前期物业服务合同文本汇总前期物业服务合同文本汇总表(6篇).docx

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1、 前期物业服务合同文本汇总前期物业服务合同文本汇总表(6篇)如何写前期物业效劳合同文本汇总一 第一条本合同当事人 甲方：_ 乙方：_ 甲乙双方依据有关法律、法规及乙方与售房单位签订的_市商品房买卖合同(编号：_)内的有关物业治理的商定，双方在自愿、公平、友好协商的根底上，就前期物业效劳达成如下协议。 前期物业效劳时间是指：从乙方接到售房单位开出的房屋进住通知单之日起至业主大会托付业主委员会与甲方签订物业效劳合同时止。 其次条物业根本状况 本物业名称：_市_文化居住区_区 座落位置：_区_楼_单元_室 建筑面积：_平方米 第三条甲方供应效劳的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主

2、和物业使用人均应对履行本协议担当相应的责任。 其次章双方的权利和义务 第四条甲方的权利义务 一、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等工程进展维护、修缮、效劳与治理; 二、在本物业设立效劳机构，对本物业进展专业化物业治理; 三、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的治理制度; 四、建立健全本物业的物业治理档案资料; 五、制止违反物业治理业主临时公约、住户手册和本物业的治理规定的行为; 六、可托付专业公司担当本物业的专项治理与效劳业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方; 七、依据本协议向乙方收取物业效劳费用及其他费用; 八、编制物业效劳及财务年度规划; 九

3、、每六个月向乙方公布物业费用收支账目; 十、提前将房屋装饰装修的留意事项和限期条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修治理效劳协议; 十一、向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿效劳; 十二、法律法规规定的其他权利义务。 第五条乙方的权利及义务 一、享有并履行物业治理条例中规定的业主在物业治理活动中的权利及义务; 二、监视甲方的物业治理行为，就物业治理的有关问题向甲方提出意见和建议; 三、参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权; 四、遵守住宅使用说明书、住宅质量保证书、业主临时公约、住户手册、本协议以及本物业的治理规定; 五、依据政府有关规定和购房合同规定，办理

4、入住手续时，乙方应交纳公共修理基金; 六、装饰装修时，必需办理装修手续，并遵守物业在房屋装饰装修方面的治理规定; 七、依据本协议向甲方交纳物业效劳费用及其他费用; 八、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能; 九、支持并帮助甲方依法所进展的物业治理和经营活动; 十、转让物业时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议和遵守业主临时公约承诺书的内容，交清转让前的物业效劳费用及其他费用; 十一、在使用独立采暖炉时必需根据使用说明书的要求操作，遵守供暖系统(采暖炉)运行承诺书的内容，以免发生人身危害; 十二、顶层平台不得搭建阳光屋、遮阳蓬、铁架、藤架等任何封闭或半封闭式建筑;平

5、台内种植灌木、花卉不得超过女儿墙高度;不得堆放易燃易爆物品;保持平台的环境卫生; 十三、在房屋室内装饰装修时制止破坏在地面敷设的采暖管线; 十四、法律、法规规定的其他权利义务。 第三章物业治理效劳内容 第六条房屋建筑共用部位的维护、养护和治理 共用部位是指房屋主体承重构造部位(包括基穿、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、公共门厅、楼梯间、走廊通道等。 第七条房屋共用设施设备及其运行的维护和治理 共用设施设备是指不为单个产权人全部而为产权人所共有并共同使用的设施设备，包括共用的上下水管道(自来水分户水表以外计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道)、雨水管、水箱、

6、加压水泵、共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、楼道、邮政信箱、避雷装置、电子对讲防盗门、红外线周界报警系统、空调冷凝水管、化粪池、物业治理区域的外围护栏、围墙和共用设施设备使用的房屋等。 第八条园艺及环境卫生 一、区内共用绿化、园艺小品等的治理和养护; 二、公共环境的卫生清洁、房屋共用部位的清洁卫生、生活垃圾的收集、清运(不含垃圾消纳场的治理及建筑装饰垃圾收集和清运)。 第九条安全及消防 一、帮助公安部门维护本物业公共区域内的(即小区规划红线以内，业主户门以外)公共秩序(不担当人身、财产的保险、保管责任); 二、做好消防教育宣传工作，加强消防培训及演练，积极 协作当地消防部门做好消防

