住宅质量保证书住宅质量保证书和住宅使用说明书由谁提供(14篇).docx

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1、 住宅质量保证书住宅质量保证书和住宅使用说明书由谁提供(14篇)住宅质量保证书 住宅质量保证书和住宅使用说明书由谁供应篇一 本建筑工程按国务院建立工程质量治理条例之规定进展竣工验收。 二、保修和期限 本建筑工程及附属设施发生质量问题按所列范围和期限进展保修，在保修期内，由开发商负责安排相关施工单位完成保修工作。 所列工程超过保修期限后，开发商将不再担当保修责任，客户可托付物业治理单位进展有偿修理效劳，或在物业治理单位监管下自行安排处理。 三、保修责任 保修期内如因设计、用料或施工的缘由，造成质量缺陷且超出有关标准的.规定值时，进展商将无偿予以修复并满意有关标准及标准。 四、保修协作、监视与投诉

2、 客户应对保修工作予以协作，每项保修（修理）工作完成后，请客户协作验收并在相关表格上签字确认。 如客户发觉开发商及相关单位任何工作人员对保修工作推诿、拖拉、敷衍、不负责任、或犯难用户者，请即拨打我公司电话xx-xxx-xx投诉，开发商欢送监视指导。 五、开发商免责条款 1、详细工程已超过保修期限。 2、 因客户未遵守住宅使用说明书商定或其他有关规定，使用不当或擅自改动构造、设备位置，或装修不当造成的质量问题。 3、因客户自身缘由延误保修造成的损失扩大局部。 4、 不行抗力因素引起的质量问题。 广州xx-xx有限公司 住宅质量保证书 住宅质量保证书和住宅使用说明书由谁供应篇二 新建住宅质量保证书

3、必需作为购房合同的附件，与购房合同具有相等法律效力。新建住宅质量保证书由房地产公司按规定的内容，要求印制。 质量保证书的根本内容： 1、符合上海市现行的住宅建筑设计标准。 2、已通过市、区县质量监视部门的验收，并有书面的合格证明。 3、所属的楼栋具有上海市新建住宅交付使用许可证。 4、住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用状况下，有工程质量问题的，由公司单位免费担当修理责任。 a、墙面、楼面、管道发生渗漏； b、雨水管、污水管发生堵塞、冒溢； c、门、窗安装不密闭，消失翘裂； d、墙面、顶棚抹灰层脱落； e、照明线路发生故障； 屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与

4、用户自行商定。 因住户使用、装修不当或擅自改动构造、管线走向而造成的质量问题不在本公司修理范围之内。 5、住户入住后，有关住宅质量的投诉来信来访，公司单位将准时赐予实地观察、书面答复和妥当处理。 6、地基根底和主体构造在合理使用寿命年限内担当保修。经市有关专业主管部门鉴定，属危急房屋的将予以退还和调换，并由公司单位担当有关的鉴定费用。 7、如对公司单位的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，可依据上海市建筑市场治理条例，向地域内建立工程质量主管部门申请协调；凡有关住宅配套质量的，可依据 市府9521号令上海市新建住宅配套建立与交付使用治理方法，向原发证的住宅建立治理部门申请协调。住户亦可直接

5、向人民法院提起诉讼。 8、公司单位愿承诺的其他内容。 住宅质量保证书 住宅质量保证书和住宅使用说明书由谁供应篇三 本公司对您购置的xx市xxx区 小区 栋楼 单元 室，建筑面积 m2的商品住宅做出如下质量保证承诺： 一、本商品住宅工程于 20 年 月 日通过了xx市城乡建立委员会组织的竣工验收。 二、本商品住宅工程由xx市*区质量监视站进展质量监视。在施工中始终根据国家有关标准、标准、质量标准及设计要求进展施工。 三、本商品住宅工程自竣工验收之日起，在住户正常使用的状况下，本公司免费担当保修期内以下工程（见附表）的修理责任，并在承诺期限内负责修理完毕。 四、依据国家房屋建筑工程质量保修方法规定

