前期物业服务合同通用15篇[001].docx

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1、 前期物业服务合同通用15篇前期物业效劳合同1 第一章总则 第一条本合同当事人 托付方（以下简称甲方）：_ 受托方（以下简称乙方）：_ 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将_（物业名称）托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条物业根本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_路（街道）_号 四至：东_南_西_北_ 占地面积：_万平方米 建筑面积：_万平方米 容积率：_% 绿地占有率：_% 公建配套用房面积：_平方米 小区总户数：_ 受益人口：_ 第三条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应付履行本合同担当相应的责任。 其次章

2、托付治理事项 第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和治理，包括承重构造部位（包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等），户外墙面、楼梯间、直廊通道、门厅、楼内共用存车库、_。 第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、_。 第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。 第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 第八条公建配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点

3、、文化、体育、消遣教育场所。 第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、_。 第十条交通与车辆停放秩序的治理。 第十一条修理公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、_。 第十二条治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条组织开展社区文化消遣活动。年_次。 第十四条负责向业主和物业使用人收取以下费用 1物业治理效劳费：月_元/m2； 2代收代办费：_。 3特约效劳费：_。 第十五条业主和物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。 第十六条对业主和物业使用人违反业主临时公约的行为、针对详细行为并

4、依据情节轻重、实行批判、奉劝、警告、制止、_等措施。 第十七条其它托付事项 _； _； _。 第三章托付治理期限 第十八条托付治理期限自_年_月_日_时起至_首届业主委员会正式签订物业治理合同时止。 首届业主大会召开后，本合同自行终止，首届业主大会可根据规定选聘或者续聘物业企业，并签订本住宅区的物业治理托付合同。 第四章双方权利义务 第十九条甲方权利义务（适用于房地产开发企业或产权单位） 1在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、治理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当担当的责任等事项依法作出商定并要求业主和物业使用人遵守； 2在物业销售前将业主临时公约向物业买

5、受人明示，并予以说明；在与物业买受人签订物业买卖合同时，应 当要求物业买受人对遵守业主临时公约予以书面承诺； 3与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业效劳合同商定的内容； 4审定乙方拟定的物业治理立案制度； 5检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况； 6审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、账务预算及决算； 7托付乙方治理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求。 如存在质量问题，按以下方式处理： （1）负责返修； （2）托付乙方返修，支付全部费用； （3）_。 8在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 9在合同

6、生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积治理用房，由乙方按以下第_项执行： （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 10在合同生效之日起_日内向乙方供应托付治理费_元/m2；合计_元。 11负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应； 12当业主和物业使用人不按规定交纳物业治理效劳费时，由乙方负责催交； 13协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题： （1）_。 （2）_。 14帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动； 15_。 其次十条乙方权利义务 1依据有关法律及本合同的商定，制订物业治理制度； 2与物业购

7、置人签订前期物业治理效劳协议； 3对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提请有关部门处理； 4按本合同第十六条的商定，对业主、物业使用人违反业主临时公约的行为进展处理； 5可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方； 6负责编制房屋、公用部位公用设施设备年度养护规划和修理方案，经双方议定后由乙方组织实施，修理经费来源_； 7向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视； 8负责编制物业治理年度治理规划、资金使用规划及决算报告； 9每_个月向全体业主和物业使用人公布一次物业治理效劳费收支帐目

8、； 10对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施； 11本合同终止或业主大会决议解聘乙方时，乙方必需在合同终止日或在接到解聘通知后7日内，退出该物业治理区域并向甲方或业主委员会移交全部经营性商业用房、治理用房及物业治理的全部档案资料； 12_。 第五章物业治理效劳质量 其次十一条乙方须按以下商定，实现目标治理。（参照江苏省住宅区物业治理效劳标准db32/t538-20xx填写）。 1房屋外观：_ 2设备运行：_ 3房屋及设施、设备的修理、养护：_ 4公共环境：_ 5绿化：_ 6交通秩序：_ 7保安：_ 8急修：_

