[精选]机器设备评估技术概述.pptx

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1、第三章第三章 机器设备评估机器设备评估学习目标本章首先对机器设备的评估进行总体描述，介绍了机械设备的特点、分类评估特点和评估程序，并且对机器设备评估中常用的成本法、市场法和收益法进行了介绍。学习要求 了解机器设备的概念、类型、评估的特点。掌握机器设备的重置成本估算和各种贬值的估算。掌握机器设备市场法评估中有关比较指标的修正系数确实定。13.1 机器设备评估概述机器设备评估概述3.2 成本法成本法3.3 市场法市场法3.4 收益法收益法第三章第三章 机器设备评估机器设备评估23.1 机器机器设备评设备评估概述估概述一、机器设备的含义一、机器设备的含义机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制

2、造的、特定主体拥有或者控制的有形资产，包括机器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等。在资产评估中，一般是指具备固定资产条件的机器、在资产评估中，一般是指具备固定资产条件的机器、设备、仪器、工具或器皿等。设备、仪器、工具或器皿等。就其组成来看，一般都必须有外界输入的能量的动就其组成来看，一般都必须有外界输入的能量的动力局部，履行机器功能的工作局部，介于原动局部力局部，履行机器功能的工作局部，介于原动局部和工作局部之间的传动局部以及控制局部。和工作局部之间的传动局部以及控制局部。3二、机器设备的分类二、机器设备的分类一按其在再生产中的作用分类一按其在再生产中的作用分类1.1.生产工艺类设备生产工

3、艺类设备2.2.辅助生产设备辅助生产设备3.3.效劳设备效劳设备二按其适用范围分类二按其适用范围分类1.1.通用设备通用设备2.2.专用设备专用设备3.3.非标准设备非标准设备3.1 机器机器设备评设备评估概述估概述4三按国家固定资产分类标准分类三按国家固定资产分类标准分类国家技术监督局于国家技术监督局于19941994年年1 1月月2424日公布了固日公布了固定资产分类与代码定资产分类与代码GB/T 1488594GB/T 1488594。根据该标准可将机器设备分为以下几类：根据该标准可将机器设备分为以下几类：通用设备；通用设备；专用设备；专用设备；交通运输设备；交通运输设备；电气设备；电气

4、设备；电子及通信设备；电子及通信设备；仪器仪表和计量标准器具及量具、衡器。仪器仪表和计量标准器具及量具、衡器。3.1 机器机器设备评设备评估概述估概述5四按现行会计制度规定分类四按现行会计制度规定分类1.1.生产用机器设备生产用机器设备2.2.非生产用机器设备非生产用机器设备3.3.租出机器设备租出机器设备4.4.未使用机器设备未使用机器设备5.5.不需要的机器设备不需要的机器设备6.6.融资租入的机器设备融资租入的机器设备3.1 机器机器设备评设备评估概述估概述6三、机器设备的评估特点三、机器设备的评估特点1 1由于机器设备种类繁多，单位价值量较大，性由于机器设备种类繁多，单位价值量较大，性

5、能用途各不相同，所以，评估应根据评估目的和要能用途各不相同，所以，评估应根据评估目的和要求，分门别类、逐项逐件逐台地进行核实和评估，求，分门别类、逐项逐件逐台地进行核实和评估，以保证评估的真实性和准确性。以保证评估的真实性和准确性。2 2由于机器设备分布在各行各业，情况千差万别，由于机器设备分布在各行各业，情况千差万别，技术性较强，因此，评估应以技术检测为基础，正技术性较强，因此，评估应以技术检测为基础，正确确定机器设备的使用寿命、技术寿命、经济寿命确确定机器设备的使用寿命、技术寿命、经济寿命及其损耗程度。及其损耗程度。3 3必须把握机器设备的价值特点，包括对机器设必须把握机器设备的价值特点，

6、包括对机器设备的价值构成要素及其变化规律的认识和了解。备的价值构成要素及其变化规律的认识和了解。3.1 机器机器设备评设备评估概述估概述7四、机器设备评估的程序四、机器设备评估的程序一评估准备阶段一评估准备阶段二现场工作阶段二现场工作阶段1.1.逐台件核实评估对象逐台件核实评估对象2.2.对待评估设备进行必要的分类对待评估设备进行必要的分类3.3.设备鉴定设备鉴定三确定设备评估经济技术参数阶段三确定设备评估经济技术参数阶段四评定估算阶段四评定估算阶段五撰写评估报告及评估说明阶段五撰写评估报告及评估说明阶段六评估报告的审核和报出阶段六评估报告的审核和报出阶段3.1 机器机器设备评设备评估概述估概

