二手购房协议.docx

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1、 二手购房协议二手购房协议1 合同各方： 甲方(出卖人)：_ 身份证号码：_ 乙方(买受人)：_ 身份证号码：_ 甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下全都意见： 第一条 各方承诺及保证 甲方承诺并保证：拥有座落于_房屋的全部权，该项全部权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。诚信履行本合同书的项下的合同义务。 乙方承诺并保证：诚信履行本合同书的项下的合同义务。 其次条标的物 甲方自愿转让的房屋座落于_ 房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。 第三条 价款 本合同书其次条项下标的物全部计价_。 各方确认：在甲方准时履行本合同书第六条义务的前提下，本条

2、第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方担当。 第四条 交付与支付 1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋全部权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。 2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_天内，乙方向甲方支付全部房款_。 第五条 全部权转移特殊商定 各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。 第六条帮助义务 在乙方确定的时间，甲方应协作乙方办理房屋全部权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于依据登记部门的要求另行签订合同文书、供应身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。 七、违约

3、责任 1、因甲方违反本合同书第一条全部权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参加诉讼(仲裁)等争议解决程序，甲方须担当乙方由此产生的全部损失并担当违约责任。 2、甲方如不能准时履行本合同书第六条帮助义务，应连续履行该项义务并担当违约责任。 3、乙方不能依约担当本合同书第三条义务时，应担当违约责任。 4、甲方双方违反本合同书其他商定的，依法担当相应的违约责任。 八、争议解决方法 本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。 九、杂项规定 1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公正原则另行商定。 2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登

4、记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准)。 3、本合同书在各方签字后生效。 甲方签名：_ 乙方签名：_ _年 _月_ 日 卖方：_(以下简称甲方) 买方：_(以下简称乙方) 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下： 甲方自愿以下房屋卖给乙方全部： 1、房屋状况：(请按房屋全部权证填写) 房屋座落 幢号室号套(间)数建筑构造总层数建筑面积(平方方)用途 2、该房屋的土地使用权取得方式“：出让、划拨。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币_元，(大写)_佰_拾_万_仟_佰_拾元整。 乙方在_年_月_日前分_次付清，付款方式： 三、甲方在_

5、年_月_日将上述房屋交付给乙方。 该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方担当全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易治理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。 如有违约，违约方愿担当违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。 未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。 如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(_)仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。 八、双方商定的事项：_ 甲方(签名或盖章)_乙方(签名或盖章)_监证机关：_ 代理人(签名或盖

6、章)_代理人(签名或盖章)_ 签订日期：_年_月_日 二手购房协议2 房屋代码： 定金合同 (供商品房预订时使用) 甲方(卖方)： 住宅： 邮编 ： 法定代表人： 联系电话： 乙方 ( 预购方 )： 住宅 ： 邮编 ： 证件名称： 证号 联系电话 ： 甲、乙双方遵循自愿、公正和诚恳信用的原则、经协商全都，就乙方向甲方预订 商品房事宜，订立本二手房定金合同样本(新)。 第一条 乙方预订座落 房屋(以下简称该房屋) 其次条 乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币 元，乙方预订的该房屋总房价为人民币 元。 第三条 乙方同意签订本合同时，支付定金人民币 元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房预

7、售合同的担保，签订商品房销售合同后，乙方支付的定金转为房价款。 第四条 甲、乙双方商定，预订期为 天(不超过15天)，乙方于 年 月 日前到 与甲方签订济南市商品房销售合同。 第五条 在本合同的第四条商定的预订期限内，除本合同第六条、第七条商定的情形外，甲方拒绝签订商品房预售合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订商品房预售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。 第六条 本二手房定金合同样本(新)有以下状况之一，乙方拒绝签订商品房销售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。 1、甲乙双方在签订商品房销售合同时，就详细合同条款难以达成全都，且存在不行归责于双方的事由的; 2、甲乙双方签订本合同