9、小修：_ _ 9业主和物业使用人对乙方的满足率到达：_ 第六章物业治理效劳费用 其次十二条物业治理效劳费 1本物业的物业治理效劳费，住宅_元/m2及非住宅房屋_元/m2由乙方按有关规定向业主或物业使用人收取； 2空置房屋的物业治理效劳费，由乙方按商定的收费标准向产权人收取； 3业主或使用人逾期未交纳物业治理效劳费的，按业主临时公约中的有关商定，加收滞纳金。 其次十三条车位使用费由乙方按以下标准向车位使用人收取 1露天车位：_ 2车库：_ 3_ 其次十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约效劳，由当事人按商定支付费用。 其次十五条其它乙方向业主和物业使

10、用人供应的效劳工程和收费标准如下 1_ 2_ 3_ 其次十六条房屋保修期满后的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用： 1房屋共用部位的日常、养护费用，由_担当；修理、更新费用由_担当。 2房屋共用设施、设备的日常、养护费用，由_担当；修理、更新费用，由_担当。 3房屋共用部位、共用设施、设备的修理资金，由_负责筹集；修理资金用于保修期满后住宅共用部位共用设施设备的修理。未设立修理资金的修理费用由_担当。 4修理资金的其他商定 第七章违约责任 其次十七条甲方违反合同第十九条的商定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经

11、济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十八条乙方违反本合同第五章的商定，未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十九条乙方违反本合同第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十条甲乙双方任一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方_元的违约金；造成对方经济损失的，应赐予经济赔偿。 第三十一条甲乙双方的其他商定 第八章附则 第三十二条双方商定自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付治理事项，办理完接收验收手续。 第三十三条合同期满后，乙方

12、全部完成合同并且治理成绩优秀，经业主大会同意后，可续订合同。 第三十四条双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十五条本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格部门填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第三十六条本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲方双方及房地产行政主管部门各执一份，具有同等法律效力。 第三十七条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的直接缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十八条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方

13、应按有关法律规定准时协商处理。 第三十九条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请房地产行政主管部门进展调解，协商或调解不成的，双方同意由_仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中商定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。 第四十条合同期满合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_天前向对方提出书面意见。 第四十一条本合同经房地产行政主管部门备案后生效。 甲方签章：_乙方签章：_ 代表人：_代表人：_ _年_月_日_年_月_ 前期物业效劳合同2 甲 方： 法定代表人： 住 所 地： 乙 方： 法定代表人： 住 所 地： 企业资质： 证 号： 依据合同法、物业治理条例

14、、前期物业治理招标投标治理暂行方法以及相关的法律法规，通过招标方式，甲方选聘乙方，为 (工程名称) 供应前期物业效劳。双方在公正、自愿、诚信的根底上，协商全都，订立本合同，双方信守。 物业根本状况： 物业名称： 物业类型： 坐落位置： 建筑面积： 合同期限： 物业承接查验 年 月 日 至本小区业主大会成立，重新选聘物业效劳企业签订效劳合同生效时止。 第一条 物业效劳内容 1、物业共用部位的修理、养护; 2、物业共用设施的运行、修理、养护; 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集、清运及雨、污水管道的畅通。 4、公共绿化的养护; 5、公共秩序维护，安全防范事项的帮助; 6、装饰装修的治理

15、效劳; 7、车辆停放场地环境卫生维护; 8、物业档案资料治理; 9、为治理区域内的业主和物业使用人供应以下物业有偿效劳： 业主物业专有部位维护修理效劳，业主物业专有设施的维护修理效劳、室内清洁卫生，家政效劳，车辆停保管效劳等有偿效劳。有偿效劳的内容、效劳标准、收费标准，乙方与承受有偿效劳人另行商定。 其次条 物业效劳质量与标准 按德市发改物价2025号绵阳市一般住宅物业效劳等级标准一级供应物业效劳。 第三条 甲方的权利与义务 1、甲方在 年 月 日供应能直接投入使用的位于本小区物业效劳办公用房 m2， 位于本小区保安备勤用房 m2，位于本小区值班岗亭 个。物业效劳办公用房、值班岗亭属全体业主全

