[精选]机器设备评估.pptx

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1、机器设备评估机器设备评估l 1.1.机器设备评估的开展过程机器设备评估的开展过程l 2.2.机器设备分类机器设备分类l 3.3.机器设备评估方法机器设备评估方法l 4.4.评估目的与价值类型评估目的与价值类型l 5.5.机器设备的鉴定机器设备的鉴定l 6.6.重置成本重置成本l 7.7.实体性贬值实体性贬值l 8.8.功能性贬值功能性贬值l 9.9.经济性贬值经济性贬值l10.10.评估常见错误评估常见错误1.1.机器设备评估的开展过程机器设备评估的开展过程l机器设备评估起源于二十世纪初叶的 。l19001925前后，评估工作主要为保险效劳，当时还没有标准的设备评估程序和理论。设备评估主要依据

2、评估人员自己的经验和技巧。l2.2.机器设备的分类机器设备的分类2.1 2.1 2.1 2.1 国标国标国标国标GB/T14885-94GB/T14885-94GB/T14885-94GB/T14885-94固定资产分类与代码固定资产分类与代码固定资产分类与代码固定资产分类与代码 l目前，在我国企业固定资产管理中，一般使用国家技术监督局1994年1月24日批准发布的 固 定 资 产 分 类 与 代 码 国 家 标 准 GB/T14885-94。标准是出于清产核资的需要，以及国有资产管理的标准化、科学化、计算机化的需要，由国务院清产核资办公室和国家技术监督局联合编制。该标准中机器设备分为：2.2

3、.机器设备的分类机器设备的分类2.1 2.1 2.1 2.1 国标国标国标国标GB/T14885-94GB/T14885-94GB/T14885-94GB/T14885-94固定资产分类与代码固定资产分类与代码固定资产分类与代码固定资产分类与代码 l通用设备；l专用设备；l交通运输设备；l电气设备；l电子产品及通信设备；l仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器。l在我国现行会计制度中，按使用性质，机器设备一般分为以下六大类：l 生产机器设备。指直接为生产经营效劳的机器设备。l 非生产机器设备。指在企业所属的福利部门、教育部门等使用的设备。l 租出机器设备。指企业出租给其他单位使用的机器设备。2.2

4、.机器设备的分类机器设备的分类2.2 2.2 2.2 2.2 会计分类会计分类会计分类会计分类 2.2.机器设备的分类机器设备的分类2.2 2.2 2.2 2.2 会计分类会计分类会计分类会计分类 l 未使用机器设备。指企业尚未投入使用的新设备、库存的正常周转用设备、正在修理改造尚未投入使用的机器设备等。l 不需用机器设备。指已不适合本单位使用，待处理的机器设备。l 融资租入机器设备。指企业以融资租赁方式租入使用的机器设备。2.2.机器设备的分类机器设备的分类2.3 2.3 2.3 2.3 动产与不动产动产与不动产动产与不动产动产与不动产 l 不动产Real Estate是指“土地及土地上的建

5、筑物等附属设施。是“不能移动的，并且有形的。l 动产Personal Property是指“不是永久地固定在不动产上的，可以被移动的、有形的实体资产l “固定装置Fixtures是指“那些在资产分类中界于动产与不动产之间的资产。它曾经是动产，已采用一定的安装方式永久地或半永久地固定在不动产上，挪动这些资产将可能导致不同程度的损坏。固定装置有些属于动产，有些属于不动产。l2.4.1 2.4.1 单台设备单台设备l指以独立形态存在的设备，每台设备之间不存在某种有机的联系，各自独立发挥作用。它们可能是一台闲置不用拟出售的铣床，或是一台独立使用的锅炉等。l2.4.2 2.4.2 自自动动生生产产线线a

