2022房产销售代理合同.docx
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1、2022房产销售代理合同房产销售代理合同1甲方:_邮码:_电话:_法定代表人:_乙方:_邮码:_电话:_法定代表人:_甲、乙双方在互惠互利的基础上,经过友好协商,根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定,就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的房产事宜,达成以下协议,并承诺共同遵守。第一条 合作方式和范围1、甲方指定乙方为独家销售代理,销售甲方指定的由甲方在_ 开发建设的房产(房产具体情况详见本合同的附件),该房产为(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房),销售面积共计_平方米。2、万元(RMB)作为代理销售保证金(甲方需开具收款收据作为凭证);甲方在两个月内将合约金全额无息返还给
2、乙方(第一个月返还 %,第二个月返还 %),如甲方(保证金)不按时间返还乙方,甲方自愿把房屋销售额收款作为保证金款项或乙方自动将房屋基价销售降低50%销售,销售额将作为保证金扣除,有乙方自行收款。第二条 合作期限1.本合同代理期限为_个月,自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内,如甲、乙双方均未提出反对意见,本合同代理期自动延长_个月,可循环延期。合同到期后,如甲方或乙方提出终止本合同,则按本合同中合同终止条款处理。2.在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本合同。3.在本合同有效代理期内,甲方不得指定其他销售代理商。第三条 费用承担1.本项目的推广费用及办
3、公费用(包括电视广告、户外广告、宣传单印刷材料、仪式活动、楼书、制作沙盘等)由甲方支付。该费用应在费用发生前一次性到位。2、具体销售工作人员的费用和日常费用由乙方支付。第四条 销售价格1.销售价(本项目代理个楼层面的平均价或甲方附楼层销售价格表),由甲乙双方确定为元平方米。2.乙方可视市场销售情况,在甲方确认的销售价目基础上向上灵活浮动,但浮动幅度原则上控制在_%内。3.甲方同意乙方视市场销售情况,在甲方确认的销售价目基础上向下灵活浮动_%内,低于此幅度时应征得甲方的认可。第五条 代理佣金及支付1.乙方的代理佣金为成交额的_%;乙方实际销售价格超出本合同规定的销售价目时,超出部分双方五五分。2
4、.代理佣金由甲方以人民币形式支付。3.甲方同意按下列方式支付代理佣金。(1)甲方按15个工作日为一个循环周期向乙方支付代理佣金。第六条 甲方的责任1.甲方应向乙方提供以下文件和资料:(1)甲方营业执照复印件和银行帐户;(2)政府有关部门批准的国有土地使用权证、建设用地批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。(3)关于代售房地产的所需的有关资料,包括:平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同,以实际使用的数量为准,余数全部退给甲方;(5)甲方签署的委托乙
5、方销售的独家代理委托书;(6)甲方提供乙方交通工具;以上文件和资料,甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的房地产的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清,所发生的任何纠纷均由甲方负责。2.甲方应积极配合乙方的销售,并保证乙方客户所订的房号不发生一屋二卖等误订情况。3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。4.如超出销售以外的事项,只有甲方(法人)人签字有效,否则乙方拒绝接收,但不能影响乙方在正常合同之内的提成。5.甲方有权在履行开发合同时返还拆迁户房屋和自用房的数额纳入乙方提点范围内(2%)。6.合同签订之日起,甲方在十日内必须提供一切乙方进驻条件,乙方将在十五日
6、之内进入正常的销售工作(包括宣传、活动仪式等)。7.在乙方销售期间若发生外界干扰或所发生的费用将由甲方承担。第七条 乙方的责任1.在合同期内,乙方应做好以下工作:(1) 根据市场,制定推广计划;(2) 在委托期内,进行网络、媒体、声讯电话等方式的广告、宣传,利用各种形式开展多渠道的销售活动;(3) 派送宣传资料、售楼书;(4) 在甲方的协助下,安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况;(5) 在甲方与客户正式签署房地产买卖合同之前,乙方以代理人身份签署房产认购或预定合约。(6) 乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。2.乙方在销售过程中,应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍,尽力促
7、销,不得夸大、隐瞒或过度承诺。3.乙方应信守本合同所规定的销售价格与浮动幅度。非经甲方的授权,不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时,乙方应按甲、乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况,乙方应告知甲方,作个案协商处理。第八条 合同的终止和变更1.在本合同到期时,双方若同意终止本合同,双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜,结清与本合同有关的法律、经济等事宜。本合同一旦终止,双方的合同关系即告结束,甲、乙双方不再互相承担任何经济及法律责任,但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。2.经双方同意可签订变更或补充合同,其条款与本合同具有同等法律效力。第九条 其他事项1.本
