[精选]机器设备评估与成本法的运用.pptx

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1、第三章第三章机器设备评估机器设备评估第一节第一节 机器设备评估概述机器设备评估概述第二节第二节 成本法在机器设备评估中的运用成本法在机器设备评估中的运用本章学习目的和要求：本章学习目的和要求：n 1.了了解解机机器器设设备备的的技技术术经经济济特特点点及及其其对对评估的影响评估的影响n 2掌握机器设备评估的程序掌握机器设备评估的程序n 3掌握成本法在机器设备评估中的应用掌握成本法在机器设备评估中的应用第一节第一节 机器设备评估的特点机器设备评估的特点n一、机器设备及其分类一、机器设备及其分类n二、机器设备评估的特点二、机器设备评估的特点n三、机器设备评估的程序三、机器设备评估的程序一、机器设备

2、及其分类一、机器设备及其分类一机器设备的特点一机器设备的特点n机机器器设设备备的的含含义义：指指由由金金属属或或其其他他材材料料组组成成，由由假假设设干干零零部部件件装装配配起起来来，在在一一种种或或几几种种动动力力驱驱动动下下，能能够够完完成成生生产产、加工、运行等功能效用的装置。加工、运行等功能效用的装置。二机器设备的特点：二机器设备的特点：1机机器器设设备备属属于于固固定定资资产产，具具有有固固定定资资产产单价高、使用时间长的特点。单价高、使用时间长的特点。2 2机机器器设设备备属属于于动动产产类类资资产产，可可移移动动、分分布布广广，情情况况复复杂杂。与与房房地地产产比比较较，评评估估

3、值值上下与所处地域不具直接关系。上下与所处地域不具直接关系。3机器设备属于有形资产，但同时要考机器设备属于有形资产，但同时要考虑附着于机器设备中的无形资产的价值。虑附着于机器设备中的无形资产的价值。4机器设备更新换代较快，对于政策规机器设备更新换代较快，对于政策规定的高耗能、低效能、污染大的机器设定的高耗能、低效能、污染大的机器设备、尽管实体成新程度高，但仍应按低备、尽管实体成新程度高，但仍应按低值甚至报废处理。值甚至报废处理。三机器设备的分类三机器设备的分类 1.按组合程度分类按组合程度分类:单台设备机组设备成套设备2.按来源分类：按来源分类：自制外购国产进口二、机器设备评估特点二、机器设备

4、评估特点n1单单台台设设备备很很难难单单独独生生产产出出完完整整的的产产品品，通通常常不不具具有有独独立立的的收收益益能能力力。难难以以用用满满足足收收益益法法的基本条件。通常采用成本法和市场法。的基本条件。通常采用成本法和市场法。n对对于于整整体体性性的的机机器器设设备备，在在进进行行价价值值评评估估时时应应注注意意资资产产之之间间的的有有机机联联系系及及对对价价值值的的影影响响，整体价值不仅仅是单台设备的简单相加。整体价值不仅仅是单台设备的简单相加。n3影响设备磨损因素很多，确定贬值需影响设备磨损因素很多，确定贬值需要逐台地对设备的实体状态进行调查、要逐台地对设备的实体状态进行调查、鉴定。

5、鉴定。n设备贬值因素还包括功能性贬值及设备贬值因素还包括功能性贬值及经济性贬值。即科学技术的开展、国家经济性贬值。即科学技术的开展、国家有关的能源政策、环保政策等的影响。有关的能源政策、环保政策等的影响。三、机器设备的评估程序三、机器设备的评估程序n确定评估目的、明确及鉴定评估对象、确定评估目的、明确及鉴定评估对象、确定评估方法、估算及撰写评估报告。确定评估方法、估算及撰写评估报告。n明确评估目的。是指被评估资产即明确评估目的。是指被评估资产即将发生的经济行为。是进行后续工作的将发生的经济行为。是进行后续工作的关键。关键。n明确评估对象：明确评估对象：n1清查机器设备实有量；清查机器设备实有量

