某房地产媒体推推广方案.pptx

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1、“建发建发新江湾新江湾”：生态私有化：生态私有化！“建发新江湾”媒体推广方案背景背景不同的时代，不同的阶段，人的追求是：不同的时代，不同的阶段，人的追求是：第一代：第一代：追求居所的身份价值追求居所的身份价值 豪华、宽敞、高价第二代：第二代：追求居所的城市价值追求居所的城市价值 繁华地段、人文历史底蕴、未来开展前景第三代：第三代：追求居所的生活价值追求居所的生活价值 自然生态、健康气氛、绿色环境新一代：新一代：从对珍惜资源的私有中获得新的价值从对珍惜资源的私有中获得新的价值生态私有、资源私有、不可复制在国外在国外私有的生态资源私有的生态资源顶级财富与尊贵身份的象征顶级财富与尊贵身份的象征私家海

2、滩私家海滩私家山庄私家山庄私家海岛私家海岛私有生态资源所代表着对珍惜财富的独家占有不可复制 少数人拥有 极高品质与价值对生态资源的完全拥有阳光、空气、美景、动植物、广阔空间、私密感对高品质人生与生活意境的完美追求健康、舒适、悠闲、脱俗、浪漫、淡然在中国在中国在这个物欲横流的时代，在这个物欲横流的时代，大局部人的追求大局部人的追求私有财富、富人身份私有财富、富人身份当对名车、名表、名牌的拥有成为一种人生常态，在房产、自然资源尚无法实现真正私有的中国，不变的是人们对健康生活、人生意境的追求。在中国，在珍惜资源上避开群众的共享，同样能够到达的私家拥有与享受。工程分析工程分析建发建发新江湾新江湾新新江

3、江湾湾城城板板块块价价值值原上海江湾机场、市区内唯一尚未开辟城市生态湿地原上海江湾机场、市区内唯一尚未开辟城市生态湿地9.45平方公里生态领地、世纪公园的6.7倍一站式的顶级教育资源一站式的顶级教育资源安徒生童话乐园、中福会幼儿园、复旦科技园小学、上海音乐实验中小学、上海交大附中、同济第一附中、复旦大学江湾校区高档社区定位高档社区定位 国内外知名开辟商联合打造国内外知名开辟商联合打造城投、仁恒、汉斯、九龙仓、建发、华润、合生、珠江交通配套左右逢源交通配套左右逢源 连接上海核心区连接上海核心区中环线、地铁10号线、翔殷路隧道、长江西路隧道未来前景未来前景 产业支撑产业支撑“国际智慧港、绿色生态城

4、”前景规划、五角场75万平米核心商务区、新江湾城90万平米知识商务区居住新江湾，这些居住新江湾，这些就是们追求的价值就是们追求的价值吗？吗？工程在板块内的位置，工程在板块内的位置，更决定了工程的更决定了工程的独有优势！独有优势！建发建发新江湾新江湾新江湾城板块内唯一与新江湾新江湾城板块内唯一与新江湾“生态源生态源”湿地相邻的工程；湿地相邻的工程；新江挽城板块内唯一坐览新江湾新江挽城板块内唯一坐览新江湾“生态源生态源”湿地景观的工程；湿地景观的工程；新江湾城板块内最大限度享受新新江湾城板块内最大限度享受新江湾江湾“生态源生态源”湿地生态资源之湿地生态资源之工程。工程。100100亩最核心生态领地

5、；亩最核心生态领地；唯一无人生态保护领地；唯一无人生态保护领地；最完整原生态系统良好生态最完整原生态系统良好生态领地；领地；生态源生态源可以看到，“建发新江湾”独有优势就在于一线独占一线独占“新江湾新江湾”生态资生态资源源工程调性工程调性1、“建发新江湾”所表达的不仅是居所的身份价值、城市价值、生活价值，更是对珍惜资源私家占有的新一代价值；2、“建发新江湾”是对整个新江湾板块的一概优势的全面占有，更是拥有对最核心生态资源的私家占有；3、“建发新江湾”不仅是对新江湾核心生态资源的私家占有，更是对生态资源健康环境、人生意境的私家占有。对于对于“建发建发新江湾新江湾”的定义应当是直观的明了的，由工程