7、述指导委托方填写和准备与评估事项有关指导委托方填写和准备与评估事项有关的资料和文件；收集与评估活动相关的的资料和文件；收集与评估活动相关的价格资料；制定评估方案。价格资料；制定评估方案。技术状况；使用情况；质技术状况；使用情况；质量；磨损程度。量；磨损程度。8一成本法的适用范围一成本法的适用范围 主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台件设备。件设备。在非继续使用前提下，假设待估设备无市场参照物，也可在非继续使用前提下，假设待估设备无市场参照物，也可使用成本法。使用成本法。二市场法的适用范围二市场法的适用范围 市价法主要适用于单项设备的变

8、现价或交易，但需注意市价法主要适用于单项设备的变现价或交易，但需注意市场前提和可比前提。市场前提和可比前提。三收益法的适用范围三收益法的适用范围 主要适用于可单独核算收益的生产流水线成套设备。主要适用于可单独核算收益的生产流水线成套设备。总之，需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身总之，需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身的特点选择最适评估方法。的特点选择最适评估方法。五、机器设备评估方法的适用性五、机器设备评估方法的适用性3.1 机器机器设备评设备评估概述估概述93.2 成本法成本法机器设备评估中最普遍、最重要的方法机器设备评估中最普遍、最重要的方法 基本公式：基本公式：机器设

9、备评估值重置成本实体性贬值机器设备评估值重置成本实体性贬值 功能性贬值经济型贬值功能性贬值经济型贬值评估值重置成本评估值重置成本成新率功能性损耗经济性损耗成新率功能性损耗经济性损耗评估值重置成本评估值重置成本综合成新率综合成新率10一、重置成本的测算一、重置成本的测算一机器设备重置成本测算中应注意的问题一机器设备重置成本测算中应注意的问题 1、选择复原重置成本还是更新重置成本、选择复原重置成本还是更新重置成本3.2 成本法成本法112、机器设备的重置成本构成、机器设备的重置成本构成具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。3.2 成本法成本法1

10、2一般应遵循的规律：一般应遵循的规律：1 1对于目前仍在生产和销售的设备，采用重置核算法；对于目前仍在生产和销售的设备，采用重置核算法；2 2对对于于无无法法取取得得现现行行价价格格的的被被估估设设备备，如如果果能能找找到到参参照物，则可采用功能价值法更新重置成本；照物，则可采用功能价值法更新重置成本；3 3假假设设设设备备的的现现行行价价与与参参照照物物均均无无法法获获得得，就就只只能能采采用物价指数法复原重置成本。用物价指数法复原重置成本。注注意意：什什么么情情况况下下不不能能采采用用物物价价指指数数法法；物物价价指指数数的的选择等问题。选择等问题。3、重置成本测算方法的选择、重置成本测算

11、方法的选择3.2 成本法成本法13二自制设备重置成本测算二自制设备重置成本测算 1、成本构成、成本构成制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等。制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等。2、自制设备重置成本测算主要采用重置核算法、自制设备重置成本测算主要采用重置核算法1 1计算自制非标设备的复原重置成本计算自制非标设备的复原重置成本2 2计算自制非标设备的更新重置成本计算自制非标设备的更新重置成本3 3综合估价法综合估价法价格成本价格成本+利润利润+税金税金成本成本利润率利润率主要外购主要外购件费件费成本主材成本主材费率费率主材费主材费销售销售税金率税金率设计费率设计费率台

12、数台数3.2 成本法成本法14151617三国产外购设备重置成本测算三国产外购设备重置成本测算1、国产外购设备重置成本构成、国产外购设备重置成本构成 购置价、运杂费、基础费、安装调试费等。购置价、运杂费、基础费、安装调试费等。注：单台件与成套机组的成本构成有区别。注：单台件与成套机组的成本构成有区别。2、国产单台件设备重置成本测算、国产单台件设备重置成本测算3、国产机组成套设备重置成本测算、国产机组成套设备重置成本测算 根据具体情况而定。根据具体情况而定。3.2 成本法成本法18192021222324例例3-13-1 某某台台机机床床需需重重估估。企企业业提提供供的的购购建建成成本本资资料料