6、utomatic production linel是由工件传送系统和控制系统将一组自动机床或其他工艺设备和辅助设备，按工艺顺序联结起来，完成产品全部或局部制造过程的生产系统。2.2.机器设备的分类机器设备的分类2.4 2.4 2.4 2.4 按设备组合形式按设备组合形式按设备组合形式按设备组合形式 l2.4.3 2.4.3 车间车间l企业内部在生产过程中完成某些工序或单独生产某些产品的单位。l2.4.4 2.4.4 工厂工厂l通常是指包括不同生产车间的，直接进行工业生产活动的单位。特指由大量机器设备组成的生产单位 2.2.机器设备的分类机器设备的分类2.4 2.4 2.4 2.4 按设备组合形

7、式按设备组合形式按设备组合形式按设备组合形式 3.3.机器设备的评估方法机器设备的评估方法3.1 3.1 3.1 3.1 市场比较法市场比较法市场比较法市场比较法l3.1.1 基本概念这种方法是根据市场上类似设备交易的价格资料，通过对评估对象和市场参照物各种因素的分析比较，确定评估对象价值的方法。l3.1.2 使用条件l3.1.3 优、缺点 3.3.机器设备的评估方法机器设备的评估方法3.2 3.2 3.2 3.2 重置成本法重置成本法重置成本法重置成本法l3.2.1 基本概念机器设备评估的重置成本法是通过估算全新机器设备的更新重置成本，然后扣减实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，来确定机器设

8、备评估价值的方法。l3.2.2 使用条件l3.2.3 优、缺点3.3.机器设备的评估方法机器设备的评估方法3.3 3.3 3.3 3.3 收益法收益法收益法收益法l3.3.1 基本概念收益法是通过预测设备的未来收益来估算设备的价值。l3.3.2 使用条件l3.3.3 优、缺点l4.4.评估目的与价值类型评估目的与价值类型4.1 4.1 4.1 4.1 续用价值续用价值续用价值续用价值 l原地继续使用价值原地继续使用价值l异地继续使用价值异地继续使用价值 4.4.评估目的与价值类型评估目的与价值类型4.2 4.2 4.2 4.2 可保价值可保价值可保价值可保价值 l如果保险额是以重置形式提供，那

9、么可保险价值一般是按照更新重置成本计算。另一种形式是以更新重置成本扣减贬值，或按市场价值加运杂费、安装费等得到可保价值，常称之为实现现金价值。4.4.评估目的与价值类型评估目的与价值类型4.4 4.4 4.4 4.4 评估目的与价值类型的匹配关系评估目的与价值类型的匹配关系评估目的与价值类型的匹配关系评估目的与价值类型的匹配关系 5.5.机器设备的鉴定机器设备的鉴定 6.6.重置成本重置成本6.1 6.1 6.1 6.1 重置成本的购成重置成本的购成重置成本的购成重置成本的购成l设备的重置成本包括为购置或构建该项设备所发生的所有直接费用和间接费用。一般包括：l1 设备购置费l2 运杂费l3 安

10、装费l4 基础费l5 建设单位管理费l6 建设单位临时设施费l7 工程监理费l8 研究实验费6.6.重置成本重置成本6.1 6.1 6.1 6.1 重置成本的购成重置成本的购成重置成本的购成重置成本的购成l9 勘察设计费l10工程保险费l11供电贴费l12工具器具及办公家具购置费l13引进技术和进口设备其他费用l14施工机构迁移费l15合试运转费l16 建设期资金成本 6.6.重置成本重置成本6.2 6.2 6.2 6.2 设备购置费确实定设备购置费确实定设备购置费确实定设备购置费确实定l6 62 21 1 市场途径市场途径l6 62 22 2 物价指数法物价指数法6.6.重置成本重置成本6.

11、2 6.2 6.2 6.2 设备购置费确实定设备购置费确实定设备购置费确实定设备购置费确实定l6 62 23 3规模经济效益指数法规模经济效益指数法l规模经济效益指数法是根据设备的生产能力与价格的比例关系来确定重置成本的方法。计算公式为：lRC1/RC2=A1/A2Xl或：RC1=RC2A1/A2Xl公式中：X-规模指数；l RC1-被评估设备重置成本l RC2-参照物重置成本l A1-被评估设备的能力l A2-参照物的能力6.6.重置成本重置成本6.2 6.2 6.2 6.2 设备购置费确实定设备购置费确实定设备购置费确实定设备购置费确实定l6 62 23 3规模经济效益指数法规模经济效益指