8、后、签订商品房销售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。 第七条 有以下状况之一，乙方拒绝签订商品房销售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金： 1、甲方未遵守本合同其次条商定的; 2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、查封等事实的。 第八条 本协议一式( )份，甲乙双方各持( ) 份， 第九条 甲乙双方应在商定的期限(不超过15天)内签订商品房销售合同，商定期限内未签订的，按本合同第五条执行。 第十条 本二手房定金合同样本(新)在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按以下第( )种方式解决： 个人二手房购房协议书 篇5卖方： (以下简称甲方

9、)， 身份证号： 买房： (以下简称乙方)， 身份证号： 甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置私有住房，达成如下协议： 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下： 其次条 甲方所售房屋位于 。 第三条 房屋价格 甲乙双方协商全都，甲方所售房屋总金额为人民币大写 ，小写。 第四条 付款方式 。 第五条 特殊商定： 1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力协作乙方一起解决妥当。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。

10、2、假如甲方在甲乙双方签订此合同之前有将该房屋抵押、偿债、转让等行为并给乙方造成经济损失，则由甲方无条件担当。 3、如乙方所购房屋以后可以办理产权更名时，甲方应 予以积极协作，但相关费用由乙方自行负担。 第六条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。 第七条 如国家征地，土地赔偿,住房面积赔偿及地上物赔偿均归乙方全部，甲方负责积极协作; 第八条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔; 第九条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力; 第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效; 第十一条 本合同一式二份，甲、乙方各执一份。 甲

11、方(签字)： 住 址： 联系电话： 乙方(签字)： 住 址： 联系电话： 中间人(签字)： 住 址： 联系电话： 证明人(签字)： 住 址： 联系电话： 四邻(签字)： 、 、 签订日期： 年 月 日 二手购房协议3 该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 该房屋土地使用权为划拨取得，依据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方商定，该费用由 甲方担当乙方担当 。 除本条其次款已有商定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自担当 。 第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总

12、额3计算违约金给与乙方。逾期 超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。 第九条、乙方全部或一局部不履行本合同商定的日期给付房价款时，其逾期局部，乙方应加付按日3计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。 第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋全部权按的转移时间。 第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。 第十二条 该房屋正式交付时，物业治理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按以下商定处理： 第十三条 本合

13、同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不行分割的局部。 第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖 。 第十五条 本合同一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有一样的法律效力。 第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自 之日起生效。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 地 址： 地 址： 现住址： 现住址： 联系电话： 联系电话： 签约日期： 签约日期： 二手购房协议4 甲方(售房人)： 乙方(买房人)： 见证人: 第一条甲方自愿将

14、其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：(一)坐落于 ，建筑面积为 平方米;(二)出售房屋的全部权证号为 ;(三)房屋平面图见房产证; (四)该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。(五)该房屋的相关权益随该房屋一并转让。其次条二手房购房协议样本中甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋不受他人合法追索。第三条乙方在 年 月 日前付给甲方定金：(人民币大写) 元，(人民币小写) 元。上述定金在乙方最终一次付款时充抵房款。如甲方违约(不情愿出售该房屋等)，甲方加倍赔偿乙方定金;如乙方违约(不情愿购置该房屋等)，甲方则不退还

15、乙方定金。乙方暂扣除房产证押金 元整，房产证办齐后一次性付清。第四条该房屋协议价格为(人民币)(大写) 元，(小写) 元，房价款的支付方式和支付时间为： 。第五条1、甲、乙双方定于 正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。2、甲方必需为乙方向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3、甲方必需为乙方负责办理该房屋房产证、土地证等有关证件。(此费用乙方担当)4、甲方应在房屋正式交付后一个月内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。5、甲方未按规定履行以上义务的，则按商定担当违约责任。第六条二手房购房协议样本中甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均

16、已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条该房屋土地使用权为划拨取得，依据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方商定，该费用由 方担当。 第八条该房屋正式交付时，物业治理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费应一并缴清后移交给乙方。第九条本协议一式三份。自甲乙双方签订之日起生效，其中甲乙双方各留执一份，为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 现住址： 现住址： 联系电话： 联系电话： 签约日期： 签约日期： 上级机关(签章)： 村委会(签章)： 证明人： 二手购房协议5 当事人根本信息： 卖方（下称甲方） 姓名： 国籍/地区： 电话： 身份证