6、房屋建筑工程保修期从竣工验收合格之日起计算；用户在使用过程当中发觉质量问题，可直接拔打公司修理电话或仔细填写附表“商品住宅质量反应表”寄给我公司。因住户使用不当或进展家庭装修不当以及不行抗拒的自然灾难而造成的质量问题，不在我公司保修范围内。 五、住户入住后，有关商品住宅质量的来信、来访、投诉，本公司将直接（或托付物业治理公司）准时赐予答复和妥当处理。若对我们效劳人员的工作不满，可直接向本公司（或物业治理公司）投诉。我们将准时进展处理。 六、如对本公司对有关商品住宅工程质量问题的答复或处理有争议，可依据国务院城市房地产开发经营治理条例及建立部房屋建筑工程质量保修方法的有关规定，向本地的建立工程质

7、量监视站申请协调；凡有关商品住宅室外配套问题，可依据国务城市房地产开发经营治理条例等有关规定，向本地建立行政主管部门申请协调。对协调意见仍有分歧的可向本地仲裁委员会申请仲裁。 七、经省级及其以上资格的专业质量鉴定部门鉴定，凡属地基根底和主体构造质量不合格且无法修复的危急房屋，我公司将予以退房或调换。 八、本质量保证书作为商品住宅销售合同的附件，是本公司担当商品住宅质量责任的法律文件，与销售合同具有同等法律效力，请用户妥当保存，不得伪造、涂改。 附表： 号序修理工程国家规定的保修期公司承诺的保修期问题处理期限1屋面防水5年2墙面、厨房和卫生间地面渗漏5年3墙面、顶棚抹灰脱落2年4地面空鼓开裂、大

8、面积起砂2年5管道堵塞6个月6供热、供冷系统和设备2个采暖供冷期7卫生洁具2年8电器管线2年 为了树立学生在顶岗实习期间的安全意识，避开担心全事故发生，保证明习工作顺当进展，特签订此安全保证书。顶岗实习期间（从学校动身到返校），参与顶岗实习的学生应自觉做到以下几点。 1、参与实践者应领先征求家长同意，应于实习前将家长同意实习的意见书交至系部。 2、严格遵守实践单位规章制度，自觉树立安全意识、团结协作意识和纪律观念。 3、严格遵守劳动纪律，不迟到、不早退、不旷工。实习期间不得擅自离开实习地点（单位或宿舍）或中途停顿实习，如遇到特别状况应以书面的形式提出申请，经同意后才能离开。 4、珍惜学院荣誉及

9、自身安康安全，不做任何影响生产安全和生命安全的事情。从事实习安排以外的活动时必需有为自己负责的态度。 5、随时留意自己的人身和财物安全，若消失生病等特别状况准时向单位主管领导、指导教师或班主任教师报告。 6、严格按实习单位规定进展见习和操作，留意防火、防电、防水等，不去游泳池、江、河、湖、海等地游泳或洗澡。 7、严格遵守交通规章等法律法规，不做违法乱纪行为，不参与传销等非法活动。 8、不参加损害学院和实践单位名誉的任何活动。 9、参与实习前应自觉签订此安全保证书。 住宅质量保证书 住宅质量保证书和住宅使用说明书由谁供应篇四 住宅质量保证书是开发商对销售的商品住宅担当质量责任的法律文件,可以作为

10、商品房预、出售合同的补充商定,与合同具有同等效力。 我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购置人供应住宅质量保证书和住宅使用说明书。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房担当质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监视单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按住宅质量保证书的商定，担当保修责任。 商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中详细保修期限与保修范围是：地基根底和主体构造在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;住宅质量保证书一般商定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1

11、 年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行商定，并写在工程质量保证书中。 房屋在保修期内消失质量问题，如经保修单位修理后导致房屋使用功能受到影响，或因主体构造质量不合格给购置人造成损失的，依据工程质量保证书开发商应担当赔偿责任。购置人认为主体构造质量不合格的，可以向 住宅质量保证书中注明的工程质量监视单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购置人有权退房。 住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购置人时，针对房屋质量向购置者做出

