某地产椰风半岛营销推广执行细案(3月).pptx
《某地产椰风半岛营销推广执行细案(3月).pptx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《某地产椰风半岛营销推广执行细案(3月).pptx(52页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、献给城市中心的好房子 XX 椰风半岛营销推广执行细案二零一一年三月目目 录录NO.1NO.1 竞争环境分析竞争环境分析NO.2 NO.2 工程分析工程分析NO.3 NO.3 营销推广目标及策略营销推广目标及策略NO.4 NO.4 营销推广执行营销推广执行N0.1 N0.1 竞争环境分析竞争环境分析新牌坊版块新牌坊版块全新的中全新的中央政务区。央政务区。多家市级机关单位的先后入多家市级机关单位的先后入驻,集中办公,该区域已形驻,集中办公,该区域已形成一个全新的中央政务区。成一个全新的中央政务区。大石坝版块大石坝版块与鸿恩寺与鸿恩寺公园相邻,是公园相邻,是未来的中高未来的中高档居住区。档居住区。四
2、家知名开辟商强势入驻,四家知名开辟商强势入驻,大石坝片区将全面改造,形大石坝片区将全面改造,形成中高档居住区。成中高档居住区。冉南版块冉南版块人居版块新人居版块新典范。典范。已经成熟的商业配套,加之已经成熟的商业配套,加之该板块便利、合理的道路规该板块便利、合理的道路规划,成就了冉南的人居典范。划,成就了冉南的人居典范。从版块竞争来看:首先,工程所处版块位于大江北区域的中心位置,地段价值突出,尤其在“李家花园隧道改造之后,(金岛版块)将与观音桥实现大融合。”其次,金岛版块是早期的高档住宅区,如今的区域形象虽不如相邻的三大新兴板块,但存在大量的换房需求。金岛版块金岛版块早期高档住早期高档住宅区宅
3、区各项配套成熟,但区域近十各项配套成熟,但区域近十年未有品质工程上市,周边年未有品质工程上市,周边建筑破旧,形象较差建筑破旧,形象较差。从竞争对手来看,金岛版块目前尚无一线开辟商进驻,在售工程质素较差,本案是金岛版块近十年来惟一的高端住宅工程。在售工程在售工程 总总体量体量(万方)(万方)均价均价(元(元/)在售在售户户型面型面积积()()容容积积率率 1111年年货货量量(万方)(万方)首次开首次开盘盘 思思缘缘宜家宜家 2.32.37700770031-79 31-79 4.5 4.5 0.50.510-9-30 10-9-30 锦锦江江郦郦城城17178200 8200 57-67 57
4、-67 7 710 10 10-8-1510-8-15但相邻版块大盘云集,且11年放量充足。新牌坊版块,11年有约30万的放量,主力户型在60-120之间,预计均价9000-10000元/。在售工程在售工程 总总体量体量(万方)(万方)均价均价(元(元/)在售在售户户型面型面积积()()容容积积率率 1111年年货货量量(万方)(万方)首次开首次开盘盘 财财信城市国信城市国际际 30 30 8900 8900 29-3429-3449-111 49-111 4.79 4.79 7 7 09-6-28 09-6-28 长长安安锦绣锦绣城城 66 66 12000120009000900032-1
5、67 32-167 3.49 3.49 101008-12-6 08-12-6 北城国北城国际际中心中心 43 43 8500 8500 34-85 34-85 4.69 4.69 7 7 09-5-9 09-5-9 中渝国中渝国宾宾城城 54549500 9500 69-121 69-121 3.8 3.8 6 610-9-19 10-9-19 冉南版块,11年约有26万方的放量,高层户型在70-110之间,预计均价8300-9100元/。在售工程在售工程 总总体量体量(万方)(万方)均价均价(元(元/)在售在售户户型面型面积积()()容容积积率率 1111年年货货量量(万方)(万方)首次开
