二手房购房定金合同纠纷二手购房定金合同违约(九篇).docx

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1、 二手房购房定金合同纠纷二手购房定金合同违约(九篇)二手房购房定金合同纠纷 二手购房定金合同违约篇一 托付方：_（以下简称甲方） 受托方：_房地产有限公司（以下简称乙方） 甲、乙双方经过友好协商，在自愿、公平、相互信任的根底上签订本意向书，并承诺共同遵守、 1、甲方同意以人民币_元整（小写：_元）购置由乙方供应的坐落在天津市_区_的房屋（以下简称“该房屋”），此预购价格不包括该房屋全部权登记变更（过户）等相关税、费及效劳费、 2、购置方式： a、一次性付款； b、按揭贷款； c、公积金贷款； d、组合贷款 1、甲方在签订本意向书之时，向乙方交纳预付意向金人民币_元整（小写：_元）、 2、甲方与

2、该房屋全部权人签订房屋买卖（置换）居间合同之时，此预付效劳费自动转为效劳费，效劳费详细金额以该房屋买卖（置换）居间合同中商定为准，多退少补、 3、签订本意向书后，乙方将根据甲方同意的预购价格与该房屋全部权人洽谈协商，努力促成该房屋交易、 4、签订本意向书后，甲方不得以任何理由降低预购价格或不购置该房屋，否则视为甲方违约、 1、如因该房屋全部权人缘由，造成甲方不能购置该房屋，则乙方承诺将收到的甲方预付效劳费如数退还给甲方（不计算利息），双方无责，本意向书同时废止并由乙方收回、 2、如因甲方缘由，不能根据此预购价格购置该房屋，则乙方收取的预付效劳费不予还，转为违约金，转为违约金后本意向书同时废止并

3、由乙方收回、 本意向书自甲、乙双方签字（盖章）之日起生效，达成该房屋交易或双方商定废止本意向书后终止、本意向书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力、在履行本意向书过程中若发生争议，可向人民法院提起诉讼、 甲方：_ 乙方：_房地产有限公司 证件号码：_ 连锁店：_ 联系地址：_ 经手人：_ 联系电话：_ 电话：_ 二手房购房定金合同纠纷 二手购房定金合同违约篇二 甲方: 乙方: 1.甲方的房屋座落在闵行区碧江路x弄x号x室,建筑面积x平方米。 2.甲乙双方协商全都同意上述房地产转让价格为￥460000元(大写:人民币肆拾陆万元正)。 3.双方商定房屋定金数额为￥10000元正(大写:人民

4、币壹万元正)于定金协议签定当天支付,定金支付后本协议生效。 4.甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给他人,视为甲方违约,双倍返还定金。 5.乙方必需在定金支付后x天内于x日前签定房屋买卖合同,同时支付首期房款￥x元(大写:人民币x)其次期房款为x元(大写:人民币x)于x前支付、,余款为按揭贷款方式支付,并在买卖合同签定后一周内开头办理,一月内办理完毕。超出时间视为乙方违约,定金不退还。 6.修理基金由乙方付给甲方,详细数额看修理基金发票。 7.乙方的按揭贷款由乙方自行办理,但甲方必需帮助。 8.如有未尽事宜,可双方协商解决。 甲方:乙方: 地址:地址: 身份证号码:身份证号码:

5、 时间:：时间： 延长阅读：二手房交付定金协议相关问题 问题一：签订了认购协议，交纳定金之后，因主合同或补充协议达不成全都意见，卖方不愿退定金怎么办? 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第4条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，假如因当事人一方缘由未能订立商品房买卖合同，应当根据法律关于定金的规定处理;因不行归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 遇到签订了认购协议，交纳定金，因主合同或补充协议达不成全都意见，无法连续履行定金协议的状况，依据上述最高法院的司法解释的有关规定

