[精选]机器设备评估技术(PPT 49页).pptx
《[精选]机器设备评估技术(PPT 49页).pptx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《[精选]机器设备评估技术(PPT 49页).pptx(49页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、第三章第三章 机器设备评估机器设备评估本章学习目的和要求:本章学习目的和要求:1.了解机器设备的技术经济特点及其对评估的影响 2掌握机器设备评估的程序 3掌握成本法在机器设备评估中的应用一、机器设备评估的对象一、机器设备评估的对象一什么是机器设备:资产评估操作标准意见试行资产评估操作标准意见试行19961996评估中的机器设备一般上指具备固定资产条件的机器、设备、仪器、工具等。资产评估准则机器设备资产评估准则机器设备20072007所称机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的装置,它们是被特定主体拥有或控制的不动产以外的有形资产,包括机器、仪器、器械、装置,以及附属的特殊建筑物等资产
2、。二机器设备的种类按固定资产管理分类标准分类按会计制度分类按组合程度分类按来源分类按机器设备工程技术特点分类91号文规定归集为机器设备、运输设备、电子设备三类三机器设备的技术经济 特点及对评估的影响1机器设备属于固定资产,具有固定资产单价高、使用时间长的特点。以单个设备为评估对象。2机器设备属于有形资产,但常常兼含无形资产的价值。3机器设备属于动产,可移动、分布广,情况复杂。防漏评、重评。4机器设备的价值补偿和实物补偿不同时进行。评估时,不能单依靠设备价值转移确定成新率,还应考虑设备的补偿和使用情况,通过技术检测手段来确定其损耗。5单台设备很难单独生产出完整的产品,通常不具有独立的收益能力。难
3、以用满足收益法的基本条件。四确定评估对象时应注意的问题与不动产的关系:不重、不漏与无形资产的关系:单台设备分出无形资产,组合设备可不分与流动资产的关系:如试车用原材料、易损件等,可含在设备价值中。二、机器设备的评估程序二、机器设备的评估程序评估准备阶段评估准备阶段现场勘察阶段现场勘察阶段评定估算阶段评定估算阶段撰写报告阶段撰写报告阶段一评估准备阶段一评估准备阶段1.明确机器设备评估的基本领项明确机器设备评估的基本领项1应当了解评估结论的用途,明确评估目的。应当了解评估结论的用途,明确评估目的。常见的机器设备评估目的包括:整体企业价值评估,设立公常见的机器设备评估目的包括:整体企业价值评估,设立
4、公司,企业、合伙关系以及婚姻的解体,破产清算,保险,抵司,企业、合伙关系以及婚姻的解体,破产清算,保险,抵押,管理建议,搬迁补偿,资产出售等押,管理建议,搬迁补偿,资产出售等2 2应当根据机器设备的预期用途,明确评估假设。应当根据机器设备的预期用途,明确评估假设。继续使用、或变现、或报废;原地使用或移地使用;现行用继续使用、或变现、或报废;原地使用或移地使用;现行用途使用或改变用途使用。途使用或改变用途使用。一评估准备阶段一评估准备阶段2.指导委托方做好机器设备评估的基础工作指导委托方做好机器设备评估的基础工作1填写机器设备评估申报明细表填写机器设备评估申报明细表2填写被评估机器设备清查盘点表
5、填写被评估机器设备清查盘点表3收集和整理机器设备产权及有关经济技术资料收集和整理机器设备产权及有关经济技术资料列出评估所需的资料清单列出评估所需的资料清单3.收集评估所需的资料收集评估所需的资料 使用情况资料、产权资料、实存数量资料、价格资料等,使用情况资料、产权资料、实存数量资料、价格资料等,重要资料要查看原件并复印。如重要设备合同,发票,说明重要资料要查看原件并复印。如重要设备合同,发票,说明书,设备档案,大修、技改资料,安装工程竣工资料等书,设备档案,大修、技改资料,安装工程竣工资料等 4.制定评估工作方案制定评估工作方案二现场勘察阶段二现场勘察阶段1.清查核实待评估的全部机器设备清查核
6、实待评估的全部机器设备2.对机器设备进行技术鉴定对机器设备进行技术鉴定3.确定机器设备成新率确定机器设备成新率四撰写报告阶段四撰写报告阶段三评定估算阶段三评定估算阶段三、成本法在机器设备评估中的应用三、成本法在机器设备评估中的应用基本原理:基本原理:资产评估值资产评估值被评估被评估资产重资产重置成本置成本被评估被评估资产重资产重置成本置成本资产实体资产实体 性贬值性贬值资产功能资产功能 性贬值性贬值资产经济资产经济 性贬值性贬值成新率成新率或或具体的评估方法具体的评估方法 重置成本估算方法重置成本估算方法重置核算法重置核算法物价指数法物价指数法功能价值法功能价值法综合分析法综合分析法功能成本功