7、安全的防范工作。 第十条交通秩序与车辆停放 对本物业区域内的交通状况进展猜测和安排，确保本物业区域内车辆停放有序、交通顺畅(不担当人身、财产的保险、保管责任)。 第十一条档案资料 一、对本物业的房屋竣工、设施设备及接收验收档案、图纸、资料进展治理; 二、对业主及非业主使用人的档案资料进展治理。 第十二条房屋装饰装修治理 一、依照相关法律法规及物业治理部门装饰装修治理有关规定，对本物业装饰装修进展治理; 二、按_文化居住区房屋装饰装修治理效劳协议及房屋装饰装修治理规定执行。 三、收费标准： 1.装修押金：_元(业主交纳_元，装修企业交纳_元) 2.装修治理费：_元/套(由装修企业交纳) 3.装修

8、垃圾清运费：_元/自然间(由业主交纳) 第十三条其他治理效劳事项 一、向业主供应对房屋自用部位、自用设施及设备的有偿修理、养护; 二、向业主和使用人供应各类特约有偿效劳; 三、依据本物业内的状况和特点，开展形式多样的有偿社区效劳及商务效劳; 四、法律政策及协议规定的其他事项。 第十四条协议期限 本协议自_年_月_日 起至本小区业主大会选举产生的业主委员会与甲方签订物业效劳合同时止。 第四章物业效劳标准 物业效劳标准会执行_市住宅物业治理效劳标准京国土房管物20xx 950号文件规定的经济适用房物业治理效劳标准以及本合同的有关规定。 第五章 物业效劳费用和其他费用 第十五条物业效劳费(不包括房屋

9、共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用) 一、住宅按_元/月建筑平方米(包括：物业公共区域保洁、公共秩序的维护、小区绿地养护、化粪池清掏、房屋及小区共用部位共用设备设施的小修、小区日常综合治理); 二、跃层(六跃七)住宅需加压供水，加收加压水泵运行费_元/月建筑平方米; 三、物业效劳费用标准将按_市法规、政策调整; 四、交纳费用时间：每年_月_日前交纳下一年度的物业效劳费。 第十六条其他有偿效劳费用(此项费用不属于物业效劳费用，收费标准执行政府规定，并依据政策进展相应调整) 一、车位及其使用治理效劳费：按市物价部门批准的停车场(库)车辆收费标准收取; 1.大型机动车位地面停车位：_元/

10、辆月 2.小型机动车位地面停车位：_元/辆月 3.露天停车场临时停放机动车收费标准：(第一小时不收费) 小型车：_元/_小时、大型车：_元/_小时 二、为满意住户需要供应的各项有偿效劳价格另议，见住户手册附件有偿效劳价目表; 三、符合相关法规、政策的其他有偿效劳费用。 第十七条代收代缴费用(此项费用不属于物业效劳费用，收费标准执行政府规定，并依据政策进展相应调整) 如受有关部门或单位的托付，甲方可供应水费、电费、燃气费等费用的代收代缴效劳。 1.公共楼道灯电费(含楼宇对讲)：_元/度，由本单元全体业主均摊; 2.生活垃圾清运费：_元/户年; 3.有线电视收视费：_元/户月; 4.自来水：_元/

11、吨; 5.燃气：_元/立方米; 6.交费时间：按月/年交纳。 第十八条公共部位、公共设施、设备修理基金 一、根据关于归集住宅共用部位共用设施设备修理基金的通知(京房地物字1999第1088号)的规定，各产权人在其购置房屋时，须按购房款_%的比例缴纳共用部位共用设施设备修理基金。 二、共用部位共用设施设备修理基金使用和治理按政府有关文件执行。 三、共用部位共用设施设备修理基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或业委会讨论打算，按建筑面积比例向产权人续筹。 四、产权人在出售、转让、抵押或馈赠其单元时，所缴交的共用部位共用设施设备修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。 第六章违约责任 一、甲方违反本

12、协议，未到达治理效劳质量商定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任; 二、乙方违反协议，致使甲方未能到达治理效劳质量商定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当法律责任; 三、甲方违反协议，擅自提高收费标准的，乙方有权要求甲方清退超标局部费用，退还利息支付违约金; 四、乙方违反协议，不按本协议商定的收费标准和时 间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起每日加收应缴费用千分之三的的滞纳金。 第七章附则 第十九条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生燃气泄露、漏电、火灾、水管裂开、救助人

