有商定外，办理

34、以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自担当甲方担当乙方担当。 注解：本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地使用权更名的权利义务以及费用担当。 指南：南京市城镇房屋权属登记条例规定的交易过户期限为“房屋交付后30日内”，故第一款商定的时间应当结合第五条规定的交房时间双方商定，一般状况下不应超过交房后30日，否则可能担当相应的行政责任。 其次款为单项选择格式。目前存量房土地使用权主要有三种状况，甲方应照实陈述，乙方也应依据实际作重点了解：一是没有瑕疵的出让土地，直接选中第一选项即可；二是划拨用地，目前个人转让住宅房屋的划拨土地使用权不需缴纳土地出让金或土地收益金，但单位转让划拨土地使

35、用权或个人转让其他房屋使用性质的划拨土地使用权可能需缴纳土地费用，因此双方视详细状况应事前询问土地治理部门，并在合同中作相应安排；三是虽然土地为出让取得，但因历史缘由始终未能结清土地出让金，则土地治理部门可能要求补缴出让金，这种状况往往发生于90年月中前期建立的商品房，双方可依据实际状况在第三选项自由填空。 第三款为单项选择格式。国家对本款涉及税费的纳税（费）人均有明确规定，但合同当事人在内部可以通过本款商定转变费用的实际分担形式。当税费工程许多（比方单位出售房屋）或税费内局部担形式简单，双方也可不选中而在补充条款中另行商定。 第八条 条文：甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。 注解：按目前我市房产交易过户程序，双方一旦向登记机关提交申请文件，并在申请表上签字，即完成房屋全部权交付的意思表示和对房屋全部权的交割；除非登记机关经审核认为不符合交易过户的条件，作出不予登记的打算。 指南：甲方尤其应当重视本条规定，结合实际状况正确适当地商定第四条的内容，妥当处理房价款的交割。 第九条 条文：该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移之日起转移给乙方。 编号： 卖方：(以下简称甲方) 买方：(