个人二手房房屋买卖合同通用二手房个人买卖合同(六篇).docx

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1、 个人二手房房屋买卖合同通用二手房个人买卖合同(六篇)精选个人二手房房屋买卖合同通用一 乙方： 1、二手房有无合法的产权和土地使用权 合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。 这一点作为二手房购房合同留意事项关键，值得每个人加以重视。 现实生活中存在利用假房产证行骗的状况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。 鉴别房屋产权证真伪的保险方式是到相关部门进展核实。 2、精确了解售房人 一般来说，大家可以通过查看房产证人的身份证件，来解决该困扰。 假如售房者与房屋产权证上记载的产权人不是同一人，则应当了解售房者与房产人之间的关系，要求售房者供应证明文件，

2、并亲自向房产人核实。 购房者应当具体了解并核实房产人是一位还是几位共同。 假如房屋为多人共有，则须卖房人供应共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。 在办理房产过户手续时，全部共有人需要都到场。 如有特别状况不能到场，需出具经过公证的托付书及代理人身份证件，由代理人替其签章。 3、对马上进展交易的房产根本状况必要了解 这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋构造是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋构造的问题;该房产用途是否与购房者购置后的用途相符等。 4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封 假如房屋已出租，则须售房者供应承租人同意出售并放弃优先购置权的书面意见;

3、假如房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案;假如房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购置或就此与司法机关及案件当事人进展交涉(非专业人士难以把握)。 许多人在签订二手房买卖合同时无视了这些应当留意的事项。 5、购置的房屋是公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易 预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保存优先购置权、已购公房参与房改房时同住成年人的意见等。 等单位的房屋，由于其特别性，应留意单位是否同意出售，以及能否办理房屋权证和土地使用权证，如有疑问则不宜购置。 6、估算税费负担 二手房买卖的税费规定较多、较简单，累计各项税费金额也比拟大，估算税费负担是非常

4、必要的。 依据国家规定，购房者应担当契税、印花税，售房者在肯定条件下应担当营业税、城建税、附加费、个人所得税。 依据买卖房屋的性质以及各地的实际状况还可能发生土地税、房产税、手续费、交易治理费等税费。 此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。 买卖双方可以依据拟交易房屋的实际状况，向法律专业人士或有关部门详细了解税费的工程、税率。 甲方：_ 身份证号：_ 联系电话：_ _年_月_日 乙方：_ 身份证号：_ 联系电话：_ _年_月_日 精选个人二手房房屋买卖合同通用二 卖方：_，身份证号码：_ 身份证地址：_ 现住址：_ 家庭电话：_；手机：

5、_ 买方：_，身份证号码：_ 身份证地址：_ 现住址：_ 家庭电话：_；手机：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法、及其他有关法律、法规的规定，在公平、自愿、公正、协商全都的根底上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条房屋根本状况 （一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：_【区（县）】_【小区（街道）】_【幢】【座】【号（楼）】_单元_号（室）该房屋所在楼层为_层，建筑面积共_平方米。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况见附件一。 其次条房屋权属状况 （一）该房屋全部权证证号为：_。 （二）土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以

6、_（出让或划拨？）方式获得。土地使用权证号为：_，土地使用权年限自_年_月_日至_年（月_日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 （三）该房屋性质为商品房。 （四）该房屋的抵押状况为未设定抵押。 （五）该房屋的租赁状况为卖方未将该房屋出租。 第三条买卖双方通过_公司居间介绍（房地产执业经纪人：_，经纪人执业证书号：_）达本钱交易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各担当一半中介费，中介费在房屋全部权证过户到买方名下之日支付。无论任何缘由导致本交易未最终完成，已支付的中介费应当全部退还。 第四条成交价格和付款方式 （一）经买卖双方协商全都，该房屋成交价格为：人民币_元

7、（小写），_元整（大写） 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的全部权利。 （二）买方付款方式如下： 1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%，即人民币_元。 2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即人民币_元。 3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人民币_元。 第五条权属转移登记和户口迁出 （一）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 （二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）

