某景区旅游度假休闲运营策划方案.pptx

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1、钟山外缘景区旅游度假休闲运营筹划钟山外缘景区旅游度假休闲运营筹划国际文化新高地国际文化新高地 钟山游憩天地环钟山游憩天地环工程定位报告工程定位报告钟山外缘景区钟山外缘景区ICRC工程工作组工程工作组 KMG Lee&AssociatesITEK2004年年12月月28日日说说 明明1.2004年年11月月28日，日，科特勒集团工程工作组与贵方签署了科特勒集团工程工作组与贵方签署了钟山风景区旅游度假休闲运营策钟山风景区旅游度假休闲运营策 划划合约。合约。2.科特勒集团科特勒集团ICRC工程工作组，由如下专家及工作团队组成：工程工作组，由如下专家及工作团队组成：专家：米尔顿专家：米尔顿科特勒科特勒

2、(Milton Kotler)、马克、马克(Mark)工程负责：曹虎、李亚夫、马克工程负责：曹虎、李亚夫、马克 工程经理：李亚夫工程经理：李亚夫 工程成员：曹虎、马克、李亚夫、缇歇尔工程成员：曹虎、马克、李亚夫、缇歇尔(Tichelle)、熊威、李迪夫、徐小新、王瑞林、熊威、李迪夫、徐小新、王瑞林3.科特勒集团科特勒集团ICRC工程工作组，曾于工程工作组，曾于2004年年11月月27日日30日，日，12月月11日日19日两次来南京日两次来南京 进行工程的实地考察，其中科特勒先生、马克先生、缇歇尔女士专门从进行工程的实地考察，其中科特勒先生、马克先生、缇歇尔女士专门从 前来。前来。4.科特勒集团

3、科特勒集团ICRC工程工作组，所提供的报告按贵公司规定应有三局部；我公司实际共提工程工作组，所提供的报告按贵公司规定应有三局部；我公司实际共提 交四局部：交四局部：4.1 第一局部：市场调研报告第一局部：市场调研报告 题目为：题目为：博爱之都、文化南京、旅游胜地博爱之都、文化南京、旅游胜地 4.2 第二局部：工程定位报告第二局部：工程定位报告 题目为：题目为：国际文化新高地，钟山游憩天地环国际文化新高地，钟山游憩天地环4.3 第三局部：开辟规划与商业模式报告第三局部：开辟规划与商业模式报告 题目为：题目为：钟山天地环，游憩新胜地钟山天地环，游憩新胜地4.4 第四局部：由第四局部：由 科特勒营销

4、集团工程组专门提交的工作文本科特勒营销集团工程组专门提交的工作文本 题目为：题目为：南京钟山外缘景区南京钟山外缘景区ICRC工程赴工程赴 招商引资的工作建议书招商引资的工作建议书5.我们所提供的报告，其中的创意、模型、筹划、规划以及相关数据，均来自以下文件与知识库：我们所提供的报告，其中的创意、模型、筹划、规划以及相关数据，均来自以下文件与知识库：5.1 贵方提供的易道的钟山景区规划光盘。贵方提供的易道的钟山景区规划光盘。5.2 我方收集的我方收集的 南京城市南京城市“十五十五”开展规划开展规划、南京市旅游规划南京市旅游规划、钟山风景区详细规划钟山风景区详细规划、南京形象筹划报告南京形象筹划报

5、告、南京市年鉴南京市年鉴2004/2003、城市理性开展与经营机制创城市理性开展与经营机制创新新、江苏省旅游调查分析江苏省旅游调查分析、南京市旅游市南京市旅游市 场调查分析场调查分析、中山陵风景区旅游市中山陵风景区旅游市场分析场分析、南京民国史料书籍、南京六朝、明朝史料书籍等资料，并向作者表示感谢。、南京民国史料书籍、南京六朝、明朝史料书籍等资料，并向作者表示感谢。5.3 我方拥有的知识模型与资料库资料及数据。我方拥有的知识模型与资料库资料及数据。6.该次规划自该次规划自2004年年11月月28日起，至日起，至2005年年01月月12日至，历时共日至，历时共45天。天。在这一时间短、工作量大、

6、要求高的工作过程中，我们得到了贵公司的大力支持，尤其是得在这一时间短、工作量大、要求高的工作过程中，我们得到了贵公司的大力支持，尤其是得到了蔡龙董事长、朱生树总经理等人的关心与协助，以及王泉彬经理的细致服务；在此，我们表示到了蔡龙董事长、朱生树总经理等人的关心与协助，以及王泉彬经理的细致服务；在此，我们表示诚挚的感谢。诚挚的感谢。钟山外缘景区钟山外缘景区ICRC工程工作组工程工作组 KMG 科特勒营销集团科特勒营销集团 Lee&Associates城市设计公司城市设计公司ITEK爱特克旅游娱乐设计公司爱特克旅游娱乐设计公司 中国科特勒参谋公司中国科特勒参谋公司2004年年12月月28日日1.对

