2022年一级造价师-土建+安装案例-必背公式汇总.pdf

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1、一级造价工程师考试建设工程造价聚囱 分析仆建/安琴）公 志 宝 典一级造价工程师 案例分析-土建/安装 案例分析-土建/安装公式集1 .工程建设其他费(1)定义：比如用地(征地费用)监理费、联调费等(2)计算：工程费X百分比=工程建设其他费如：工程费为1 0 0 0 万，工程建设其它费的费率为5%；土地单价X 土地数量=工程建设其他费(部分)2.预备费(1)基本预备费定义：用来应对工程量变化(如设计变更)计算：(工程费+工程建设其他费)X百分比(题目中只会描述基本预备费的费率)(2)差价预备费1、蔬：|I I20 1 2022 20*3V/做估算 开始建设(用来应对Ai、材 丽(3)计算PF=

2、(1+/)(1+/)11 +/尸一1例题1：某建设项目建筑安装工程费5 0 0 0 万元,设备购置费3 0 0 0 万元,工程建设其他费用20 0 0 万元,基本预备费率为5%,项目建设前期年限为1 年,建设期为3 年,各年投资计划额为：第一年完成静态投资的20%,第二年完成静态投资的60%,第三年完成静态投资的20%,年均投资价格上涨率为6%,求建设项目建设期间价差预备费。解:基本预备费：(5 0 0 0+3 0 0 0+20 0 0)X 5%=5 0 0 (万元)静态投资：5 0 0 0+3 0 0 0+20 0 0+5 0 0=1 0 5 0 0 (万元)第一年完成投资：1 0 5 0

3、0 X 20%=21 0 0 (万元)第一年涨价预备费：P F l=21 0 0 X (1+6%)1(1+6%)0 5(1+6%)1|-1=1 9 1.8(万第 1 页元）第二年完成投资：10500X60%=6300（万元）第二年涨价预备费：PF2=6300X （1+6%）1（1+6%）0 5（1+6%）2 I-1=987.9（万元）第三年完成投资：10500 X20%=2100（万元）第三年涨价预备费:PF3=2100X（1+6%）1（1+6%）-5（1+6%）3-l=475.1（万元）建设期涨价预备费：PF=191.8+987.9+475.1=1654.8（万元）3.建设期利息（1）定义：

4、建设期利息主要是指在建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。（通俗讲解一下）（2）注意：建设期利息全部计入固定资产。（举例说明）建设期不还本也不付息。（3）计算:20003000-10%1000口诀：当年借款半计利息，以前各年全额计息。10%=100（等+2000+100）x 10%=260和合计：100+260=360（万元）第三年又借2000万元（答+2000+100+1000+260）x 10%=?4.计算五连环建设期利息一、利息-长期借款利息（一般是复利）运营期利息流动资金借款利息（单利）第2页一级造价工程师 案例分析-土建/安装（1）建设期利息（发生在建设期当年借款

5、半计利息，以前各年全额计息。例 题2：第一年借款1 0 0 0万,第二年借20 0 0万,年利率7.2%（按月计息），问建设期利息？名义利率与实际利率之间的换算，实际利率=（1+名义利率/年计息次数）年 计 息 次 数-11)*2.1 =7.44%解：叙 际 利 率：12按半年计息：2按季度计 息：41000-X 7.44%=37.22(29+1000+372)x7.44%=151.57dit:37.2+151.57=188.77（2）长期借款利息：（发生在运营期）来源：由于建设期借贷不还本也不付息,本息之和在运营期初作为本金在运营期生息。建设期 运营期（_I _ I r _ 2000 方 J

6、 _本息和-等额还本付息（通常房货还款）长期借款偿还方式，I等额还本，利息照付等额还本付息（等额本息法）：年利息1佻注：运营期内某几年等额还本付息（即每年应还的本息和相等）A=P X （A/P,i,n）=P X （1+1）n x，（l+i）nxl例 题3：（1）同定资产投资估算总额为5 263.9 0万 元（其中包括无形资产60 0万元）。建设期2年,运营期8年；（2）本项目固定资产投资来源为自有资金和第3页贷款。自有资金在建设期内均衡投入；贷款总额为2000万元，在建设期内每年贷入1000万元。贷款年利率10%(按年计息)。贷款合同规定的还款方式为：运营期的前4年等额还本付息。无形资产在运营