8、取得房屋全部权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并根据银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 （三）卖方应当在该房屋全部权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍治理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并根据银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 第六条房屋产权及详细状况的承诺 卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方缘由造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总

9、款5%的违约金，并担当其他赔偿责任。 卖方保证已照实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修伴同该房屋一并转让给买方。 卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 在房屋交付日以前发生的【物业治理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：_费用由卖方担当，交付日以后（含当日）发生的费用由买方担当。卖方同意将其缴纳的该房屋专项修理资金（公共修理基金）的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项修理资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价

10、款万分之五的违约金。 第七条房屋的交付和验收 卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行以下各项手续： 1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况进展验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品； 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字； 3、移交该房屋房门钥匙； 4、按本合同规定办理户口迁出手续； 5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项修理资金的过户； 6、本合同规定的其他应完成的事项。 本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。 第八条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导

11、致买方不能取得房屋全部权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。 第九条税、费相关规定 本合同履行过程中，买卖双方应根据国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方担当税费的详细商定如下： 1、卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建立维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易效劳费；（8）土地使用费。（9）提前还款短期贷款利息（如有）；（10）提前还款罚息（如有） 2、买方需付税费：（1）印花税；（2）契税；（3）产权登记费；（4）房地产交易效劳费；（5）房地产证

12、贴花； 3、其他税费由买卖双方各担当一半：（1）权籍调查费；（2）房地产买卖合同公证费（如有）；（3）评估费；（4）保险费（如有）；（5）其他（以实际发生的税费为准） 因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能连续进展的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。 第十条违约责任 一、逾期交房责任 除不行抗力外，卖方未按本合同第七条商定的期限和条件将该房屋交付买方的，根据如下规定处理。 1、逾期在30日之内，自第七条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同连续履行； （2）逾期

13、超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并根据买方全部已付款的5%向买方支付违约金。 二、逾期付款责任 买方未根据第四条商定的时间付款的，根据以下规定处理： 1、逾期在30日之内，自商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同连续履行； （2）逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内根据逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。 第十一条不行抗力 因不行抗力不能根据商

14、定履行本合同的，依据不行抗力的影响，局部或全部免除责任，但因不行抗力不能根据商定履行合同的一方当事人应当准时告知另一方当事人，并自不行抗力大事完毕之日起3日内向另一方当事人供应证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。 第十二条争议解决方式 本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉； 第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以依据详细状况对本合同中未商定、商定不明或不适用的内容签订书面补充协议进展变更或补充。对本合同的解除，应当采纳书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一局部，与本合同具有同

15、等法律效力。 卖方： 买方： 中介方： 合同签订日期：_年_月_日 精选个人二手房房屋买卖合同通用三 售房单位：_ 购房人：_ 为了深化_镇住房制度改革，促进住房商品社会化，依据府发_号文件规定，甲乙双方就有关售购房问题协商全都，自愿签订本合同。 一、甲方同意乙方购房申请，将位于本市_区_街_号_幢_单元_楼_号，竣工使用于_年的_构造，建筑面积为_平方面军米的_室_厅公有住房一套，出售给乙方。 二、双方共同遵守经市房屋产权监理部门评估，市住房委员会办公室审批的售房价格。职工购房可按标准价或本钱价购置。 1、按标准价购房。 有_平方米建筑面积按标准价评估核定为_元 经工龄折扣和买现住房折扣后的

16、房价为_元有_平方米建筑面积按市场价评估核定为_元2。单件设施核价为_元。该套住房应付总房价款为_元。 2、按本钱价购房。 有_平方米建筑面积按本钱价评估核定为_元，经工龄折扣后的房价为_元2有_平方米建筑面积按实际本钱价评估核定为_元2有_平方米建筑面积按市价评估核定为_元2。单价设施核价为_元。该套住房应付总房价款为_元。购房合同范本 三、付款式方式。职工可选择一次付款或分期付款。 1、一次付款。赐予应付总房价款20%的付款折扣率。折扣后实付总房款为：_元。其中现金_元，公积金_元。 2、分期付款式。首期付款不低于应付出总房价款的30%，付款式期限不超过_年，余款要计收利息。 首期付款：_