16、部，乙方无偿使用，但不得转变其使用性质; 2、甲方交付的建立工程质量符合国家规定的标准，并根据建立部房屋建立工程质量保修方法的规定担当保修责任，履行保修义务; 3、甲方交付的设施设备质量和安装质量符合国家有关规定及标准，其质量保修期自竣工验收合格之日起计算，保修期限和保修范围不低于国家相关规定; 4、未进展竣工验收或竣工验收不合格的工程，但又必需进展物业效劳，经协商乙方承接此工程，但甲方应在商定的期限内尽快完善，此期间的责任人为甲方，乙方不担当责任。造成损失甲方负责并担当责任; 5、因修理物业或公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业效劳区域内场地、道路，应征得相关业主和乙方的同意;临时占用、挖

17、掘物业效劳区域的场地、道路的，应在商定的时间内恢复原状; 6、制定业主临时治理规约，在售房前将业主临时治理规约向购房人明示，并予以说明; 7、依据相关规定和本合同的商定按时足额支付空置房和未交付房屋的物业效劳费用。 第四条 乙方的权利和义务 1、业主大会成立前，乙方应协作甲方制定本物业效劳区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、维护修理，公共秩序、环境卫生等方面的规章制度。乙方依据规章制度效劳时，甲方、业主和物业使用人应予必要的协作; 2、精确转达小区业主关于物业的意见和建议，准时向甲方反应信息; 3、乙方应准时向业主通告本物业效劳区域内有关物业效劳的重大事项，准时处理物业使用人的投诉。对物业

18、使用人违反法规及规章使用物业的行为，有权制止或提请有关政府部门处理; 4、乙方按本合同商定，对业主、物业使用人违反业主临时治理规约、违规违章使用物业及本合同的行为进展制止处理; 5、乙方可以选聘专营公司担当本物业的专项效劳，但不得将本物业的全部效劳责任和义务转让给第三方; 6、编制房屋建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护规划和大、中修方案，报请相关部门批准后组织实施; 7、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定及制止行为;当业主和物业使用人装修物业时，依法告知有关制止、限制条件、订立书面协议，并依法监视执行; 8、乙方可以实行劝阻、警告、停水、停电、停顿效劳、要求停工等措施制止业

19、主(住户)违规使用物业、违规违约装饰装修行为。可以提请有关部门对于严峻损害其他业主和物业使用人利益，危及楼宇安全的行为进展处理; 9、因修理物业或公共利益，乙方确需临时占用、挖掘本物业效劳区域内场地、道路，应征得相关业主和甲方的同意;临时占用、挖掘物业效劳区域的场地、道路的，应在商定的时间内恢复原状; 10、依据本合同的商定足额收取物业效劳费用。 第五条 以下状况，乙方不担当责任 1、因不行抗力导致物业效劳效劳中断的; 2、因业主或物业使用人对自己的财产保管不当、造成财产损失的;因第三方的缘由造成业主和物业使用人财产损失的; 3、乙方已履行本合同的商定，因其他缘由造成业主财产损失、人身损害的;

20、 4、因修理养护物业共同部位、共用设施设备需要，且事先已通知业主和物业使用人，临时停水、停电、停气、停顿设施设备使用等造成损失的; 5、非乙方的缘由消失供水、供电、供气、供热(供冷)、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行故障造成损失、人身损害的; 6、因紧急避险造成损失的。 第六条 物业的承接查验 1、在物业承接验收前十日，甲方向乙方移交全套工程竣工图纸、小区(大厦)平面图 、水、电、气管网图、隐藏资料、技术资料、质量保修文件、开发文件、业主资料等与物业效劳效劳有关的资料： 对于物业的共用部位，公共场地、共用设施设备，甲、乙方应进展查验并签订确认书，作为界定各拘束开发建立，物业效劳方面担当责任