7、期8年中均匀摊入成本。固定资产残值300万元,按直线法折旧，折旧年限12年。计算运营期前三年的本和息各是多少。建设期贷款利息计算：第1年贷款利息=(0+1000+2)X 10%=50(万元)第 2 年贷款利息=(1000+50)+1000+2X10%=155(万元)建设期贷款利息总计=50+155=205(万元)第3年年初累计借款额为2205万元,则运营期的前4年应偿还的等额本息:(1+zfxz(l+io%)4 xio%一A=Px-=2205x -.=2205x0.31547=695.61(万兀)(1+/)-1J (1+10%)-1第一年利息:2205X10%=220.5本金：695.61-2

8、20.5=475.11第二年利 息:(2205-475.11)X 10%=172.99本 金:695.61-172.99=522.62第三年利息：(2205-475.11-522.62)X 10%=120.73本金:695.61-120.73=574.885.折、摊(1)折：折旧(例：固定资产折旧)t c+固定资产原值-残值折扣=-折旧年限(固定资产使用年限)固定资产原值：建设投资形成固定资产的部分+建设期利息(2)摊：摊销(无形资产、其他资产摊销)痴注取无形资产其、他资产摊销摊销=-摊销年限例题4：项目建设期1年，建设期贷款500万,贷款年利率6%,建设投资1200万元,形成第4页一级造价工

9、 程 师 案例分析-土建/安装固定资产1 0 0 0万,无形资产20 0万,残值率为5%,固定资产使用年限1 0年,无形资产按5年摊销，求折旧、摊销。解.折 旧 二 9丑也-当i”什.折旧年限（固定资产使用年限）原值：1 0 0 0 +X 6%=1 0 1 5；残值：1 0 1 5 X 5%=5 0.7 5；折 旧=1015-50.7510=9 6.4 2 5；撤销：券4 0。6.总成本总成本=经营成本+折旧+摊销+利息+维 持 运 营 费（经、折、摊、息、维）经营成本：外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费（定义式）经营成本：大多数情况直接告诉你（注：要特别注意细节，如：计算

10、期、运营期、投产期、达产期）7 .营业收入、销项税、进项税、增值税、附加税营业收入=单件产品价格X数量（1）税 的 本 质（买家给卖家的，以顾客去商店买衣服为例说明）（2）销项税、进 项 税（确定主体）（3）增值税=销项税进项税（三个主体，两个环节）（4）计 税 基 础（裸价、净价、不含税价）（5）以施工单位为主体,销项税和营业收入相关,进项税和经营成本相关（以施工单位、业主、供货商为例）（6）附加税=增值税X附加税率（7）增值税=当年销项税额-当年可抵扣的进项税额-上年未抵扣完的进项税额8.利润总额、所得税、净利润（1）利润总额粗略计算利润总额：利润总额=营业收入-税-总成本费用+补贴收入补

11、贴收入：题目直接会告知你,是国家白给的一笔钱，用于支持农业、环保及高新技术产业。第5页精确计算利润总额：利润总额=营业收入（含销项税）-总 成 本（含进项税）-增值税税金增值税附加+补贴利润总额=营业收入（不含销项税）-总 成 本（不含进项税）-增值税附加+补贴公式解析：利润总额=营业收入（含销项税）-总 成 本（含进项税）-增值税税金-增值税附加+补贴=营 业 收 入（不含销项税）+销项税-总 成 本（不含进项税）+进项税）+.=销项税进项税+=增值税+.（2）所得税计税基数：利润总额-上年亏损补贴收入中免税部分税率：2 5%所得税：计税基数X 2 5%（3）净利润净利润=利润总额-所得税（

