某房地产市调报告.pptx

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1、20232023年年7 7月月.房地产市调报告房地产市调报告房地产市调报告房地产市调报告目目 录录1城市概况城市概况2房地产市场简析房地产市场简析3SWOTSWOT综合分析综合分析4怀远商业市场简析怀远商业市场简析5蚌埠市商业业态简析蚌埠市商业业态简析第一章第一章 安徽安徽.怀远怀远 城市概况城市概况安徽安徽.怀远怀远 城市概况城市概况-综述综述怀远县位于安徽省北部，蚌埠市西部，怀远县位于安徽省北部，蚌埠市西部，淮河中游淮河中游，总面积总面积22122212平方公里平方公里。全县辖全县辖1818个乡镇、个乡镇、361361个村（居），个村（居），2 2个省级经济开辟区，个省级经济开辟区，1 1

2、个省级农业产业化示范区。个省级农业产业化示范区。怀远县总人口约怀远县总人口约133133万人，万人，城区人口约城区人口约1717万人，万人，城镇化率低于城镇化率低于20%20%。怀远县怀远县素有素有“淮上明珠淮上明珠”美誉美誉。怀远县盛产优质糯稻、小麦、蔬菜、畜禽、水产品等怀远县盛产优质糯稻、小麦、蔬菜、畜禽、水产品等；是全国商品粮生产基地、无公害蔬菜生产基地和水产品生产基地。是全国商品粮生产基地、无公害蔬菜生产基地和水产品生产基地。年产优质糯稻年产优质糯稻4040万吨，有市场定价影响力；万吨，有市场定价影响力；泥鳅苗种年繁殖量达泥鳅苗种年繁殖量达8 8亿尾，繁殖量居全国前列；亿尾，繁殖量居全

3、国前列；“怀远石榴怀远石榴”远近闻名，为国家地理标志保护产品。远近闻名，为国家地理标志保护产品。安徽安徽.怀远怀远 城市概况城市概况-资源资源安徽安徽.怀远怀远 城市概况城市概况-经济经济20232023年实现地区生产总值年实现地区生产总值196196亿元，增长亿元，增长11%11%；一、二、三产增加值分别到达59.5亿元、89亿元、47.5亿元，三次产业比重由2023年的30.9:44.5:24.6调整为29.8:46:24.2；财政收入财政收入2020亿元，增长亿元，增长18%18%；固定资产投资；固定资产投资160160亿元，增长亿元，增长13.8%13.8%；社会消费品零售总额社会消费

4、品零售总额72.172.1亿元，增长亿元，增长14.5%14.5%；农民人均纯收入；农民人均纯收入88368836元，增长元，增长14.5%14.5%。农业：农业：全年粮食总产到达全年粮食总产到达114114万吨，实现万吨，实现“十连增十连增”，有望连续，有望连续8 8年成为全国粮食生产先进县。年成为全国粮食生产先进县。以龙亢农场为核心的国家级农业科技园区申报成功，以龙亢农场为核心的国家级农业科技园区申报成功，白莲坡食品科技产业园升级为国家级农业产业化示范基地，白莲坡食品科技产业园升级为国家级农业产业化示范基地，古城乡成为省级现代农业示范区。古城乡成为省级现代农业示范区。工业：工业：20232

5、023年实现工业总产值年实现工业总产值360360亿元，增长亿元，增长20%20%；规模以上工业增加值；规模以上工业增加值7979亿元，增长亿元，增长19.5%19.5%；新增规模以上工业企业；新增规模以上工业企业2929家。家。农副食品加工业实现产值超100亿元，机械电子和不锈钢产业产值均超50亿元。实现战略性新兴产业产值69.5亿元，增长35%，新增战略性新兴企业6家。实现高新技术产业产值62亿元，增长47.6%，新增高新技术企业11家。工业企业产销率到达工业企业产销率到达98.7%98.7%。安徽安徽.怀远怀远 城市概况城市概况-交通交通怀远县城紧邻蚌埠市区，怀远县城紧邻蚌埠市区，车程约