17、元，余款_元。 付款期限：_年_月_日至_年_月_日。 每月还本付息额：_元。其中现金：_元，公积金_元。累计还本付息金额：_元。 累计实付总房款为：_元。 四、在乙方未付清房款之前，不能办理产权登记，暂凭合同临时管业，待房款式付清后，再凭甲方证明和合同 其次联及有关证件经过市房委办审核后，由市房屋产权监理部门申请办理产权登记，领取房屋产权证。 五、乙方取得国家统一制定的房屋产权证书后，即拥有房屋全部权，其权益受国家法律爱护。 职工以标准价购置住房，拥有局部产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。乙方拥有产权比例为_。一般住用_年后可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先

18、购置权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产治理部门有优先购置权。售房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳的有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进展安排。 职工以本钱价和实际本钱价购置的住房，产权归个人全部，一般住用_年后可依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收产益和按规定交纳有关税费后，收入归个人全部。 职工以市场价购置的住房，产权归个人全部，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人全部。 六、乙方不得擅自转变所购住房原来的构造有用途，若需装修，按_市政府公布的_市_市房屋室内装修构造安全治理规定办理。住房自用和公用局部的修理的详细事宜按_市_镇公有住宅

19、售后修理治理暂行方法执行。 七、本合同经甲乙双方签章及市房委会办公室监章后生效。 八、本合同生效后，任何一方不得自行更改合同内容。双方都认为需要更改合同内容时，须报市房委办批准。中途撤销合同，由提出方担当撤契手续费。 九、其它商定事项：_ 本合同一式三联，甲方持 第一联，乙方持 其次联，甲方财务部门持 第三联。乙方所持 其次联可用于申请购房抵押贷款。 售房单位购房人审核单位 附：乙方缴交房款专用收据 甲方：_ 乙方：_ _年_月_日 精选个人二手房房屋买卖合同通用四 甲方：(出卖人) 法定代表人： 地址： 邮编： 电话： 传真： 乙方：(买受人) 地址： 邮编： 电话： 身份证号码： 为了爱护

20、商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建立的商品房一事达成如下协议： 一、房屋根本状况：乙方预定甲方开发建立的位于 市 区县 路 号 楼盘： 号楼 单元 号房屋，建筑面积 平方米，其中套内建筑面积平方米，公用建筑分摊面积为 平方米。房屋单价 元(美元)/平方米， 总房款为(小写) 元(美元)，(大写) 元(美元)。户型为 。 二、认购期间：甲方承诺为乙方所预定房屋保存 天(自 年 月 日至 年 月 日)。 三、定金：本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币(小写) 元(美元)，(大写)元(美元)。乙方须在上述房号保存期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订商品房买

21、卖(预售)合同有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订商品房买卖(预售)合同时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。 四、付款方式：乙方同意选择以下 种付款方式，在与甲方签订商品房买卖(预售)合同后向甲方支付购房价款。 1、一次性付款 2、分期付款：于签约当日付 %，剩余房款在 日内分 次付清; 3、个人住房抵押贷款：于签约当日付清房屋总价 %的首付款。 五、证明文件：甲方应向乙方出示以下证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。 1、企业法人营业执照 证号： 2、政府立项证明 证号： 3、房地产开发企业资质证书 证号： 4、国有土地使用权证书 证号： 5、建立工程规划许可证(包括附图

22、) 证号： 6、建立用地规划许可证 证号： 7、施工许可证 证号： 8、房屋销售许可证 证号： 六、甲方承诺： 1、具备商品房销售(预售)条件，假如甲方有意隐瞒重要事实或者供应虚假状况导致此协议无效，甲方应担当缔约过失责任，除退还乙方定金外，还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。 2、在本协议签订后，须为乙方保存该房屋至保存期届满之日止，且不得与第三方签订该房屋之商品房认购协议书或商品房买卖(预售)合同;并承诺在乙方携本协议与甲方签订商品房买卖(预售)合同时，甲方将完全履行本协议中商定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述商定，甲方需向乙方双倍返还定金，同时本协议自动失效。