6、；n2明确是单台设备、机组设备还是成明确是单台设备、机组设备还是成套设备；套设备；n3确定评估对象：机器设备与低值易确定评估对象：机器设备与低值易耗品界限，机器设备与不动产的界限。耗品界限，机器设备与不动产的界限。n3机器设备的鉴定：确定其适用性、可机器设备的鉴定：确定其适用性、可用度以及主要技术参数。用度以及主要技术参数。n研究确定评估方法，搜集和处理有研究确定评估方法，搜集和处理有关信息资料。关信息资料。n方法选择：市场法、成本法及收益法方法选择：市场法、成本法及收益法以成本法最为常见以成本法最为常见1通用设备应用范围广，市场交易活通用设备应用范围广，市场交易活泼，如单台设备不具独立获利能

7、力泼，如单台设备不具独立获利能力市场法市场法2非标准设备是根据企业的特殊需求非标准设备是根据企业的特殊需求制造的，交易案例较少制造的，交易案例较少采用成本法采用成本法3机组、成套设备有独立获利能力机组、成套设备有独立获利能力，在能测算收益的情况下，在能测算收益的情况下采用收采用收益法益法n总之，需据设备的使用状态、可获得的总之，需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身的特点选择最适评估资料以及设备本身的特点选择最适评估方法。方法。n评定估算，撰写评估报告。评定估算，撰写评估报告。第二节第二节 成本法在机器设备评估中的运用成本法在机器设备评估中的运用n该方法是机器设备评估中最基本的方法该方法

8、是机器设备评估中最基本的方法 基本公式：基本公式：评估值重置成本评估值重置成本实体性损耗实体性损耗功能性损耗经济性损耗功能性损耗经济性损耗 评估值重置成本评估值重置成本综合成新率综合成新率一、重置成本的测算一、重置成本的测算一机器设备重置成本测算中应注意的问题一机器设备重置成本测算中应注意的问题 1、选择复原重置成本还是更新重置成本、选择复原重置成本还是更新重置成本3、重置成本测算方法的选择、重置成本测算方法的选择一般应遵循的规律：一般应遵循的规律：1对对于于目目前前仍仍在在生生产产和和销销售售的的设设备备，采采用用核核算法；算法；2对对于于无无法法取取得得现现行行价价格格的的被被估估设设备备

9、，如如果果能能找找到到参参照照物物，则则可可采采用用功功能能成成本本法法更更新新重重置成本；置成本；3假假设设设设备备的的现现行行价价与与参参照照物物均均无无法法获获得得，就只能采用物价指数法复原重置成本。就只能采用物价指数法复原重置成本。2、机器设备的重置成本构成、机器设备的重置成本构成n具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。二自制设备重置成本二自制设备重置成本测算 1、成本构成、成本构成 制制造造成成本本、期期间间费费用用、合合理理利利润润、设设计计费费、安安装调试费等。装调试费等。2、自制设备重置成本测算主要采用核算法、自制设备重置成

10、本测算主要采用核算法 1计算自制非标设备的复原重置成本计算自制非标设备的复原重置成本 2计算自制非标设备的更新重置成本计算自制非标设备的更新重置成本 3综合估价法综合估价法n 价格成本价格成本+利润利润+税金税金三国产外购设备重置成本测算三国产外购设备重置成本测算国产外购设备重置成本构成：国产外购设备重置成本构成：购置价、运杂费、基础费、安装调试费等。购置价、运杂费、基础费、安装调试费等。n机器设备评估案例机器设备评估案例1 某某台台机机床床需需重重估估。企企业业提提供供的的购购建建成成本本资资料料如如下下：该该设设备备采采购购价价5 5万万元元，运运输输费费0.10.1万万元元，安安装装费费