8、合同一式两份,甲、乙双方各执一份,经双方代表签字盖章后生效。2.在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。甲方:_代表人:_乙方:_代表人:_年 月 日房产销售代理合同2委托方(以下简称甲方):_代理方(以下简称乙方):_甲、乙双方经友好协商,现就甲方自有产权的不动产,交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议:一、不动产基本情况:甲方自有产权的不动产位于市区单元第层,共_(套),房屋结构为,建筑面积平方米_,户型_;房屋所有权证号:_,属于:_。附房屋状况表。二、销售价格与收款方式:1、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为元/平方米,总价元人民币,乙方可视市场情况高于底价销
9、售,销售价超出甲方指定销售底价部分,甲方得%、乙方得%。若销售价低于甲方底价,须征得甲方书面认可;2、甲方确认由乙方代收房款。三、甲方同意乙方客户的以下几种付款方式:四、结算方式:双方约定,自购房客户与甲方签订房屋买卖合同,房产证过户并交房后,方办理房款结算手续。一次性付款结算方式:一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖合同当日将全部房款支付到乙方帐户;乙方代收购房款,在甲方自行办理产权过户手续或委托乙方办理产权过户手续后,自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方。按揭贷款的结算方式:购房客户与甲方签订购房合同后,购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款,接揭贷款手续
10、获批后,待房产证过户并办抵押后,首期款由乙方付,按揭款由按揭银行付清。为保证房屋交易的安全性,房屋产权过户手续办妥后,甲方接到乙方通知后,须凭本人身份证来乙方处领取房款,如委托他人取款的,应凭经公证的委托书(注明代收房款)及委托人身份证明领取,甲方系法人的,应以合同载明的开户行和帐号转帐。五、代理期限及代理权限:1。本合同代理期限为个月,自年月日起至年月日止。合同到期后,本合同自行终止。2。甲方全权委托乙方在不低于甲方售房底价的情况下与客户签订定房协议书,并代甲方收取房款。3、在本合同有效代理期内,甲方不得指定其他人或中介机构销售该不动产。4、委托期满仍未销出者,甲方授权乙方可在委托底价内下浮
11、_%出售。六、代理费的收取1、乙方的代理费为本合同所售不动产,在出售成功后按成交总额的 %收取,乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价部分,甲方得_%,乙方得_%。代理费由甲方以人民币形式支付,由乙方从代收房款中扣除。2。甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同,乙方客户支付首期房款后,乙方即可获得本合同所规定的全部代理费。3、甲方委托乙方在信息宣传系统上为该物业发布广告及带购房客户到现场看房,双方商定甲方向乙方支付信息发布费、产证鉴定费及服务费合计元。七、双方权利义务:1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料,并保证其真实、准确性。(1)、土地使用权证、房屋所有权证、房主身份证等有效证件的复印件及原
12、件,乙方核对原件无误后将原件交还甲方。(2)、已婚夫妇,房屋所有权在一方名下,但共同生活超过八年的,应证得另一方的书面同意。(3)、原购房协议书(另:如房屋是集体土地,应提交乡、村办及所属村委会耻科证明)。(4)、房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。(5)、房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。(6)、有委托人代办的,应出具经公证的房主授权委托书原件及受托人身份证明。2、甲方保证该不动产的产权清楚,若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理,因此给乙方及乙方客户照成的经济损失,甲方必须负责赔偿。3、乙方在与客户签订定房协议书合同后,甲方应在得到乙方通知后三天内来乙方处签署
13、销售确认书,并与乙方客户会签购房合同,如因甲方地址、电话变更,而未能通知甲方而给甲方所造成的损失概由甲方负责。甲方联系电话及地址以本合同所载的地址为准,经交邮即为送达。4、甲方与乙方客户签订房屋买卖合同后,若双方委托乙方办理房产证的过户手续,应支付代办费。5、房产证办理过户完毕,甲乙双方结清房款,则本代理合同指定的不动产代理义务即告完成。6、原则上,乙方要求甲方应在房产证办理过户后,方交付房产给购房客户。特殊情况下,甲方愿提前交房应书面通知乙方。7、乙方系房地产的中介机构,依法承担中介机构的权利义务。八、违约责任:1、乙方在委托代理期间,将委托不动产出售,并与购房客户签订定房协议书,如购房客户
14、未履行定房协议书所规定条款,乙方有权终止定房协议书,并没收定金;如乙方与购房客户签订定房协议书后甲方反 的,甲方应支付违约金,违约金的数额为乙方客户缴纳给乙方的定金。2、甲方不得将该不动产委托乙方之外的任何中介机构和个人销售,否则视为违约,应承担违约责任。如甲方自行售出委托物业,应以书面形式提前天通知乙方,否则乙方仍按未售物业出售,就此造成的经济损失由甲方承担。九、乙方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则,积极、主动、热情地为甲方进行代理服务,乙方必须严守甲方有关商业机密不能外泄。十、双方一致同意本合同如发生争议由仲裁委员会仲裁。该仲裁为终局。十一、本合同一式两份,双方各执一份为凭,本合同附件为
