农村土地买卖协议书通用农村土地买卖协议书(4篇).docx

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1、 农村土地买卖协议书通用农村土地买卖协议书通用版(4篇)农村土地买卖协议书通用一 乙方：_。 为了进展高效农业，打造绿色产业基地，富强农村经济，增加农夫收入，依照中华人民共和国土地治理法、中华人民共和国合同法等相关法律、法规，经双方协商全都，签订本合同。 一、土地的位置、分类、面积 1、甲方经村民代表和户主代表会议同意并报乡人民政府批准，将四至分别为东至_，西至_，北至_，南至_的_亩土地流转给乙方; 2、该地由农户自愿托付村委会流转，分为田、地、茶园、荒坡四类，其中田_亩，地_亩，茶园_亩，荒坡_亩，共涉及_家农户。农户名单、地块性质、位置、面积等以附图和统计清单的形式作为附件。 二、土地的

2、流转经营期限：为叁拾年。即自_年_月_日起至_年_月_日止。 三、 价格基数、计算方法及支付方式 1、价格基数：田_元/亩，地_元/亩，茶园_元/亩，荒坡_元/亩; 2、计算方法：由甲方按各农户全部的土地对应地块的价格和实际亩数进展统计和累计。第十一年起至其次十年止每亩增幅_%， 壹 其次十一年起至第三十年每亩增幅_%。 3、租金支付：乙方分四次支付给甲方。前两次五年一付，后两次十年一付。第一次付款日为合同签订后十个工作日内支付，以后付款以合同签订日相对应的年份和日期支付。 四、地上附着物的处置 1、地上现有水池、水井和管线等生产设施，乙方可无偿使用; 2、原种植树木等如影响光照或总体布局，乙

3、方可酌情修剪和砍伐，不作赔偿，砍伐的树木由户主收回。如仍留种，由乙方负责治理，收成也归乙方全部; 3、区域内坟墓如需要搬迁，双方另行协调解决。 五、甲乙双方的权利和义务 (一)甲方的权利和义务 1、根据合同商定向乙方收取土地流转出让金; 2、按本村村民用水、用电价格，向乙方收取实际使用的水电费，免收乙方搭水搭电费用。不向乙方收取任何其他各种费用和摊派; 3、做好村民工作，与土地全部户签订好土地流转托付书，消退乙方承接和使用土地的一切冲突、纠纷，向乙方交付全部土地; 4、为乙方正值合法的经营供应牢靠保障。合同期内如甲方行政区域发生调整，本合同由接收组织全面履行至合同到期; 5、为乙方在经营活动中

4、加盖必需由村委会出面或确认的公章。积极帮助乙方办理工程相关的报批手续。 (二)乙方的权利和义务 1、根据合同商定向甲方支付土地流转出让金; 2、按本村村民用水、用电价格，向甲方支付水电费; 3、可以在流转的土地范围内进展土地整理，对地块进展符合现代设施农业要求的改造，投入和收益均归乙方全部; 4、可在流转土地上建立局部生产经营、生活及办公用房; 5、爱护自然资源，搞好水土保持并合理利用土地。 六、其他商定事项 1、合同有效期内，流转经营土地如有国家粮食补贴等属于农村普遍享受的各种补贴，仍归甲方全部，相应需要交纳的水利工程费、治理费也由甲方担当; 2、政府征用流转土地，乙方应听从。所得的土地征用

5、费、农业人口安置费及国家下拨的粮食直补费归甲方全部。按国家相关规定处置附着物赔付的全部款项归乙方全部; 3、国家或地方政府对于乙方经营活动的各项政策性补偿、补贴、嘉奖归乙方全部，如需甲方协作取得，甲方无偿供应帮忙; 4、合同到期后，乙方享有连续流转经营的优先权。乙方无意连续经营，或乙方经营不善要求提前终止合同，由乙方处置附着物或复耕后，将土地交还甲方。 七、合同的变更、解除和终止 1、本合同一经签订，即具有法律效力，双方均不得以人员变更等作为理由变更或解除本合同。双方协商全都签订书面协议，方可变更或解除; 2、如甲方擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，视为甲方违约，乙方有权解除本合同，其