11、0.30.3万万元元，调调试试费费0.10.1万万元元，已已服服役役2 2年年。试评估该机床原地续用的重置全价。试评估该机床原地续用的重置全价。经经市市场场调调查查得得知知，该该机机床床在在市市场场上上仍仍很很流流行行，且且价价格格上上升升了了20%20%；铁铁路路运运价价近近两两年年提提高高了了1 1倍倍，安安装装的的材材料料和和工工费费上上涨涨幅幅度度加加权权计计算算为为40%40%，调试费用上涨了，调试费用上涨了15%15%。机器设备评估案例机器设备评估案例1解析解析n分分析析：该该机机床床服服役役期期限限仅仅2 2年年，且且在在市市场场上上仍仍很很流流行行，一一般般来来说说技技术术条条

12、件件变变化化不不大大，故故用用复复原原重重置置成成本本评评估估较现实。较现实。计算过程：计算过程：机床采购重置全价机床采购重置全价551 120%20%6 6万元万元 运杂费重估价运杂费重估价0.120.120.20.2万元万元 安装费重估价安装费重估价0.30.31 140%40%0.420.42万元万元 调试费重估价调试费重估价0.10.11 115%15%0.1150.115万元万元 综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为：综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为：6 60.20.20.420.420.1150.1156.7356.735万元万元国产机器设备评估案例国产机器设备评估案例

13、2 某某企企业业20002000年年购购建建一一套套年年产产5050万万吨吨某某产产品品的的生生产产线线，账账面面原原值值1,0001,000万万元元。20052005年年进进行行评评估估，评评估估时时选选择择了了一一套套与与被被评评估估生生产产线线相相似似的的生生产产线线，该该生生产产线线20042004年年建建成成，年年产产同同类类产产品品7575万万吨吨，造造价价为为3,0003,000万万元元。经经查查询询，该该类类生生产产线线的的规规模模效效益益指指数数为为0.70.7，该该生生产产线线划划分分为为主主要要装装置置、辅辅助助生生产产装装置置、工工艺艺管管道道、仪仪器器仪仪表表、建建筑

14、筑安安装装费费和和管管理理费费六六大大项项，上上述述六六项项在在生生产产线线原原始始成成本本中中的的比比重重为为：主主要要装装置置70%70%，辅辅助助装装置置5%5%，工工艺艺管管道道5%5%，仪仪器器仪仪表表5%5%，建建筑筑安安装装费费10%10%，管管理理费费5%5%。20042004年年至至20052005年年上上述述六六项项价价格格及及费费用用变变动动率率为为：主主要要装装置置5%5%，辅辅助助装装置置3%3%，工工艺艺管管道道10%10%，仪器仪表，仪器仪表2%2%，建筑安装费，建筑安装费15%15%，管理费，管理费10%10%。国产机器设备评估案例国产机器设备评估案例2解析解析

15、由由于于无无法法获获取取评评估估基基准准日日该该生生产产线线的的价价格格指指数数，不不能能直直接接将将20042004年年的的重重置置成成本本调调整整为为20052005年年评评估基准日的重置成本。估基准日的重置成本。根根据据被被评评估估资资产产生生产产能能力力与与参参照照物物生生产产能能力力方方面面的的差差异异，采采用用规规模模经经济济效效益益指指数数法法计计算算被被评评估估生产线生产线20042004年的重置成本。年的重置成本。20042004年重置成本年重置成本=3000300050/7550/750.70.7=2259=2259万万国产机器设备评估案例国产机器设备评估案例2在在该该案案

16、例例中中，生生产产线线被被划划分分为为主主要要装装置置、辅辅助助生生产产装装置置、工工艺艺管管道道、仪仪器器仪仪表表、建建筑筑安安装装费费和和管管理理费费六六大大项项，并并按按被被评评估估生生产产线线原原始始成成本本中中上上述述六六项项所所占占比比重重作作为为权权数数，以以及及20042004年年至至20052005年年上上述述六六项项的的价价格格变变动动系系数数加加权权求求取取生生产产线线价价风风格格整整系系数数。上上述述六六项项在在生生产产线线原原始始成成本本中中的的比比重重为为：主主要要装装置置70%70%，辅辅助助装装置置5%5%，工工艺艺管管道道5%5%，仪仪器器仪仪表表5%5%，建

