某地产精装修培训课程涂料工程培训课件.pptx

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1、深圳深圳 XX XX精装修培训课程精装修培训课程20232023年年8 8月月 目 录1涂料工程范围2公共区域采用外墙腻子、外墙涂料3室内涂料工程常见质量问题4土建基础质量5内墙腻子6内墙涂料分级体系7涂料施工8涂料观感质量一、涂料工程范围户内涂料工程土建总包公共区域涂料工程1.厅房墙面、天花2.厨卫天花3.阳台墙面1.车库墙面、（天花）2.设备房墙面、天花3.走廊墙面、天花4.楼梯间（墙面、天花）5.电梯厅墙面、天花6.大堂墙面、天花一般内墙涂料 防水内墙涂料 外墙涂料二、公共区域采用外墙腻子、外墙涂料案例：电梯厅天花发霉，金域华府二期、第五园四期 车库天花发霉，龙华租屋施工中的车库、第五园

2、室内潮湿、不通风的环境，可能结露的环境，必须采用外墙腻子/外墙涂料，包括：1.地下室、车库、地下设备房2.公共楼梯间3.架空层4.标准层设备房5.大堂、电梯厅详细做法见VKSZ-GCBZ-JS03深圳公司主流工程地下车库及公共区域交付标准（A1版修订）2023-2023年精装修战略总包合同，2023年6月签订的补充协议，已经要求电梯厅、大堂采用外墙腻子/涂料：三、室内涂料常见质量问题1.开裂2.起鼓3.变色4.发霉5.返碱6.不平整7.流挂8.毛刺9.色差10.咬色11.收边不平12.污染1.结构2.砌体3.抹灰4.防水5.石膏板6.石膏线7.腻子8.底漆9.面漆10.施工间歇11.施工工艺1

3、2.成品保护基础质量材料质量施工工艺四、土建基础质量n土建质量是基础，土建质量不合格造成的涂料质量问题返工代价很高！n涂料问题往往反映的只是冰山的一角！1.结构2.砌体3.抹灰4.防水1.开裂2.起鼓3.变色4.发霉5.返碱6.不平整四、土建基础质量案例一：金域华府二期玄关墙根涂料起泡、变色 阳台天花涂料开裂、变色原因分析：玄关隔壁的阳台后加板，闭水时玄关墙面在刮腻子 阳台加板接缝开裂思考：抹灰层含水率低于多少，才能刮腻子？四、土建基础质量案例二：第五园六期客厅墙根涂料起泡原因分析：相邻电梯厅长期积水不干新发布的统一构造做法，要求公共局部与户内之间的所有隔墙底部设置混凝土反坎。四、土建基础质量

4、案例三：XX红架空层住宅，墙根涂料、底板发霉原因分析：架空层高差回填陶粒，墙体底部未做混凝土反坎新发布的统一构造做法，要求架空层、首层住宅高差回填石粉或石子，墙体底部设置混凝土反坎，楼板设置地漏，钢筋混凝土面层，防水层。四、土建基础质量案例四：第五园四期窗边涂料起鼓、长毛原因分析：抹灰、塞缝用海砂四、土建基础质量案例五：第五园四期“干区”洗手台墙面发霉原因分析：洗手台反面防水不到位四、土建基础质量质量通病1、入户门、防火门、管井门门框安装定位门框边凸出抹灰面10mm，以保证涂料/瓷砖/踢脚线与门框在阴角收口四、土建基础质量2、阳台、电梯厅大小头，导致入户门、阳台门涂料/瓷砖无法收口总包防线，内

5、外操作线须统一，关注阳台、电梯厅方正度四、土建基础质量3、阳台毛坯质量、涂料质量须按照精装修标准操作天花：水平度、平整度，吊洞，滴水线墙面：垂直度、平整度，落水管背后，给水管进出位，栏杆扶手收口地面：方正度，栏杆立柱收口，落水管底部混凝土墩五、内墙腻子1、腻子面临的问题不严格要求的情况下，施工单位会用什么样的内墙腻子？n零星单位：双飞粉，掺108胶n总包：双飞粉，掺水泥、108胶n精装修总包：最廉价的“成品腻子”，掺108胶后果：受潮后，掉落、起皮、起鼓、发霉案例：金域华府、金色半山涂料泛碱变色，被迫由A973改为A858涂料重要，还是腻子重要？我们该用什么样的内墙腻子？2、内墙腻子分类 按行