7、易道的评估对易道的评估2.工程基础资源条件分析工程基础资源条件分析3.工程自然与人文环境评价工程自然与人文环境评价4.工程开辟价值分析工程开辟价值分析5.工程总体定位工程总体定位6.工程核心竞争力定位工程核心竞争力定位7.工程营利模式、经营管理模式定位工程营利模式、经营管理模式定位8.工程品牌推广定位工程品牌推广定位9.结语结语目目 录录1.我们对易道外缘景区规划的评估我们对易道外缘景区规划的评估1.1 易道规划的优点易道规划的优点1.1.1 优化了景区的空间划分，突显了外缘景区的综合利用价值。优化了景区的空间划分，突显了外缘景区的综合利用价值。针对老景区与外缘景区的功能定位不同，规划了“四要

8、素”、“四空间”、“三重点”、“两核心”、“七外缘”的复合景区空间结构：（1）“四要素”为“山、水、城、陵”，在原南京强调的“山、水、城、林”的定位上，根据景区景源特征，强化了这四要素，形成轻重不同的景区空间。（2）“四空间”，即景区大空间分为山北自然景区、山南陵文化景区、湖西湖南城墙景区与湖北湖东临水景区。（3）“两核心”，即为强调划分了“山岳山顶生态保护区”与“紫金山名胜保护区”为长期规划的核心景区。（4）“三重点”，指明孝陵、中山陵、灵谷寺三个重要景区。（5）“七外缘”，指可适度休闲化开辟的“前湖、博爱、天地、运动、两路带、东北带、山北带”。1.1.2 整合改善了景区内外交通系统，兼顾通

9、达性与保护性，使景区交通更为合理与有效。整合改善了景区内外交通系统，兼顾通达性与保护性，使景区交通更为合理与有效。（1）12级交通方式：-“外部6交通方式”（地铁、公交、旅交、小车、自行车、步行）、“内部6交通方式”（公交、操作车、电缆车、电动船、电瓶车、自行车等）（2）10级内外道路：-外部3级：快速路、主干道、次干道-内部7级：内环路（操作车、电动车）、操作道（操作车、电动车）、优先步道（操作车、电车）、爬山径、自行车径、夜晚径、湖滨道（3）四级道路管制全开放路（通城市路）半开放路（内环路）特许路（紫金山电车道）步行路（4）三级景区入口：一级环路入口8个二级公园入口10个三级爬山入口2个（

10、5）二级绿化停车场：主要车场9个次要车场15个（6）交换中心12个（7）三种通行证内部车辆长期免费证旅游客车临时免费证社会客车临时免费证（8）路权管制口12个1.1.3 坚持生态环境的规划理念，维持了景区的可持续开辟的长远价值。坚持生态环境的规划理念，维持了景区的可持续开辟的长远价值。1.1.4 考虑到了城市景区的游憩需求，新规划了考虑到了城市景区的游憩需求，新规划了4个景观公园（前湖、博爱、天地、运动）。个景观公园（前湖、博爱、天地、运动）。1.1.5 强化了水、草坪、花卉、步道、休闲设施的建设规划，使外缘景区更具亲和性、可进入性与强化了水、草坪、花卉、步道、休闲设施的建设规划，使外缘景区更

11、具亲和性、可进入性与开放空间。开放空间。（1）前湖南片区，将东南大学原规划中的护城河，修正为曲折状的湖岸状，使其更具景观性与现代审美性；（2）在博爱园、天地园、运动园、东入口，都利用沟、平地的地形态势，强化了“水”的意象，增加“水”面积，弥补了原景区有山少水的缺憾；（3）在新景区大量采用了“草坪”与“花卉”的，使这些景区具有既区别于核心景区又适应市民游乐欣赏的功能。1.1.6 传承了局部景源的文化底蕴，导入了新休闲形态。传承了局部景源的文化底蕴，导入了新休闲形态。（1）对民国遗产的挖掘，设博爱园；（2）野营地、健康山庄，丰富了景区的产品组合。1.2 易道规划的缺憾易道规划的缺憾1.2.1 对外

12、缘景区的总体定位不突出，未能从城市竞争的高度考虑。对外缘景区的总体定位不突出，未能从城市竞争的高度考虑。（1）外缘景区的7个地块各有各的主题，缺少一个既同钟山景区内涵有关，又同南京城市定位相符的总体定位，这样，人们在理解或试图传播这一不同于核心景区与重要景区的外缘地带时，往往不知所措；（2）易道规划在技术上的功能十分清楚，但对外缘景区的总体定位确认上，缺少国际性的基于城市文化竞争战略意义上的宏观把握。1.1.2 对城市新消费群的理解不够，未能细分出各个顾客群的潜在需求。对城市新消费群的理解不够，未能细分出各个顾客群的潜在需求。中国市场是复合性的，对钟山景区而言，它的性质也是复合型的。它不是单一

13、的远离城市的自然风景区或历史文化区，而是位于市中心近旁的、代表了南京市历史、人文与文化形象的自然景区与文化遗产景区。它面对的消费群体既是外地旅游者，又是本地游憩者；既有商务消费者；又有青年白领群，有家庭客群，也有NGO客群。易道规划的外缘景区产品，尤其是北部产品，由于客户市场不明，产品类型设计的较为粗疏。1.2.3 未能深入理解景区与城市的历史文化遗产，创新产品设计缺乏。未能深入理解景区与城市的历史文化遗产，创新产品设计缺乏。中山陵景区是南京市的象征，其核心价值在于“自然生态、明陵遗产、民国遗产与居民游憩多样性”。易道规划考虑了如上要素，但对如何挖掘、开辟并赋予其旅游、游憩、商业、生活形态的新