13、命、帮助公安机关执行任务等突发大事，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 其次十条在本协议执行期间，如遇国家政策调整及其他不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 其次十一条本协议在履行中如发生争吵，由双方友好协商解决，或向物业治理行政主管部门申请调解，若协商无效，可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。 其次十二条本协议内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力，房屋使用说明书、质量保证书、住户手册、遵守业主临时公约承诺书、顶层平台使用承诺书和供暖系统(采暖炉)运行承诺书为本协议的附件。 其次十三条本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律

14、效力。 其次十四条本协议自签字之日起生效。本协议中未规定事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 甲方签章：_物业治理经营公司 法定代表人：_ 经办人：_ 乙方签章：_ 业主签字：_ 托付人：_ 签订日期：_年_月_日 如何写前期物业效劳合同文本汇总二 第一章 总则 第一条 合同双方当事人 甲方： 联系电话： 邮政编码： 乙方： 法定代表人： 注册地址： 营业执照注册号： 资质等级： 企业资质证书号： 联系电话： 邮政编码： 依据物业治理条例及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就 小区(以下简称“本物业”)前期物业治理效劳及相关事宜，订立本合同，以资双方共同

15、遵守。 第一条 名词解释 1、前期物业治理：是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业治理公司签订的物业治理托付合同生效之日止期间的物业治理。 2、共有部位：是指房屋主体承重构造部位(包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、业主楼梯间的供、排水总管、内天井、户外墙面、屋面、治安监控室、消防监控室等)。 3、公用设施设备：是指冷暖设施、雨落管、给排水主管道、绿地、道 路、化粪池、污水井、雨水井、垃圾中转站、水泵、水箱、电梯、消防设施、公共照明设施、监控设施、避雷设施、公用天线、公用设施设备用房等。 4、修理资金：是指商品住房和公用住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共

16、用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的资金。业主转让房屋全部权时，结余修理资金不予退还，随房屋全部权同时过户。 其次条 物业根本状况 物业名称： 物业类型： 坐落位臵： 四 至：东 南 西 北 建筑面积： ; 住宅面积： 商业面积： 第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和甲方，本物业的全体业主和甲方应对履行本合同担当相应的责任。 其次章 物业治理效劳事项 第四条 在物业治理区域内，乙方供应的物业效劳包括以下内容： 1、物业共用部位的修理、养护和治理; 2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理; 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污 水管道的疏通; 4、

17、公共绿化的养护和治理; 5、公共秩序维护、安全防范等事项的帮助治理; 6、车辆停放治理效劳; 7、房屋装饰装修治理效劳; 8、物业档案资料管。 第五条 甲方可托付乙方对其物业的专有局部供应修理养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商 第三章 效劳质量标准 第六条 乙方供应的物业效劳执行以下第 壹 项质量标准： (一)乙方供应的效劳质量按“陕西省住宅小区物业治理公共效劳指导标准(试行) 级执行; (二)双方商定效劳标准; 第七条 甲、乙双方对实际治理效果发生异议的，由双方认可的第三方予以评定。 第四章 物业治理效劳相关费用标准和收取方法 第八条 双方商定物业效劳费用实行以下第 种计费方式： (一)

18、包干制。由业主向乙方按本合同的商定标准支付物业效劳费用，盈余或者亏损均由乙方享有或担当。 (二)酬金制。在本合同商定标准预收的物业效劳资金中提取酬金支付给乙方，其余全部用于本合同商定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当。 第九条 物业效劳费用主要用于： (一)治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用： (三)物业治理区域清洁卫生费用; (四)物业治理区域绿化浇灌、养护费用; (五)物业治理区域秩序维护费用; (六)办公费用; (七)乙方固定资产折旧; (八)法定税费; (九)利润 物业共用部位、共用设施设备保修期满后的修理和更