13、如如下下：该该设设备备采采购购价价5 5万万元元，运运输输费费0.10.1万万元元，安安装装费费0.30.3万万元元，调调试试费费0.10.1万万元元，已已使使用用2 2年年。试试评评估估该该机机床床原原地地续续用用的的重置全价。重置全价。经经市市场场调调查查得得知知，该该机机床床在在市市场场上上仍仍很很流流行行，且且价价格格上上升升了了20%20%；铁铁路路运运价价近近两两年年提提高高了了1 1倍倍，安安装装的的材材料料和和工费上涨幅度加权计算为工费上涨幅度加权计算为40%40%，调试费用上涨了，调试费用上涨了15%15%。分分析析：该该机机床床使使用用期期限限仅仅2 2年年，且且在在市市场

14、场上上仍仍很很流流行行，一一般般来来说说技技术术条条件件变变化化不不大大，故故用用复复原原重重置置成成本本评评估估较较现现实。实。3.2 成本法成本法25计算过程：计算过程：机床采购重置全价机床采购重置全价551 120%20%6 6万元万元 运杂费重估价运杂费重估价0.120.120.20.2万元万元 安装费重估价安装费重估价0.30.31 140%40%0.420.42万元万元 调试费重估价调试费重估价0.10.11 115%15%0.1150.115万元万元 综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为：综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为：6 60.20.20.420.420.1150

15、.1156.7356.735万元万元3.2 成本法成本法263.2 成本法成本法例例3-23-2 某某企企业业20082008年年购购建建一一套套年年产产5050万万吨吨某某产产品品的的生生产产线线，账账面面原原值值1,0001,000万万元元。20132013年年进进行行评评估估，评评估估时时选选择择了了一一套套与与被被评评估估生生产产线线相相似似的的生生产产线线，该该生生产产线线20122012年年建建成成，年年产产同同类类产产品品7575万万吨吨，造造价价为为3,0003,000万万元元。经经查查询询，该该类类生生产产线线的的规规模模效效益益指指数数为为0.70.7，根根据据被被评评估估

16、资资产产生生产产能能力力与与参参照照物物生生产产能能力力方方面面的的差差异异，采采用用规规模模经经济济效效益益指指数数法法计计算算被被评估生产线评估生产线20122012年的重置成本为多少？年的重置成本为多少？27 由于无法获取评估基准日该生产线的价格指数，不能直接将由于无法获取评估基准日该生产线的价格指数，不能直接将20122012年的重置成本调整为年的重置成本调整为20132013年评估基准日的重置成本。因此，年评估基准日的重置成本。因此，将该生产线适当划分为主要装置、辅助生产装置、工艺管道、仪将该生产线适当划分为主要装置、辅助生产装置、工艺管道、仪器仪表、建筑安装费和管理费六大项，并按被

17、评估生产线原始成器仪表、建筑安装费和管理费六大项，并按被评估生产线原始成本中上述六项所占比重作为权数，以及本中上述六项所占比重作为权数，以及20122012年至年至20132013年上述六项年上述六项的价格变动系数加权求取生产线价风格整系数。上述六项在生产的价格变动系数加权求取生产线价风格整系数。上述六项在生产线原始成本中的比重为：主要装置线原始成本中的比重为：主要装置70%70%，辅助装置，辅助装置5%5%，工艺管道，工艺管道5%5%，仪器仪表，仪器仪表5%5%，建筑安装费，建筑安装费10%10%，管理费，管理费5%5%。20122012年至年至20132013年上述年上述六项价格及费用变动

18、率为：主要装置六项价格及费用变动率为：主要装置5%5%，辅助装置，辅助装置3%3%，工艺管道，工艺管道10%10%，仪器仪表，仪器仪表2%2%，建筑安装费，建筑安装费15%15%，管理费，管理费10%10%。重置成本重置成本2,2592,2591 170%5%70%5%5%3%5%3%5%10%5%10%5%2%5%2%10%15%10%15%5%10%5%10%2,2592,2591 13.5%3.5%0.15%0.15%0.5%0.5%0.1%0.1%1.5%1.5%0.5%0.5%2,2592,2591 16.25%6.25%2,4002,400万元万元3.2 成本法成本法28四进口设备

19、重置成本测算四进口设备重置成本测算1、进口设备重置成本构成、进口设备重置成本构成 CIFFOB+境境外外途途中中保保险险费费+境境外外运运杂杂费费、进进口口关关税税、进进口口轿轿车车征征收收消消费费税税、银银行行手手续续费费、国国内内运运杂杂费、安装调试费等。费、安装调试费等。其中：进口关税进口完税价格其中：进口关税进口完税价格适用税率适用税率 消消费费税税进进口口完完税税价价格格+进进口口关关税税1 1消消费税率费税率消费税率消费税率3.2 成本法成本法292、进口设备重置成本测算方法的选择、进口设备重置成本测算方法的选择1 1可查询到进口设备的现行可查询到进口设备的现行FOBFOB或或CI