12、数法l当X=1，被评估的机器设备的价格与生产能力呈线形关系；当X1，机器设备的生产能力与设备价格呈非线形关系，设备的价格上涨速度大于设备生产能力上涨速度；当X1，机器设备的生产能力与设备价格呈非线形关系，设备的价格上涨速度小于设备生产能力上涨速度。l l例：例：例：例：计算某化工设备的重置成本计算某化工设备的重置成本l某被评估的化工设备，生产能力为月产20吨某化工产品，现在，市场上已没有相同生产能力的设备。生产能力为月产30吨的同类型设备，市场售价150万元。经测算，该类型设备的规模指数为0.65。则，6.6.重置成本重置成本6.2 6.2 6.2 6.2 设备购置费确实定设备购置费确实定设备

13、购置费确实定设备购置费确实定l6 62 23 3规模经济效益指数法规模经济效益指数法l被评估设备重置成本=被评估设备的能力/参照物的能力X参照物重置价l =20/30X150l =115万元l这种方法最早是在1947年，由 的William Willims先生提出的。起初，Willims先生研究了六种设备价格的指数，得出这六种设备的指数分布从0.480.87，平均值为0.6。因此，这种方法在国外，早期也被称为0.6分割法。l1这种方法并非适用于所有机器设备，l2使用这种方法的前提条件是：设备的生产能力与价格存在一定的比例关系。6.6.重置成本重置成本6.2 6.2 6.2 6.2 设备购置费确

14、实定设备购置费确实定设备购置费确实定设备购置费确实定l6 62 23 3规模经济效益指数法规模经济效益指数法l3X的取值一般在0.41.2之间。如：圆锥压碎机为0.85；颚式破碎机为1.2；余热锅炉的指数是0.75；对于快装锅炉，其指数为0.65 X确实定方法 对公式两端取对数，则：lnRC1/RC2=XlnA1/A2X=lnRC1/RC2/lnA1/A2如某系列化工设备，各种生产能力的设备市场售价见下表：6.6.重置成本重置成本6.2 6.2 6.2 6.2 设备购置费确实定设备购置费确实定设备购置费确实定设备购置费确实定序号I 生产能力Ai万吨/月 售价RCI万元 120115230150

15、3401824502125602416702697802978903266.6.重置成本重置成本6.2 6.2 6.2 6.2 设备购置费确实定设备购置费确实定设备购置费确实定设备购置费确实定 现计算该设备的规模经济效益指数现计算该设备的规模经济效益指数X X：6.6.重置成本重置成本 6 6 6 63 3 3 3运杂费、安装费、基础费运杂费、安装费、基础费运杂费、安装费、基础费运杂费、安装费、基础费-6 6 6 63 3 3 32 2 2 2安装费安装费安装费安装费 1 1 确定方法确定方法 2 2 附表附表 附表附表5 5 国内设备安装费率国内设备安装费率 6.6.重置成本重置成本 6 6

16、 6 63 3 3 3运杂费、安装费、基础费运杂费、安装费、基础费运杂费、安装费、基础费运杂费、安装费、基础费-6 6 6 63 3 3 32 2 2 2安装费安装费安装费安装费 附表附表5 5 国内设备安装费率国内设备安装费率 6.6.重置成本重置成本 6 6 6 63 3 3 3运杂费、安装费、基础费运杂费、安装费、基础费运杂费、安装费、基础费运杂费、安装费、基础费-6 6 6 63 3 3 32 2 2 2安装费安装费安装费安装费 附表附表5 5 国内设备安装费率国内设备安装费率 6.6.重置成本重置成本 6 6 6 63 3 3 3运杂费、安装费、基础费运杂费、安装费、基础费运杂费、安