23、 七、乙方承诺：在本协议签订后，在上述商定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订商品房买卖(预售)合同，并承诺在与甲方签订商品房买卖(预售)合同时，乙方将完全遵循本协议中商定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如乙方不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的房号保存权，甲方有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时乙方已交付的定金不予返还。 八、其他：甲方消失以下情形之一，乙方有权解除协议，甲方应向乙方全额返还定金。 1、甲方依本协议第五条向乙方供应的证明文件不完整、不真实或有瑕疵，导致双方不能签订商品房买卖(预售)合同的; 2、甲方存在其他违法行为导致双方不能签订商品房买卖(预售)

24、合同的; 3、甲、乙双方经协商未能就补充协议达成统一意见的。 九、不行抗力： 1、假如本协议在执行过程中受到诸如：地震、台风、洪水、火灾、战斗或其他双方认可的不行预见的不行抗力的直接影响，或无法根据原协议条款执行，受不行抗力影响的一方应马上以传真通知对方，并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。 2、因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时，甲、乙双方可以解除本协议并免责。 十、本协议自甲乙双方签字之日起生效。 十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。 甲方：乙方： 精选个人二手房房屋买卖合同通用五 第一条 条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方

25、也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下： （一）座落于南京市区，建筑面积平方米； （二）出售房屋的全部权证证号为，丘号为； （三）房屋平面图及其四至范围见附件一； 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为房屋全部权证记载的主要事项，其次款为房屋的国有土地使用权证记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋全部权和房屋正常使用相关联的权益。 指南：第一款直接参照房屋全部权证即可正确签填，与第三款相关联的是第五条和附件三，当事人在协商买卖标的过程中应全面参考其他条款

26、。 其次条 条文：甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋不受他人合法追索。 注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。 指南：甲方的保证责任比拟广泛，条文并未一一列举。除第一条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并慎重了解房屋的共有权、是否查封冻结等状况。 第三条 条文：乙方在前付给甲方定金（币种）（大写）元，（小写）元。 上述定金在乙方最终一次付款时充抵房款在时由甲方退还乙方。 注解：本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据。 指南：第一款采纳填空格式，直接填入双方商定的定金金额即可；需要留意的是定金条款的生效必需以定金的实际支付为条件，即使

27、双方商定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效。其次款采纳选择格式，只能单项选择；其中其次选项的填空局部可以是一个肯定的时间点，也可以是商定行为或大事的发生时间。 第四条 条文：该房屋房价款为（币种）（大写）元，（小写）元。 房价款的支付方式和支付时间为： 乙方未按规定支付房价款的，则按以下商定担当违约责任： 乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之支付违约金。 乙方逾期支付房价款超过天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金。 注解：本条内容为房价款及其支

28、付方式和时间，以及乙方逾期付款的违约责任。 指南：第一款采纳总价计价法，主要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式。以建筑面积为计价单位的，双方在补充条款中特殊另行商定。 其次款为自由填空格式。实践中主要区分现金、支票两种付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前，故双方在房价款的交割时间掌握方面须慎重从事，目前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用，双方可以综合比照本钱、便利度等因素结合自身实际状况选用并将其规定在合同中。 第三款为单项选择或多项选择格式。第三选项可自由填空。 第五条 条文：甲、乙双方定于时正式交付该房屋；

29、甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 甲方未按规定履行以上义务的，则按以下商定担当违约责任： 甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。 甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合商定的，按不符局部的商定价值评估价值市场价格担当赔偿责任。 甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之支付违约金。 注解：第一款为房屋交付时间和空房交付条件；其次款为附属设施和相关权益的更名时间；第三款为户籍迁出时间