12、简化）所得税=利润总额X 2 5%（简化）净利润=利润总额X 7 5%9.四个指标（1）总投资收益率的计算与财务评价融资前，总投资收益率=正 常 年 份（或运营期内年平均）息税前利润/总投资X 1 0 0%注：息税前利润=利息+利润总额（2）资本金净利润率的计算与财务评价融资后，资本金净利润率=正常年份（或运营期内年平均）净利润/项目资本金X 1 0 0%注：资本金的来源：（1）建设投资中的资本金；（2）流动资金中的资本金。第6页一级造价工程师 案例分析-土建/安装（以上为盈利指标）（3）利息备付率=息税前利润/当年应付利息义1 0 0%（4）偿债备付率=（息税折旧摊销前利润-所得税）/当年本

13、息之和X 1 0 0%解析：（息税折旧摊销前利润-所得税）是最大的偿债能力=折旧+摊销+息税前利润-所得税=折旧+摊销+利息+利润总额-所得税=折旧+摊销+利息+净 利 润（折旧+摊销+净利润：还本）息税折旧摊销前利润-所得税=营业 收 入（不含销项税额）+补贴收入-经营成本（不含进项税额）-增值税附加-所得税=营业 收 入（含销项税额）+补贴收入-经营成本（含进项税额）-增值税-附加税金-所得税1 0 .盈亏平衡分析盈亏平衡点：利润总额=0时所对应的产量或单价利润总额=营业收入（不含销项税）-总 成 本（不含进项税）-增值税附加=0总 成 本（不含进项税）=固定成本+可 变 总 成 本（含进

14、项税）建立一元次方程，假设产量和单价,求出产量或单价即可例 题5：某项目正常年份设计生产能力为1 0 0万件某产品，年固定成本为5 8 0万元（不含可抵扣进项税），单位产品不含税销售价预计为5 6元，单位产品不含税可变成本估算额为4 0元。企业适用的增值税税率为1 3%,增值税附加税税率为1 2%单位产品平均可抵扣进项税预计为5元。解：盈亏平衡点，即：利润总额=0,设产量盈亏平衡产量为Q利润总额=营业收入（不含销项税）-总 成 本（不含进项税）-增值税附加=05 6 Q-（5 8 0+4 0 Q）-（5 6 Q X1 3%-5 Q）X 1 2%=0Q=3 6.8 8 （万件）1 1 .生产能力

15、指数法第7页c2=q()n.fCh式中：C 2 拟建项目的静态投资额；C l 一类似项目的静态投资额；Q 2 一拟建项目生产能力；Q 1 一类似项目生产能力；n 一生产能力指数，若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大,Q 1 与 Q 2 的比值在0.5 2 之间，可取n =l；f 综合调整系数。12.系数估算法拟建项目的静态投资C=E (1+f P l+f 2 P 2+f 3 P+.)+1E-拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费；上拟建项目的其他费用。P P,P 3-已建项目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备购置费的比例；F“f 2,f 3-由于时间地点因素引起的定额、价格、

16、费用标准等变化的综合调整系数；13.综合调整系数K=a%Kl+b%K2+c%K：i+d%K,1a%,b%,点,故-类似工程预算的人工费材料费、施工机具使用费、企业管理费占预算成本的比重。K 1,K 2,K 3,K 厂拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费之间的差异系数。16.无形资产及其他资产摊销费年摊销费=(无形资产+其他资产)/摊销年限17.名义利率和有效利率有效利率：第8页一级造价工程师 案例分析-土建/安装切=(1 +2 广-1tnr：名义利率；m：一个利率周期内的计息周期数1 8 .最大能力偿还法偿还本金=未分配利润+折旧费+摊销费偿还利息=当期期

17、初借款余额X 利率1 9.财务评价指标财务评价指标公式说明总投资收益率E B IT XT I1 0 0%E B IT：正常年份的年息税前利润；T I：项目总投资O建设投资+建设期利息+流动资金）资本金净利润率N P X1 0 0%E CN P：正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润；E C 资本金 2 本（建设期资本金、流动资金资本金）】偿债备付率E B I T D A-T A XE B I T D A：息税前利润加折旧和摊销；P DT A X 一企业所得税；P D 一应还本付息金额；2 0.敏感度系数/q x AA/A在 一AF/F式中：#/F 一不确定性因素F的变化率；A/A 一一不确定