17、装费、基础费运杂费、安装费、基础费-6 6 6 63 3 3 32 2 2 2安装费安装费安装费安装费 附表附表5 5 国内设备安装费率国内设备安装费率 6.6.重置成本重置成本 6 6 6 63 3 3 3运杂费、安装费、基础费运杂费、安装费、基础费运杂费、安装费、基础费运杂费、安装费、基础费-6 6 6 63 3 3 32 2 2 2安装费安装费安装费安装费 附表附表5 5 国内设备安装费率国内设备安装费率 6.6.重置成本重置成本 6 6 6 63 3 3 3运杂费、安装费、基础费运杂费、安装费、基础费运杂费、安装费、基础费运杂费、安装费、基础费-6 6 6 63 3 3 32 2 2

18、2安装费安装费安装费安装费6.6.重置成本重置成本 6 6 6 63 3 3 3运杂费、安装费、基础费运杂费、安装费、基础费运杂费、安装费、基础费运杂费、安装费、基础费-6 6 6 63 3 3 32 2 2 2安装费安装费安装费安装费 附表附表5 5 国内设备安装费率国内设备安装费率 6.6.重置成本重置成本 6 6 6 63 3 3 3运杂费、安装费、基础费运杂费、安装费、基础费运杂费、安装费、基础费运杂费、安装费、基础费-6 6 6 63 3 3 32 2 2 2安装费安装费安装费安装费6.6.重置成本重置成本 6 6 6 63 3 3 3运杂费、安装费、基础费运杂费、安装费、基础费运杂

19、费、安装费、基础费运杂费、安装费、基础费-6 6 6 63 3 3 32 2 2 2安装费安装费安装费安装费 附表附表5 5 国内设备安装费率国内设备安装费率 6.6.重置成本重置成本 6 6 6 63 3 3 3运杂费、安装费、基础费运杂费、安装费、基础费运杂费、安装费、基础费运杂费、安装费、基础费-6 6 6 63 3 3 32 2 2 2安装费安装费安装费安装费 附表附表5 5 国内设备安装费率国内设备安装费率 6.6.重置成本重置成本 6 6 6 63 3 3 3运杂费、安装费、基础费运杂费、安装费、基础费运杂费、安装费、基础费运杂费、安装费、基础费-6 6 6 63 3 3 33 3

20、 3 3基础费基础费基础费基础费 1 1 确定方法确定方法 2 2 附表附表 附表附表4 4 国内设备基础费率国内设备基础费率 6.6.重置成本重置成本 6 6 6 63 3 3 3运杂费、安装费、基础费运杂费、安装费、基础费运杂费、安装费、基础费运杂费、安装费、基础费-6 6 6 63 3 3 33 3 3 3基础费基础费基础费基础费附表附表4 4 国内设备基础费率国内设备基础费率 6.6.重置成本重置成本 6 6 6 63 3 3 3运杂费、安装费、基础费运杂费、安装费、基础费运杂费、安装费、基础费运杂费、安装费、基础费-6 6 6 63 3 3 33 3 3 3基础费基础费基础费基础费附

21、表附表4 4 国内设备基础费率国内设备基础费率 6.6.重置成本重置成本 6 6 6 63 3 3 3运杂费、安装费、基础费运杂费、安装费、基础费运杂费、安装费、基础费运杂费、安装费、基础费-6 6 6 63 3 3 33 3 3 3基础费基础费基础费基础费附表附表4 4 国内设备基础费率国内设备基础费率 6.6.重置成本重置成本6 6 6 64 4 4 4 其他间接费用其他间接费用其他间接费用其他间接费用l641建设单位管理费：l指工程工程从立项到工程竣工验收交付使用，整个建设过程中所需的管理费用。l包括：建设单位开办费：如办公用具、生活家具、交通工具等；建设单位经费：工作人员的工资等。l费

22、率：l500万以下 3%l5011000万 2.7%l10015000万 2.4%l500110000万 2.1%l1000150000万 1.8%l50000以上 1.5%6.6.重置成本重置成本6 6 6 64 4 4 4 其他间接费用其他间接费用其他间接费用其他间接费用l642建设单位临时设施费l指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销或租赁费.l一般按建按工程量的1%ll643工程监理费l据工程监理收费文件计算ll644研究实验费l根据具体工程所需的研究实验内容和要求计算.6.6.重置成本重置成本6 6 6 64 4 4 4 其他间接费用其他间接费用其他间接费用其他间接费用l6