21、的依据; 2、在物业承接验收前十日，由甲方、建筑工程承包商、乙方三方组成移交验收小组对承接验收的详细事项进展磋商; 3、建筑工程、设施设备存在的问题，由甲方责成工程承包商整改完善。整改完善后移交，质量保修期自验收合格开头计算; 4、供电、供气、供水设备的试运行(调试)阶段产生的费用由甲方负责。承接前发生的水、电、气等费用由甲方负责; 5、移交验收过程中形成的文件为本合同的补充文件，具有本合同的同等效力; 6、效劳区域内绿化成活后符合移交条件再移交，移交前的养护费用(用水、劳务、补苗、除草、施肥、杀虫等费用)由甲方担当。 第七条 物业效劳费用 依据绵阳市发改物价20_25号绵阳市一般住宅物业效劳

22、收费指导标准一级，按物业建筑面积向业主或物业使用人收取物业效劳费。 1、电梯高层住宅： 元/平方米月;营业用物业： 元/平方米月;办公用物业： 元/平方米月;住宅改商用(办公)： 元/平方米月; 2、物业效劳费不包括物业共有部位、公共场地、共用设施设备的大修、中修，设施设备改造费用。不包括园林建筑、园林配套设施设备、园林绿化更新费用。不包括业主物业专有部位、专有设施的修理维护费;不包括业主或物业使用人的人身、财产安全爱护、保管费用。物业效劳费自甲方通知乙方开头物业效劳时起计算，甲方未出售的房屋其物业效劳费由甲方支付，甲方若减免业主的物业费，其减免费由甲方支付。 业主与物业使用人商定由物业使用人

23、缴纳物业效劳费用，从其商定，业主负连带缴纳责任;业主与物业使用人之间的缴费商定，业主应准时书面告知乙方。 3、乙方按上述标准收取物业效劳效劳费，并按合同商定的效劳标准和内容供应效劳，盈余和亏损由乙方享有和担当; 4、停车收费按政府有关规定向停车人收费： (1)车辆临时停放场地使用费、效劳费(辆)： 小型汽车：3、00元/次辆; 摩托车：1、00元/次辆; 电动车：1、00元/次、辆; (2)公共场地业主(住户)车辆停放场地使用费、效劳费(辆)： 小型汽车：80元/月辆; 摩托车： 30元/月辆; 电动车：30元/月辆; (3)地下停车场车位全部权(使用权)业主已购置的车辆停放效劳费： 小型汽车

24、：40元/月辆; 5、楼宇、小区亮化光荣工程的电费，修理、维护费、技术改造更新及运行费用费由甲方支付; 6、物业效劳费主要用于以下开支： 治理效劳人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费; 物业共用部位和物业共用设施设备的运行养护费用; 物业效劳区域内的清洁卫生费用; 物业效劳区域内的秩序维护费用; 物业效劳区域内的绿化养护费用; 办公费用; 物业效劳企业固定资产折旧; 法定税费; 物业效劳企业的利润。 第八条 前期物业补偿 1、前期物业效劳补偿费计: ￥ 万元，大写： 物业效劳补偿费主要用于：贴补新建治理处购置办公设施及办公用品、印刷前期物业效劳资料及业主建立档案、设置物业效劳处的公示、公告