18、性因素F发生4F变化时，评价指标A的相应变化率（变化后-变化前）1-变化前-）评价：敏感度系数的绝对值越大，说明这个因素对这个指标越敏感2 1.利用价值工程进行功能成本改进利用价值工程进行功能成本改进的解题思路如下：说明：此处的各项功能可理解为影响成本的各影响因素或分部分项工作计算各项功能的功能指数F,F i =该功能得分/Z各功能得分第 9 页计算各项功能的成本指数C i&=该功能的成本或造价/2各功能的成本或造价计算各项功能的价值指数V i%=该功能项目的功能指数/该功能项目的成本指数确定各项功能的目标成本某功能的目标成本=该 功能项目的功能指数X总目标成本确定各项功能的成本降低期望值(：

19、某功能的成本降低值4 C =该项功能的目前成本(改进前的成本)一该项功能的目标成本把成本降低额最大的功能列为首要成本改进对象。2 2.工程量偏差合同价款的调整方法类别名称公式系数符合关系一次支付L 一次支付终值已知P,求 FF=P (1+i)n复利终值系数(1+i)n,记 作(F/P,i.n)互为倒数2.一次支付终值已知F,求现PP=F (1+i)-n复利现值系数(1+i)记 作(P/F,i,n)等额支付3.等额支付终值已知A,求 FF=Aa t年金终值系数i(l+i-l),记 作(F/A,i,n)互为倒数4.偿债基金已知F,求AA =F-1(1+i)偿债基金系数n-l(i)记 作(A/F,i

20、,n)5.等额支付现值已知A,求 PP=A Z 1/(i+on年金现值系数n(1+i n-1),记作(P/A,i,n)互为倒数6.资金回收已知P,求A(1+/T-1资本回收系数n-l(1+i),记 作(A/P,i,n)第1 0页一级造价工程师 案例分析-土建/安装(1)综合单价的调整原则。当实际工程量与招标工程量清单出现偏差超过1 5%时，调整原则为：当工程量增加1 5%以上时，增加部分的工程量应予调低；当工程量减少1 5%以上时，减少后剩余部分的应予调高。当时QL 1 5 Q。时，若P o 2 X(l+1 5%),该类项目的综合单价:P 1按照P zX(l+1 5 Q调整，若 P W P，(

21、1+1 5%),则 P产P。当Q K 0.8 5 Q。时,若P 0 P 2义(i-1)X (1+1 5%),该类型的综合单价:P2X (i-1)X (1+1 5%)调整；若 P 0 P 2义(i-1)X (1+1 5%),则 P户P 0其中P。一 承包人在工程量清单中填报的综合单价P.按照最终完成工程量重新调整后的综合单价P2发包人招标控制价相应项目的综合单价L 承包人报价浮动率2 3 .价格调整公式因人工、材料、工程设备和施工机具台班等价格波动影响合同价款时，根据投标函附录中的价格指数和权重表约定的数据，按以下价格调整公式计算差额并调整合同价款：P=P。xA+(BiX且+B2X +B3X +

22、.+Bnx )-1卜01 卜02 卜03 卜On式 中 需 调 整 的 价 格 差 额；P。一根据进度付款、竣工付款和最终结清等付款证书中，承包人应得到的已完成工程量的金额；此项金额应不包括价格调整、不计质量保证金的扣留和支付、预付款的支付和扣回；变更及其他金额已按现行价格计价的，也不计在内；A一定值权重(即不调部分的权重)；B“B B 3,B”一各可调因子的变值权重(即可调部分的权重)，为各可调因子在投标函投标总报价中所占的比例；2 4 .工程预付款的扣回(1)按合同约定方式扣款。(2)起扣点算法。从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，此后每次结算工程价款时，按材

