某地产策划常用十大模型概述.pptx

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1、地产筹划常用十大模型培训的意义写作说明写作目的：系统的介绍模型来源与使用方法，并附上案例分析，纠正模型的使用方 式及方法写作方法：模型的来源（模型的产生和形成）模型的构成（介绍模型构成因素）模型的使用方法及限制条件 案例 模型的正确分类（战略模型、营销模型、定位模型）A 第二局部：筹划筹划常用十大工具讲解B 第三局部：筹划十大常用工具归类报告内容筹划常用模型讲解Part 1SWOT模型Part A.11）SWOT模型概念 SWOT模型也称SWOT分析法即态势分析法，20世纪80年代初由 旧金山大学的管理学教授韦里克提出，经常被用于企业战略制定、竞争对手分析等场合。2）SWOT模型的优势A 考虑

2、问题全面B 是一种系统的思维C 把对问题的“诊断”和“开处方”紧密结合D 整个分析条例清楚，便于检验结果1）SWOT 模型的产生与形成 1、SWOT模型的提出旧金山大学由管理学教授韦里克提出的SWOT模型 2、SWOT模型的形成SWOT模型是筹划工作中最常用的模型之一2）SWOT模型的构成因素 S:优势（strength)W:劣势（wealness)O:时机（opportunity)T:威胁（threats)是组织机构的内部因素，具体包括：有利的竞争态势；充足的财政来源；良好的企业形象；技术力量；规模经济；产品质量；市场份额；本钱优势；广告攻势等。.也是组织机构的内部因素，具体包括：设备老化；

3、管理混乱；缺少关键技术；研究开辟落后；资金短缺；经营不善；产品积压；竞争力差等。.是组织机构的外部因素，具体包括：新产品；新市场；新需求；外国市场壁垒解除；竞争对手失误等.也是组织机构的外部因素，具体包括：新的竞争对手；替代产品增多；市场紧缩；行业政策变化；经济衰退；客户偏好改变；突发事件等.SWOTSWOT 优劣势分析主要是着眼于企业自身的实力及其与竞争对手的比较，而时机和威胁分析将注意力放在外部环境的变化及对企业的可能影响上。在分析时，应把所有的内部因素（即优劣势）集中在一起，然后用外部的力量来对这些因素进行评估3）SWOT模型矩阵的构造SWOT矩阵时机SO战略（增长性战略）时机WO战略（

4、扭转型战略）威胁ST战略（多种经营战略）威胁WT战略（防御性战略）4）SWOT模型中矩阵的两个重要分析分析分析 时机与威胁分析（OT）优势与劣势分析（SW）.主要用来分析外部条件。利用这种方法可以从中找出对自己有利的、值得发扬的因素，以及对自己不利的、要避开的东西，发现存在的问题，找出解决方法，并明确以后的开展方向.主要用来分析内部条件，企业是一个整体，并且由于竞争优势来源的广泛性，所以，在做优劣势分析时必须从整个价值链的每个环节上，将企业与竞争对手做详细的比照。进行SWOT分的时候必须对公司的优势与劣势有客观的认识1 进行SWOT分析的时候必须区分公司的现状与前景2 进行SWOT分析的时候必

5、须考虑全面3 进行SWOT分析的时候必须与竞争对手进行比较，比方由于 或是劣于你的竞争对手45）SWOT使用中需要遵循的一些原则 保持SWOT分析法的简洁化，防止复杂化与过度分析5 SWOT分析法因人而异66）某工程的SWOT案例说明核心竞争力分析模型Part A.2 世界头号最有影响力的管理思想家 模核心竞争力分析模型的提出本工程 1990年，著名管理学者加里哈默尔和普拉哈拉德的核心竞争力（Core Competence）模型是一个著名的企业战略模型，其战略流程的出发点是企业的核心力量 1）核心竞争力分析模型的形成普拉哈拉德的新创意是：共同创造 加里哈默尔 他们认为，随着世界的开展变化，竞争

6、加剧，产品生命周期的缩短以及全球经济一体化的加强，企业的成功不再归功于短暂的或偶然的产品开辟或灵机一动的市场战略，而是企业核心竞争力的外在表现2）核心竞争力分析模型的识别标准价值性1稀缺性2不可替代性3难以模仿性4四大识别标准这种能力必须是稀缺的，只有少数的企业拥有它。这种能力首先能很好地实现顾客所看重的价值，如：能显著地降低本钱，提高产品质量，提高服务效率，增加顾客的效用，从而给企业带来竞争优势。.核心竞争力还必须是企业所特有的，并且是竞争对手难以模仿的，也就是说它不像材料、机器设备那样能在市场上购置到，而是难以转移或复制。这种难以模仿的能力能为企业带来超过平均水平的利润.竞争对手无法通过其