25、栏、宣传栏必备设施，前期人员的聘请培训，服装费，相关物业效劳的各项修理工具和设备。 支付方式：在甲方向乙方交房前30天一次性付给乙方。 2、若甲方需乙方派工作人员特约效劳，其工资由甲方支付，每月：人均按2500元计算，大写：人民币贰仟伍佰元整，含保险费用; 支付方式：每月10日前支付上月工资。 第九条 代收代缴费用 1、依法与相关部门签署有关托付收费的协议，乙方依据托付的收费标准及收费内容向收费对象收费; 2、乙方收取业主缴纳的各种代收费用必需按托付协议的商定向托付方缴纳，乙方无权挪作他用，否则，应担当相应的法律责任和赔偿责任。 3、 按总表计量缴费的水、电等费用按实际缴费金额全额分摊到用户，

26、向用户收费, 不收取手续费。 第十条 违约责任 1、甲、乙双方任何一方违反本合同商定，按中华人民共和国合同法及有关法规规定担当违约责任; 2、甲方违反本合同第三条、第六条商定，由此给住户、乙方、他人造成损失、人身损害的，甲方担当责任赔偿损失; 3、甲方违反本合同商定和相关规定，拒绝或拖延履行物业保修义务，业主或物业使用人可以自行或托付乙方修复，费用及造成的损失和人身损害责任由甲方担当。 4、甲方、业主或住户违反本合同第七条、第九条的商定，未能准时足额缴纳物业效劳费和代收的相关费用，应按应缴费用总额的5%向乙方支付违约金并准时缴清应缴费用; 业主(住户)因拖欠应缴纳的相关费用导致相关效劳停顿、影

27、响其他业主的物业使用，拖欠缴费的业主或物业使用人应担当责任和赔偿损失; 5、乙方违反其次条、第四条的商定，依据物业效劳条例乙方担当违约责任; 6、乙方违反本合同的商定，擅自提高物业效劳费用，业主和物业使用人就超额局部有权拒绝交纳，乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求双倍返还。 第十一条 其它 1、本合同未尽事宜，双方补充商定，补充协议与本合同有冲突的，以本合同为准。本合同在执行过程中，如因政府相关规定变动及市场价格的变化，按国家规定执行或双方进展协商，签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等效力; 2、本合同之附件均为合同组成局部。合同及其附件内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力;

28、 3、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同商定的内容，物业买受人签订物业买卖合同即为对本合同内容的承诺; 4、业主可与物业使用人就本合同及业主临时治理规约的权利义务进展商定，但物业使用人违反本合同及业主临时治理规约商定的，业主应担当连带责任。业主转让或出租物业时，应书面通知乙方; 5、物业工程保修期满后的修理费用，大于伍佰元(包括伍佰元)在修理资金中支付、缺乏局部由业主和物业使用人按所占物业份额比例分摊; 6、供电、供气、供热(供冷)、通讯、有线电视等共用设施设备的修理、养护责任根据物业效劳条例第五十二条的规定和建立部第80号令房屋建立工程质量保修方法的有关条款执行; 7、小区内

29、发生财物被盗、损毁、灭失(不包括自然损毁、灭失)等事故的责任明确如下： (1)小区公共设施、设备被盗、损毁由责任方担当相应责任。由于使用不当或人为损坏造成的损失，由当事责任人担当责任; (2)乙方帮助维护小区公共秩序，对小区业主和物业使用人的财产、商业经营场所财产、办公场地的财产不担当保管和保险责任。不担当业主和物业使用人的人身安全爱护和保镖责任。物业使用人可单独托付乙方有偿专项效劳。双方的权利义务另行商定; (3)小区内发生火灾、盗窃等安全事故，乙方积极帮助消防、公安等部门的工作; (4)小区业主车辆的防盗、防损治理，业主与乙方需另行签订有偿治理效劳协议，双方的权利义务另行商定; 8、本合同

30、除附件外共6页，一式四份，甲、乙双方及房产治理行政主管部门(备案)各执一份，每份具有同等法律效力; 9、合同争议的解决：协商解决;协商未果，双方全都同意由工程所在地的人民法院管辖; 10、乙方已按本合同的商定供应物业效劳，因其他缘由导致乙方的物业效劳不能正常进展时，乙方可以终止本合同。 11、 本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。 合同签署地：绵阳市 甲方： 乙方： 代 表 人： 代 表 人： 年 月 日 年 月 日 前期物业效劳合同3 甲方： 法定代表人： 地址： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 资质等级： ，证书编号： 地址： 联系电话： 甲、乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就 （物