14、价值方面，未能深入思考，因此其方案设计未能真正适应南京这个城市在国际化、城市形象与城市经济中新消费主义者的复合需求。1.2.4 未能从国际化高度入手，外缘区产品开辟国际影响力较弱。未能从国际化高度入手，外缘区产品开辟国际影响力较弱。外缘景区一端紧邻市中心，一端处于正在开展的仙西副中心，这区位决定了其不可能仅仅负担郊野公园的功能，还同南京市的国际化开展目标密切相关。虽然今年的国际游客仅仅50万人左右，但南京的历史文化资源决定了它的国际化影响力的开展方向。易道规划中未能充分重视这一至关重要的政治要素与城市文化竞争要素。1.2.5 对城市新经济形态研究不够，未能觉察到新经济形态对外缘景区的强烈需求，

15、未设计适应创业阶层对城市新经济形态研究不够，未能觉察到新经济形态对外缘景区的强烈需求，未设计适应创业阶层需求的产品。需求的产品。新经济是指以通讯、网络、金融、文化、咨询等产业为基础的城市经济形态，这一经济形态以全新的开展模式推动了传统经济的转型，创造了新的财富，形成了特有工作方式与生活方式。新经济从业者对旅游、游憩、商业与生活居住都提出了新的需求与价值趋向。南京的新经济产品与新经济族群，虽然不像北京、上海那样兴旺，但成长迅速。由于南京文化深厚与人才济济的特征，新经济形态与新经济族群已在南京发育成长。他们的需求会对钟山外缘景区的商业化提出更新的价值要求。易道规划中对此虽有回应，但力度较弱。1.2

16、.6 对城市游憩功能的开展能量不够，仍用旅游的全功能代替前者，不能适应城市游憩的需求。对城市游憩功能的开展能量不够，仍用旅游的全功能代替前者，不能适应城市游憩的需求。钟山外缘区具有强烈的城市游憩特性，它同核心景区的旅游欣赏性与历史纪念性不一样，对其不能仅以传统的旅游的全功能设计思想加以替代。旅游的全功能设计，是指将可相对独立的城市游憩性设计完全纳入传统旅游的总体设计，过于强调欣赏性而忽略休闲性与商务性。易道规划在这方面显示了传统旅游全功能设计思想的局限与缺乏。1.2.7 对可适度商业开辟的工程研究缺乏，投入太大，持续性收益考虑缺乏。对可适度商业开辟的工程研究缺乏，投入太大，持续性收益考虑缺乏。

17、易道规划在高速公路区的商业开辟设计不错，但在前湖区、博爱区、天地区、运动区、山北民风区的商业性开辟设计严峻缺乏。这样的规划设计将给开辟商与管理者带来不经济的后果，将不能保障开辟与效益的平衡。2.工程基础资源条件分析工程基础资源条件分析2.1 用地保护区划分：用地保护区划分：2.1.1 核心景区：核心景区：由明孝陵下马坊公园南侧宁杭公路往西，转至沿陵园大道西侧150米往北，接明孝陵石像路南侧300米往西，经前湖东岸现状弧形路接太平门路至太岗路，转至富贵山路，沿常遇春、仇成墓北边界上山，接山岳景区西界盘山路往北，经山岳景区北界接钟山北麓西北侧盘山路，转而往东经民友谊水库南对上黄马水库西侧道路，沿2

18、1林班东界往南接山北防火道延至36、37林班东界，由37、39林班南界，转至邓演达墓东300米40林班往南接陵东路，转接灵谷寺往南，沿沪宁高速连接线往西至下马坊公园东侧水渠。面积：1688.5公顷，占风景总用地的56.12。2.1.2 特级保护区：特级保护区：所有风情区内自然保护核心区以及其它不应进入游人的区域。包括钟山北麓14、18林班及其周边11、13、17、20、21林班等构成的生态保护区。严格执行国家有关保护法令、法规、条例，其外围应保持较好的缓冲条件，在区内不得新建任何建筑设施，严禁设置与原景物景象景点河历史文物等景观风景无关的任何工程设施。机动交通工具不得进入此区。严禁开山采石，乱

19、砍滥伐及一切破坏历史文物、自然生态河森林植被猿声状态的活动。2.1.3 一级保护区一级保护区包括所有文物保护单位的建设操作地带、自然景观保护区、一级景点河局部其它级别景点周边一定范围与空间。区内处必须的保护和附属设施外，严禁建设与风景无关的任何人为设施，不得安排旅宿床位，一切建设方案均须批准方可实施。不得新辟机动车道，严格限制机动交通工具进入此区。严禁开山采石、乱砍滥伐及一切破坏区内历史文物、自然景致的活动。2.1.4 二级保护区二级保护区包括特级、一级保护区外围以及风景区内其余景点和景物周围用地和空间。按规定要求可以适度建设风景建筑，但不得建设与风景无关的任何设施，需要建设的工程，要经专家评