7、他能力来替代它，它在为顾客创造价值的过程中具有不可替代的作用。.3）房地产企业核心竞争力分析人才竞争力品牌竞争力核心流程管理竞争力管理信息竞争力核心竞争力分析创新竞争力公司领导力-是否有具有经营意识，战略决策能力的领导梯队、具有职业素养，不断追求新突破品牌影响力-是否具有市场广泛认知，具有影响力的品牌，将品牌影响转化为房地产企业的核心资源土地获取能力资源整合能力工程运作管理能力信息反响，知识管理-是否具有快速应答市场的市场信息调研，快速反响集团本部、管理经验分享的能力创新能力-是否能够更新观念，突破所有限制，既有房地产产品的概念、科技创新、管理机制创新、流程创新等PDCA模型Part A.3

8、PDCA 的来源运行PDCA的关键戴明环图PDCA循环又叫戴明环，是 质量管理专家戴明博士首先提出的，它是全面质量管理所应遵循的科学程序。处理阶段是PDCA循环的关键。因为处理阶段就是解决存在问题，总结经验和吸取教训的阶段。该阶段的重点又在于修订标准，包括技术标准和管理制度。没有标准化和制度化，就不可能使PDCA循环转动向前。过程，就是质量方案的制订和组织实现的过程，这个过程就是按照PDCA循环，不停顿地周而复始地运转的12。1）PDCA模型的形成及来源2）PDCA模型构成的因素四大构成因素P代表：PLANC代表：CHACKD代表：DO A代表：ACT GB/T 19001：工作方案、筹划（职

9、责 目标 人、机、料、法、环、测）；包括三个方面的筹划（危险源识别、法律法规识别、目标指标和方案制订）日常工作（质量）检查、平安检查目标、指标完成情况的定期验证平安管理绩效的检查 明确职责（部门/岗位的质量、安保职责）资源保证（能力、意识，特种作业人员上岗资格，平安员，消防、平安监控、防盗、防雷设施等）编写文件（强调两标融贯）信息交流和沟通（对内、对外）执行：符合性 痕迹管理 法律法规符合性评价对不合格（品）的整改，事故的调查和处理3）PDCA模型的八大步骤及口诀1、2、3、4、5、6、7、8、分析现状、找出问题分析问题产生原因找出主要原因制定方案措施执行方案措施检查工作效果标准化稳固成绩遗留

10、问题转下期PDCA管理口诀：大环套小环，一环扣一环，小环保大环，推动大循环。管理循环每转动一周就提高一步；管理循环是综合循环。.4）某工程的PDCA案例说明波士顿矩阵模型Part A.4波士顿矩阵图波士顿矩阵的提出1）波士顿矩阵的形成波士顿矩阵（BCG Matrix）又称市场增长率-相对市场份额矩阵、波士顿咨询集团法、四象限分析法、产品系列结构管理法等，是由 著名的管理学家、波士顿咨询公司创始人布鲁斯亨德森于1970年首创的一种用来分析和规划企业产品组合的方法。布鲁斯亨德森2）波士顿模型购成因素基本步骤1、市场引力2、企业实力两大基本步骤和四大象限内容1)明星产品2）现金牛产品3）问号产品4）

11、瘦狗产品3）波士顿矩阵的使用步骤.步骤1 步骤2.步骤3以10%的销售增长率和20%的市场占有率为上下标准分界线，将坐标图划分为四个象限。然后把企业全部产品按其销售增长率和市场占有率的大小，在坐标图上标出其相应位置（圆心）。定位后，按每种产品当年销售额的多少，绘成面积不等的圆圈，顺序标上不同的数字代号以示区别。定位的结果即将产品划分为四种类型。.核算企业各种产品的销售增长率和市场占有率。销售增长率可以用本企业的产品销售额或销售量增长率。时间可以是一年或是三年以至更长时间。市场占有率，可以用相对市场占有率或绝对市场占有率，但是用最新资料。.本企业某种产品绝对市场占有率=该产品本企业销售量/该产品

12、市场销售总量 本企业某种产品相对市场占有率=该产品本企业市场占有率/该产品市场占有份额最大者（或特定的竞争对手）的市场占有率4）波士顿矩阵的四种目标1、开展2、保持3、收割4、放弃以提高经营单位的相对市场占有率为目标甚至不惜放弃短期收益投资维持现状，目标是保持业务单位现有的市场份倾、对于较大的“金牛”可以此为目标，以使它们产生更多的收益。这种战略主要是为了获得短期收益，目标是在短期内尽可能地得到最大限度的现金收入目标在于清理和撤销某些业务，减轻负担，以便将有限的资源用于效益较高的业务。4）某工程的波士顿矩阵案例说明3C模型Part A.5战略研究领 人物-大前研一波士顿矩阵的提出1）3C模型的