20、FCIF。重重置置成成本本CIFCIF现现行行外外汇汇汇汇率率+进进口口关关税税+银银行行及及其他手续费其他手续费+国内运杂费国内运杂费+安装调试费安装调试费2 2无无法法查查询询到到FOBFOB或或CIFCIF，但但可可获获得得替替代代品品的的FOBFOB或或CIFCIF，则可采用功能价值法。，则可采用功能价值法。3 3假设上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法。假设上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法。运用物价指数法时需注意：运用物价指数法时需注意：技术已更新的设备不适宜采用物价指数法；技术已更新的设备不适宜采用物价指数法；进进口口局局部部应应采采用用设设备备生生产产国国的的相相关关物物

21、价价指指数数，国国内内发发生的运输、安装等费用采用国内相关的物价指数；生的运输、安装等费用采用国内相关的物价指数；注意汇率核算时间的选择；注意汇率核算时间的选择；关税税率也应以评估基准日为依据。关税税率也应以评估基准日为依据。3.2 成本法成本法303132333.2 成本法成本法34例例3-3 3-3 被被评评估估设设备备为为20072007年年1010月月从从英英国国引引进进，进进口口合合同同中中的的FOBFOB价价是是2020万万英英镑镑。20122012年年1010月月进进行行评评估估时时英英国国厂厂家家已已不不再再生生产产这这种种型型号号的的设备，其替代产品的设备，其替代产品的FOB

22、FOB报价为报价为3535万英镑。万英镑。针针对对上上述述情情况况，评评估估人人员员经经与与有有关关专专家家共共同同分分析析研研究究待待评评估估设设备备和和替替代代产产品品在在技技术术性性能能上上的的差差异异及及其其对对价价格格的的影影响响，最最后后认认为为，按按照照通通常常情情况况，实实际际成成交交价价为为报报价价的的70%70%90%90%。故故按按英英国国厂厂商商FOBFOB报报价价的的80%80%作作为为FOBFOB成成交交价价。针针对对替替代代设设备备在在技技术术性性能能上上优优于于待待评评估估设设备备，估估测测被被评评估估设设备备的的现现行行FOBFOB价价格格约约为为替替代代设设

23、备备FOBFOB价价格格的的70%70%，30%30%的的折折扣扣主主要要是是功功能能落落后后造造成成的的。评评估估基基准准日日人人民民币币对对英英镑镑的的汇汇率率为为11.93111.931。境境外外运运杂杂费费按按FOBFOB价价格格的的5%5%计计，保保险险费费按按FOBFOB价价格格的的0.5%0.5%计计，关关税税与与增增值值税税因因为为符符合合合合资资企企业业优优惠惠条条件件，予予以以免免征征。银银行行手手续续费费按按CIFCIF价价格格的的0.8%0.8%计计算算，国国内内运运杂杂费费按按CIFCIF价价格格银银行行手手续续费费的的3%3%计计算算，安安装装调调试试费费用用包包括

24、括在在设设备备价价格格中中，由由英英方方派派人人安安装装调调试试，不不必必另另付付费费用用。由由于该设备安装周期较短，故没有考虑利息因素。于该设备安装周期较短，故没有考虑利息因素。根据上述分析及数据资料，被评估设备的重置成本计算过程如下：根据上述分析及数据资料，被评估设备的重置成本计算过程如下：3.2 成本法成本法35FOBFOB价格价格3580%70%3580%70%19.619.6万英镑万英镑FOBFOB价格价格19.611.9319.611.93233.83233.83万元人民币万元人民币境外运杂费境外运杂费233.835%233.835%11.6911.69万元人民币万元人民币保险费保

25、险费233.830.5%233.830.5%1.171.17万元人民币万元人民币CIFCIF价格价格233.83233.8311.6911.691.171.17246.69246.69万元人民币万元人民币银行手续费银行手续费246.690.8%246.690.8%1.971.97万元人民币万元人民币国内运杂费国内运杂费246.69246.691.971.973%3%7.467.46万元人民币万元人民币被评估设备重置成本被评估设备重置成本233.83233.8311.6911.691.171.171.971.977.46 7.46 256.12256.12万元人民币万元人民币3.2 成本法成本法