17、建筑筑安安装装费费10%10%，管管理理费费5%5%。20042004年年至至20052005年年上上述述六六项项价价格格及及费费用用变变动动率率为为：主主要要装装置置5%5%，辅辅助助装装置置3%3%，工工艺艺管管道道10%10%，仪器仪表仪器仪表2%2%，建筑安装费，建筑安装费15%15%，管理费，管理费10%10%。重重置置成成本本2,2592,2591 170%5%70%5%5%3%5%3%5%10%5%10%5%2%5%2%+10%15%+10%15%5%10%5%10%2,2592,2591 13.5%3.5%0.15%0.15%0.5%0.5%0.1%0.1%1.5%1.5%0.

18、5%0.5%2,2592,2591 16.25%6.25%2,4002,400万元万元四进口设备重置成本测算四进口设备重置成本测算1、进口设备重置成本构成、进口设备重置成本构成 CIFFOB+境境外外途途中中保保险险费费+境境外外运运杂杂费费、进进口口关关税税、增增值值税税进进口口轿轿车车征征收收消消费费税税、银银行行手手续续费、国内运杂费、安装调试费等。费、国内运杂费、安装调试费等。n其中：进口关税进口完税价格其中：进口关税进口完税价格适用税率适用税率 消消费费税税进进口口完完税税价价格格+进进口口关关税税1消消费费 税率税率消费税率消费税率 增增值值税税进进口口完完税税价价格格+关关税税+

19、消消费费税税增增值值税税率率2、进口设备重置成本测算方法的选择、进口设备重置成本测算方法的选择1可查询到进口设备的现行可查询到进口设备的现行FOB或或CIF。重重置置成成本本CIF现现行行外外汇汇汇汇率率+进进口口关关税税+进进口口增增值值税税+银银行行及及其其他他手手续续费费+国内运杂费国内运杂费+安装调试费安装调试费2无无法法查查询询到到FOB或或CIF，但但可可获获得得替替代代品品的的FOB或或CIF，则则可可采采用用功功能能价价值值法规模效益指数法。法规模效益指数法。3假设上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法假设上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法:技术已更新的设备不适宜采用物价指

20、数法；技术已更新的设备不适宜采用物价指数法；进进口口局局部部应应采采用用设设备备生生产产国国的的相相关关物物价价指指数数，国国内内发发生的运输、安装等费用采用国内相关的物价指数；生的运输、安装等费用采用国内相关的物价指数；注意汇率核算时间的选择；注意汇率核算时间的选择；关税税率也应以评估基准日为依据。关税税率也应以评估基准日为依据。n例例1被被评评估估设设备备为为19991999年年1010月月从从英英国国引引进进，进进口口合合同同中中的的FOBFOB价价是是2020万万英英镑镑。20042004年年1010月月进进行行评评估估时时英英国国厂厂家家已已不不再再生生产产这这种种型型号号的的设设备

21、备，其其替替代代产产品品的的FOBFOB报报价价为为3535万万英英镑。镑。针针对对上上述述情情况况，评评估估人人员员经经与与有有关关专专家家共共同同分分析析研研究究待待评评估估设设备备和和替替代代产产品品在在技技术术性性能能上上的的差差异异及及其其对对价价格格的的影影响响，最最后后认认为为，按按照照通通常常情情况况，实实际际成成交交价价为为报报价价的的70%70%90%90%。故故按按英英国国厂厂商商FOBFOB报报价价的的80%80%作作为为FOBFOB成成交交价价。针针对对替替代代设设备备在在技技术术性性能能上上优优于于待待评评估估设设备备，估估测测被被评评估估设设备备的的现现行行FOB