12、承诺保证的书面文件，具有法律效力。 商品住宅与商品房的区分商品住宅是指房地产开发企业(单位)建立并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。 商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。 由于我国长期以来在住房体制上实行的是供应制，所以，商品房是80年月以后才在我国消失的。其价格由本钱、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。但不包括公有房屋、廉租住房、经济

13、适用房等政府对其交易有限制条件的房屋。 住宅质量保证书 住宅质量保证书和住宅使用说明书由谁供应篇五 敬重的住户： 感谢您选购了我公司开发建立的公用建筑，为了爱护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好公用建筑售后效劳；同时也为了指导您更好地使用我公司开发建立的公用建筑。我们依据城市房地产开发经营治理条例，实行公用建筑质量保证书制度，请您亲密协作，并欢送您对我们的工作提出意见和建议。联系人：侯伟民，电话：xxxxxxxx 开发公司：青岛市市南区市场卡设效劳中心20xx年5月30日 本公司对您购置的青岛市李沧区百通依山小居14xx楼的住宅作如下质量保证和承诺： 一、该房屋于20xx年月日通过

14、青岛市建委组织的竣工验收，各项手续齐全，建立工程规划许可证编号为：；建筑工程施工许可证编号为：竣工验收备案登记编号为：资质证编号为：预售许可证号为： 二、该住宅工程由青岛市建筑工程质量监视站进展质量监视。在施工中始终根据国家有关标准、规程、质量标准及设计要求进展施工。 三、本住宅自交付之日起，在住户正常使用的状况下，本公司免费担当保修期内以下工程（见附表）的修理责任，并在承诺期限内负责修理完毕。 四、住户对商品房验收完毕，接收钥匙之日即为该商品房交付使用日期，也是本住宅质量保证书签订日期，住宅保修自此日起计算。用户在使用过程中发觉质量问题，可直接拨打我公司修理电话或仔细填写附页中“商品住宅质量

15、反应表”寄予我公司。因住户使用不当或进展家庭装修以及不行抗拒的自然灾难而造成的质量问题，不在本公司保修范围之内。 五、住户人住后，有关住宅质量的来信、来访、投诉，本公司将直接（或托付物业公司）准时赐予答复和妥当处理。若对我们效劳人员的工作不满，可向本公司投诉，我们将准时进展处理。 六、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量问题，可依据建立工程质量治理条例及房屋建筑工程质量保修方法的有关规定，向本市的建立工程质量监视站申请协调；凡有关住宅室外配套问题，可依据城市房地产开发经营治理条例等有关规定，向本地建立行政本管部门申请协调。对调动意见仍有分歧的可向本地仲裁委员会申请仲裁。 七、经省径

16、以上资格的专业部门鉴定，凡属地基根底和主体构造质量不合格且无法修复的.危急房屋我公司将予以退房或调换。 八、本住宅质量保证书作为商品住宅销售合同的附件，是本公司担当商品住宅质量责任的法律文件，与销售合向具有同等法律效力，请用户妥当保存，不得伪造、涂改。 距制说明： 1、本住宅质量保证书是依据城市房地产开发经营治理条例第三十一条以及商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的的规定的有关规定监制； 2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必需供应本质量保证书； 3、本质量保证书可作为商品房购销合同的补充商定，每套商品住宅一式两份，一份开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时供应给用

17、户。 xxx 20xx年xx月xx日 住宅质量保证书 住宅质量保证书和住宅使用说明书由谁供应篇六 甲方（卖方）： 保证契约人 乙方（买方）： 由甲方开发新建座落在 怀化 市 鹤城 区 翻身塘 路 新源里 #楼 住宅工程 第 单元、第 层 #住房 套的房地产（房屋建筑面积 平方米）出售给乙方。为加强商品住宅质量治理，确保商品住宅售后效劳质量水平，维护商品住宅消费者合法权益，依据建立部建房1998102号商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定要求，假如商品住宅售出后在以下保修范围、保修期限内消失质量缺陷，由甲方履行保修义务，担当保修责任。 一、该工程在竣工验收时，阅历收组评价其工程质