26、36例例3-43-4 某某企企业业20072007年年从从 引引进进一一条条生生产产线线，该该生生产产线线当当年年安安装装试试 车车成成功功正正式式投投入入生生产产。设设备备进进口口总总金金额额为为9090万万美美元元，20122012年年进进行行评评估估。经经评评估估人人员员对对该该生生产产线线进进行行现现场场察察勘勘和和技技术术鉴鉴定定，以以及及向向有有关关部部门门进进行行调调查查了了解解，认认为为该该生生产产线线的的技技术术水水平平在在国国内内仍仍居居先先进进行行列列，在在国国际际上上也也属属普普通通使使用用的的设设备备，故故决决定定采采用用指指数数调调整整法法对对该该机机组组重重置置成

27、成本本进进行行估估测测。按按照照国国内内及及国国外外价价格格变变动动对对生生产产线线的的不不同同影影响响，评评估估人人员员先先将将生生产产线线分分成成进进口口设设备备主主机机、进进口口备备件件、国国内内配配套套设设施施、其其他他费费用用四四大大局局部部，分分别别考考虑国外、国内不同局部价格变化率予以调整。虑国外、国内不同局部价格变化率予以调整。3.2 成本法成本法37 经调查询价了解到，从设备进口到评估基准日，进口设备经调查询价了解到，从设备进口到评估基准日，进口设备主机在其生产国的价格变化率上升了主机在其生产国的价格变化率上升了50%50%，进口备件的价格变化，进口备件的价格变化率上升了率上

28、升了30%30%，国内配套设施价格上升了，国内配套设施价格上升了60%60%，其他费用上升了，其他费用上升了50%50%。按评估基准日的国家有关政策规定，该进口设备的进口关。按评估基准日的国家有关政策规定，该进口设备的进口关税等税收额为税等税收额为3030万元人民币。评估时点美元对人民币汇率为万元人民币。评估时点美元对人民币汇率为18.318.3。从被评估机组进口合同中得知，进口设备主机原始价。从被评估机组进口合同中得知，进口设备主机原始价值值7575万美元，进口备件万美元，进口备件1515万美元。另外从其他会计凭证中查得万美元。另外从其他会计凭证中查得国内配套设施原始价值国内配套设施原始价值

29、4545万人民币，其他费用原值万人民币，其他费用原值1818万元人民万元人民币。根据上述数据，估算被评估机组的重置成本如下：币。根据上述数据，估算被评估机组的重置成本如下：重置成本重置成本751.5751.5151.3151.38.38.3451.6451.6181.5181.53030 1224.61224.6万元人民币万元人民币3.2 成本法成本法38 从从上上述述两两个个例例题题中中，可可以以得得知知，在在测测算算进进口口设设备备重重置置成成本本时时应应注注意意的的问问题题主主要有：要有：有关报价的处理；运用物价指数法以及物价指数的选择；汇率应选择评估基准日的汇率；关税等税收也应以评估基

30、准日为准。3.2 成本法成本法39二、实体性贬值与成新率的测算二、实体性贬值与成新率的测算成新率成新率1 1实体性贬值率实体性贬值率通常采用三种方法测算设备成新率通常采用三种方法测算设备成新率一运用使用年限法估算设备成新率一运用使用年限法估算设备成新率3.2 成本法成本法401、设备的总使用年限、设备的总使用年限 物理寿命、技术寿命、经济寿命。物理寿命、技术寿命、经济寿命。经济寿命与物理寿命、技术寿命直接有关，使用年经济寿命与物理寿命、技术寿命直接有关，使用年 限法一般以经济寿命为总使用年限。限法一般以经济寿命为总使用年限。假设仅计算实体贬值，则经济寿命以物理寿命为主。假设仅计算实体贬值，则经

31、济寿命以物理寿命为主。假假设设计计算算综综合合成成新新率率，则则经经济济寿寿命命应应通通盘盘考考虑虑物物理理寿寿命与技术寿命。命与技术寿命。2、设备的已使用年限、设备的已使用年限 注意：注意：已已使使用用年年限限是是对对设设备备工工作作量量的的一一种种计计量量，计计量量的的前前提提条条件件：设设备备在在正正常常使使用用时时间间和和正正常常使使用用强强度度条条件件下下的的运运行行时时间间。因因此此，存存在在设设备备的的名名义义使使用用时时间间与与实实际际使使用用时时间间的区别。的区别。已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。3.2 成本法成本法413.