19、新、改造费用，应当通过列入修理资金专项支出解决，不计入物业效劳支出或者物业效劳本钱。 物业治理效劳费不包括区域内公共水电分摊费用，每月发生的公共水电费(各类水泵、公共照明、中心空调及其他共用设施设备运行的水电费、电梯运行等费用)以建筑平方米为单位，每月按实抄表，据实分摊。 第十条 费用标准 1、物业效劳费：由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准为： (1)住宅物业效劳费用： 0元/月.平方米; (2)商业用房物业效劳费用： 元/月.平方米。 2、交通工具停放效劳费: (1)、由乙方根据物价部门审批价格向车位使用人收取; (2)、乙方应与地下停车场车位使用人签订书面停车治理效劳协议，明确双方

20、在车位使用及停车治理效劳等方面的权利义务。 3、装饰装修治理效劳费用根据( )规定执行 4、代收代缴费用按以下标准收取 (一)电费：执行政府公布的基准价+损耗+公摊 (二)水费: 执行政府公布的基准价+损耗+二次加压 (三)生活垃圾处理费: 执行市政办发(20xx)71号规定 5、代办效劳、特约效劳由业主按规定或商定支付相应费用。 第十二条 费用交纳及相关商定 1、物业效劳费用按季度预先缴纳，甲方应于每个自然季度的首月10日之前向乙方交纳该季度根本物业效劳费。 2、交通工具停放效劳费按月预先交纳，甲方应于每月月初5日之前向乙方交纳该月交通工具停放效劳费。 2、装饰装修治理效劳费在业主办理装饰装

21、修手续时交纳。 3、代收代缴费用 业主应以月为单位按期缴纳，如业主或使用人未按期缴纳，乙方无代缴责任，可以停顿相关效劳。 4、甲方逾期缴纳本合同商定的相关费用的，应按欠费额0.3%/日的标准向乙方支付滞纳金。 第十三条 修理责任 (一)物业公共用部位、共用设施设备的日常维护费用、保修期满后，由乙方担当，保修期间由开发建立单位担当。物业共用部位、共用设施设备修理和更新、改造费用，保修期内由开发建立单位担当，保修期满后，应当根据相关法律规定，由业主大会打算在专项修理资金中列支。 (二)物业效劳区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设备设施的修理养护，应由其供给单位担当。 第十五

22、条 业主房屋自用部位自用设备修理养护及其他特约效劳的费用，乙方应明码标价，按公示的收费标准向甲方收取。 第十六条 本合同商定的有关费用，如遇政策性调整，乙方需向甲方供应有关政策性文件并在物业治理区域内公示后执行，届时不需要再另行商定。 第十七条 合同商定的有关费用，如遇因某项本钱的变化而导致最终供给本钱的增加或削减，乙方需进展本钱核算、送甲方核定后双方另行商定，同时将变更后的价格在物业治理区域内公示后执行。 第五章 双方权利义务 第十八条 甲方的权利义务： 1、参与业主大会和业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权; 2、监视甲方的物业治理效劳行为，就物业治理的有关问题向甲方提出意见和建议;

23、 3、遵守本物业的物业治理制度和临时业主规约; 4、根据国家有关规定交纳专项修理基金; 5、依据本合同和相关规定向甲方交纳物业治理费用、共用水、电、电梯、空调运行费等分摊费用; 6、装饰装修房屋时，签订并遵守本物业装修治理效劳协议; 7、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，应予赔偿; 8、房屋转让时须事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本合同; 9、对承租人、使用人及访客等违反本物业的业主临时公约等行为造成的损失、损害担当连带民事责任; 10、根据安全、公

24、正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益; 第十九条 乙方权利义务 1、依据法律、法规和业主临时公约的规定制定物业效劳的各项公共制度; 2、依据有关法律、法规的规定和本合同的商定，在本物业区域供应物业效劳，向业主或物业使用人收取物业效劳相关费用; 3、可以托付专业性的效劳企业担当本物业内的专项效劳业务，但不得将本物业内的全部物业效劳托付给第三方; 4、准时向业主和物业使用人通报本物业内有关物业效劳方面的重大事项;承受业主和物业使用人对物业效劳内容和质量标准的监视; 5、制止业主和物业使用人违反业主临时公约的行为; 6、对本

25、物业内发生违反有关环保、物业装饰装修和使用等方面的法律、法规规定的行为，应准时告知、建议、劝阻并向有关部门报告; 7、帮助做好物业治理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在实行应急措施的同时，准时向有关行政治理部门报告，帮助做好救助工作。 8、不得擅自占用本物业内的共用部位或转变用途，不得擅自占用、挖掘本物业内的道路、场地; 9、遵守国家有关规定，教育效劳人员在从事物业治理效劳、维护公共秩序时，履行职责，不得侵害公民的合法权益; 10、提前将装饰装修房屋的留意事项和治理规定书面告知乙方，并与乙方订立装修治理效劳协议; 11、向业主供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿效劳; 12、不担