17、/护照号码： 邮政编码： 地址： 所占份额： 居间方（中介方） 营业执照号码： 联系地址： 法定代表人： 居间备案证号： 联系（人）电话： 传真： 买方（下称乙方） 姓名： 国籍/地区： 电话： 身份证/护照号码： 邮政编码： 地址： 所占份额： 买方：（下称乙方） 姓名： 国籍/地区： 电话： 身份证/护照号码： 邮政编码： 地址： 所占份额： 依据中华人民共和国合同法，中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产治理法、深圳市经济特区房地产转让条例及其他有关法律法规的规定，在居间人居间效劳帮忙下，买卖双方在公平、自愿、公正、协商全都的根底上就以下房地产的买卖，订立本合同，以共同遵守。 第

18、一局部 房地产买卖局部 第一条（出售标的） 甲方房地产（下称该房地产）坐落于 房地产证号为 房地产用途为 ，登记建筑面积为 平方米。该房地产始建于 年 月，入伙时间为 年 月 日。土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。目前物业治理公司为 治理费为 元/平方米。 该房地产转让时，出卖人对专有局部以外的共有局部的权利与义务同时转移。 该房地产商定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等见附件一。 其次条；（房地产抵押现状） 买卖双方均清晰该物业产权现状并确认该物业是以现状出售，该物业产权现状为以下第（）种： 一、已办理商品房房地产证，没有设定抵押，卖方对该物业享有完整的全部权。能完全支

19、配及处理。 二、处于抵押状态，抵押权人为 。抵押权人同意卖方出售该房地产。见附件。 三、处于抵押状态，买方同意于签署合同之日 天内还清贷款，办妥解除抵押登记手续，双方同意并将房地产证原件托管于居间方或者居间方指定担保公司作为办理过户手续之用。（若买方需托付担保公司担保融资赎楼，则卖方须于签署本合同之日起 天内出具全权公证托付书给担保公司和居间方指定人员，同时卖方须帮助买方办理赎楼手续。） 第三条、（房地产租约现状） 双方均清晰本房地产之上所附租赁债务现状并同意以下第 种处理方法。 一、该物业没有租约。 二、该物业之上存有租约，其租期到 年 月 日止。租金为 元/月，押金为 元。承租人已书面放弃

20、优先购置权。卖方须于合同签订日将承租人的放弃优先权的书面文件原件交予买方。双方同意由卖方在实际交付房地产时处理与承租人的租赁关系事宜。 三、该物业之上存有租约，其租期到 年 月 日止。租金为 元/月，押金为 元。承租人已书面放弃优先购置权。卖方须于合同签订日将承租人的放弃优先权的书面文件原件交予买方。双方同意由买方处理与承租人的有关剩余租期事宜。卖方所收取的押金转交予买方。剩余租期的租金由买方收取。 第四条（附着于物业之上的户口） 本物业之上所附着的户口（无论是出售人自已的还是别人的），出售人保证于收到房地产成交全部价款之日起 日内迁出，否则，买方有权要求其迁出。同时卖方可按本合同房地产总价款

21、的百分之 向买方担当违约责任。 第五条（物业转让价格） 甲方自愿将上述房地产出售给乙方，转让价为 。该成交价不含税费。 第六条、（交易定金和履约保证金） 经双方协商，买方同意在本合同生效的同时向卖方支付定金人民币 元整（小写： ）定金不得高于成交价的百分之二十。 为防范交易风险，催促卖方按商定如期交付物业和结清全部费用，双方协商同意在房款中暂扣 元作为履约保证金。此款在卖方实际交付房地产时进展结算。 第七条、（税费担当） 按政府有关规定，买卖双方需另付税费： 营业税； 城建维护税； 印花税； 所得税； 契税； 增值税； 产权登记费； 权籍调查费； 公证费； （10）评估费； （11）律师费；