20、审并报请商计主管部门批准前方可实施，并应与景观环境环境相协调一致。严格操作机动交通进入本区。2.1.5 三级保护区三级保护区在风景区范围内一、二级保护区以外的少量生态或景观环境不利甚至危机区域。要有序操作各项建设与设施，通过搬迁、更新、改造等手段进行综合整治并应与风景环境相协调。2.2 用地规划设计要求用地规划设计要求2.2.1 原则原则（1）风景区整体景源价值具备国家级的特征。（2）景源分布特点及景观空间生态环境和山、水、城、陵景观特征的完整性。（3）历史的一致性。（4）风景保护的相关性、景源利用的统一性、游赏功能的必要性、景区管理的可行性。2.2.2 范围范围中山陵园参照1929年界线，界

21、址自中山门至孝卫街一带，沿宁杭公路南侧三十米左右以北，沿路往东经孝陵卫、柳营、马群路北、转至环陵路，经请黄马至岔路口以西，再往王家湾、蒋王庙、太平门以东，沿城墙至中山门，包括月牙湖公园。2.2.3 性质性质以古都文化为基础、以陵文化为代表、以中山陵著称、融山（林）、水、城、陵为一体的雄秀兼得的国家重点风景名胜区钟山风景名胜风景区主体区域2.2.4 划分划分中山陵园风景区划分为六大区域，钟山南麓自西往东有明孝陵景区、中山陵景区、灵谷寺景区；钟山北麓有白马景区、山岳景区和自然景观区。（1）明孝陵景区：包括月牙湖、前湖、琵琶湖、梅花山、紫霞湖、富贵山、明城墙、明孝陵、六朝地坛、中山植物园、廖仲恺、何

22、香凝墓等，面积532.9公顷。（2）中山陵景区：中山陵、纪念馆、钟山书院、永慕庐、革命历史图书馆、行健亭、永丰社、孝经鼎、音乐台、光华亭、仰止亭、流徽榭、滑道游乐园、美龄宫、邵家山等，面积454.4公顷。（3）灵谷寺景区：包括万工池、西北水库、无梁殿、灵谷寺、松风阁、灵谷塔、谭延闿墓、邓演达墓、志公殿万株桂圆、五棵松水库、南京体育学院等，面积338.7公顷。（4）白马景区：包括白马公园、常遇春墓、仇成墓、吴桢墓、吴良墓、后山竹梅、山林等。面积245.2公顷。（5）山岳景区：包括紫金山山脊沿线地堡线、紫金山天文台、头陀岭、北顶峰、中茅山、小茅山、松山、东马腰、中马腰、西马腰等，面积366.9公顷

23、。（6）自然景观区：包括钟山北麓大片山林、紫金山水库、民友谊水库、上下黄马水库、洪岗水库、航空烈士墓等，面积1070.6公顷。2.2.5 布局布局规划用地分为八种用地类型：风景游赏地、游览设施用地、居民社会用地、交通与工程用地、林地、园地、水域、滞留用地。2.2.6 容量容量景区最大的日游人量4万人次，年游人量为982万人次。2.2.7 规模预测规模预测预计中山陵园风景区客流量2005年为600万人次、2023年为650万人次、2023年为800万人次。2.3 用地景观规划要求用地景观规划要求2.3.1加强整体性和序列性地保护和展示，通过合理游览组织，扩大景点影响，完善游览格局。2.3.2开展

24、市民休闲游，分流、截流本地游客，实现城景共生共荣，风景区有序开展。2.3.3挖掘并强化典型景观特色，合理妥善地拓展深化其历史人文内涵，因地制宜地完善提高植物配置的景观生态效益。2.4 游览设施规划：旅游服务基地分为三级游览设施规划：旅游服务基地分为三级2.4.1旅游城：旅游城：中山陵园外围南京市区，国家级历史文化名城、六朝古都和著名旅游胜地。2.4.2可设旅游点可设旅游点/游人服务中心：游人服务中心：（1）旅游点：养生庄，机动及非机动交通、停车场、邮电通讯、导游咨询服务、休息环卫、一般餐饮、小型商场、娱乐表演、审美科教、室内体能健身、多媒体演示、一般住宿（2）游人服务中心：明孝陵、中山陵、灵谷

25、公园、白马公园游人中心，机动及非机动交通、停车场、邮电通讯、导游咨询服务、休憩环卫、一般餐饮、小型商店、审美科教、多媒体演示，无住宿设施。2.4.3服务部服务部（1）一级服务站点：邮电通讯、咨询服务、办公、票务、休息、餐饮、零售等。（2）二级服务站点：票务、休息、简餐、零售等。（3）三级服务站点：小型零售店。2.5 基础工程规划基础工程规划2.5.1 道路交通系统规划：道路交通系统规划：（1）12级交通方式：“外部6交通方式”（地铁、公交、旅交、小车、自行车、步行）、“内部6交通方式”（公交、操作车、电缆车、电动船、电瓶车、自行车等）。（2）10级内外道路：外部3级：快速路、主干道、次干道。内