6、违约责任由甲方担当。 八、违约责任 1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的商定，视为违约。违约方应按乙方注册资金同等金额向对方支付违约金，并赔偿对方由此而造成的实际损失; 2.乙方应当根据本合同商定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同。 九、合同纠纷的解决方法 本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决。协商不成，双方均可向当地仲裁委员会申请仲裁或向当地人民法院提起上诉; 十、本合同经甲乙双方签字或盖章后生效; 十一、本合同未尽事宜，可由双方商定后作为补充，补充合同与本合同具有同等法律效力; 十二、本合同一式_份，双方各执_份，鉴证方留存_份。 附件：1、土地

7、平面;2、统计清单;3、土地流转托付书。 甲 方：(盖章) 乙方：(签字)_ 鉴证方：(盖章) 签约日期：_年_月_日 农村土地买卖协议书通用二 转让方(以下简称甲方)： 受让方(以下简称乙方)： 甲乙双方根据中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转治理方法等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商全都，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。 一、转让标的： 甲方将其承包经营的位于_乡(镇)_村_组_亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营工程)生产经营。 地块名称: 坐落(四至) 地块数(块) 面积(亩) 质量等级(肥力水平) 备注 二、转让期限

8、 转让的土地承包经营权年限为_年，即自_年_月_日起至_年_月_日止(转让期限不得超过承包期的剩余年限)。 三、转让费 转让土地承包经营权的转让金为_元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为元(没有补偿金时可填写为零元)。 四、支付方式和时间 乙方实行以下第_种方式和时间支付转让金和补偿金： 1、乙方采纳现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间和方式为 。(为_年_月_日前一次或屡次付清) 2、乙方采纳实物方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，实物为_。支付的时间和方式为_。(为_年_月_日前一次或屡次付清) 五、承包经营权转让土地的交付时间和方式 甲方应于_年

9、_月_日前将转让土地交付乙方。交付方式为_。(双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包治理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据) 六、承包经营权转让和使用的特殊商定 1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。 2、甲方交付的转让土地必需符合双方商定的标准。 3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系，办理有关手续。 4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。 5、乙方获得土地承包经营权后，必需按土地亩数担当国

10、家政策规定的费用和其他义务。 6、乙方必需管好用好承包土地，爱护地力，不得掠夺性经营，并负责爱护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。 7、乙方不得转变土地的农业用途。 8、其他商定：_。 七、违约责任 1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为_。 2、假如违约金尚缺乏以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的详细数额依详细损失状况确定。 八、争议条款 因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按以下第 种方式解决： 1、提请村民委员会、乡(镇)人

11、民政府、农业承包合同治理机关调解; 2、提请 仲裁委员会仲裁; 3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。 九、生效条件 甲乙双方商定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡(镇)人民政府农村经营治理机构鉴证、备案后生效。 十、其他条款 本合同未尽事宜，可经双方协商全都签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 农村土地买卖协议书通用三 甲方(出让方)： 乡(镇) 村 组，农户姓名 身份证号： 住 所： 乙方(受让方)： 身份证

12、号： 住 所： 为了标准农村土地承包经营权流转，切实维护土地流转双方的合法权益，依据中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转治理方法法律、规章的有关规定，本着依法、自愿、有偿、公平协商的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同。 一、 流转承包土地的种类、位置、四至、面积、质量、等级 甲方将承包的土地(以下简称承包地) 亩经营权流转给乙方，承包地座落于 。四至界限。 (承包地属性、质量等见附件)。 二、承包地承包经营权流转的期限和起止日期 合同双方商定，承包地承包经营权流转期限为 年，从 年 月 日起，至年 月 日止。 三、承包地承包经营权流转方式 甲方采纳 方式(转包

13、、出租、互换、转让、入股及其他)将其承包地流转给乙方生产经营。 四、流转承包地用途 流转承包地只能用作农业用途，详细用途为 。 五、流转价款及支付方式、时间 1、承包地流转费用现金支付。合同期内，乙方向甲方支付流转费每年 元。付款时间每年10月31日。 2、流转土地所享受国家惠农资金和其它补贴均由 方享受。 六、流转双方的权利和义务 (一)甲方的权利和义务 1、权利。根据合同规定收取承包地流转费，根据合同商定的期限收回流转的承包地。合同商定的其它权利。 2、义务。在不干预乙方正常的生产经营活动状况下，帮助乙方按合同行使土地经营权。以转包、出租、互换或者其他方式流转的，甲方应当准时向发包方备案;