32、2 成本法成本法3、设备的尚可使用年限、设备的尚可使用年限 综合年限法适用于经过技改的设备综合年限法适用于经过技改的设备42例例3-5 3-5 某企业某企业20032003年购入一台设备，账面原值为年购入一台设备，账面原值为30,00030,000元，元，20082008年和年和20102010年进行两次更新改造，当年投年进行两次更新改造，当年投资分别为资分别为3,0003,000元和元和2,0002,000元，元，20132013年对该设备进行评估。年对该设备进行评估。假定：从假定：从20032003年至年至20132013年年通货膨胀率为年年通货膨胀率为10%10%，该设备的，该设备的尚可

33、使用年限经检测和鉴定为尚可使用年限经检测和鉴定为7 7年，试估算设备的成新率。年，试估算设备的成新率。第一步，调整计算现时成本。第一步，调整计算现时成本。3.2 成本法成本法43第二步，计算加权更新成本。第二步，计算加权更新成本。第四步，计算成新率第四步，计算成新率 成新率成新率779.59.57 7100%100%42%42%第三步，计算加权投资年限第三步，计算加权投资年限3.2 成本法成本法44二运用观测分析法估算设备成新率二运用观测分析法估算设备成新率 主要了解观测分析指标主要了解观测分析指标三运用修复费用法估算设备成新率三运用修复费用法估算设备成新率该方法的适用对象：特定部件需更换的设

34、备该方法的适用对象：特定部件需更换的设备3.2 成本法成本法4546例例3-63-6 被被评评估估设设备备为为一一储储油油罐罐，已已经经建建成成并并使使用用了了1010年年，预预计计将将来来还还能能再再使使用用2020年年。评评估估人人员员了了解解到到，该该油油罐罐目目前前正正在在维维修修，其其原原因因是是原原储储油油罐罐因因受受到到腐腐蚀蚀，底底部部已已出出现现裂裂纹纹，发发生生渗渗漏漏，必必须须更更换换才才能能使使用用。整整个个维维修修方方案案大大约约需需要要花花费费350,000350,000元元，其其中中包包括括油油罐罐停停止止使使用用造造成成的的经经济济损损失失、清清理理布布置置安安

35、全全工工作作环环境境、拆拆卸卸并并更更换换被被腐腐蚀蚀底底部部的的全全部部费费用用。评评估估人人员员已已经经估估算算出出该该油油罐罐的的复复原原重重置置成成本本为为2,000,0002,000,000元，现用修复费用法估测油罐的实体性贬值率。元，现用修复费用法估测油罐的实体性贬值率。3.2 成本法成本法47计算过程如下：计算过程如下：可修复局部实体性贬值：可修复局部实体性贬值：350,000350,000元；元；不可修复局部实体性贬值率：不可修复局部实体性贬值率：10/10/10102020100%100%33.3%33.3%；不不 可可 修修 复复 局局 部部 复复 原原 重重 置置 成成

36、本本：2,000,0002,000,000 350,000350,0001,650,0001,650,000元；元；不可修复局部实体性贬值：不可修复局部实体性贬值：1,650,00033.3%1,650,00033.3%549,450549,450元；元；油油罐罐全全部部实实体体性性贬贬值值率率：350,000350,000549,450549,450/2,000,000/2,000,00045%45%。假假假假设设可可以以得得到到该该油油罐罐的的更更新新重重置置成成本本，用用更更新新重重置置成成本本乘乘以以45%45%的的实实体体性性贬贬值值率率，就就可可得得到到用用成成本本法法评评估估油油

37、罐罐时时应应该扣除的实体性贬值。该扣除的实体性贬值。3.2 成本法成本法48四测算机器设备成新率时应注意的问题四测算机器设备成新率时应注意的问题1 1、选选择择适适当当的的方方法法信信息息资资料料、设设备备特特点点、评评估估人人员员的的特长。可同时运用几种方法。特长。可同时运用几种方法。2 2、实体性贬值中是否包含了功能性贬值。、实体性贬值中是否包含了功能性贬值。上述三种方法在一定条件下均可计算综合成新率。上述三种方法在一定条件下均可计算综合成新率。3.2 成本法成本法49 三、功能性贬值及其测算三、功能性贬值及其测算一功能性贬值的表现形式一功能性贬值的表现形式 根据经济学关于无形损耗的定义，

