2020房地产法真题及答案.pdf

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1、真题考试：2020房地产法真题及答案（1）共56道题1、下列各项中，属于商品房预售条件之一的是【】（单选题）A.己经开始施工建设B.房屋已装修完工C.已发布预售广告D.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书试题答案：D2、根 据 物权法的相关规定，下列不可以设定抵押权的房地产是（）（单选题）A.土地所有权B.建设用地使用权C.土地承包经营权D.房屋试题答案：A3、下列不属于不动产相邻权利人正确处理相邻关系应遵循的原则是（单选题）A.经济合理B.方便生活C.团结互助D.有利生产试题答案：A4、根据我国现行立法规定，教育、科技、文化用地的最高使用年限是【】（单选题）A.40 年B.50 年

2、C.70 年D.100 年试题答案；B5、房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增减时，所进行的登记属于（单选题）A.原始登记B.变更登记C.转移登记D.他项权登记试题答案：B6、根 据 物权法的规定，下列可以设定抵押的房地产是（）（单选题）A.土地所有权B.建设用地使用权C.依法查封的房地产D.医院的医疗卫生设施试题答案：B7、房地产估价机构及执行业务的估价人员与委托人或者估价业务相对人有利害关系的）（单选题）A.应当回避B.可以回避C.不得回避D.一般不需回避试题答案：A8、村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，对该土地上属于个人的青 苗 及 附 着 物（单选题）A

3、.不予补偿B.给予双倍补偿C.给予充分补偿D.给予适当补偿试题答案：D9、建设工程投标保证金最高不得超过人民币【】（单选题）A.10万元B.20万元C.30万元D.80万元试题答案：D10、房地产评估机构从事房地产估价活动需要依法设立并取得房地产评价资质。其中，进行公司上市房地产估价业务，需房地产估价机构的等级是（）（单选题）A.一级B.二缀C.三级D.四级试题答案：A11、调整平等主体之间的房地产关系的法律规范是（）（单选题）A.宪法规范B.民法规范C.刑法规范1）.行政法规范试题答案：B12、物业管理的法律性质是【】（单选题）A.行政管理B.公共管理C.服务D.既管理，也服务试题答案：C1

4、3、为了保障建设工程质量和安全.法律禁止建筑工程【】（单选题）A.招标发包B.直接发包C.肢解发包D.总承包试题答案：C14、甲、乙公司分别取得在同一街区相邻的两块建设用地，并各盖了 10层办公楼，乙临街，甲在其后，甲的后院有一个小出口。但甲为了车队出入更方便，遂与相邻的乙约定:乙不在自己西侧宽5米、长150米的土地上建造房屋，专留给甲的车队通行，期限20年，作为补偿，甲一次性支付给乙100万元。双方签订合同并办理了地役权登记。两年后，甲的下列做法中，符 合 物权法规 定 的 是（）（单选题）A.甲将办公楼转让给丙，保留在乙地通行的权利B.甲单独将在乙地通行的权利转让给而C.甲将办公楼转让给丙

5、，将在乙地通行的权利转让给丁D.甲将办公楼和在乙地通行的权利一并转让给丙试题答案：D15、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应 当 办 理 农 用 地【】（单选题）A.转用审批手续B.征用审批手续C.出让审批手续D.转让审批手续试题答案；A16、下列关于我国住房置业担保公司设立条件的表述中，正 确 的 有【】（多选题）A.直接向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.有一定数量的周转住房D.有适应工作需要的专业管理人员E.应当报经城市房地产行政主管部门审核试题答案：B,C,D,E17、房地产开发企业在交付商品住宅时，应当向买受人提供（单选题）

6、A.住宅质量保证书B.房产权属证明书C.国有土地使用权证书D.建设用地规划许可证书试题答案：A18、我国2003年 的 房地产业基本术语标准把房地产市场区分为（）（多选题）A.土地市场B.房屋一级市场C.房屋二级市场D.房屋三级市场E.房屋四级市场试题答案：A,B,C,D19、下列属于商品房预售条件的有（多选题）A.预售的标的是正在建造中的商品房B.已交付一半土地使用权出让金C.已取得土地使用权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证E.已经确定施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资本已达到20%以上试题答案：A,C.D20、某单位非法转让土地，并获取非法所得5 0 0 0万元人民币，则其