26、部7级：内环路（操作车、电动车）、操作道（操作车、电动车）、优先步道（操作车、电车）、爬山径、自行车径、夜晚径、湖滨道。（3）四级道路管制全开放路（通城市路。）半开放路（内环路）。特许路（紫金山电车道）。步行路。（4）三级景区入口：一级环路入口8个二级公园入口10个三级爬山入口2个（5）二级绿化停车场：主要车场9个次要车场15个（6）交换中心12个（7）三种通行证内部车辆长期免费证旅游客车临时免费证社会客车临时免费证（8）路权管制口12个2.5.2给水规划给水规划景区内已形成可靠的给水系统，规划期内，要逐步迁出一些企事业单位和居民区，以增加供水能力。规划期内不再建设大的、新的给水系统。对现有的

27、给水系统加以改造，使之与风景区内景点布局设置的配套更趋向合理。景区边缘三级保护区内建设与景区配套的建筑时，其用水需求就近由市给水管网提供。2.5.3 排水规划排水规划景区内排水制度为雨污分流制，已有平安可靠的雨水排水系统与防洪排涝设施。规划期内，进一步完善排污系统，建设污水管排污系统，将现有明沟污水牌坊改造城暗管污水排放。2.5.4 供电规划供电规划景区内已具备较可靠的供电设施，总装机容量超过4000kVA。规划期间，一些企事业单位与居民点将被迁出，供电能力将得到提高。规划期内，景区不再建设新的大型供电设施，对现有电力设施作适当调整，使之更趋向合理配套。景区边缘三级保护区内建设与风景配套的建筑

28、时，其电力需求就近由市电力线路提供。2.5.5 电信规划电信规划景区现有能覆盖整个风景区的电信、移动通信和数字通信等服务工程的网络线路。规划期内将进一步完善现有各种设施，使之能与国内外最新通信技术相适应。利用宽带网技术，逐步建立与国内外各风景区联网的旅游交通信息服务网络系统。2.5.6 燃气规划燃气规划景区中心区不设置管道燃气，各餐饮服务设施均使用罐装石油液化气。景区边缘三级保护区内建设与风景配套建设的生活性和景区服务用建筑的燃起就近与市燃气管网连通由市燃气管网供气。2.6 环境保护规划环境保护规划2.6.1 原则原则（1）合理操作游人容量和居民容量，制止对自然环境的人为消极作用。（2）根据风

29、景区用地的生态状况，按危机区、不利区、稳定区和有利区四个等级加以区分。2.6.2 措施措施（1）合理分析游览时间、空间范围、游人容量、工程开辟等因素，提出限制性规定或操作性指标。（2）保持和维护原有生物种群、结构及其功能特征，保护典型而有示范性的自然综合体。（3）提高自然环境的复苏能力，提高氧、水、生物量的再生能力与速度，提高其生态系统或自然环境对人为负荷的稳定性与承载力。（4）去除与风景无关、影响风景区环境及至生存的设施与单位，退耕还林，退村还景。（5）制定严密的生态保护综合性措施，加强宣传教育和日常维护，积极引进高科技手段和设施，杜绝严峻生态破坏事件发生2.7 城景协调开展规划城景协调开展

30、规划（1）考虑城景结合地带间的用地、人及环境景观等方面的协调关系，使之共生共荣。（2）增强景区外围城市的吸引力，逐步搬迁、衰减景区人口，使双方共同协调开展。（3）景区内局部为景观核心区、一般景观去及外围景观协调操作区，景观点分为景观操作点、重要景观点和一般景观点。形成山、水、城、林的特色城市景观布局。（4）在城景结合带，采取城市枢纽节点、风景景观点、视景廊、河湖、风景林带等景观设计手法，增加绿地率，操作用地性质及规模，创造美好的过渡空间，协调城景关系。（5）充分考虑城景双方在使用功能与环境气氛上的协调一致。建筑风格与体量应以整体自然景观环境为主，同时兼顾人文文脉的连贯性。3.工程自然与人文环境

31、评价工程自然与人文环境评价3.1 3.1 钟山外缘景区的开辟基础钟山外缘景区的开辟基础3.1.13.1.1江南四大名山，山（水）、林、城、陵胜地江南四大名山，山（水）、林、城、陵胜地 钟山风景区面积31平方公里，盘桓于古城南京东郊，为江南四大名山之一，历来是国内名胜景区。紫金山群峰连绵，山体挺拔，山形雄奇秀丽。最顶峰海拔448米，是江南四大名山中的第一高度。景区人文胜迹众多，文化意蕴丰厚，历来是游人追怀往昔、登高望远之地，加上山水华美，可览可赏，所以著称于世。3.1.2 3.1.2 城市中的山林城市中的山林独特的独特的自然环境自然环境 紫金山的自然环境是以城市为背景展开的，这是其生态环境、山水

32、自然的显现方式。紫金山比之于国内名山大川，当然是有所不及的，规模体量、山岳高度都不对等，但是紫金山紧邻文化历史名称南京，所以是一个游客、市民伸手可及、可以近距离欣赏的山水自然。紫金山原生态的自然环境、幽深的林木、完好的植被、波光荡漾的湖泊、富饶的物种，确实是十分难得的旅游资源。帝王陵园、中山先生的安息地之所以选择紫金山，也正是这个原因。3.1.3 3.1.3 纪念性、历史性、人文性的文化环境纪念性、历史性、人文性的文化环境 紫金山主要的文化资源以三条线展开，即六朝文化、明文化、民国文化。其主要的文化特质就是纪念性、历史性和人文性。陵园文化、祭祀文化连续了历朝历代，即使是源于佛教文化的灵谷寺、无