6、最为独特的价值的定义应当是直观的明了的，由工程最为独特的价值出发，以有力度的方式塑造一个独特的出发，以有力度的方式塑造一个独特的“建发建发新江湾新江湾”式生活状态。式生活状态。由此，我们提出由此，我们提出建发建发新江湾：生态私有化！新江湾：生态私有化！推广策略推广策略针对“建发新江湾”40万方城市综合体工程，推广方面在兼顾工程整体优势（体量优势、功能优势、地段优势）同时，挖掘工程本身最大的亮点，在宣传初期以此为切口翻开市场。“生态私有化”所包含延伸的面多而广，所以在主标上应作取舍，选择其中实在可见的，让客户最能感觉有价值的点。在博得市场眼球效应之后，再对工程做进一步细化阐释。所以我们得出，所以

7、我们得出，工程推广主工程推广主SloganSlogan建发建发新江湾：我家的花园新江湾：我家的花园100100亩！亩！生态生态私有私有化化生态源湿地100亩土地的私有化生态源空气、景观、阳光、动植物私有化生态资源所带来的健康生活与人生意境虚 现实感低实 现实感高延伸一、延伸一、“建发建发新江湾新江湾”系列概念广告系列概念广告建发建发新江湾：我家的花园新江湾：我家的花园100100亩！亩！100亩“生态源”原始生态独家所属原生态湿地私家宅邸建发建发新江湾：我家的花园新江湾：我家的花园100100亩！亩！每平方米20000个负离子的清新空气原生环境私家品尝建发建发新江湾：我家的花园新江湾：我家的花

8、园100100亩！亩！无人“生态源”极致景观的独家享受深度绿色私家体验建发建发新江湾：我家的花园新江湾：我家的花园100100亩！亩！237种原生植物、36种野生禽鸟的亲密陪伴盎然生机私家珍藏延伸二延伸二 上海八大生态板块巡礼上海八大生态板块巡礼上海八大生态板块上海八大生态板块城市绿地板块城市绿地板块大宁绿地、世纪公园、长风生态园、顾村公园市郊原生板块市郊原生板块崇明东滩、青浦朱家角、临港新城城市原生板块城市原生板块新江湾城延伸二延伸二 上海八大生态板块巡礼上海八大生态板块巡礼共性：共性：生态资源已成为当下城市高品质生活追求中，不可或缺的重要因素。生态资源已成为当下城市高品质生活追求中，不可或

9、缺的重要因素。区别：区别：城市绿地板块城市绿地板块与城市的生活亲密相连，但其人造性、喧嚣性、共享性削减了生态资源的应有价值；市郊原生板块市郊原生板块纯粹的原生态资源创造了良好的生活分为，少数人的环境到达了对原生资源一定私有，但在地域因素的约束下，难以成为生活常态城市原生板块城市原生板块原生态环境的浸染，城市繁华的接近，“出则繁华，入则宁静”的理想生活在新江湾得到了实现。突突出出价价值值：“建建发发新新江江湾湾”唯唯一一生生态态湿湿地地私私有有化化社社区区两个目标两个目标建发房产建发房产高品质生活缔造者30年地产高品质之路饯行者，打造所涉足城市最具宜居性生活领地完美生活状态创造者坚持探询城市最具

10、优势地段资源，创造最和谐生活状态关注上海，关注上海生活选择上海，就要以上海为家，为上海献上最好的家新上海生活模板缔造者坚持专属领地的完美生活状态，确立上海高品质生活的全新观念建发建发新江湾新江湾形象目标 100亩纯生态稀缺资源簇拥下的专属生活领地精神目标 珍惜资源私家占有的生活追求样板三个阶段三个阶段第一阶段：概念炒作，虚实结合第一阶段：概念炒作，虚实结合建发30年品牌形象推广开掘新江湾生态湿地私有生活概念价值第二阶段：工程卖点展示，线上线下结合第二阶段：工程卖点展示，线上线下结合全面解读“建发新江湾”软硬件优势，挖掘“建发新江湾”的置业价值第三阶段：工程后续市场持温第三阶段：工程后续市场持温