18、量等级为 合格 ，且已办理竣工验收备案手续。在正常使用条件下地基根底工程和主体构造工程，按设计文件和有关规定该住宅的合理使用年限为 50 年，在正常合理使用的年限内消失危级构造安全的质量缺陷，由甲方履行保修义务、担当保修责任。 二、在正常使用状况下该商品住宅以下部位、部件的保修内容与保修期为： 1、屋面墙面、地下室和厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏的保修期限为5年； 2、墙面、顶棚抹灰面脱落、地面找平基层或水泥砂浆面层空鼓开裂、大面积起砂等及门窗翘裂，五金件等零件配件和卫生洁具不符合标准规定要求等引起的损坏，其保修期均为2年； 3、供热、供冷系统和设备的保修为2个月的采暖期、供冷期； 4、

19、灯具、电器开关和管道堵塞的质量保修期为半年，其他部位、部件的保修期限为 半 年； 5、该商品住宅售出后，由甲方托付的 新宇物管中心 6、该商品住宅于 年 月 日由甲方交付乙方使用，交付时乙方对该住宅设备、设施的正常运行进展了认可。乙方验收后自行添置、改动的设施、设备，由乙方自行担当修理责任。保修期从竣工验收合格之日，即 年 月 日起计算。 三、在保修期内，因该住宅工程质量缺陷造成房屋全部人、使用人或者第三方人身、财产损害的，乙方可以向甲方提出赔偿要求，甲方向造成该商品住宅工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不准时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方担当赔偿责任；因乙方使用不当，如擅自改动构造

20、、设备位置的不当装修等，或第三方和不行抗力造成的质量缺陷，不属甲方保修范围。 房屋住宅使用说明见附录（备20xx-8）。 甲方（章）： 乙方（章）： 法定代表人： 法定代表人： 联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日 住宅质量保证书 住宅质量保证书和住宅使用说明书由谁供应篇七 一、本住宅经政府主管部门验收合格，现予交付使用。 二、住宅根本状况 1、住宅座落：xx-x 2、建立单位：xx-x 3、设计单位：xx-x 4、施工单位：xx-x 5、质监单位：xx-x 6、物业治理单位：xx-x 7、住宅构造类型：xx-x 8、质量评定等级： 三、本住宅自_年 _月_日交付之日起，在正常使用状

21、况下，如有质量问题，在规定的保修期内由本公司担当修理责任： 序号住宅质量保修部位、配件保修年限 1 地基根底、主体构造(按实际年限) 50年 2 屋面防水 5年 3 外墙面、地下室、厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏 5年 4 墙面、顶棚抹灰层脱落 1年 5 地面空鼓开裂、大面积起沙 1年 6 门窗、五金件损坏 1年 7 卫生洁具 1年 8 灯具、电器开关 半年 9 管道堵塞 2个月 四、使用说明 (1)本住宅质量保证书依据中华人民共和国国务院城市房地产开发经营治理条例、建立部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定和省建立厅湖南省建立工程质量监视工作暂行规定等法律、法规制订，与

22、住宅使用说明书一起使用。 (2)本住宅质量保证书的保修期(详见上表)自规定交付之日起计算，国家对住宅工程质量保修另有规定的，保修期期限根据国家规定执行。 (3)本公司根据住宅质量保证书的商定，担当保修责任。保修期内，除人为不行抗拒的自然灾难和用户自身造成的缘由外，本公司无偿担当表一规定内容的修理，保修期外，按物价部门批准的收费标准实行有偿优质效劳。 (4)用户入住后，有关商品住宅质量的来信、来访或者投诉、本公司将直接或托付物业治理公司准时赐予书面答复或妥当处理。 (5)用户在使用所购住宅前，必需仔细阅读本住宅质量保证书，用户验收住宅后自行添置，改动的设备、设施，由用户自行担当修理责任。 (6)