33、梁 殿也演变成了民国先贤、将士的纪念地。这一文化特质之外的古迹并不多见，如颜正卿碑林、宝公塔（三绝碑）、紫金山天文台、钟山植物园等，但是它们留下另外一些脉络的文化遗绪，应该引起我们的重视。3.2 3.2 钟山外缘景区开辟的市场空间钟山外缘景区开辟的市场空间3.2.1 3.2.1 纪念性欣赏旅游纪念性欣赏旅游中外游客的最爱中外游客的最爱 在中山陵景区的系列景点中，中山陵的影响力最强，明孝陵次之，灵谷公园更次之。中山陵已经成了钟山风景区的代名词和品牌焦点。这一点可以从历年中各景点的游客占比中得到表达。3.2.2 3.2.2 钟山外缘景区要适应新的游客需求钟山外缘景区要适应新的游客需求 钟山外缘景区

34、的新工程开辟，应将原核心景区的人文资源进一步丰富内涵，拓展外延，将它们组合或者衍生出更为丰富的人文景点，否则将不适应未来的游客和休闲消费者的口味，会弱化钟山风景区整体的吸引力。目前，国内生态旅游、都市休闲旅游、主题公园旅游正在快速开展，体验性、参与性旅游正成为潮流，所以钟山外缘景区除了进一步挖掘和强化中山陵、明孝陵的陵园文化内涵、并完善陵园文化的各种景点设施、深度体验产品之外，还应该开掘其它脉络的人文资源，生发、组合、嫁接出其它的旅游产品，做长产品线，以适应更多元化的游客需求。3.2.3 3.2.3 钟山外缘景区要有城市游憩经济的特色钟山外缘景区要有城市游憩经济的特色 将钟山风景区主要的人文资

35、源与南京城内的人文资源比较，我们认为，钟山风景区更多提供了一种认知旅游、一次性旅游，而不是价值旅游、反复体验性的旅游。南京是一座历史文化资源积淀丰厚的城市,明文化、民国文化资源在南京主城内还有很多，此外还有更多的其它文脉的资源，这些资源不仅仅是以陵园概念、政治概念出现的，还拥有一个时代、一种历史情景里的更为丰富的古老文化内涵。3.2.4 3.2.4 钟山外缘景区应充分开掘民国遗产钟山外缘景区应充分开掘民国遗产 中山陵享有很高的知名度，对国内其他城市的游客来说，这是他必须到达的一个旅游目的地，但是中山陵蕴涵了更多的政治、经济与文化遗产，正是因为这一点才产生了“中山陵”这一“旅游产品短缺”时代的品

36、牌，所以有了现有的品牌召唤力。但是中山陵的品牌价值要不断放大、及时注入资源，才能提升品牌。只有深入理解中山先生的伟大历史作用并对其有敬仰心理的人才会经常去中山陵,所以在外缘景区要多作这方面的考虑,EDAW提出的博爱园从价值规划的方向上是正确的,只是没有赋予更具体的素材支撑。3.2.5 3.2.5 钟山外缘景区应与明文化特色相照应钟山外缘景区应与明文化特色相照应 明孝陵是世界文化遗产,但是因为明孝陵地宫尚没有开掘,目前可以欣赏的人文景点还是比较匮乏,而且地面的明陵景点也不完整,所以也只是一个概念性的旅游产品,并没有足够的产品意蕴来反复屡次吸引游客。钟山外缘景区的工程设计要有明文化的深刻底蕴与风格

37、互证。3.2.6 3.2.6 钟山外缘景区可适度开辟佛教文化资源钟山外缘景区可适度开辟佛教文化资源 灵谷寺公园等其它人文资源,是被中山陵和明孝陵两大景点的文化特质决定的,是一个捆绑的旅游景点,所以本身是不具备足够的独立吸引游客的能力的。但是，佛文化在中国是具有现代生命力的，外缘景区的开辟设计要考虑这一 要素。3.2.7 3.2.7 钟山外缘景区工程开辟的参考图：钟山外缘景区工程开辟的参考图：3.2.9 3.2.9 钟山外缘景区开辟设计的公共性钟山外缘景区开辟设计的公共性 钟山风景区的文化性格是庄严肃穆的，其中，中山陵园更是起决定意义的，所以是不能随意被扩充和改变的，这也是钟山风景区在旅游产品的

38、升级方面一直面临的困难。外缘景区如何挖掘其中的内涵？向哪个方向挖掘和定义？如何衍生并嫁接新的工程？我们认为，一定要正本清源、符合景区文化的历史开展逻辑，并在此基础上考虑消费者导向和竞争导向。这是一个两难的问题，南京市对这一景区的改造和产业提升是有限制条件的。如果不能有效地解决问题，钟山外缘景区宁可保护为先，而不能留有遗憾和后人的指责。3.2.10 我们认为，钟山风景区的连续性开辟，应先从自然、文化价值的角度精确分析。我们认为，钟山风景区的连续性开辟，应先从自然、文化价值的角度精确分析。我我们们建建议议从从景景区区特特有有的的文文化化性性格格上上，向向游游憩憩经经济济的的与与旅旅游游经经济济相相

