茶叶初制项目可行性研究报告模板范文(立项备案项目申请).docx

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1、茶叶初制项目可行性研究报告规划设计/投资分析茶叶初制项目可行性研究报告说明该茶叶初制项目计划总投资5681.52万元，其中：固定资产投资4684.57万元，占项目总投资的82.45%；流动资金996.95万元，占项目总投资的17.55%o达产年营业收入7865.00万元，总成本费用6103.95万元，税金及附加96.84万元，利润总额1761.05万元，利税总额2100.79万元，税后净利润1320.79万元，达产年纳税总额780.00万元；达产年投资利润率31.00%,投资利税率36.98%,投资回报率23.25%,全部投资回收期5.80年，提供就业职位142个。坚持安全生产的原则。项目承办

2、单位要认真贯彻执行国家有关建设项目消防、安全、卫生、劳动保护和环境保护的管理规定，认真贯彻落实“三同时”原则，项目设计上充分考虑生产设施在上述各方面的投资，务必做到环境保护、安全生产及消防工作贯穿于项目的设计、建设和投产的整个过程。主要内容：概况、项目建设背景分析、项目市场分析、建设规模、项目选址研究、土建方案、项目工艺及设备分析、环境保护和绿色生产、安全经营规范、风险评估、项目节能评价、进度方案、投资可行性分析、经济效益、项目评价等。第一章概况一、项目概况（一）项目名称茶叶初制项目（二）项目选址某某保税区（三）项目用地规模项目总用地面积16921.79平方米（折合约25.37亩）。（四）项目

3、用地控制指标该工程规划建筑系数72.20%,建筑容积率1.39,建设区域绿化覆盖率7.08%,固定资产投资强度184.65万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积16921.79平方米，建筑物基底占地面积12217.53平方米，总建筑面积23521.29平方米，其中：规划建设主体工程15866.60平方米，项目规划绿化面积1665.08平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计118台（套），设备购置费1865.63万元。（七）节能分析1、项目年用电量951087.17千瓦时，折合116.89吨标准煤。2、项目年总用水量6037.39立方米，折合0.52吨标准煤。3、”茶叶初制项目投资建

4、设项目”，年用电量951087.17千瓦时，年总用水量6037.39立方米，项目年综合总耗能量（当量值）117.41吨标准煤/年。达产年综合节能量43.43吨标准煤/年，项目总节能率29.00%,能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某某保税区发展规划，符合某某保税区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资5681.52万元，其中：固定资产投资4684.57万元，占项目总投资的82.45%；流动资金996.95万元，占项目总投资的17.

5、55%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入7865.00万元，总成本费用6103.95万元，税金及附加96.84万元，利润总额1761.05万元，利税总额2100.79万元，税后净利润1320.79万元，达产年纳税总额780.00万元；达产年投资利润率31.00%,投资利税率36.98%,投资回报率23.25%,全部投资回收期5.80年，提供就业职位142个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工

6、，诸如其他配套工程等。二、报告说明报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。项目报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。三、项目评价1、本期工程项

7、目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某保税区及某某保税区茶叶初制行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某保税区茶叶初制产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx （集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“茶叶初制项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某保税区经济发展，为社会提供就业职位142个，达产年纳税总额780.00万元，可以促进某某保税区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率31.00%,投资利税率36.98%,全部投资回报率23.25%,全部投资回收期5.80年，固定资产投资回收期5.80年（

8、含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、国家发改委出台关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的实施意见，对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业方面提出了十条要求，包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准入条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持民营企业充分利用新型金融工具，等等。这一系列的措施，目的是鼓励和引导民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优势企业。2016年7月，工业和信息化部与发展改革委等11部门联合发布了关于引导企业创新管理提质增效的指导意见