6、，属于“不行归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的”，卖方应当将定金返还买方。 在二手房交易实践中，此类纠纷较为常见。为避开纠纷发生，在签订定金协议时，应当以最高法院上述司法解释为依据据理力争，明确在定金中写明“假如双方就有关合同条款协商不成，卖方应返还定金”，这样将更为有利。 问题三：“订金”与“定金”是一回事吗? “订金”与“定金”并不是同一概念。一般认为“订金”属于预付款，与定金不同。预付款是当事人预先支付局部价金的一局部，是当事人的一种支付手段。对预付款的处理方式是：合同履行的应当抵作价款，合同不履行的应当如数返还。由于预付款不具有惩处的性质，违约时不会产生没收预付款或双

7、倍返还预付款的问题。 “定金”则是我国法律规定的债务履行的担保方式之一，是当事人一方为保证合同的订立、履行或保存解除合同的权利，依商定向另一方支付的金钱。定金必需以书面形式商定，适用“定金罚则”，即支付定金一方违约，则收取定金一方有权没收定金;如收取定金一方违约，则须向支付定金一方双倍返还定金。 由于订金(预付款)和定金在实践中极易混淆，建议二手房的买家遇到中介要求预先交付某些名目的费用时，应当与中介订立书面协议，明确所交费用的性质毕竟是定金(预付款)还是定金，商定双方的权利义务、违约责任及所交费用的处理方式。 问题四：中介公司收取定金属于什么性质? 在实践中，中介公司向买方收取订金的状况很普

8、遍，买方应当特殊留意。中介公司收到买家的定金后，往往会开具以下格式收据：“今收到买家某某多少意向金。假如业主同意以某价格卖房，该意向金转为定金”。这种定金支付方式就对买家极为不利：一是买方和房主并无直接签署的协议;二是手中没有业主出具的定金收条;三是很难获得房主已经从中介公司处收取定金的事实;四是没有明确中介公司收取定金的代收或转交责任。在此状况下，一旦发生房主收到定金，但反悔不卖房或抬高房价的违约情形，买方就很难要求房主双倍返还定金，也很难追究中介公司的责任。 因此，在买方与中介公司签订的居间合同中，买方要明确商定中介公司收取定金的性质：假如是代收，就应当要求中介公司在收取定金时出具业主的托

9、付书，中介公司收到定金，视为房主收到定金。假如是转交，要明确商定中介公司的转交的责任，如商定几天内转交，未能按时转交需担当违约责任。另外，在交付定金后，务必要求中介公司开具正式有效的收款凭证，以便今后一旦消失纠纷可以供应有利的证据。 二手房购房定金合同纠纷 二手购房定金合同违约篇三 购房定金协议 甲方(出售方)： 乙方(买受方)： 依据国家有关法律、法规,甲乙双方在自愿、公平互利的根底上，友好协商，达成如下协议： 一、该房屋坐落于: 市 区 小区 号楼 单元 室，房屋权属面积 平方米，房屋成交价格为 万元 ,甲方收取乙方定金元。 二、甲方确保产权清楚，全部权明确，无权益纠纷。 三、甲乙双方商定

10、于年 月 日之前签定正式买卖合同并进展交易，签定与交易地点为 ，甲乙双方如不按时签定正式买卖合同并进展交易，则作违约处理。如遇不行抗力因素，导致无法履行本协议，则不作违约处理。 四、违约责任： 甲乙双方如有一方不能遵守本协议所商定的条款，则视作违约。 1.甲方若违约，则应退还乙方已付的定金，并再向乙方支付相当于定金金额100%的违约金; 2.乙方若违约，乙方则应放弃收回定金的权利，所付的定金视作违约金。 五、甲乙双方其他商定事项： 六、甲乙双方在此声明，均已仔细阅读本协议，已全部知晓全部条款所商定的内容，并自愿遵守及依照全部条款履行本协议。 七、本协议经甲乙双方签字后即产生法律效力，一式二份，