23、因用户使用不当或擅自改动构造、设备和不当装修等造成的质量问题，本公司不担当保修责任;因用户使用不当或擅自改动构造等缘由，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人担当相应责任。 (7)住宅质量保证书和住宅使用说明书均一式三份，其中一份由本公司保存备查，一份在住宅交付时供应给用户，一份在办理房屋产权手续时供应给市房屋产权交易治理部门。 (8)其他需要说明事项： 房屋如因自然灾难等不行抗拒的因素所造成的质量问题不在本保修范围内。 五、持证人 房屋买售人姓名 房屋编号佳境小区 栋 单元 室 合同号 修理电话 备注 建立单位(签章) 物业效劳单位(盖章) 联系人： 联系人： 电话： 电话： 住宅质量保证

24、书 住宅质量保证书和住宅使用说明书由谁供应篇八 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 由甲方开发新建座落在 市 区(镇) 路(街) 住宅工程第 单元、第 层 #住房 套的房地产(房屋建筑面积 平方米)出售给乙方。为加强商品住宅质量治理，确保商品住宅售后效劳质量水平，维护商品住宅消费者合法权益，依据建立部建房1998102号商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定要求，假如商品住宅出售后在以下保修范围、保修期限内消失质量缺陷，由甲方履行保修义务，担当保修责任。 一、该工程在竣工验收时，阅历收组评价其工程质量等级为 ，且已办理竣工验收备案手续。在正常使用条件下地基根底工程和主体构造工程，按设

25、计文件和有关规定该住宅的合理使用年限为 年，在正常合理使用的年限内消失危及构造安全的质量缺陷，由甲方履行保修义务、担当保修责任。 二、在正常使用状况下该商品住宅以下部位、部件的保修内容与保修期为： 1、 屋面墙面、地下室和厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏的保修期为5年; 2、 墙面、顶棚抹灰面脱落、地面找平基层或水泥砂浆面层空鼓开裂、大面积起砂等及门窗翘裂，五金件等零配件和卫生洁具不符合标准规定要求等引起的损坏，其保修期均为2年; 3、 供热、供冷系统和设备的保修期为2个采暖期、供冷期; 4、 灯具、电器开关和管道堵塞的质量保修期为半年，其他部位、部件的保修期为 1 年; 5、 该商品住宅

26、售出后，由甲方托付的 物业治理公司负责修理处理; 6、 该商品住宅于 年 月 日由甲方交付乙方使用，交付时乙方对该住宅设备、设施的正常运行进展了认可。乙方验收后自行添置、改动的设施、设备，由乙方自行担当修理责任。保修期从竣工验收合格之日，即 年 月 日起计算。 三、在保修期内，因该住宅工程质量缺陷造成房屋全部人、使用人或者第三方人身、财产损害的，乙方可以向甲方提出赔偿要求，甲方向造成该商品住宅工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不准时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方担当赔偿责任;因乙方使用不当，如擅自改动构造、设备位置的不当装修等，或等三方和不行抗力造成的质量缺陷，不属甲方保修范围。 甲

27、方(章)： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日 住宅质量保证书 住宅质量保证书和住宅使用说明书由谁供应篇九 敬重的住户： 感谢您选购了我公司新建的商品住宅。 为维护您的合法权益，我公司对您购置的_ 区（县）_ 小区_号（栋）楼_单元_ 户，建筑面积为_平方米的房屋，作出如下质量保证和承诺： 一、本房屋通过淄博市_区（县）质量监视部门监视验收，建筑工程质量被评定为_等级。 二、依据国家、省、市有关法律、法规和政策规定，住宅自交付之日起，在规定的期限及在用户正常使用状况下，本公司免费担当以下工程保修期内的修理 设施的正常运行要签字认可。2、业主验收后