23、45勘察设计费l指建设单位委托勘察设计单位进行勘察设计所需的费用.根据国家公布的工程设计收费标准计算。l一般含在土建内l646工程保险费l建设期间向保险公司投建筑安装工程险的费用，一般机器设备安装工程险的保险费率为36。l647供电贴费l648工具器具及办公家具购置费l包括:生产操作和检验用的外购标准工具器具、自制或外购的专用和通用工具器具以及生产家具。l在评估中这局部一般列入在用低值易耗品。6.6.重置成本重置成本6 6 6 64 4 4 4 其他间接费用其他间接费用其他间接费用其他间接费用l649引进技术和进口设备其他费用l出国人员费用l国外工程技术人员费用l引进技术费ll6410施工机构

24、迁移费l如建设单位无施工机构，施工机构自原驻地至建设单位往返一次性搬迁费用。l可按施工单位搬迁费预算计算或按建安工程费的1%。6.6.重置成本重置成本6 6 6 64 4 4 4 其他间接费用其他间接费用其他间接费用其他间接费用l6411联合试运转费l在企业竣工验收前，按设计规定的工程质量标准，对整个车间进行无负荷或有负荷联合试运转所发生的费用支出大于试运转收入的差额局部的费用。l内容包括：材料、燃料、油料、动力消耗、低值易耗品、机械使用费及试运转人员的工资及管理费等。l一般机械企业的试运转费为工艺设备购置费的0.5%1.5%ll6412建设期资金成本l在评估中，不管是自有资金还是贷款资金均计

25、算资金成本。l如均匀投入：资金成本=占用资金总额利率合理工期/2l如果不是均匀投入则应该分段计算。6.6.重置成本重置成本6 6 6 65 5 5 5 进口设备的附属费用进口设备的附属费用进口设备的附属费用进口设备的附属费用 l根据国家有关规定，进口设备除了支付设备价款之外还需支付以下附属费用：l1国外运费可按设备的重量、体积及海运公司的收费标准计算，也可按一定比例计取，取费基数为设备的货价，计算公式为：l 海运费=货价海运费率l 费率：远洋一般取5%8%，近洋一般取3%4%l2国外运输保险费的取费基数为：货价海运费，计算公式为：l 国外运输保险费=货价海运费保险费率l费率可根据保险公司费率表

26、确定，一般在0.4%左右。6.6.重置成本重置成本6 6 6 65 5 5 5 进口设备的附属费用进口设备的附属费用进口设备的附属费用进口设备的附属费用 l3关税的取费基数为设备到岸价，计算公式为：l关税=到岸价关税税率l关税的税率按国家发布的进口关税税率表计算。l4消费税的计税基数为：关税完税价关税，计算公为：l消费税=关税完税价关税消费税率l 消费税的税率按国家发布的消费税税率表计算。l5增值税的取费基数为：关税完税价关税消费税，计算公式为：l 增值税=关税完税价关税消费税增值税率l 注：减免关税，同时减免增值税6.6.重置成本重置成本6 6 6 65 5 5 5 进口设备的附属费用进口设

27、备的附属费用进口设备的附属费用进口设备的附属费用 l6银行财务费的取费基数为货价人民币数，计算公式为：l 银行财务费用=货价费率l 我国现行银行财务费率一般为45。l7外贸手续费也称为公司手续费，取费基数为到岸价人民币数，计算公式为：l 外贸手续费=到岸价外贸手续费率l 目前，我国进出口公司的进口费率一般在1%1.5%。6.6.重置成本重置成本6 6 6 65 5 5 5 进口设备的附属费用进口设备的附属费用进口设备的附属费用进口设备的附属费用 l8海关监管手续费仅对减税、免税、保税货物征收，取费基数为到岸价人民币数，计算公式为：l对于免税设备：l海关监管手续费=到岸价人民币数费率l对减税设备