38、功能性贬值的表现形式有二：根据经济学关于无形损耗的定义，功能性贬值的表现形式有二：1 1、超额投资成本。、超额投资成本。2 2、超额运营成本。、超额运营成本。二功能性贬值的测算二功能性贬值的测算 1、超额投资成本复原重置成本设备更新重置成本、超额投资成本复原重置成本设备更新重置成本 但是评估实践中此公式不一定有意义：但是评估实践中此公式不一定有意义：因为计算更新重置成本时，已包含超额投资成本；因为计算更新重置成本时，已包含超额投资成本；3.2 成本法成本法502、超额运营成本的测算步骤、超额运营成本的测算步骤1测算年超额运营成本测算年超额运营成本2测算年净超额运营成本测算年净超额运营成本3据设

39、备剩余寿命与折现率确定功能性贬值额据设备剩余寿命与折现率确定功能性贬值额例例3-73-7 某某一一生生产产控控制制装装置置拟拟进进行行评评估估，其其正正常常运运行行需需7 7名名操操作作人人员员。目目前前同同类类新新式式控控制制装装置置所所需需的的操操作作人人员员定定额额为为4 4名名。假假设设被被评评估估控控制制装装置置与与参参照照物物在在运运营营成成本本的的其其他他支支出出工工程程方方面面大大致致相相同同，操操作作人人员员人人均均年年工工资资为为12,00012,000元元，被被评评估估控控制制装装置置尚尚可可使使用用3 3年年，所所得得税税率率为为25%25%，适适用用的的折折现现率率为

40、为10%10%。试试测测算算被被评评估估控控制制装装置的功能性损耗额。置的功能性损耗额。3.2 成本法成本法51根据上述资料，被评估控制装置的功能性损耗测算如下：根据上述资料，被评估控制装置的功能性损耗测算如下：1 1计算被评估控制装置的年超额运营成本额计算被评估控制装置的年超额运营成本额:7 74 412,00012,00036,00036,000元元2 2测算被评估控制装置的年超额运营成本净额测算被评估控制装置的年超额运营成本净额:36,000 36,0001-25%1-25%27,00027,000元元3 3将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营将被评估控制装置在剩余使用年限内的年

41、超额运营 成本净额折现累加，估算其功能性损耗额成本净额折现累加，估算其功能性损耗额:27,00027,000 P/AP/A，10%10%，3 3 27,0002.486927,0002.486967146.367146.3元元3.2 成本法成本法52三测算设备功能性贬值时应注意的问题三测算设备功能性贬值时应注意的问题 1、参照物的选择。、参照物的选择。2、确定评估值时是否需单独计算功能性贬值，如果需、确定评估值时是否需单独计算功能性贬值，如果需 要单独计算，是否两类功能性贬值均需计算。要单独计算，是否两类功能性贬值均需计算。3.2 成本法成本法53四、经济性贬值及其测算四、经济性贬值及其测算例

42、例3-83-8 某某产产品品生生产产线线，根根据据购购建建时时的的市市场场需需求求，设设计计生生产产能能力力为为年年产产1,0001,000万万件件，建建成成后后由由于于市市场场发发生生不不可可逆逆转转的的变变化化，每每年年的的产产量量只只有有400400万万件件，60%60%的的生生产产能能力力闲闲置置。经经评评估估，该该生生产产线线的的重重置置成成本本为为1,5001,500万万元元，实实体体性性损损耗耗额额为为300300万万元元，功功能能性性损损耗耗额额为为150150万万元元，规规模模经经济济效效益益指指数数为为0.80.8，试试求求该该生产线的经济性损耗额。生产线的经济性损耗额。一

43、因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算一因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算3.2 成本法成本法543 3计算经济性损耗额：计算经济性损耗额：经济性损耗额经济性损耗额1,05052%1,05052%546546万元万元 具体计算过程如下：具体计算过程如下：1 1扣除实体性损耗额和功能性损耗额后的价值为：扣除实体性损耗额和功能性损耗额后的价值为：1,500 1,5003003001501501,0501,050万元万元 2 2计算经济性损耗率：计算经济性损耗率：3.2 成本法成本法55例例3-9 3-9 被被评评估估生生产产线线年年设设计计生生产产能能力力为为10,00010,000吨吨，评评