28、自行添置及改动的设备、设施均由业主自行担当修理责任。3、在保修期内，因用户使用不当或擅自进展家庭装饰装修而造成的质量问题，不在本公司保修范围内，本公司不担当免费修理责任，若因此造成房屋质量受损或其他用户的损失，均由责任人担当相应的责任。4、经市级以上有资格的专业部门的鉴定，凡住宅构造质量不合格且无法修复的住宅，将予以退房或调换。 三、业主对住宅交付验收签字之日即为该住宅交付使用日期，保修期的起始日期自住宅交付使用之日起计算。本房屋由我公司售后效劳机构负责安排进展保修期内修理效劳，对于超出保修范围或保修期限的修理事项，由业主自行选择修理。 四、为做好保修业务，我公司特地设立了售后效劳机构： 名称

29、：_； 地址：_； 售后效劳负责人/联系人：_； 电话：_。 五、如对我公司的答复或处理有争议，可依据国务院建立工程质量治理条例等有关法规规定，向本地的建立工程质量监视部门申请协调解决。因住宅工程质量问题久拖得不到解决的，可向建立工程质量监视部门投诉或通过人民法院解决。 六、本保证书是房地产开发企业对销售的商品住宅担当质量责任的法律文件，与销售合同具有同等法律效力，业主应妥当保存，不得伪造、涂改。 住宅质量保证书 住宅质量保证书和住宅使用说明书由谁供应篇十 住宅质量保证书是房地产开发商对已建成交付使用的商品房担当质量问题的法律文书。开发商在将房屋交付使用时，应当根据质量保证书的商定，担当保修责

30、任。假如房屋交付使用后托付物业治理公司修理的，应当在住宅质量保证书中明示托付的单位。 商品房保修责任从住宅交付之日起计算。 xx市新建住宅质量保证书的根本内容： 1、 符合xx市现行的住宅建筑设计标准； 2、 已通过市、县（区）质量监视部门的验收，并有书面的.合格证明； 3、 所属的楼栋具有xx市新建住宅交付使用许可证； 4、 住宅自签约自交付之日起，凡两年内在正常使用状况下消失以下质量问题，由开发商担当修理责任。 一、墙面、楼面、管道发生渗漏； 二、雨水管、污水管发生堵塞、冒溢； 三、墙面、顶棚抹灰层脱落； 四、门、窗安装不密闭，消失翘裂； 五、照明线路发生故障； 六、开发商承诺的其他内容。

31、 住宅质量保证书 住宅质量保证书和住宅使用说明书由谁供应篇十一 敬重的住户： 欢送您入住青铜峡市塞上江南51#住宅楼 ，该工程由上宁夏方正建筑设计有限公司设计，由 青铜峡市恒源建立有限公司 施工，由 吴忠市平安建立监理有限公司 负责工程监理，设计图纸经审查符合有关住宅建立标准标准，工程质量 通过有关部门竣工核验，到达了检验评定标准，并有书面的合格证明。为了解除您的后顾之忧，依据中华人民共和国国务院第 头要求保修之日起，三日内赐予答复。对于用户自行添置、改动的设施和设备以及因用户擅自转变使用功能、构造、不当装修等造成的质量问题，本公司不担当保修责任。本住宅质量保证书与住宅使用说明书一起使用。您的

32、满足就是我们最大的心愿。 房 屋 使 用 说 明 书 一、概况: 本工程：位于 青铜峡市小坝利民东街 ，房屋构造形式砖混构造 ，抗震设防标准 8度 线设防。采纳了全现浇钢筋砼楼板、外墙及屋面实行节能保温措施，双层中空玻璃塑钢推拉窗，低温热水地板辐射采暖等先进的建筑工艺。 二、本工程是经有关单位验评的合格工程，可以使用。 三、装修、装饰留意事项： 1、房屋构造：不得对房屋的梁、板、柱、墙体进展撤除、凿洞；雨蓬、窗台板、挑檐只能承受检修荷载，不得附加其它荷载影响构造安全。 2、墙体：不准在墙体上随便开洞、凿槽（特殊是水平开槽）。 3、楼、地面：不得任意增大楼面活荷载，不允许放水冲洗楼面。 4、室内