31、业名称）的前期物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一条本合同所涉及的物业根本状况 物业名称：_ 物业类型：_ 座落位置：_区/县_乡/镇路_弄_号 四至范围（规划平面图）：总建筑面积：_平方米；其中住宅_平方米。 物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 其次条乙方为本物业治理区域的业主、物业使用人供应以下物业治理效劳事项。 （一）物业共用部位的维护； （二）物业共用设施设备的日常运行和维护； （三）公共绿化养护效劳； （四）物业公共区域的清洁卫生效劳； （五）公共秩序的维护效劳； （六）物业使用制止性行为的治理； （七）物业其他公共事务的治理效劳； （八）业主托付的其他物业治理效劳事项。 第

32、三条物业专有局部的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业使用人担当。 第四条甲方按规定向乙方供应位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业治理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得转变其用途。 第五条乙方供应的前期物业治理效劳内容和标准应符合以下商定： （一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三 （二）公共绿化养护效劳，详见附件四； （三）物业公共区域的清洁卫生效劳，详见附件五； （四）公共秩序的维护效劳，详见附件六； （五）物业使用制止性行为的治理，详见附件七； （六）物业其他公共

33、事务的治理效劳，详见附件八； 第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进展查验，并按规定向乙方移交物业治理所必需的相关资料。 甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。详细内容详见附件九。 第七条乙方依据下述商定，按建筑面积向业主收取物业效劳费。 （一）住宅： 高层_元/月平方米；多层_元/月平方米； 别墅_元/月平方米；物业：_元/月平方米； （二）办公楼：_元/月平方米 （三）商业用房：_元/月 平方米 上述物业效劳收费分项标准（元/月平方米）如下： 一、住宅物业 1、综合治理效劳费： 2、共用部位、共用设施设

34、备日常运行、保养、修理费用： 3、公共区域的清洁卫生效劳费用： 4、公共区域绿化养护费用： 5、公共区域秩序维护效劳费用： 二、非住宅物业 1、综合治理效劳费： 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用： 3、公共区域的清洁卫生效劳费用： 4、公共区域绿化养护费用： 5、公共区域秩序维护效劳费用： 第八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业效劳费用，由甲方担当；自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业效劳费用，由甲方和物业买受人根据物业出售合同的商定担当。物业出售合同未商定或者商定不明确的，由甲方担当。已竣工但尚未出售的物业以及甲方未

35、交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条商定的标准向乙方交纳物业效劳费。 第九条前期物业治理期间，乙方按下述第种收费形式确定物业效劳费用。 （一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条商定的物业效劳费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当。 （二）酬金制。在本合同第七条商定预收的物业效劳资金中按下述第_种方式提取酬金，其余全部用于物业效劳合同商定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当。 1、每 （月/年）在预收的物业效劳费用中按_%的比例提取酬金； 2、每 （月/年）在预收的物业效劳费用中提取_元的酬金。 第十条物业效劳费用（物业效劳资金）按（年/季/月）交纳，业主应在 （每次缴费的详细时间）履

36、行交纳义务。 逾期交纳的，违约金的支付商定如下： 第十一条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业治理年度规划和物业效劳资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。 对物业效劳资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： 第十二条停车场收费分别实行以下方式： （一）停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位元/个 月、车库机动车车位元/个 月、露天非机动车车位元/个 月、车库非机动车车位元/个 月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天机动车车位元/个 月、车库机动车车位元/个 月、露天非机动车车位元/个 月、车库非机动车车位元/个 月的标准提取停车治理效劳费。 （二）停车场属于甲方全部、托付乙方治理