28、：l海关监管手续费=到岸价人民币数费率减税百分率l我国现行免税、保税设备的海关监管手续费费率为3。l9车辆购置附加费的取费基数为：到岸价人民币数关税消费税增值税；计算公式为：l车辆购置附加费=到岸价人民币数关税增值税费率 6.6.重置成本重置成本6 6 6 66 6 6 6 自制设备重置成本的计算方法自制设备重置成本的计算方法自制设备重置成本的计算方法自制设备重置成本的计算方法 l6.6.1 6.6.1 重置核算法重置核算法 l非标、自制设备的市场价格资料一般难以获得，评估时经常使用核算的方法来确定其重置成本。如果我们按相同的材料、相同的工艺重新制造同类型的机器设备，计算得到的是设备的复原重置

29、成本；如果我们按新材料、新工艺重新制造相同生产能力的机器设备，计算得到的是设备的更新重置成本。l核算机器设备重置成本的方法很多，在这里我们介绍一种估算重置成本常用的方法，我们称之为综合估价法。6.6.重置成本重置成本6 6 6 66 6 6 6 自制设备重置成本的计算方法自制设备重置成本的计算方法自制设备重置成本的计算方法自制设备重置成本的计算方法 l这种方法是根据设备的主材费和主要外购件费与设备成本费用有一定的比例关系，通过确定设备的主材费用和主要外购件费用，计算出设备的完全制造成本，并考虑企业利润、税金和设计费用，确定设备的重置成本。计算公式为：lP=Cm1Km+Cm21+KP1+Kt1+

30、Kd/nl式中：P设备价格l Cm1主材费l Km成本主材费率l Cm2主要外购件费6.6.重置成本重置成本6 6 6 66 6 6 6 自制设备重置成本的计算方法自制设备重置成本的计算方法自制设备重置成本的计算方法自制设备重置成本的计算方法 lKP成本利润率l Kt销售税金率l Kd非标设备设计费率l n非标准设备的生产数量l例4.3.3：某悬链式水幕喷漆室为为非标自制设备，构建日期为1989年12月，评估基准日为1997年9月30日。计算该悬链式水幕喷漆室的重置成本。计算过程如下：6.6.重置成本重置成本6 6 6 66 6 6 6 自制设备重置成本的计算方法自制设备重置成本的计算方法自制

31、设备重置成本的计算方法自制设备重置成本的计算方法 l根据设计图纸，该设备主材为钢材，主材的净消耗量为25.5吨，评估基准日期钢材不含税市场价为3500元/吨，另外，所需主要外购件电机、泵、阀、风机等不含税费用55680元。l主材费利用率90%，成本主材费率55%，成本利润率15%，设计费率16%，产量1台。l首先确定设备的主材费用，该设备的主材利用率为90%，则主材费：lCm1=25.5吨90%3500元=99167元l成本主材费率：lKm=55%6.6.重置成本重置成本6 6 6 66 6 6 6 自制设备重置成本的计算方法自制设备重置成本的计算方法自制设备重置成本的计算方法自制设备重置成本

32、的计算方法 l主要外购件费：Cm2=55680元l成本利润率：KP=15%l如增值税率为17%，城市维护建设税率为7%，教育附加费率为3%，则销售税金率：lKt=18.7%。l非标设备设计费率：lKd=16%l非标设备的数量：ln=1台l设备的重置成本：lP=9916755%+556801+15%1+18.7%l 1+16%/1l=373670元人民币 6.6.重置成本重置成本6 6 6 66 6 6 6 自制设备重置成本的计算方法自制设备重置成本的计算方法自制设备重置成本的计算方法自制设备重置成本的计算方法 l6.6.26.6.2小型冲压模具计价小型冲压模具计价 l式中：lM：小型冲压模具的