13、形成3C战略三角模型（3Cs Strategic Triangle Model）3C模型是由 战略研究的领 人物大前研一（Kenichi Ohmae）提出的，只有将公司、顾客与竞争者整合在同一个战略内，可持续的竞争优势才有存在的可能。大前研一将这三个关键因素称作为3C或战略三角。2)3C模型的构成因素顾客战略和竞争者战略不同的划分构成不同的结果 依照大前研一的观点，顾客是所有战略的基础，从长远来看，只有那些真正为顾客着想的公司对于投资者才有吸引力。.1.大前研一主张，企业的竞争者战略，可以通过寻找有效之法，追求在采购、设计、制造、销售及服务等功能领域的差异化来实现.2按消费目的划分，按照顾客使

14、用公司产品的不同方式来划分顾客群。.对顾客市场进行细分。从长远来看，企业最初制定的市场分割战略其成效将逐渐呈现下降趋势。出现这样的情况后，企业就应该进一步聚焦一小局部核心客户，重新审视什么样的产品和服务才是他们真正需求的。.品牌形象差异化。必须对品牌形象进行长期有效的监控。.利润和本钱结构差异化。首先，从新产品的销售和附加服务上，追求最大可能的利润。其次，在固定本钱与变动本钱的配置比率上做文章。3）3C模型的限制因素-强调成功战略有三个关键因素，在制定任何经营战略时，都必须考虑这三个因素，因素2公司顾客(customer)依照大前研一的观点，顾客是所有战略的基础。毫无疑问，公司的首要考虑应该是

15、顾客的利益，而不是股东或者其他群体的利益。从长远来看，只有那些真正为顾客着想的公司对于投资者才有吸引力。.因素1.公司自身（corporation).战略规划单位不宜划定得过于狭小，以至在战略三C方面缺乏必要的自由度。.因素3.竞争对搜（competition).除了要考察公司所有的关键功能外，战略家还必须有能力从整体上紧紧盯住自己的竞争者，包括它在如下几个关键战略要素方面的状况：研究与开辟能力，在供给、制造、销售和服务方面所拥有的资源及其他利润来源(包括竞争者可能从事的所有经营工程)等方面，他还必须设身处地地考虑对方公司战略规划者的地位.3C3C.4）某工程的3C案例说明波特价值链分析模型P

16、art A.6 波特价值链分析模型的来源波特价值链分析模型的提出人基本价值链1）波特价值链分析模型的来源 由 哈佛商学院著名战略学家迈克尔波特提出的“价值链分析法”主要是用来分析企业的竞争态势，有助于企业认清在运作活动链上的优劣环节，调整价值链结构，补强薄弱环节，保持原有的强项，创造新的竞争优势。迈克尔波特价值链分析的基础是价值，而不是本钱，实际上是把问题的着眼点放在企业的外部1价值链主要由各种价值活动构成。价值活动分为两大类，即基本活动和辅助活动2 价值链列示了总价值3 企业的价值链不是孤立存在的，上下游企业的价值链对自身 企业有很大的影响42）波特价值链分析模型的特点 在同一产业中，不同的

17、企业有不同的价值链5 对同一企业而言，在不同的开展时期，会具有不同的价值链63）波特价值链分析的五种基本类型.涉及任何产业内竞争的各种基本活动有五种类型.服务服务：与提供服务以增加或保持产品价值有关的各种活动，如安装、维修、培训、零部件供给等。.销售销售：与提供买方购置产品的方式和引导它们进行购置相关的各种活动，如广告、促销、销售队伍、渠道建设等。1进料后勤：进料后勤：与接收存储和分配相关联的各种活动，如原材料搬运、仓储、库存操作、车辆调度和向供给商退货。3发货后勤发货后勤：与集中、存储和将产品发送给买方有关的各种活动，如产成品库存管理、原材料搬运、送货车辆调度等。.2生产作业生产作业：与将投

18、入转化为最终产品形式相关的各种活动，如机械加工、包装、组装、设备维护、检测等。564）某工程的波特价值链分析案例说明新7S模型Part A.71)新7S模型的来源模型提出模型观点模型图示新7S模型 管理 达维尼（RichardADAveni）是在研究竞争环境变化过程中短期竞争优势和持久竞争优势的关系时，提出的超强竞争理论（Hypercompetition)。他认为，今天的企业处在超强竞争的环境下，这是一种优势迅速崛起并迅速消失的环境，不是一家企业或公司就可以建立起永恒的竞争优势（因为每次的企业互动都会改变竞争的本质），而是必须通过一连串短暂的行动来建立一系列临时的竞争优势，而每一项行动又必须通