11、甲、乙双方各执一份，每份具有同等的法律效力。 甲 方 ： 乙 方： 身份证号码： 身份证号码： 日期： 年 月 日日期： 年 月 日 二手房购房定金合同纠纷 二手购房定金合同违约篇四 甲方：（卖方） 乙方：（ 预购方 ） 甲、乙双方遵循自愿、公正和诚恳信用的原则、经协商全都，就乙方向甲方预订房屋事宜，订立本合同。 第一条：乙方预订的房屋位于北京市 区 ，（以下简称该房屋）甲方已取得该房屋的房屋全部权证（编号：），该房屋建筑面积为： 平方米，产权人： . 其次条：乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为币 元，乙方预订的该房屋总房价为币 元。甲乙双方全都同意乙方先支付 %的房屋首付款，其余的房

12、款通过银行以按揭贷款的方式一次性支付。（以双方签订房屋买卖协议为准） 第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付 万元的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋定金合同的担保，签订房屋定金合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本认购书，并有权将该商品房另行 给第三方。 第四条：甲、乙双方商定，预订期为 天，乙方于 年 月 日前到 与甲方签订房屋定金合同。 第五条：在本合同的第四条商定的预订期限内，除本合同第六条、第七条商定的”情形外，甲方拒绝签订房屋定金合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订房屋定金合同的

13、，无权要求甲方返还已收取的定金。 第六条：有以下情形的，乙方拒绝签订房屋定金合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。 甲乙双方在签订房屋定金合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商全都的。 第七条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此缘由拒绝签订房屋定金合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行 给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。 第八条：本协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字生效。 、 甲方：（签章） 乙方：（签章）

14、 身份证号码： 身份证号码： 地址： 地址： 年 月 日 年 月 日 二手房购房定金合同纠纷 二手购房定金合同违约篇五 甲方： 身份证号： 住宅地： 联系电话： 乙方： 身份证号： 住宅地： 联系电话： 甲、乙双方经协商就甲方以乙方名义购房等事宜达成全都，特订立如下条款，以兹共同遵照执行： 第一条甲方以乙方名义为甲方购置了_市二手房一套，房地产位于_，房屋面积_平米。乙方同意，购房合同由甲方持有和保管。 其次条乙方所代理购置的_，成交价为_元，该房款及房贷还款、佣金、抵押费、保险费等与房屋有关的全部费用支出均由甲方负担，因此全部权归甲方全部，甲方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利，乙方对受

15、甲方托付购置的房屋无权行使甲方享有的前述权利，亦不得对受甲方托付购置的房屋进展侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等。 第三条甲方已于_年_月_日以甲方的名义与该物业业主_签订认购协议书并交纳购房定金_元，该认购协议书的权利义务由甲方享有及担当。（亲子活动安全协议书） 第四条甲方已于_年_月_日以乙方的名义与_银行签订了贷款相关文件并由甲方通过乙方的银行账户交纳了购房首期款总计_元（包括_年_月_日缴纳的购房定金_元），该协议书的权利义务由甲方享有及担当。 第五条甲方已于_年_月_日以乙方的名义交纳购房佣金款_元及赎楼担保费、短期利息等杂费共计_元。 第六条甲方已于_年_月_ 日以乙方的名义交纳

16、购房契税等杂费总计_元借名购房协议书借名购房协议书。 第七条购房款及房贷还款、佣金、抵押费、保险费等与房屋有关的全部费用支出均由甲方负担，以及此后以乙方名义取得的房产证、土地使用证、契证等以上全部交款凭据和证件均由甲方持有和保管。 第八条 购房首付款、按揭还款、抵押费、保险费等全部购房相关费用均由甲方支付，全部交款凭据由甲方保管，乙方帮助甲方办理交款相关手续。 第九条房屋产权证暂办至乙方名下，产权证由甲方保管，甲方有权按相关政策时间5年后准时将产权变更至本人名下或甲方指定的其他人名下，或转让、出租及抵押该房屋，乙方需帮助甲方办理相关手续。 第十条甲方如需在_单位房屋取得产权证之前转让该房屋，乙