6、车程约1010分钟，城际公交线路兴旺，分钟，城际公交线路兴旺，荆涂二山座落城中，涡淮之水城中交汇，荆涂二山座落城中，涡淮之水城中交汇，涡河四座桥梁和荆涂淮河大桥的建成，使新老城区相连，涡河四座桥梁和荆涂淮河大桥的建成，使新老城区相连，涡河、淮河、荆山、涂山形成涡河、淮河、荆山、涂山形成“双山双水绕双城双山双水绕双城”的城市格局。的城市格局。206206国道、国道、307307、225225省道穿境而过，省道穿境而过，京台高速、宁洛高速在县城交汇，沿途设有三个出口，京台高速、宁洛高速在县城交汇，沿途设有三个出口，怀远经济开辟区、龙亢试验区等园区都规划在高速公路出口处；怀远经济开辟区、龙亢试验区等

7、园区都规划在高速公路出口处；境内有境内有9 9条河流，其中淮河、涡河、茨淮新河常年通航，区位优势明显。条河流，其中淮河、涡河、茨淮新河常年通航，区位优势明显。安徽安徽.怀远怀远 城市概况城市概况-规划规划涡北新区（新城区）涡北新区（新城区）老城区（城关镇）老城区（城关镇）城西新区城西新区蚌埠市方向蚌埠市方向工业区工业区工业区工业区安徽安徽.怀远怀远 城市概况城市概况-规划规划涡北新区（新城区）涡北新区（新城区）老城区（城关镇）老城区（城关镇）城西新区城西新区蚌埠市方向蚌埠市方向工业区工业区工业区工业区鑫泰粮油鑫泰粮油工程本案工程本案启城国际启城国际毅德工程毅德工程西湾工程西湾工程大润发购物广场

8、大润发购物广场大禹广场大禹广场第二章第二章 安徽安徽.怀远怀远 房地产市场简析房地产市场简析 怀远县房地产市场大规模开展集中在2023年之后，房价从房价从20052005年的约年的约800800元，飙升至元，飙升至20232023年的均价年的均价43004300元左右。元左右。目前怀远县在建楼盘约目前怀远县在建楼盘约17个（含拿地后未启动修建的工程）个（含拿地后未启动修建的工程）集中在新城区；集中在新城区；楼盘体量在楼盘体量在1515万方至万方至3535万方居多；万方居多；含两个写字楼公寓工程。本地开辟商只有本地开辟商只有3 3家左右；家左右；容积率基本上在容积率基本上在3.03.0以下，车位

9、配比以下，车位配比 1:0.5 1:0.5至至 1:1:0.75(0.75(标准车位价格在标准车位价格在3 3万元左右万元左右););目前体量最大的工程为：毅德工程综合体目前体量最大的工程为：毅德工程综合体。规划占地约规划占地约583583亩亩，现场预估上千亩，目前工程尚未启动目前工程尚未启动。购房主力群体：购房主力群体：本地乡镇人口为主本地乡镇人口为主，有钱人会选择去蚌埠买房，公务人员购房极少；购房主力年龄段：购房主力年龄段：30 30 至至 50 50岁岁 人群，主要为外地务工或做生意的青壮年劳动力。购房黄金时段：购房黄金时段：春节等返乡节气春节等返乡节气，销售旺季在每年每年1212月至次

10、年月至次年2 2月月；主力户型：主力户型：80 80 至至110110多多。（本地思想观念暂无法接受小户型，觉得丢面子）；购房用途：购房用途：刚需购房，乡镇人员进城，刚需购房，乡镇人员进城，1 1、娃娃上学；、娃娃上学；2 2、进城生活；、进城生活；人均收入水平人均收入水平在在 2000 2000多元多元/月月，以粮食周边生意为主或外出务工以粮食周边生意为主或外出务工。物业服务标准低且原始：物业服务标准低且原始：小区物业费从小区物业费从0.40.4元至元至0.750.75元不等元不等（电梯公寓）怀远县城分为三个城区：老城区、涡北新区（新城区）、城西新区。怀远县城分为三个城区：老城区、涡北新区（

11、新城区）、城西新区。安徽安徽.怀远怀远 房地产市场简析房地产市场简析 安徽安徽.怀远怀远 老城区（城关镇）老城区（城关镇）老城区：已无土地供给，有少量棚户区改造，主干道为禹王路。老城区：已无土地供给，有少量棚户区改造，主干道为禹王路。20232023年年6 6月均价月均价 4883 4883元元 华润苏果购物广场华润苏果购物广场6月份成交月份成交13套套成交成交5385元元/泰谷泰谷.新天地新天地6月份成交月份成交5套套成交均价成交均价4889元元/三清三清.财富城财富城6月份成交月份成交7套套成交均价成交均价4942元元/价格波动较大，且不稳定，现均价为价格波动较大，且不稳定，现均价为488