7、所面临的最高罚款额 可 达 人 民 币（单选题）A.1 0 0 0万元B.1 5 0 0万元C.2 5 0 0万元D.5 0 0 0万元试题答案：C2 1、物业管理的本质是（单选题）A.服务B.管理C.经营D.监督试题答案：A2 2、房地产抵押权设立的条件是（）（单选题）A.签订委托处置协议B.办理抵押登记C.签订房屋转让合同D.收取房产证原件试题答案：B23、下列情形中，物业服务企业应当被吊销资质证书的情况是（单选题）A.审批部门工作人员玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定B.物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人，情节严重C.违反法定程序作出物业服务企业资质审批决定D

8、.对不符合法定条件的物业服务企业颁发资质证书试题答案：B24、设立房地产开发企业，应当具有一定数量以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，该数量的最低限额是（单选题）A.2 名B.3 名C.4 名D.5 名试题答案：C25、根 据 土地管理法的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得农民集体所有建设用地使用权的企业，可以转移土地使用权的情形是（）（单选题）A.企业改变经营方向B.企业连年亏损C.企业发生破产、兼并D.企业资不抵债试题答案：C26、下列关于房地产交易中房屋和土地关系的表述，正确 的 是（单选题）A.除有相反证据证明外，建设用地使用权人建造的建筑物的所有权属于建设用

9、地使用权人B.房屋所有权人当然享有占用土地的所有权C.建设用地使用权转让，附着于该土地上的建筑物可以单独处分D.以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权不得抵押,但转让时可以一并转让，所得价款，相当于土地的部分，抵押权人不享有优先权试题答案：A27、物业服务企业资质管理办法将物业服务企业资质等级分为【】（多选题）A.特级B.一级C.二级D.三级E.四级试题答案：B,C,D28、物权法规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约以外，应当经有利害关系入（单选题）A.四分之一以上同意B.二分之一以上同意C.三分之二以上同意D.全体同意试题答案：D29、房

10、屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为.违反该规定的（）（单选题）A.给予警告B.予以罚款C.不予补偿D.给予一定补偿试题答案：c30、房地产抵押人的义务之一是【】（单选题）A.将抵押的房地产交抵押权人管理B.保持抵押的房地产价值C.就同一房地产不得再次设立抵押D.优先履行主债务试题答案：B31、城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反应了【】（单选题）A.城市物业管理关系B.土地承包和管理关系C.城市房地产管理关系D.城市建筑设计管婵关系试题答案：C32、下列各项中，属于商品房包销的特征之一的是【】（单选题）A.稳定性B.风险

11、性C.规范性D.收益性试题答案：B33、下列不得设定抵押权的房地产是【】（单选题）A.所有权、使用权有争议的房地产B.承包经营的农村土地C.城镇居民的自有房屋D.其他地上附着物试题答案：A34、下列受民法调整，发生予平等主体之间的房地产关系是（单选题）A.建设用地使用权转让关系B.土地管理关系C.房地产开发主体管理关系D.房地产税费关系试题答案：A35、在担保物权中，主要针对不动产设立的是（）（单选题）A.质权B.留置权C.抵押权D.典权试题答案：C36、下列属于业主大会职责的是（单选题）A.制定和修改管理规约B.监督管理规约的实施C.监督和协助物业服务企业履行物业服务合同D.召集业主大会会议

12、，报告物业管理的实施情况试题答案：A37、物业管理的本质是（单选题）A.服务B.管理C.经营D.监督试题答案：A3 8、下列关于作为居间人的房地产中介机构的权利和义务的表述中，正 确 的 是（）（单选题）A.居间人促成合同成立的，有权按约定收取报酬B.居间人未促成合同成立的，有权按提供的劳动量收取一定的报酬C.居间人未促成合同成立的，无权收取任何费用D.居间人故意隐瞒与合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益的，应当赔偿损失，但有权要求委托人支付合理报酬试题答案：A3 9、建设单位应当自领取施工许可证之日起一定期限内开工，该 期 限 是（单选题）A.1 个月B.2个月C.3个月D.6