26、当对业主及房屋使用人的人身、财产的保管、保险责任; 13、有关法律、法规和业主临时公约规定的其他权利义务。 第六章 违约责任 其次十条、乙方擅自提高收费标准或乱收费的，业主和物业使用人就超额局部有权拒绝交纳;乙方已经收取的，甲方有权要求乙方清退所收费用，并支付同期银行存款利息; 其次十一条、乙方违反协议，不按本协议商定的收费标准和时间交纳物业有关费用的，甲方有权要求乙方准时支付迟交或欠交的费用，逾期支付的，甲方每日按迟缴或欠缴费用的千分之三收取滞纳金。 其次十二条 在物业效劳中发生以下事由，乙方不担当责任： 1、因不行抗力导致物业效劳中断的; 2、乙方已履行本合同商定义务，但因物业本身固有瑕疵

27、造成损失的; 3、因乙方修理养护建筑物共有部位、共用设施设备需要且事先已告知业主、使用人，临时停水、停电、停顿附属设施设备使用等造成损失的; 4、因非乙方责任消失供水、供电、供气、信息、通讯、有线电视及其他附属设施设备运行障碍造成损失的。 其次十三条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律、法规规定准时协议处理。 第七章 其他商定 其次十四条 在本协议生效期内发生产权转让，受让的业主必需连续执行本协议条款。 其次十五条 本协议在执行中如发生争议，双方协商解决或向物业治理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，可向人民法院起诉。 其次十六条 业主临时公约、装修治理效劳

28、协议为本协议的有效附件，与本合同同具有同等法律效力。 其次十七条 本合同连同附件共 页，一式 贰 份，由甲、乙双方各执壹 份，具有同等法律效力。 其次十八条 本合同自双方签字之日起生效。 甲方(业主) 乙方： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日 如何写前期物业效劳合同文本汇总三 各区县(自治县、市)国土资源和房屋治理局、房管局、工商(分局)局、物业治理企业： 为进一步标准我市的物业效劳合同，促进物业治理行业安康有序进展，依据国务院物业治理条例和重庆市物业治理条例，重庆市国土资源和房屋治理局、重庆市工商行政治理局对前期物业效劳合同(示范文本)进展了修订，现印发你们，望各区县(自治县、市)国土房

29、管局、房管局、工商(分)局、物业治理企业参照执行。 一、前期物业效劳合同(示范文本)由重庆市国土资源和房屋治理局负责印制，重庆市工商行政治理局监制，各区县(自治县、市)国土房屋治理局、房管局、工商(分)局共同分发。 二、修订后的文本于 年 月 日起施行，原2022年印发的前期物业效劳合同(示范文本)作废。 三、各建立单位、物业治理单位要仔细学习新前期物业效劳合同(示范文本)，提高前期物业治理的合同意识，确保我市前期物业治理工作安康有序进展。 二三年七月一日 主题词：印发示范文本通知 抄送：建立部住宅与房地产业司、中国物业协会、市人大办公厅、市政府办公厅、市建委、市物价局、市物业治理协会、物业治

30、理企业。 重庆市国土房管局办公室2022年7月1日印发 合同登记编号： 前期物业效劳合同 (示范文本) 重庆市国土资源和房屋治理局印制 重庆市工商行政治理局监制 合同当事人 甲方(建立单位)： 组织名称： 法定代表人： 地址： 联系电话： 乙方(物业治理企业)： 企业名称： 法定代表人： 地址： 联系电话： 依据中华人民共和国民法典、物业治理条例、重庆市物业治理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主临时公约的商定，在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方对_(物业名称)实施前期物业治理效劳的事宜，订立本合同。 第一章物业治理区域概况 _。 第一条物业根本状况 物业名称：_物业类型：_