12、34883元元/从从20232023年年1111月至月至20232023年年6 6月，出现两次在月，出现两次在1 1个月内跌幅超过个月内跌幅超过500500元元/。安徽安徽.怀远怀远 老城区（城关镇）老城区（城关镇）成交面积波动大，成交面积波动大，20232023年年1 1月为月为3052630526平方米，最高。平方米，最高。20232023年年6 6月为月为48894889平方米，销售面积下滑近平方米，销售面积下滑近84%84%。（淡季与旺季相当明显）。（淡季与旺季相当明显）安徽安徽.怀远怀远 老城区（城关镇）老城区（城关镇）安徽安徽.怀远怀远 涡北新区（新城区）涡北新区（新城区）新城区：

13、土地供给已紧邻工业区边界，即将到达饱和。医院、学校、商业及行政中心等新城区：土地供给已紧邻工业区边界，即将到达饱和。医院、学校、商业及行政中心等 配套齐全配套齐全 。是主要竞争之地。典型工程：中财。是主要竞争之地。典型工程：中财.世纪花园，翰林世家，大润发。世纪花园，翰林世家，大润发。工业区工业区中财世纪花园中财世纪花园6月份成交月份成交29套套成交均价成交均价4212元元翰林世家翰林世家6月份成交月份成交21套套成交均价成交均价4695元元禹都山语城禹都山语城6月份成交月份成交19套套成交均价成交均价3930元元禹王禹王.西湾国际西湾国际6月份成交月份成交7套套成交均价成交均价4461元元大

14、润发超市购物广场大润发超市购物广场 共共122套商铺套商铺/挂牌挂牌88套套剩剩10余套，价格约余套，价格约1万万2安徽安徽.怀远怀远 涡北新区（新城区）涡北新区（新城区）从从2023年年1月至月至6月起持续走低，跌幅超月起持续走低，跌幅超700元元/安徽安徽.怀远怀远 涡北新区（新城区）涡北新区（新城区）从从2023年年2月至月至6月起持续走低，销售面积持续走低，跌幅近月起持续走低，销售面积持续走低，跌幅近80%安徽安徽.怀远怀远 城西新区城西新区 城西新区：目前相关配套设施不齐全，拆迁搬迁仍待启动，整体规划还未实施，城西新区：目前相关配套设施不齐全，拆迁搬迁仍待启动，整体规划还未实施，市场

15、环境还未形成，典型工程：启城国际、毅德综合体（未启动）。市场环境还未形成，典型工程：启城国际、毅德综合体（未启动）。毅德工程毅德工程占地约占地约583亩亩鑫泰粮油鑫泰粮油启城国际启城国际21万平米万平米6月份成交月份成交7套套成交均价成交均价4083元元怀远二中怀远二中禹王西路，进城方向禹王西路，进城方向健康路，未通车健康路，未通车安徽安徽.怀远怀远 房地产市场数据分析房地产市场数据分析 根据数据分析根据数据分析:2023:2023年年1-61-6月，中央花园均价最高：月，中央花园均价最高：6089.826089.82元元/根据数据分析：根据数据分析：20232023年年6 6月怀远县城区月怀

16、远县城区2626个工程商品房总成交套数个工程商品房总成交套数155155套，套，位于新城区的中财位于新城区的中财.世纪花园最高，成交世纪花园最高，成交2929套，成交均价：套，成交均价：42124212元元/安徽安徽.怀远怀远 房地产市场数据分析房地产市场数据分析 第三章第三章 安徽安徽.怀远怀远 工程工程SWOTSWOT综合分析综合分析 涡北新区（新城区）涡北新区（新城区）老城区（城关镇）老城区（城关镇）城西新区城西新区蚌埠市方向蚌埠市方向工业区工业区工业区工业区鑫泰粮油鑫泰粮油工程本案工程本案启城国际启城国际毅德工程毅德工程安徽安徽.怀远怀远 工程工程SWOTSWOT综合分析综合分析 工程