33、活荷载设计取指为_2.0_kn/，放置物品重量不得超过设计活荷载。 5、屋顶及厨、厕地面均作有防水层，严禁损坏。 6、凡进展室内装修必需取得物业治理部门的认可。 7、地面均为地暖辐射采暖，严禁开槽，凿0洞，订钉，如违反，造成不良后果，本公司概不负责，后果自负。 四、房屋设计配置的说明： 1、上水管径de32，下水管径de110。业主户内上、下水管道不得随便改动和包装，以利维护修理；下水管道内严禁倾倒剩菜及其它易堵塞管道的废物。 2、配电负荷：总配量 250 kw，分户配量_5_kw。业主对原设计安装的电路和配电设施不得擅自拆改，要维护供电设计的完整性、牢靠性、保证安全用电。 3、通讯：应遵守电

34、信部门的有关规定。 五、有关设备、设项的说明： 1、原有设备、设施不得随便撤除或更换，应留意维护。 2、新装设备设计应经物业治理部门的同意，并由其确定安装位置和做法，确保安全。 六、阳台使用留意事项： 1、本阳台设计活荷载为 2.5 kn/，堆码货物不能超过此荷载。 2、阳台栏杆放置花盆，应设置防掉装置，保证路面行人安全。 七、建筑一阅历收入使用后，不许在屋顶上乱搭、乱建棚屋；屋顶绿化附加荷载，不能超过设计规定荷载 0.5 kn/ 。 八、其他需要说明问题： 1、墙体一律不许开槽打洞，若有特别需要，必需经原设计部门同意，并作相应技术处理。 2、阳台、门、窗防盗护栏安装应由物业治理部门组织统一设

35、计和安装，以确保建筑外观不受影响。 住宅质量保证书 住宅质量保证书和住宅使用说明书由谁供应篇十二 住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购置人时，针对房屋质量向购置者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据住宅质量保证书上商定的房屋质量标准担当修理、补修的责任。 鉴于房屋的特别属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进展了专项规定，要求开发商建筑的房屋必需到达肯定的标准，并要求开发商担当肯定期限的保修责任。通常房屋保修的事项应当由开发商企业亲自负责修理和处理，假如，开发商托付物业治理公司等其他单位负责保修事宜的，必需在住宅质量保证书中对所托付的单位予以明示，保证购房

36、者权益获得实际爱护。 (1)房屋经工程质量监视部门验收后确定的质量等级; (2)注明房屋根底构造的使用期限和保修责任;房屋根底构造指房屋的地基根底和房屋主体构造。 (3)各部位、部件的保修内容和保修时间;国家对局部内容规最低保修内容和期限，详细有：屋面防水5年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏2年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;门窗翘裂、五金部件损坏1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月。 (4)房屋发生上述状况时，负责处理购房者报修、答复和处理等事项的详细单位。 开发商在质量保证书上注明的保修内容和保

37、修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必需有购房者对房屋设施设备正常使用的签确认。 开发商必需在向购房者交付房屋同时将住宅质量保证书一并交付给购房者;同时，开发商应当将住宅使用说明书一并交付给购房者。 何为住宅质量保证书 住宅质量保证书是房地产开发企业对销售的商品房担当质量保证的法律性文件，房地产开发企业应按住宅质量保证书的商定，担当保修责任。商品住宅售出后，托付物业治理公司等单位修理的，应在住宅质量保证书中明示所托付的单位。 保证书包括以下内容 工程质量监视部门检验质量的等级; 地基根底和主体构造在合理使用寿命年限内担当保修; 正常使用状况