7、能成本线性函数法线性函数法功能成本功能成本指数法指数法各种贬值估算方法各种贬值估算方法实体性贬值实体性贬值功能性贬值功能性贬值经济性贬值经济性贬值观察法观察法使用年限法使用年限法修复费用法修复费用法 复原重置成本复原重置成本 更新重置成本更新重置成本成新率估算方法成新率估算方法一重置成本及其估算方法一重置成本及其估算方法重重置置成成本本复原重复原重置成本置成本更新重更新重置成本置成本运用运用与原来相同的材料、建筑或制与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等造标准、设计、格式及技术等,以,以现时价格水平重新购建与评估对象现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用相同的全
8、新资产所发生的费用采用采用新型材料、现代建筑或制造标新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等准、新型设计、规格和技术等,以,以现行价格水平购建与评估对象具有现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需要的费用同等功能的全新资产所需要的费用一重置成本及其估算方法一重置成本及其估算方法购价建造成本购价建造成本运杂费运杂费安装调试费安装调试费基础费基础费进口关税进口关税增值税增值税消费税消费税银行手续费银行手续费重置成本的构成重置成本的构成重置成本重置成本=直接成本费用间接成本费用资金成本直接成本费用间接成本费用资金成本管理费用管理费用设计费设计费工程监理费工程监理费保险费保险费
9、利息费利息费购价的估算直接法:询价价格指数法:应注意的问题功能重置成本法:功能成本线性函数法、功能成本指数法。综合估价法:1直接成本的估算1.外购设备重置成本的估算运杂费的估算 运输距离 费率按设备价值计当地生产1%-2.5%运输距离1001000公里1.5%-3.5%运输距离10002000公里2.0%-5.5%运输距离20002800公里2.5%-6.5%大于2800公里3%-7.5%费率下限:体积小、重量轻而价值大的设备费率上限:重量大而价值不高的设备,或交通不便、具有特殊运输要求的设备参考运杂费率表安装调试费的估算序序号号设备名称设备名称安装费安装费率率序序号号设备名称设备名称安装费率
10、安装费率1轻型通用设备轻型通用设备0.5110电梯电梯10252一般机械加工设备一般机械加工设备0.5211供、配电设备供、配电设备10153大型机械加工设备大型机械加工设备2412蒸汽及热水锅炉蒸汽及热水锅炉 30454数控机械及精密设备数控机械及精密设备24.513化工设备化工设备8405铸造设备铸造设备3614快装锅炉快装锅炉6126锻造、冲压设备锻造、冲压设备4715热处理设备热处理设备1.54.57焊接设备焊接设备0.51.516压缩机压缩机10138起重设备起重设备5817冷却塔冷却塔10129工业窑炉及冶炼设备工业窑炉及冶炼设备10-2018泵站内设备泵站内设备812参考设备安装
11、费率表参考设备安装费率表基础费的估算国内设备基础费率参考表:国内设备基础费率参考表:进口设备附属费用的估算海运费海运费运输保险费运输保险费关税关税消费税消费税增值税增值税银行手续费财务费银行手续费财务费外贸手续费外贸手续费海关监管手续费海关监管手续费车辆购置附加费车辆购置附加费2间接成本及资金成本的估算管理费管理费设计费设计费人员培训费人员培训费资金成本资金成本重置成本生产成本安装调试费资金重置成本生产成本安装调试费资金 成本合理利润税金成本合理利润税金2.自制机器设备重置成本的估算自制机器设备重置成本的估算例例1:被评估资产为一台:被评估资产为一台2年前购置的机器设备。年前购置的机器设备。据
12、调查,该机器设备目前还没有换代产品。经据调查,该机器设备目前还没有换代产品。经查验资料,该设备账面原值为查验资料,该设备账面原值为10.2万元,其中,万元,其中,购置价为购置价为8万元,运杂费万元,运杂费1.6万元,安装费中直接万元,安装费中直接成本成本0.4万元,间接成本为万元,间接成本为0.2万元。根据对同类万元。根据对同类型设备的调查,现在购置价格比型设备的调查,现在购置价格比2年前上涨年前上涨20%,运杂费上涨,运杂费上涨80%,安装费中直接成本上涨,安装费中直接成本上涨40%,间接成本占直接成本百分率不变。该设,间接成本占直接成本百分率不变。该设备的重置成本是多少?备的重置成本是多少
13、?1计算直接成本计算直接成本购置价购置价=81+20%=9.6万元万元运杂费运杂费=1.61+80%=2.88万元万元安装费中的直接成本安装费中的直接成本=0.41+40%=0.56万元万元直接成本购置价运杂费安装费中的直接成本直接成本购置价运杂费安装费中的直接成本 9.6+2.88+0.56=13.04万元万元2计算间接成本计算间接成本间接成本占直接成本的百分率间接成本占直接成本的百分率 0.281.60.42%间接成本间接成本13.042%0.26万元万元3计算重置成本计算重置成本重置成本重置成本=直接成本直接成本+间接成本间接成本=13.04+0.26=13.30万元万元例例2:2:某机