9、，并采取了一系列卓有成效的具体措施。认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的私营企业建立现代企业制度”，会同发展改革委等有关部门，推动有条件的地区开展非公有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企业树立现代企业经营管理理念，增强企业内在活力和创造力。开展管理咨询服务，建立中小企业管理咨询服务专家信息库，并在中国中小企业信息网和中国企业家联合会网站公布，供广大民营企业、中小企业选用，为各地开展管理咨询服务提供支撑；鼓励和支持管理咨询机构和志愿者开展管理诊断、管理咨询服务，帮助企业提升管理水平。实施企业经营管理人才素质提升工程和中小企业银河培训工程，全年完成对50万中小企业经营管理者和1000名

10、中小企业领军人才的培训，推动企业提升管理水平。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米16921.7925.37亩1.1容积率1.391.2建筑系数72.20%1.3投资强度万元/亩184.651.4基底面积平方米12217.531.5总建筑面积平方米23521.291.6绿化面积平方米1665.08绿化率7.08%2总投资万元5681.522.1固定资产投资万元4684.572.1.1土建工程投资万元1914.982.1.1.1土建工程投资占比万元33.71%2.1.2设备投

11、资万元1865.632.1.2.1设备投资占比32.84%2.1.3其它投资万元903.962.1.3.1其它投资占比15.91%2.1.4固定资产投资占比82.45%2.2流动资金万元996.952.2.1流动资金占比17.55%3收入万元7865.004总成本万元6103.955利润总额万元1761.056净利润万元1320.797所得税万元1.398熠值税万元242.909税金及附加万元96.8410纳税总额万元780.0011利税总额万元2100.7912投资利润率31.00%13投资利税率36.98%14投资回报率23.25%15回收期年5.8016设备数量台（套）11817年用电量

12、千瓦时951087.1718年用水量立方米6037.3919总能耗吨标准煤117.4120节能率29.00%21节能量吨标准煤43.4322员工数量人142第二章项目建设背景分析一、项目建设背景1、“十三五”时期我市发展的机遇和挑战并存，机遇大于挑战，是我市转型发展的关键期，是突破各种发展“瓶颈”制约和体制障碍的攻坚期。我们必须抢抓发展机遇，积极应对各种挑战，顶住压力，保持定力，精准发力，在发展与改革中解决各种矛盾和问题，努力开启我市经济社会发展的新篇章。undefined2、党的十八大以来，我国经济发展取得历史性成就、发生历史性变革,为其他领域改革发展提供了重要物质条件。经济实力再上新台阶，

13、成为世界经济增长的主要动力源和稳定器。供给侧结构性改革深入推进，促进供求平衡，经济结构出现重大变革；经济体制改革驰而不息，经济更具活力和韧性；基本公共服务均等化程度不断提高，脱贫攻坚战取得决定性进展,形成世界上人口最多的中等收入群体，人民获得感、幸福感明显增强。中国特色社会主义进入了新时代，我国经济发展也进入了新时代，基本特征就是我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。3、促进战略性新兴产业发展，要遵循技术和产业发展规律，抓住技术和市场的潜在商机，促进技术链和产业链协同发展。要围绕产业链配置创新链，围绕创新链提升价值链，推动各类创新资源要素聚集，促进不同创新主体良性互动，加快培育一批特色鲜

14、明的优势产业集群。发挥企业主体作用，把握进入战略性新兴产业的良机，并确定适宜的赶超战略和实现路径在动荡的国际经济金融环境下，无论是发达经济体，还是新兴经济体，都程度不同地面临着共同的问题。那就是：传统的增长动力在逐步减弱，需要在新常态下培育新的增长动力。因此，发展创新型的战略性新兴产业，已经成为主要经济体产业结构升级和抢占全球经济发展制高点的关键。当前，中国推动战略性新兴产业发展的一系列政策举措，正在逐步产生效果,并增强中国经济蓄势前行的新发展动力。4、项目建成投产后，可以大幅度提高企业的经济效益，为公司进一步发展创造条件；更为重要的是，项目承办单位在多年的生产服务承包中，积累了大量的生产经验