33、销售价格出厂价lG：工费ld：设计费系数 1014%lC：原材料费lU：试模费lY：包装运输费6.6.重置成本重置成本6 6 6 66 6 6 6 自制设备重置成本的计算方法自制设备重置成本的计算方法自制设备重置成本的计算方法自制设备重置成本的计算方法 lr：利税率 25%30%综合利与税lG=TAlT：冲模制造总工时 lA：模具制造企业的工时单价大约在1620元/小时lT=TOKlTO：为模具制造基点工时查表从28小时710小时；lK：为系数用修正上述基点工时查表从0.281.0 6.6.重置成本重置成本6 6 6 66 6 6 6 自制设备重置成本的计算方法自制设备重置成本的计算方法自制设

34、备重置成本的计算方法自制设备重置成本的计算方法 l主要材料单价表 序号 材料型号 材料型号 锻铸件价格元/公斤 200kg200kg200kg1T10AT12A4.277.582Cr12HoV9.81314153CrWMn5.7910114HT25-475555说明：1、铸铁件HT25-47的单价中已含木模费；2、表中200kg、1000kg是指冲压模具制作中每个零件的重量；6.6.重置成本重置成本6 6 6 66 6 6 6 自制设备重置成本的计算方法自制设备重置成本的计算方法自制设备重置成本的计算方法自制设备重置成本的计算方法 l各类冲压模具料工比表 7.7.实体性贬值实体性贬值l7.1

35、7.1 基本概念基本概念l实体性贬值也称为有形损耗，是指设备由于生产、运营磨损，以及暴露在自然环境中有害物质的侵害腐蚀而引起的资产价值的损失。l设备在使用过程中由于零部件之间的相对运动、温度和压力的作用、负荷的变化、自然环境中有害物质的侵害等，造成了设备的磨损、材料的老化、疲劳、腐蚀。使设备逐渐丧失原来的精度和功能，直至报废。由此而引起的价值损失我们称为实体性贬值。l7.2 7.2 计算方法计算方法8.8.功能性贬值功能性贬值l机器设备的功能性贬值是由于科学技术的开展，导致被评估的机器设备与新机器相比功能的相对落后，引起的贬值；或者是新技术、新材料、新工艺的运用导致被评估机器设备的贬值。l设备

36、的功能贬值主要表达在超额投资成本和超额运营成本两方面。l1超额投资成本主要是由于新技术、新材料、新工艺的运用，使得相同功能的新设备比老设备的重置成本降低。它主要反映为更新重置成本低于复原重置成本，超额投资成本造成的功能性贬值即为复原重置成本与更新重置成本之差。在评估中，如果使用的是复原重置成本，则应该考虑是否存在超额投资成本引起的功能性贬值；如果使用的是更新重置成本，这种贬值因素则已经考虑在内了。8.8.功能性贬值功能性贬值l2超额运营成本是由于新技术的开展，使得新设备在运营费用上低于老设备。超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值。l分析研究设备的超额运营成本，应考虑以

37、下因素：新设备与老设备相比，生产效率是否提高；新设备与老设备相比，维修保养费用是否降低；新设备与老设备相比，材料消耗是否降低；新设备与老设备相比，能源消耗是否降低；新设备与老设备相比，操作工人数量是否降低等等。l计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤如下：l1分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素；8.8.功能性贬值功能性贬值l2确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本；l3计算净超额运营成本；l4确定折现率，计算超额运营成本的折现值。l 例：例：例：例：计算某电焊机超额运营成本引起的功能性贬值。l1分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素：经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机

38、相比，引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高。通过统计分析，按每天8小时工作，每年300个工作日，每台老电焊机比新电焊机多耗电6000度。8.8.功能性贬值功能性贬值l2 定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本：根据设备的现状，评估人员预计该电焊机尚可使用10年，如每度电按0.5元计算，则：l每年的超额运营成本=6000度0.5元l =3000元l3 算净超额运营成本：如所得税按33%计算，则，l税后每年净超额运营成本=税前超额运营成本1-所得税l =30001-33%l =2010元8.8.功能性贬值功能性贬值l4 确定折现率，计算超额运营成本的折现值：折现率为10%