22、FOB价价格格约约为为替替代代设设备备FOBFOB价价格格的的70%70%，30%30%的的折折扣扣主主要要是是功功能能落落后后造造成成的的。评评估估基基准准日日人人民民币币对对英英镑镑的的汇汇率率为为11.93111.931。境境外外运运杂杂费费按按FOBFOB价价格格的的5%5%计计，保保险险费费按按FOBFOB价价格格的的0.5%0.5%计计，关关税税与与增增值值税税因因为为符符合合合合资资企企业业优优惠惠条条件件，予予以以免免征征。银银行行手手续续费费按按CIFCIF价价格格的的0.8%0.8%计计算算，国国内内运运杂杂费费按按CIFCIF价价格格银银行行手手续续费费的的3%3%计计算

23、算，安安装装调调试试费费用用包包括括在在设设备备价价格格中中，由由英英方方派派人人安安装装调调试试，不不必必另另付付费费用用。由于该设备安装周期较短，故没有考虑利息因素。由于该设备安装周期较短，故没有考虑利息因素。n n根根据据上上述述分分析析及及数数据据资资料料，被被评评估估设设备备的的重重置置成成本本计计算算过程如下：过程如下：FOBFOB价格价格3580%70%3580%70%19.619.6万英镑万英镑FOBFOB价格价格19.611.9319.611.93233.83233.83万元人民币万元人民币境外运杂费境外运杂费233.835%233.835%11.6911.69万元人民币万元

24、人民币保险费保险费233.830.5%233.830.5%1.171.17万元人民币万元人民币CIFCIF价格价格233.83233.8311.6911.691.171.17246.69246.69万元人民币万元人民币银行手续费银行手续费246.690.8%246.690.8%1.971.97万元人民币万元人民币国内运杂费国内运杂费246.69246.691.971.973%3%7.467.46万元人民币万元人民币被评估设备重置成本被评估设备重置成本233.83233.8311.6911.691.171.171.971.977.46 7.46 256.12256.12万元人民币万元人民币n例例

25、2:某某企企业业19991999年年从从 引引进进一一条条生生产产线线，该该生生产产线线当当年年安安装装试试 车车成成功功正正式式投投入入生生产产。设设备备进进口口总总金金额额为为9090万万美美元元，20042004年年进进行行评评估估。经经评评估估人人员员对对该该生生产产线线进进行行现现场场察察勘勘和和技技术术鉴鉴定定，以以及及向向有有关关部部门门进进行行调调查查了了解解，认认为为该该生生产产线线的的技技术术水水平平在在国国内内仍仍居居先先进进行行列列，在在国国际际上上也也属属普普通通使使用用的的设设备备，故故决决定定采采用用物物价价指指数数调调整整法法对对该该机机组组重重置置成成本本进进

26、行行估估测测。按按照照国国内内及及国国外外价价格格变变动动对对生生产产线线的的不不同同影影响响，评评估估人人员员先先将将生生产产线线分分成成进进口口设设备备主主机机、进进口口备备件件、国国内内配配套套设设施施、其其他他费费用用四四大大局局部部，分分别别考考虑虑国国外外、国国内内不不同同局局部部价价格格变变化化率率予予以以调调整整。经经调调查查询询价价了了解解到到，从从设设备备进进口口到到评评估估基基准准日日，进进口口设设备备主主机机在在其其生生产产国国的的价价格格变变化化率率上上升升了了50%50%，进进口口备备件件的的价价格格变变化化率率上上升升了了30%30%，国国内内配配套套设设施施价价

27、格格上上升升了了60%60%，其其他他费费用用上上升升了了50%50%。按按评评估估基基准准日日的的国国家家有有关关政政策策规规定定，该该进进口口设设备备的的进进口口关关税税等等税税收收额额为为3030万万元元人人民民币币。评评估估时时点点美美元元对对人人民民币币汇汇率率为为18.318.3。从从被被评评估估机机组组进进口口合合同同中中得得知知，进进口口设设备备主主机机原原始始价价值值7575万万美美元元，进进口口条条件件1515万万美美元元。另另外外从从其其他他会会计计凭凭证证中中查查得得国国内内配配套套设设施原始价值施原始价值4545万人民币，其他费用原值万人民币，其他费用原值1818万元