15、和管理经验，自主研发的项目产品技术含量高、性能优良、节能环境保护，在整个相关行业中市场潜力巨大。项目承办单位已经形成了广阔的视野和集成外部技术的能力，在此基础上公司成立了技术研发中心，开展集成创新，实现了相对项目产品设计、制造、工艺、检验、调试等服务流程，完成了项目产品产业化制造的各项准备工作。二、必要性分析1、当前，我国经济发展步入新常态。一方面，经济韧性好、潜力足、回旋空间大，为转方式、调结构，促进经济持续健康发展提供了有利条件;另一方面，新常态下出现的一些趋势性变化，也使得经济社会发展面临不少困难和挑战。解决这些前进道路上的现实矛盾，关键的一招就是全面深化改革。国际经验表明，在工业化早期

16、阶段，实现高速增长相对容易，而从中等收入阶段向高收入阶段的过渡中，发展的难度明显增大，只有少数经济体能成功跨越这一关口。我国经过长期努力，经济发展取得历史性成就、发生历史性变革，形成了世界上人口最多的中等收入群体，但同时也面临不少困难和挑战。推动高质量发展，正是我国跨越关口、攻坚克难、应对挑战的一剂“对症良药”。当前和未来一段时期，中国面临全球结构裂变而不是简单的分化。外部风险的恶化具有趋势性、阶段性与结构性的特征。像过去二十多年那样的全球政治经济平稳期已经过去，未来一段时期冲突、摩擦、重构将是常态。一是要用深化改革和高水平开放来应对世界结构裂变带来的短期挑战，特别是在中美贸易摩擦中要以自由主

17、义对抗新保护主义、用多边和双边主义对抗孤立主义、用新合作对抗新冷战；二是在坚持以新开放应对挑战的同时，必须认识到裂变期世界经济的各种基本参数发生根本性变化决定了我们不可能重返过去的战略路径，必须重构新开放发展的实施路径，对于中短期面临的问题要有战术安排。2、尽管增加值增速放缓、盈利水平下降，但我国工业经济仍朝着形态更高级、分工更复杂、结构更合理的方向加速发展，经济平稳运行的动力有序转换。与消费相关的行业，与产业结构升级相关的行业，目前均保持着较快增长的景气状态，而资源型和资源密集型行业却面临巨大的下行压力，说明我国经济增长的动力正从过去拼资源环境、劳动成本转向创新驱动。展望未来，改革开放依然是

18、决定实现“两个一百年”奋斗目标和实现中华民族伟大复兴的关键一招，停顿和倒退是没有出路的。“开弓没有回头箭，改革关头勇者胜”。在经济发展新常态下全面深化改革，要更加注重改革的系统性、整体性和协同性，狠抓改革攻坚，突出创新驱动，强化风险防控，加强民生保障，应当成为全面深化改革关键时期需要着力做好的重要工作。围绕“中国制造2025”重点领域，从2016年起，中央财政整合设立工业转型升级（中国制造2025）资金，重点支持实施工业强基、智能制造、绿色制造以及首台（套）重大技术装备保险补偿试点等，加快推动制造业转型升级。首当其冲的是工业强基工程。这项工程旨在提升工业基础能力，其中的关键是“四基”，即核心基

19、础零部件（元器件）、先进基础工艺、关键基础材料和产业技术基础，它们是建设制造强国的重要基础和支撑。这项工程从“十二五”之初开始推动，2013年至今，累计支持276个项目，总投资423亿元。工业强基工程以技术创新突破“四基”制约,一些“卡脖子”问题得到初步解决，我国工业基础能力逐步夯实。3、“十二五”时期，是我市工业奋力转型，落实创新驱动发展战略部署的五年。在市委市政府的坚强领导下，全市工业战线努力克服经济“新常态”和煤炭行业下行带来的不利影响，坚持优化结构、提质增效，为全市经济平稳发展奠定了有力基础。中国经济进入新常态，开始更多地注重结构优化提升发展质量，实现经济再平衡。“十三五”时期中国将全