31、 座落位置：_ 占地面积：_ 平方米;建筑面积：_平方米 四至：东至：_南至：_ 西至：_北至：_ 其他： _。 其次条详细物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。 其次章物业效劳事项 第三条乙方供应的公共性物业效劳的主要内容为： 1、物业共用部位的修理、养护和治理。物业共有部位详细包括：房屋的承重构造(包括：根底、承重墙体、梁柱、楼盖等)，非承重构造的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、_。 2、物业共用设施、设备的修理、养护、运行和治理。详细包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃

32、圾道、共用照明、天线、中心空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。 3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_。 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 5、附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。 6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。 7、交通与车辆停放秩序的治理。 8、公共秩序、安全、消防等事项的帮助治理和效劳，包括安全监控、巡察、门岗执勤、_。 前款商定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行

33、签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同商定执行。 9、物业档案资料治理。 10、物业专项修理资金的使用。 11、装修治理。 12、承受业主托付，对其物业的专有局部进展修理养护(效劳价格由双方另行商定)。 13、物业效劳费和本合同规定的其他费用的收取。 14、法律政策规定应由乙方治理效劳的其它效劳事项。 第四条在物业治理区域内，本合同特殊商定的物业治理事项为： 1、_。 2、_。 3、_。 第三章物业效劳质量 _。 第五条乙方供应的物业治理效劳应到达商定的标准(详细效劳标准见附件三)。 第四章物业效劳费用 _。 第六条本物业治理区域的物业效劳收费选择以下第种方式： 1、包干制(物业效劳费

34、用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业治理企业的利润) 依据本物业治理区域物业效劳收费指导价格，双方商定物业效劳费用标准如下(按建筑面积计算)： (1)住宅：_元/月平方米 (2)写 字 楼：_元/月平方米 (3)商业物业：_元/月平方米 (4)其他物业：_元/月平方米 业主向乙方交纳物业效劳费后，乙方按本合同商定的效劳内容和标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。 2、酬金制(酬金制是指在预收的物业效劳资金中按商定比例或者商定数额提取酬金支付给物业治理企业，其余全部用于物业效劳合同商定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当的物业效劳计费方式。物业效劳资金的构成包括物业效劳支出和物业治理

35、企业的酬金) 本物业治理区域的物业效劳资金预收标准如下(按建筑面积计算)： (1)住宅：_元/月平方米 (2)写 字 楼：_元/月平方米 (3)商业物业：_元/月平方米 (4)其他物业：_元/月平方米 乙方选择以下第的种方式对物业效劳资金提取酬金： (1)乙方每月/每年按_元的标准从物业效劳资金中提取; (2)乙方每月/每年按预收物业效劳资金数额_%的比例提取。 预收的物业效劳支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支： 1、治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业治理区域清洁卫生费

36、用; 4、物业治理区域绿化养护费用; 5、物业治理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业治理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、_。 预收的物业效劳支出应当全部用于本合同商定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用，物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由业主担当。 第七条共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收。 第八条业主应于之日起交纳物业效劳费用或物业效劳资金。 纳入物业治理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费用或物业效劳资金由甲方全额交纳。 业主与物业使用人商

37、定由物业使用人交纳物业效劳费用或物业效劳资金的，从其商定，物业使用人不根据商定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费商定，业主应当自商定之日起告知乙方。 物业效劳费用或者物业效劳资金按_(年/季/月)交纳，业主或物业使用人应在(每年/每季/每月)前_日内履行交纳义务。 第九条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主报告物业治理年度规划和物业效劳资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。 对物业效劳资金收支状况有争议的，甲方或乙方可以托付双方共同认可的专业审计机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金年度收支状况进展审计，审计费用由_担当。 第十条停

38、车收费分别实行以下方式： 1、停车场属于全体业主的，使用人应根据露天停车位_元/个月;车库车位_元/个月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元/个月的停车治理效劳费归乙方全部，其余停车费为全体业主全部，可依据业主公约或业主大会的打算用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理资金治理; 2、停车场属于甲方全部的，业主享有优先使用权，车位使用人应根据露天停车位_元/个月;车库_元/个月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准提取停车治理效劳费; 3、业主自行购置车位的，应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准向乙方交纳停车治理效劳费。 第十一条乙方应与业主或物业使用人签订书面的停车协议，明确双方在停车位使用及治理效劳方面的权利义务关系。 第十二条本物业治理区域内的会所属全体业主/甲方全部，托付乙方经营治理，业主或物业使用人使用会所，应按以下标准支付使用费： 1、_。 2、_