19、过一连串短暂的行动来建立一系列临时的竞争优势，而每一个行动又必须结合竞争对手的特点来筹划和评判3）新7-S模型的七个内容S-1S-2S-3S-4S-5S-6S-7更高客户满意度战 略 预 测速 度出奇不意得定位改变竞争规则宣示战略意图持续不断的策略冲击4）某工程的7-S案例说明PEST模型Part A.8PEST模型的图示PEST模型的提出1）PEST模型的形成 PEST分析是战略咨询参谋用来帮助企业检阅其外部宏观环境的一种方法。是指宏观环境的分析，宏观环境又称一般环境，是指影响一切行业和企业的各种宏观力量。PEST分析的运用领域有：公司战略规划、市场规划、产品经营开展、研究报告撰写PEST分

20、析相对简单，并可通过头脑风暴法来完成2）PEST模型构成的因素四大构成因素政治变量有：社会变量有：经济环境变量有：技术变量有：执政 性质、政治体制、经济体制、政府的管制、税法的改变、各种政治行动 会、专利数量、专程法的修改、环境保护法、产业政策、投资政策 等妇女生育率、人口结构比例、性别比例、特殊利益集团数量、人口出生、死亡率、人口移进移出率、社会保障方案、人口预期寿命、人均收入、生活方式、平均可支配收入等 GDP及其增长率、中国向工业经济转变、贷款的可得性、可支配收入水平、居民消费(储蓄)倾向、利率、通货膨胀率 等 国家对科技开辟的投资和支持重点；该领域技术开展动态和研究开辟费用总额；技术转

21、移和技术商品化速度；专利及其保护情况等3）PEST模型的案例波特五力模型Part A.91）波特五力 模型的产生与形成 A、波特五力模型的提出 B、波特五力模型图购置力的力量供给商的力量替代产品或服务的威胁潜在的进入者替代产品或服务的威胁 著名战略管理专家迈克尔波特构建了基于产业经济分析条件下的竞争战略理论，并用简单的五力竞争模型来描述和分析产业的竞争环境迈克尔波特2)波特五力模型的构成因素1力：供给商量价能力2、购置者的议价能力4、替代品的威胁5、同业竞争者的竞争程度波特五力模型3、新进入者的威胁公司领导力-是否有具有经营意识，战略决策能力的领导梯队、具有职业素养，不断追求新突破品牌影响力-

22、是否具有市场广泛认知，具有影响力的品牌，将品牌影响转化为房地产企业的核心资源土地获取能力资源整合能力工程运作管理能力信息反响，知识管理-是否具有快速应答市场的市场信息调研，快速反响集团本部、管理经验分享的能力创新能力-是否能够更新观念，突破所有限制，既有房地产产品的概念、科技创新、管理机制创新、流程创新等4）波特五力模型的缺陷.制定战略者可以了解整个行业的信息，显然现实中是难于做到的；1同行业之间只有竞争关系，没有合作关系。但现实中企业之间存在多种合作关系，不一定是你死我活的竞争关系.2行业的规模是固定的，因此，只有通过夺取对手的份额来占有更大的资源和市场3波特五力模型与一般战略的关系波特五力

23、模型与一般战略的关系.5）波特五力模型的案例波士顿三四规则矩阵Part A.101）波士顿三四规则矩阵的提出及解释模型的提出模型的解释三四规则矩阵是由波士顿咨询集团(BCG)提出的。这个模型用于分析一个成熟市场中企业的竞争地位。在一个稳定的竞争市场中，参与市场竞争的参与者一般分为三类，领先者、参与者、生存者。优胜者一般是指市场占有率在15以上，可以对市场变化产生重大影响的企业，如在价格、产量等方面；参与者一般是指市场占有率介于515之间的企业，这些企业虽然不能对市场产生重大的影响，但是它们是市场竞争的有效参与者；生存者一般是局部细分市场填补者，这些企业的市场份额都非常低，通常小于5。2）三四规

24、则的构成及决定因素三四律构成决定因素一决定因素二在一个稳定的竞争性市场中，有影响力的竞争者数量绝不会超过三个。其中，最大竞争者的市场份额又不会超过最小者的四倍在任何两个竞争者之间，2比1的市场份额似乎是一个均衡点，在这个均衡点上，无论哪个竞争者要增加或减少市场份额，都显得不切实际和得不偿失，这是一个通过观而得出动的结论市场份额小于最大竞争者的1/2，就不可能有效参与竞争，这也是经验性结论。但是不难从经验曲线中推到出来筹划常用模型归类Part 2模型的分类：战略类模型、营销类模型、定位类模型，其中以战略类模型的使用居多战略类模型定位类模型营销类模型.SWOT模型核心竞争力模型PEST模型波特五力模型波士顿矩阵3C模型波特价值链分析模型新7S模型波士顿三四规则PDCAThanks for your attentionWish you a good day!