20、面布局小康社会建设，加快推进新型城镇化和转变传统增长方式，这会为本市的城镇基础设施建设发展和产业、人口集聚创造条件。中国政府鼓励和引导经济转型升级，大力推进新兴战略性产业的发展，扶持节能减排、低碳经济和清洁生产。纵观世界经济发展，每一轮全球性金融危机过后总能催生出新的技术革命和产业革命，当前信息技术、生物技术、可再生能源技术等领域正酝酿突破，一场以绿色、健康、智能和可持续为主要特征的新工业革命已风起云涌，特别是以大数据、云计算、物联网、移动互联网等为代表的新一代信息技术的广泛应用，必将带来生产方式、生活方式、消费方式的深刻变革。当前，发达国家正在推进实施工业互联网”、“工业4.0”，我国也已推

21、出“中国制造2025”战略及“互联网+”行动计划，积极抢占未来科技和工业发展的制高点。浙江已经明确重点发展信息、环保、健康、旅游、时尚、金融、高端装备等7大产业，努力培育新的经济增长点。作为我市而言，更需牢固树立赶超理念，不断强化创新驱动，进一步明确转型升级的主攻方向和新增长点，力求在新一轮技术革命、产业革命中抢占新机遇，实现新跨越。4、考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势，项目承办单位决定在项目建设地实施投资项目建设，投资项目的生产规模和工艺技术装备将达到国际先进水平，有利于进一步提升产品质量，丰富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势，使市场占有率以及竞争力得到进一步巩固和

22、增强。三、项目建设有利条件项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。第三章投资单位说明一、项目承办单位基本情况（一）公司名称XXX有限责任公司（二）公司简介公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想

23、观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想”的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。公司拥有优秀的管理团队和较高的员工素质，在职员工约600人，80%以上为技术及管理人员，85%以上人员有大专以上学历。公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照中华人民共和国公司法依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际

24、化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。公司坚持以市场需求为导向、以科技创新为中心，在品牌建设方面不断努力。先后获得国家级高新技术企业等资质荣。二、公司经济效益分析上一年度，XXX (集团)有限公司实现营业收入5031.97万元，同比增长31.81%(1214.47万元)。其中，主营业业务茶叶初制生产及销售收入为4617.95万元，占营业总收入的91.77%。上年度营收情况

25、一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入1056.711408.951308.311257.995031.972主营业务收入969.771293.031200.671154.494617.952.1茶叶初制(A)320.02426.70396.22380.981523.922.2茶叶初制(B)223.05297.40276.15265.531062.132.3茶叶初制(C)164.86219.81204.11196.26785.052.4茶叶初制(D)116.37155.16144.08138.54554.152.5茶叶初制(E)77.58103.4496.0592.363

26、69.442.6茶叶初制(F)48.4964.6560.0357.72230.902.7茶叶初制(.)19.4025.8624.0123.0992.363其他业务收入86.94115.93107.65103.51414.02根据初步统计测算，公司实现利润总额1039.68万元，较去年同期相比增长130.78万元，增长率14.39%；实现净利润779.76万元，较去年同上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元5031.97完成主营业务收入万元4617.95主营业务收入占比91.77%营业收入增长率（同比）31.81%营业收入增长量（同比）万元1214.47利润总额万元1039.68利润总额

27、增长率14.39%利润总额增长量万元130.78净利润万元779.76净利润增长率24.61%净利润增长量万元153.99投资利润率34.10%投资回报率25.57%财务内部收益率26.64%企业总资产万元11953.00流动资产总额占比万元27.85%流动资产总额万元3328.68资产负债率28.51%第四章项目市场分析一、建设地经济发展概况地区生产总值3760.23亿元，比上年增长6.87%。其中，第一产业增加值300.82亿元，增长6.68%；第二产业增加值2331.34亿元，增长6.85%第三产业增加值1128.07亿元，增长9.86%。一般公共预算收入255.58亿元，同比增长7.5