14、床于某机床于19941994年购置安装,账面原年购置安装,账面原值为值为1616万元。万元。19961996年进行一次改造,改年进行一次改造,改造费用为造费用为4 4万元;万元;19981998年又进行一次改年又进行一次改造,改造费用为造,改造费用为2 2万元。假设定基价格万元。假设定基价格指数指数19941994年为年为1.051.05,19961996年为年为1.281.28,19981998年为年为1.351.35,19991999年为年为1.601.60。要求:计算该机床要求:计算该机床19991999年的重置成本年的重置成本 重置成本计算表重置成本计算表时间时间投资投资费用费用(万万
15、元元)物价物价指数指数%物价变物价变动指数动指数(%)重置重置 成本成本(万元)(万元)1994161.051.60/1.05=1.52161.52=24.32199641.281.60/1.28=1.2541.25=5199821.351.60/1.35=1.1921.19=2.3819991.601.60/1.60=1合计合计31.7二机器设备贬值的估算实体性贬值的估算:功能性贬值的估算:经济性贬值的估算:1、实体性贬值及其估算方法、实体性贬值及其估算方法决定实体性贬值的因素有:决定实体性贬值的因素有:使用时间使用时间使用率,也叫利用率使用率,也叫利用率资产本身的质量资产本身的质量维修保养
16、程度维修保养程度是资产由于使用和自然力作用形成的贬值是资产由于使用和自然力作用形成的贬值1观察法观察法计算公式为:计算公式为:资产实体性贬值资产实体性贬值=重置成本重置成本1成新率成新率通过观察确定新旧程度主要观察被评估资产的外表:主要观察被评估资产的外表:光洁度光洁度腐蚀程度腐蚀程度形体物理变化程度形体物理变化程度2公式法使用年限法公式法使用年限法截止评估日资产累计实际利用时间截止评估日资产累计实际利用时间截止评估日资产累计法定利用时间截止评估日资产累计法定利用时间100资产的实资产的实体性贬值体性贬值实际已使用年限实际已使用年限总使用年限总使用年限=(重置成本(重置成本预计残值)预计残值)
17、实际已使用年限实际已使用年限+尚可使用年限尚可使用年限总使用年限总使用年限实际已使用年限实际已使用年限名义已使用年限名义已使用年限设备利用率设备利用率实体性贬值率实体性贬值率更新改造设备更新改造设备实体性贬值率实体性贬值率加权投资年限加权投资年限加权投资年限加权投资年限+尚可使用年限尚可使用年限100(复原或更新重置成本(复原或更新重置成本投资年限)投资年限)(复原或更新重置成本)(复原或更新重置成本)例例9-5:被被评评估估资资产产为为企企业业中中的的一一台台设设备备,评评估估人人员员收收集集到到的的有有关关资资料料有有:该该设设备备1997年年1月月购购进进,2002年年1月月评评估估;该
18、该设设备备的的重重置置成成本本为为800000元元,其其残残值值为为6000元元,尚尚可可使使用用6年年;根根据据该该设设备备技技术术指指标标,正正常常使使用用情情况况下下,每每天天应应工作工作8小时,该设备实际每天工作小时,该设备实际每天工作5小时。小时。估算该设备的实体性贬值估算该设备的实体性贬值资产利用率资产利用率=53605/53608=62.5%实际已使用年限实际已使用年限=562.5%=3.125年年总使用年限总使用年限=3.125+6=9.125年年资产的实体性贬值资产的实体性贬值=80000060003.125/9.125 =271917.813修复费用法修复费用法机器设备实机
19、器设备实体性贬值率体性贬值率可修复实体性贬值可修复实体性贬值+不可修复实体性贬值不可修复实体性贬值复原重置成本复原重置成本100支付的修理费支付的修理费观察法估算观察法估算使用年限法估算使用年限法估算2、功能性贬值及其估算方法、功能性贬值及其估算方法资资产产的的功功能能性性贬贬值值是是指指由由于于技技术术进进步步引引起起的的资产功能相对落后而造成的资产价值损耗。资产功能相对落后而造成的资产价值损耗。功能性贬值有两种表现形式功能性贬值有两种表现形式:1超额投资成本形成的机器设备功能性贬值超额投资成本形成的机器设备功能性贬值2超额运营成本形成的机器设备功能性贬值超额运营成本形成的机器设备功能性贬值
20、注注意意:如如使使用用复复原原重重置置成成本本则则应应考考虑虑是是否否存存在在超超额额投投资资成成本本引引起起的的功功能能性性贬贬值值;如如使使用用的的是是更更新新重重置置成成本本,这这种种贬贬值值因因素素则则已已经经考考虑虑在在内内了了,无无需需考考虑虑;如如使使用用现现行行市场价格作为重置成本,也不需再考虑超额投资成本。市场价格作为重置成本,也不需再考虑超额投资成本。1超额投资成本形成的机器设备功能性贬值超额投资成本形成的机器设备功能性贬值形成原因:由于新技术、新材料、新工艺不断出现,使得形成原因:由于新技术、新材料、新工艺不断出现,使得相同功能的设备的建造成本比过去降低,原有设备中就有相
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 精选 精选机器设备评估技术PPT 49页 机器设备 评估 技术 PPT 49
限制150内