17、方应当帮助甲方办理更名手续如因房屋质量问题及房屋买卖合同问题而导致诉讼，乙方需协作甲方办理相关诉讼程序。全部涉及转让及维护该房屋的相关费用由甲方担当。 第十一条 现业主_交付房屋时，由甲方收房；甲方对该房屋进展的装修及在该房屋内添置的全部家具、家电及物品等均归甲方全部。 第十二条 甲方保证乙方因代理甲方购置该房屋所产生的一切费用概由甲方担当，乙方不担当任何费用 第十三条乙方有义务将本协议代理购房事宜通知乙方的全部利害关系人（包括但不限于父母、兄妹、配偶），保证其利害关系人不得主见_单位房屋全部权利借名。乙方保证，除非依据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门或各方上级主管部门办理有关批准、备

18、案的手续；或为履行在本协议下的义务或声明与保证须向第三人披露，或经协议甲方事先书面同意，乙方负有保密义务（除已在公共渠道获得的信息外）。 第十四条甲方有权在可以办理过户手续状况下随时将以乙方名义购置的房屋更名到甲方名下或甲方指定的其他人名下。乙方需在合理的期限（十五天）内予以帮助甲方办理相应的过户手续。办理完过户手续时本合同终止。 第十五条乙方应当遵守诚信，受甲方托付购置的房屋在其名下时不得侵害甲方的利益，假如乙方对受甲方托付购置的房屋进展毁损，乙方应当负责全额赔偿；如乙方及乙方近亲属侵占、转卖、抵押、赠与以及被法院强制执行该房屋，乙方应当按房屋市场价格赐予甲方赔偿及担当对甲方所造成的全部损失

19、。 第十六条 假如发生争议，应当友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向深圳市人民法院提起诉讼。 第十七条 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字后生效。 本协议签订地： 甲方： 乙方： 年 月 日 二手房购房定金合同纠纷 二手购房定金合同违约篇六 甲方: 乙方: 1.甲方的房屋座落在闵行区碧江路x弄x号x室,建筑面积x平方米。 2.甲乙双方协商全都同意上述房地产转让价格为￥460000元(大写:人民币肆拾陆万元正)。 3.双方商定房屋定金数额为￥ 0000元正(大写:人民币壹万元正)于定金协议签定当天支付,定金支付后本协议生效。 4.甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售

20、给他人,视为甲方违约,双倍返还定金。 5.乙方必需在定金支付后x天内于x日前签定房屋买卖合同,同时支付首期房款￥x 元(大写:人民币 x )其次期房款为x元(大写:人民币 x )于x 前支付余款为按揭贷款方式支付,并在买卖合同签定后一周内开头办理,一月内办理完毕。超出时间视为乙方违约,定金不退还。 6.修理基金由乙方付给甲方,详细数额看修理基金发票。 7.乙方的按揭贷款由乙方自行办理,但甲方必需帮助。 8.如有未尽事宜,可双方协商解决。 甲方: 乙方: 地址: 地址: 身份证号码: 身份证号码: 时间:：时间： 表达二手房购房定金合同 甲方： 乙方 ： 甲、乙双方遵循自愿、公正和诚恳信用的原则

21、、经协商全都，就乙方向甲方购置房屋事宜，订立本合同。 第一条：乙方购置的房屋位于*市*区*，(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋全部权证(编号：* )，该房屋建筑面积为：*平方米，产权人：*。 其次条：双方全都同意该房屋成交价格为人民币 元.此房价为净价,税费由乙方担当,房屋内保存设施设备清单如下: 第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币*万元的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款. 第四条：甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。 第五条： 甲方同

22、意协作乙方供应办理银行贷款所需要的材料及手续. 第六条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此缘由拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。 第七条：本协议一式叁份，甲乙丙各持一份，签字生效。 甲方：(签章) 乙方：(签章) 丙方： 身份证号码： 身份证号码： 时 间： 二手房购房定金合同纠纷 二手购房定金合同违约篇七 甲方： 乙方 ： 甲、乙双方遵循自愿、公正和诚恳信用的原则、经协商全都，就乙方向甲方购置房屋事宜，订立本