13、个月试题答案：C4 0、下列需要纳入储备的土地包括（多选题）A.依法收回的国有土地B,收购取得的土地C.行使优先购买权取得的土地D.未办理农用地转用、土地征收未获批准的土地E.其他依法取得的土地试题答案：A,B,C,E4 1、房地产法的渊源主要有（）（多选题）A.宪法B.法律、行政法规C.行政规章D.司法解释和指导性案例E.习惯和各类合同示范文本试题答案:A,B,C,D,E4 2、下列关于土地增值税税率的表述中，不 正 确 的 是（单选题）A.增值额未超过扣除项目金额5 0%的部分，税率为3 0%B.增值额超过扣除项目金额5 0%、未超过扣除项目金额1 0 0%的部分，税率为4 0%C.增值额

14、超过扣除项目金额1 0 0%、未超过扣除项目金额2 0 0%的部分，税率为50%D.增值额超过扣除项目金额2 0 0%的部分，税率为50%试题答案：D4 3、以划拨方式取得的土地使用权【】（单选题）A.均有期限限制B.一般有期限限制C.原则上不允许进入房地产市场D.原则上允许进入房地产市场试题答案：C4 4、物业管理关系的特征主要包括【】（多选题）A.具有无偿性B.具有有偿性C.是不平等关系D.是民事关系E.等同于行政意义上的管理与被管理关系试题答案：B.D4 5、建设工程监理在监理活动中因违法行为承担的民事责任主要是（）（单选题）A.罚款B.资质降级C.违约责任D.吊销资质证书试题答案：C4

15、 6、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起一定期限内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。该 期 限 是（单选题）A.3 0 日B.4 5 日C.6 0 日D.9 0 日试题答案；C4 7、根 据 房地产业基本术语标准，存量房屋的产权交易市场属于房屋（单选题）A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.四级市场试题答案：B4 8、下列房地产中，不能设定抵押的是（单选题）A.以出让方式取得的国有土地使用权B.张某个人所有的房屋C.我国某名牌大学的教学楼D.某民营企业的国有土地使用权试题答案：C4 9、根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流动资会为

16、【】（单选题）A.2 0 0 0万元以上B.3 0 0 0万元以上C.4 0 0 0万元以上D.5 0 0 0万元以上试题答案：A50、在城镇房屋征收补偿过程中，要对被征收的房屋进行补偿，【】（单选题）A.对附属物也应当进行补偿B.对附属物不予补偿C.对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿D.对宅基地电应当予以补偿试题答案：A51、登记机构进行不动产登记，收取登记费的方法是【】（单选题）A.按不动产而积收取B.按不动产存续时间收取C.按不动产价款比例收取D.按不动产件数收取试题答案：D52、房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签订抵押合同和进行抵押【】（单选题）A.审批B.核准C.登记D.公告

17、试题答案：c53、下列关于 城市房地产管理法调整范围的表述中，不 正确的是（）（单选题）A.调整范闱只限制于城镇房地产法律关系B.既调整平等主体之间的房地产关系，也调整非平等主体之间的房地产关系C.调整同家实施房地产管理的行为D.调整房地产开发行为试题答案：A54、我国目前不动产登记，除海域使用权登记外，基本实现了（单选题）A.属地登记B.属人登记C.分级登记D.属地登记与分级登记相结合试题答案：A55、下歹列属于房地产中介服务的是（单选题）A.房地产开发项目转让B.房屋设施管理C.房屋维修养护D.房地产估价试题答案：D56、现行立法对建筑工程分包进行了规制，下列行为中属于法律允许的有【】（多选题）A.中标人向他人转让中标项目B.经招标人同意，将中标项目的部分非主体工作分包给他人完成C.因建设工程量大，总承包单位无须经建设单位认可，可将工程分包给具备相应资质的单位D.中标人将中标项目进行劳务分包E.分包单位将其承包的工程再分包试题答案：B.D