11、工程热销报道建发新江湾（景苑）工程、热销房源点评具体执行具体执行第一阶段：概念炒作，两线并行第一阶段：概念炒作，两线并行建发30年品牌形象推广开掘新江湾私属花园生活概念价值虚线：虚线：“建发新江湾：我家的花园100亩！”系列概念广告实线：实线：上海八大生态板块巡礼系列专题建发30年：新上海生活发现之旅品牌报道上海八大生态板块巡礼上海八大生态板块巡礼系列专题系列专题备选主题上海八大生态板块巡礼上海八大生态板块巡礼城市绿地篇城市绿地篇城市功能与自然环境之间的有效平衡，市区置业的新价值；人造性、喧嚣性、共享性削弱了生态资源的应有价值。上海八大生态板块巡礼上海八大生态板块巡礼市郊原生篇市郊原生篇纯粹的

12、原生态资源，归隐田园的悠闲与乐趣；生活功能的不完整性、地域条件的局限性，只作附加，难成常态。上海八大生态板块巡礼上海八大生态板块巡礼城市原生篇城市原生篇完整成熟的城市功能、高度原生态的环境，“出而繁华、入则幽静”。仅新江湾城一处可以被成为城市原生板块。建发建发3030年：新上海生活发现之旅年：新上海生活发现之旅品牌报道品牌报道备选主题备选主题建发建发3030年：新上海生活发现之旅年：新上海生活发现之旅第一篇第一篇（历程篇）建发房产：高品质生活追随者（历程篇）建发房产：高品质生活追随者建发建发3030年：新上海生活发现之旅年：新上海生活发现之旅第二篇第二篇（开拓篇）建发房产：新上海生活发现者（开

13、拓篇）建发房产：新上海生活发现者第二阶段：工程卖点展示，线上线下结合第二阶段：工程卖点展示，线上线下结合全面解读“建发新江湾”软硬件优势，挖掘“建发新江湾”的置业价值线上：线上：虚线虚线:建发建发新江湾新江湾”城市综合体系列广告城市综合体系列广告实线实线“建发建发新江湾新江湾”工程解析系列报道工程解析系列报道线下：线下：目标客户圈层活动 主要是符合目标客户圈层，提升工程品质及内涵的的活动，如上海生态生活摄影展、上海城市文化论坛、工程品鉴会“建发建发新江湾新江湾”工程解析系列报道工程解析系列报道备选主题备选主题“建发建发新江湾新江湾”工程解析系列报道工程解析系列报道 （亮相篇）“百亩花园”造就湿

14、地大宅建发建发新江湾：有一种生态叫私有新江湾：有一种生态叫私有“建发建发新江湾新江湾”工程解析系列报道工程解析系列报道 （区位篇）区位助推价值升级“建发建发新江湾新江湾”：住到新江湾的：住到新江湾的“源头源头”去去 “建发建发新江湾新江湾”工程解析系列报道工程解析系列报道 （品质篇）一线生态 一流社区建发建发新江湾：新上海生活的新江湾：新上海生活的“精神家园精神家园”“建发建发新江湾新江湾”工程解析系列报道工程解析系列报道 （户型篇）纯粹户型构建纯粹社区新江湾景苑：引领上海居住新标杆新江湾景苑：引领上海居住新标杆(建议建议)穿插工程活动报道及预热情况报道第三阶段：工程后续市场持温第三阶段：工程

15、后续市场持温工程热销报道工程热销报道建发建发新江湾（景苑）工程、热销房源点评新江湾（景苑）工程、热销房源点评虚线虚线:“建发建发新江湾（景苑）新江湾（景苑）”工程广告工程广告实线实线:1 1、“建发建发新江湾新江湾”工程解析系列报道续工程解析系列报道续 第五篇第五篇（客群篇）（客群篇）“私人湿地大宅”引发追捧建发新江湾景苑：高端客群保证社区品质建发新江湾景苑：高端客群保证社区品质2 2、开盘热销报道、市场反响新闻、开盘热销报道、市场反响新闻开盘一周去化x成20232023年末：年末：“建发建发新江湾新江湾”再起楼市风云再起楼市风云排期排期时间时间版面版面主题主题/内容内容刊例刊例价价(万万元元