30、；第四款为相应违约责任。 指南：第一、二、三款均为填空格式，可以是肯定日期，也可以以双方商定的大事为依据；其中其次款对附加值较大的房屋尤其重要，第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其重要。 第四款为多项选择格式；其中其次选项为单项选择格式，选中“商定价值”的，应当在补充条款中分项商定相应附属设施和相关权益的价格。 第六条 条文：甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 注解：本条意在爱护房屋隐形共有人的权利，同时也规定了合同双方敬重隐形共有人权利的合同义务。 推举合同范本北京购房合同南京购房合同西安市购房合同苏州市购房合同

31、武汉购房合同重庆市购房合同指南：我市房屋产权交易过户实行了“凭证交易”的登记制度，即交易过户手续以房屋全部权证记载的全部权人和共有权人为准。但实际上，由于我国传统家庭财产模式的落后性，家庭财产往往登记在一个家庭成员名下，最常见的是夫妻共同财产登记在夫或妻一个人名下。这就要求甲方照实陈述房屋权利状况，乙方签约前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书面意见。 第七条 条文：甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权转移登记；并在乙方领取房屋全部权证后，按有关规定向土地治理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 该房屋土地使用权的变更手续按以下商定办理： 该房屋土地使

32、用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 该房屋土地使用权为划拨取得，依据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方商定，该费用由甲方担当乙方担当。 除本条其次款已有商定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自担当甲方担当乙方担当。 注解：本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地使用权更名的权利义务以及费用担当。 指南：南京市城镇房屋权属登记条例规定的交易过户期限为“房屋交付后30日内”，故第一款商定的时间应当结合第五条规定的交房时间双方商定，一般状况下不应超过交房后30日，否则可能担当相应的行政责任。 其次款为单项选择格式。目

33、前存量房土地使用权主要有三种状况，甲方应照实陈述，乙方也应依据实际作重点了解：一是没有瑕疵的出让土地，直接选中第一选项即可；二是划拨用地，目前个人转让住宅房屋的划拨土地使用权不需缴纳土地出让金或土地收益金，但单位转让划拨土地使用权或个人转让其他房屋使用性质的划拨土地使用权可能需缴纳土地费用，因此双方视详细状况应事前询问土地治理部门，并在合同中作相应安排；三是虽然土地为出让取得，但因历史缘由始终未能结清土地出让金，则土地治理部门可能要求补缴出让金，这种状况往往发生于90年月中前期建立的商品房，双方可依据实际状况在第三选项自由填空。 第三款为单项选择格式。国家对本款涉及税费的纳税（费）人均有明确规

34、定，但合同当事人在内部可以通过本款商定转变费用的实际分担形式。当税费工程许多（比方单位出售房屋）或税费内局部担形式简单，双方也可不选中而在补充条款中另行商定。 第八条 条文：甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。 注解：按目前我市房产交易过户程序，双方一旦向登记机关提交申请文件，并在申请表上签字，即完成房屋全部权交付的意思表示和对房屋全部权的交割；除非登记机关经审核认为不符合交易过户的条件，作出不予登记的打算。 指南：甲方尤其应当重视本条规定，结合实际状况正确适当地商定第四条的内容，妥当处理房价款的交割。 第九条 条文：该

35、房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移之日起转移给乙方。 编号： 卖方：(以下简称甲方) 买方：(以下简称乙方) 见证方： 年月日 精选个人二手房房屋买卖合同通用六 甲方： 姓名： 身份证号码： 职业： 工作单位： 住址： 邮政编码： 联系电话： 乙方： 姓名 ： 身份证号码 ： 住址 ： 邮政编码： 联系电话： 鉴于： 1、甲方单位现预备在 通过集资建立临街商住楼房，甲方依据其单位的规定，具有参于建房的资格。 2、甲方情愿将其单位本次建房的资格转让于乙方。 3、乙方同意以甲方名义向甲方单位缴纳集资建房款。 4、甲方同意收取乙方缴纳的集资款项，并以自身的名义向其单位缴纳，若单位同意由乙