17、工程SWOTSWOT综合分析综合分析 -劣势劣势工程区域劣势：工程区域劣势：一、位置优势不明显位置优势不明显。我本案工程位于政府规划的城西新区城西新区，一街之隔紧邻“禹王禹王.启城国际启城国际”工程，工程处于新区西面外侧边缘，离老城区和新城区较远；工程处于新区西面外侧边缘，离老城区和新城区较远；二、城西片区仍处于政府规划阶段，二、城西片区仍处于政府规划阶段，还未大面积启动拆迁及地块清理还未大面积启动拆迁及地块清理 全面启动时间估计需要根据毅德工程启动后的效果，进行确定全面启动时间估计需要根据毅德工程启动后的效果，进行确定 政府对本区域内的粮油企业还未沟通到位，搬迁难度大；城西粮食加工区地块，政

18、府还未启动搬迁谈判（大量房屋需拆迁大量房屋需拆迁）可能影响鑫泰粮油地块的二期土地变性进度，可能影响鑫泰粮油地块的二期土地变性进度，更可能导致鑫泰粮油正常的生产经营受到影响更可能导致鑫泰粮油正常的生产经营受到影响三、道路施工未完成：三、道路施工未完成：除禹王西路连接老城区，健康路还未建成通车健康路还未建成通车四、配套设施滞后：四、配套设施滞后：城西片区整个市政及民居生活配套基本没有。城西片区整个市政及民居生活配套基本没有。开展时机：开展时机：一、政府开展城西新区的背景：一、政府开展城西新区的背景：1、老城区：老城区：已无土地供给，只有少量棚户区改造只有少量棚户区改造，拆迁难度大，工程体量小；新城

19、区：新城区：已开展逼近工业区边缘，分界区域的土地需为工业区进行配套建设考虑分界区域的土地需为工业区进行配套建设考虑，因此政府土地放量非常谨慎，导致新城区的土地供给量非常少；2、地方财政：地方财政：20232023年年1 1月至月至6 6月怀远县城区还未有土地挂牌出让月怀远县城区还未有土地挂牌出让，地方财政收入受影响，为保障财政收入及城市开展，因此规划启动城西新区的土地供给。二、政府开展城西新区的策略：二、政府开展城西新区的策略：1、启动毅德工程，启动毅德工程，以此辐射拉动整个城西片区的开辟建设局面，全面启动拆迁工作，并修建数个安置小区工程；2、政府以鑫泰粮油企业的搬迁为试点政府以鑫泰粮油企业的

20、搬迁为试点，起到带头作用，必定想做成一个成功案例，以此来说服区域内其他粮油企业进行搬迁，带动整个城西粮食加工区规划及建设进度；工程工程SWOTSWOT综合分析综合分析 -时机时机威威 胁：胁：一、蚌埠优质低价楼盘吸引并抢走怀远购房者：一、蚌埠优质低价楼盘吸引并抢走怀远购房者：1 1、交通便利：、交通便利：紧邻蚌埠市区，车程约10余分钟，城际公交线路兴旺；2 2、生活质量：、生活质量：蚌埠市城市环境、生活配套远高于怀远，且小区档次和环境也高于怀远现有工程；3 3、价格优势：、价格优势：蚌埠市局部大盘价格与怀远差不多甚至更廉价。例如：国购广场，均价3800多；二、房地产整体市场不稳定；二、房地产整

21、体市场不稳定；1 1、存量房较多：、存量房较多：由于怀远正处于房地产市场起步大开展阶段，政府土地供给放量较多，近近3 3年左右新建工程有年左右新建工程有2020余个余个，造成存量房突增，挑战供需平衡；2 2、房价不稳定：、房价不稳定：2023年7月至2023年6月，房屋销售价格跌幅超过约房屋销售价格跌幅超过约700700元元/；3 3、销量不稳定：、销量不稳定：2023年7月至2023年6月，销量面积跌幅超过销量面积跌幅超过80%80%，以春节返乡为销售旺季，以春节返乡为销售旺季；4 4、去化率低：、去化率低：2023年6月，怀远县城区总共26个工程商品房总成交套数155套；三、地质复杂，本钱

22、较高：三、地质复杂，本钱较高：1 1、地质基础结构复杂：有流沙层、地质基础结构复杂：有流沙层，很多工程因此停工受影响；2 2、桩基基础要求高：需打入、桩基基础要求高：需打入20-3020-30米深米深，邛崃工程才10米深；3 3、工程行情：、工程行情：土建+消防+电梯，本钱约在本钱约在25002500至至30003000元元/，远高于四川；工程工程SWOTSWOT综合分析综合分析 -威胁威胁威威 胁：胁：四、其他问题：四、其他问题：1 1、强制要求人防工程：不能缴纳异地人防费，本钱非常高；、强制要求人防工程：不能缴纳异地人防费，本钱非常高；2 2、预售标准：到达建设总楼层的、预售标准：到达建设