6、首次开盘盘 XX XX 香雪香雪69698300830070-9070-904.24.29 9(一期)(一期)10-3010-30 XX XX源著源著94 94 预计预计85008500高高层预计层预计65-12065-1204.24.28 81111年年4 4月份月份中中华华两江春城两江春城(云南城投)(云南城投)8484预计预计85008500别别墅、洋房、高墅、洋房、高层层、写字楼、写字楼2.4 2.4 5 51111年年9 9月份月份兴兴茂盛世北辰茂盛世北辰 25 25 8300830068-114 68-114 3 3 4 4 08-1-19 08-1-19 项项 目目总总体量体量(
7、万方)(万方)均价均价(元(元/)户户型面型面积积()()容容积积率率1111年年货货量量(万方)(万方)首次开首次开盘盘 华润华润中央公园中央公园60608500 8500 35-11035-1103.53.56 610-11-2010-11-20首首创鸿创鸿恩国恩国际际85858300830040-11840-1183.73.79 910-9-1010-9-10东东原原D7D7区区1011018800880035-7935-794.34.3121210-9-1810-9-18绿绿地新都会地新都会1010预计预计7600760060-9060-904 43 310-12-1010-12-10
8、大石坝版块,11年约有30万方的放量,户型主力为40-80,与本案产品线基本重合,预计均价8400-9300元/。1、工程所处版块位于大江北中心区域,地段价值极为突出。2、工程周边品质大盘云集,且产品线与本案基本重叠,预计11年放量可到达90万方左右,市场竞争压力较大。小结N0.2 N0.2 工程分析工程分析沙坪坝沙坪坝解放碑解放碑南坪南坪观音桥观音桥4.54.5公里公里2.52.5公里公里7 7公里公里8 8公里公里 工程位于城市中心地段,紧邻核心商圈,公共交通网络兴旺。工程位于城市中心地段,紧邻核心商圈,公共交通网络兴旺。1公里公里 生活圈生活圈2公里公里 生活圈生活圈花卉花卉园园大大龙山
9、公山公园园鸿恩寺公恩寺公园园石石门公公园园动步公步公园园聚信建材聚信建材SMSM广广场沃尔沃尔玛龙溪建材市溪建材市场中百超市中百超市武陵路商武陵路商务区区百安居百安居花园村小学花园村小学航天职大航天职大电子技术职业学院电子技术职业学院党校党校重庆化工职工大学重庆化工职工大学松树桥中学松树桥中学龙山中学龙山中学电子科技职业学院电子科技职业学院加州加州医医院院金金岛医医院院龙都都医医院院都市都市俪人人医医院院渝北渝北区区第二第二医医院院 工程拥有一个集北城都市资源之大成的生活配套。工程拥有一个集北城都市资源之大成的生活配套。占地面积:占地面积:1630016300 总建筑面积:总建筑面积:1014
10、46.75101446.75 住宅建面:住宅建面:71391.7471391.74 商业建面:商业建面:5485.755485.75 总户数:总户数:808808 容积率:容积率:4.744.74 绿地率:绿地率:30%30%建筑密度:建筑密度:35%35%停车位:停车位:472472个个金岛聚信广场由4栋31F、30F、29F、25F高层,自西向东顺势排布,临街为5500商业。工程北面紧邻“花园新村”公交站,昭示性强。N小区入口小区入口户型结构户型结构面积面积 阳台阳台户数户数占比占比两房两厅单卫两房两厅单卫带入户6210.35974%两房两厅单卫两房两厅单卫带三阳台6610.5118两房两
11、厅单卫两房两厅单卫带院馆带院馆6911.4594217011.7667212.3667412.31188012.9112 三房两厅双卫三房两厅双卫带入户带入户90 1511226%三房两厅双卫三房两厅双卫带院馆8213.6118合计合计62-9017%17%808808100%100%工程户型配比为七成两房,三成三房。户型设计方正有用,“阳台”面积较大,均基本做满17%。位置及交通作用有用性和舒适性区域形象内景和外景身份标签及群体认同开辟商值得信赖出行便利和通畅社区规模、物管及各种配套单价及总价中渝长安财信 XX东原本案蛛网模型扫描通过蛛网模型的比照,我们可以清楚地发现本案核心卖点是:中心地段
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 某地 椰风 半岛 营销 推广 执行
限制150内