22、（12）保险费； （13）抵押效劳费； （14）土地使用费； 其他：（以实际发生的税、费单为准） 经双方协商，其中： 一、买方支付上述 项； 二、卖方支付上述 项。 第项费用发生在涉外合同的状况下，； 第八条（买方付款方式） 经买卖双方协商全都，商定买方按下述第 种方式给付定金、履约保证金之外的楼款（ab两种方式选取其中一种） a、一次性付款 双方同意，买方须将除定金、履约保证金之外的楼款人民币/港币 元整（小写 ）于 年 月 日之前交由双方指定的银行监管。（买卖双方另行签订资金监管协议） b、买方向银行按揭付款 一、买方须将首期款（不含定金）人民币/港币 元整（小写 ）于 年 月 日之前交由

23、双方指定的银行监管； 二、买方于 年 月 日前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并协作银行进展贷款调查，审查和审批等手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准，放款时间为银行商定时间交付予卖方。 如买方支付首期款之余额少于交易价格与银行承诺发放贷款的差额之余额，则首期款金额应相应增加，买方须于银行出具承诺贷款函后三日内补足并交由双方指定银行监管。 三、分期付款： 买方自合同生效之日起 日内支付全部房地产价款的百分之 ，即人民币 元。 买方自合同生效之日起 日内支付全部房地产价款的百分之 ，即人民币 元。 买方自合同生效之日起 日内支付扣除履约保证金后的余款人民币 元。 第九条 买方逾期付款的

24、违约责任 买方未根据本合同商定的期限付款的，根据以下第 种方式处理： 一、根据逾期时间和欠款比例，分别处理 a、逾期在90日内（含90日的），或逾期超过90日但未支付到期价款的金额未到达全部价款的五分之一的，自商定的应付款期限届满之次日起至实际全部支付应付款之日起，买方按日向卖方支付该笔逾期应付款万分之三的违约金。合同连续履行。 b、逾期超过90日后，且未支付到期价款的金额到达全部价款的五分之一的，卖方有权要求买方支付全部价款或者在该款项付款期限届满之日起半年内解除合同，卖方解除合同的，买方按累计应付款的百分之十向卖方支付违约金。卖方应当返还已付的全部购房价款。买方情愿连续履行合同的，经卖方同

25、意，合同连续履行，自商定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之四的违约金。 本条中的逾期应付款是指根据本合同商定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，按相应的分期付款与该期实际已付款的差额确定。 二、（双方自行商定的处理方法） 第十条 （房地产交付） 乙方应当于 将上述房地产交付予买方。在交付房屋时，应当履行以下第 手续： 一、买卖双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况进展验收，记录水、电、气表的读数、并交接该附表一中所列物品。 二、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字。 三、移交该房屋

26、钥匙。 第十一条（延迟交房的违约责任） 除合同另有商定的特别状况外，卖方未按本合同第 条商定的期限将本房地产交付买方，按以下第 种方式处理： 一、按逾期时间，分别处理： 一、逾期在90日内（含90日），自商定的交付期限届满之次日起至实际交付日止，卖方每逾期一日，应向买方支付相当于房地产总价款万分之四的违约金，合同连续履行； 二、逾期超过90日的，买方有权在商定的交付期限届满之日起半年内解除合同。买方解除合同的，卖方应当退还全部已付购房款和银行同期存款利息。同时，卖方按本房地产总价款的百分之十向买方支付违约金。并担当买方因本次交易所发生的佣金、赎楼费、税费等等一切相关费用； 三、逾期超过90日，

27、买方要求连续履行合同的，合同连续履行，但自商定交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以本房地产总价款为基数以日万分之四向买方支付违约金。 二、双方商定的其方式 第十二条、物业附随债务的处理 卖方在交房前，应将附随于该物业的水费、电费、有线电视费、物业治理费、垃圾清运费、煤气费、电话费等费用结清，结清单据须交买方确认，否则，买方有权从履约保证金中抵扣上述欠费。 第十三条（产权转移登记） 甲、乙双方自所签房地产现售合同生效之日起 日内，共同到房地产权登记部门申请预报登记，预报登记后 日内双方应携带房地产证书到房地产权登记部门办理产权转移登记手续。在房地产转让过程中发生的各项税费，均依照国家、省、市