16、)执行执行价价(万万元元)9/30四联版建发30年：新上海生活发现之旅品牌报道（附假日楼市方案）(工程亮相，品牌新闻炒作，人物专访）6422.8 10/15内页整版硬广建发建发新江湾：我家的花园新江湾：我家的花园100100亩！亩！概念广告之一2012楼市叠软文1/3八大生态板块巡礼之一：城市绿地篇6赠送10/21内页整版硬广建发建发新江湾：我家的花园新江湾：我家的花园100100亩！亩！概念广告之二2012楼市叠软文1/3八大生态板块巡礼之二：市郊原生篇6赠送10/28内页整版硬广建发建发新江湾：我家的花园新江湾：我家的花园100100亩！亩！概念广告之三2012楼市叠软文1/3八大生态板块

17、巡礼之三：城市原生篇6赠送910910月月第一阶段第一阶段概念炒作概念炒作时间时间版面版面主题主题/内容内容刊例刊例价价(万万元元)执行执行价价(万万元元)11/5内页整版建发建发新江湾：我家的花园新江湾：我家的花园100100亩！亩！概念广告之四2414.4楼市叠半版软文“建发建发新江湾新江湾”工程解析系列报道工程解析系列报道 （亮相篇）16赠送11/11A3整版硬广工程形象2414.4楼市叠1/3版软文“建发建发新江湾新江湾”工程解析系列报道工程解析系列报道 （区位篇）6赠送11/18A3整版硬广工程形象2414.4楼市叠1/3版软文“建发建发新江湾新江湾”工程解析系列报道工程解析系列报道

18、 （品质篇）6赠送11/26封面整版硬广工程形象6036楼市叠1/3版软文“建发建发新江湾新江湾”工程解析系列报道工程解析系列报道 （户型篇）6赠送1111月月第二阶段第二阶段工程卖点展示工程卖点展示时间时间版面版面主题主题/内容内容刊例刊例价价(万万元元)执行执行价价(万万元元)12/3A3整版硬广工程形象2414.4楼市叠1/3版软文“建发建发新江湾新江湾”工程解析系列报道续工程解析系列报道续 （客群篇）（客群篇）6赠送12/16A叠内页整版硬广工程形象2012楼市叠1/3版软文（楼（楼盘热销报盘热销报道）道）开盘一周去化x成2023年末：年末：“建建发发新江湾新江湾”再起楼市再起楼市风风

19、云云6赠送12/24楼市叠1/3版软文即时新闻6赠送1212月月第三阶段第三阶段工程后续市场持温工程后续市场持温本方案全部排期最本方案全部排期最终执终执行价行价160万。万。注：注：1、9月底四月底四联联版版为为9月活月活动动特惠价特惠价 刊例刊例64万，按万，按22.8万活万活动动价，价，总计总计折扣折扣3.6折。折。2、其他正常版面刊例价、其他正常版面刊例价总计总计306万万 执执行价行价128.4万，万，总计总计折扣折扣4.2折。折。华润华润华润华润 橡树湾橡树湾橡树湾橡树湾九龙仓九龙仓九龙仓九龙仓 玺园玺园玺园玺园仁恒仁恒仁恒仁恒 怡庭怡庭怡庭怡庭整版工程广告整版工程广告东早新江湾过往

20、专题及广告东早新江湾过往专题及广告板块新闻专题板块新闻专题东早新江湾过往专题及广告东早新江湾过往专题及广告谢谢 谢谢4月-2302:10:4302:1002:104月-234月-2302:1002:1002:10:434月-234月-2302:10:432023/4/20 2:10:43谢谢观看/欢送下载BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES.BY FAITH I BY FAITH