44、估估时时，由由于于受受政政策策调调整整影影响响，产产品品销销售售市市场场不不景景气气，企企业业必必须须每每吨吨降降价价150150元元以以保保持持设设备备设设计计生生产产能能力力的的正正常常发发挥挥。政政策策调调整整预预计计会会持持续续3 3年年，该该企企业业正正常常投投资资报报酬酬率率为为10%10%。试根据所给条件，估算该生产线的经济性损耗额。试根据所给条件，估算该生产线的经济性损耗额。经济性损耗额经济性损耗额15010,00015010,0001 1 25%25%P/A,10%,3P/A,10%,31,125,0002.48691,125,0002.48692,797,762.52,79

45、7,762.5元元二因收益减少导致的经济性贬值的测算二因收益减少导致的经济性贬值的测算3.2 成本法成本法56三测算设备经济性贬值时应注意的问题三测算设备经济性贬值时应注意的问题 1 1、被估设备是否能单独计算获得能力。、被估设备是否能单独计算获得能力。2 2、是否存在经济性贬值。、是否存在经济性贬值。3.2 成本法成本法57五、运用成本法测算设备评估值举例五、运用成本法测算设备评估值举例例例3-10 3-10 被被评评估估设设备备购购建建于于20032003年年，账账面面价价值值为为100,000100,000元元，20082008年年进进行行技技术术改改造造，追追加加技技改改投投资资50,

46、00050,000元元，20132013年年对对该该设设备备进进行行评评估估。根根据据评评估估人人员员的的调调查查、检检查查、比比照照分析，得到以下数据：分析，得到以下数据：1 120032003至至20132013年每年的设备价格上升率为年每年的设备价格上升率为10%10%；2 2该设备的月人工成本比其替代设备高该设备的月人工成本比其替代设备高1,0001,000元；元；3 3被被评评估估设设备备所所在在企企业业的的正正常常投投资资报报酬酬率率为为10%10%，规规模模效益指数为效益指数为0.70.7，所得税税率为，所得税税率为25%25%；4 4该该设设备备在在评评估估前前使使用用期期间间

47、的的实实际际利利用用率率仅仅为为正正常常利利用用率率的的50%50%，经经技技术术检检测测，该该设设备备尚尚可可使使用用5 5年年，在在未未来来5 5年年中中，设设备备利利用用率率能能够够到到达达设设计计要要求求。根根据据上上述述条条件件，估估测该设备的有关参数和评估值。测该设备的有关参数和评估值。3.2 成本法成本法58第一步：计算该设备的重置成本：第一步：计算该设备的重置成本：100100，000000F/P,10%,10F/P,10%,10+50,000+50,000 F/P,10%,5F/P,10%,5=259,370+80,500=339,895=259,370+80,500=339

48、,895第二步：计算加权投资名义年限：第二步：计算加权投资名义年限：259,37010+80,5005259,37010+80,5005339,895=2,996,200339,895339,895=2,996,200339,8958.828.82年年第三步：计算加权投资实际年限：第三步：计算加权投资实际年限：8.8250%8.8250%4.414.41年年第四步：计算成新率第四步：计算成新率:5 54.414.415 5100%100%53%53%第五步：计算功能性损耗第五步：计算功能性损耗:1,000121,000121 125%25%P/AP/A，10%10%，5 534,11734,1

49、17元元第六步：计算经济性损耗第六步：计算经济性损耗:该设备在评估后的设计利用率可以到达设计要求，该设备在评估后的设计利用率可以到达设计要求，故经济性损耗为故经济性损耗为0 0。第七步：计算评估值：第七步：计算评估值：评估值评估值339,89553%339,89553%34,11734,117146,027146,027元元 3.2 成本法成本法593.3 市市场场法法一、市场法的概念一、市场法的概念机器设备评估的市场法，是指通过寻找市场上与待评估机器设备评估的市场法，是指通过寻找市场上与待评估设备相类似的参照物设备，分析比较待估设备和参照物设备相类似的参照物设备，分析比较待估设备和参照物设备

50、之间的差异，以其作为价格差异的基础，并在参照设备之间的差异，以其作为价格差异的基础，并在参照物交易价格基础上进行价风格整，求得待评估设备价值物交易价格基础上进行价风格整，求得待评估设备价值的一种方法。的一种方法。二、市场法评估机器设备价值的步骤二、市场法评估机器设备价值的步骤一鉴定被评估对象，获取基本资料一鉴定被评估对象，获取基本资料二进行市场调查，选择参照物二进行市场调查，选择参照物三调整差异三调整差异四确定评估结果四确定评估结果603.3 市市场场法法三、市场法的具体方法三、市场法的具体方法一直接比较法一直接比较法二类比调整法二类比调整法例例3-11 3-11 南南岗岗公公司司对对某某生生