6、业标准JG/T298-2023建筑室内用腻子 分为3类：一般型Y、柔韧型R、耐水性N 五、内墙腻子2、内墙腻子分类按材料成份分为4类：1、水泥基：以白水泥、灰钙粉、乳胶粉、纤维素HPMC、双飞粉为主 2、石膏基：以石膏、乳胶粉、重钙、轻钙为主 3、灰钙基：以灰钙粉，乳胶粉，纤维素HPMC和双飞粉为主 4、淀粉基：以羧甲基纤维素CMC，木薯淀粉和双飞粉为主N型腻子一般是第1、2种成分组成。第3、4种肯定是Y型腻子，因价格廉价（约300元/吨），使用量最大。腻子生产门槛低、竞争剧烈，长期以来，很多小厂生产的双飞粉、淀粉基腻子充满市场，耐水性很差、强度低，掺胶水不环保，遇水起泡、遇潮发霉。五、内墙腻

7、子3、内墙腻子实际使用情况：批量精装修招标，要求使用“成品腻子”，为规定具体型号和性能要求。工程实际使用的是成品一般型腻子（Y型），甚至达不到Y型要求，多为小厂生产，以双飞粉、淀粉为主。五、内墙腻子4、一般型（Y）腻子与耐水型（N）腻子的区别：pN型腻子一般含有20-30%的白水泥，会发生水合反响固化，粘结强度高；浸水、受潮后，依然具有良好粘接力，不起泡、不剥落，受潮后不容易发霉。pY型腻子不含有白水泥，耐水性差，浸水、受潮后，容易分化、起泡、剥落、发霉 p反响在行业标准的检测工程上，与Y型腻子相比，N型腻子还要检测耐水性和浸水后的粘结强度。p反响在使用效果上，与Y型腻子相比，采用N型腻子对防

8、治回南天发霉、墙根涂料起泡有很大作用p反响在施工操作上，Y型腻子强度低、表干时间长，容易打磨，工人习惯于此种方式；N型腻子1-2天到达较高强度，时间掌握不好，难以打磨，工人不习惯。五、内墙腻子p龙华租屋全部采用立邦N型腻子，1140元/吨。p考察珠三角腻子市场情况，战略供给商。p精装修总包合同内指定品牌，限定价格。p腻子进场抽检、批刮试验，保证质量。5、涂料、腻子解决方案1：坚决采用N型内墙腻子 五、内墙腻子内墙腻子必须及时现场抽检，符合JGT298-2023建筑室内用腻子中耐水N型腻子的要求，有害物质限量符合GB18582-2023室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量的要求。五、内墙腻子2

9、023-2023年精装修战略总包合同，2023年6月签订的补充协议，已经限定“华圣隆”N型内墙腻子：5、涂料、腻子解决方案1：坚决采用N型内墙腻子 五、内墙腻子p 工程开工前，根据产品使用说明进行试刮、打磨、含水率和PH测试，确定施工可行性和施工方案，技术交底。p 回南天、连续阴雨天等湿度过大天气，禁止进行腻子施工。p 披刮腻子之前，测定抹灰/结构层含水率和PH值，含水率10%，PH值10。p 腻子养护完成，上底漆之前须测定含水率和PH值，含水率10%，PH值10。6、涂料、腻子解决方案2：含水率、PH值测试 五、内墙腻子1、内墙涂料集团战略：ICI多乐士、立邦2、深圳公司常用为ICI内墙涂料