28、人民币。万元人民币。例例2 2题解题解n根据上述数据，估算被评估机组的重置成本如下：根据上述数据，估算被评估机组的重置成本如下：重置成本重置成本751.5751.5151.3151.38.38.3451.6451.6181.5181.53030 1224.61224.6万元人民币万元人民币n 从从上上述述两两个个例例题题中中，可可以以得得知知，在在测测算算进进口口设设备备重重置置成成本本时时应应注注意意的的问问题题主主要要有有：有有关关报报价价的的处处理理；运运用用物物价价指指数数法法以以及及物物价价指指数数的的选选择择；汇汇率率应应选选择择评评估估基准日的汇率；关税等税收也应以评估基准日为准

29、。基准日的汇率；关税等税收也应以评估基准日为准。n。二、实体性贬值与成新率的测算二、实体性贬值与成新率的测算成新率成新率1有形损耗率有形损耗率通常采用三种方法测算设备成新率通常采用三种方法测算设备成新率一运用使用年限法估算设备成新率一运用使用年限法估算设备成新率n 1、设备的总使用年限、设备的总使用年限使用年限法一般以经济寿命为总使用年限。使用年限法一般以经济寿命为总使用年限。2、设备的已使用年限、设备的已使用年限 注意：注意：已已使使用用年年限限是是对对设设备备工工作作量量的的一一种种计计量量，计计量量的的前前提提条条件件：设设备备在在正正常常使使用用时时间间和和正正常常使使用用强强度度条条

30、件件下下的的运运行行时时间间。因因此此，存存在在设设备备的的名名义使用时间与实际使用时间的区别。义使用时间与实际使用时间的区别。已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。3、设备的尚可使用年限n 综合年限法适用于经过技改的设备 n例题例题 某某企企业业19941994年年购购入入一一台台设设备备，账账面面原原值值为为30,00030,000元元，19991999年年和和20012001年年进进行行两两次次更更新新改改造造，当当年年投投资资分分别别为为3,0003,000元元和和2,0002,000元元，20042004年年对对该该设设备备进进行行评评估

31、估。假假定定：从从19941994年年至至20042004年年年年通通货货膨膨胀胀率率为为10%10%，该该设设备备的的尚尚可可使使用用年年限限经经检检测测和和鉴鉴定定为为7 7年年，试试估估算算设设备的成新率。备的成新率。n第一步，调整计算现时成本。第一步，调整计算现时成本。第二步，计算加权更新成本。第二步，计算加权更新成本。第三步，计算加权投资年限第三步，计算加权投资年限第四步，计算成新率第四步，计算成新率 成新率成新率779.59.57 7100%100%42%42%二运用观测分析法估算设备成新率二运用观测分析法估算设备成新率 主要了解观测分析指标主要了解观测分析指标三运用修复费用法估算

32、设备成新率三运用修复费用法估算设备成新率n该方法的适用对象：特定部件需更换的设备。该方法的适用对象：特定部件需更换的设备。n例题例题 被被评评估估设设备备为为一一储储油油罐罐，已已经经建建成成并并使使用用了了1010年年，预预计计将将来来还还能能再再使使用用2020年年。评评估估人人员员了了解解到到，该该油油罐罐目目前前正正在在维维修修，其其原原因因是是原原储储油油罐罐因因受受到到腐腐蚀蚀，底底部部已已出出现现裂裂纹纹，发发生生渗渗漏漏，必必须须更更换换才才能能使使用用。整整个个维维修修方方案案大大约约需需要要花花费费350,000350,000元元，其其中中包包括括油油罐罐停停止止使使用用造