23、总楼层的1/31/3的标准，才能进行商品房预售；的标准，才能进行商品房预售；3 3、税收较高：契税、税收较高：契税:一套房，一套房，9090平方以下平方以下1%1%，9090平米以上平米以上2%2%，二套房，二套房4%4%以上；以上；4 4、维修基金：、维修基金：8080元元/，此费用全部由购房者承担，费用比较高；，此费用全部由购房者承担，费用比较高；5 5、人口较少：目前城区人口缺乏、人口较少：目前城区人口缺乏2020万人，可能导致商品房供大于求；万人，可能导致商品房供大于求；6 6、房产泡沫：怀远的价格远高于蚌埠其他县城，略高于蚌埠市郊，房价存在一定程度虚高；、房产泡沫：怀远的价格远高于蚌

24、埠其他县城，略高于蚌埠市郊，房价存在一定程度虚高；工程工程SWOTSWOT综合分析综合分析 -威胁威胁存在的优势：存在的优势：一、城市化率低，刚性需求大：一、城市化率低，刚性需求大：怀远县总人口约怀远县总人口约133133万人，城区人口缺乏万人，城区人口缺乏2020万人，城镇化率缺乏万人，城镇化率缺乏20%20%，受国家政策的影响，会大力，受国家政策的影响，会大力促进城镇化率提高，因此进城购房的刚需群体还是有较大潜力；促进城镇化率提高，因此进城购房的刚需群体还是有较大潜力；二、政府城市开展规划明确：二、政府城市开展规划明确：根据政府根据政府2023-20302023-2030年的整体规划开展，

25、重点将打造城西新城片区，开展潜力较大；年的整体规划开展，重点将打造城西新城片区，开展潜力较大；三、房地产市场处于起步阶段，市场不标准，可操作性很强：三、房地产市场处于起步阶段，市场不标准，可操作性很强：怀远县的房地产处于刚起步阶段，房地产协会、物业协会等专业组织还未组建，市场不标准，可怀远县的房地产处于刚起步阶段，房地产协会、物业协会等专业组织还未组建，市场不标准，可操作空间较大，可在乱局中求生存求开展，可操作性很强；操作空间较大，可在乱局中求生存求开展，可操作性很强；另外，对小区绿化、车位配比等很多配套设施，要求较低，加上地价可运作，利润空间可观。另外，对小区绿化、车位配比等很多配套设施，要

26、求较低，加上地价可运作，利润空间可观。四、政府重点推开工程，政策支持大：四、政府重点推开工程，政策支持大：鑫泰粮油地块的土地变性工程，是政府推动城西片区粮油企业搬迁和城西粮油加工区启动的关键鑫泰粮油地块的土地变性工程，是政府推动城西片区粮油企业搬迁和城西粮油加工区启动的关键案例，肯定会给予大力政策扶持，以塑造成功形象。因此找准定位，把握机遇，还是大有可为；案例，肯定会给予大力政策扶持，以塑造成功形象。因此找准定位，把握机遇，还是大有可为；工程工程SWOTSWOT综合分析综合分析 -优势优势第四章第四章 安徽安徽.怀远怀远 商业市场简析商业市场简析 涡北新区涡北新区老城区（城关镇）老城区（城关镇

27、）城西新区城西新区蚌埠市方向蚌埠市方向工业区工业区工业区工业区鑫泰粮油鑫泰粮油工程本案工程本案启城国际启城国际大润发购物广场大润发购物广场大禹广场大禹广场毅德毅德综合体综合体华润苏果购物广场华润苏果购物广场财富城写字楼公寓财富城写字楼公寓安徽外乡购物商业安徽外乡购物商业安徽安徽.怀远怀远 商业市场简析商业市场简析 怀远县商业行情：怀远县商业行情：整个怀远，对商铺的商业投资还是比较关注，特别是商铺租赁的商家居多。整个怀远，对商铺的商业投资还是比较关注，特别是商铺租赁的商家居多。黄金地段的优势商铺不愁卖，不愁组。黄金地段的优势商铺不愁卖，不愁组。整个怀远的商铺价格在整个怀远的商铺价格在400040