39、，10年的现值系数为6.145，则，l净超额运营成本的折现值=净超额运营成本折现系数l =20106.145l =12350元l该电焊机由于超额运营成本引起的功能性贬值为12350元。9.9.经济性贬值经济性贬值l机器设备的经济性贬值是由于外部因素引起的贬值。如：由于市场竞争的加剧，产品需求减少，导致设备开工缺乏，生产能力相对过剩；原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高；国家有关能源、环境保护等限制或削弱产权的法律、法规产品生产成本的提高或者使设备强制报废，缩短了设备的正常使用寿命等等。l对于，收益率下降引起的经济性贬值，我们首先预测未来因收益率下降造成的收益损失额，然

40、后对每年的损失额折现，计算贬值额。9.9.经济性贬值经济性贬值l对于设备开工缺乏引起的经济性贬值，我们可将其闲置的生产能力视为一种过剩。这种贬值的计算如下：l l例例例例：某发动机专用生产线，原设计生产能力为25000台/年。该生产线至今已使用10年，根据其实体状态判断尚可使用5年。目前，由于新发动机产品的出现，市场对老产品的需求减少。造成开工缺乏，现在生产线的实际产量为15000台。使用规模经济效益指数法求其经济性贬值率。l根据统计数据，该类型发动机生产线的规模经济效益指数为0.68。l则：l经济性贬值率=15000/250000。68l =0.7110.10.评估常见的错误评估常见的错误分

41、析和推理错误数据收集和调查评估管理和质量控制评估师对客户要求的理解错误能力问题文字表达 结束！结束！谢谢！谢谢！l9、静夜四无邻，荒居旧业贫。4月-234月-23Wednesday,April 19,2023l10、雨中黄叶树，灯下白头人。15:58:1815:58:1815:584/19/2023 3:58:18 PMl11、以我独沈久，愧君相见频。4月-2315:58:1815:58Apr-2319-Apr-23l12、故人江海别，几度隔山川。15:58:1815:58:1815:58Wednesday,April 19,2023l13、乍见翻疑梦，相悲各问年。4月-234月-2315:5

42、8:1815:58:18April 19,2023l14、他乡生白发，旧国见青山。19 四月 20233:58:18 下午15:58:184月-23l15、比不了得就不比，得不到的就不要。四月 233:58 下午4月-2315:58April 19,2023l16、行动出成果，工作出财富。2023/4/19 15:58:1815:58:1819 April 2023l17、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。3:58:18 下午3:58 下午15:58:184月-23l9、没有失败，只有暂时停止成功！。4月-234月-23Wednesday,April 19,20

43、23l10、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。15:58:1815:58:1815:584/19/2023 3:58:18 PMl11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。4月-2315:58:1815:58Apr-2319-Apr-23l12、世间成事，不求其绝对圆满，留一份缺乏，可得无限完美。15:58:1815:58:1815:58Wednesday,April 19,2023l13、不知香积寺，数里入云峰。4月-234月-2315:58:1815:58:18April 19,2023l14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。19 四月 20233:

44、58:18 下午15:58:184月-23l15、楚塞三湘接，荆门九派通。四月 233:58 下午4月-2315:58April 19,2023l16、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。2023/4/19 15:58:1815:58:1819 April 2023l17、空山新雨后，天气晚来秋。3:58:18 下午3:58 下午15:58:184月-23l9、杨柳散和风，青山澹吾虑。4月-234月-23Wednesday,April 19,2023l10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。15:58:1815:58:1815:584/19/2023 3:58:18 PMl11、越是没有本领的

45、就越加自命非凡。4月-2315:58:1815:58Apr-2319-Apr-23l12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。15:58:1815:58:1815:58Wednesday,April 19,2023l13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。4月-234月-2315:58:1815:58:18April 19,2023l14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。19 四月 20233:58:18 下午15:58:184月-23l15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。四月 233:58 下午4月-2315:58April 19,2023l16、业余生活要有意义，不要越轨。2023/4/19 15:58:1815:58:1819 April 2023l17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。3:58:18 下午3:58 下午15:58:184月-23MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet,consectetur adipiscing elit.Fusce id urna blandit,eleifend nulla ac,fringilla purus.Nulla iaculis tempor felis ut cursus.感感 谢谢 您您 的的 下下 载载 观观 看看专家告诉