2022镇江购房的新政策是怎么样.docx

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1、2022镇江购房的新政策是怎么样 2022 年立刻就要到来了，新的一年购房政策就是人们关注的重点，特殊是镇江据说分首套购房的规定。下面由学习啦我为大家整理的镇江购房的新政策，希望大家喜爱。 镇江购房的新政策 这一文件指出，江苏房地产市场走势分化，既存在局部地区特殊是 三四线城市库存较高的 压力，又出现了南京、苏州等二线城市房价上涨过快的 状况，全省金融部门要根据;分类指导，因地施策;的 原则，把差别化住房信贷政策落实好。 在网络上，备受热议的 是 文件中这样 一句表述：;严格区分‘首次购买一般住房’和‘首套一般自住房’，对于有购房 贷款记录的 借

2、款人家庭，不得纳入‘首次购买一般住房’支持对象。;这被坊间广泛理解为南京将;认房又认贷;。 人行南京分行行长周学东表示，;认房又认贷;是 误读，文件只是 对首次购房 和首套房的 区分进行了重申。目前市场对于;首次;与;首套;的 概念有所混淆，在实际操作过程中，有些银行不做详细审查，将;首次;的 政策运用到;首套;上。 所谓;首次;，指购房 者从来没买过房子，可以享受最实惠的 贷款政策。而所谓;首套;，指的 是 首套贷款房，即购房 者本身已经有了1套房子，只要没贷过款，或者贷款已经结清，现在贷款再买房都可以认定为首套房。 他说明，文件出台并不意味着南京的 房贷政策有改变。

3、房贷政策依旧是 ：首次购房 ，首付最低2.5成，利率实惠;首套房(且唯一住房)，首付最低3成，利率实惠;持有一套住房，贷款已结清仍按首套认定，即首付3成，假如贷款没有结清，首付4.5成，利率上浮1.1倍。 尽管金融部门强调并非新政，重申信贷政策，实则有;言外之意;。记者昨日踩盘，在河西南一家精装房楼盘售楼处，当记者表示想买房但之前买过的 1套房贷款还没结清时，销售员透露，他们有担保公司可以对材料进行;包装;，作为首套房申请贷款。一旦;包装;胜利，4.5成的 首付就降到3成，购房 门槛下调不少，而房企也乐得收获更多的 销售业绩，明显是 ;双赢;。 事实上，这样 的 ;包装;并非个例，有的 购房

4、人名下已有两套房甚至多套房，尽然也能想方法以;首套房;名义再贷款，也使得当前所谓;首套房;的 贷款比例占据了大部分。更多杠杆的 应用，无疑在增加银行的 放贷风险。市场的 种种;暗箱操作;，也给银行监管提出现实要求。 2022年购房的市场走势 1，2022明年将仍旧是以调控为主导的一年，调控的目标依旧是维持房地产市场稳定，回来;房子是用来住的;这一主题，炒房者将被进一步驱离楼市。 2，房地产税(不是房产税)将会有大的推动动作，租赁市场进一步发展，租房在一线城市将成为主流，一线城市租房住;不丢人;。 3，二三线城市抢人才的行为将接着进行，对于一些稀奇人才可能会从房地产方面赐予扶持，比如供应公共租赁

5、住房、发放住房补贴等方式吸引人才，二线城市有可能变相方式房地产调控。 4，房地产市场上一些热点二线城市二手房价格会出现下降，更多的限价房将入市，进一步打压商品房价格，楼市将会渐渐削减新建商品房和二手房价格倒挂现象的发生。 购房的留意事项 一：理性购房 对于买房人来说，在签下任何书面形式的文字之前，肯定要细致了解房子的状况，这里的状况包含： 1、房子的真实地址是哪里，也就是房产证上所写的地址是什么; 2、房子的真实面积是多少，这也在房产证上能够看到; 3、房子的竣工日期是几几年的，由此推断出小区的环境跟户型设计的新旧; 4、房屋类型是什么，是70产权的土地做公寓房，还是50年产权的公寓房谎称住宅

6、，这都是须要鉴别的; 5、土地运用年限为多少年，这个问题应当第一时间问清晰，这关系到你拿到的房子后还能住多少年; 除了房子基本的信息以外，对于买二手房的人来说，小区周边的环境也很重要，看房的时候肯定要查看周边的环境，环境是否很吵，是否有大型垃圾场这类影响生活品质的状况， 譬如上海的华漕，临靠虹桥飞机场，从早到晚都能听到飞机起飞着陆的声音久而久之影响住户的休息， 又或者有一些小区旁边被规划了一块垃圾回收站，也不是不好但是长期从这条路经过，你心里多少会有点不舒适。 肯定要记得，当你实际考察过房屋并且准确的了解房子状况之后，这时候才可以去签字。 二：房屋抵押风险 房屋抵押给银行借款是很正常的事情，但

7、是在二手房交易的时候，买方肯定要知晓卖方是否刚好把所售的房屋抵押款金额还清了，怎么查也很简洁。 让对方出示一张;上海市不动产登记簿;，也就是;产调;，这张表格里有具体的房地产抵押状况信息，里面包括： 抵押是否备案 抵押权人 抵押金额 债务旅行期限等 还款时间 买房须要查看卖方有没有刚好办理抵押注销，把款还上，这个是重中之重的事情，据不完全统计房产纠纷官司中49%就是买到了上家没有告知的抵押房查封房。 三、买方是否有购房资质 在签署双方买卖合同的之前，买方要查清自己是否有买房的资格，千万不要犯钱凑够了买房资格没到的低级错误，合同一旦签署违约的就是你了， 查买房资质有两个地方，一个是社保局，一个是税务部门，找中介陪伴或者自行前去询问都是可以的。 猜你感爱好： 1.2022-2022南京购房限购政策解读 2.2022-2022年天津市购房限购政策 3.2022-2022成都购房入户政策 4.2022年晋江市购房财政补贴政策 5.2022-2022年贵阳购房补贴政策最新消息 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第6页 共6页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页