39、结结合合的的形形态态上上自自然然过过渡渡，提提出出风风景区遗产保护、新城市游憩经济形态与城市新经济创意形态相互融合的总体思路。景区遗产保护、新城市游憩经济形态与城市新经济创意形态相互融合的总体思路。3.3.1 第一资源系统：第一资源系统：钟山景区的钟山景区的6种核心景源种核心景源3.3.1.1 中山陵园风景区内景源包括历史人文景源、现代人文景源、生物景源、山景景源和天景天象景源中山陵园风景区内景源包括历史人文景源、现代人文景源、生物景源、山景景源和天景天象景源等六种类型等六种类型（1）历史人文景源历史人文景源钟山地区为六朝古都南京的有机组成局部，古代文化遗存众多，达100多处。目前国家级重点文

40、物保护单位八处，省级重点文物保护单位四处，市级源远流长文物保护单位十三处。人文景源源远流长，文化、景观价值俱高，是本次规划保护的核心局部。其中尤为著名的有一代伟人先生的陵墓中山陵、世界文化遗产明朝开国皇帝朱元璋的陵墓明孝陵、明城墙、古灵谷寺的遗存无梁殿等。（2）现代人文景源现代人文景源表达中山陵园风景区个性的现代人文景源，包括：与风景区相辅相成的南京古都新貌，其“山、水、城、林”的城市特色与风景区有机结合，城景共生共荣，形成景观层次丰富良好的视觉环境空间；风景区内富有特色的梅花节、桃花风筝节、桂花节等民风民俗活动。（3）生物景源生物景源生物景源市风景景观的坚实基础。主要表现在：植被资源丰富，属

41、北亚热带落叶常绿阔叶混交林地带。植物景观主要形成森林型和园林型，其艺术效果得体而多具特色。珍惜树种、边缘特征植物和古树名木：风景区内有植物3000余种，其中名贵和重要经济植物约千余种，特、稀、危植物50余种。3.3 钟山外缘景区的六大资源钟山外缘景区的六大资源动物资源：风景区内有禽鸟类生物9目42科64种；昆虫200多种，隶属13目86科；蝶类8科，41属，76种。（4）山景景源山景景源山景景源市风景景观的主题，也是风景区景观的载体与依托。“钟山龙蟠”著称于世，其三峰叠嶂、气度徘徊、林木郁葱，构成古都金陵“王气”之说的形势核心。（5）水景景源水景景源水景景源是点缀风景区各处的景观重点。以湖泊、

42、水库为主，包括流徽榭、燕雀湖（前湖）、琵琶湖、紫霞湖、八功德水（龙池）、流觞曲水溪、霹雳沟、一人泉、万工池、上下黄马水库、民友谊水库、洪岗水库、王家湾水库、紫金山水库、五棵松水库等。在钟山山岳阳光之美之外，也增添了无尽的清幽柔美。（6）天景天象景源天景天象景源天景天象景源是景源展示美好情调的补充条件，主要表现为：天景：云雾日行，晨暮相伴，春夏秋冬四季清楚。地景：淋浴林涛，季相变幻。3.3.1.2 景源结构特色景源结构特色以古都历史文化为核心，陵文化为代表，民国文化和明文化为主线，自然景观为基础的风景资源结构。景点共分5级，特级景点2个，一级景点15个，二级景点22个，三级景点19个，四级景点1

43、8个，分别占景点总数的3、20、29、25和23。3.3.2 第二资源系统：南京历史文化的巨大价值第二资源系统：南京历史文化的巨大价值3.3.2.1 历史文化名城的众多历史资源历史文化名城的众多历史资源南京，素以“六朝胜地”、“十代故都”闻名于世，是1982年国务院公布的第一批历史文化名城之一。南京的山水人文景观，具有不同凡响的雄厚深蕴之美，历经2000多年天工人力的辛勤建设，形成了古都名城，虽经几番战乱，仍呈天成地就的巨大艺术品行局与特色。吴宫花草、晋代衣冠、南唐陵寝、明祖殿堂、天国烽火、民国春秋、侵华暴行、南京解放，流传着惊心动魄的史话，传颂着可歌可泣的事迹，铭记着历史进步与国耻民辱的铁证

44、。南京现有1249项文物古迹，其中重要文物398处，国家级文物保护单位18处，省级文物保护单位106处，市县区级文物保护单位276处。南京现有“一城（石头）、一山（紫金山）、两河（秦淮、金川）、六街（太平南北路、中华、洪武路、御道街、中华街）”的古城格局，与24个历史地段（乌衣、石坝、瞻园区、信府河、百花巷区、马道街、剪子巷、三条营区、安品街、南铺子区、升州路区、集庆路南北区、西花路区、杨柳村区、淳溪镇区、民国使馆区等），都为景区开辟、旅游与游憩提供着历史文化的重要支持。3.3.2.2 六朝明清文化的巨大文化遗产六朝明清文化的巨大文化遗产南京有汉魏、六朝、隋唐、宋、元、明、清时期的文化历史遗址