23、合同。 第一条：乙方购置的房屋位于xx市xx区xxx，(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋全部权证(编号：xx )，该房屋建筑面积为：xx平方米，产权人：xx. 其次条：双方全都同意该房屋成交价格为人民币元。此房价为净价，税费由乙方担当，房屋内保存设施设备清单如下： 第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币xx万元的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。 第四条：甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。 第五条： 甲方同意协作乙方供应办理银行贷款所需要

24、的材料及手续。 第六条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此缘由拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。 第七条：本协议一式叁份，甲乙丙各持一份，签字生效。 甲方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日 乙方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日 二手房购房定金合同纠纷 二手购房定金合同违约篇八 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 甲、乙双方本着自愿、公正和诚恳信用的原则，经协商全都，就乙方预订甲方受

25、托出售的二手房屋事宜，达成如下协议： 1、该房屋坐落：_市_区_路_号_室 (产权证号：_) 建筑面积：_平方米，产权人：_ 2、产权及限制状况： (1)共有状况：_ (2)抵押状况：_ (3)租赁状况：_ (4)其他限制状况：_ 1、房屋总价：_人民币_元; 2、付款方式：_; 3、交房日期：_; 4、户口迁移：_; 预订期限为本协议生效之日起_天。乙方应于_年_月_日之前到甲方营业场所(本市_区_路_号)与房屋产权人签署房屋买卖合同。 1、乙方同意签署本协议时。向甲方支付意向金人民币_元，作为甲乙双方履行本协议规定的义务和承诺的担保。 2、有以下情形之一，乙方拒绝签署房屋买卖合同的，甲方应

26、担当全额返还乙方已支付意向金的责任：(1)乙方与房屋产权人在签署房屋买卖合同时，就本协议其次条预订条件以外的房屋买卖主要条款不能达全都的;(2)本协议签署后房屋买卖合同签署前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。 本协议一式_份。甲乙双方各持_份，自甲、乙双方签章之日起生效。 甲方(盖章)：_乙方(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 二手房购房定金合同纠纷 二手购房定金合同违约篇九 甲方： 乙方： 1、甲方的房屋座落在闵行区碧江路x弄x号x室，建筑面积x平方米。 2、甲乙双方协商全都同意上述房地产转让价格为￥460000元（大写：人民币肆拾陆万元正）。 3、双方商定房屋定金数额为

27、￥10000元正（大写：人民币壹万元正）于定金协议签定当天支付，定金支付后本协议生效。 4、甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给他人，视为甲方违约，双倍返还定金。 5、乙方必需在定金支付后x天内于x日前签定房屋买卖合同，同时支付首期房款￥x元（大写：人民币x）其次期房款为x元（大写：人民币x）于x前支付余款为按揭贷款方式支付，并在买卖合同签定后一周内开头办理，一月内办理完毕。超出时间视为乙方违约，定金不退还。 6、修理基金由乙方付给甲方，详细数额看修理基金发票。 7、乙方的按揭贷款由乙方自行办理，但甲方必需帮助。 8、如有未尽事宜，可双方协商解决。 甲方： 乙方： 地址： 地址

28、： 身份证号码： 身份证号码： 时间：20xx年xx月xx日时间：20xx年xx月xx日 乙方 ： 甲、乙双方遵循自愿、公正和诚恳信用的原则、经协商全都，就乙方向甲方购置房屋事宜，订立本合同。 第一条：乙方购置的房屋位于xx市xx区xxx，(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋全部权证(编号：xx )，该房屋建筑面积为：xx平方米，产权人：xx。 其次条：双方全都同意该房屋成交价格为人民币 元。此房价为净价，税费由乙方担当，房屋内保存设施设备清单如下： 第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币xx万元的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支

29、付的定金转为房价款。 第四条：甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。 第五条： 甲方同意协作乙方供应办理银行贷款所需要的材料及手续。 第六条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此缘由拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。 第七条：本协议一式叁份，甲乙丙各持一份，签字生效。 甲方：(签章) 乙方：(签章) 丙方： 身份证号码： 身份证号码： 时 间：