36、方名义缴纳，则乙方有权自行缴纳集资款项。 5、甲方确认以其名义取得的本次集资建房房屋产权属于乙方全部。 6 、自签订本协议之日起至房屋产权过户于乙方名下期间，甲方只是该集资房的名义产权人，乙方为此房屋的实际产权人 为明确双方的权利和义务，以达上述目的，双方在公平、自愿、协商全都的根底上就乙方取得位于 集资建临街商住楼房的房屋产权特签订以下协议： 第一条：集资房屋的根本状况及产权实际人商定 1、甲方单位集资建立的房屋坐落于 ；甲方依据其单位的规定，可通过集资建房取得位于第_层， 房屋构造为_，建筑面积_平方米的房屋的产权。 2、自协议签订之日始，乙方即为上述第 款商定房屋的实际产权人。 其次条：

37、集资款项缴纳 1、甲方依据其单位集资建房的要求，收取乙方的房屋集资建立款项，在收取每笔集资建房款时应向乙方出具相应数额的书面收据，并按其单位要求准时缴纳于该单位；在缴纳每笔集资款项后，应在缴纳当日向乙方交付该单位开具的收款凭证原件。 2、若甲方单位同意由乙方名义缴纳，则乙方有权自行缴纳集资款项，取得的交款凭证自行保存。 3、若甲方单位将甲方名下的住房公积金直接扣划作为应缴纳的集资建房款项时，则在甲方出具单位扣划证明后，乙方应向甲方支付与扣划款项一样数额的资金（该局部资金视同乙方向甲方单位缴纳的集资款项）。 第三条、集资建房手续办理 甲方应按本单位的要求，准时办理其单位集资建房过程中所需各种手续

38、的办理工作，准时提交各种资料，以确保不因其疏忽和懈怠而影响乙方取得该房屋的产权。 第四条、集资房屋交付、产权证的办理和取得 （一）房屋交付 若协议商定的房屋建成后，若甲方单位将房屋交付于甲方，则甲方应在其单位交房日即行将该房屋转交付予乙方。乙方即行行使基于实际产权人对该房屋的全部权益。 （二）产权证的办理和取得 1、假如甲方单位允许以乙方名义直接取得该甲方名下的集资房屋的产权，则甲方有义务，准时和乙方共同提交单位所需办理房屋产权予乙方名下的各种文件和资料。 2、假如甲方单位不允许直接将集资房屋的产权办理至乙方名下，则甲方应在取得该房屋产权证书后，将以其名义取得的房屋产权帮助乙方转让过户至乙方名

39、下（该转让甲方不得收取任何费用）。 3、无论出于何种缘由，致该房屋产权临时无法办理至乙方名下，在此期间，乙方基于实际产权人仍享有对该房屋的全部权益，甲方不得就此主见任何异议。 第五条、甲方酬劳 因甲方出让其单位集资建房名额予乙方，乙方同意在本协议签订后 45 日内给付甲方相应酬劳伍万元整（50000）元。 第六条除集资款外的费用担当 本协议履行中，甲方除收取因转让本次购房资格的酬劳 万元整（ ）元外。不再向乙方收取除集资款外的任何费用，因办理房屋产权而发生的各种法定税、费由乙方担当。 第七条、违约责任 1、协议履行中，甲方擅自终止协议，除应退还乙方全部向甲方单位已缴纳的集资款和酬劳款外，还应向

40、乙方担当与甲方单位所建立房屋（协议商定的房屋）应缴集资款和收取乙方酬劳款项数额一样的违约金。 2、协议签订后，乙方无故不履行协议，除有权取回其已交购房款外，无权要求甲方退还已收取的酬劳。 第八条 声明及保证 鉴于本协议履行中，若由于甲方缘由致生障碍，对乙方权益影响重大，甲方承诺其签署本协议时，对此协议的签署取得了其家庭全部成员的同意，甲方及其家庭成员保证：放弃全部不利于协议履行的主见和权权利。 第九条 协议的变更 本协议履行期间，发生特别状况时，甲、乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应准时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_天内）签订书面变更协议，该协议将成为协议不行分割的局部。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。 第十条 争议的处理 本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成，则依法向人民法院起诉。 第十一条 补充与附件 本协议未尽事宜，依照有关法律