45、遗物，如石头城、孙权墓、南朝石刻、千佛堂、栖霞山舍利塔、南唐二陵、定林寺塔、夫子庙元碑以及长达22公里的明城墙，已获世界文化遗产的明孝陵、明故宫遗址、待重建的大报恩寺，天妃宫碑，洪武铜钟等，清代的江宁织造府花园、朝天宫、栖霞寺、江南江南贡院、太平路寺等形成了景区开辟的厚重历史文化资源。3.3.2.3 民国历史遗产民国历史遗产1912年定都南京的历史遗产，是至今仍在影响国内外政治、经济、文化与历史的现当代重大资源。它对钟山外缘景区的开辟规划将产生十分重大的影响与作用。南京拥有的民国遗产，无论建筑物质形态、还是可开辟的文化历史价值方面，都最丰富、最具政治、历史价值。如总统府、中央研究院、中央博物院

46、、中央大学、中央体育场、大华大戏院等经济、文化、卫生设施，如政界人物、文化名流、三教九流等，都可能成为景区开辟的历史性资源。3.3.2.4 资源的当代价值资源的当代价值2005年是二战反法西斯胜利60周年。南京作为一个在二战种参战国中唯一遭受大屠杀的首都城市，既有着浓厚的历史屈辱记忆，也有胜利受降日的胜利纪念地（现为队占据，无法开辟）。在当前中日关系既合作又紧张的当代条件下，的历史资源面临着如何被激活的可能性；同时，如何提升中日关系也是一个敏感但又具国际性的话题；钟山外缘景区的北部有的航空烈士墓园，其中蕴藏的二战历史资源与战争和平主题应该得到开辟与利用。3.3.2.5 都市商业的旅游资源都市商

47、业的旅游资源南京作为省会、都市圈核心城市与长三角重点城市，其都市商业十分兴旺，在省市、区域、全国及国际的旅游网络产品中，具有无可替代的旅游价值与游憩功能，是钟山外缘景区开辟设计的重要资源。南京都市商业的旅游形态，主要有现代商业街（如新街口与湖南路）、传统商业街（如秦淮河畔商街与夫子庙商街）、待开辟的遗址商街与改建后的民国商街（如新开张的总统府1912休闲酒吧所）等构成。3.3.2.6 非物质文化遗产的丰富资源非物质文化遗产的丰富资源南京作为中国著名古都，保存了大量非物质文化遗产，它们在表达古都风貌、反映南京悠久的优秀民族文化传统、复兴民族文化以及在融古都风貌与现代文明于一体的过程中都有巨大的作

48、用，对钟山外缘景区的规划设计会带来重要的启发与关联。非物质文化遗产主要指非文字的以人类口传方式为主的、具有民族历史积淀和广泛突出代表性的民间文化遗产。联合国教科文组织制定的人类口头条例指南规定：“列入人类口头和非物质遗产代表作名录的作品，必须是具有代表性的传统杰出工艺，有杰出艺术价值的非文字形式的传统民间艺术、文学、突出代表民族文化认同，又因种种原因濒于失传或正在失传的文化表现形式。这些文化表现形式包括各类戏曲和相关的面具、道具、服装制作工艺；舞蹈，如民族民间节日舞蹈、祭祀舞蹈、礼仪；音乐，如各类民族民间音乐以及乐器制作工艺；口传文学，如、传说、史诗、游戏和故事；各种精湛杰出的传统工艺、手工艺

49、，如针织、织染、刺绣、雕刻、竹藤编织、面人制作、玩具制作和剪纸等表达南京非物质文化遗产的主要方面：民族传统工艺及艺术云锦、金箔、金陵剪纸、南京折扇、绘画、扎灯、石刻、刻经、南京白局（戏曲）、民歌“茉莉花”等民间音乐舞蹈；传统饮食及老字号京苏大菜、鸭馔和特色小吃；马祥兴、奇芳阁、大三元、同庆楼、绿柳居、韩复兴、魏洪兴等；与南京有关的古代文学作品如红楼梦、儒林外史、古诗词、古代散文等其他作品、民间传说、口碑史料、古地名等；传统习俗和节庆活动观灯、祭礼、祭陵墓、舞龙、方山大鼓、打社火等；其他雨花石鉴赏等；3.3.2.7 城市品牌的巨大价值资源城市品牌的巨大价值资源 南京地处长三角丰腴之地，历来为鱼米

50、之乡于工商要地，多来来的城建绿化于基础建设，已使南京地处长三角丰腴之地，历来为鱼米之乡于工商要地，多来来的城建绿化于基础建设，已使其成为一个环境优美、文化兴旺、交通便利、历史深厚、城市新派、工商兴旺、人才众多、艺术其成为一个环境优美、文化兴旺、交通便利、历史深厚、城市新派、工商兴旺、人才众多、艺术兴盛、人民安居的最适于人居的花园城市。兴盛、人民安居的最适于人居的花园城市。作为一个十代故都，明陵城垣、民国首都与现代都市，南京的最新品牌定位于作为一个十代故都，明陵城垣、民国首都与现代都市，南京的最新品牌定位于“博爱之都。这博爱之都。这一定位由于传承了上个世纪的百年来中华民族由传统而现代的民族精神，