28、3%,一般公共预算支出575.42亿元，同比增长8.27%。国税收入330.18亿元，同比增长11.67%；地税收入亿元62.93,同比增长H.92%。居民消费价格上涨L 07%。其中，食品烟酒上涨1.08%,衣着上涨0.70%,居住上涨1.18%,生活用品及服务上涨0.78%,教育文化和娱乐上涨0.79%,医疗保健上涨1.13%,其他用品和服务上涨0.67%,交通和通信上涨L 17%。全部工业完成增加值1935.50亿元。规模以上工业企业实现增加值1453.42亿元，比上年增长8.89%。规模以上AA、BB、CC、DD （含茶叶初制）等主导行业共完成工业增加值1208.05亿元，增长8.84

29、%。AA完成增加值421.83亿元，增长9.08%； BB完成工业增加值366.43亿元，增长11.92%； CC完成工业增加值272.31亿元，增长10.22%； DD完成工业增加值81.28亿元，增长8.95%。规模以上工业企业实现主营业务收入6211.57亿元，比上年增长9.00%。实现利润总额303.18亿元,比上年增长9.96%。固定资产投资完成3879.95亿元，比上年增长10.05%。其中，建设项目投资完成3414.36亿元，增长6.06%；房地产开发投资完成465.59亿元,增长8.26%。在固定资产投资中，第一产业投资完成194.00亿元，同比增长9.50%；第二产业投资完成

30、2948.76亿元，同比增长10.47%；第三产业投资完成737.19亿元，增长9.13%。高新技术产业投资886.58亿元，增长9.58%O民间投资3459.32亿元，增长6.60沆城市基础设施投资581.64亿元，增长5.20%o重点项目1460个，完成投资2808.24亿元，增长8.57%。全市实现社会消费品零售总额1015.74亿元，比上年增长5.45%。城镇实现零售额943.28亿元，增长10.83%；乡村实现零售额412.39亿元，增长10.96%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元557.78,增长9.91%。实际利用外资66261.09万美元，同比增长56.25%。外贸进出口总

31、值262.02亿元，同比增长55.52%。其中，出口总值170.31亿元，同比增长50.85%；进口总值91.71亿元,同比增长59.41%。二、区域内茶叶初制行业市场分析目前，区域内拥有各类茶叶初制企业734家，规模以上企业39家，从业人员36700人。截至2017年底，区域内茶叶初制产值171843.77万元,较2016年155796.71万元增长10.30%o产值前十位企业合计收入80138.06万元,较去年71892.04万元同比增长11.47%。区域内茶叶初制行业经营情况项目单位指标备注行业产值万元171843.77同期产值万元155796.71同比增长10.30%从业企业数量家73

32、4一规上企业家39一从业人数人36700前十位企业产值万元80138.06去年同期71892.04万元。1、xxx （集团）有限公司（AAA）万元19633.822、xxx有限责任公司万元17630.373、xxx科技发展公司万元10417.954、xxx有限责任公司8815.195、xxx （集团）有限公司万元5609.666、xxx有限责任公司万元5208.977、xxx科技发展公司万元400.698、xxx有限责任公司万元3285.669、xxx （集团）有限公司万元3125.3810、xxx有限责任公司万元2104.14区域内茶叶初制企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值196

33、33.82万元，较上年度16612.08万元增长18.19%,其中主营业务收入18844.09万元。2017年实现利润总额5511.38万元，同比增长11.80%；实现净利润2018.85万元,同比增长21.30%；纳税总额172.06万元，同比增长19.75%O 2017年底，AAA资产总额32291.92万元，资产负债率51.45%。2017年区域内茶叶初制企业实现工业增加值69279.22万元，同比2016年61017.46万元增长13.54%；行业净利润21725.37万元，同比2016年18559.17万元增长17.06%；行业纳税总额50152.45万元，同比2016年42682.