14、以转让方式流转的，甲方应当事先向发包方提出转让申请。合同商定的其它义务。 (二)乙方的权利和义务 1、权利。在受让的承包地上，具有自主生产经营权。假如乙方在流转期间因投入而提高土地生产力量的，流转合同到期或者未到期由甲方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。合同商定的其它权利。 2、义务。在国家法律、法规和政策允许范围内，从事农业生产经营活动，根据合同规定按时足额交纳流转费。对流转土地不得擅自转变用途，不得使其荒凉，对流转的耕地(荒地、林地等)进展有效爱护，不能依法爱护，造成损失的，乙方自行担当责任。乙方将甲方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得甲方同意。合同商定的其它义务。

15、 七、合同的变更和解除 有以下状况之一者，本合同可以变更或解除。经当事人双方协商全都，又不损害国家、集体和个人利益的;订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;一方违约，使合同无法履行的;乙方丢失经营力量使合同不能履行的;因不行抗力使合同无法履行的。 八、违约责任 1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。 2、乙方违反合同规定，给甲方造成损失的由乙方担当赔偿责任。 3、乙方有以下状况之一者，甲方有权收回土地经营权。不按合同规定用途使用土地的;荒凉土地的、破坏地上附着物的;不按时交纳土地流转费的。 九、合同纠纷的解决方式 甲乙双方因履行流转合同

16、发生纠纷，先由双方协商解决;协商不成的，可以恳求村民委员会、乡(镇)人民政府调解;双方当事人不情愿协商或调解，或者协商、调解无效的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，不服仲裁打算的，在收到裁决书之日起30日内或向有管辖权的人民法院起诉;也可直接向人民法院起诉。 十、其他商定事项 本合同一式四份，甲方、乙方及原发包方各一份，乡镇经管站各留存一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。假如是转让合同，应以原发包方同意之日起生效。 合同甲、乙双方商定的其他事项 。 本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成全都意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 甲方(盖章)签名： 乙方(盖章)签

17、名： 鉴证单位(盖章) 鉴证人签名： 年 月 日 农村土地买卖协议书通用四 甲方(单位或个人名称)：_ 乙方(单位或个人名称)：_ 因_需要，甲、乙双方协商，依据农村土地承包合同和农村土地承包经营权证书所取得的土地承包经营权的互换及相关事宜达成如下协议： 一、互换标的 1、甲方调换给乙方的地块面积为_亩，坐落于_(地名、面积、等级、四至、土地用途附后)。 2、乙方调换给甲方的地块面积为_亩，坐落于_(地名、面积、等级、四至、土地用途附后)。 二、互换土地期限 甲乙双方互换地块的经营期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 三、互换双方权利义务关系 土地承包经营权的互换不转变土地的用途及承

18、包义务。土地互换后，互换双方均取得对方的互换地块的承包经营权，丢失自己原有的地块的承包经营权。甲乙双方仍旧要根据发包时确定的该土地的用途使用土地、履行该地块原来负担的义务，双方享有互换前原承包合同规定的权利。如在互换过程中发生经济补偿事项的，可在本合同中明确商定。 土地互换后，甲乙双方应变更土地承包经营权证书登记，并与发包方签订新的土地承包经营合同。 四、交付方式和时间 互换土地的交付方式为_或实地一次性全部交付。 交付的时间为_年_月_日。 五、违约责任 1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为_. 2、假如违约金尚缺

19、乏以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依详细损失状况，由甲、乙双方协商，或由农村土地承包纠纷仲裁机构裁定，也可由人民法院判决。 六、争议条款 因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按以下第_种方式解决： 1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农村土地承包治理机关调解; 2、提请_仲裁委员会仲裁; 3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。 七、生效条款 甲乙双方商定，本合同须经双方签字并经_乡(镇)政府农村经营治理机构备案(或鉴证)后生效。 八、其他条款 1、本合同中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商全都后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 2、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，发包方和鉴证、备案单位各执一份。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ 住址：_住址：_