33、造成成的的经经济济损损失失、清清理理布布置置安安全全工工作作环环境境、拆拆卸卸并并更更换换被被腐腐蚀蚀底底部部的的全全部部费费用用。评评估估人人员员已已经经估估算算出出该该油油罐罐的的复复原原重重置置成成本本为为2,000,0002,000,000元元，现现用用修修复复费费用用法法估估测测油油罐罐的实体性损耗率。的实体性损耗率。n计算过程如下：计算过程如下：可修复局部实体性损耗：可修复局部实体性损耗：350,000350,000元；元；不不可可修修复复局局部部实实体体性性损损耗耗率率：10/10/10102020100%100%33.3%33.3%；不不可可修修复复局局部部复复原原重重置置成成

34、本本：2,000,0002,000,000350,000350,0001,650,0001,650,000元；元；不不可可修修复复局局部部实实体体性性损损耗耗：1,650,00033.3%1,650,00033.3%549,450549,450元；元；油油罐罐全全部部实实体体性性损损耗耗率率：350,000350,000549,450549,450/2,000,000/2,000,00045%45%。n 假假假假设设可可以以得得到到该该油油罐罐的的更更新新重重置置成成本本，用用更更新新重重置置成成本本乘乘以以45%45%的的实实体体性性损损耗耗率率，就就可可得得到到用用成成本本法法评估油罐时应

35、该扣除的实体性损耗。评估油罐时应该扣除的实体性损耗。四测算机器设备成新率时应注意的问题四测算机器设备成新率时应注意的问题1、选选择择适适当当的的方方法法信信息息资资料料、设设备备特特点点、评评估估人人员员的的特特长长。可可同同时时运运用用几几种种方方法。法。2、实体性贬值中是否包含了功能性贬值。、实体性贬值中是否包含了功能性贬值。三、功能性贬值及其测算三、功能性贬值及其测算一功能性贬值的表现形式一功能性贬值的表现形式 1、超额投资成本。、超额投资成本。2、超额运营成本。、超额运营成本。二功能性贬值的测算二功能性贬值的测算 1、超额投资成本复原重置成本设备更新重置成本、超额投资成本复原重置成本设

36、备更新重置成本n 但是评估实践中此公式不一定有意义：但是评估实践中此公式不一定有意义：一、因为计算更新重置成本时，已包含超额投资成本；一、因为计算更新重置成本时，已包含超额投资成本；二、假设新技术使设备的性能得到改进，更新重置成本可能大于复原重置成本。二、假设新技术使设备的性能得到改进，更新重置成本可能大于复原重置成本。2、超额运营成本的测算步骤、超额运营成本的测算步骤1测算年超额运营成本测算年超额运营成本2测算年净超额运营成本测算年净超额运营成本3据设备剩余寿命与折现率确定功能性贬值额据设备剩余寿命与折现率确定功能性贬值额n例题例题 某某一一生生产产控控制制装装置置拟拟进进行行评评估估，其其

37、正正常常运运行行需需7 7名名操操作作人人员员。目目前前同同类类新新式式控控制制装装置置所所需需的的操操作作人人员员定定额额为为4 4名名。假假设设被被评评估估控控制制装装置置与与参参照照物物在在运运营营成成本本的的其其他他支支出出工工程程方方面面大大致致相相同同，操操作作人人员员人人均均年年工工资资为为12,00012,000元元，被被评评估估控控制制装装置置尚尚可可使使用用3 3年年，所所得得税税率率为为33%33%，适适用用的的折折现现率率为为10%10%。试试测测算算被被评评估估控控制制装装置置的功能性损耗额。的功能性损耗额。根据上述资料，被评估控制装置的功能性损耗测算如下：1计算被评