34、94万元增长17.50%；茶叶初制行业完成投资51221.94万元，同比2016年45373.32万元增长12.89%o区域内茶叶初制行业营业能力分析序号项目单位指标1行业工业增加值万元69279.221.1一同期增加值万元61017.461.2一增长率13.54%2行业净利润万元21725.372.12016年净利润万元18559.172.2一增长率17.06%3行业纳税总额万元50152.453.12016纳税总额万元42682.943.2一增长率17.50%42017完成投资万元51221.944.1一2016行业投资万元12.89%区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6

35、000.00亿元,年均增长6.92%O预计区域内茶叶初制行业市场需求规模将达到260304.49万元，利润总额80378.93万元，净利润21827.81万元，纳税19473.96万元，工业增加值91330.32万元，产业贡献率13.70%。区域内茶叶初制行业市场预测（单位：万元）序号项目2018年2019年2022年1产值201579.80229067.95260304.492利润总额62245.4470733.4680378.933净利润16903.4519208.4721827.814纳税总额15080.6317137.0819473.965工业增加值70726.2080370.6891

36、330.326产业贡献率8.00%12.00%13.70%7企业数量88110751376第五章土建方案一、建筑工程设计原则建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合建筑设计防火规范(GB50016)要求。二、项目总平面设计要求本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密切浑然一体，总体上达到功能分区明确

37、、布局合理、联系方便、互不干扰的效果。三、土建工程设计年限及安全等级砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为II级。建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果(危及人的生命、造成经济损失)的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为I级。四、建筑工程设计总体要求项目承办单位的建筑设计应遵守国家现行技术规范、规定，特殊建筑物按专门的技术规范、标准执行。该项目建筑设计及结构设计在满足生产工艺要求的前提下，尽量贯彻工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原贝L 并注意因地制宜。对采光通风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行，努力做到场房设计保障安全、技术先进、

38、经济合理、美观适用，同时方便施工、安装和维修。五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积23521.29平方米，其中：计容建筑面积23521.29平方米，计划建筑工程投资1914.98万元，占项目总投资的33.71%o第六章项目选址研究一、项目选址原则场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。二、项目选址该项目选址位于某某保税区。认真落实“中国制造2025”，深入贯彻“双创”战略，主动适应经济发展新常态，更加注重创新发展，更加注重转型发展，更加注重绿色发展,大力发展电子信息、新材料、先进装备制造、节能环保、新能源、矿物

39、宝石、生物医药等七大产业，着力提升自主创新能力，加速科技成果产业化,抢占产业革命竞争制高点，推动战略性新兴产业快速健康发展。到2020年,战略性新兴产业增加值达到500亿元，年均增10%以上，占GDP比重达到30%左右。重点发展电子信息、新材料、先进装备制造、节能环保、新能源、矿物宝石、生物医药等产业。园区不断保持适应新常态的战略定力,以战略提升为导向谋划实现高水平的科学发展。随着国家全面深化改革，统一开放、竞争有序的市场体系正逐渐形成。部分优惠政策弱化或终结，环境承载能力已经达到或接近上限，生产要素成本持续增加，投资和出口增速明显放缓，主要依靠资源要素投入、规模扩张的粗放发展模式已经难以为继

40、。国家高新区必须要保持发展定力，理性看待资源环境约束带来的发展压力，更加注重用好智力和科技成果以及形成的无形资产的产出，坚定不移推动创业发展，把培育中小企业、提高经济质量、增强内生增长动力放到与经济发展同样重要的位置上，持续深入探索产业组织创新，持续优化管理体制，坚定不移推进集约集聚发展，真正实现创新驱动、战略提升。三、建设条件分析项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助

41、工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。四、用地控制指标投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率25000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率26000.00万元/公顷”的具体要求。投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发200824号）中规定的产品制造行业占地税收产出率2150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的

42、“占地税收产出率2150.00万元/公顷”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数72.20%,建筑容积率1.39,建设区域绿化覆盖率7.08%,固定资产投资强度184.65万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米16921.7925.37亩2基底面积平方米12217.533建筑面积平方米23521.291914.98万元4容积率1.395建筑系数72.20%6主体工程平方米15866.607绿化面积平方米1665.088绿化率7.08%9投资强度万元/亩184.65六、节约用地措施采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率,有利于节约土

43、地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施,因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。七、总图布置方案（-）平面布置总体设计原则按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总

44、体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷,相互联系方便。（二）主要工程布置设计要求项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。项目承办

45、单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。（三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化,起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。（四）辅助工程设计1、项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力0.30Mpa,供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。2、投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消