15、主合同不可分割的一部分。本合同自双方签字盖章后生效。十二、如有其它事宜,可签订补充协议。甲方:_乙方:_代表:_代表:_联系地址:_地址:_联系电话:_联系电话:_开户行:_帐号:_签约日期:于20xx年xx月xx日签约日期:于20xx年xx月xx日房产销售代理合同3委托人(简称甲方):_联系电话:_被委托方(简称乙方):_甲方房地产座落在:_套型:_楼层:_面积:_基价:_备注:_甲方应向乙方提供甲方房地产有关文件和资料。甲方应积极配合乙方的销售,不得故意串通抵损乙方销售利益和信誉。甲方与乙方客户签定购房协议的同时即向乙方缴纳代理佣金(代理佣金按所售房屋成交价的1%,不足壹仟按壹仟元收取。)
16、甲方不得以任何理由与乙方客户私下交易,否则公司经营房地产市场处查实后,根据规定甲方将支付乙方双倍中介费作为处罚。甲方委托乙方代理销售合同期内,房价如有变更,应及时告之乙方,乙方根据甲方要求调整销售价格。本条款“乙方客户”由乙方客户签字的委托购房登记单确认。合作期限从年月日至年月底,到期如双方无异议,此合同自动延长六个月。甲方房地产只能由委托方独家代理销售,如发现由其它中介方代理销售,甲方有责任赔偿独家代理方全部损失。本合同一式两份,甲乙双方各式一份,双方签字有效。甲方:_身份证号:_年_月_日乙方:_年_月_日房产销售代理合同4甲方:_地址:_代表人:_电话:_乙方:_地址:_代表人 电话:_
17、甲、乙双方就合作代理 一事经友好协商,依据相关法律规定,本着公平、自愿、互惠原则,达成如下协议:第一条 项目概况(1)甲方管理的办公用房项目位于:_ ,总建筑面积约为_,其中可用于本合同出租的办公用房面积为_,现甲方和乙方合作对该项目进行租赁作业,由乙方介绍承租客户承租甲方管理的办公房。第二条 合作期限(1)自20xx年x月x日至20xx年x月x日。第三条 租金的确定(1)该办公楼租金基于目前租赁市场的实际水平,经甲方与出租人友好协商确定。第四条 甲乙双方的责任与义务(1)甲、乙方双方在签定合作协议时,乙方需出示自己的营业执照等合法的经营资格证明原件,并将复印件留存在甲方管理处备档。(2)甲方
18、陪同乙方提供的有诚意承租人到现场看房,并协助乙方处理与租赁相关事项。(3) 甲、乙双方不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通,损害对方利益。(4)甲、乙双方有责任协助出租人与承租人签订房屋租赁合同,并收齐相关租赁双方的有效证件。第五条 服务佣金(1)服务佣金应在出租人与承租人签订生效的房屋租赁合同同时支付。(2)服务佣金的支付方式可采用现金或支票支付,如有需要 提供正规的佣金发票。(3) 甲方收取 的一个月房屋月租金的 服务佣金,乙方另收取一个月 服务佣金。如遇特殊情况(客户要求佣金打折的),双方各收实际收到的佣金数额分成(甲方 成、乙方 成)。第六条 本合同解除的条件(1)本合同到期
19、后自动解除。如有续约需求,应重新签订租赁合作协议。第七条 违约责任(1)本协议签订,双方都应严格按照本租赁合作协议的约定认真履行义务,若有违约行为发生,按照以下条款办理:(1)甲、乙双方未如约支付给对方佣金的,应按延误金额每日万分之二计算,向未收款方支付滞纳金;若累计延误时间超过一个月的,收款方应按一个月房屋月租金的标准向未收款方支付违约金。(2)甲、乙双方如有一方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的,应向对方支付一个月房屋月租金作为赔偿金。第八条 其他约定事项第九条 合同争议的解决办法(1)因本协议甲、乙方发生争议,由双方当事人协商或申请调解解决;协商或调解解决不成的,任何一方均有权
20、向协议签定地的人民法院提起诉讼。(2)本协议一式二份在双方签字盖章后生效。协议生效后,双方对协议内容的变更或补充应采取书面形式,作为本协议的附件。附件与本协议具有同等的法律效力。甲方代表:_乙方代表:_甲方印章:_乙方印章:_签约时间:20xx年xx月xx日签约时间:20xx年xx月xx日房产销售代理合同5委托方(以下简称甲方):_代理方(以下简称乙方):_甲、乙双方经友好协商,现就甲方自有产权的不动产,交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议:一、不动产基本情况:甲方自有产权的不动产位于市区单元第层,共(套),房屋结构为,建筑面积平方米,户型;房屋所有权证号:,属于:。附房屋状况表
21、。二、销售价格与收款方式:1、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为元/平方米,总价元人民币,乙方可视市场情况高于底价销售,销售价超出甲方指定销售底价部分,甲方得%、乙方得%。若销售价低于甲方底价,须征得甲方书面认可。2、甲方确认由乙方代收房款。三、甲方同意乙方客户以种付款方式:1、一次性付款结算方式:一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖合同当日将全部房款支付到乙方帐户;乙方代收购房款,在甲方自行办理产权过户手续或委托乙方办理产权过户手续后,自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方。2、按揭贷款的结算方式:购房客户与甲方签订购房合同后,购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按
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