38、下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1年采暖或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行商定。 用户报修的单位，答复和处理的时限。 住宅质量保证书 住宅质量保证书和住宅使用说明书由谁供应篇十三 本工程已按建立工程质量治理条例第十六条规定进展了竣工验收条件具备、验收合格，并在建立工程质量监视站进展备案（江苏建立工程竣工验收备案清单附后） 在保修期内，在正常使用条件下，土建工程及水、暖、电等设施发生质量问题按表1规定的范围和期限

39、进展保修，并担当所需费用。（自行拆、移、改、增造成的质量问题不在保修内） 保修工程保修期限 屋面、外墙面、渗水漏水。 房屋建筑的地基根底工程和主体构造。在合理使用寿命年限内 国家对住宅工程另有规定的按国家规定。 我们自收到客户保修要求后，本着“急用户之所急“的态度，对影响使用的工程随报随修，其它工程在三日内与用户商定时间保证按期完成。 对紧急问题可组织抢修。 对因气候等因素无法在10日内彻底保修者，先进展保证生活条件的措施性处理，一旦具备条件，马上组织处理，并向客户说明解释清晰。 自入住通知单通知入住日期开头计算。 对因自然灾难，不行抗力造成的质量损害，对购房者拆、改、修和使用不当而造成的质量

40、问题不在保修范围内。 对超过规定期限或超出保修范围者，在力所能及条件下，可进展修理效劳，按规定收取本钱费和较优待的人工费。 凡有关工程人员对保修工作推脱、拖拉、敷衍处理，不负责任、犯难用户者，客户可向物业公司、直至本公司投诉。 投诉电话：xxxxxxxxx 投诉部门：xxxxxxxxx 本公司已托付xxx物业治理有限公司对本商品住宅保修，保修时，请客户直接与该物业治理公司联系。 联系电话：xxxxxxxx 联系人：xxxxxxxxxx 办公地点：xxxxxxxxxxx xxx 20xx年xx月xx日 住宅质量保证书 住宅质量保证书和住宅使用说明书由谁供应篇十四 敬重的住户： 感谢您选购了我公司

41、新建的商品住宅。 为维护您的合法权益，我公司对您购置的_ 区（县）_ 小区_号（栋）楼_单元_ 户，建筑面积为_平方米的房屋，作出如下质量保证和承诺： 一、本房屋通过淄博市_区（县）质量监视部门监视验收，建筑工程质量被评定为_等级。 二、依据国家、省、市有关法律、法规和政策规定，住宅自交付之日起，在规定的期限及在用户正常使用状况下，本公司免费担当以下工程保修期内的修理 设施的正常运行要签字认可。2、业主验收后自行添置及改动的设备、设施均由业主自行担当修理责任。3、在保修期内，因用户使用不当或擅自进展家庭装饰装修而造成的质量问题，不在本公司保修范围内，本公司不担当免费修理责任，若因此造成房屋质量

42、受损或其他用户的损失，均由责任人担当相应的责任。4、经市级以上有资格的专业部门的鉴定，凡住宅构造质量不合格且无法修复的住宅，将予以退房或调换。 三、业主对住宅交付验收签字之日即为该住宅交付使用日期，保修期的起始日期自住宅交付使用之日起计算。本房屋由我公司售后效劳机构负责安排进展保修期内修理效劳，对于超出保修范围或保修期限的修理事项，由业主自行选择修理。 四、为做好保修业务，我公司特地设立了售后效劳机构： 名称：_； 地址：_； 售后效劳负责人/联系人：_； 电话：_。 五、如对我公司的答复或处理有争议，可依据国务院建立工程质量治理条例等有关法规规定，向本地的建立工程质量监视部门申请协调解决。因住宅工程质量问题久拖得不到解决的，可向建立工程质量监视部门投诉或通过人民法院解决。 六、本保证书是房地产开发企业对销售的商品住宅担当质量责任的法律文件，与销售合同具有同等法律效力，业主应妥当保存，不得伪造、涂改。 附1： 附2： 保修通知书