28、有关规定交纳。双方另有商定的，从其商定。办理房地产证的有关税费，按双方所商定处理。未有商定的，按国家、省、市的规定由甲乙双方各自担当。 其次局部 居间效劳局部 第十四条（居间效劳内容） （一）居间方为买方供应的效劳内容 一、承受购房意向托付并为买方联系适宜物业； 二、伴随买方看房； 三、向买方精确传达或报告卖方的真实意图（包括但不限于房地产权状态、现状、房价、房地产所附着的学位及户口、付款方式、违约责任等事项） 四、对所售房屋进展产权事项的调查。 五、促成买卖双方交易完成，帮助办理交接房事宜。 六、帮助办理向银行抵押贷款事宜。 （二）居间方为卖方供应的效劳内容 一、承受卖方售房意向托付并为卖方

29、联系适宜买家； 二、向卖方精确传达或报告买方的真实意图（包括但不限于房价、付款方式、违约责任等） 三、促成买卖双方交易完成，帮助办理交接房事宜； 四、帮助卖方办理赎楼事宜。 第十五条（前期佣金收取） 一、居间方在本居间合同生效时，有权向买方收取前期佣金总计（大写） 元。（不超过买方应交佣金总额的百分之三十），如买卖双方未能签订房地产买卖合同或未完成产权过户，则此前期佣金无需退还。因居间方缘由导致除外。 二、居间方在本居间合同订立时，有权向卖方收取前期佣金总计（大写） 元。（不超过卖方应交佣金总额的百分之三十），如买卖双方未能签订房地产买卖合同或未完成产权过户，则此前期佣金无需退还。因居间方缘由

30、导致除外。 第十六条（后期佣金收取） 一、居间方在买卖双方签订房地产买卖合同时，有权向买方收取后期佣金人民币（大写） 元。如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户，此后期交易佣金无需退还。因居间方缘由导致除外。 二、居间方在买卖双方签订房地产买卖合同时，有权向卖方收取后期佣金人民币（大写） 元。双方最终未能完成该房地产产权过户，此后期交易佣金无需退还。因居间方缘由导致除外。 第十七条（违约责任） 一、卖买双方利用居间方所供应信息、条件、时机等信息交易平台，私自签署房地产买卖合同或者中途托付其他中介公司的，买卖双方应当担当违约责任。居间方有权要求买卖双方支付交易效劳费和佣金。 二、因卖方过错或违约

31、，致房地产买卖合同不能签订交易不能促成的，卖方需支付居间方双倍交易效劳费和双倍佣金。买方可要求卖方赔偿已经支付的交易效劳费与佣金损失。 三、因买方过错或违约，致房地产买卖合同不能签订交易不能促成的，买方需支付居间方双倍交易效劳费和双倍佣金。卖方可要求买方赔偿已经支付的交易效劳费和佣金损失。 四、因居间方缘由，致房地产买卖合同未能签订或者房地产产权未能过户，居间方应对买方按已支付的交易佣金和交易效劳费进展双倍赔偿。 五、因居间方缘由，致房地产买卖合同未能签订或者房地产产权未能过户，居间方应对卖方按已支付的交易佣金和交易效劳费进展双倍赔偿。 六、因不行抗力因素致房地产买卖合同不能签订或者房地产产权

32、未能过户，居间方应于不行抗力情形消退后五个工作日内退还买卖双方交缴的交易效劳费和佣金。 第十八条（双方商定的其他事项） 第十九条（本合同与其他文件的冲突解决） 于本合同之外三方在谈判中的声称、理解、承诺以及协议之内容，如有与本合同不相符的，以本合同为准。 其次十条 （合同附件） 本合同共有附件 份，页数为 页。合同附件为合同重要组成局部，与本合同具有同等法律效力。买卖双方应于各附件每页签字确认。 其次十一条 （法律适用与纠纷解决） 因本合同发生纠纷，由甲乙双方协商解决，协商不成时，依据中华人民共和国法律，实行以下第 种方式之一解决 一、向深圳仲裁委员会申请仲裁 二、向中国国际经济贸易仲裁委员会