28、00元元1800018000元元/不等，均价在不等，均价在1000010000元左右。元左右。商铺售价相对房价的比例显得薄弱，商铺的价格趋势处在起步阶段。商铺售价相对房价的比例显得薄弱，商铺的价格趋势处在起步阶段。随着城市生活习惯、生活品质的提高，商业气氛将逐渐形成，商铺价格上升空间巨大；随着城市生活习惯、生活品质的提高，商业气氛将逐渐形成，商铺价格上升空间巨大；销售模式：无返租模式，促销折扣低，一次性付款最多销售模式：无返租模式，促销折扣低，一次性付款最多9696折，可协助融资贷款等其他服务。折，可协助融资贷款等其他服务。老老 城城 区：区：临街商铺均价在临街商铺均价在 1200012000

29、元元/18000 18000 元元/；代表；代表“华润华润.苏果购物广场苏果购物广场”；新新 城城 区：区：临街商铺均价在临街商铺均价在 80008000元元/15000 15000 元元/；代表；代表“大润发购物广场大润发购物广场”；城西新区：城西新区：临街商铺均价在临街商铺均价在 40004000元元/12000 12000 元元/；代表；代表“禹王禹王.启城国际启城国际”。安徽安徽.怀远怀远 商业市场简析商业市场简析 安徽安徽.怀远怀远 商业市场简析商业市场简析 老城区（城关镇）商业：老城区（城关镇）商业：华润华润.苏果购物广场（老城市中心）苏果购物广场（老城市中心）禹王步行街禹王步行街

30、淮海购物广场（老城东南方向）淮海购物广场（老城东南方向）怀远县电影院安徽安徽.怀远怀远 商业市场简析商业市场简析 涡北新区（新城区）商业中心：涡北新区（新城区）商业中心：大润发购物广场（大禹广场）大润发购物广场（大禹广场）-县政府斜对门县政府斜对门 BOTBOT模式工程模式工程 大润发超市属于政府招商引资工程；超市于大润发超市属于政府招商引资工程；超市于20232023年年9 9月底开业月底开业开辟商自持开辟商自持2020余个商铺余个商铺，招商肯德基、宝岛眼镜等。招商肯德基、宝岛眼镜等。对外销售对外销售8080余套商铺，现剩余余套商铺，现剩余1010余套，价格在余套，价格在1300013000

31、元左右；元左右；商铺于2023年10月底交付，2023年12月可领取产权安徽安徽.怀远怀远 商业市场简析商业市场简析 城西新区商业中心城西新区商业中心（新城市中心）（新城市中心）-推动城西新区建设的关键工程推动城西新区建设的关键工程怀远县首个城市综合体怀远县首个城市综合体-毅德城工程毅德城工程 工程总投资工程总投资4040亿元亿元占地面积占地面积583583亩，规划建设近亩，规划建设近100100万平方米，由万平方米，由8 8个主要功能区组成。个主要功能区组成。第五章第五章 安徽安徽.蚌埠蚌埠 商业业态简析商业业态简析 安徽安徽.蚌埠蚌埠 商业业态简析商业业态简析 中恒中恒.义乌商贸城义乌商贸

32、城通城紫都通城紫都城市综合体城市综合体红星红星.美凯龙美凯龙淮上区淮上区怀远县方向怀远县方向上海栈建材上海栈建材大市场大市场荣耀大市场荣耀大市场东盟五金电气东盟五金电气大市场大市场安徽安徽.蚌埠蚌埠 商业业态简析商业业态简析 中恒中恒蚌埠义乌国际商贸城蚌埠义乌国际商贸城 规划效果图规划效果图安徽安徽.蚌埠蚌埠 商业业态简析商业业态简析 中恒中恒蚌埠义乌国际商贸城蚌埠义乌国际商贸城 简介简介 中恒蚌埠义乌国际商贸城坐落于淮上大道以北、双墩路以南，东靠解放路，西与 路延伸相接，交通便捷，占据独佳区位优势；临近宽广、悠长的淮河，流动、勤劳的渔家，品尽丰蕴淮河风情。该工程是推进蚌埠市场转型升级的核心工