10、：六、内墙涂料分级体系序号序号面漆面漆底漆底漆特点、适用情况特点、适用情况1 1A973A973A914-65972A914-65972中档装修涂料，遮盖能力一般中档装修涂料，遮盖能力一般2 2A858A858A914-65972A914-65972高档装修涂料，遮盖能力强，生态高档装修涂料，遮盖能力强，生态抗甲醛抗甲醛3 3D4406D4406D4030D4030超强防霉，适用于厨卫潮湿环境超强防霉，适用于厨卫潮湿环境内墙涂料须符合GBT9756-2023合成树脂乳液内墙涂料、GB18582-2023室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量的要求，面漆须符合优等品要求。璞悦山：厨房吊顶用神马涂

11、料？1、涂料施工工序 七、涂料施工整体工序：毛坯实测，渗漏、缺陷检查整改，工作面移交施工技术交底施工单位报送施工方案腻子、涂料色板确认，材料送检腻子披刮试验、户型施工样板、工序样板样板验收确认，施工方案审核确认门窗成品保护，开关插座先不安装天花、墙面涂料批量施工2、天花涂料施工 七、涂料施工天花涂料施工工序：四周吊顶龙骨、石膏板、石膏线，中间石膏砂浆批平测量结构/石膏板/石膏砂浆的基层PH值、含水率第一遍腻子，养护、打磨第二遍腻子，养护、打磨实测实量，整改测量腻子PH值、含水率底漆第一遍面漆第二遍面漆2、天花涂料施工 七、涂料施工（1）天花为什么要用石膏砂浆批平？土建总包施工/精装总包施工？p

12、石膏砂浆是一种比较好解决吊顶平整问题的材料，重量轻、粘接强度高。p天花需要批石膏砂浆，是取消天花抹灰以后，土建、精装修精度和观感要求不同造成的。结构板要求的天花水平度0-15、且只测量几个点，没有平整度要求，这就会造成板面实际是“波浪形”的。但精装修要求天花水平度0-10，而且实际观感影响最大的是平整度，平整度应到达3mm以内，而且是100%位置测量，否则在灯光下，天花涂料观感很差。p要在土建结构解决此问题，精装修可以直接批腻子，必须要求总包做到结构板平整度在5mm以内，但实际很难做到。如果土建结构不能解决问题，只能要求土建总包或精装修总包披刮石膏砂浆。（2）天花防锈措施p结构板：结构板冲水，

13、使钉子、扎丝生锈暴露出来，总包将其凿出、深度不小于10mm，用石膏砂浆补平。p石膏板、石膏线：采用不锈钢螺丝或磷化螺丝固定，不允许采用一般铁质自攻螺丝，螺丝头进入板面5mm深以上、用掺水泥的腻子补平。定额规定清理、拼缝，评估钻洞3、墙面涂料施工 七、涂料施工墙面涂料施工工序：天花吊顶、石膏角线、粉色石膏线安装完成测量结构/抹灰层的基层PH值、含水率第一遍腻子，养护、打磨第二遍腻子，养护、打磨实测实量，整改测量腻子PH值、含水率底漆第一遍面漆第二遍面漆思考1：门贴脸、开关插座面板安装时间？思考2：墙面阳角加强措施？思考3：墙面与天花、窗边如何收口？3、墙面涂料施工 七、涂料施工（1）地面铺贴瓷砖

14、时，墙根1米高待基层枯燥后再刮腻子。p地面铺贴瓷砖、刮腻子往往交叉施工，地面干硬性砂浆的水分造成墙根腻子无法枯燥。p地面瓷砖，待砂浆内水分蒸发后再勾缝，墙根须测含水率，以确定腻子施工时间。（2）阳台、厨卫闭水时，反面墙体底部1米高待基层枯燥后再刮腻子。（3）踢脚线、门套线、窗套线、橱柜边，腻子平整度、垂直度须到达1mm。p须单独操作，以保证接缝平整、顺直，接缝不允许打胶。（4）开关、插座待第二遍面漆完成后安装。防止开关、插座污染，保证面板边收口美观。为保证照明，先将开关内线接好，由电箱统一操作。1、电梯厅、大堂涂料观感标准 八、涂料观感质量标准2、阳台涂料观感标准 八、涂料观感质量标准3、客厅涂料观感标准 八、涂料观感质量标准3、房间涂料观感标准 八、涂料观感质量标准34谢谢观看/欢送下载BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES.BY FAITH I BY FAITH