38、估控制装置的年超额运营成本额:7412,00036,000元2测算被评估控制装置的年超额运营成本净额:36,000133%24,120元3将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营 成本净额折现累加，估算其功能性损耗额:24,120P/A，10%，324,1202.486959,984元三三测测算算设设备备功功能能性性贬贬值值时时应应注注意意的的问问题题 1、参照物的选择。、参照物的选择。2、确确定定评评估估值值时时是是否否需需单单独独计计算算功功能能性性贬贬值值，如如果果需需要要单单独独计计算算，是是否否两两类类功功能能性性贬贬值值均均需需计算。计算。四、经济性贬值及其测算四、经济性贬值及

39、其测算一因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算一因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算例题 某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1,000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。经评估，该生产线的重置成本为1,500万元，实体性损耗额为300万元，功能性损耗额为150万元，规模经济效益指数为0.8，试求该生产线的经济性损耗额。n具体计算过程如下：1扣除实体性损耗额和功能性损耗额后的价值为：1,5003001501,050万元 2计算经济性损耗率：10.48100%52%3计算经济性损耗额：经济性损耗额1,05052%546万元

40、二因收益减少导致的经济性贬值的测算二因收益减少导致的经济性贬值的测算n例题 被评估生产线年设计生产能力为10,000吨，评估时，由于受政策调整影响，产品销售市场不景气，企业必须每吨降价150元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率为10%。试根据所给条件，估算该生产线的经济性损耗额。经济性损耗额15010,0001 33%P/A,10%,3 1,005,0002.4869 2,499,335元9、静夜四无邻，荒居旧业贫。4月-234月-23Wednesday,April 19,202310、雨中黄叶树，灯下白头人。15:42:2115:42:2115:4

41、24/19/2023 3:42:21 PM11、以我独沈久，愧君相见频。4月-2315:42:2115:42Apr-2319-Apr-2312、故人江海别，几度隔山川。15:42:2115:42:2115:42Wednesday,April 19,202313、乍见翻疑梦，相悲各问年。4月-234月-2315:42:2115:42:21April 19,202314、他乡生白发，旧国见青山。19 四月 20233:42:21 下午15:42:214月-2315、比不了得就不比，得不到的就不要。四月 233:42 下午4月-2315:42April 19,202316、行动出成果，工作出财富。2

42、023/4/19 15:42:2115:42:2119 April 202317、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。3:42:21 下午3:42 下午15:42:214月-239、没有失败，只有暂时停止成功！。4月-234月-23Wednesday,April 19,202310、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。15:42:2115:42:2115:424/19/2023 3:42:21 PM11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。4月-2315:42:2115:42Apr-2319-Apr-2312、世间成事，不求其绝对圆满，留一份

43、缺乏，可得无限完美。15:42:2115:42:2115:42Wednesday,April 19,202313、不知香积寺，数里入云峰。4月-234月-2315:42:2115:42:21April 19,202314、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。19 四月 20233:42:21 下午15:42:214月-2315、楚塞三湘接，荆门九派通。四月 233:42 下午4月-2315:42April 19,202316、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。2023/4/19 15:42:2115:42:2119 April 202317、空山新雨后，天气晚来秋。3:42:21 下

44、午3:42 下午15:42:214月-239、杨柳散和风，青山澹吾虑。4月-234月-23Wednesday,April 19,202310、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。15:42:2115:42:2115:424/19/2023 3:42:21 PM11、越是没有本领的就越加自命非凡。4月-2315:42:2115:42Apr-2319-Apr-2312、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。15:42:2115:42:2115:42Wednesday,April 19,202313、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。4月-234月-2315:42:2115:42:21Apr

45、il 19,202314、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。19 四月 20233:42:21 下午15:42:214月-2315、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。四月 233:42 下午4月-2315:42April 19,202316、业余生活要有意义，不要越轨。2023/4/19 15:42:2115:42:2119 April 202317、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。3:42:21 下午3:42 下午15:42:214月-23MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet,consectetur adipiscing elit.Fusce id urna blandit,eleifend nulla ac,fringilla purus.Nulla iaculis tempor felis ut cursus.感感 谢谢 您您 的的 下下 载载 观观 看看专家告诉