33、程，是蚌埠市场现代化的标志性建筑。中恒中恒蚌埠义乌国际商贸城由安徽中恒商业开展开辟建设，工程总投资近蚌埠义乌国际商贸城由安徽中恒商业开展开辟建设，工程总投资近100100亿元人民币，占地亿元人民币，占地约约20002000亩。该工程是集展示、贸易、仓储、物流、信息发布、综合服务、电子商务、研发、生产加工亩。该工程是集展示、贸易、仓储、物流、信息发布、综合服务、电子商务、研发、生产加工等功能于一体，全产业链，综合性、国际性的一流现代化小商品贸易平台。等功能于一体，全产业链，综合性、国际性的一流现代化小商品贸易平台。中恒中恒蚌埠义乌国际商贸城有两个蚌埠义乌国际商贸城有两个“之最之最”：一是投资总量

34、最大，：一是投资总量最大，100100亿元；二是单体建筑面积亿元；二是单体建筑面积最大，总建筑面积最大，总建筑面积350350万平方米万平方米,城市综合体城市综合体4949万平方米，工业加工区万平方米，工业加工区120120万平方米，名列皖北第一。万平方米，名列皖北第一。蚌埠义乌国际商贸城立足蚌埠、面向全省，辐射山东、河南、江苏等地。预计开业一年内交易额达预计开业一年内交易额达80-15080-150亿元，三年后年交易额达亿元，三年后年交易额达300300亿元亿元。五年后有望开展成为皖北规模最大、辐射力最强、综合现代化水平最高的商品批发交易市场，逐步形成“南有义乌、北有临沂、中有蚌埠南有义乌、

35、北有临沂、中有蚌埠”的三足鼎立之势。主要经营业态：小商品、服装、鞋帽、饰品、日用百货、玩具、化装品、袜业、针棉纺主要经营业态：小商品、服装、鞋帽、饰品、日用百货、玩具、化装品、袜业、针棉纺织品、精加工类副食品等各类消费品批零行业。织品、精加工类副食品等各类消费品批零行业。安徽安徽.蚌埠蚌埠 商业业态简析商业业态简析 蚌埠市荣耀大市场蚌埠市荣耀大市场安徽安徽.蚌埠蚌埠 商业业态简析商业业态简析 安徽安徽.蚌埠蚌埠 商业业态简析商业业态简析 蚌埠市荣耀大市场蚌埠市荣耀大市场 简介简介蚌埠荣耀大市场，坐落于蚌埠市中心地带蚌埠荣耀大市场，坐落于蚌埠市中心地带，东依虎山森林公园风景区，西靠沟通南北的朝阳

36、路淮河大桥，北临内环东海大道，南贴外环燕山路，与新机场、铁路货运线、合徐高速公路紧密相接，环境优雅、交通便捷，是集购物、休闲娱乐、为一体的大型综合市场。环境优雅、交通便捷，是集购物、休闲娱乐、为一体的大型综合市场。整个大市场占地整个大市场占地17801780亩，建筑面积亩，建筑面积150150万平方米万平方米 ，总投资，总投资1818亿元，工程共分三期建设。一期工程亿元，工程共分三期建设。一期工程占地占地613613亩，建筑面积亩，建筑面积5050万平方米，投资万平方米，投资6 6亿元，于亿元，于20022002年年1212月开工，月开工，20032003年年1010月建成投入使用。月建成投入

37、使用。商业业态：商业业态：按其功能可分为大卖场、大型超市、标准化店铺、大型地下、地上停车场以及餐饮按其功能可分为大卖场、大型超市、标准化店铺、大型地下、地上停车场以及餐饮娱乐服务区等。市场内设有多个经营区，分别经营日用百货、五金、家电、糖酒、摩托车、家居家私、娱乐服务区等。市场内设有多个经营区，分别经营日用百货、五金、家电、糖酒、摩托车、家居家私、土特干果、农副产品、建筑装饰等，品种齐全、应有尽有，是全国最大的现代物流中心之一。土特干果、农副产品、建筑装饰等，品种齐全、应有尽有，是全国最大的现代物流中心之一。整个市场实现年交易额整个市场实现年交易额150150亿元，上缴税收亿元，上缴税收1.2

38、1.2亿元，解决就业人口亿元，解决就业人口6 6万余人，万余人，不仅可以实现土地资源的大幅度升值而且通过大物流的带动，特别是大物流体系中的信息流将有力的拉动地方经济及周边房地产业、交通运输业、农副产品加工业、建筑材料、通讯等行业的迅速开展和繁荣，对提升城市品位，提高人民群众生活质量，重振皖北商贸重镇的新形象，进一步发挥蚌埠承东启西、连接南北的交通枢纽作用，有着重要而深远的意义。同时，蚌埠荣耀大市场与安庆荣耀大市场珠联璧合，南北照应，将构成安徽大物流体系的主体，形成产业与商贸链的最正确组合，为安徽经济的腾飞乃至全国物流业的开展发挥巨大的经济和社会效益。安徽安徽.蚌埠蚌埠 商业业态简析商业业态简析