23、料所占比重扣减工程价款，至工程竣工前全部扣清。第 1 1 页N式中：T-一起扣点M-工程预付款限额N -主要材料所占比重P -承包工程价款总额2 5 .清单合同价的构成（1）合同总价=分部分项费用+措施项目费用+其他项目费用+规费+税金（2）单位工程合同价款=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费）X （1十规费费率）X （1 十税金税率）其中：分部分项工程费=工（分部分项工程量X相应分部分项综合单价）措施项目费=X以项计价的措施项目费+X （措施项目清单量X相应措施综合单价）其他项目费=暂列金额+专业工程暂估价+计日工+总承包服务费【注意：材料暂估价不在此处，含在分部分项综合单价中】综合单

24、价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+由承包人承担的风险费用规费和税金应按国家、省级或行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用2 6.质量保证金【注意是否有质保函】（1）扣留方式：逐月扣或竣工时一次扣留（2）计算方法:质量保证金=（签证工程款+履行合同中出现的索赔款、变更款、签证等费用）X质量保证金扣留比例（3%）注意：所有的工程款、索赔款、变更、签证费都应计算质量保证金2 7 .进度款进度结算款=签证工程款-质保金-业主自供材【不取管利规税】-应扣回的预付第1 2页一级造价工程师 案例分析-土建/安装款+索赔款+变更费用+签证费用提示：也可以根据合同约定，考虑支付比例发生合同工程工

25、期延误的，应按照下列规定确定合同履行期的价格调整：因非承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，应采取计划进度日期与实际进度日期两者的较高者。因承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，应采用计划进度日期与实际进度日期两者的较低者。2 8 .投资偏差（CV）=已完工程计划投资（BCW P）-已完工程实际投资（A CW P）=实际工程量量义（计划单价-实际单价）上式中结果为正值表示投资节约，结果为负值表示投资超支2 9 .进度偏差（S V）=已完工程计划时间-已完工程实际时间=已完工程计划投资（BCW P）-拟完工程计划投资（BCW S）=（实际工程量-拟完工程量）X计划

26、单价进度偏差为正值时，表示工期提前；结果为负值时，表示工期拖延。30 .实际总造价实际总造价=实际发生分部分项费用+实际发生的措施项目费用+实际发生的其他费用（索赔、签证、计日工、总承包服务费等）+实际发生的规费+实际发生的税金。31 .竣工结算款（工程尾款）（1）竣工结算工程价款=实际总造价一质量保证金一预付款一已结算支付的工程款-甲供材（若有）（2）竣工结算工程价款=实际总造价X （1-质保金比例-工程款支付比例）32 .确定人工定额消耗量的基本方法工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间/（卜辅助时间外）规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间定额时间=工

27、序作业时间+规范时间=基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束工作时间+不可避免中断时间+休息时间=工序作业时间/（规范时间外）时间定额=定额时间/8第 1 3 页时间定额X产量定额=133.确定材料定额消耗量的基本方法确定实体材料的净用量定额和材料损耗定额的计算数据，是通过现场技术测定、实验室试验、现场统计和理论计算等方法获得的。材料损耗率=损耗量/净用量X 1 0 0%材料损耗量=材料净用量X损 耗 率（%）材料消耗量=材料净用量+损耗量=材料净用量x l+损 耗 率（）34.确定机械台班定额消耗量的基本方法（-）确定机械l h纯工作正常效率：（1）循环动作机械思路：一次循环时间一l h几次一l h正常生产率机械一次循环的正常延续时间=（循环各组成部分正常延续时间）一交叠时间（二）确定施工机械的时间利用系数施工机械的时间利用系数=机械在一个台班内的纯工作时间/工作班延续时间（三）计算施工机械台班定额施工机械台班产量定额=机械l h纯工作正常生产率X工作班延续时间X机械正常利用系数施工机械时间定额=_ _ _ _ _ _ _ _ _1 _ _ _ _ _ _ _ _ _机械台班产量定额指标第1 4页