买方购房合同.docx
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1、 买方购房合同买方购房合同1 理由1、不行抗力 因不行抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。 理由2、卖方明示违约 在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为说明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。 理由3、先卖后抵押的 商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。 理由4、一房二卖的 商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。 理由5、隐瞒无证售房事实的 卖房人有意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者供应虚假的预
2、售许可证明的，买房人有权解除合同。 理由6、隐瞒房屋抵押的事实 卖方有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。 理由7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实 卖方有意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。 理由8、房屋主体构造不合格 因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。 理由9、房屋存在严峻质量问题 因房屋质量问题严峻影响正常居住的，买房人有权解除合同。 理由10、面积误差比超过3% 卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同商定面积不符，合同汉有商定处理方式或商定
3、的处理方式不明确的，若面积误差比肯定值超出3%的，买受人有权解除合同，恳求返还购房款及利息。 理由11、过分拖延交付房屋的 卖方拖延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。 理由12、过分拖延产权过户 商品房买卖合同商定或者城市房地产开发经营治理条例第三十三条规定的办理房屋全部权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日)届满后超过一年，由于卖方的缘由，导致买房人无法办理房屋全部权登记的，买房人有权解除购房合同。 买方购房合同2 编号：_ 甲方（卖方）：_ 乙方（买方）：
4、_ 丙方：_ 为保证交易资金安全，甲乙丙三方协商全都，对房屋交易资金实行代收代付，三方商定如下： 1乙方购置甲方坐落于_的房屋，建筑面积_平方米， 房屋全部权 证证号_，房屋交易价款为人民币_元（大写_）。 2乙方托付丙方查询（是、否）需要缴纳 土地出让金 、土地证书工本费及测绘费，如需缴纳应一并托付代收代付。 3甲乙双方同意在签订天津市 房产买卖 协议后，乙方将首付款_元，申请 银行贷款 _元， 印花税 _元， 契税 _元，转让手续费_元，登记费_元，土地出让金及土地证书工本费、测绘费_元，合计人民币_元（大写_），托付丙方代收。 4乙方于签订本协议之日起5日内，将首付款、印花税、契税、转让
5、手续费、登记费、土地出让金、土地证书工本费及测绘费，合计人民币_元（大写_），一次存入丙方在_银行设立的专用帐户。 5当贷款银行核定的贷款额度降低时， 买房 人应调增首付款数额，并一次性补齐，托付交易资金总额不变。 6乙方签订 借款合同 时，应 托付贷款 银行将贷款资金全部划入丙方在_银行设立的专用帐户，帐号_。 7甲方确认托付交易价款_元，扣除印花税_元，转让手续费_元，非住房全部权登记费_元，应收的托付交易资金数额为人民币_元（大写_）。 丙方参照银行活期利息的有关规定，计算托付期间的资金补偿，并与托付交易资金一并向甲方支付。 8甲方供应收取托付交易资金的个人一般结算帐户如下 开户银行：_
6、 户名：_ 帐号：_ 9乙方将协议第4条规定的资金存入丙方专用帐户后，签订借款合同及 抵押合同 。甲乙双方及 抵押权 人申请房屋产权转移登记和 抵押 登记。 10丙方应自登记机关产权转移登记及抵押登记审批之日起5个工作日内将托付交易资金划入甲方收款帐户。 11有以下情形的，丙方有权解除本协议，并将乙方已存入丙方专用帐户的托付交易资金退还乙方。由此引起的纠纷与丙方无关 （1）甲乙双方商定解除该房地产买卖协议的； （2）甲乙双方提出撤回转移登记申请，经登记机关同意退件的； （3）乙方未在协议规定期限内将托付交易资金存入丙方专用帐户的； （4）该房地产转移登记未被房地产登记机关核准的； （5）其他造
7、成丙方不能有效实施托付交易资金代收代付的情形。 12甲乙双方签订天津市房产买卖协议后，单方提出解除协议的，丙方应中止本协议的执行。人民法院或仲裁机构作诞生效判决或仲裁后，丙方按生效的法律文书执行。 13甲乙双方授权丙方，在办理产权转移登记和抵押登记规定时限内，乙方贷款不能准时划入丙方专用帐户，由丙方通知登记机关暂缓或撤销登记。 14本协议自乙方将第四条规定的资金解交专用帐户之日起生效。 15本协议未尽事宜三方另行协商解决。 16本协议一式三份，三方各执一份。 17本协议发生争议，三方协商解决。协商不成时，按以下第_种方式处理： （1）向人民法院提起 诉讼 ； （2）向天津市仲裁委员会申请仲裁。
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