39、 安徽蚌埠市通城紫都城市综合体安徽蚌埠市通城紫都城市综合体（内含（内含 红星美凯龙红星美凯龙、家具建材大市场、国贸广场）、家具建材大市场、国贸广场）安徽安徽.蚌埠蚌埠 商业业态简析商业业态简析 安徽蚌埠市通城紫都城市综合体安徽蚌埠市通城紫都城市综合体 简介简介 通城紫都城市综合体，通城紫都城市综合体，位于淮上区解放北路980号，工程整体规模工程整体规模8585万平方米万平方米，目前已建成近21万平方米，分别为第一阶段建造的占地分别为第一阶段建造的占地6.86.8万平方米万平方米 的红星美凯龙的红星美凯龙、1414万平方米的通成国贸家具建材批万平方米的通成国贸家具建材批零大市场零大市场，以及第二

40、阶段即将建造的：第二阶段即将建造的：128m128m高五星级大酒店、高五星级大酒店、CBDCBD总部大厦、仿古商业街、徽派古园总部大厦、仿古商业街、徽派古园林大林大 型社区、生活超市、家电超市、餐饮娱乐、型社区、生活超市、家电超市、餐饮娱乐、大型仓储。大型仓储。通成紫都城市综合体把守蚌埠、淮南、宿州、淮北、阜阳、亳州咽喉要道，上接徐州、下通南京，广聚商流、物流、资金流！工程整体建成后，将成为淮上区、乃 至蚌埠市的标志性建筑群，未来彻底改变淮上区无商务未来彻底改变淮上区无商务中心区的局面，十大业态的相继完善必将会极大的提升中心区的局面，十大业态的相继完善必将会极大的提升淮上区的整体城区水平和品质

41、，形成未来经济、文化、淮上区的整体城区水平和品质，形成未来经济、文化、科技与信息等方面有效聚合的中央商务区，从而强有力科技与信息等方面有效聚合的中央商务区，从而强有力的推动蚌埠市第三大商圈的快速崛起和形成。的推动蚌埠市第三大商圈的快速崛起和形成。总总 结结 安徽安徽.怀远怀远 三天的市调生活感受三天的市调生活感受总结总结 安徽安徽.怀远怀远 三天的市调生活三天的市调生活感感 受：受：城市气氛不浓厚，生活整体品质不高。城市气氛不浓厚，生活整体品质不高。城市整体规划与实际建设差距较大，整个城市给人感觉城市整体规划与实际建设差距较大，整个城市给人感觉“脏、乱、差脏、乱、差”河滨路、围城路、城市主干道

42、、环境绿化、配套设施等严峻滞后。河滨路、围城路、城市主干道、环境绿化、配套设施等严峻滞后。城市形象与房价不匹配，商业气氛和商业开展严峻滞后。城市形象与房价不匹配，商业气氛和商业开展严峻滞后。房地产市场外表形势喜人，暗里激流碰撞，极不稳定；房地产市场外表形势喜人，暗里激流碰撞，极不稳定；本案工程：本案工程：地块面积小，整个地块约地块面积小，整个地块约8080余亩，余亩，第一期约第一期约3030亩，后期约亩，后期约5050余亩土地变性时间无法确认；余亩土地变性时间无法确认；第二期开辟，必须考虑鑫泰粮油生产经营、厂区搬迁、土地变性等综合因素第二期开辟，必须考虑鑫泰粮油生产经营、厂区搬迁、土地变性等综

43、合因素 地理位置无优势，处于边缘地带，紧邻厂区，工程产品的定位困难。地理位置无优势，处于边缘地带，紧邻厂区，工程产品的定位困难。地价本钱虽低，但必须定位准、且需地价本钱虽低，但必须定位准、且需8080多亩地整体规划。多亩地整体规划。综合情况：综合情况：请谨慎考虑，做好充分的市场调研，必须前期确定工程市场定位及走向。请谨慎考虑，做好充分的市场调研，必须前期确定工程市场定位及走向。请领导认真考虑，谨慎入市请领导认真考虑，谨慎入市谢谢观看/欢送下载BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES.BY FAITH I BY FAITH