33、华南分会申请仲裁。 三、向人民法院起诉； 其次十二条（合同数量及持有） 本合同一式 份，甲乙双方各执一份，其他交有关部门。均具同等法律效力。 其次十三条（送达） 当事人所填写确认的地址即为送达地址。 其次十四条 （合同生效） 本合同自双方签订之日起生效。 卖方： 居间方盖章： 买方： 代理人： 居间人员： 代理人： 证号： 年 月 日 年 月 日 年 月 日 二手购房协议6 卖方：_ 买方：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法、及其他有关法律、法规的规定，在公平、自愿、公正、协商全都的根底上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋根本状况：卖方所售房屋（以下简称该房

34、屋）坐落为：_区（县）_小区（街道）_号（楼）_单元_号（室），该房屋所在楼层为_层，建筑面积共_平方米。 其次条 房屋权属状况：该房屋全部权证证号为：_，土地使用状况：该房屋占用的国有土地使用权以_方式获得。土地使用权证号为：_，土地使用权年限自_年_月_日至_年（月_日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。该房屋性质为商品房。该房屋的抵押状况为未设定抵押。该房屋的租赁状况为卖方未将该房屋出租。 第三条 买卖双方通过_公司居间介绍（房地产执业经纪人：_，经纪人执业证书号：_）达本钱交易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各担当一半中介费，中介费在房屋全部权证过户到买

35、方名下之日支付。无论任何缘由导致本交易未最终完成，已支付的中介费应当全部退还。 第四条 成交价格和付款方式：经买卖双方协商全都，该房屋成交价格为：_元房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的全部权利。本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%，即人民币_元。该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即人民币_元。该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人民币_元。 第五条 权属转移登记和户口迁出 （一）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 （二）如买方未

36、能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋全部权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并根据_银行同期贷款利率付给利息。 （三）卖方应当在该房屋全部权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍治理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并根据银行_银行同期贷款利率付给利息。 第六条 房屋产权及详细状况的承诺：卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方缘由

37、造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并担当其他赔偿责任。 卖方保证已照实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修伴同该房屋一并转让给买方。 卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 在房屋交付日以前发生的_费用由卖方担当，交付日以后（含当日）发生的费用由买方担当。卖方同意将其缴纳的该房屋专项修理资金（公共修理基金）的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项修理资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价

38、款万分之五的违约金。 第七条 房屋的交付和验收：卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行以下各项手续： 1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况进展验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品； 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字； 3、移交该房屋房门钥匙； 4、按本合同规定办理户口迁出手续； 5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项修理资金的过户； 6、本合同规定的其他应完成的事项。 本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。 第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人

39、，导致买方不能取得房屋全部权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。 第九条 违约责任一、逾期交房责任除不行抗力外，卖方未按本合同第七条商定的期限和条件将该房屋交付买方的，根据如下规定处理。 1、逾期在30日之内，自第七条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同连续履行； （2）逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并根据买方全部已付款的5%向买方支

40、付违约金。 第十条 逾期付款责任买方未根据第四条商定的时间付款的，根据以下规定处理： 1、逾期在30日之内，自商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同连续履行； （2）逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内根据逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。 第十一条 不行抗力因不行抗力不能根据商定履行本合同的，依据不行抗力的影响，局部或全部免除责任，但因不行抗力不能根据商定履行合同的一方当事人应当准时告知另一方当事人，并自不行抗力大事完毕之日起3日内向另一方当事人供应证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。 第十二条 争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉； 第十三条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以依据详细状况对本合同中未商定、商定不明或不适用的内容签订书面补充协议进展变更或补充。对本合同的解除，应当采纳书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一局部，与本合同具有同等法律效力。 卖方：_